>
Hukuk Kitapları>
Borçlar Hukuku>
Borçlar Özel HukukuKira Hukuku>
Kira Bedelinin Belirlenmesi Kira Tespit ve Kira Uyarlama Davaları
Kira Bedelinin Belirlenmesi Kira Tespit ve Kira Uyarlama Davaları
–Arabuluculuk Uygulaması ile Beraber–
4. Baskı,
Temmuz 2025
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
440
Kitabın Fiyatı:
1.000,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Bu kitapta; kira tespit ve kira uyarlama davalarıyla ilgili güncel gelişmeler değerlendirilmiştir. Özellikle Yargıtay'ın kira tespit ve kira uyarlama davalarıyla ilgili olarak son beş yılda verdiği yüzlerce karar taranmış ve önemli görülenler bu kitaba aktarılmıştır. Uyarlama talepli davalarla ilgili ihtiyati tedbir konusunda verilen emsal karar gibi bazı önemli ve güncel kararlar ise kitapta özel olarak ele alınmış ve ayrıntılı olarak incelenmiştir.
Ayrıca doktrindeki güncel tartışmalara ve karşılaştırmalı hukuktaki bazı önemli uygulamalara yer verilirken, özellikle, kira tespit ve kira uyarlama davalarında dikkat edilmesi gereken hususlar hakkında bilgi ve tecrübe aktarımı yapılmaya çalışılmıştır. Kitaba Arabuluculuk Uygulaması da ilave edilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
Kira Bedelinin Belirlenmesi (TBK 344)
Kira Tespit Davası (TBK 344–3 – 345)
Kira Uyarlama Davası
Kararlar
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz
5
Kararlar
17
Kısaltmalar
19
Giriş
23
Birinci Bölüm
KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ (TBK 344)
1. GENEL BİLGİ
25
2. KİRA ARTIŞ ORANININ SÖZLEŞMEDE BELİRLENMİŞ OLMASI (TBK 344/1)
43
3. KİRA ARTIŞ ORANININ SÖZLEŞMEDE BELİRLENMEMİŞ OLMASI (TBK 344/2)
52
4. KİRA ARTIŞINA YÜZDE 25’LİK SINIRLAMA GETİREN 8 HAZİRAN 2022 TARİHLİ KANUN
54
5. KİRA BEDELİNİN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENMESİ (TBK 344/4)
59
İkinci Bölüm
KİRA TESPİT DAVASI (TBK 344/3 – 345)
1. GENEL BİLGİ
73
2. KİRA TESPİT DAVALARINA İLİŞKİN YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARALARI
76
3. KİRA TESPİTİNDE DİKKATE ALINACAK KRİTERLER
80
4. KİRA TESPİT DAVASININ UYGULAMA ALANI
88
5. DAVANIN AÇILMA ZAMANI
91
6. DAVANIN TARAFLARI
100
7. KİRA TESPİT DAVASINDA TALEP
107
8. KİRA TESPİT DAVASINDA BİLİRKİŞİ RAPORU
112
9. YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME
113
10. VERGİ, HARÇ VE AVUKATLIK ÜCRETİ
115
11. KİRA TESPİT KARARININ ETKİSİ (TBK 345)
119
12. TESPİT EDİLEN KİRA FARKI ALACAĞININ İCRASI
132
13. TARAFLARIN KİRA TESPİT ANLAŞMASI YAPMASI
136
14. KİRANIN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENDİĞİ SÖZLEŞMELERDE KİRA TESPİTİ
143
15. DEVLET İHALE KANUNU’NA GÖRE YAPILAN KİRALAMALARDA KİRA TESPİTİ
145
16. AŞIRI YARARLANMA DAVASINDAN AYIRT EDİLMESİ
147
17. KİRA TESPİT UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM
151
18. KİRA TESPİT UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK
154
Üçüncü Bölüm
KİRA UYARLAMA DAVASI
1. GENEL BİLGİ
159
2. KİRA UYARLAMA DAVASINDA DİKKATE ALINACAK KRİTERLER
163
3. KİRA SÖZLEŞMESİNDE UYARLAMA (İNTİBAK) KURALININ BULUNMASI
173
4. KİRA UYARLAMA DAVASININ UYGULAMA ALANI
176
5. DAVANIN AÇILMA ZAMANI VE 5 YILDAN ÖNCE AÇILAMAYACAĞI YÖNÜNDEKİ YARGI KARARININ ELEŞTİRİSİ
177
6. DAVANIN TARAFLARI
179
7. UYARLAMA DAVASINDA TALEP OLUŞTURULURKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
181
8. SÖZLEŞMEDE DAVA ÖNCESİ MÜZAKERE ŞARTININ BULUNMASI
184
9. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TBK 138’E GÖRE FESHİ TARTIŞMALARI
186
10. İHTİYATİ TEDBİR TALEBİ
189
11. KİRA UYARLAMA DAVALARINDA BİLİRKİŞİ RAPORU
195
12. YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME
196
13. HARÇ VE AVUKATLIK ÜCRETİ
197
14. KİRA UYARLAMA KARARININ ETKİSİ
199
15. KİRANIN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENDİĞİ SÖZLEŞMELERDE UYARLAMA
201
16. TARAFLARIN SONRADAN UYARLAMA ANLAŞMASI YAPMASI
202
17. KİRA UYARLAMA UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM
203
18. KİRA UYARLAMA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK
204
KARARLAR
1. KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİNE İLİŞKİN KARARLAR
207
2. KİRA TESPİT DAVASINA İLİŞKİN KARARLAR
215
3. KİRA UYARLAMA DAVASINA İLİŞKİN KARARLAR
357
Kaynakça
427
Kavramlar Dizini
435
Önsöz
5
Kararlar
17
Kısaltmalar
19
Giriş
23
Birinci Bölüm
KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ (TBK 344)
1. GENEL BİLGİ
25
1.1. Kira Bedeli Anlaşmalarına Müdahale Edilmesinin Sebepleri
25
1.2. Kira Bedeline Başlangıçta Müdahale Edilmesi
26
1.3. Türk Hukukunda Kira Bedelinin Belirlenmesi
27
1.3.1. Genel Bilgi
27
1.3.2. TBK 344’ün Yürürlük Serüveni
28
1.4. İsviçre Hukukunda
32
1.5. Alman Hukukunda
37
1.6. Diğer OECD Ülkelerinde
42
2. KİRA ARTIŞ ORANININ SÖZLEŞMEDE BELİRLENMİŞ OLMASI (TBK 344/1)
43
2.1. Kira Artışında TÜFE Sınırlaması
43
2.2. TÜFE’nin Altında Artış Anlaşması Yapılmış Olması
45
2.3. TÜFE Sınırlamasının Uygulama Alanı
47
2.4. Hangi TÜFE?
47
3. KİRA ARTIŞ ORANININ SÖZLEŞMEDE BELİRLENMEMİŞ OLMASI (TBK 344/2)
52
4. KİRA ARTIŞINA YÜZDE 25’LİK SINIRLAMA GETİREN 8 HAZİRAN 2022 TARİHLİ KANUN
54
4.1. Genel Olarak
54
4.2. Artış sınırlamasının kapsamı
55
4.3. Artış Sınırlamasının Yürürlüğü
55
4.4. Kira Tespit Davalarına Etkisi
56
4.5. Hükmün Anayasa’ya Aykırılığı Tartışması
57
5. KİRA BEDELİNİN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENMESİ (TBK 344/4)
59
5.1. Genel Bilgi
59
5.2. Dövizle Kira Sözleşmesi Yapma Yasağı ve Yasağa Aykırılığın Yaptırımı
62
5.2.1 Genel Bilgi
62
5.2.2. Karara Uymamanın Yaptırımı
63
5.2.2.1. Kararın Dayanağı Olan Kanun Hükmü
63
5.2.2.2. Dayanak Kanun Hükmünün Anayasa’ya ve İlgili Kararın Normlar Hiyerarşisi İlkesine Aykırılığı Tartışması
63
5.2.2.3. Yaptırımın Türüne İlişkin Tartışma
66
5.2.2.3.1. Genel Bilgi
66
5.2.2.3.2. Kesin Hükümsüzlük Tartışması
67
5.2.2.3.3. İdari Para Cezası
67
5.2.2.3.4. Bakanlığın Yaptırım Sorusuna Cevabı
69
5.2.2.3.5. Atipik Kira Sözleşmeleri Bakımından
69
5.2.3. Sonuç
70
İkinci Bölüm
KİRA TESPİT DAVASI (TBK 344/3 – 345)
1. GENEL BİLGİ
73
2. KİRA TESPİT DAVALARINA İLİŞKİN YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARALARI
76
2.1. 18.11.1964 Tarihli ve 2/4 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı
77
2.2. 07.07.1965 Tarihli ve 5/5 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı
78
2.3. 21.11.1966 Tarihli ve 19/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı
78
2.4. 12.11.1979 Tarihli ve 1/3 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı
79
2.5. 24.11.1995 Tarihli ve 1994/2 E. 1995/2 K. Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı
80
3. KİRA TESPİTİNDE DİKKATE ALINACAK KRİTERLER
80
3.1. Genel Olarak
80
3.2. TÜFE Kriteri
80
3.3. Konut ya da İş Yerinin Durumu
81
3.4. Emsal Kira Bedelleri
81
3.5. Hakkaniyet İndirimi
84
3.5.1. Genel Bilgi
84
3.5.2. Hakkaniyet İndiriminde Taleple Bağlılık İlkesine İlişkin Yargıtay Kararı
86
4. KİRA TESPİT DAVASININ UYGULAMA ALANI
88
5. DAVANIN AÇILMA ZAMANI
91
5.1. Genel Olarak
91
5.2. Beş Yıldan Uzun Süreli Sözleşmelerde
92
5.3. Beş Yıldan Önce Açılan Davaların Akıbeti
96
5.4. Mevcut Kiracıyla Yeniden Sözleşme İmzalanması Hâlinde
98
6. DAVANIN TARAFLARI
100
6.1. Genel Bilgi
100
6.2. Kira Sözleşmesine Taraf Olmayan Malikin Davacı Olması
101
6.3. Yeni Malikin Davacı Olması
101
6.4. Paylı Mülkiyet Hâlinde
102
6.5. Elbirliğiyle Mülkiyet Hâlinde
103
6.6. Kiracının Davacı Olması
105
7. KİRA TESPİT DAVASINDA TALEP
107
7.1. Genel Olarak
107
7.2. Talebin Islah Edilememesi
107
7.3. Kararın Uygulama Tarihinin Kararda Gösterilebilmesi İçin Talep Şartı
109
7.4. Tespit ve Uyarlama Davalarındaki Talep Farkına İlişkin Uygulama
110
8. KİRA TESPİT DAVASINDA BİLİRKİŞİ RAPORU
112
9. YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME
113
9.1. Yetkili Mahkeme
113
9.2. Görevli Mahkeme
115
10. VERGİ, HARÇ VE AVUKATLIK ÜCRETİ
115
10.1. Kira Tespit Kararında Vergi Konusu
115
10.2. Harç
116
10.3. Avukatlık Ücreti
118
11. KİRA TESPİT KARARININ ETKİSİ (TBK 345)
119
11.1. Genel Olarak
119
11.2. Kira Artış Anlaşması Bulunan Sözleşmelerde (TBK 345/3)
121
11.3. Kira Artış Anlaşması Bulunmayan Sözleşmelerde (TBK 345/2)
124
11.3.1. Genel Olarak
124
11.3.2. Davanın Açılma Tarihini Dikkate Alan Kural
126
11.4. Kira Sözleşmesinin Sona Ermiş Olması Hâlinde
129
11.5. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde
130
12. TESPİT EDİLEN KİRA FARKI ALACAĞININ İCRASI
132
12.1. Kesinleşme Şartı
132
12.2. Temerrüt İçin Ayrıca İhtar Gerekmemesi
133
12.3. Uygulanacak Temerrüt Faizi
134
13. TARAFLARIN KİRA TESPİT ANLAŞMASI YAPMASI
136
13.1. Kira Başlangıcında Yapılan Anlaşmalar
136
13.2. Sonradan Yapılan Anlaşmalar
137
13.3. Örtülü (Zımni) Anlaşmalar ve Yargıtay Uygulaması
137
13.4. Eski Malikle Yapılan Anlaşma
142
14. KİRANIN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENDİĞİ SÖZLEŞMELERDE KİRA TESPİTİ
143
15. DEVLET İHALE KANUNU’NA GÖRE YAPILAN KİRALAMALARDA KİRA TESPİTİ
145
16. AŞIRI YARARLANMA DAVASINDAN AYIRT EDİLMESİ
147
17. KİRA TESPİT UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM
151
17.1. Tahkime Elverişlilik Tartışması
151
17.2. 3533 Sayılı Kanun’a Göre Zorunlu Tahkim Uygulaması
153
18. KİRA TESPİT UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK
154
18.1. Genel Bilgi
154
18.2. Uygulama Alanı
156
18.3. Yüzde 25 Artış Sınırlamasını Aşmanın Yolu Arabuluculuk mu?
156
Üçüncü Bölüm
KİRA UYARLAMA DAVASI
1. GENEL BİLGİ
159
2. KİRA UYARLAMA DAVASINDA DİKKATE ALINACAK KRİTERLER
163
2.1. Öngörülemezlik
163
2.2. Mağdurdan Kaynaklanmayan Olağanüstü Gelişme
165
2.3. Borçluyu İfaya Zorlamanın Dürüstlük Kuralına Aykırı Olması
166
2.4. Borcun İfa Edilmemiş Olması
169
2.5. İhtirazi Kayıt (Çekince)
170
2.5.1. Genel Olarak
170
2.5.2. Peşin Ödenen Kiralar Bakımından
171
2.6. Yargıtay’ın ‘Uzun Süreli Sözleşme’ Kriteri
172
3. KİRA SÖZLEŞMESİNDE UYARLAMA (İNTİBAK) KURALININ BULUNMASI
173
3.1. Uyarlama Yöntemini Gösteren (Olumlu) Kural Bulunması
173
3.2. Uyarlamayı Yasaklayan (Olumsuz) Kural Bulunması
174
4. KİRA UYARLAMA DAVASININ UYGULAMA ALANI
176
5. DAVANIN AÇILMA ZAMANI VE 5 YILDAN ÖNCE AÇILAMAYACAĞI YÖNÜNDEKİ YARGI KARARININ ELEŞTİRİSİ
177
6. DAVANIN TARAFLARI
179
6.1. Kiraya Verenin Uyarlama Talep Etmesi
179
6.2. Kiracının Uyarlama Talep Etmesi
180
7. UYARLAMA DAVASINDA TALEP OLUŞTURULURKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
181
7.1. Kira Tespit Davasından Ayırt Etmek
181
7.2. Terditli Talepler İleri Sürmek
182
7.3. Talebin Islah Edilememesi
183
8. SÖZLEŞMEDE DAVA ÖNCESİ MÜZAKERE ŞARTININ BULUNMASI
184
9. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TBK 138’E GÖRE FESHİ TARTIŞMALARI
186
9.1. Genel Olarak
186
9.2. TBK 331 ile TBK 138 Arasındaki İlişki Bağlamında
187
10. İHTİYATİ TEDBİR TALEBİ
189
10.1. Genel Bilgi
189
10.2. Karar İncelemesi
190
10.2.1. Bursa BAM Kararı
190
10.2.1.1. Olayın Özeti
190
10.2.1.2. Yerel Mahkemenin Tedbir Talebine İlişkin Kararı
190
10.2.1.3. Bursa BAM Kararı ve Gerekçesi
190
10.2.2. Ankara BAM Kararı
191
10.2.2.1. Olayın Özeti
191
10.2.2.2. Yerel Mahkemenin Tedbir Talebine İlişkin Kararı
192
10.2.2.3. Ankara BAM Kararı ve Gerekçesi
192
10.2.3. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin Kararı
192
10.2.3.1. Kararın Özeti
192
10.2.3.2. Karara İlişkin Değerlendirme
193
11. KİRA UYARLAMA DAVALARINDA BİLİRKİŞİ RAPORU
195
12. YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME
196
12.1. Yetkili Mahkeme
196
12.2. Görevli Mahkeme
197
13. HARÇ VE AVUKATLIK ÜCRETİ
197
13.1. Harç
197
13.2. Avukatlık Ücreti
198
14. KİRA UYARLAMA KARARININ ETKİSİ
199
15. KİRANIN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENDİĞİ SÖZLEŞMELERDE UYARLAMA
201
16. TARAFLARIN SONRADAN UYARLAMA ANLAŞMASI YAPMASI
202
17. KİRA UYARLAMA UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM
203
18. KİRA UYARLAMA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK
204
KARARLAR
1. KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİNE İLİŞKİN KARARLAR
207
2. KİRA TESPİT DAVASINA İLİŞKİN KARARLAR
215
3. KİRA UYARLAMA DAVASINA İLİŞKİN KARARLAR
357
Kaynakça
427
Kavramlar Dizini
435
Kitabın Fiyatı:
1.000,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Emlak Danışmanlığı (Taşınmaz Simsarlığı) Hukuku
Mürsel Yiğit
Kira Hukuku Davaları
Hikmet Kanık
Fesih ve Tahliye Davaları
Umut Yeniocak
Kira Sözleşmesi ve Tahliye Davaları
Tuba Karaman
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim