Kira Sözleşmesinde Kiralananın Geri Verilmesi Hicret Doğu - Kitap

Kira Sözleşmesinde Kiralananın Geri Verilmesi

1. Baskı, 
Şubat 2024
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
186
Barkod:
9789750290770
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Fiyatı:
298,00₺
Stoktan hemen gönderilir.
Kitabın Açıklaması
Kira sözleşmesi, kullanma ve yararlanma amacı güden sözleşmeler arasında uygulamada en çok karşılaşılan sözleşmelerden bir tanesidir. Bu sebeple kira sözleşmesine ilişkin uyuşmazlıklar ve hukuki görüşler her dönemde varlığını sürdürmüştür. Kira sözleşmesi açısından uyuşmazlıkların doğmasına sebep olan durumlardan birisi, kira ilişkisinin sona ermesiyle kira konusunun geri verilmesidir. Türk Borçlar Kanunu'nun 334 ve 335. maddelerinde kira sözleşmesinin bitimiyle kira konusunun geri verilmesine ilişkin düzenlemeler yer almaktadır.
Uygulamada özellikle kiralananın teslim alındığı haliyle geri verilmesi konusu uyuşmazlıkların önemli bir kısmını oluşturmaktadır. Kira sözleşmesine koyulan bazı kayıtların akıbetinin tespiti gerekmektedir.
Kitapta, kira sözleşmesinde geri verme kavramı ayrıntılı bir şekilde incelenmiş; 818 Sayılı Borçlar Kanunu ile 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'ndaki düzenlemeler karşılaştırmalı bir şekilde ele alınmıştır. Özellikle bu kapsamda 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 334 ve 335. maddeleri dikkate alınmak suretiyle değerlendirmeler yapılmıştır. Bununla birlikte geri verme borcu açısından önem arz eden, kiralananın geri verilmesinde tarafların borcu ve bu borca aykırılık durumlarına, taraflar arasında kiralananın geri verilmesine ilişkin ortaya çıkan uyuşmazlıklarda başvurulacak hukuki yollara ayrıntılı bir şekilde yer verilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Geri Verme Borcu ve Yasal Dayanağı
.
Kiralananın Geri Verilmesinin Hukuki Niteliği
.
Tarafların Borçları ve Borca Aykırılık Hâlleri
.
Kiralananın Gözden Geçirilmesi ve Ayıpların Bildirilmesi
.
Geri Verme Davası
.
Arabuluculuk ve Tahkim
Kitabın İçindekileri
Önsöz 
7
Kısaltmalar 
15
Giriş
I. KONUNUN TAKDİMİ 
17
II. KONUNUN ÖNEMİ 
19
Birinci Bölüm
KİRA SÖZLEŞMESİNDE GERİ VERME,
KİRALANANIN GERİ VERİLMESİNİN YASAL DAYANAĞI VE
HUKUKİ NİTELİĞİ İLE GERİ VERME BORCUNUN
KİRACININ DİĞER BORÇLARIYLA VE
BAZI ÖZEL DURUMLARLA İLİŞKİSİ
I. KİRA SÖZLEŞMESİNDE GERİ VERME 
21
A. Kira Sözleşmesine İlişkin Genel Bilgiler 
21
B. Kira Sözleşmesinde Geri Verme Kavramı 
22
1. Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce Geri Verilmesi (Kiralananın Erken Geri Verilmesi) 
23
2. Kiralananın Sözleşmenin Bitiminde Geri Verilmesi (TBK m.334) 
25
II. KİRALANANIN GERİ VERİLMESİNİN YASAL DAYANAĞI 
26
A. Borçlar Kanunu’ndaki Yasal Dayanaklar 
26
1. 818 Sayılı Borçlar Kanunu’nda Kiralananın Geri Verilmesi 
26
2. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda Kiralananın Geri Verilmesi 
28
a. Adi Kira ile Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiralananın Geri Verilmesi 
28
b. Ürün Kirasında Kiralananın Geri Verilmesi 
30
B. Diğer Kanunlardaki Yasal Dayanaklar 
32
1. Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu’nda Kiralananın Geri Verilmesi 
32
2. 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu’nda Gemi Kiralarında Kiralananın Geri Verilmesi 
34
3. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu’nda Kiralananın Geri Verilmesi 
35
III. KİRALANANIN GERİ VERİLMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 
36
A. Sözleşmeden Doğan Borç Niteliği 
36
1. Genel Olarak 
36
2. Edim Yükümlülüğü Bakımından Geri Verme Borcu 
37
a. Genel Olarak 
37
b. Geri Verme Borcunu Ortadan Kaldıran Anlaşmaların Kira Sözleşmesine Etkisi 
38
B. Kiralananın Geri Verilmesine İlişkin Türk Borçlar Kanunu’ndaki Hükümlerin Emredici Niteliği 
40
1. Türk Borçlar Kanunu m.334 Hükmünün Emredici Niteliği 
40
a. Türk Borçlar Kanunu m.334/1 Hükmünün Emredici Niteliği 
41
b. Türk Borçlar Kanunu m.334/2 Hükmünün Emredici Niteliği 
42
2. Türk Borçlar Kanunu m.335 Hükmünün Emredici Niteliği 
42
IV. GERİ VERME BORCUNUN KİRACININ DİĞER BORÇLARIYLA VE BAZI ÖZEL DURUMLARLA İLİŞKİSİ 
43
A. Geri Verme Borcunun Kiracının Diğer Borçlarıyla İlişkisi 
43
1. Kira Bedelini Ödeme Borcuyla İlişkisi 
43
2. Kiralananı Sözleşmeye Uygun ve Özenle Kullanma Borcuyla İlişkisi 
44
B. Geri Verme Borcunun Bazı Özel Durumlarla İlişkisi 
45
1. Güvencenin Geri Verilmesi 
45
2. Hapis Hakkı 
47
3. Kira Sözleşmesinde Kefalet 
49
4. Ceza Koşulu 
51
İkinci Bölüm
GERİ VERME BORCUNUN KONUSU,
TARAFLARI, YERİNE GETİRİLME BİÇİMİ,
İFA YERİ VE İFA ZAMANI
I. GERİ VERME BORCUNUN KONUSU VE TARAFLARI 
55
A. Geri Verme Borcunun Konusu 
55
1. Kira Konusunun Parça Mal– Çeşit Mal Olması 
55
2. Kira Konusunun Taşınır Mal–Taşınmaz Mal Olması 
56
3. Kiralanan Şeyle Birlikte Kullanımı Kiracıya Bırakılan Eşyalar 
57
4. Bölünemez Birden Çok Şeyin Kiralamasında Geri Verme 
59
B. Geri Verme Borcunun Tarafları 
59
1. Geri Verme Borcunun Borçlusu 
59
a. Kiracı 
59
b. Kiracıların Birden Çok Kişi Olması 
61
c. Diğer Durumlar 
63
aa. Alt Kira İlişkisinin Varlığı Halinde 
63
bb. Kira Sözleşmesinden Doğan Kullanım Hakkının Devredilmesi Halinde 
65
cc. Kira İlişkisinin Devri Halinde 
67
2. Geri Verme Borcunun Alacaklısı 
69
a. Kiraya Veren 
69
aa. Kiraya Verenin Malik Olması 
71
bb. Kiraya Verenin İntifa Hakkı Sahibi Olması 
72
cc. Kiraya Verenin Üçüncü Kişi Olması 
74
b. Kiraya Verenin Birden Çok Kişi Olması 
75
c. Diğer Durumlar 
78
aa. Alt Kira İlişkisinde 
78
bb. Kira Sözleşmesinden Doğan Kullanım Hakkının Devredilmesi Halinde 
80
cc. Kira İlişkisinin Devri Halinde 
81
II. GERİ VERME BORCUNUN YERİNE GETİRİLME BİÇİMİ, İFA YERİ VE ZAMANI 
81
A. Geri Verme Borcunun Yerine Getirilme Biçimi 
81
B. Geri Verme Borcunda İfa Yeri 
88
C. Geri Verme Borcunun Zamanı 
89
1. Adi Kira Sözleşmelerinde Sürenin Sona Ermesi 
91
2. Olağanüstü Fesih ile Sözleşmenin Sona Ermesi 
92
3. Kiracının Kira Bedelini ve Yan Giderleri Ödemede Temerrüde Düşmesi Sebebiyle Sözleşmenin Sona Ermesi 
93
4. Kiracının Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcuna Aykırı Davranması Sebebiyle Sözleşmenin Sona Ermesi 
94
5. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Sözleşmenin Sona Ermesi 
95
a. Bildirim Yolu ile Sözleşmenin Sona Ermesi 
96
b. Dava Yolu ile Sözleşmenin Sona Ermesi 
96
Üçüncü Bölüm
KİRALANANIN GERİ VERİLMESİNDE
TARAFLARIN BORÇLARI VE BORCA AYKIRILIK
I. KİRACININ GERİ VERME BORCU VE BORCA AYKIRILIK 
99
A. Kiralananı Teslim Aldığı Haliyle Geri Verme Borcu 
99
1. Genel Olarak 
99
2. Eski Halin İspatı 
103
3. Kiralananı Teslim Aldığı Haliyle Geri Verme Borcunun İstisnaları 
104
a. Olağan Eskime ve Bozulmalar 
105
b. Kiralananda Yapılan Yenilik ve Değişiklikler 
106
aa. Kiraya Veren Tarafından Yapılan Yenilik ve Değişiklikler 
108
bb. Kiracı Tarafından Kiraya Verenin Rızası Alınarak Yapılan Yenilik ve Değişiklikler 
109
c. Beklenmeyen Hal ve Mücbir Sebebin Varlığı 
112
B. Kiralananı Geri Verme Borcuna Aykırılık 
115
1. Geri Verme Borcunun Gereği Gibi İfa Edilmemesi 
115
a. Genel Olarak Gereği Gibi İfa Etmeme 
115
b. Gereği Gibi İfa Etmemenin Çeşitleri 
115
aa. Kötü İfa 
115
bb. Yan Yükümlülüklerin İhlali 
116
c. Gereği Gibi İfa Etmemeden Doğan Sorumluluğun Şartları ve Sonuçları 
117
aa. Gereği Gibi İfa Etmemeden Doğan Sorumluluğun Şartları 
117
bb. Gereği Gibi İfa Etmemeden Doğan Sorumluluğun Sonuçları 
119
aaa. Eski Hale Getirme Talebi 
120
bbb. Tazminat Talebi 
123
aaaa. Genel Şartlar 
126
bbbb. Özel Şartlar 
127
aaaaa. Kiraya Verenin Kiralananı Gözden Geçirmesi 
128
bbbbb. Kiraya Verenin Ayıpları Bildirmesi 
131
ccc. Kiracının Söküp Alma Hakkı 
134
2. Geri Verme Borcunda Temerrüt 
136
a. Genel Olarak Temerrüt Kavramı 
136
b. Geri Verme Borcunda Temerrüdün Şartları 
137
c. Geri Verme Borcunda Temerrüdün Sonuçları 
139
aa. Geri Verme Davası 
139
aaa. Genel Olarak 
139
bbb. Dava Şartı Arabuluculuk 
141
ccc. Davanın Tarafları 
143
ddd. İspat 
144
eee. Görevli ve Yetkili Mahkeme 
145
fff. Süre 
148
bb. Cebri İcra 
149
cc. Tahkim 
152
dd. Gecikme Tazminatı 
153
ee. Beklenmedik Halden Sorumluluk 
156
3. Geri Verme Borcunda İmkansızlık 
156
a. Genel Olarak İmkansızlık 
156
b. Geri Verme Borcunda Başlangıçtaki İmkansızlık 
157
c. Geri Verme Borcunda Sonraki İmkansızlık 
157
II. KİRAYA VERENİN GERİ ALMA BORCU VE BORCA AYKIRILIK 
158
A. Kiralananı Geri Alma Borcu 
158
B. Kiralananı Geri Alma Borcuna Aykırılık 
159
1. Kiraya Verenin Temerrüdü: Alacaklı Temerrüdü 
159
2. İfa İmkansızlığı 
162
3. Diğer İfa Engelleri 
163
III. KİRALANANIN GERİ VERİLMESİNDE KİRACININ TAZMİNAT ÖDEYECEĞİNE İLİŞKİN ANLAŞMALAR VE BU ANLAŞMALARIN HUKUKİ DURUMU 
163
A. Kiralananın Geri Verilmesinde Kiracının Tazminat Ödeyeceğine İlişkin Anlaşmalar 
163
B. Tazminat Ödeneceğine İlişkin Anlaşmaların Hukuki Durumu 
164
Sonuç 
167
Kaynaklar 
175
Kavram Dizini 
185
HakkımızdaUluslararası Yayınevi Belgesi2023 Kaynakça Dokümanı Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil