Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Alt Kira Ali Haydar Bektaş - Kitap

Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Alt Kira

1. Baskı, 
Şubat 2026
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
0
Barkod:
9786258585100
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Filiz Kitabevi
Fiyatı:
550,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde alt kira, uygulamada sık karşılaşılan ancak hukuki sonuçları bakımından dikkatle değerlendirilmesi gereken bir konudur. Özellikle işyeri kiralarında ticari faaliyetlerin devri, ortak kullanım modelleri ve işletme organizasyonları alt kira ilişkisini gündeme getirmektedir.
Bu çalışma, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde alt kira kurumunu hem teorik hem de uygulamaya dönük boyutlarıyla ele almaktadır.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Alt Sözleşme Kavramı Çerçevesinde Alt Kira Sözleşmesi
.
Konut ve Çatılı İşyerlerinde Alt Kira Sözleşmesinin Hükümleri
.
Konut ve Çatılı İşyerlerinde Alt Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
Kitabın İçindekileri
ÖNSÖZ III 
İÇİNDEKİLER V 
KISALTMALAR LİSTESİ XI 
ÖZET XIII 
ABSTRACT XIV 
GİRİŞ 1 
BİRİNCİ BÖLÜM 
ALT SÖZLEŞME KAVRAMI ÇERÇEVESİNDE ALT KİRA SÖZLEŞMESİ 
Alt Sözleşme Kavramı 5 
Tanımı 5 
Unsurları 5 
Alt Sözleşmenin Hukuki Niteliği 7 
Benzer Sözleşmeler ile Karşılaştırılması 9 
Ön Sözleşmeler 9 
Ardışık Sözleşmeler 10 
Alt Kira Sözleşmesi 10 
Genel Olarak Kira Sözleşmesi 10 
Alt Kira Sözleşmesinin Tanımı ve Amacı 15 
Unsurları 17 
Asıl Kira Sözleşmesinin Varlığı 17 
Genel Olarak 17 
Asıl Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi Durumu (Alt Kira Sözleşmesi Bakımından İfa İmkansızlığı) 18 
İvaz 21 
Alt Kiranın Yasaklanmamış Olması (Kural Olarak Alt Kira Serbestisi) 23 
Hukuki Niteliği 26 
Asıl Kira Sözleşmesi ile İlişkisi 27 
Türk Hukukunda Alt Kiranın Tarihçesi 29 
Genel Olarak 29 
Mecelle–i Ahkâm–ı Adliyye 30 
818 Sayılı Eski Borçlar Kanunu 32 
6570 Sayılı Gayrimenkullerin Kiralanması Hakkında Kanun 33 
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 34 
Benzer Kurumlarla Karşılaştırılması 35 
Genel Olarak 35 
Kullanım Hakkının Devri 35 
Genel Olarak 35 
Hukuki Niteliği 36 
Şartları 38 
Devrine Engel Olmayan Bir Hakkın Devri Konusunda Tarafların Anlaşması 38 
Devir Sözleşmesinin Yazılı Şekilde Yapılması 38 
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmeleri Bakımından Kiraya 
Verenin Yazılı Rızasının Alınması 39 
Alt Kira ile Farklılıkları 39 
Alt Kira ile Benzerlikleri 42 
Kullanım Hakkının Devri Halinde Alt Kiracının Durumu 44 
Kira Sözleşmesinin Devri 45 
Genel Olarak 45 
Hukuki Niteliği 46 
Şartları 47 
Devir Anlaşması 47 
Kiraya Verenin Rızası 48 
Genel Olarak 48 
İşyeri Kira Sözleşmelerinin Devrinde Kiraya Verenin Onayı ve Haklı Sebep Kavramı 49 
Sonuçları 51 
Alt Kira ile Farklılıkları 52 
Alt Kira ile Benzerlikleri 54 
Ürün Kirasında Alt Kira 54 
İKİNCİ BÖLÜM 
KONUT VE ÇATILI İŞYERLERİNDE ALT KİRA SÖZLEŞMESİNİN HÜKÜMLERİ 
Genel Olarak 57 
KURULMASI 58 
Genel Olarak 58 
Unsurları 58 
Esaslı Unsurlar 58 
Tamamlayıcı Unsur: Kiraya Verenin Rızası (TBK 322/2) 60 
Genel Olarak 60 
Amacı 62 
Verilme Zamanı 62 
Şekli 63 
Kapsamı ve Yorumlanması 66 
Sınırlandırılması 66 
Geri Alınamaması 67 
Aile Konutunda Eşin Rızası 67 
Alt Kira Kapsamında Olan Kişiler 69 
İşyeri Kiralarında Ortak Alınması 70 
Tarafların İlişkisi 71 
Asıl Kiracının Hak ve Borçları 71 
Genel Olarak 71 
Kira Bedelinin Ödenmesini Talep Etme Hakkı 72 
Hapis Hakkı (TBK 336) 72 
Teslim Borcu 73 
Sözleşmeye Uygun Bulundurma Borcu (Ayıba Karşı Tekeffül Borcu) 74 
Zapta Karşı Tekeffül Borcu 78 
Bilgi Verme Yükümlülüğü 80 
Yan Yükümlülükler 80 
Alt Kiracının Hak ve Borçları 81 
Genel Olarak 81 
Kiralananı Kullanım Hakkı 81 
Kiralananı Yeniden Alt Kiraya Verme Hakkı 82 
Kira Bedelini Ödeme Borcu 83 
Tahliye ve Kiralananı İade Borcu 83 
Sözleşmeye Uygun ve Özenle Kullanma Borcu 84 
İzin Verme ve Katlanma Borcu 85 
Yükümlülüklerini İhlal Halinde Tazminat Ödeme Borcu 85 
Tarafların Asıl Kiraya Veren ile İlişkileri 86 
Asıl Kiraya Veren ile Asıl Kiracının İlişkisi 86 
Genel Olarak 86 
Asıl Kiraya Verenin Hak ve Borçları 87 
Hakları 87 
Borçları 87 
Asıl Kiracının Hak ve Borçları 87 
Hakları 87 
Borçları 88 
Asıl Kiraya Veren ile Alt Kiracının İlişkisi 90 
Asıl Kiraya Verenin Hak ve Borçları 90 
Genel Olarak 90 
Sözleşmeye Uygun Davranılmasını Talep Hakkı 91 
Hapis Hakkı 93 
Kiralananın Kullanılmasına Katlanma Borcu 99 
Ayıba Karşı Tekeffül Borcu (Üçüncü Kişiyi Koruyucu Etkili 
Sözleşme Teorisi) 99 
Alt Kiracının Hak ve Borçları 101 
Hakları 101 
Borçları 102 
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM 
KONUT VE ÇATILI İŞYERLERİNDE ALT KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 
Genel Olarak 103 
Nedenleri 104 
Genel Hükümlere Göre 104 
Sona Erdirme Anlaşması (İkale) 104 
İrade Sakatlığı Olan Tarafın Sözleşme ile Bağlı Olmaması 104 
Olağanüstü Fesih ile 107 
Genel Olarak 107 
Önemli Neden 107 
Kiracının İflası 109 
Kiracının Ölümü 111 
Kira Bedelinin Ödenmemesi 112 
Sözleşmeye Aykırı Kullanım 113 
Kiralananın Ayıplı Olması 115 
Konut ve Çatılı İşyerlerine Özgü Hükümlere Göre 117 
Bildirim Yolu ile 117 
Genel Olarak 117 
Belirli Süreli Sözleşmelerde 117 
Belirsiz Süreli Sözleşmelerde 121 
Dava Yolu ile 122 
Genel Olarak 122 
Kiraya Verenden Kaynaklanan 122 
İhtiyaç Nedeni ile 122 
Yeniden İnşa ve İmar Nedeni ile 126 
Yeni Malikin İhtiyacı Nedeni ile 127 
Kiracıdan Kaynaklanan 130 
Yazılı Tahliye Taahhütnamesi Nedeni ile 130 
İki Haklı İhtar Nedeni ile 134 
Kiracı yahut Eşinin Mevcut Konutu Nedeni ile 139 
Asıl Kira Sözleşmesinin Sona Ermesinin Alt Kira Sözleşmesine Etkisi 141 
Genel Olarak 141 
Asıl Kira Sözleşmesinin Muvazaalı Olarak Sona Ermesi 142 
Asıl Kira Sözleşmesinin Mahkeme Kararı ile Sona Ermesi 144 
Asıl Kiracının Alt Kiracıya Karşı Sorumluluğu 145 
Sonuçları 147 
Genel Olarak 147 
Caiz Olan Alt Kirada 147 
Genel Olarak 147 
Kiralananın İadesi 148 
Tazminat Talebi 150 
Caiz Olmayan Alt Kirada 151 
Genel Olarak 151 
Asıl Kiraya Verenin Taraflara Yöneltebileceği Hak ve İmkanlar 151 
Asıl Kiracıya Karşı 151 
Haksız İşgalciye (Alt Kiracıya) Karşı 154 
Asıl Kiracının Alt Kiracıya Karşı Tazminat Sorumluluğu 158 
SONUÇ 159 
KAYNAKÇA 167 
ÖZGEÇMİŞ 177 
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil