Kira Hukuku
4. Baskı,
Ocak 2016
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
399
Baskısı tükenmiştir.
Kitabın Açıklaması
Türk Borçlar Yasası ile kira ilişkisi yeniden düzenlenmiş bulunmaktadır. Yeni düzenleme kapsamında, bu kitapta, kira ilişkisinden kaynaklanan konular oldukça yalın bir anlatımla açıklanıp yorumlandığı gibi, duraksamaya neden olabilecek hususlar da örneklendirilmek suretiyle somutlaştırılmıştır.
Bu haliyle eldeki eser, hukukçu olmayanların dahi yararlanabilecekleri bir kaynaktır.
Kitabın Konu Başlıkları
Kira Kavramı ve Kapsamı
Kirada Asıl ve Yan Unsurlar
Kira Sözleşmesinin Tarafları
Kira Sözleşmesinde Şekil
Kirada Süre
Kira Bedeli
Tarafların Hak ve Yükümlülükleri
Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
Konut ve Çatılı İşyeri Kirasının Sona Ermesi
Kira ile Bağlantılı Konular
Kira Tespiti ve Uyarlama
Kira İlişkisinden Doğan Zararlar
Kirada Usule İlişkin Kurallar
Kira ile İlgili Düzenlemeler
Kiranın İcra Takibi Yoluyla Boşaltılması
Kamu Mallarının Kiralanması
Finansal Kiralama
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
Önsöz
5
Kısaltmalar
15
BİRİNCİ KISIM
KİRA KAVRAMI VE KAPSAMI
KİRA TÜRLERİ
21
A. Konut ve Çatılı İşyeri Kirası
22
B. Ürün Kirası
31
a. Katılmalı Kira
33
b. İşletme Hakkı
34
C. Hayvan Kirası
35
İKİNCİ KISIM
KİRADA ASIL VE YAN UNSURLAR
Birinci Bölüm
KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI
I. KİRAYA VEREN
39
A. Tam Mülkiyette Kiraya Verenin Durumu
39
B. Birlikte Mülkiyette Kiraya Verenlerin Durumu
41
II. KİRACI
47
III. TARAFLARDA DEĞİŞİKLİK OLMASI
48
A. Kiraya Verenin Değişmesi
49
1. Kiralananın El Değiştirmesi
49
2. Kiralanan Üzerinde Sınırlı Aynî Hak Kurulması
51
B. Kiracının Değişmesi
52
1. Alt Kiracılık
53
2. Kullanım Hakkının Devri
55
3. Kiracının Yanına Ortak Alması
57
4. Kira İlişkisinin Devri
60
İkinci Bölüm
KİRA SÖZLEŞMESİNDE ŞEKİL
I. SÖZLEŞME DEĞİŞİKLİĞİNDE ŞEKİL
67
II. KİRA SÖZLEŞMESİNİN KOŞULLU VE BAĞLANTILI OLMASI
70
Üçüncü Bölüm
KİRADA SÜRE
I. BELİRLİ SÜRELİ KİRA
73
II. BELİRLİ OLMAYAN SÜRELİ KİRA
75
A. Genel Hükümlere Göre Bildirim Süresi
77
B. Konut ve Çatılı İşyeri Kirasında Bildirim Süresi
79
C. Ürün Kirasında Bildirim Süresi
80
III. KİRA SÜRESİNİN UZAMASI
81
IV. SÜREDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI
83
V. KİRA SÜRESİ–YENİLENME VE UZAMA KONUSUNDA UYAŞMAZLIĞA DÜŞÜLMESİ
84
Dördüncü Bölüm
KİRA BEDELİ
I. KİRA BEDELİNİN KAPSAMI
89
A. Asıl Kira Bedeli
90
B. Giderler
90
1. Yükümlülük Giderleri
91
2. Yan Giderler
94
3. Kullanım ve İşletme Giderleri
96
II. KİRA BEDELİNİN ÖDENME ZAMANI
98
III. KİRA BEDELİNİN ÖDENME YÖNTEMİ
100
Beşinci Bölüm
TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
I. KİRALANANIN TESLİMİ VE GERİ VERİLMESİ
103
A. Kiralananın Teslimi ve Kullanılır Halde Bulundurulması
104
B. Kiralananın Geri Verilmesi
106
II. AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUK
109
A. Teslim Anındaki Ayıptan Sorumluluk
111
B. Sonradan Oluşan Ayıptan Sorumluluk
113
1. Ayıbın Giderilmesini İsteme
114
2. Bedelden İndirim Yapılmasını İsteme
115
3. Zararın Giderilmesini İsteme
115
4. Sözleşmeyi Fesih Hakkı
115
5. Ayıpta Seçimlik Hak Kullanımının Önlenmesi
117
III. ÖZENLE KULLANMA VE SAYGI YÜKÜMLÜLÜĞÜ
117
A. Kiralananın Özenle Kullanılması
117
B. Komşulara Saygısızca Davranılması ve Çekilmezlik Hali
118
C. Bu Konuda Kiraya Verenin Hakları
119
IV. ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN HAKLARINDAN DOĞAN SORUMLULUK
121
A. Kiralananın Zapt Edilmesi
121
B. Kiralananın El Değiştirmesi
123
C. Üçüncü Kişinin Sınırlı Aynî Hak Sahibi Olması
124
D. Kiranın Tapu Siciline İşlenmesi
125
V. KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI
128
A. Yenilik ve Değişiklik Yapma Yetkisi
130
B. Değişiklikten Doğan Haklar
131
1. Eski Hale Getirme ve Değer Artış Farkı
132
2. Kiralananın Onarılması
134
3. Kiralananın Kullanma Şeklinin Değiştirilmesi
136
VI. KİRALANANIN KULLANILMAMASI
138
A. Kiralananın Sınırlı Olarak Kullanılması
138
B. Kiralananın Hiç Kullanılmaması
139
VI. SÜRE DOLMADAN KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ (ERKEN BOŞALTMA)
140
A. Yasada Öngörülen Koşullar
142
B. Kiracının Borçtan Kurtulması
143
C. Tazminattan İndirim Yapılması
143
ÜÇÜNCÜ KISIM
KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL KURALLARA GÖRE KİRANIN SONA ERMESİ
I. SÜRENİN DOLMASI NEDENİYLE SONA ERME
149
A. Belirli Süreli Kiranın Sona Ermesi
149
B. Belirli Olmayan Süreli Kirada Fesih
151
II. OLAĞANÜSTÜ NEDENLERLE FESİH
154
A. Önemli Sebeplerle Fesih
154
B. Kiracının İflası Halinde Fesih
156
C. Kiracının Ölümü ile Sona Erme
157
III. SÖZLEŞMEYE AYKIRI DAVRANILMASI NEDENİYLE FESİH
158
1. Teslim ve Ayıptan Dolayı Fesih
163
2. Özensiz Kullanma ve Kiralanana Zarar Verme Nedeniyle Fesih
164
3. Kiralananın Amaç Dışı Kullanılması Nedeniyle Fesih
166
4. Devir, Birlikte Kullanım ve Ortak Alınmasında Fesih
168
5. Kiralananın Kullanılmaması Nedeniyle Fesih
169
6. Fesih Yöntemi
171
V. KİRA BEDELİNİN ÖDENMEMESİ NEDENİYLE FESİH
172
A. Kira Türüne Göre Uygulanacak Yöntem
172
B. Direnime Esas Olabilecek Alacaklar
175
C. Direnime Esas Olmayan Alacaklar
178
D. Ödemenin Muhatabı Yönünden Direnim
181
E. Ödemenin Süre ve Yer Yönünden Direnime Etkisi
182
F. Kira Parasının Senetle Ödenmesi
185
G. Bedel Yönünden Oluşan Direnimin Sonucu
187
İkinci Bölüm
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRASININ SONA ERMESİ
I. BİLDİRİM YOLUYLA KİRANIN FESHİ
190
II. GEREKSİNİM NEDENİYLE FESİH
192
A. Gereksinimin Zorunlu ve Samimi Olması
193
B. Gereksinimde Fesih Bildirimi ve Dava Açma Süresi
200
III. İMAR VE İNŞA NEDENİYLE SONA ERME
207
IV. EDİNİM NEDENİYLE FESİH
212
V. YAZILI ÜSTLENME NEDENİYLE BOŞALTMA
219
A. Üstlenme Belgesinin İptali ve Geçersizliği
220
B. Yazılı Üstlenme Belgesinin Uygulanması
223
VI. İKİ HAKLI UYARI NEDENİYLE FESİH
225
A. Süreye Göre İki Haklı Uyarının Yapılmış Olması
226
B. Ödemenin Zamanında Yapılmamış Olması
228
C. Dava Süresi ve Taraf Sıfatı
229
VII. KİRACININ KONUT SAHİBİ OLMASI NEDENİYLE SONA ERME
231
A. Konutların Aynı İlçe/Belde Belediye Sınırları İçinde Bulunması
232
B. Eşlerin Birlikte Oturuyor Olmaları ve Elverişlilik Farkı
232
C. Dava Açma Süresi ve Taraf Sıfatı
235
VIII. AİLE KONUTU İLE İLGİLİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
235
IX. DAVA SEBEPLERİNİN SINIRLILIĞI
238
DÖRDÜNCÜ KISIM
Birinci Bölüm
KİRA İLE BAĞLANTILI KONULAR
I. KİRADA GÜVENCE
241
II. KİRADA KEFİLLİK DURUMU
246
A. Kefilin Sorumluluğu
248
B. Kefilliğin Sona Ermesi
249
III. KİRADA CEZA KOŞULU
252
IV. KİRADA HAVA PARASI
255
V. KİRADA HAPİS HAKKI
257
A. Kapsam ve Niteliği
257
B. Malların Üçüncü Kişiye Ait Olması Hali
259
C. Hakkın Kullanılma Yöntemi
260
İkinci Bölüm
KİRA TESPİTİ VE UYARLAMA
I. KİRA PARASININ BELİRLENMESİ (KİRA TESPİTİ)
263
A. Belirlemede Genel İlke
264
B. Konut ve Çatılı İşyeri Kirasında Belirleme
264
1. Artırım Oranı ve Hukuksal Dayanağı
265
2. Yabancı Para Bedelli Kirada Belirleme
271
3. Dava Açma Süresi
272
4. Kira Bedelinin İndirilmesi (Tenkisi)
275
V. KİRA PARASININ UYARLANMASI
276
A. Uyarlama İsteminin Koşulları
278
B. Uyarlamada Seçimlik Haklar
281
BEŞİNCİ KISIM
Birinci Bölüm
KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN ZARARLAR
I. KİRALANANIN TESLİMİNDEN VE İADESİNDEN DOĞAN ZARARLAR
283
II. HAKSIZ FESİHTEN DOĞAN ZARARLAR
285
III. AYIPTAN DOLAYI UĞRANILAN ZARARLAR
288
IV. ÇEKİLMEZLİKTEN DOĞAN ZARARLAR
289
V. KİRALANANIN HOR KULLANIMINDAN DOĞAN ZARARLAR
290
VI. YASAL YAPTIRIMDAN DOĞAN ÖDENCE HAKKI
292
VII. KİRADA MANEVİ TAZMİNAT HUSUSU
293
İkinci Bölüm
KİRADA USULE İLİŞKİN KURALLAR
I. BİLDİRİMLER VE TEBLİGATLAR
295
A. Bildirimlerin Tebliği
295
B. Yargı Yerince Yapılacak Tebligatlar
296
II. KİRA DAVASINDA GÖREV VE YETKİ KONUSU
297
A. Görevli Mahkeme
297
B. Yetkili Yargı Yeri
298
ALTINCI KISIM
KİRA İLE İLGİLİ ÖZEL DÜZENLEMELER
Birinci Bölüm
KİRALANANIN İCRA TAKİBİ YOLUYLA BOŞALTILMASI
I. KİRA PARASININ ÖDENMEMESİ NEDENİYLE KİRALANANIN BOŞALTILMASI
302
II. KİRA SÜRESİNİN BİTMESİ NEDENİYLE KİRALANANIN BOŞALTILMASI
305
A. Genel Kural Olarak Takip Yöntemi
306
B. Konut ve Çatılı İşyeri Kirasında Takip Yöntemi
307
C. Takip Yapma Yetkisi
309
İkinci Bölüm
KAMU MALLARININ KİRALANMASI
Genel Olarak
311
I. SÖZLEŞMENİN KONUSU
318
II. SÖZLEŞMEDE ŞEKİL VE TARAFLAR
321
III. KİRA BEDELİ
325
IV. KİRA SÜRESİ
325
V. SÖZLEŞME GÜVENCESİ
328
VI. KAMU MALI KİRASININ SONA ERMESİ
329
A. Sözleşmenin Feshi
329
B. Diğer Nedenlerle Sona Erme Halleri
331
VII. KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ
333
1. Kiracının Zorla Çıkartılması
337
2. Haksız İşgal Tazminatı
338
VIII. DİĞER ÖZEL DÜZNELEMELER
341
Üçüncü Bölüm
FİNANSAL KİRALAMA
GENEL OLARAK
345
YASA KAPSAMINDA KALAN KURULUŞLAR
347
I. Şirketler
347
II. Bankalar
348
III. Diğer kuruluşlar ve ayrık haller
349
FİNANSAL KİRALAMANIN KAPSAM VE KONUSU
350
FİNANSAL KİRALAMANIN TARAFLARI
354
FİNANSAL KİRA SÖZLEŞMESİNDE ŞEKİL
356
FİNANSAL KİRALAMADA BEDEL
358
TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKELRİ
360
A. Kiralayanın Yükümlülükleri
360
B. Kiracının Yükümlülükleri
361
HAKLARIN DEVRİ
362
1. Mülkiyetin Devri
363
2. Kiracılık sıfatının Devri
363
KİRALANAN MALIN SATIN ALINMASI
364
İCRA TAKİBİ VE İFLAS HALİNDE MALLARIN DURUMU
366
1. Kiracının İflası ve İcra Takibine Uğraması
366
2. Kiralayanın İflası ve İcra Takibine Uğraması
367
FİNANSAL KİRALAMANIN SONA ERMESİ
368
A. Sözleşmenin Sona Ermesi
368
B. Sözleşmenin Feshi
369
1. Teslim ve Ayıp Nedeniyle Fesih
369
2. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Fesih
370
3. İlişkiye Devamın Yararsız Kalması
372
SONA ERME VE FESHİN SONUÇLARI
373
I. Kiralananın Geri Verilmemesi
373
II. Malın Satılması veya Kiralanması Hali
374
III. İpoteklerin Durumu
375
V. İhtiyati Tedbir Uygulanması
375
FİNANSAL KİRALAMADA SORUMLULUK DURUMU
376
1. İç İlişkiden Kaynaklanan Sorumluluk
376
2. İlişki Dışı Olaydan Kaynaklanan Sorumluluk
377
MALİ YÜKÜMLÜLÜKLER
380
YASANIN UYGULANMASI
381
Yararlanılan Kaynaklar
383
Kavramlar Dizini
385
EK BİLGİ
395
Baskısı tükenmiştir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Kiralananın El Değiştirmesi
M. Hasanali Akay
Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk
Meltem Barutçu
Kira Bedelinin Belirlenmesi Kira Tespit ve Kira Uyarlama Davaları
Umut Yeniocak
Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar, Tahliye, Arabuluculuk, Kira Tespiti ve Uyarlama Davaları
Mustafa Lütfi Tombaloğlu
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim