Kira Hukuku Sempozyumu Prof. Dr. Ayşe Havutcu - Kitap

Kira Hukuku Sempozyumu

1. Baskı, 
Eylül 2026
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
248
Barkod:
9786253611965
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Fiyatı:
740,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile kira hukukunda çok önemli değişiklikler yapılmıştır. 6570 sayılı Kanun yürürlükten kaldırılarak konut ve çatılı işyeri kiraları 6098 sayılı Kanun kapsamına alınmıştır. 6098 sayılı Kanun'da kira artış sınırının belirlenmesi, kiracı aleyhine sözleşmede değişiklik yasağı, kiracının ölümünün kira sözleşmesine etkisi, bağlantılı sözleşme yasağı, yan giderlerden sorumluluk, kira sözleşmesinin 10 yıllık süre sonunda kiraya veren tarafından feshedilebilmesi, bu önemli değişikliklerden bazılarıdır. Bu arada, kira hukukunu etkileyen başka bazı hukuki gelişmeler olmuştur: 6325 sayılı Arabuluculuk Kanunu'nda değişiklik yapılarak kira sözleşmesinden doğan bazı uyuşmazlıklarda arabuluculuğa başvuru zorunlu hale gelmiş, kamuoyunda büyük yankı uyandıran "Arbnb" Yasası olarak bilinen 7464 sayılı Yasa ile kısa süreli kiralamalar için izin sistemi getirilmiştir.
Kira Hukukundaki değişiklikler ve gelişmelerin tamamını kapsayacak bilimsel etkinliğin günler boyu süreceği açıktır. Elinizdeki kitap, sınırlı süre ve çerçevede kira hukukundaki güncel gelişmeleri ele alıp bilimsel çerçevede tartışarak değerlendiren değerli katılımcıların tebliğlerini içermektedir. Sempozyum kitabının okuyucularımız için yararlı olmasını dileriz.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Tahliye Sebepleri
.
Maden Kira Sözleşmelerinin Feshi
.
Ciroya Göre Belirlenen Kira Bedelinde TBK m.344'ün Uygulanması
.
Zorunlu Arabuluculuk
.
Ayıptan Sorumluluk
.
Yan Giderler
.
Airbnb Yasası
Kitabın İçindekileri
İçindekiler
Önsöz 
5
Kısaltmalar 
13
25 Ekim 2024 İZTO–İEÜ KİRA HUKUKU SEMPOZYUM PROGRAMI 
15
GÜNCEL YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA
YAZILI TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ SEBEBİYLE
TAHLİYE DAVALARI
Muzaffer GÜRKANLI 
17
YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜ SEBEBİYLE TAHLİYE DAVASI (BOŞALTMAYI YAZILI OLARAK ÜSTLENME DAVASI) 
18
I. TARAFLAR 
19
II. DAVA SÜRESİ 
21
III. ŞARTLARI 
23
A. Şekli 
23
B. Taahhütte Tahliye Tarihi 
25
C. Taahhüt Kiralananın Tesliminden Sonra Olmalıdır 
26
D. Tahliye Taahhüdü Şarta ve Cezai Şarta Tabi Kılınabilir 
29
E. Aile Konutu 
30
IV. KİRACININ KİRALANANDAN TAHLİYE EDİLMESİ İÇİN BAŞVURULACAK USULLER 
31
A. İCRA TAKİBİ YOLUYLA TAHLİYE (İİK 272 madde) 
31
B. DOĞRUDAN DAVA YOLUYLA TAHLİYE 
33
C. Harç, Yargılama Gideri, Kanun Yolları 
35
1. Kira İlişkisinden Doğan Davalarda Kanun Yolları 
35
2. Tahliye Davalarında Harç ve Vekalet Ücreti 
36
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA
İHTİYAÇ SEBEBİYLE TAHLİYE
Dr.Öğretim Üyesi Cem ÖZCAN 
37
GİRİŞ 
37
I. KİRAYA VERENİN KONUT İHTİYACI SEBEBİYLE TAHLİYE 
38
A. Kiraya Verenin Kirada Oturması 
39
B. Kiraya Verenin Başkaları ile Oturması 
40
C. Kiraya Verenin Sağlığının Gerekli Kılması 
40
D. Kiralananın Ekonomik Açıdan ya da Fiziken Daha Elverişli Olması 
40
E. Evlenmek Üzere Olma Nedeniyle Kiralananda Oturmak İstemesi 
41
II. KİRAYA VERENİN İŞYERİ İHTİYACI SEBEBİYLE TAHLİYE 
41
A. Kiraya Verenin İşsiz Olması 
42
B. Kiraya Verenin Kirada Olması 
42
C. Kiraya Verenin İşlerini Büyütmek İstemesi 
42
III. DAVA AÇMA SÜRESİ 
43
IV. YENİ MALİKİN İHTİYAÇ SEBEBİYLE DAVA AÇMASI 
43
V. YENİDEN KİRALAMA YASAĞI 
44
Kaynakça 
45
MADEN KİRA SÖZLEŞMELERİ ÖZELİNDE
ÜRÜN KİRASININ BELİRLİ–BELİRSİZ SÖZLEŞME OLARAK FESHİ
Av.Erkul ERDEM 
47
I. KİRA SÖZLEŞMELERİNİN SÜRESİNE İLİŞKİN OLARAK TBK ÇERÇEVESİNDE YASAL DAYANAKLAR 
52
II. DOKTRİN VE HUKUK KAYNAKLARI 
53
KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA
ALTERNATİF ÇÖZÜM YOLLARI
Hikmet KANIK 
57
GİRİŞ 
59
BÖLÜM–1
KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA ARABULUCULUK
I. GENEL OLARAK ARABULUCULUK 
61
A. Dava Şartı Olmayan Arabuluculuk 
67
B. Dava Şartı Olan (zorunlu) Arabuluculuk 
71
II. KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK 
74
A. Genel Olarak 
74
B. Kira İlişkisinden Doğan Uyuşmazlıklarda İhtiyari Arabuluculuk Dönemi (22.06.2013 ilâ 01.01.2019 tarihleri Arası Dönem) 
75
C. Kira İlişkisinden Doğan Nispi Ticari Dava niteliğinde Olup Konusu Bir Miktar Para Olan Ticari Davalar Bakımından Dava Şartı Olan Arabuluculuk Dönemi (01.01.2019 –01.09.2023 Arası Dönem) 
75
1. Kira Sözleşmesinden Doğan Uyuşmazlık Ticari Dava olmalı 
76
2. Kira Sözleşmesinden (İlişkisinden) Doğan Uyuşmazlık Bir Miktar Paranın Ödenmesine İlişkin Alacak ve Tazminat Talepleri Olmalı 
83
D. Kira İlişkisinden Doğan Uyuşmazlıkların Tümü İçin (Taşınmaz Kiralarında İİK ile Tahliye Usulü Hariç) Zorunlu Arabuluculuk Dönemi (01.09.2023 tarihi sonrası dönem) 
84
1. Genel Olarak 
84
2. Kira Belirleme Davasında Dava Şartı Olan Arabuluculuk 
86
a. Genel Olarak 
86
b. Arabuluculuğa Başvuru Süresi ile Dava Açma Süresi 
93
3. Kira uyarlama Davasında Arabuluculuk 
95
4. Kira İlişkisinden Doğan Fesih ve Tahliye Davalarında Arabuluculuk 
97
5. Kira İlişkisinden Doğan Diğer Uyuşmazlıklara İlişkin Arabuluculuk 
98
BÖLÜM–2
KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA TAHKİM
I. GENEL OLARAK 
99
II. KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM 
106
SONUÇ 
115
KAYNAKÇA 
119
BAŞLANGIÇ KİRA BEDELİNİN
BELİRLENMESİ SANILDIĞI KADAR SERBEST MİDİR?
Burak ÖZEN 
121
KİRAYA VERENİN AYIPTAN SORUMLULUĞU
Dr. Öğr. Üyesi Buket GÜNAY ALKAN 
133
Giriş 
134
I. AYIP KAVRAMI VE SORUMLULUĞUN ÖZELLİKLERİ 
135
II. AYIP TÜRLERİ 
138
A. Ayıbın Ortaya Çıktığı Ana Göre 
138
B. Ayıbın Önemli Olup Olmamasına Göre 
138
C. Niteliğine Göre Ayıp Türleri 
140
D. Ortaya Çıkış Şekli Bakımından Ayıp 
143
III. KİRAYA VERENİN AYIPTAN SORUMLULUĞUNUN ŞARTLARI 
143
A. Maddi Şartlar 
144
1. Kiralananda ayıbın bulunması 
144
2. Kiralananın Ayıp Sebebiyle Sözleşmede Öngörülen Kullanıma Elverişli Olmaması 
145
3. Kiralanandaki Ayıbın Gizli Olması 
145
4. Geçerli Bir Sorumsuzluk Anlaşmasının Bulunmaması 
146
5. Kiracının Ayıba Kendi Kusuruyla Sebebiyet Vermemiş Olması 
147
B. Şekli Şartlar 
148
1. Kiracının Kiralananı Gözden Geçirme ve Bildirim Yükümlülüğü 
148
IV. KİRAYA VERENİN AYIPTAN SORUMLULUĞUNUN SONUÇLARI 
150
A. Borçlunun Temerrüdü Hükümlerine Dayanılması 
150
B. Teslimden Sonra Ortaya Çıkan Ayıp Nedeniyle Kiracının Hakları 
151
1. Ayıbın Giderilmesini İsteme Hakkı 
152
2. Kiralananın Ayıpsız Benzeri ile Değiştirilmesini İsteme Hakkı 
153
3. Kira Bedelinden İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı 
154
4. Sözleşmeyi Fesih Hakkı 
155
5. Zararın Giderilmesini İsteme Hakkı 
156
C. Kiraya Verene Tanınan Seçimlik Haklar 
157
1. Kiralanandaki Ayıbı Gidermek Yerine Ayıpsız Benzeriyle Değiştirme Hakkı 
158
2. Kiraya Verenin Kiralananın Ayıpsız Benzerini Hemen Kiracıya Vermek ve Kiracının Uğradığı Zararı Karşılamak Hakkı 
159
Sonuç 
160
Kaynakça 
162
İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE
YAN GİDERLERDEN SORUMLULUK
Prof.Dr.Ayşe HAVUTCU 
165
I. GİRİŞ 
165
II. İŞYERİ KAVRAMI, GENEL HÜKÜMLERİN UYGULANACAĞI İŞYERİ KİRALARI–KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRASINA İLİŞKİN HÜKÜMLERİN UYGULANACAĞI İŞYERİ KİRALARI 
167
A. Işyeri Kavrami, Işyeri Kirasi 
167
B. İşyeri Kiralarında 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü Ertelenen Hükümleri 
171
II. YAN GİDER KAVRAMI 
171
A. Tanım ve unsurları 
171
B. Benzer Giderlerden Farkı 
175
1. Yan Giderlerin Tamirat ve Tadilat Giderlerinden Farkı 
175
2. Yan Giderlerin Temizlik ve Bakım Giderlerinden Farkı 
175
4. Yan Gider Kavramının Ortak Gider Kavramından Farkı 
176
a. Kat Mülkiyeti Kanunu Anlamında Ortak Giderler– Yan Gider Kavramından Farkı 
176
b. AVM Yönetmeliği Açısından Ortak Giderler 
179
aa. AVM kira sözleşmelerinin özellikleri 
179
bb. AVM lerde Ortak Gider Kavramı 
182
III. YAN GİDERLERDEN SORUMLU TARAF 
187
A. Adi Kira Sözleşmesinde 
187
B. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında 
189
C. Ürün Kiralarında 
190
IV. KİRAYA VERENİN, KENDİ SORUMLULUĞUNDAKİ YAN GİDERLERİ GENEL İŞLEM ŞARTLARINDA KİRACIYA AKTARMASI HALİNDE GİŞ HÜKMÜNÜN BAĞLAYICILIĞI/GEÇERLİK DURUMU 
190
V. YAN GİDERLERİ ÖDEME BORCUNDA KİRACININ TEMERRÜDÜ 
192
VIII. SONUÇ 
193
KONUTLARIN TURİZM AMAÇLI KİRALANMASINA DAİR
KANUN’A (AİRBNB YASASI) GENEL BİR BAKIŞ
Dr. Öğr. Üyesi İlknur SERDAR 
195
GİRİŞ 
195
I. KANUNUN AMACI 
197
II. KANUNUN KAPSAMI 
202
III. TURİZM AMACIYLA KONUT SÖZLEŞMESİ YAPILMASI ÖZGÜLEME AMAÇ DEĞİŞİKLİĞİ Mİ? 
204
IV. İZİN BELGESİNİN ALINMASI ZORUNLULUĞU 
209
A. İzin Belgesi Sahibi Olabilecek Kişiler 
209
1. Malik /Üst Hakkı/İntifa Hakkı Sahibi Gerçek veya Tüzel Kişiler 
210
2. Konut İşletmeleri 
213
B. İzin Belgesi Başvuru Şartları 
214
1. İzin Belgesi Sahibine İlişkin Şartlar 
214
2. Konuta İlişkin Şartlar 
216
3. Kat Mülkiyeti ve Devre Mülke İlişkin Şart 
219
a. Kat Mülkiyeti 
219
b. Devre Mülk 
227
C. İzin Belgesi Başvuru Şekli 
231
D. İzin Belgesinin Şekli 
233
E. İzin Belgesinin İptali ve Geçersiz Hale Gelmesi 
233
V. KANUNUN GETİRDİĞİ YÜKÜMLÜLÜKLER VE İHLALİNDE YAPTIRIMLAR 
235
A. İzin Belgesi Sahibi Bakımından 
235
1. İzin Belgesi Alma Yükümlülüğü 
235
2. Konutun İzin Belgesi Alması İçin Gereken Niteliklerini Muhafaza Etme Yükümlülüğü 
237
3. İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı Alma Yükümlülüğü 
238
4. Türkiye Turizm Tanıtım ve Geliştirme Ajansı Hakkında Kanun Kapsamında Turizm Payı Ödeme Yükümlülüğü 
239
5. Kimlik Bildirme Kanunu Kapsamında Bildirim Yükümlülüğü 
239
6. Plaket Asma Yükümlülüğü 
240
7. Konutu Kullanıcıya Taahhüt Edilen Koşullarda Teslim Etme Yükümlülüğü 
241
8. Turizm Amacıyla Kiralanan Konuta İlişkin Tanıtım ve İlanlar ve Bunların Yanıltıcı Olacak Şekilde Yapılmaması Yükümlülüğü 
242
9. Bilgilendirme Yükümlülüğü 
244
B. Aracı Hizmet Sağlayıcısı (İnternet Platformu) Bakımından 
245
1. İzin Belgesi Olmayan Konutların Kiralanmasına İlişkin İlan ve Tanıtımının Yapılmaması Yükümlülüğü 
245
2. Bakanlığa Bildirim Yükümlülüğü 
246
KAYNAKÇA 
248
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil