Kiralananın Devri 
 (TBK m. 310) Hazal Yeter Patır  - Kitap

Kiralananın Devri

(TBK m. 310)

1. Baskı, 
Mart 2020
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
136
Barkod:
9789750259791
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Kitabın Fiyatı:
265,00
İndirimli (%75):
66,00
Stoktan hemen gönderilir.
Kitabın Açıklaması
Kira sözleşmesinin kurulmasından sonraki bir dönemde, kiralananın üçüncü bir kişiye devredilmesi halinde, kira sözleşmesinin akıbetinin ne olacağı, sözleşmeyi sona erdirme hakkının olup olmadığı, taraf yükümlülüklerinin nasıl etkileneceği ve benzeri sorulara verilecek cevaplar, gerek uygulamada gerekse öğretide önem arz etmektedir.
Bu sorular ekseninde, yazarın Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesini konu ettiği çalışmada, öncelikle 818 sayılı Borçlar Kanunu döneminde kiralananın devrinin kira sözleşmesine etkilerine yer verilerek mevcut uygulama ile farkları açıklanmıştır. Yine hükmün zaman, kişi ve yer bakımından uygulama alanı incelenerek benzer kavramlarla farkına yer verilmiştir. Devamında hükmün uygulanması için gerekli olan şartlar incelenmiştir. Son olarak kiralananın devrine bağlanan sonuçlar ele alınmış ve bu başlık altında: tarafların borçları, sözleşmenin sona ermesi ve şerh edilmiş kira sözleşmeleri bakımından devrin sonuçları açıklanmıştır.
Çalışmada öğretide var olan tartışmalar aktarılırken, uygulama açısından faydalı olması amacıyla konuyla ilgili güncel Yargıtay kararlarına da yer verilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Geçerli Bir Kira Sözleşmesinin Varlığı
.
Kiraya Verenin Malik Olma Zorunluluğu
.
Kiralananın Mülkiyetinin Üçüncü Kişiye Devri
.
TBK m. 310 Hükmünün İstisnaları
.
Devrin Özel Sonuçları
Kitabın İçindekileri
Önsöz 
5
Kısaltmalar 
11
Giriş 
13
Birinci Bölüm
TARİHSEL GELİŞİMİ VE
GENEL ÖZELLİKLERİ
I. TARİHİ GELİŞİMİ 
15
A. 818 Sayılı Mülga Borçlar Kanunu Dönemi 
15
1. Taşınır Kiraları 
17
2. Taşınmaz Kiraları 
20
3. 6570 Sayılı Kanun Kapsamında Kalan Taşınmaz Kiraları 
22
B. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Dönemi 
24
1. Genel Olarak 
24
2. İsviçre Borçlar Kanunu Açısından Değerlendirme ve Çözüm Önerileri 
27
II. TBK M. 310 HÜKMÜNÜN UYGULAMA ALANI 
30
A. Kira Sözleşmesinin Türü Bakımından Uygulama Alanı 
30
1. Adi Kira Sözleşmelerinde 
30
2. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde 
31
3. Ürün Kiralarında 
32
B. Zaman Bakımından Uygulama Alanı 
34
C. Kişi Bakımından Uygulama Alanı 
37
III. TBK M. 310 HÜKMÜNÜN NİTELİĞİ 
38
1. Sözleşmenin Devrinin Hukuki Niteliği 
38
2. Hükmün Hukuki Niteliği 
40
IV. TBK M. 310 HÜKMÜNÜN BAZI KAVRAMLARLA KARŞILAŞTIRILMASI 
41
1. Kira Sözleşmesinin Devri İle Kıyası 
41
2. Alt Kira İle Kıyası 
45
3. Kullanım Hakkının Devri İle Kıyası 
46
4. Zapta Karşı Tekeffül İle Kıyası 
48
İkinci Bölüm
TBK M. 310 HÜKMÜNÜN ŞARTLARI
I. GEÇERLİ BİR KİRA SÖZLEŞMESİNİN VARLIĞI 
53
II. KİRAYA VERENİN MALİK OLMA ZORUNLULUĞU 
56
A. Genel Olarak 
56
B. İstisnaları 
57
1. Alt Kira İlişkisi 
57
2. Kiralayan Sıfatının İntifa Hakkı Sahibinde Olması 
58
3. Kiralananın Temsilci Tarafından Kiraya Verilmesi 
61
III. KİRALANANIN MÜLKİYETİNİN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE DEVRİ 
62
A. Kiralananın Mülkiyetinin İradi Yolla Devri 
64
B. Mülkiyetin İradi Olmayan Yollarla Devri 
67
1. Haciz ve İflas Yoluyla Yapılan Devirler 
68
2. Mahkeme Kararına Dayalı Devir Halleri 
72
C. Hükmün Uygulanması Bakımından El Değiştirme Zamanı 
73
D. Paylı Mülkiyet Bakımından Değerlendirilmesi 
75
E. Devirde İyiniyetin Etkisi 
78
IV. TBK M. 310 HÜKMÜNÜN İSTİSNALARI 
79
Üçüncü Bölüm
DEVRE BAĞLANAN SONUÇLAR
I. GENEL OLARAK 
83
A. Devrin İleriye Etkili Olması 
83
B. Taraf Değişikliği 
85
C. Birleşik ve Karma Sözleşmelerin Durumu 
85
II. DEVRİN ÖZEL SONUÇLARI 
86
A. Tarafların Borçları Bakımından Sonuçları 
86
1. Kiraya Verenin Borçları Bakımından Sonuçları 
86
a. Teslim Borcu 
86
b. Vergi ve Benzeri Yükümlükler ile Yan Giderlere Katlanma Borcu 
88
c. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 
88
d. Zapta Karşı Tekeffül Borcu 
89
2. Kiracının Borçları Bakımından Sonuçları 
89
a. Kira Bedelini Ödeme Borcu 
89
b. Temizlik ve Bakım Giderlerine Katlanma Borcu 
94
c. Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu 
94
d. Ayıpları Bildirme Borcu 
95
e. Ayıbın Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu 
96
f. Kiralananın İadesi Borcu 
96
3. Teminatlar Bakımından Sonuçları 
97
B. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi Bakımından Devrin Sonuçları 
99
1. Edinme Nedenine Dayalı Fesih Hakkı 
99
a. Adi Kira Sözleşmesi Bakımından 
99
b. Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları Bakımından 
100
2. Yeni Malikin Tazminat Hakkı 
103
3. Kiracının Eski Malikten Tazminat Hakkı 
106
4. Diğer Sona Erme Sebepleri Bakımından Sonuçları 
108
a. Adi Kira Sözleşmeleri Bakımından Değerlendirilmesi 
109
b. Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları Bakımından Değerlendirilmesi 
112
aa. Bildirim Yoluyla Sona Erme 
112
bb. Kiraya Verenden Kaynaklanan Nedenlerle Sona Erme 
113
cc. Kiracıdan Kaynaklanan Nedenlerle Sona Erme 
115
C. Devrin Şerh Edilmiş Kira Sözleşmeleri Bakımından Sonuçları 
117
1. Genel Olarak 
117
2. Şerhin Şartları ve Sonuçları 
118
a. Şerhin Şartları 
118
b. Şerhin Sonuçları 
120
Sonuç 
125
Kaynakça 
129
Kavramlar Dizini 
135