Kira Hukuku Bakımından Alışveriş Merkezi Organizasyonu Dr. Kübra Sucu Yer - Kitap

Kira Hukuku Bakımından Alışveriş Merkezi Organizasyonu

1. Baskı, 
Mayıs 2026
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
320
Barkod:
9786253778729
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Adalet Yayınevi
Fiyatı:
700,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Alışveriş merkezleri, büyük yatırım gerektiren işletmeler olması dolayısıyla 6585 sayılı Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun'da ve buna bağlı olarak çıkartılan Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik'te çok detaylı bir şekilde düzenleme altına alınmıştır.
Alışveriş merkezlerinin bu denli cazip hâle gelmesi yatırımcılar açısından da daha fazla tercih edilmesi sonucunu doğurmuştur. Zira alışveriş merkezleri malikler açısından bir yatırım aracıdır. Bu yatırım hukuken kira sözleşmesi akdedilmesi suretiyle gerçekleşmektedir. Bundan dolayı alışveriş merkezleri açısından çalışma kapsamında ele alınan temel husus kira sözleşmeleridir. Çalışmada kira sözleşmesine ilişkin unsurların alışveriş merkezi kira ilişkilerindeki uyarlaması ele alınmıştır. Esas itibariyle alışveriş merkezi kira ilişkileri bir kira sözleşmesi olmaktan çıkmaktadır. Çalışma bağlamında da bu unsurlar ele alınarak kira sözleşmesinden farklılıkları ortaya konulmuştur.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Genel Olarak Alışveriş Merkezi Kavramı, Bir Taşınmaz ve Organizasyon Olarak Alışveriş Merkezlerinin Hukuki Görünümü
.
Alışveriş Merkezlerinde Kira Sözleşmelerinin Kuruluşu ve Nitelendirilmesi, Alışveriş Merkezi Organizasyonunun Yükümlülükler ve Diğer Hususlar Bakımından Değerlendirilmesi
.
Alışveriş Merkezlerinde Ortak Gider Hukukundan Doğan Yükümlülükler
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ 
7
İÇİNDEKİLER 
9
KISALTMALAR DİZİNİ 
15
GİRİŞ 
17
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL OLARAK ALIŞVERİŞ MERKEZİ KAVRAMI, BİR TAŞINMAZ VE ORGANİZASYON OLARAK ALIŞVERİŞ MERKEZLERİNİN HUKUKİ GÖRÜNÜMÜ
§ 1. GENEL OLARAK ALIŞVERİŞ MERKEZİ KAVRAMI 
21
I. Alışveriş Merkezinin Tanımı ve Özellikleri 
21
A. Genel Olarak 
21
B. Alışveriş Merkezinin Tanımı 
24
C. Alışveriş Merkezinin Özellikleri 
26
II. Alışveriş Merkezleri ile İlgili Tanımlar 
27
III. Alışveriş Merkezlerinin Ortaya Çıkışı ve Tarihi Gelişimi 
29
A. Genel Olarak 
29
B. Alışveriş Merkezinin Dünyada Gelişimi 
30
C. Alışveriş Merkezinin Türkiye’de Gelişimi 
32
IV. Alışveriş Merkezlerinin Sınıflandırılması 
33
A. Geleneksel Sınıflandırma 
33
1. Yerel Alışveriş Merkezleri 
33
2. Yöresel Alışveriş Merkezleri 
34
3. Bölgesel Alışveriş Merkezleri 
35
B. İşlevlerine ve Ana Kiracı Türüne Göre Sınıflandırma 
35
1. Düz/Sıra Dizi Merkezleri 
35
a. Geleneksel Düz/Sıra Dizi Merkezleri 
36
b. Güç Merkezleri 
36
2. Organize Alışveriş Merkezleri 
37
a. Yöresel Organize Alışveriş Merkezleri 
37
b. Bölgesel Organize Alışveriş Merkezleri 
38
c. Süper Bölgesel Organize Alışveriş Merkezleri 
38
d. Yaşam Stili Merkezleri 
39
e. Karışık Kullanımlı Organize Alışveriş Merkezleri 
39
f. İndirimli Fabrika Alışveriş Merkezleri 
40
g. Şehir İçi Organize Alışveriş Merkezleri 
40
h. Moda/Özellikli Organize Alışveriş Merkezleri 
40
3. Küçük Şehir Tipi Organize Alışveriş Merkezleri 
41
C. Faktör Temelli Sınıflandırma 
41
1. Bölgesel Organize Alışveriş Merkezleri 
41
2. Orta Düzey Organize Alışveriş Merkezleri 
42
3. Perakende Parkları 
42
4. Özellikli Merkezler 
42
§ 2. TAŞINMAZ VE ORGANİZASYON NİTELİĞİ İLE ALIŞVERİŞ MERKEZLERİNİN
HUKUKİ GÖRÜNÜMÜ 
43
I. Taşınmaz Niteliği ile Alışveriş Merkezleri 
43
A. Genel Olarak 
43
B. Alışveriş Merkezlerinin Kat Mülkiyeti Hukuku Açısından Bağımsız
Bölüm Niteliği 
43
C. Alışveriş Merkezlerinin Bir Taşınmaz Olarak Kira Hukukuna Konu
Olmaları 
45
D. Alışveriş Merkezlerindeki Stantların Niteliği 
59
E. Alışveriş Merkezlerinde Ortak Alanlar 
62
II. Bir Organizasyon Olarak Alışveriş Merkezleri 
66
A. Genel Olarak 
66
B. Alışveriş Merkezi Organizasyonunun Unsurları 
66
1. Malik/Yatırımcı 
66
2. Perakende İşletmeler 
67
3. Yönetim 
69
a. Genel Olarak 
69
b. Alışveriş Merkezi Yönetim Faaliyetleri 
72
c. Alışveriş Merkezi Yönetim Birimleri 
74
C. Alışveriş Merkezi Organizasyonunun Unsurları Arasındaki İlişki 
80
1. Genel Olarak 
80
2. Malik–Yönetici Arasındaki İlişki 
81
3. Malik–Perakendeci Arasındaki İlişki 
83
4. Yönetici–Perakendeci Arasındaki İlişki 
83
İKİNCİ BÖLÜM
ALIŞVERİŞ MERKEZLERİNDE KİRA SÖZLEŞMELERİNİN KURULUŞU VE
NİTELENDİRİLMESİ, ALIŞVERİŞ MERKEZİ ORGANİZASYONUNUN YÜKÜMLÜLÜKLER VE DİĞER HUSUSLAR BAKIMINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ
§ 3. ALIŞVERİŞ MERKEZLERİNDE KİRA SÖZLEŞMELERİNİN KURULUŞU VE
NİTELENDİRİLMESİ 
85
I. Genel Olarak Kira Sözleşmeleri 
85
A. Kira Sözleşmelerinin Kanunda Düzenleniş Biçimi 
85
B. Kira Sözleşmesinin Tanımı, Unsurları ve Tarafları 
89
1. Kira Sözleşmesinin Tanımı 
89
2. Kira Sözleşmesinin Unsurları 
89
a. Kira Konusu Şey( Kiralanan) 
90
b. Kira Bedeli 
91
c. Kiracı ile Kiraya Verenin Anlaşması 
93
d. Kira Sözleşmelerinde Süre Unsuru 
93
3. Kira Sözleşmesinin Tarafları 
95
a. Sözleşme Yapma Ehliyeti 
95
b. Kiraya Verenin Malik Dışında Bir Kimse Olabilmesi 
96
c. Tarafların Birden Fazla Kişiden Oluşması 
97
C. Kira Sözleşmesinin Nitelikleri 
98
1. Kira Sözleşmesi Bir Borç Sözleşmesidir 
98
2. Kira Sözleşmesi Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşmedir 
99
3. Kira Sözleşmesi Sürekli Borç Doğuran Bir Sözleşmedir 
99
4. Kira Sözleşmesi Rızaî Bir Sözleşmedir 
99
5. Kira Sözleşmesi İvazlı Bir Sözleşmedir 
100
D. Kira Sözleşmesinin Çeşitleri 
100
1. Kira Konusu Eşyanın Taşınır veya Taşınmaz Olmasına Göre 
100
2. Kira Konusu Eşyanın Ürün( Gelir, Hasılat) Getiren Bir Mal
Olup Olmamasına Göre 
101
3. Kira Sözleşmesinin Süresinin Belirli Olup Olmamasına Göre 
102
II. Alışveriş Merkezlerinde Kira Sözleşmelerinin Kuruluşu 
102
A. Alışveriş Merkezlerinde Kira Sözleşmelerinin Tarafları 
102
B. Alışveriş Merkezlerinde Kira Sözleşmeleri Açısından Kiralama
Mekanizması 
102
C. Alışveriş Merkezlerinde Sözleşme Yapma Zorunluluğu 
104
D. Alışveriş Merkezlerinde Kira Sözleşmelerinin İçeriği ve Şekli 
105
E. Alışveriş Merkezlerinde Kira Sözleşmelerinin Genel İşlem
Koşulları Açısından Değerlendirilmesi 
107
III. Alışveriş Merkezlerinde Kurulan Kira Sözleşmelerinin Çeşitli Sözleşme
Türleri Açısından Değerlendirilmesi ve Hukukî Niteliği 
121
A. Genel Olarak 
121
B. Alışveriş Merkezinde Bağımsız Bölüm Kiralanması Durumunda
Sözleşmenin Hukukî Niteliği 
133
C. Alışveriş Merkezinde Stant Kiralanması Durumunda Sözleşmenin
Hukukî Niteliği 
136
D. Alışveriş Merkezinin Bir Bütün Olarak Kiralanması Durumunda
Sözleşmenin Hukukî Niteliği 
137
§ 4. ALIŞVERİŞ MERKEZİ ORGANİZASYONUNUN TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLER VE DİĞER HÜKÜMLERİ BAKIMINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ 
139
I. Alışveriş Merkezi Organizasyonunun Tarafların Yükümlülükleri
Bakımından Değerlendirilmesi 
139
A. Genel Olarak Kira Sözleşmesinde Tarafların Yükümlülükleri 
139
1. Kiraya Verenin Kiralananı Teslim Yükümlülüğü 
147
2. Kiracının Kira Bedelini Ödeme Yükümlülüğü 
153
a. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Bedeli 
156
b. Kira Bedelinin Uyarlanması Meselesi 
161
3. Özen Yükümlülükleri Bakımından Kiracının Durumu 
168
B. Alışveriş Merkezi Kiralarında Tarafların Yükümlülükleri 
171
1. Alışveriş Merkezi Kiralarında Kiraya Verenin Kiralananı Teslim
Yükümlülüğü 
171
2. Alışveriş Merkezi Kiralarında Kiracının Kira Bedelini Ödeme
Yükümlülüğü 
173
3. Alışveriş Merkezi Kiralarında Özen Yükümlülükleri
Bakımından Kiracının Durumu 
179
II. Alışveriş Merkezi Organizasyonunun Diğer Hususlar Bakımından
Değerlendirilmesi 
182
A. Alışveriş Merkezi Kiralarında Üçlü İlişkiler ve Taraf Değişiklikleri 
182
1. Genel olarak Alt Kira, Kullanım Hakkının veya Kira
Sözleşmesinin Devri 
182
2. Alışveriş Merkezi Kiralarında Alt Kira, Kullanım Hakkının veya
Kira Sözleşmesinin Devri 
189
a. Alışveriş Merkezi Kiralarında Alt Kira veya Kullanım
Hakkının Devri 
189
b. Alışveriş Merkezi Kira Sözleşmesinin Devri 
191
B. Alışveriş Merkezi Kiralarında Yönetim Yükümlülüğü 
192
C. Alışveriş Merkezi Kiraları Kapsamında Bağlantılı Sözleşme Yapma
Yasağı 
194
D. Alışveriş Merkezinde Meydana Gelen Zararlardan Sorumluluk
Meselesi 
202
1. Genel Olarak 
202
2. Zararın Gideriminin Dayanabileceği Esaslar 
204
a. Sözleşme Görüşmelerinden Doğan Sorumluluk 
206
b. Güven Sorumluluğu 
209
3. Alışveriş Merkezlerinde Bulunan Mağazalarda Meydana
Gelen Zararlardan Sorumluluk 
210
4. Alışveriş Merkezlerinin Ortak Alanlarında Meydana Gelen
Zararlardan Sorumluluk 
212
5. Konuya İlişkin Yargıtay Kararları 
215
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ALIŞVERİŞ MERKEZLERİNDE ORTAK GİDER HUKUKUNDAN DOĞAN YÜKÜMLÜLÜKLER
§ 5. ORTAK GİDER HUKUKUNA GENEL BAKIŞ 
227
I. Genel Olarak 
227
II. Ortak Gider Kavramı 
228
III. Türk Hukukunda Ortak Giderlere İlişkin Yasal Düzenlemeler 
230
A. Kat Mülkiyeti Kanunu 
230
B. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 
235
C. 6585 Sayılı Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun
Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik 
239
IV. Yan Gider Hukuku ile Alışveriş Merkezlerindeki Ortak Gider Kavramı
Arasındaki İlişki 
246
§ 6. ALIŞVERİŞ MERKEZLERİNDE ORTAK GİDERLER 
251
I. Ortak Giderlerin Kapsamı 
251
A. Genel Olarak 
251
B. Ortak Alan Giderleri 
255
C. Yönetim Giderleri 
259
D. Diğer Ödemeler 
261
II. Ortak Gider Yükümlüsünün Belirlenmesi 
262
III. Ortak Gider Yükümlülüğünün Hüküm ve Sonuçları 
269
A. Ortak Giderlerin İfası 
269
1. Ortak Giderlerin Ödenme Biçimi 
271
2. Ortak Gider Katılım Paylarının Belirlenmesi 
274
a. Genel Olarak 
274
b. Ortak Gider Katılım Paylarının Belirlenmesinde Usul 
275
c. Ortak Gider Katılım Payına Üst Limit Getirilmesi 
279
d. Ortak Gider Katılım Paylarının Talep Usulü ve Kullanım
Amacı 
280
e. Alışveriş Merkezi Yönetiminin Ortak Giderlere İlişkin
Belge Sunma Yükümlülüğü ve Denetimi 
282
f. Ortak Giderlere İlişkin Hükümlerin Uygulanmasından
Sorumluluk 
289
B. Ortak Gider Ödeme Borcunda Temerrüt 
289
C. Ortak Giderlerde Zamanaşımı 
296
SONUÇ 
299
KAYNAKÇA 
307
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil