Yeniden İnşa veya İmar Sebebiyle Tahliye Hayriye Eylül Akkar Hacımustafaoğlu - Kitap

Yeniden İnşa veya İmar Sebebiyle Tahliye

1. Baskı, 
Haziran 2026
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
164
Barkod:
9786253779467
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Adalet Yayınevi
Fiyatı:
480,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin uyuşmazlıkların giderek arttığı günümüzde, yeniden inşa veya imar sebebiyle tahliye kurumu hem kiraya verenin mülkiyet hakkı hem de kiracının korunması ilkesi bakımından özel bir önem taşımaktadır. Özellikle kentsel dönüşüm, imar uygulamaları ve ekonomik koşulların kira ilişkilerine etkisi dikkate alındığında, bu tahliye sebebinin yalnızca kanun hükmü çerçevesinde değil, uygulamada ortaya çıkan sorunlarla birlikte değerlendirilmesi gerekmektedir.
Bu çalışmada öncelikle konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri genel hatlarıyla ele alınmış; ardından 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesinde düzenlenen yeniden inşa veya imar sebebiyle tahliye kurumu ayrıntılı olarak incelenmiştir. Çalışmada, kanuni düzenlemenin yanı sıra Yargıtay ve Bölge Adliye Mahkemesi kararlarıyla şekillenen uygulama ölçütlerine de yer verilmiş; özellikle tahliye davasının şartları, tarafları, dava açma süresi, görevli ve yetkili mahkeme, zorunlu arabuluculuk, ispat yükü ve yargılama usulü bakımından ortaya çıkan sorunlar değerlendirilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Genel Olarak Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesi
.
Yeniden İnşa veya İmar Sebebiyle Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
.
Yeniden İnşa veya İmar Sebebiyle Açılan Tahliye Davasının Sonuçları
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ 
5
KISALTMALAR 
11
GİRİŞ 
13
Birinci Bölüm
GENEL OLARAK KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ
I. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI,
HUKUKİ NİTELİĞİ VE UNSURLARI 
15
A. Tanımı, Hukuki Niteliği ve Unsurları 
15
B. Konut ve Çatılı İşyeri Kavramı 
20
1. Konut Kavramı 
21
2. Çatılı İşyeri Kavramı 
22
C. Sözleşmenin Süresi 
23
II. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ KİRALARINA
İLİŞKİN HÜKÜMLER ÇERÇEVESİNDE KİRA SÖZLEŞMESİNİN
SONA ERMESİ HALLERİ 
25
A. Genel Hükümlere Göre Konut ve Çatılı İşyeri Kira
Sözleşmelerinin Sona Ermesi 
25
B. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Bildirim
Yolu İle Sözleşmenin Sona Ermesi 
26
1. Belirli Süreli Kira Sözleşmesinin Bildirim Yoluyla Sona
Erdirilmesi 
26
2. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Bildirim Yoluyla
Sona Erdirilmesi 
27
C. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Tahliye
Davasıyla Sona Ermesi 
28
1. Kiracıdan Kaynaklı Sebeplerle Sona Erme 
29
a. Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası 
29
b. İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye Davası 
32
c. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Oturmaya
Elverişli Konutu Bulunması Sebebiyle Tahliye
Davası 
34
2. Kiraya Verenden Kaynaklı Sebeplerle Sona Erme 
35
a. Gereksinim Sebebiyle Tahliye Davası 
35
b. Yeni Malikin Gereksinimi Sebebiyle Tahliye Davası 
37
İkinci Bölüm
YENİDEN İNŞA VEYA İMAR SEBEBİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
I. YENİDEN İNŞA VEYA İMAR SEBEBİYLE TAHLİYENİN
ŞARTLARI VE BENZER KAVRAMLARA GÖRE
DEĞERLENDİRİLMESİ 
39
A. Genel Olarak 
39
B. Şartları 
42
1. Kiralananın Yeniden İnşası veya İmar Amacı 
42
a. Kiralananın Yeniden İnşası 
42
b. İmar Amacıyla Esaslı Nitelikte Onarım, Genişletme
ve Değiştirme 
47
(1) İmar Amacı 
47
(2) Esaslı Nitelikte Onarım, Genişletme ve
Değiştirme 
52
2. Kiralananın Kullanımının İmkânsız Olması 
56
3. İlgili Projenin Mahkemeye Sunulması ve
Uygulanmasının Mümkün Olması 
58
C. Yeniden İnşa veya İmar Sebebiyle Tahliyenin Benzer
Kavramlara Göre Değerlendirilmesi 
64
1. TBK 319. Maddesinde Düzenlenen Geçici Tahliye
Hükümlerine Göre Konunun Değerlendirilmesi 
64
2. TBK 320. Maddesinde Düzenlenen Kiralananda Yenilik
ve Değişiklik Yapılması Hükümlerine Göre Konunun
Değerlendirilmesi 
70
3. 6306 sayılı Kanun Hükümlerine Göre Konunun
Değerlendirilmesi 
73
II. TAHLİYE DAVASI 
77
A. Genel Olarak 
77
B. Tarafları 
78
1. Davacı 
78
a. Kiraya Veren 
79
b. Malik 
81
c. Kiraya Verenin Birden Fazla Kimse Olması 
84
d. Yeni Malikin Tahliye Davası Açması 
88
e. İntifa ve Üst Hakkı Sahibinin Tahliye Davası Açması 
91
2. Davalı 
92
C. Dava Açma Süresi 
95
1. Genel Olarak 
95
2. Dava Açma Süresinin Uzaması 
104
D. Tahliye Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme 
108
1. Görevli Mahkeme 
108
2. Yetkili Mahkeme 
110
E. Yargılama Usulü 
112
F. Dava Şartı Olarak Zorunlu Arabuluculuk 
112
G. İspat Yükü 
118
Üçüncü Bölüm
YENİDEN İNŞA VEYA İMAR SEBEBİYLE AÇILAN TAHLİYE DAVASININ SONUÇLARI
I. TAHLİYE DAVASININ GENEL SONUÇLARI 
123
II. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 
124
III. KİRALANANIN İADE EDİLMESİ 
126
A. Genel Olarak 
126
B. Geri Verme Borcunun Kapsamı, Şekli ve İfa Zamanı 
129
IV. YENİDEN KİRALAMA YASAĞI 
135
A. Genel Olarak 
135
B. Hükmün Hukuki Niteliği 
136
C. Yeniden Kiralama Yasağının Şartları 
138
1. Kiralananın Boşaltılması 
138
2. Haklı Sebep Bulunmaması 
142
3. Kiralananın Üç Yıl İçerisinde Bir Üçüncü Kişiye
Kiralanması 
144
4. Yeniden Kiralama 
147
a. Kiralananda Yeniden İnşa ve İmar Faaliyeti
Gerçekleştirilmemesi Halinde 
147
b. Kiralananda Yeniden İnşa ve İmar Faaliyeti
Gerçekleştirilmesi Halinde 
148
D. Yeniden Kiralama Yasağına Aykırılığın Yaptırımı 
152
E. 6306 sayılı Kanun Bakımından Yeniden Kiralama
Yasağının Değerlendirilmesi 
155
SONUÇ 
157
KAYNAKÇA 
161
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil