1. Baskı,
Nisan 2022
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
1032
Baskısı tükenmiştir.
Kitabın Açıklaması
Kira alanında yazılmış bu eser, başta uygulamacılar olmak üzere kira alanında çalışan hukukçuların belli problemlerinin çözümünde yararlı olması amaçlanarak akademisyen ve uygulamacıların biraraya gelerek hazırlamış oldukları eserdir. Eserde, kira alanında en çok karşılaşılan davaların çözümü ve bu alanda üst yargının vermiş olduğu Kararları biraraya getirilerek kira alanında var olan belli bir boşluğu doldurması amaçlanmıştır. Bu amaçla yazarlar, hem akademik camiadan hem de yargının her alanında bizzat görev yapan ve yapmakta olan kişilerden seçilmişlerdir. Yazarlarımız kendi tecrübeleri ile yargının uygulamalarını biraraya getirerek kira alanında ortak problemlerin çözümüne katkıda bulunmak amacıyla metinlerini kaleme almışlardır.
Kitabın Konu Başlıkları
Kira Sözleşmesi, Doç. Dr. Gençer Özdemir
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun
322. Maddesinde Düzenlenen Alt Kira Müessesesi ve Bunun Hüküm ve Neticeleri, Ümit İlker Özcan Yargıtay Tetkik Hâkimi
Kira Sözleşmesinden
Doğan Borçların Kefalet Sözleşmesi ile Teminat Altına Alınması, Dr. Öğr. Üyesi Alpaslan Akartepe
Kiraya Verenin Hapis Hakkı, Dr. Öğr. Üyesi Alpaslan Akartepe
Kira Bedelinin Uyarlanması, Dr. Öğr. Üyesi İsmail Atamulu
Kira İlişkisinin Devri, Prof. Dr. Hayrunnisa Özdemir Öğretim Üyesi
Kira Tespiti, Prof. Dr. Murat Doğan
Sözleşmenin Sona Ermesi, Burak Babacan, Ağır Ceza Mahkemesi Başkanı
Kiraya Verenin Konut ve Çatılı İşyeri Gereksinimi, Yeniden İnşa ve İmar Nedeniyle Tahliye Davası Açabilmesinin Şartları, Doç. Dr. Yıldırım Keser
Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle Tahliye Davası, Yasin Köse
Hâkim
İcra ve İflas Kanununa Göre Kiralanan Taşınmazların Tahliyesi
Yıldırım Bayrak, Emekli Hakim – Noter
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
İçindekiler
Önsöz
5
Kısaltmalar
25
KİRA SÖZLEŞMESİ
Doç. Dr. Gençer ÖZDEMİR
Akademisyen
I. GENEL OLARAK
29
A. Tanımı ve Unsurları
31
a. Kiralanan Şey
32
aa. Konut
33
bb. Çatılı İşyeri
36
b. Kira Bedeli
37
c. Kullanma ve Yararlanma Hakkı
38
d. Tarafların Anlaşması
39
B. Kira Sözleşmesinin Özellikleri
39
a. Kira Sözleşmesi Bir Borç Sözleşmesidir
39
b. Kira Sözleşmesi Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşmedir
40
c. Kira Sözleşmesi Sürekli Borç Doğuran Bir Sözleşmedir
41
d. Kira Sözleşmesi İvazlı Bir Sözleşmedir
41
e. Kira Sözleşmesi Rızai Bir Sözleşmedir
42
C. Kira Sözleşmesinin Süresi
42
a. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi
43
b. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi
46
D. Kira Sözleşmesinin Tarafları
46
a. Kiraya Veren
47
b. Kiracı
49
E. Kira Sözleşmesinin Şekli
50
II. TARAFLARIN BORÇLARI
50
A. Kiraya Verenin Borçları
50
a. Kiraya Verenin Kiralananı Teslim Borcu
50
aa. Kiraya Verenin Kiralananı, Kararlaştırılan Tarihte Kiracıya Teslim Borcu
54
bb. Kiraya Verenin, Kiralananı Sözleşmede Amaçlanan Kullanıma Elverişli Şekilde Teslim Borcu
56
cc. Kiraya Verenin Kiralananı Sözleşme Süresince Sözleşmede Amaçlanan Kullanıma Elverişli Durumda Bulundurma Borcu
57
b. Kiraya Verenin Ayıba Karşı Tekeffül Borcu
58
aa. Genel Olarak
58
bb. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Şartları
58
aaa. Maddi Şartlar
59
bbb. Şekli Şartlar
68
cc. Zamanaşımı
69
aaa. Ayıbın Giderilmesini İsteme, Sözleşmenin Feshi ve Kiralananın Ayıpsız Benzeriyle Değiştirilmesini İsteme Hakkının Tabi Olduğu Süre
70
bbb. Tazminat Alacağının Tabi Olduğu Süre
70
dd. Kiraya Verenin Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluğu
71
aaa. Genel Olarak
71
bbb. Önemli Ayıplarda
72
ccc. Önemsiz Ayıplarda
76
ee. Kiralananın Teslimden Sonraki Ayıplarından Sorumluluğu
77
ff. Kiracının Ayıptan Doğan Hakları
79
aaa. Ayıbın Giderilmesini İsteme Hakkı
80
bbb. Fesih Hakkı
80
ccc. Kiracının Ayıbı Giderip Bundan Doğan Alacağını Kira Bedelinden İndirme Hakkı
81
ddd. Kira Bedelinden İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı
83
eee. Kiralananın Ayıpsız Benzeri İle Değiştirilmesini İsteme Hakkı
85
fff. Zararının Giderilmesini İsteme Hakkı (Tazminat Talebi)
87
gg. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Kaldırılması ya da Sınırlandırılması
88
c. Kiraya Verenin Zapta Karşı Tekeffül Borcu
89
aa. Genel Olarak
89
bb. Zapttan Sorumluluğun Şartları
90
aaa. Maddi Şartlar
90
bbb. Şekli Şartlar
91
cc. Zaptın Hüküm ve Sonuçları
92
dd. Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Kiralananın Üçüncü Kişiye Devri
94
ee. Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Kiralanan Üzerinde Sınırlı Ayni Hak Tesisi
95
d. Kiraya Verenin Vergi ve Benzeri Giderlere Katlanma Borcu
95
e. Kiraya Verenin Yan Giderlere Katlanma Borcu
97
f. Kiraya Verenin Kiracının Güvenliğini Sağlama Borcu
98
B. Kiracının Borçları
99
a. Kira Bedelini Ödeme Borcu
99
aa. Kira Bedelinin Belirlenmesi
100
bb. Kira Bedelini Ödeme Yeri
101
cc. Kira Bedelini Ödeme Zamanı
103
b. Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu
105
c. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu
108
d. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu
110
e. Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu
112
f. Kiralananı Geri Verme Borcu
114
Örnek Yargıtay Kararları
118
Kaynakça
158
6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNUNUN
322. MADDESİNDE DÜZENLENEN
ALT KİRA MÜESSESESİ VE BUNUN HÜKÜM VE NETİCELERİ
Ümit İlker ÖZCAN
Yargıtay Tetkik Hâkimi
I. GİRİŞ
163
II. ALT SÖZLEŞME
164
III. ALT KİRA
168
A. Hukuki Niteliği ve Konusu
169
B. Şekil
175
C. Şartları
183
a. Asıl Kira Sözleşmesinin Varlığı
183
b. Asıl Kira Sözleşmesindeki Kiracının Alt Kira Sözleşmesinde Alt Kiralayan Olması
184
c. TBK'nın 322. Maddesindeki Şartların İfası ve Alt Kiranın Yasaklanmamış Olması
185
d. Anlaşma
189
D. Üçlü İlişkideki Haklar ve Borçlar
189
a. Kiraya Verenin Hakları ve Borçları
189
1. Hakları
189
1.1. Kiraya Verenin Kira Sözleşmesindeki Hapis Hakkı
190
1.2. Kiraya Verenin Alt Kiracıya Karşı Hapis Hakkı
193
2. Borçları
194
b. Alt Kiralayanın (Kiracının) Hakları ve Borçları
195
1. Hakları
195
2. Borçları
197
c. Alt Kiracının Hakları ve Borçları
198
1. Hakları
198
2. Borçları
198
E. Hüküm ve Neticeleri
200
IV. SONUÇ
204
Örnek Yargıtay Kararları
205
Kaynakça
217
Yargıtay Kararları
218
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN
DOĞAN BORÇLARIN KEFALET SÖZLEŞMESİ İLE
TEMİNAT ALTINA ALINMASI
Dr. Öğr. Üyesi Alpaslan AKARTEPE
§1. GENEL OLARAK KEFALET SÖZLEŞMESİ
221
I. Kefalet Sözleşmesinin Tanımı ve Hukuki Niteliği
221
A. Kefalet Sözleşmesinin Tanımı
221
B. Kefalet Sözleşmesinin Hukuki Niteliği
222
1. Kefalet Sözleşmesi Rızai Bir Sözleşmedir
222
2. Kefalet Sözleşmesi Fer’i Sorumluluk Doğuran Bir Sözleşmedir
222
3. Kefalet Sözleşmesi Tali Nitelikte Borç Doğuran Bir Sözleşmedir
224
4. Kefalet Sözleşmesi Bağımsız Bir Sözleşmedir
225
5. Kefalet Sözleşmesi Tek Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşmedir
226
6. Kefalet Sözleşmesi Asıl Borçlunun Borcunu İfa Etmemesine Karşılık Alacaklıya Teminat Sağlayan Bir Sözleşmedir
227
II. Kefalet Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları
227
A. Geçerli Bir Asıl Borç İlişkisinin Bulunması
227
B. Kefilin Sözleşme Ehliyeti
229
III. Kefalet Sözleşmesinin Şekli
234
A. Genel Olarak
234
B. Kefalet Sözleşmesinde Şeklin İçeriğinde Bulunması Gereken Unsurlar
235
1. El Yazısı ile Belirtilmesi Gereken Hususlar
235
a. Kefalet Tarihi
235
b. Kefilin Sorumlu Olduğu Azami Miktar
235
c. Müteselsil Kefil Olma İradesi
237
2. Asıl Borcun Belirli Olması
239
IV. Kefalet Sözleşmesinin Türleri
241
A. Genel Olarak
241
B. Adi Kefalet
241
1. Tartışma Def’i
242
a. Anlamı ve Kullanılması
242
b. Tartışma Def’inin İleri Sürülemeyeceği Haller
244
aa. Asıl Borçlu Hakkında Yapılan Takibin Sonucunda Kesin Aciz Belgesinin Alınması
244
bb. Asıl Borçlu Aleyhine Türkiye’de Takibin İmkânsız Hale Gelmesi veya Önemli Ölçüde Güçleşmesi
245
cc. Asıl Borçlunun İflasına Karar Verilmesi
245
dd. Asıl Borçluya Konkordato Mehli Verilmesi
246
2. Rehnin Paraya Çevrilmesi Def’i
247
C. Müteselsil Kefalet
248
§ 2. KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN BORÇLARIN TEMİNATI OLARAK KEFALET SÖZLEŞMESİ
250
I. Genel Olarak
250
II. Kiracının Kira Bedelini Ödeme Borcunun Teminatı Olarak Kefalet Sözleşmesinin Yapılması
251
A. Geçerli Bir Kira Sözleşmesinin Bulunması
251
B. Kefalet Sözleşmesinin Geçerlilik Şartlarına Uygun Olarak Yapılması
252
III. Kefilin Sorumluluğunun Kapsamı
260
A. Genel Olarak
260
B. Kira Sözleşmesinde Kefilin Sorumluluğu
261
C. Kira Sözleşmesinde Kefilin Sorumluluğu Bakımından Kefaletin Türü
264
D. Süre Unsurunun Kefilin Sorumluluğuna Etkisi
265
1. Genel Olarak
265
2. Kira Sözleşmesinin Belirsiz Süreli, Kefaletin Süreli veya Süresiz Olması
267
a. Kefaletin Süreli Olması
267
b. Kefaletin Süresiz Olması
267
3. Kira Sözleşmesinin Belirli Süreli, Kefaletin Süreli veya Süresiz Olması
269
a. Kefalet Sözleşmesinin Süreli Olması
269
b. Kefaletin Süresiz Olması
273
E. Kefilin Sorumlu Olduğu Borçların Belirlenmesi
275
§ 3. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TEMİNATI OLARAK YAPILAN KEFALET SÖZLEŞMESİNDE KEFİLİN SORUMLULUĞUNUN SONA ERMESİ
278
I. Türk Borçlar Kanunu’nun Genel Hükümleri Kapsamında Borcu Sona Erdiren Nedenlerin Kefilin Sorumluluğuna Etkisi
278
A. İfa
278
B. İbra
279
C. Yenileme
281
D. Alacaklı ve Borçlu Sıfatlarının Birleşmesi
282
E. Takas
284
II. Türk Borçlar Kanunu’nun Düzenlediği Özel Sebepler Çerçevesinde Kefilin Sorumluluğunun Sona Ermesi
285
A. Genel Olarak
285
B. Kanuni Sürenin Geçmesi ile Sona Erme
286
1. On Yıllık Kanuni Süre
286
2. On Yıllık Kanuni Sürenin Uzatılması
287
C. Kefaletten Dönme
288
D. Süreli ve Süreli Olmayan Kefalette Sona Erme
291
1. Süreli Kefalette Sona Erme
291
2. Süreli Olmayan Kefalette Sona Erme
292
Örnek Yargıtay Kararları
295
Kaynakça
342
KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI
Dr. Öğr. Üyesi Alpaslan AKARTEPE
§ 1. KAVRAM VE GENEL HAPİS HAKKI İLE KARŞILAŞTIRILMASI
345
I. Kavram
345
II. Genel Hapis Hakkı İle Karşılaştırılması
346
§ 2. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKININ KONUSU, KAPSAMI VE KULLANILMASI
347
I. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Konusu
347
A. Kiracıya Ait Eşya
347
B. Alt Kiracıya Ait Eşya
350
C. Üçüncü Kişiye Ait Eşya
352
II. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Kapsamı
355
A. Zaman Dilimi Bakımından
356
B. Nitelik Bakımından
356
III. Kiraya Verenin Hapis Hakkını Kullanması
357
A. Hakkın Kullanılması
357
B. Hapis Hakkına Konu Olan Eşyanın Paraya Çevrilmesi
360
C. Kiralanandan Gizlice veya Zorla Götürülen Eşyanın Geri Getirilmesi
361
D. Kiraya Verenin Hapis Hakkını Kullanmasının Sonuçları
363
Örnek Yargıtay Kararları
365
KİRA BEDELİNİN UYARLANMASI
Dr. Öğr. Üyesi İsmail ATAMULU
§ 1. UYARLAMA KAVRAMI VE KİRA SÖZLEŞMESİNİN UYARLANMASINA DAİR DÜZENLEMELER
371
I. Uyarlama Kavramı
371
II. Türk Borçlar Kanununda Uyarlamaya Dair Düzenlemeler
375
III. Kira Bedelinin Uyarlanmasının Hukukî Dayanağı
378
§ 2. KİRA SÖZLEŞMESİNİN UYARLANMASI İÇİN ARANAN ŞARTLAR
382
I. Kira Sözleşmesi Kurulurken Mevcut Olan Şartlarda Önemli Değişiklikler Meydana Gelmiş Olmalı
383
II. Değişiklik Meydana Getiren Durum Öngörülemez Olmalı
386
III. Edimler Arasındaki Denge Aşırı Derecede Bozulmuş Olmalı
391
IV. Edim İfa Edilmemiş veya İhtirazi Kayıtla İfa Edilmiş Olmalı
392
V. Aşırı İfa Güçlüğü, Uyarlama Talep Eden Taraftan Kaynaklanmamış Olmalı
395
VI. Kira Sözleşmesinde Uyarlamaya Engel Hüküm Bulunmamalı
397
§ 3. TBK M. 138 HÜKMÜNÜN KİRA SÖZLEŞMELERİNE UYGULANMASININ NETİCELERİ
398
I. Genel Olarak
398
II. Kira Sözleşmesinin Uyarlanması
399
III. Kira Sözleşmesinin Feshi
404
Örnek Kararlar
407
Kaynakça
454
KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİ
Prof. Dr. Hayrunnisa ÖZDEMİR
Öğretim Üyesi
I. GENEL OLARAK
457
II. KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİNİN ŞARTLARI
459
A. Mevcut ve Geçerli Bir Kira Sözleşmesinin Bulunması
459
B. Tarafların Uygun İrade Beyanları
460
1. Üç Taraflı Anlaşmayla Kira İlişkisinin Devri
460
2. Kiracı ve Üçüncü Kişi Tarafından Yapılan Anlaşmaya Kiraya Verenin Onay Vermesi
460
3. İş Yeri Kiralarında Kira İlişkisinin Devri
464
III. KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİNİN HUKUKİ SONUÇLARI
468
A. Genel Olarak
468
B. Devrin Gerçekleştiği An
470
C. Taraf Değişikliği
471
IV. SORUMLULUK
471
Sonuç
474
Örnek Yargıtay Kararları
477
Kaynakça
492
KİRA TESPİTİ
Prof. Dr. Murat DOĞAN
§ 1. KİRA BEDELİNİN TESPİTİ (BELİRLENMESİ) KAVRAMI VE UYGULAMA ALANI
495
I. Kira Bedelinin Tespiti Kavramı
495
II. Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hükümlerin Uygulama Alanı
498
A. Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hükümlerin Konu Bakımından Uygulama Alanı
499
B. Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hükümlerin Zaman Bakımından Uygulama Alanı
504
1. Genel Olarak Kira Tespitine İlişkin Hükümlerin Uygulanma Zamanı
505
2. Ertelemeye Tabi Kira Sözleşmeleri Bakımından Kira Tespitine İlişkin Hükümlerin Uygulanma Zamanı
506
§ 2. KİRA BEDELİNİN TESPİTİNE İLİŞKİN ESASLAR (KİRA BEDELİNİN ARTIRILMASI VEYA İNDİRİLMESİNE İLİŞKİN İLKELER)
508
I. Kira Sözleşmesinde Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Anlaşma (Hüküm) Bulunması
510
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Yenilenen (Uzayan) Kira Dönemi İçin Kira Artışına İlişkin Anlaşma (Hüküm) Bulunması
511
1. Sözleşmede Kira Bedelinde Artış Yapılacağı Kararlaştırılmış Olmalı
511
2. Kira Bedelindeki Artış Bir Önceki Kira Yılında Tüketici Fiyat Endeksindeki Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranını Geçmemeli
515
a. TÜİK’in Belirlediği Değişim Oranının Esas Alınmalı
515
b. Tüketici Fiyat Endeksi Esas Alınmalı
515
c. Bir Önceki Kira Yılında Tüketici Fiyat Endeksindeki Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranı Esas Alınmalı
516
d. Anlaşmayla Belirlenen Artış Bir Önceki Kira Yılında Tüketici Fiyat Endeksindeki Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranından Fazla Olmamalı
518
B. Bir Yıldan Uzun Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Artışına İlişkin Hüküm Bulunması
520
1. Kural: Kira Artışına İlişkin Anlaşmanın Geçerli Olması
520
2. Sınırlama: Artış Oranının Bir Önceki Kira Yılında Tüketici Fiyat Endeksindeki Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranını Geçmemesi
520
a. Artışın Oran Olarak Belirlenmiş Olması
521
b. Artışın Maktu Olarak Belirlenmiş Olması
522
c. Artışın Bir Yıldan Daha Uzun Süre Geçtikten Sonra Uygulanacağının Kararlaştırılmış Olması
523
d. Anlaşmada Artış Yapılacağının Kararlaştırılmış, Ama Artış Oranı veya Miktarının Belirlenmemiş Olması
524
C. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Artışına İlişkin Hüküm Bulunması
524
II. Kira Sözleşmesinde Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hüküm Bulunmaması (Kira Bedelinin Dava Yoluyla Tespiti)
525
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Yenilenen Kira Dönemine İlişkin Kira Bedelinin Dava Yoluyla Tespitine İlişkin Esaslar
526
1. Genel Olarak
526
2. Kira Bedelinin Tespitinde Göz Önünde Tutulacak Ölçütler
527
a. Tüfe Artış Oranı
527
b. Kiralananın Durumu
529
c. Hakkaniyet
530
B. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinde İndirim Yapılmasına İlişkin Esaslar
531
C. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Artışına İlişkin Esaslar
532
III. Beş Yıldan Uzun Süreli veya Beş Yıldan Sonra Uzayan (Yenilenen) Sözleşmelerde Rayiç Kira Bedelinin Belirlenmesi
533
A. Rayiç Kira Bedeli Kavramı
533
B. Rayiç Kira Bedelinin Belirlenmesinin İstenebileceği Sözleşmeler
535
1. Süre Bakımından
535
a. Beş Yıldan Uzun Süreli Sözleşmeler
535
aa. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi
535
bb. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi
535
b. Beş Yıldan Sonra Uzayan (Yenilenen) Sözleşmeler
536
aa. Bir Yıl Süreli Kira Sözleşmesi
536
bb. Bir Yıldan Uzun Beş Yıldan Kısa Süreli Kira Sözleşmesi
538
cc. Beş Yıl Süreli Kira Sözleşmesi
540
dd. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi
540
c. Her Beş Yıldan Sonraki Kira Yılında
540
2. Kapsam Bakımından
541
a. Kira Bedelinde Artışın Kararlaştırıldığı Sözleşmeler
542
b. Kira Bedelinde Artışın Kararlaştırılmadığı Sözleşmeler
543
C. Rayiç Kira Tespitini İsteyebilecekler
543
D. Rayiç Kira Bedelinin Belirlenmesinde Esas Alınacak Kıstaslar
544
1. Tüfe Artış Oranı
544
2. Kiralananın Durumu
546
3. Emsal Kira Bedelleri
547
a. Yakın Tarihlerde Akdedilmiş Kira Sözleşmeleri Olmalı
548
b. Kiralananla Aynı veya Yakın Bölgedeki Taşınmazlara İlişkin Akdedilmiş Kira Sözleşmeleri Olmalı
549
c. Özellikleri Aynı veya Benzer Olan Kiralananlara İlişkin Sözleşmeler Olmalı
549
d. Olağan Şartlar Altında Yapılmış Sözleşmeler Olmalı
549
4. Hakkaniyet
550
IV. Kira Bedelinin Yabancı Para Olarak Kararlaştırıldığı Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Belirlenmesi
552
A. Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanunu Karşısında Kira Bedelinin Yabancı Para Cinsinden Belirlenebilmesi Sorunu
553
B. Kira Bedellerinin Yabancı Para Cinsinden Belirlendiğinin Kabul Edildiği Durumlar
557
1. Yabancı Para
557
2. Yabancı Paraya Endeksli Kira Bedelleri
558
3. Kıymetli Maden (Altın, Gümüş vb.) Cinsinden Kararlaştırılan Kira Bedellerinin Durumu
559
C. Kira Bedelinin Yabancı Olarak Kararlaştırıldığı Hallerde Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Esaslar
559
1. Kural: Beş Yıl Boyunca Kira Bedelinde Değişiklik Yapılamaması
559
a. Genel Olarak
559
b. Kira Bedelinde Artışın Anlaşmayla Kararlaştırılamaması
560
c. Kira Bedelinde Artışın Dava Yoluyla Talep Edilememesi
562
2. İstisna: Aşırı İfa Güçlü Sebebiyle Değişiklik Yapılabilmesi
562
3. Beş Yıldan Sonra Değişiklik Yapılmasına İlişkin Esaslar
563
4. Beş Yılın Sonunda Yapılacak Değişikliğin Hangi Para Birimi Üzerinden Yapılacağı Sorunu
564
§ 3. KİRA TESPİTİ DAVASI
565
I. Kira Tespiti Davası Kavramı ve Hukuki Niteliği
565
A. Kira Tespit Davası Kavramı ve Hukuki Dayanağı
565
B. Kira Tespit Davasının Hukuki Niteliği
566
II. Kira Tespiti Davasının Konusu
568
III. Kira Tespiti Davasının Şartları
569
IV. Kira Tespiti Davasının Tarafları
569
A. Davacı
569
1. Kiraya Veren
570
2. Yeni Malik
571
3. Kiracı
573
4. Kira İlişkisini Devralan Kiracı
574
B. Davalı
575
V. Kira Tespiti Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme
575
A. Yetkili Mahkeme
575
B. Görevli Mahkeme
576
VI. Kira Tespiti Davasında İspat
577
VII. Kira Tespiti Davasının Açılabileceği Süre
579
A. Kira Tespit Davasının Süreye Tabi Olmaması
579
B. Kira Tespit Davasında Verilen Hükmün Geçmişe Etkili Uygulanması
580
1. Yeni Kira Döneminden Önce Dava Açılmış Olması
581
2. Yeni Kira Döneminden Önce Kira Bedelinin Artırılacağına Dair Yazılı Bildirim Yapılmış Olması
583
3. Kira Sözleşmesinde Yeni Kira Döneminde Kira Bedelinin Artırılacağına İlişkin Bir Hüküm Bulunması
585
C. Kiraya Verenin Kira Bedelini İhtirazı Kayıt Koymaksızın Almasının Kira Tespit Davası Açılmasına Etkisi
587
D. Belirsiz Süreli Sözleşmelerde Kira Tespit Davasında Verilen Kararın Uygulanma Zamanı
588
VIII. Kira Tespiti Davasında Verilecek Hüküm ve İcrası
590
Kira Tespitine İlişkin Kararlar
593
Kaynakça
672
SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
Burak BABACAN
Ağır Ceza Mahkemesi Başkanı
I. GİRİŞ
673
II. OLAĞAN FESİH
674
A. Belirli Süreli Sözleşmelerde
674
B. Belirsiz Süreli Sözleşmelerde
676
III. OLAĞANÜSTÜ FESİH
681
A. Kiracının Temerrüdü Nedeniyle Sözleşmenin Feshi
682
B. Kiracının; Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcuna Aykırı Davranması Dolayısıyla Sözleşmenin Sona Ermesi
698
C. Önemli Sebepler
707
D. Kiracının İflası
715
E. Kiracının Ölümü
718
IV. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
721
A. Bildirim Yoluyla
721
B. Dava Yoluyla
731
a. Dava Sebeplerinin Sınırlılığı
732
b. Dava Süresinin Uzaması
734
c. Dava Sebepleri
735
Kaynakça
814
KİRAYA VERENİN KONUT VE
ÇATILI İŞYERİ GEREKSİNİMİ,
YENİDEN İNŞA VE İMAR NEDENİYLE
TAHLİYE DAVASI AÇABİLMESİNİN ŞARTLARI
Doç. Dr. Yıldırım KESER
I. KİRAYA VERENİN KONUT VE İŞYERİ GEREKSİNİMİ NEDENİYLE KİRALANANIN TAHLİYESİNİ TALEP EDEBİLMESİ
815
A. Konut Kavramı
815
B. İşyeri Kavramı
818
C. Kiraya Verenin Konut veya İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davasını Kim/Kimler İçin Açabileceği
820
a. Kiraya Verenin Kendisi
821
b. Kiraya Verenin Eşi
822
c. Kiraya Verenin Altsoyu ve Üstsoyu
823
d. Kiraya Verenin Kanun Gereği Bakmakla Yükümlü Olduğu Kişiler
824
e. Konut ve İşyeri İhtiyacının Varlığının Kabul Edilebileceği Durumlar
825
f. Konut ve İşyeri İhtiyacının Gerçek ve Samimi Olması
828
g. Konut veya İşyeri İhtiyacına Dayalı Tahliye Davası Açma Süresi
832
h. Tahliye Kararı
832
i. Yeniden Kiralama Yasağı
833
II. YENİDEN İNŞA VE İMAR NEDENİYLE TAHLİYE
833
A. Yeniden İnşa veya İmarın Gerekli Olması
833
B. Yeniden İnşa veya İmar Nedeniyle Kiracının Kiralananı Kullanmayacak Olması Gerekir
837
C. Yapılacak İnşa ve İmarın Hukuka Uygun Olması Gerekir
838
D. Süre
838
E. Eski Kiracının Yeniden Kiralama Hakkı
838
III. YENİ MALİKİN KİRALANANA GEREKSENİMİ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI AÇILABİLMESİ
840
A. Kiralananın Kira Sözleşmesi Yapıldıktan Sonra Edinilmesi Gerekir
840
B. Yeni Malikin veya Yakınlarının Konut ve İşyeri Gereksinimi
841
C. Kira Sözleşmesinin Tapuda Şerh Edilmemiş Olması Gerekir
842
D. Edinme Tarihinden Başlayarak Bir Ay İçinde Durumu Kiracıya Yazılı Olarak Bildirmesi
843
E. Dava Açma Süresi
845
Örnek Yargıtay Kararları
847
Kaynakça
884
KİRACIDAN KAYNAKLANAN
SEBEPLERLE TAHLİYE DAVASI
Yasin KÖSE
Hâkim
I. GİRİŞ
885
II. TAHLİYE SEBEPLERİ
886
A. Tahliye Taahhüdü
886
a. Genel Olarak
886
b. Şartları
886
ba. Kiracı Tarafından Verilmiş Olmalı
886
bb. Yazılı Olmalı
888
bc. Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmeli
890
bd. Tahliye Tarihi Belli Olmalı
892
B. İki Haklı İhtar
895
a. Genel Olarak
895
b. Şartları
896
ba. İhtarların İkisi de Aynı Kira Dönemi İçinde Olmalı
896
bb. İhtarlar Yazılı Olmalı
896
bc. İhtarların Kira Bedelinin Ödenmesine Yönelik Olmalı
897
bd. İhtarlar Haklı Olmalı
898
be. İhtarlar Kiraya Veren Tarafından Yapılmalı
902
C. Kiracıya veya Eşine Ait Konutun Bulunması
904
a. Genel Olarak
904
b. Şartları
904
ba. Konut Kiracıya veya Birlikte Yaşadığı Eşine Ait Olmalı
904
bb. Konut Oturmaya Elverişli Olmalı
904
bc. Konut Kiralanan İle Aynı İlçe veya Belde Sınırlarında Olmalı
906
bd. Kiraya Veren Sözleşme Kurulurken Durumu Bilmemeli
907
III. TAHLİYE DAVALARININ TARAFLARI
908
A. Davacı
908
B. Davalı
913
IV. TAHLİYE DAVALARINDA USULİ İŞLEMLER
918
A. Görevli ve Yetkili Mahkeme
918
B. Dava Açma Süresi
923
C. İspat
928
D. Hüküm
931
E. Kanun Yolları
932
V. GENEL DEĞERLENDİRME
933
Konu İle İlgili İçtihatlar
935
Kaynakça
950
İCRA VE İFLAS KANUNUNA GÖRE
KİRALANAN TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ
Yıldırım BAYRAK
Emekli Hakim/Noter
GENEL OLARAK
953
I. KİRA BEDELİNİN ÖDENMEMESİ SEBEBİYLE TAHLİYE
954
A. Takip Talebi
957
1. Yetkili İcra Dairesi
957
2. Takip Yetkisinde Taraflar
958
a. Alacaklı
958
b. Borçlu
961
3. Alacak (kira) Bedeli
961
4. Tahliye Talebini İçermesi
967
5. Dayanak Belge Eklenmesi
967
B. Ödeme Emri
969
1. Ödeme Emrine İtiraz Edilmemesi
971
a. Genel Olarak
971
b. Kira Borcunun Ödenmesi
974
c. Ödeme İtirazı
977
d. Haciz ve Tahliye Talebi
981
e. Tahliye Kararı
985
2. Ödeme Emrine İtiraz Edilmesi
986
C. Kira Sözleşmesine İtiraz
989
1. Sözlü Kira Sözleşmesine İtiraz
990
2. Adi Yazılı Kira Sözleşmesine İtiraz
991
3. Noter Onaylı veya Düzenleme Şeklinde Yapılan Kira Sözleşmesine İtiraz
992
4. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talebi
994
a. Yalnız İtirazın Kaldırılması Talebi
994
b. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talebi
996
D. Kira Sözleşmesi Dışındaki İtirazlar
999
II. KİRA SÜRESİNİN BİTMESİ SEBEBİYLE TAHLİYE
1000
A. Genel Olarak
1000
B. Tahliye Emrine İtiraz Edilmemesi
1006
C. Tahliye Emrine İtiraz Edilmesi
1007
III. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYALI TAHLİYE
1011
A. Kapsamı
1011
B. Tahliye Taahhüdü Üzerine Takip
1013
C. Tahliye Emrine İtiraz
1016
1. İtirazın İspatı
1017
2. İtirazın Kaldırılması Talebi
1018
3. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye
1021
IV. İCRA MAHKEMESİ KARARI VE KANUN YOLU
1022
Kaynakça
1025
Kavramlar Dizini
1027
Baskısı tükenmiştir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Tahliye Tespit Uyarlama Tazminat ve Alacak Davaları
Mustafa Kılıçoğlu
Kira Hukukunda Takas, Mahsup ve Bedelden İndirim
Emre Cumalıoğlu
Kira Hukuku Sempozyumu
Ayşe Havutcu
150 Soruda Kira Hukuku Uygulamaları
Berk Kabaağaçlı, Aslı Kabaağaçlı
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim|
Yazarlar|
Yayınevleri