Kira Bedel Tespiti, Kira Alacağı ve Kira Uyarlama Davaları Necat Kurak - Kitap

Kira Bedel Tespiti, Kira Alacağı ve Kira Uyarlama Davaları

1. Baskı, 
Mayıs 2025
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa:
556
Barkod:
9786253772758
Kapak Türü:
Ciltli
Yayınevi:
Adalet Yayınevi
Fiyatı:
1.150,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Kitabın başında, kira sözleşmesi ve çeşitleri, geçersiz kira sözleşmeleri, kira süresi, kira borcu hakkında genel bilgiler ve kira borcunu ödememenin sonuçları açıklandıktan sonra asıl kitabın konusuna geçilmiş, işyeri kiraları ile ilgili stopaj ve KDV konusuna değindikten sonra, kitabın sonunda, usul hukuku konusu işlenmiştir.
Her konu anlatımının altına yeterince emsal Yargıtay kararı konularak kitabın içeriği zenginleştirilmek suretiyle gerek uygulayıcılar tarafından gerekse ilgilenenler tarafından konunun kolayca anlaşılır olması amaçlanmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Genel Olarak Kira Sözleşmesi
.
Kira Bedel Tespiti
.
Kira Bedel Alacağı
.
Kiranın Uyarlanması
.
Kira Sözleşmesinin Olağan Üstü Durumlarda Feshi
.
İşyeri Kiralarında Stopaj ve Katma Değer Vergisi
.
Dava Şartı Arabuluculuk–Görev–Yetki
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ 
7
İÇİNDEKİLER 
9
KAYNAKLAR 
15
KISALTMALAR 
17
BİRİNCİ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİ VE KİRA BEDELİ
I. GENEL OLARAK KİRA SÖZLEŞMESİ 
19
A. Kira Sözleşmesinin Tanımı ve Çeşitleri 
19
YARGITAY KARARLARI 
24
B. Kira Sözleşmesinin Hukuki Mahiyeti 
27
YARGITAY KARARLARI 
30
C. Kira Sözleşmesinin Şekli ve İspatı 
38
YARGITAY KARARLARI 
41
D. Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları Hükümlerine Göre Kira Süresi 
48
YARGITAY KARARLARI 
53
E. Kira Sözleşmesinin Geçersizliğinin İleri Sürülmesi 
62
YARGITAY KARARLARI 
64
II. KİRA BORCU 
80
A. Kiracı, Kira Bedelini ve Yan Giderleri Ödemek Zorundadır 
81
B. Kira Bedeli Zamanında ve Kararlaştırılan Biçimde Ödenmelidir 
85
1. Kira parasının ifa zamanı 
85
2. Kira parasının ifa şekli 
87
a. Kiranın elden ödenmesi 
87
b. Kiranın banka aracılığı ile ödenmesi 
89
c. Kiranın PTT aracılığı ile ödenmesi 
90
d. Kiranın altın veya kıymetli evrak ile ödemesi 
93
YARGITAY KARARLARI 
94
3. Kiracı kira borcunu ödemez ise tahliye ile karşılaşır 
110
YARGITAY KARARLARI 
113
İKİNCİ BÖLÜM
KİRA BEDELİNİN TESPİTİ
1. KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİNE İLİŞKİN YASAL DÜZENLEMELER 
131
A. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Öncesi Dönemde Kira Tespiti 
131
1. 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanun dönemi 
131
2. Anayasa Mahkemesinin iptal kararı ve sonrası yargıtay uygulaması
dönemi 
134
a. Anayasa Mahkemesinin iptal kararı 
134
b. İptal kararı sonrası verilen yargıtay içtihadı birleştirme kararları 
135
aa. Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulunun
18.11.1964 tarih 2/4 sayılı kararı 
135
bb. Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu
7.7.1965 gün ve 1965/5–5 sayılı kararı 
136
cc. Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulunun
21.11.1966 gün ve 1966/19–10 sayılı kararı 
137
dd. Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulunun
10.3.1969 gün ve 1969/1–3 sayılı kararı 
138
ee. 12.11.1979 tarih E. 1979/1 K. 1979/3 sayılı yargıtay
içtihadı birleştirme kararı 
139
3. Yargıtay kararlarına göre kiranın tespitinde nazara alınacak
hususular 
139
a. Kiranın olağan rayice göre belirlenmesi 
139
b. Kiranın ekonomi esasları ile hak ve nesafete göre belirlenmesi 
141
YARGITAY KARARLARI 
143
B. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Dönemi 
146
1. TBK 344. maddesinin uygulama alanı 
147
a. TBK nunun 344. m addesinin uygulama alanı konut ve işyeri
kiraları ile sınırlıdır 
147
YARGITAY KARARLARI 
148
b. TBK nun 344. maddesi 1.7.2012 tarihinden sonra yenilenen
kira sözleşmelerine derhal uygulanır 
154
YARGITAY KARARLARI 
156
c. TBK nun 344. maddesi ile yenilenen kira sözleşmelerine
sınırlama getirilmiştir 
160
aa. Tarafların kira artışını kararlaştırdıkları hallerde sınırlama 
161
bb. Tarafların kira artışını kararlaştırmadıkları sözleşmelerde
sınırlama 
164
cc. Beş yıldan uzun süreli veya beş yılda sonra yenilenen kira
sözleşmelerinde sınırlama 
164
dd. Dövizle yapılan kira sözleşmelerine getirilen sınırlama 
165
oniki aylık ortalama” sözcüğü Türkiye İstatistik Kurumunun
YARGITAY KARARLARI 
168
e. Tacir kiracılar yönünden 1.7.2012 ila 17.1.2019 arası Türk
Borçlar Kanunu’nun uygulaması ertelenmiştir 
178
YARGITAY KARARLARI 
180
2. TBK nun 344. maddesi uyarınca kira bedelinin belirlenmesi 
195
a. Taraflar yenilenecek dönemin kira artışını kararlaştırmışlarsa 
197
YARGITAY KARARLARI 
208
b. Taraflar yenilenecek dönemin kira artışını
kararlaştırmamışlarsa 
240
YARGITAY KARARLARI 
245
c. Kira başlangıç tarihinden itibaren 5 yıl geçmişse 
264
aa. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira
sözleşmesi 
265
bb. Rayiç kiranın tespit kriterleri 
269
(2) Emsal(rayiç) kira bedeli 
269
(3) Kiralananın durumu 
271
(4) Hakkaniyet 
272
YARGITAY KARARLARI 
273
d. Kira bedeli yabancı para birimi ile belirlenmişse 
310
aa. Genel olarak 
310
bb. Dövizle kira sözleşmesine getirilen sınırlama 
313
YARGITAY KARARLARI 
315
3. Belirli ve belirsiz artış hükmü içeren kira sözleşmelerinin kira tespit
davası ve eda davası yönünden arz ettiği önem 
324
a. Belirli ve muayyen artış hükmü içeren kira sözleşmeleri 
326
b. Belirsiz artış hükmü içeren kira sözleşmeleri 
327
YARGITAY KARARLARI 
329
4. Kira tespit davasında gözetilecek hususlar 
355
YARGITAY KARARLARI 
355
5. Dava açma süresi ve kararın etkisi 
375
YARGITAY KARARLARI 
379
6. Kira davalarında stopaj – katma deger vergisi 
389
a. Stopaj 
389
b. Katma Değer Vergisi(KDV) 
390
YARGITAY KARARLARI 
391
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KİRA BEDELİNİN UYARLANMASI
I. GENEL OLARAK 
421
II. KİRA SÖZLEŞMENİN YENİ KOŞULLARA UYARLANMASI(AŞIRI İFA
GÜÇLÜĞÜ) 
423
III. KİRA UYARLAMA DAVASI 
425
A. Davanın Hukuki Niteliği 
425
B. Davanın Açılma Zamanı 
428
IV. KİRA UYARLAMA DAVASININ ŞARTLARI 
428
A. Sözleşme Kurulduktan Sonra Olağanüstü Bir Durum Gerçekleşmelidir. 
428
B. Sözleşme Yapılırken Olağanüstü Durum Öngörülmemeli ve Taraflardan
Öngörmeleri de Beklenilmemelidir 
430
C. Olağanüstü Durumun Uyarlama Talep Eden Taraftan
Kaynaklanmamalıdır 
431
D. Dürüstlük Kuralı Gereği Borçludan İfa Beklenmemelidir. 
432
E. Borçlunun Borcunu İfa Etmemiş veya İhtirazi Kayıtla İfa Etmiş Olması 
433
F. Sözleşmede ya da Kanunda Değişen Koşullara İlişkin Hüküm
Bulunmaması 
433
IV. KİRA UYARLAMA DAVASINDA VERİLECEK KARARLAR 
435
A. Sözleşmenin Uyarlanması 
435
B. Sözleşmenin Feshi 
436
YARGITAY KARARLARI 
438
V. UYARLAMA DAVASI İLE KİRA TESPİT DAVASI ARASINDAKİ FARKLAR 
485
VI. KİRA SÖZLEŞMESİNİN ÖNEMLİ SEBEPLE FESHİ (TBK md. 336) İLE KİRA
SÖZLEŞMESİNİN UYARLANMASI (TBK MD. 318) DAVASI ARASINDAKİ
FARKLAR 
486
YARGITAY KARARLARI 
489
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
I. DAVA ŞARTI OLARAK ARABULUCULUK 
493
A. Arabuluculuğun Hukuk Sistemimizdeki Yeri 
493
B. Dava Şartının Yerine Getirilmemesinin Müeyyidesi 
496
C. Arabulucunun Taraflar Karşısında Konumu ve Rolü 
497
D. Arabulucuya Müracaat ve Arabulucunun Belirlenmesi 
498
E. Arabuluculuk Bürosunun Yetkisine İtiraz 
499
F. Arabuluculuk Faaliyetinin Başlatılması ve Yürütülmesi 
500
G. Arabulucu Tarafından Son Tutanağın Düzenlenmesi 
503
H. Arabuluculuğun Anlaşma ile Sonuçlanması ve İcra Edilebilirlik Şerhinin
Verilmesi 
505
İ. Arabuluculuğun Dava Sürelerine Etkisi 
506
YARGITAY KARARLARI 
507
II. DAVACI VE DAVALI SIFATI 
516
YARGITAY KARARLARI 
517
III. GÖREV VE YETKİ 
527
A. Görevli Mahkeme 
527
YARGITAY KARARLARI 
529
B. Yetkili Mahkeme 
542
1. Taraflar tacir değilse 
542
2. Taraflar tacir veya kamu tüzel kişi ise 
542
3. Yetki itirazı 
544
4. Merci tayini 
544
YARGITAY KARARLARI 
545
KAVRAM DİZİNİ 
553
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil