Konut Kira Sözleşmesinin Kiraya Veren Tarafından Sona Erdirilmesi Yıldıray Çıvgın - Kitap

Konut Kira Sözleşmesinin Kiraya Veren Tarafından Sona Erdirilmesi

1. Baskı, 
Nisan 2026
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
111
Barkod:
9786253777982
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Adalet Yayınevi
Fiyatı:
380,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Çalışmamız, Türk Hukukunda özel şekilde düzenlenen konut kira sözleşmesine ve bu sözleşmenin kiraya veren tarafından ne şekilde sonlandırılabileceğine ilişkindir. Özellikle ülkemizde yaşanan ekonomik sorunlar ve kanunkoyucunun konut kira sözleşmesine ilişkin yapmış olduğu geçici düzenlemeler sonucunda konut kira sözleşmelerinin tarafları arasında sorunlar ortaya çıkmıştır. Özellikle kiraya verenler, konut kira sözleşmesine ilişkin düzenlemeler nedeniyle kira sözleşmelerini sona erdirme eğiliminde bulunmuşlardır. Bu da ülkemizde bir barınma sorununa neden olmuştur. Dolayısıyla özellikle kiraya verenlerin, konut kira sözleşmesine ilişkin özel hükümler ışığında sözleşmeyi nasıl sonlandırabileceğini incelemek gerekmektedir. Çalışmada bu doğrultuda ne gibi sonuçlar ortaya çıkacağına ilişkin de açıklamalarda bulunulmuştur.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Genel Olarak Konut Kira Sözleşmesi
.
Kiraya Verenin Konut Kira Sözleşmesini Sona Erdirme Nedenleri
.
Sözleşmenin Sona Ermesinin Sonuçları
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ 
5
ÖZET 
7
İÇİNDEKİLER 
9
KISALTMALAR 
13
GİRİŞ 
15
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL OLARAK KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ
I. KONUT KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE SÜRESİ 
17
A. Konut Kira Sözleşmesinin Türk Borçlar Kanunu Sistematiği İçerisindeki
Yeri 
17
B. Tanımı 
19
1. Konut Kavramı 
19
2. Konut Kira Sözleşmesi 
21
C. Hukuki Niteliği 
22
D. Unsurları 
23
1. Kiralanan 
23
2. Kira Bedeli 
24
3. Anlaşma 
25
E. Kira Sözleşmesinin Süresi 
25
1. Genel Hükümlere Tabi Adli Kira Sözleşmelerinde Süre 
26
2. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Süre 
26
II. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI VE TARAFLARIN HAK VE BORÇLARI 
27
A. Taraflar 
27
1. Kiraya Veren 
27
2. Kiracı 
29
B. Tarafların Borçları 
30
1. Kiraya Verenin Borçları 
30
a. Kiralananı Sözleşmeye Uygun Olarak Teslim Borcu 
30
b. Ayıpları Giderme Borcu 
31
aa. Kiralananda Ayıp Türleri 
31
bb. Kiraya Verenin Sorumlu Tutulma Şartları 
33
cc. Kiracının Ayıptan Kaynaklanan Hakları 
33
c. Vergi ve Benzeri Yükümlülükleri Ödeme Borcu 
34
d. Yan Giderlere Katlanma Borcu 
35
e. Üçüncü kişilerin İleri Sürdüğü Haklar Nedeniyle Kiraya
Verenin Sorumluluğu 
35
2. Kiracının Borçları 
36
a. Kiralananı Sözleşmeye Uygun Olarak Özenle Kullanma ve
Komşulara Saygı Gösterme Borcu 
36
b. Kira Bedelini Ödeme Borcu 
37
c. Temizlik ve Bakım Giderlerine Katlanma Borcu 
41
d. Konut Kiralarında Kullanım Giderlerini Ödeme Borcu 
42
e. Ayıpları Bildirme, Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın
Gösterilmesine Katlanma Borcu 
42
f. Kiracının Kiralananı Geri Verme Borcu 
43
İKİNCİ BÖLÜM
KİRAYA VERENİN KONUT KİRA SÖZLEŞMESİNİ SONA ERDİRME NEDENLERİ
I. TÜRK BORÇLAR KANUNU GENEL HÜKÜMLERİNE GÖRE SONA ERDİRME 
45
A. Kiraya Verenin, İrade Bozukluğu Nedeniyle Sözleşmeyi Sona Erdirmesi 
45
1. Aldatma 
45
2. Korkutma 
46
3. Yanılma 
46
B. Kiraya Verenin Aşırı Yararlanma Nedeniyle Sözleşmeyi Sona Erdirmesi 
47
C. İkale ile Sona Erdirme 
48
II. KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN GENEL HÜKÜMLERE GÖRE SONA ERDİRME 
48
A. Kiraya Verenin Önemli Bir Sebepten Ötürü Kira Sözleşmesini Sona
Erdirmesi 
48
1. Önemli Sebep Kavramı 
48
2. Kiraya Verenin Kiracıya Önemli Sebebi Bildirmesi 
51
3. Kiraya Verenin Kiracının Zararını Gidermesi 
51
B. Kiracının İflas Etmesi 
52
1. Kiraya Verenin Güvence Verilmesini Talep Etmesi 
52
2. Kiracının Güvence Vermemesi 
53
3. Kiraya Verenin Sözleşmesi Sona Erdirme Hakkının Doğması 
54
C. Kira Bedelinin Ödenmemesi 
54
1. Kiracının Kira Bedelini Tamamen veya Kısmen Ödememiş Olması 
55
2. Kiracıya Yazılı Bildirim ile Süre Verilmesi 
55
3. Verilen Sürede Bedelin Ödenmemesi 
56
D. Kiralananın Sözleşmeye Uygun Olarak Kullanılmaması 
56
1. Kiracının Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı
Gösterme Borcunu Yerine Getirmemesi 
57
2. Yazılı Bildirim ile Süre Verilmesi 
59
3. Yazılı Bildirim ile Süre Verilmeden Sözleşmenin Sona Erdirilmesi 
60
III. KONUT KİRA SÖZLEŞMESİNE ÖZGÜ NEDENLERLE SONA ERDİRME 
61
A. Fesih Bildirimi ile Sona Erdirme 
61
1. Belirli Süreli Sözleşmelerde 
61
a. Bildirimin Şartları 
62
b. 10 Yıllık Uzama Süresinin Niteliği 
63
2. Belirsiz Süreli Sözleşmelerde 
64
3. Konutun Aile Konutu Olması 
64
B. Dava Yolu ile Sona Erdirme 
64
1. İhtiyaç Nedeniyle Dava 
65
a. İhtiyaç Sahibi Kişiler 
65
b. İhtiyacın Gerçek ve Samimi Olması 
67
c. Dava Açma Süresi 
68
2. Yeniden İnşa veya İmar Nedeniyle Dava 
69
a. Konutun Yeniden İnşa Edilmesi ya da İmar Aracılıyla Esas Bir
Şekilde Onarılması, Genişletilmesi ya da Değiştirilmesi 
69
b. Çalışmalar Sırasında Konutta İkamet Etmenin Mümkün
Olmaması 
70
c. Dava Açma Süresi 
71
d. Kentsel Dönüşümün Yeniden İnşa veya İmar Nedeni Olarak
Kabul Edilip Edilmeyeceği Meselesi 
71
3. Yeni Malikin İhtiyacı 
73
a. Gereksinimin Gerçek ve Samimi Olması 
73
b. Konutun Kira Sözleşmesi Kurulduktan Sonra Edinilmesi 
74
c. Yazılı Bildirim Şartı 
75
d. Dava Açma Süresi 
76
4. Yazılı Tahliye Taahhüdü 
76
a. Taahhüdün Konut Teslim Edildikten Sonra Verilmesi 
78
b. Tahliye Tarihinin Belirli Olması 
79
c. Taahhüdün Yazılı Olması 
79
d. Dava Açma ya da İcra Takibi Başlatma Süresi 
80
5. İki Haklı İhtar 
80
a. Kiracının Kira Bedelini Ödememesi 
81
b. İhtarın Yazılı Olması 
81
c. İhtarda Ödenmeyen Bedellerin Gösterilmesi 
82
d. İhtar Sonucunda Bedelin Ödenmesi 
82
e. Yasada Belirtilen Sürelerde İki Kez Haklı İhtar Yapılması 
83
f. Dava Açma Süresi 
84
6. Kiracının ya da Eşinin Aynı İlçe – Belde Sınırında Konutunun
Olması 
84
a. Kiracının ya da Eşinin Mülkiyetinde Konutunun Olması 
85
b. Konutun Aynı İlçe ya da Beldede Olması 
86
c. Konutun İkamet Etmeye Elverişli Olması 
87
d. Kiraya Verenin Konuttan Haberdar Olmaması 
87
e. Dava Açma Süresi 
87
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİNİN SONUÇLARI
I. KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ 
89
A. Genel Olarak 
89
B. Kapsamı 
90
1. Teslim Alınan Halde Geri Verilmesi 
90
2. Kullanımdan Kaynaklanan Olağan Eskime ve Bozulmalar 
91
3. Sözleşmeye Uygun Kullanım Dışında Ortaya Çıkan Zarar 
92
4. Kiracının Geri Verme Borcuna Aykırı Davranması 
92
5. Kiraya Verenin Kiralananı Gözden Geçirmesi ve Kiracıya Bildirimde
Bulunması 
93
a. Gözden Geçirme Yükümlülüğü 
94
b. Ayıp ve Eksikleri Bildirme Yükümlülüğü 
94
II. YENİDEN KİRALAMA YASAĞI 
95
III. TAHLİYE DAVASINA İLİŞKİN USULÎ DÜZENLEMELER 
97
A. Dava Şartı Arabuluculuk 
97
B. Görevli Mahkeme 
100
C. Yetkili Mahkeme 
101
SONUÇ 
103
KAYNAKÇA 
107
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil