Kentsel Dönüşüm Rehberi ve İmar Barışı Uygulaması  Açıklamalı – İçtihatlı – Soru Cevaplı Canan Ruhi, Ahmet Cemal Ruhi  - Kitap

Kentsel Dönüşüm Rehberi ve İmar Barışı Uygulaması

Açıklamalı – İçtihatlı – Soru Cevaplı

1. Baskı, 
Eylül 2018
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa:
1295
Barkod:
9789750250392
Kapak Türü:
Ciltli
Kitabın Fiyatı:
1.750,00
İndirimli (%67):
570,00
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Bu eserde, Kentsel Dönüşüm Rehberi ve İmar Barışı Uygulaması konusu ele alınmıştır. Bu eser, mesleğe yeni başlamış hukukçuların ihtiyaçları dikkate alınarak ve uygulamaya yönelik olarak hazırlanmıştır.
Bu eserde, konu hakkında detaylı açıklamalara, sıkça sorulan soru ve cevaplarına, uygulamadaki sorunlar ve çözüm önerilerine, uygulamaya dair dilekçe örneklerine, imar affı ile açıklamalara yer verilmiştir.
Bu eser içtihat ağırlı bir çalışmadır. Bu çerçevede konu hakkında Bölge Adliye Mahkemesi, Yargıtay'ın ilgili hukuk daireleri ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu tarafından son yıllarda verilmiş kararlar taranarak emsal nitelikte olanlar kitaba alınmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Konuların Detaylı Açıklaması
.
Sıkça Sorulan Sorular ve Cevapları
.
Uygulamadaki Sorunlar ve Çözümleri
.
Uygulamaya Dair Dilekçe ve Yazışmalar
.
Son İmar Affına Dair Açıklamalar
.
Yargı Kararları
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Sunuş 
7
Kısaltmalar 
15
BİRİNCİ BÖLÜM
KENT VE KENTSEL DÖNÜŞÜM
I. KENT KAVRAMI 
17
II. KENTSEL DÖNÜŞÜM KAVRAMI 
18
III. KENTSEL DÖNÜŞÜM TARİHİNE GENEL BAKIŞ 
21
A. Dünyada Kentsel Dönüşümün Tarihi 
21
B. Türkiye’de Kentsel Dönüşümün Tarihi 
23
IV. KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN AMACI 
28
A. Genel Olarak 
28
B. Deprem Riskine Karşı Önlem Alma Amacı 
29
V. KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ GEREKTİREN NEDENLER 
30
VI. KENTSEL DÖNÜŞÜM YÖNTEMLERİ 
31
VII. KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN YASAL DAYANAKLARI 
32
İKİNCİ BÖLÜM
KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI
I. DÜNYA’DA KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI 
33
A. Genel Olarak 
33
B. Hiroşima–Danbara Kenti Kentsel Dönüşüm Projesi (Japonya) 
34
C. Paris’in Dönüşümü 
35
D. Trafalgar Meydanı Kentsel Dönüşümü (İngiltere/Londra) 
36
E. La Défense Kentsel Dönüşüm Projesi (Fransa) 
37
F. Rio de Janeiro Kenti Gecekondu Sağlıklaştırma Programı (Brezilya) 
38
G. Solidere (Beyrut Tarihi Kent Merkezi) Dönüşüm Projesi (Lübnan) 
40
H. Postdam Meydanı Kentsel Dönüşüm Projesi (Almanya) 
42
İ. Guangzhou–Pearl Nehri Kentsel Dönüşüm Projesi (Çin) 
42
II. Türkiye’de Kentsel Dönüşüm Uygulamaları 
43
A. Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi 
43
1. Genel Olarak 
43
2. Amaç ve Kapsam 
44
3. Kentsel Dönüşüme Dair Plan ve Projelerin Yapımında Yetki 
45
4. Arazi ve Arsa Düzenlemesi 
46
5. Proje Yönetimi 
47
B. Dikmen Vadisi Kentsel Dönüşüm Projesi 
48
C. İmrahor Vadisi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı 
49
D. Çukurambar Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı 
49
E. İstanbul Yolu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı 
49
F. Beyoğlu/Tarlabaşı Kentsel Dönüşüm Projesi 
49
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNDE
TESPİT AŞAMASI
I. 6306 SAYILI KANUN HAKKINDA TEMEL AÇIKLAMALAR 
51
II. RİSKLİ YAPI TESPİT AŞAMASI 
54
A. Riskli Yapının Tespiti 
54
1. Riskli Yapı Kavramı 
54
2. Riskli Yapının Tespitinde Yetki 
55
a. İlgili Mevzuat 
55
b. Riskli Yapının Malik veya Kanuni Temsilcisi Tarafından Tespiti 
62
3. Riskli Yapı Başvurusu Yapabilecek Kişiler 
63
4. Riskli Yapı Başvurusunun Yapılabileceği Yerler 
64
5. Riskli Yapı Tespit Masrafları 
64
6. Riskli Yapı Tespit Raporunun Düzenlenmesi 
65
B. Riskli Yapı Tespitine İtiraz 
65
C. Riskli Yapı Tespiti Üzerine Yapılacak İşlemler 
68
D. Riskli Yapı Tespit Raporuna Karşı İdari Dava Açılması 
69
1. Genel Olarak 
69
2. Yürütmeyi Durdurma İstemi 
70
3. Dava Açma Süresi 
70
4. Dava Açma Hakkı 
71
III. RİSKLİ ALAN TESPİT AŞAMASI 
71
A. Riskli Alanın Tespiti 
71
1. Riskli Alan Kavramı 
71
2. Normal Usulde Riskli Alanın Tespiti 
71
3. Ek Madde 1 Kapsamında Riskli Alan Tespiti 
76
B. Riskli Alan Tespit Kararına Karşı Kanun Yolu 
77
IV. REZERV YAPI ALANI TESPİT AŞAMASI 
77
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARDA YIKIM İŞLEMLERİ İLE
YIKIM SONRASI UYGULAMA SÜRECİ
I. RİSKLİ YAPININ YIKIMI ÖNCESİNDE ANLAŞMA SÜRECİ 
79
II. RİSKLİ YAPININ YIKIM SÜRECİ 
83
A. Genel Olarak 
83
B. Yıkım İşlemlerinde Kanuni Süreler 
85
C. Yıkım Kararı Verilmesinde Yetki 
85
D. Yıkım Kararına Karşı Kanun Yolu 
85
III. Riskli Yapıların Güçlendirilmesi 
85
IV. Uygulama İşlemleri 
87
V. Kentsel Dönüşüm Uygulamasında Kamulaştırma İşlemleri 
90
VI. Kiracı veya Sınırlı Ayni Hak Sahiplerine Konut ve İşyeri Verilmesi 
92
VII. Yapılacak Yardımlar: Kira ve Faiz Desteği 
92
A. İlgili Mevzuat 
92
B. Kira Yardımına İlişkin Kılavuz 
96
BEŞİNCİ BÖLÜM
5395 SAYILI BELEDİYE KANUNU KAPSAMINDA
KENTSEL DÖNÜŞÜM
I. Genel Olarak 
115
II. İlgili Mevzuat 
116
III. Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projeleri Uygulanma Sebepleri 
120
IV. Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı İlan Etme Koşulları 
120
V. Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projelerinde Yetki 
121
VI. Belediyelere Tanınan İmar Yetkileri 
122
VII. İmar Kanunu İle İlgili Özel Bir Düzenleme 
122
ALTINCI BÖLÜM
KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMASINDA
SIKÇA SORULAN SORULAR VE CEVAPLARI
I. Kanuna İlişkin Genel Soru ve Cevaplar 
127
II. Kanunun Uygulamasına İlişkin Genel Hususlar 
130
III. Hukuki Durum ve Süreç 
132
IV. Bilgilendirme Süreçleri ve Vatandaşlar 
133
V. Kanunun Uygulanmasında Çoğunluk Esası 
134
VI. Riskli Binalar ve Riskli Alanların Belirlenmesi 
135
VII. Riskli Alanlarda Uygulama Esasları 
138
VIII. Kanunun Getirdiği Haklar ve Finansal Destek 
141
IX. Bakanlığa Sorulan Diğer Bazı Sorular ve Cevapları 
145
YEDİNCİ BÖLÜM
ADIM ADIM KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ
1. ADIM: Vatandaşın Risk Tespiti Yaptırması 
147
2. ADIM: Riskli Tespit Edilen Yapılar 
147
3. ADIM: Maliklere Tebligat Gönderilmesi 
147
4. ADIM: Riskli Yapı Tespitine İtiraz 
147
5. ADIM: Riskli Yapıların Yıktırılması 
148
6. ADIM: Yıkım Süreci ve Kontrolü 
148
7. ADIM: Bakanlıkça Yıkım Kararı 
148
8. ADIM: Yıkım Sonrası Uygulama 
148
9. ADIM: Nitelikli Çoğunluğun Sağlanması 
149
10. ADIM: Satış ve Uygulama İşlemleri 
149
SEKİZİNCİ BÖLÜM
İMAR AFFI VE UYGULAMASI
I. İlgili Mevzuat 
151
TEBLİĞ 
154
II. Açıklamalar 
160
A. İmar Affından Yararlanacak Yapılar 
160
B. Yapı Kayıt Belgesi Alınması 
160
1. Yapı Kayıt Sistemi 
160
2. Başvuru Süresi 
160
3. Yapı Kayıt Bedeli Ödenmesinde Süre 
161
4. Yapı Kayıt Bedeli Miktarı 
161
a. Mevzuat 
161
b. Örnek Bedel Hesaplamaları 
163
5. Yapı Kayıt Belgesi Müracaatının Yapılma Usulü 
163
6. Yapı Kayıt Belgesinin Sağladığı Olanaklar 
164
7. Yapı kayıt belgesi düzenlenemeyecek yapılar 
166
8. İlgili Yapıların Hazineye veya Belediyeye Ait Taşınmazlar Üzerinde İnşa Edilmiş Olması 
167
9. Yapı Kayıt Belgesinin Geçerli Olduğu Süre 
167
10. Yalan ve Yanlış Beyan Halinde Yaptırım 
167
III. İmar Affına Dair Gerekçeler 
168
A. İmar Affı Düzenlemesinin Genel Gerekçesi 
168
B. İmar Affı Düzenlemesine Dair Madde Gerekçesi 
169
C. İmar Affı Tasarısı İle İlgili Plan ve Bütçe Komisyonunda Yapılan Görüşmeler 
169
IV. 18/05/2018 Tarihli Resmi Gazete’de Yayımlanan 7143 Sayılı Kanunun İmar Konusuna Dair Diğer Önemli Düzenlemeleri 
171
A. 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’da Yapılan Değişiklikler 
171
B. 4708 sayılı Yapı Denetim Kanunu’nda Yapılan Değişiklikler 
172
1. 7143 sayılı Kanun m. 18 
172
2. 7143 sayılı Kanun m. 19 
173
3. 7143 sayılı Kanun m. 20 
174
4. 7143 sayılı Kanun m. 21 
174
C. İstanbul/Sultanbeyli İlçesinin İmar Sorunlarının Çözümüne İlişkin Düzenlemeler 
174
D. 7143 Sayılı Kanunun Yürürlüğüne Dair Hükümleri 
177
V. İmar Affına İlişkin Sorular ve Cevapları 
177
1. İmar Affının Amacı Nedir? 
178
2. İmar Affı Hangi Yapıları Kapsayacak? 
178
3. İmara Aykırı Yapılar İçin Hangi Tarihe Kadar Başvuru Yapılacak? 
178
4. İmara Aykırı Yapılar İçin Başvurular Nereye Yapılacak? 
178
5. İmar Affından Yararlanmak İçin Yapı Kayıt Belgesi Bedelinin Hangi Tarihe Kadar
Yatırılması Gerekiyor? 
178
6. Yapı Kayıt Belgesi Başvuru Bedeli Ne Kadar Tutuyor? 
178
7. Yapı Kayıt Belgesi Başvuru Bedeli Nasıl Hesaplanacak? 
178
8. Yapı Kayıt Belgesi Alan Yapıların Tapuda Cins Değişikliği Yapılması ve Kat Mülkiyeti Kurulması Sırasında Ayrıca Ödenecek Bir Bedel Var mı? 
178
9. Bu Bedeller Sabit midir? 
179
10. Başvuru Bedeli Nereye Yatırılacak? 
179
11. Bu Bedeller Ne Amaçla Kullanılacak? 
179
12. Başvuru Koşullarını Yerine Getiren İmara Aykırı Yapıya Ne Tür Belge Verilecek? 
179
13. Yapı Kayıt Belgesi Nedir? 
179
14. Yapı Kayıt Belgesi Ne İşe Yarayacak? 
179
15. Yapı Kayıt Belgesi İle Yapıya Tapu Alınıp, Kat Mülkiyeti Kurulabilecek mi? 
179
16. Yapı Kayıt Belgesi Alan Binalar Belediyelere Ait Taşınmazlar Üzerine Yapılmışsa Nasıl Bir İşlem Yapılacak? 
180
17. Yapı Kayıt Belgesi Nasıl Doldurulur? 
180
18. Yapı Kayıt Belgesi İçin Yanlış Beyan Yapılırsa Ne Olur? 
180
19. Yapı Kayıt Belgesi Alan Yapılar Hazineye Ait Taşınmazlar Üzerine Yapılmışsa Nasıl İşlem Yapılır? 
180
20. Yapı Kayıt Belgesi Alan Yapılar 3. Kişilere Ait Özel Mülkiyet Taşınmazlarında Yapılmışsa Nasıl İşlem Yapılacak? 
180
DİLEKÇE ÖRNEKLERİ 
181
Kentsel Dönüşüm Dilekçe Örneği 
181
Belediye Yapı Proje Temin Dilekçe Örneği 
183
Kentsel Dönüşüm İtiraz Dilekçesi 
184
Kentsel Dönüşüm Kira Dilekçesi Örneği 
185
Bina Ortak Karar Protokolünün Sunulması Dilekçesi 
186
Kira Yardımı İle İlgili Dava Dilekçesi Örneği 
187
İDARE VE BÖLGE İDARE MAHKEMESİ KARARLARI 
189
BÖLGE İDARE MAHKEMESİ KARARLARI 
293
DANIŞTAY DAİRE KARARLARI 
473
DANIŞTAY İDARİ DAVA DAİRELERİ KURULU KARARLARI 
1121
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI 
1179
YARGITAY DAİRE KARARLARI 
1261
Yararlanılan Kaynaklar 
1291