İşyeri Kiralarında Kira Bedelinin Ciro Üzerinden Belirlenmesi Av. Süleyman Anıl Huysal - Kitap

İşyeri Kiralarında Kira Bedelinin Ciro Üzerinden Belirlenmesi

1. Baskı, 
Şubat 2026
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
144
Barkod:
9786253816704
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Fiyatı:
430,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Bu kitap, işyeri kiralarında kira bedelinin kiracının elde ettiği ciro üzerinden belirlenmesi modelini Türk hukukunda bütüncül biçimde inceleyen özgün bir çalışmadır. Ciro kirasının tanımı, hukuki niteliği ve sözleşmesel yapısı ayrıntılı şekilde ele alınmış; özellikle kira bedelinin belirlenmesine ilişkin farklı sözleşme kurguları ile taraflar arasındaki risk dağılımı sistematik olarak değerlendirilmiştir.
Çalışmada, uygulamada yaygınlaşan karma kira modelleri, ciroya endeksli bedel belirleme yöntemleri, ciro kavramı ve işletme yükümlülüğünün sözleşmesel çerçevesi üzerinde durulmuştur. Ekonomik dalgalanmaların ve olağanüstü koşulların sözleşme dengesine etkisi incelenmiş; ciro kirasının uyarlamaya elverişliliği güncel içtihatlarla birlikte tartışılmıştır.
Öğretideki farklı görüşler karşılaştırmalı biçimde irdelenmiş, ciro kirasının kira hukukundaki sistematik konumuna ilişkin mevcut tartışmalar yeniden değerlendirilmiş ve bu çerçevede sözleşmenin tipine dair yeni bir kavramsal öneri ileri sürülmüştür. Böylece çalışma, Türk kira hukukunda ciro kirasına yönelik teorik ve uygulamalı incelemelere katkı sağlayan analitik bir çerçeve sunmaktadır.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Ciro Kirasının Unsurları, Hukuki Niteliği ve Uygulanacak Hükümler
.
Ciro Kirasının Yapılış Biçimleri
.
Ciro Kirasında Kira Bedelinin Belirlenmesi ve Uyarlanması
.
Sona Erme Sebepleri
Kitabın İçindekileri
İçindekiler
Önsöz 
5
Kısaltmalar 
11
Özet 
13
Giriş 
15
Birinci Bölüm
GENEL OLARAK CİRO KİRASI
I. KONUYLA İLGİLİ BAZI KAVRAMLAR, TANIM, SÖZLEŞMENİN TİPİ, YAPILIŞ BİÇİMLERİ 
17
A. Konuyla İlgili Bazı Kavramlar 
17
1. Genel Olarak 
17
2. İşyeri 
17
3. Ciro 
19
B. Tanım 
20
C. Sözleşmenin Tipi 
21
D. Yapılış Biçimleri 
24
1. Genel Olarak 
24
2. Salt Cirodan Pay Yöntemi 
24
3. Asgari Miktarlı Cirodan Pay Yöntemi 
25
4. Sabit Kira Bedelinin Yanında Cirodan Pay Yöntemi 
27
II. CİRO KİRASININ UNSURLARI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE UYGULANACAK HÜKÜMLER 
28
A. Ciro Kirasının Unsurları 
28
1. Genel Olarak 
28
2. Kullanım Konusu Şey 
29
3. Kiralananı Kullanma ve Ekonomik Faaliyet Yürütme Yükümlülüğü 
31
4. Kira Bedeli 
34
5. Anlaşma 
36
B. Hukuki Niteliği 
36
1. Genel Olarak 
36
2. Sonuca Katılmalı Sözleşme Olması 
38
C. Uygulanacak Hükümler 
40
III. Benzer Sözleşmelerden Farkı 
43
A. Adi Kiradan Farkı 
43
B. Ürün Kirasından Farkı 
45
C. Çatılı İşyeri Kirasından Farkı 
48
D. Adi Ortaklıktan Farkı 
57
E. Yap–İşlet–Devret Sözleşmesinden Farkı 
58
IV. Tarafların Hakları ve Borçları 
59
A. Kiraya Verenin Hakları ve Borçları 
59
1. Genel Olarak 
59
2. Kiralananı Ekonomik Faaliyete Elverişli Durumda Teslim ve Bulundurma Borcu 
60
a. Borcun Kapsamı 
60
b. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 
63
B. Kiracının Hakları ve Borçları 
66
1. Genel Olarak 
66
2. Kiralananı Kullanma ve Ekonomik Faaliyet Yürütme Borcu 
68
a. Genel Olarak 
68
b. Kiralananı Özenle Kullanma Borcundan (TBK m. 316) Ayırt Edilmesi 
68
c. Borcun Kapsamı 
70
3. Kira Bedelini İfa (Ödeme) Borcu 
75
a. Genel Olarak 
75
b. Kapsamı ve Hesaplanması 
75
c. İfa Zamanı 
76
V. CİRO KİRASINA İLİŞKİN ÖZEL DURUMLAR 
77
A. Ciro Kirasında Alt Kira, Kullanım Hakkının Devri ve Kira İlişkisinin Devri 
77
1. Alt Kira 
77
2. Kullanım Hakkının Devri 
78
3. Kira İlişkisinin Devri 
78
4. Ciro Kirasında Alt Kira, Kullanım Hakkının Devri ve Kira İlişkisinin Devrine İlişkin Hükümlerin Uygulanabilirliği 
79
B. Ciro Kirasının Tapu Siciline Şerh Edilip Edilemeyeceği 
81
İkinci Bölüm
CİRO KİRASINDA KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ VE UYARLANMASI
I. Kira Bedelinin Belirlenmesi 
83
A. Genel Olarak 
83
B: Adi Kira Hükümlerinin Uygulanması Halinde 
85
1. Genel Olarak 
85
2. Sözleşmenin Uzaması Durumu 
87
C. Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Hükümleri Uygulanması Halinde 
88
1. Genel Olarak 
88
2. Sözleşme İçi Kira Dönemleri Bakımından 
90
a. Artış Kaydı Bulunmaması Halinde 
90
b. Artış Kaydı Bulunması Halinde 
91
3. Sözleşmenin Uzama Dönemleri Bakımından 
93
a. Artışa İlişkin Hüküm Bulunması Halinde 
94
b. Artışa İlişkin Hüküm Bulunmaması Halinde 
95
4. Rayiç Bedele Göre Belirlenmesi (TBK m. 344 f. 3) 
96
a. Süre Koşulu 
96
b. Rayiç Bedel Tespitinde Esas Alınacak Kriterler 
99
c. Ciro Kirasında Rayiç Bedele Göre Kira Tespiti İmkanı 
100
5. Tespit Davası 
102
II. KİRA BEDELİNİN UYARLANMASI 
104
A. Genel Olarak 
104
B. Şartları 
105
1. Tarafların Etki Alanından Kaynaklanmayan Olağanüstü Durum 
106
2. Öngörülemezlik 
108
3. İfanın Beklenemezliği 
109
4. Edimin Yerine Getirilmemiş ya da İhtirazi Kayıtla Yerine Getirilmiş Olması 
109
C. Uyarlamanın Sonuçları 
110
Üçüncü Bölüm
CİRO KİRASININ SONA ERMESİ VE SONA ERMENİN SONUÇLARI
I. CİRO KİRASININ SONA ERME SEBEPLERİ 
113
A. Belirli Süreli Ciro Kirasında Sürenin Geçmesi 
113
B. Fesih Bildirimi İle Sona Erme 
114
1. Belirsiz Süreli Sözleşmelerde Olağan Fesih 
114
2. Sözleşmenin Önemli Nedenlerle Feshi 
115
3. Borca Aykırılık Nedenleriyle Fesih 
116
a. Kira Bedelinin Ödenmesinde Temerrüt Nedeniyle Sözleşmenin Kiraya Veren Tarafından Feshi 
116
b. Kiracının Kiralananı Kullanma ve Ekonomik Faaliyet Yürütme Borcuna Aykırı Davranışları Nedeniyle Sözleşmenin Kiraya Veren Tarafından Feshi 
118
4. Kiracının İflası 
120
5. Kiracının Ölümü 
121
C. Kiracının Kiralananı Sözleşme Bitiminden Önce Geri Vermesi 
122
D. Konut ve Çatılı İşyeri Kirasına Özgü Sona Erme Sebepleri 
124
1. Genel Olarak 
124
2. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarına Özgü Fesih Bildirimi 
125
a. Kiracının Fesih Bildirimi 
125
b. Kiraya Verenin Fesih Bildirimi 
126
3. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Dava Yoluyla Sona Erme 
127
4. Kiracıdan Kaynaklı Sebeplerle Dava Yoluyla Sona Erme 
127
II. SONA ERMENİN HÜKÜM VE SONUÇLARI 
129
A. Genel Olarak 
129
B. Kiracının İade Borcu 
129
Sonuç 
131
Kaynakça 
137
Kavram Dizini 
141
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil