Yargıtay Uygulamasında Kira Hukuku Davaları Hikmet Kanık - Kitap
Yargıtay Uygulamasında

Kira Hukuku Davaları

5. Baskı, 
Haziran 2024
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa:
1735
Barkod:
9786050518870
Kapak Türü:
Ciltli
Yayınevi:
Yetkin Yayınları
Fiyatı:
2.000,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Bu baskıda önceki baskılarda yer alan konulara ilaveten alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemlerinden en önemlisi olan tahkim yargılama usulünün kira ilişkisinden doğan uyuşmazlık türlerine ( kira tespit/belirleme, fesih ve tahliye ile alacak ve tazminat gibi) göre elverişlilik durumu yürürlükteki mevzuata göre değerlendirilmiş, bu konudaki Yargıtay içtihatlarına yer verilmiştir.
Son zamanlarda hukuk uygulayıcılarını meşgul eden kira ilişkisinden doğan kira tespit /belirleme, uyarlama, fesih ve tahliye ile alacak ve tazminat konularındaki uyuşmazlıklarla ilgili çözümler, açıklamalar ile bu konularla ilgili değişen mevzuat ve Yargıtay içtihatlarına göre önceki baskı gözden geçirilmiş, ifade ve anlatım zenginleştirilerek, maddi hatalar giderilmiş, güncelliğini yitiren bazı konular (kovit-19 'un kira sözleşmelerine etkisi gibi) ile bazı kararlar metinden çıkartılmıştır. Özellikle yaptığımız meslek içi eğitim faaliyetleri sırasında karşılaşılan sorulara yanıt olacak şekilde kitaptaki konu anlatımına açıklama ve ilaveler yapılmıştır. Kitapta anlatımı yapılan ve yer alan her bir konuya varsa emsal olma niteliği bulunan, uygulamaya yol gösterici niteliği haiz Yargıtay İçtihatları eklenmiştir. Okuyucuların kitapta aramasını yaptıkları konulara daha kolay ulaşmaları için kavram dizini güncelleştirilerek genişletilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Sözleşme
.
Uyarlama
.
Arabuluculuk
.
Tahkim
.
Alacak
.
Tazminat
.
Fesih
.
Tahliye
.
Bedel Belirleme
.
Ä°cra Hukukunda Tahliye
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
5. BASKIYA ÖNSÖZ 
7
İÇİNDEKİLER 
9
KISALTMALAR 
43
BİRİNCİ BÖLÜM KİRA HUKUKUNUN TEMEL İLKELERİ VE KİRA MEVZUATI
I. KİRA HUKUKUNUN TEMEL İLKELERİ 
45
A. GENEL OLARAK 
45
B. KİRACININ KORUNMASI İLKESİ 
45
C. KİRA HÜKÜMLERİNİN EMREDİCİLİĞİ İLKESİ 
46
D. KİRA HUKUKU KAMU DÜZENİ İLE İLİŞKİLİDİR 
48
E. DÜRÜSTLÜK VE HAKKIN KÖTÜYE KULLANILMAMASI İLKELERİNE AYKIRI DAVRANMAMA İLKESİ 
50
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
52
II. KİRA HUKUKU MEVZUATI VE GELİŞİMİ 
56
A. GENEL OLARAK 
56
B. KİRA MEVZUATI VE GELİŞİM SÜRECİ 
57
C. MEVZUATIN UYGULAMA SIRASI 
58
D. 818 SAYILI BORÇLAR KANUNUN DAN 6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNA GEÇİŞ (6101, 6217 VE 7161 SAYILI KANUNLAR) 
60
E. COVİD–19 SALGININ ETKİSİNİN AZALTILMASI AMACIYLA YAPILAN MEVZUAT DEĞİŞİKLİKLERİ 
64
1. İş Yeri Kira Sözleşmeleri Bakımından 01.03.2020–30.06.2020 Arası Kiraların Fesih Ve Tahliye Sebebi Oluşturmaması (7226 sayılı Kanunun Geçici 2. Maddesi) 
64
2. Cumhurbaşkanlığının 2279 sayılı Kararı 
64
3. 25.03.2020 Kabul 26.03.2020 RG de Yayın Tarihli 7226 Sayılı Kanun (Geçici 1. Maddesi) İle Sürelerde Yapılan Düzenlemeler 
64
F. TBK ‘DA KİRA TESPİTİNE / BELİRLEMESİNE İLİŞKİN YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER 
67
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
67
İKİNCİ BÖLÜM
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA DAVA HAKKI –TARAF EHLİYETİ, GÖREV, YETKİ, TAHKİM, ARABULUCULUK VE KANUN YOLU İNCELEMESİ
I. KİRAYA VEREN TARAF OLMA EHLİYETİ 
71
A. KİRAYA VEREN, TEMSİLİ, İŞLEM EHLİYETİ VE DAVA HAKKI 
71
1. Genel Olarak 
71
2. Kiraya Verenin İşlem Ehliyeti ve Temsili 
75
a. Asaleten İşlem Yapılması 
75
b. Temsilen İşlem 
78
3. Birlikte Kiraya Verenlik 
81
a. Genel Olarak 
81
b. Birlikte Kiraya Verenlik Durumunun Sonuçları 
83
aa. Yükümlülükler Bakımından 
83
bb. Hakların Kullanımı Bakımından 
84
cc. Birlikte Kiraya Verme Halinde (Paydaş Veya Ortakların) Dava Hakkı 
86
aaa. Genel Olarak 
86
bbb. Paylı Mülkiyet Halinde Birlikte Kiraya Verenlik 
86
ccc. Elbirliği (İştirak) ile Mülkiyet Halinde Birlikte Kiraya Verenlik 
89
ddd. Paylı ve Elbirliği Mülkiyetinde Sözleşme Tarafı Olmayanların Durumu 
92
eee. Kira Sözleşmesinde Birlikte Kiraya Verenlerin Dava Hakkı 
93
aaaa. Genel Olarak 
93
bbbb. Kira Sözleşmesinde Birlikte Kiraya Verenlerin Sözleşmenin Feshi, Tahliye ve Usul (İhtar Çekimi, Dava Açılması vs.) İşlemleri Bakımından Durumu 
96
cccc. Birlikte Kiraya Verenlerin Fesih ve Tahliye Dışındaki (Alacak, Tespit, vs) Talepler Bakımından Durumları 
99
B. MALİKİN DAVA HAKKI 
101
C. KİRALANANIN DEVRİ İLE YENİ MALİKİN DAVA HAKKI (TBK m. 310, m. 351) 
103
II. KİRACILIKTA, TARAF OLMA EHLİYETİ, TEMSİL VE DAVA HAKKI 
107
A. KİRACININ İŞLEM EHLİYETİ VE DAVA HAKKI 
107
1. Genel Olarak 
107
2. Kiracılık Ehliyeti 
107
3. Sözleşmede Temsil 
108
4. Birlikte Kiracının Kira Sözleşmesi ile Yükümlendiği Borçlar Bakımından Durumu 
109
a. Birlikte Kiracılıkta Kira Bedelini Ödeme Borcu 
109
b. Birlikte Kiracılıkta Kiralananı Özenle Kullanma Ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu 
111
c. Kira Sözleşmesinin Bitiminde Kiralananı Geri Verme Borcu 
112
5. Birlikte Kiracılıkta Taraf Ehliyeti ve Dava Hakkı 
112
a. Birlikte Kiracıların Kiralananı Teslim Alma Ve Kira Süresince Kullanıma Hazır Bulundurulmasına İlişkin Hakları 
112
b. Birlikte Kiracıların Kiralananın Ayıplı Olarak Teslim Edilmesinden Veya Sonradan Ayıplı Hale Gelmesinden Doğan Haklarını Kullanmaları 
113
B. BİRLİKTE KİRACILIK HALİNDE FESİH VE TAHLİYE İLE USUL (İHTAR ÇEKİMİ, DAVA AÇILMASI VS.) İŞLEMLERİ 
116
1. Genel Olarak 
116
2. Eşlerin Birlikte Kiracılığı 
117
C. KİRACININ ÖLÜMÜ HALİNDE TARAF VE DAVA EHLİYETİ 
119
D. ADİ ORTAKLIĞIN KİRACILIĞI 
121
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
122
III. KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN DOĞAN DAVALARDA GÖREV 
136
A. MÜLGA 1086 SAYILI HUMK HÜKÜMLERİNE GÖRE GÖREVLİ MAHKEME 
137
1. SHM ‘nin Görevi 
137
2. Asliye Hukuk Mahkemelerinin Görevi 
137
3. İcra Mahkemelerinin Görevi 
138
B. 6100 SAYILI HMK HÜKÜMLERİNE GÖRE GÖREVLİ MAHKEME 
138
1. Sulh Hukuk Mahkemelerinin Görevi 
138
2. Asliye Hukuk / Ticaret Mahkemelerinin Görevi 
142
3. İcra Mahkemelerinin Görevi 
143
4. Fuzuli İşgal (Kira sözleşmesinin bulunmadığı) Halinde Görev 
144
5. Tahkim Usulü ile Görevli Mahkeme (3533 sayılı Umumi, Mülhak ve Hususi Bütçelerle İdare Edilen Daireler ve Belediyelerle Sermayesinin Tamamı Devlete veya Hususi İdarelere Ait Daire ve Müesseseler Arasındakiİhtilafların Tahkim Yolu ile Halli hakkında Kanun) 
145
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
148
IV. KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN DOĞAN DAVALARDA YETKİ 
166
A. GENEL OLARAK 
166
B. KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA YETKİ 
167
C. YETKİ SÖZLEŞMESİ 
171
V. GÖREVSİZLİK VE YETKİSİZLİK KARARI SONRASI YAPILACAK İŞLEMLER 
173
VI. KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN DAVALARDA YARGILAMA USUL VE İŞLEMLERİ 
176
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
177
VII. KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA TAHKİM 
188
A. GENEL OLARAK 
188
B. MİLLİ TAHKİM 
196
C. MİLLETLER ARASI TAHKİM 
197
D. KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM 
198
1. Genel Olarak 
198
2. Kira Uyuşmazlıklarında Tahkime Elverişlilik 
200
3. Tahkim Kararlarına Karşı İptal Davası Açılması 
205
5. Tahkim Kararı İptal Nedenleri 
207
a. Genel Olarak 
207
b. Tahkim Sözleşmesinin Taraflarından Birinin Ehliyetsiz Ya Da Tahkim Sözleşmesinin Geçersiz Olması Hali 
207
c. Hakem Seçiminin Tarafların Anlaşmasına Veya Kanuna Aykırı Yapılmış Olması 
208
d. Kararın Tahkim süresi İçinde Verilmemesi 
208
e. Hakem veya Hakem Kurulunun, Hukuka Aykırı Olarak Yetkili veya Yetkisiz Olduğuna Karar vermesi 
208
f. Hakem veya Hakem Kurulunun, Tahkim Sözleşmesi Dışında Kalan Bir Konuda Karar Verdiği veya Talebin Tamamı Hakkında Karar Vermediği ya da Yetkisini Aşması Hali 
209
g. Tahkim Yargılamasının, Usul Açısından Sözleşmede veya Bu Yönde Bir Sözleşme Bulunmaması Hâlinde, Bu Kısımda Yer Alan Hükümlere Uygun Olarak Yürütülmediği ve Bu Durumun Kararın Esasına Etkili Olması 
210
h. Tarafların Eşitliği İlkesi ve Hukuki Dinlenilme Hakkına Riayet Edilmemesi 
210
ı. Hakem veya Hakem Kurulu Kararına Konu Uyuşmazlığın Türk Hukukuna Göre Tahkime Elverişli Olmaması 
210
i. Kararın Kamu Düzenine Aykırı Olması 
211
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
212
VIII. KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA ARABULUCULUK 
214
A. GENEL OLARAK ARABULUCULUK 
214
1. Dava Şartı Olmayan (İhtiyari / Genel) Arabuluculuk 
219
2. Dava Şartı Olan (zorunlu) Arabuluculuk 
225
a. Genel Olarak 
225
b. Ticari Davalarda Zorunlu Arabuluculuk 
227
aa. Uyuşmazlığın 6102 sayılı TTK m.4 ve diğer kanunlarda belirtilen “Ticari dava “ niteliğinde olmalı 
227
bb. Davanın konusu bir miktar paranın ödenmesine ilişkin olmalı 
228
cc. Dava konusu olan bir miktar paranın ödenmesi için yapılan talep, bir alacak veya tazminat talebi olarak ileri sürülmeli 
229
B. KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA ARABULUCULUK 
231
1. Genel Olarak 
231
2. Kira İlişkisinden Doğan Uyuşmazlıklarda İhtiyari Arabuluculuk Dönemi (22.06.2013 ilâ 01.01.2019 tarihleri Arası dönem) 
231
3. Kira İlişkisinden Doğan Nispi Ticari Dava niteliğinde Olup Konusu Bir Miktar Para Olan Ticari Davalar Bakımından Dava Şartı Olan Arabuluculuk Dönemi (01.01.2019 –01.09.2023 Arası Dönem) 
232
a. Genel Olarak 
232
b. Kira Sözleşmesinden Doğan Uyuşmazlık Ticari Dava olmalı 
232
c. Kira Sözleşmesinden (İlişkisinden ) Doğan Uyuşmazlık Bir Miktar Paranın Ödenmesine İlişkin Alacak Ve Tazminat Talepleri Olmalı 
238
4. Kira İlişkisinden Doğan Uyuşmazlıkların Tümü İçin ( Taşınmaz Kiralarında İİK İle Tahliye Usulü Hariç) Zorunlu Arabuluculuk Dönemi (01.09.2023 tarihi sonrası dönem ) 
240
a. Genel Olarak 
240
b. Kira Belirleme Davasında Dava Şartı Olan Arabuluculuk 
243
aa. Genel Olarak 
243
aaa. Genel Olarak 
247
ccc. Kira Belirlemesine İlişkin Arabuluculukta Anlaşma Belgesi Düzenlenmesi 
252
ddd. Arabuluculukta Anlaşmanın Sağlanamaması 
252
cc. Hak ve Nesafet Dönemi İçin Arabuluculuk Yoluyla Kira belirlenmesi 
253
dd. Arabuluculuğa Başvuru Süresi ile Dava Açma Süresi 
254
c. Kira uyarlama Davasında Arabuluculuk 
257
d. Kira İlişkisinden Doğan Diğer Dava Türlerinde Dava Şartı Arabuluculuk 
258
e. Arabuluculuk Anlaşma Tutanağının Düzenlenmesi İle İcrası 
260
f. Arabulucu Anlaşma Tutanağının İptali 
262
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
263
IX. KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN DAVALARDA KANUN YOLU İNCELEMESİ 
268
A. KİRA DAVALARINDA İSTİNAF YOLU 
268
B. KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA TEMYİZ YOLU 
271
1. Genel Olarak 
271
2. 20.07.2016 Öncesi Döneme Ait Kararlar Bakımından Durum 
273
a. Temyiz İncelemesi 
273
b. Karar Düzeltme 
274
3. 20.07.2016 Tarihi Sonrası İstinaf mahkeme kararları ile Yargıtay Bozma Kararı Sonrasında İlk Derece Mahkeme Kararlarının Temyizi 
275
a. Genel Olarak 
275
b. Maddi hukuka ilişkin Temyiz sebepleri 
275
c. Usul Hukukuna ilişkin temyiz sebepleri 
276
d. Temyiz Süresi 
276
e. Kira İlişkisinden Doğan Davalarda Temyiz 
279
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
281
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KİRA SÖZLEŞMESİNİN NİTELİĞİ, TÜRLERİ VE İSPATI
I. GENEL OLARAK 
285
II. KİRA SÖZLEŞMESİ 
285
A. TANIM 
285
B. HUKUKİ NİTELİĞİ 
289
1. Borç Sözleşmesidir 
289
2. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşmelerdendir 
289
3. Sürekli Borç İlişkisi Kuran Sözleşmelerdendir 
290
4. Rızai Bir Sözleşmedir 
291
5. İvazlı Bir Sözleşmedir 
291
C. KİRA SÖZLEŞMESİNİN ÖGELERİ 
291
1. Genel Olarak 
291
2. Kiralamanın konusu olan kiralanan 
291
a. Genel Olarak 
291
b. Kiralananın Kiracıya Teslimi Ve Sözleşme Süresince Bulundurma 
293
3. Kira Bedeli 
294
a. Genel Olarak 
294
b. Kira Bedelinin Belirlenmesi 
295
c. Kira Bedelinin Kapsamı 
296
d. Kira Bedelinin Ödeme Zamanı 
299
e. Ödeme Yeri 
299
f. İndirim, Fesih veya Tahliye Halinde Ödenen Kiranın İstirdatı 
300
4. Tarafların karşılıklı anlaşması 
300
5. Kira Sözleşmesinin Şekli (Geçerlilik ve İspat Olarak) 
303
a. Genel Olarak 
303
b. Kira Sözleşmesinin Varlığının İspatı 
307
aa. Genel Olarak 
307
bb. Yazılı Sözleşme (Belge (Senet)) İle İspat 
309
aaa. Kira İlişkisinin Varlığının İspatı 
309
bbb. Sözleşme Unsurları Bakımından Uyuşmazlık 
316
ccc. Sözleşme Tarafları Dışındaki Yazılı Sözleşmede İmzası Olanlar Bakımından Sorumluluk 
319
cc. Sözlü Kira Sözleşmesinin ve Unsurlarının İspatı 
322
aaa. Sözleşmenin Varlığının İspatı 
322
bbb. Sözleşmenin Kabul Edilip Başlangıç Ve Süresinde Uyuşmazlık Çıkması Halinde İspatı 
325
dd. Sözleşme Bedelinin İspatı 
326
ee. Yazılı Delil Başlangıcı İle İspat 
329
ff. Kira Sözleşmesinin Sona Erdiğinin İspatı 
330
6. Kira ve Adi Ortaklık Sözleşmesi 
334
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
336
7. Kira Süresi 
356
a. Genel Olarak 
356
b. Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri 
358
aa. Genel Olarak 
358
bb. Genel Hükümlere Tabi olan Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinin Uzaması 
359
aaa. Genel Olarak 
359
bbb. Sözleşmede İhbar Şartı Bulunması Halinde 
360
ccc. Sözleşmede İhbar Şartı Bulunmadığında 
362
cc. Konut veya Çatılı iş yeri Kiralarında Belirli Süreli Sözleşme 
366
aaa. Kiracı Bakımından 
366
bbb. Kiraya Veren Bakımından 
367
ee. Kiraya Verenin Belirli Süreli Sözleşme Sonunu Beklemeden Haksız Olarak Kiracıyı Tahliye Etmesi Veya Kusuru ile Tahliyeye Sebebiyet Vermesi Hali 
375
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
378
ff. Belirli Süreli Ürün Kirası 
384
aaa. Sözleşmede ihbar şartının Bulunması Halinde 
385
bbb. Sözleşmede İhbar Şartı Bulunmadığında 
385
c. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri 
387
aa. Belirsiz Süreli Genel Hükümlere Tabi Kiralar 
387
bb. Belirsiz Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları 
389
cc. Belirsiz Süreli Ürün Kirası 
390
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
390
D. KİRA SÖZLEŞME TÜRLERİ 
397
1. Genel Olarak 
397
2. Kira Sözleşmesi Genel Hükümlerine Tabi (Adi Kira) Kiralar (TBK 299 vd.) 
397
3. Konut Ve Çatılı İş Yeri Kira Sözleşmeleri (TBK m.339–356 vd.) 
399
a. Genel Olarak 
399
b. Konut Veya Çatılı İş Yeri Kavramları 
400
aa. Konut Niteliği 
400
bb. Çatılı İş Yeri 
402
cc. Üzerinde Bulunduğu Taşınmaz İle Bütünlüğü Bulunmalı 
404
c. Kiralananın Taşınmaz Olması 
407
d. Geçici Kullanıma Özgülenmiş Taşınmaz 
408
e. Konut ve Çatılı İşyeri İle Birlikte Kiracıya Bırakılan Eşya 
410
f. Konut ve Çatılı İş Yeri Kira Sözleşme Tarafları 
411
g. Kamu Kurumlarının Kira Sözleşme Tarafı (Kiracı /Kiraya Veren) Olmaları 
414
h. Bağlantılı Sözleşme Yapma Yasağı (TBK m. 340) 
419
ı. Kullanma Giderleri (TBK m 341) 
419
i. Kiracının Güvence (Depozito) Vermesi (TBK m.342) 
421
aa. TBK Öncesi Uygulama: 
421
bb. TBK m. 342’ye Göre Kiracının Güvence (Depozito) Yükümlülüğü 
424
aaa. Genel Olarak 
424
bbb. Güvence Parası ile Kıymetli Evrakın Muhafazası 
427
ccc. Güvencenin Bankadan Kiraya Verene Ödenmesi 
427
ddd. Güvencenin Kiracıya İadesi 
428
eee. Güvence Bedeli Üzerinde Tasarruf Hakkı 
428
k. Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Kira Bedeli 
429
aa. Sözleşmenin Kuruluşunda (İlk Kira Yılı İçin) Kira Belirleme 
429
aaa. Kira Bedelinde Stopaj 
433
bbb. Kira Bedelinde KDV 
435
ccc. Kiranın Devamı Sırasında Kiraya Veren Değişimine Göre Stopaj Veya KDV Değişimi 
436
cc. Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Belirlenmesi Dışında, Kiracı Aleyhine Değişiklik Yapılması Yasağı (TBK m. 343) 
436
bb. Kira Bedelinin Belirlenmesinde (Tespit) Yasal Düzenlemeler 
438
4. Ürün (Hasılat) Kirası (TBK m.357–378) 
440
a. Genel Olarak 
440
b. Tanımı 
443
c. Ürün Kira Sözleşmelerine Uygulanacak Mevzuat 
445
d. Ürün (Hasılat) Kirasının Hukuki niteliği 
446
e. Ürün Kirasının Şekli 
447
aa. Genel Olarak 
447
bb. Rödövans Sözleşmelerinde Şekil 
449
f. Ürün Kirasının Unsurları 
454
aa. Ürün Kirasının Konusunu (Kiralanan) Ürün Veren Taşınır, Taşınmaz Mallar veya Haklar Oluşturur 
454
bb. Kiralanandan Yararlanma ve Kullanma Devri Belli Bir Süre İçin Olmalı 
457
cc. Ürün Kirasında Kira Bedeli 
458
dd. Tarafların Anlaşması 
460
ee. Kiracının Kiralananı İşletme Yükümlülüğü (TBK m.364) 
460
g. Ürün Kirasında Tutanak Tutulması 
461
h. Ürün Kirasında Tarafların Hak ve Borçları 
462
aa. Genel Olarak 
462
bb. Kiraya Verenin Borçları 
462
aaa. Genel Olarak 
462
bbb. Kiralananın Teslimi Borcu 
462
ccc. Kiralananı Kira Süresince Kullanıma Uygun Halde Bulundurma Borcu 
463
ddd. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 
464
eee. Kiraya Verenin Zapta Karşı Tekeffül Borcu 
468
aaaa. Sözleşmenin Kurulması Anında Mevcut Olan Zapt 
468
bbbb. Sözleşmenin Kurulmasından Sonra Meydana Gelen Zapt 
469
fff. Kiraya Verenin Kiralananın Vergi ve Mükellefiyetlerini Ödeme Borcu 
470
ggg. Kiraya Verenin Esaslı Tamiratları Yapma Borcu 
470
cc. Kiracı Borçları 
472
aaa. Genel olarak 
472
bbb. Kiralananı İyi Bir Şekilde İşletme Borcu 
473
ccc. Kiralananın Bakım Borcu 
473
ddd. İhbar Borcu 
474
eee. Kira Bedelini Ödeme Borcu 
475
fff. Kiralananı Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devir Yasığına Uyma Borcu (TBK m.366) 
479
ı. Ürün Kirasının Sona Ermesi 
479
aa. Genel Olarak 
479
bb. Belirli Süreli Ürün Kirası Sözleşmesinin Sona Ermesi (TBK m.367) 
480
cc. Önemli Sebeplerden Dolayı (Olağanüstü) Sona Erme 
482
dd. Kiracının Ürün Kirasında Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borçlarını Yerine Getirmemesinden Dolayı Sona Erme 
484
ee. Belirsiz süreli Ürün Kirasında Fesih Bildirimi (TBK m.368) 
485
ff. Belirsiz Süreli Ürün Kirasının Çekilmez Olması Nedeniyle Sona Ermesi 
486
gg. Kiracının Kira Bedeli ve Yan Giderleri ödememesi (Temerrüdü) 
486
hh. Kiracının İflası 
489
ıı. Kiracının Ölümü 
490
i. Ürün Kirasının Sona Ermesinin Sonuçları 
491
aa. Kiralananın Geri Verilmesi 
491
bb. Tutanağa Geçirilmiş Eşyanın İadesi 
494
cc. Ürün Ve Yetişme Giderleri Talebi 
494
dd. Saman, Gübre ve Benzerleri 
494
5. HAYVAN KİRASI (TBK m. 376) 
494
a. Genel Olarak 
494
b. Sorumluluk (TBK m.377) 
495
c. Sona Ermesi (TBK m.378) 
496
aa. Belirli Süreli Hayvan kirasının Sona Ermesi 
496
bb. Belirsiz Süreli Hayvan Kirasının Sona Ermesi 
496
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
496
6– 2886 sayılı Devlet İhale Kanuna Göre Yapılan Kira Sözleşmeleri 
515
a. Genel olarak 
515
b. Sözleşme Konusu Kiralananın (Kamu İdaresinin Kamu Hizmetine Tahsisli Malları İle Özel Hukuka Tabi Malları) Mahiyeti 
519
c. 2886 Sayılı Kanuna Göre Yapılan Kira Sözleşmeleri Bakımından Yargı Yolu 
521
d. Kiralamada 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunundaki Usullerin Uygulanması 
523
e. Kira Sözleşmesinin Kurulması 
528
f. 2886 Sayılı Kanun Kapsamında Yapılan Kira Sözleşmesinin Süresi 
530
g. Kiraya Veren İdarenin Sözleşme Yapma Yetki Ve Ehliyeti 
532
h. 2886 Sayılı Kanuna Göre Yapılan Kira Sözleşmesinin Şekli 
535
ı. 2886 Sy. Kanunda ki İhale Usul ve Yöntemine Aykırılık Halinde Sözleşmelerin Durumu 
537
i. Taşınmaz Kiraları Bakımından 2886 Sayılı Kanun ve TBK m. 349/II nin Uygulama Sorunu 
539
k. 2886 Sayılı Kanuna Göre Yapılan Kira Sözleşmesinin İfası Ve Sonlandırılması 
545
aa. Sözleşme Taraflarının Değişmesi 
546
bb. Sözleşme Süresinin Bitimi İle Sonlanma 
548
cc. Sözleşmenin Fesih İle Sona Erdirilmesi 
556
dd. 2886 Sayılı Kanuna Göre Yapılan Kira Sözleşmelerinde Tahliye Davası 
561
aaa. Genel Olarak 
561
bbb. 2886 Sayılı DİK ‘nun 75/3–4. Maddesine Tabi Olan Kurumlar 
567
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
568
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM KİRA SÖZLEŞME TARAFLARININ HAK VE BORÇLARI
I. GENEL OLARAK 
589
II. KİRAYA VERENİN BORÇLARI 
592
A. KİRALANANI KULLANIM AMACINA UYGUN TESLİM İLE KİRA SÜRESİNCE KULLANIMA HAZIR BULUNDURMA BORCU (TBK m.301) 
592
1. Kiralananın Kullanım Amacına Uygun Olarak Kiracıya Teslimi 
592
a. Genel Olarak 
592
b. Kiralananın Kararlaştırılan Tarihte Teslimi 
593
c. Kiralanan Sözleşmede Amaçlanan Kullanıma Elverişli Olarak Teslim Edilmeli 
595
d. Kiralananın Teslim Yeri 
597
e. Kiralananın Hiç Teslim Edilmeme Durumu 
598
aa. Kusursuz İmkansızlık Hali 
598
aaa. Teslim Öncesi İmkansızlık Hali 
598
bbb. Kiralama Sırasında İfa Mümkün İken Sonradan Kusursuz Olarak Hiç Teslim Edilememe Hali 
599
bb. Kiraya Verenin Kusuruna Dayalı Olarak Kiralananın Hiç Teslim Edilmemesi 
600
cc. Kiraya Verenin Temerrüdünün Sonuçları 
605
aaa. Genel Olarak 
605
bbb. İfa için Uygun Süre Verilmesi 
606
ccc. Kiracının Hakları 
607
f. Kiralananın Eksik Veya Ayıplı İfası 
609
aa. Kiralananın Önemli Ayıplı Olarak Tesliminin Teklifi 
609
bb. Kiralananın Önemli Ayıplı Hali ile Tesliminin Teklifi Halinde Temerrüt Hükümlerinin Uygulanması 
610
cc. Kiralananın Önemli Ayıplı Olarak Teslim Alınması Sonrasında Kiraya Verenin Sorumluluğu 
611
dd. Kiralananın Önemli Olmayan Ayıplarla Teslimi 
612
2. Kira süresince Kiralananın Kiracının Kullanımına Hazır Bulundurma Borcu 
613
a. Genel Olarak 
613
b. Kiralananın Teslimi Sonrası İfa İmkansızlığı 
613
aa. Teslim Sonrası Kusursuz İfa İmkansızlığı 
613
aaa. Genel Olarak 
613
bbb. Teslim Sonrası Kiralananın Kullanımında Sürekli–Geçici Tam İmkansızlık 
616
ccc. Teslim Sonrası Kusursuz Kısmi İmkansızlık 
619
bb. Teslim Sonrası Kusura Bağlı (Ayıp Hali) İmkansızlık 
620
c. Kiralananın Teslimi Sonrası Aşırı İfa Güçlüğü 
624
d. Teslim borcunun anlaşma ile sınırlanamaması 
626
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
627
B. KİRAYA VERENİN VERGİ VE BENZERİ YÜKÜMLÜLÜKLERE KATLANMA BORCU 
634
C. YAN GİDERLERE KATLANMA BORCU 
635
D. KİRAYA VERENİN KİRALANANIN AYIPLARINDAN SORUMLULUĞU 
639
1. Genel Olarak 
639
2. Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluk 
645
a. Genel Olarak 
645
b. Kiralananın Teslim Anında Ayıplı Olmasından Dolayı Teslim Almaktan Kaçınma 
647
c. Kiralananın Sonradan Ayıplı Hale Gelmesinden Doğan Hakları kullanabilir 
648
d. Kiraya Verenin Kiralanın Tesliminde Önemli Olmayan Ayıplardan Sorumluluğu 
650
3. Kiralananın Ayıplı Teslimi veya Sonradan Ayıplı Hale Gelmesinden Sorumluluğu 
651
a. Koşullar 
651
aa. Kiraya verenin kusurunun aranmaması 
651
bb. Kiracı veya Eylemlerinden Sorumlu Olunanların Ayıpların Meydana Gelmesinde Etkisi Olmamalı 
654
cc. Kiralananda Ayıp Olarak Nitelenebilecek Eksiklik veya Bozukluk Bulunmalı 
654
dd. Gözden Geçirme ve Bildirim Yükümlülüğü 
655
b. Ayıbın Giderilmesini İsteme Hakkı 
655
c. Ayıbın Kiracı Tarafından Giderimi 
658
d. Kira Bedelinden İndirim Yapılmasını isteme Hakkı (TBK m. 307) 
660
aa. Genel Olarak 
660
bb. İndirim Hakkının Kullanım Şekli ve Süresi 
661
cc. İndirim Hesabı 
663
e. Kiralananın Ayıpsız Bir Benzeriyle Değiştirilmesini İsteme Hakkı 
664
f. Kiracının Sözleşmeyi Fesih Hakkı 
665
aa. Kiralanandaki Ayıp Önemli Olmalı 
667
bb. Ayıbın Giderilmesi İçin Uygun Süre verilmeli 
668
cc. Ayıp Hali Verilen Uygun Sürede Giderilmemeli 
669
dd. Fesih Hakkının Kullanımı 
671
g. Kiracının Zararın Giderilmesini İsteme Hakkı (TBK m.308) 
672
h. Ayıp Halinden Sorumlulukta Kiraya Verenin Hakları 
677
4. Ayıp Sorumluluğunda Zamanaşımı 
677
5. Kiraya Verenin Ayıptan Sorumlu Tutulmadığı Durumlar 
680
a. Kiracının Teslimde Açık Ayıpları Kiraya Verene Bildirmediği, Haklarını Saklı Tutmadığı Durumlar 
680
b. Genel Hükümlere Tabi ( Adi ) Kiralarda Giderimini Kanun Veya Sözleşme Gereği Kiracının Üstlendiği Ayıplar 
684
c. Ayıbın Oluşumunda Kiracı Veya Eylemlerinden Sorumlu Olduğu Kişilerin Kusurunun Bulunması Halinde Kiraya Verenin Sorumluluğuna Gidilmez 
686
6– Ayıptan Sorumluluk İle Diğer Sorumluluk Hallerinin Yarışması 
686
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
690
E. KİRAYA VERENİN ZAPTTAN SORUMLULUĞU 
705
1. Genel Olarak 
705
2. Kiralanan Üzerinde Kiracı Haklarıyla Uyuşmayan Hak İleri Sürülmüş Olmalı 
705
3. İleri Sürülen Hak Kira Öncesinde Mevcut Olmalıdır 
708
4. Kiracıya Karşı Yapılan Üstün Hak İddiasının Kiraya Verene Bildirimi 
708
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
710
III. KİRACININ BORÇLARI 
713
A. KİRA BEDELİNİ ÖDEME BORCU (TBK m.313) 
713
1. Genel Olarak 
713
2. Kira Sözleşmesinin Bedel Unsurunun İlk Belirlenmesi 
719
3. Kira Bedelinin Yıllara Göre Belirlenmesi 
721
a. Yenilenen Kira Dönemi Veya Bir Yıldan Daha Uzun Süreli Kira Sözleşmelerinde Miktarlı Olarak Belirleme 
721
b. Yenilenen Kira Dönemi Veya Bir Yıldan Daha Uzun Süreli Kira Sözleşmelerinde Oranlı Artış Belirleme 
723
4. Kira Bedeli İle Benzer Kavramların İlişkisi 
723
a. Yan Gider 
723
b. Kullanma Gideri 
724
c. Vergi Yükümlülüğü İle Bu Kapsamda Brüt ve Net Kira Bedeli 
725
aa. Genel Olarak 
725
bb. Stopaj 
726
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
730
cc. Kirada KDV Uygulaması 
738
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
742
dd. Kiraya Verende Değişiklik Halinde KDV–Stopaj Dönüşümü 
744
5. Kira Bedelinde Muvazaa 
745
c. Yeniden Belirlemede Damga Vergisi 
754
aa. Tarafların Mutabakatı Halinde 
758
bb. Tarafların Mutabakata varamamaları Halinde 
759
7. Kira Bedeli Ödeme Yeri 
760
8. Ödeme Zamanı 
768
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
772
B. KİRALANANI ÖZENLE KULLANMA VE KOMŞULARA SAYGI GÖSTERME BORCU (TBK m.316) 
776
1. Genel Olarak 
776
2. Kiralananı Özenle Kullanma Borcu 
777
3. Komşulara Saygı Gösterme Borcu 
780
4. Kiralananı Özenle Kullanma Ve Komşulara Saygı Gösterme Borcuna Aykırı Şekilde Kullanmanın Sonuçları 
781
a. Kiraya Verenin Kira Süresince Sessiz kalması 
781
b. Konut Ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Özensiz Kullanım ve Komşulara Saygısızlık Nedeniyle Sözleşmenin Feshi ve Tahliye 
784
aa. Kiraya Verenin Kiracıya Süreli Yazılı Uyarıda Bulunması Gereken Haller 
784
bb. Süre Vermeksizin Yazılı Bildirim ile Sözleşmenin Derhal Feshi Gereken Durum 
785
c. Diğer Kira Sözleşmelerinde Fesih 
786
d. Özensiz (Münhasıran kötü) Kullanıma Bağlı Olarak Oluşan Zararın Tazmini 
786
C. TEMİZLİK VE BAKIM GİDERLERİNİ ÖDEME BORCU 
788
D. AYIPLARI KİRAYA VERENE BİLDİRME BORCU (TBK m.318) 
791
E. AYIPLARIN GİDERİLMESİNE VE KİRALANANIN GÖSTERİLMESİNE KATLANMA BORCU 
792
1. Ayıpların Giderilmesine Katlanma 
793
2. Kiralananın Kiralamak Veya Satın Almak İsteyen Kişiler Tarafından Gezilip Görülmesi 
794
3. Kira Bedelinin İndirilmesi ve Zararının Giderilmesine İlişkin Haklar 
795
F. KİRALANANI SÜRE SONUNDA GERİ VERME BORCU (TBK m.334) 
795
1. Genel Olarak 
795
2. Kiralananın Geri Verilmesinin Yerine Getirilme Usulü 
797
3. Geri Vermenin Zamanı 
798
4. Kiracının Geri Verme Yükümlülüğünü İhlal 
798
5. Kiralananın Geri Verme Yeri 
799
6. Geri Vermede Kiraya Verenin Yükümlülükleri 
799
a. Kiralananı Geri Teslim Alma Yükümü 
799
b. Kiralananda Yapılan Yenilik, Değişiklikler ile Faydalı Ve Zorunlu Masrafların Kiracıya Ödeme Yükümlülüğü 
800
7. Geri Vermenin (Teslim) İspatı 
802
8. Geri Verme Sonrası Kiralananın Gözden Geçirilme İle Bildirim Yükümlülüğü (TBK m.335) 
804
a. Genel Olarak 
804
b. Kiralananın Durumunun Gözden Geçirilmesi 
804
c. Bildirimin Şekli ve İçeriği 
805
d. Bildirimde Bulunma Zamanı 
805
aa. Açık Ayıplarda 
805
bb. Gizli Ayıplarda 
806
e. Bildirimde Bulunmama Hali 
806
9. Kiralananın Geri Verilmesine Bağlı Alacak, Tazminat Talebi İle Zamanaşımı 
806
aa. Kiraya Veren Bakımından 
806
bb. Kiracı Bakımından 
813
G. GÜVENCE (DEPOZİTO) PARASI ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ 
813
BEŞİNCİ BÖLÜM
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN BAZI ÖZEL DURUMLAR
I. KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI (TBK M.320, M.321) 
815
A. KİRAYA VEREN TARAFINDAN YAPILAN YENİLEME VE DEĞİŞTİRME (TBK m.320) 
815
B. KİRALANANDA YENİLEME VE DEĞİŞTİRME SIRASINDA GEÇİCİ TAHLİYE (TBK m.319, m.320) 
816
C. KİRACI TARAFINDAN YAPILAN YENİLEME VE DEĞİŞTİRME HARCAMALARI (TBK m.321) 
818
II. KİRACI ALEYHİNE DÜZENLEME YASAĞI (TBK M.346) 
824
A. GENEL OLARAK 
824
B. KİRACIYA KİRA BEDELİ VE YAN GİDER DIŞINDA BİR ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ GETİRME YASAĞI 
825
C. CEZAİ ŞART VE MUACCELİYET YASAĞI 
825
1. Cezai Şart Yasağı 
825
2. Muacceliyet Yasağı 
826
III. KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİ (TBK M.310) 
826
A. KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİNİN HUKUKİ SONUÇLARI 
828
1. Genel Olarak 
828
2. Konut Ve Çatılı İş Yeri Sözleşmeleri Bakımından Yeni Malikin Durumu 
830
IV. KİRALANAN ÜZERİNDE SINIRLI AYNİ HAK SAHİBİ OLMA (TBK M.311) 
832
V. KİRALANANIN AİLE KONUTU OLMASI (TBK M.349) 
832
VI. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAPU SİCİLİNE ŞERHİ (TBK M 312) 
834
A. GENEL OLARAK 
834
B. TAPU SİCİLİNE KİRA SÖZLEŞMESİNİN TESCİLİ USULÜ 
834
C. KİRA ŞERHİNİN SİCİLDEN TERKİNİ 
836
D. KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA ŞERHİN ETKİSİ 
837
E. DİĞER TAŞINMAZLARI KONU EDİNEN KİRA SÖZLEŞMELERİNDE ŞERHİN ETKİSİ 
839
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
840
VII. ALT KİRA VE KULLANIM HAKKININ DEVRİ (TBK M.322) 
843
A. GENEL OLARAK 
843
B. ÜRÜN KİRASINDA ALT KİRA 
845
C. GENEL HÜKÜMLERE TABİ KİRALARDA ALT KİRA 
845
D. KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA ALT KİRA 
847
E. ALT KİRANIN ŞARTLARI VE SONUÇLARI 
848
1. Asıl ve Alt Olmak Üzere En Az İki Kira Sözleşmesinin Varlığı Gerekir 
848
2. Her iki sözleşmede Kiralanan Aynı olmalıdır 
849
3. Alt Kiranın yapılmasına Engel Bir Durum Olmamalı 
849
a. Genel Olarak 
849
b. Asıl Sözleşmenin Kiraya Verenine Zarar Verecek Bir Değişikliğe Yol Açmamalı 
849
c. Genel Hükümlere Tabi Kirada Asıl sözleşme İle Yasak Getirilmemiş, konut Ve Çatılı İş Yeri Kirasında Yazılı Olarak İzin Verilmiş Olmalı 
849
4. Alt Kira İlişkisinin Sonuçları 
851
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
854
VIII. SÖZLEŞMENİN (KİRACILIK İLİŞKİSİNİN) DEVRİ (TBK M. 323) 
856
IX. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI (TBK M.336) 
858
A. GENEL OLARAK 
858
B. HAPİS HAKKININ KAPSAMI 
859
C. HAPİS HAKKININ KULLANILMASI 
861
X. KİRALANANIN KULLANILMAMASI (TBK M.324) 
862
ALTINCI BÖLÜM
KÄ°RA BELÄ°RLEME (TESPÄ°T) VE UYARLAMA DAVALARI
I. KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ (TESPİTİ) DAVALARI 
865
A. TARİHSEL GELİŞİM 
865
B. MÜLGA 818 SAYILI BK DÖNEMİNDE KİRA TESPİTİ UYGULAMASI 
870
C. KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA KİRA BEDELİ BELİRLENMESİNDE 6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU DÖNEMİ 
873
1. Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Belirlenmesi Dışında, Kiracı Aleyhine Değişiklik Yapılması Yasağı (TBK m. 343, 346) 
873
2. Kira Bedelinin Belirlenmesinde (Tespit) Yasal Düzenlemeler 
876
3. Sözleşmenin Kuruluşunda (İlk Kira Yılı İçin) Kira Belirleme 
880
4. İlk Yıl Sonrasındaki Yeni Kira Yılında Kira Bedelinin Belirlenmesi 
882
a. Genel Olarak 
882
b. Kiralanan Konut Veya Çatılı İş Yeri Niteliğinde Olmalı 
885
aa. Genel Olarak 
886
b. Ülke Parasına Dönüşen Kiranın 13.10.2020 Tarihi Sonrasındaki Yeni (uzayan) Kira Yılı İçin Artış Ve oranı Üzerinde Tarafların Mutabakatı Halinde 
913
c. Tarafların Artış Ve Oranı Üzerinde Mutabakata Varamamaları Halinde 
914
8. Yabancı Para Üzerinden Yapılan Sözleşmelerde Kira Tespiti (Belirlemesi ) 
914
9. İş Yeri Kirasında Kiracının 6102 Sayılı TTK da Tacir olarak sayılan kişiler İle Özel Hukuk Ve Kamu Hukuku Tüzel Kişileri Olan Sözleşmeler Bakımından Erteli (01.07.2012–01.01.2019) Dönemde Kira Belirlenmesi (TBK m.344 Düzenlemesinin Uygulanmadığı dönem) 
918
10. Kira Belirleme (Tespit) Davasında Usul Kuralları (TBK m.345) 
920
a. Genel Olarak 
920
b. Mülga 818 sayılı BK Zamanında Kira Tespit Davasında Usul 
923
c. TBK Sonrası Kira Belirlenmesi (Tespit) Davalarında Usul Kuralları 
927
aa. Kira Belirlenmesi (Tespit) Davasının Tarafları 
927
bb. Kira Tespit Davası Usul ve Şartları 
931
aaa. Dava Şartı Arabuluculuğa Başvuru 
931
bbb. Dava Açma Zamanı ( TBK m.345 ) : 
932
ccc. Davanın Açılma Zamanına Göre Verilen Kararın Etkisi 
935
aaaa. Yeni Kira Döneminin Başlangıcından İtibaren Bağlayıcı Olma Hali 
936
bbbb. Yeni Dönem Sonrası İçin Karar Verme 
942
cc. Kira Tespit Davası Açılmasında Hukuki Yarar 
943
dd. Kira Tespit Davalarında Kanun yolu İncelemesi 
944
aaa. HUMK Hükümlerinin Uygulandığı Kararlar 
944
bbb. 6100 sayılı HMK dönemi 
944
aaaa. İstinaf İncelemesi 
944
bbbb. Temyiz İncelemesi 
944
ee. Kira Tespit Davasına İlişkin Diğer Hususlar 
945
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
949
ff. Kira Belirleme (Tespit) Kararı ve Etkisi 
955
gg. Tespit (Belirleme) Davasında Verilen Kararın İfası 
958
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
959
hh. Kira Tespit Davalarında Yargılama Usulü, Harç, Yargılama Gideri ve Vekalet Ücreti 
959
aaa. Genel Olarak 
959
bbb. Yargılama Giderleri: 
960
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
962
ccc. Kira Tespit Davasında Harç 
963
aaaa. Başvurma Harcı 
964
bbbb. Karar Ve İlam harcı 
965
ddd. Kira Belirleme (Tespit) Davasında Vekalet Ücreti 
967
D. KİRA SÖZLEŞMESİNDE UYARLAMA DAVALARI (TBK m.138 ) 
971
1. Genel Olarak 
971
2. TBK Öncesi Kira Sözleşmelerinde Uyarlama 
977
3. TBK Döneminde Uyarlama 
982
a. Genel Olarak 
982
b. Kira Uyarlama Davalarında Arabuluculuk 
985
c. Aşırı İfa Güçlüğüne Dayalı Uyarlama (TBK m. 138) 
985
aa. Genel Olarak 
985
bb. Kira Sözleşmelerinde Aşırı İfa Güçlüğüne Dayalı Uyarlama 
986
d. Uyarlama Hakkının Sözleşmede Kararlaştırılması İle Dava Dışı Kullanımı 
987
aa. Genel Olarak 
987
bb. Sözleşmede Uyarlama Konusunda Bir Hükmün Bulunması 
988
e. Uyarlamanın Dava Yolu ile Yapılması 
989
f. Uyarlama Davasında Arabuluculuk 
993
g. Uyarlama Davasına Hakim Olan İlkeler 
994
aa. Ahde Vefa (Pacta Sund Servanda) İlkesi 
994
bb. Sözleşmenin Değişen Şartlara Uyarlanması (Clausula Rebus Sic Stantibus) İlkesi 
995
cc. İşlem Temelinin Çökmesi İlkesi 
995
h. Kira Sözleşmesinde Uyarlama Davasının Şartları 
996
aa. Sözleşmenin Yapıldığı Sırada, Taraflarca Öngörülmeyen ve Öngörülmesi de Beklenmeyen Olağanüstü Bir Durum Sonradan Ortaya Çıkmış Olmalıdır 
998
bb. Olağanüstü Durum ve Bu Durum Sebebiyle Şartlarda Esaslı Değişiklik Meydana Gelmesine Uyarlama Talep Edenin Sebep Olmaması Gerekliliği 
1005
ı. Mücbir Sebep,Beklenmeyen Hal, Olağanüstü Durum ve Sonuçları 
1006
aa. Genel Olarak 
1006
bb. Sonuçları 
1009
cc. Olağanüstü Durumun, Sözleşmenin Yapıldığı Sırada Mevcut Olguları, Kendisinden İfanın İstenmesini Dürüstlük Kurallarına Aykırı Düşecek Derecede Borçlu Aleyhine Ağırlaştırmak Suretiyle Değiştirmiş Olması 
1010
dd. Borcun İfa Edilmemiş Veya İhtirazı Kayıtla İfa Edilmiş Olması 
1012
i. Uyarlama Kararı ve Sonuçları 
1014
aa. Sözleşme Unsurlarının Uyarlanması 
1014
bb. Sözleşmenin Feshi (Sona Erdirilmesi) 
1018
aaa. Sözleşmeden Dönme 
1018
bbb. Sözleşmenin Feshi 
1019
k. Uyarlama Davalarında Geçici Hukuki Korumalar 
1021
aa. Genel Olarak 
1021
bb. İhtiyati Tedbir Kararı 
1023
cc. Şartları 
1023
dd. Teminat 
1024
ee. Uyarlama Davalarında İhtiyati Tedbir 
1025
l. Uyarlama Davalarında Görev, Yetki Yargılama Giderleri, Harç ve Vekalet Ücreti 
1027
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1028
YEDİNCİ BÖLÜM
KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ, FESHİ VE TAHLİYE DAVALARI
I. GENEL OLARAK 
1047
II. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME USULLERİ 
1051
A. TARAFLARIN RIZASI (İKALE) İLE SONA ERME 
1051
B. MAHKEME KARARI (TAHLİYE /FESİH) İLE SONA ERME 
1052
C. KİRALANANIN YOK OLMASI / ORTADAN KALKMASI 
1053
D. KİRACININ SONRADAN HER HANGİ BİR SEBEPLE KİRALANANIN MALİKİ OLMASI DURUMU 
1053
E. AŞIRI YARARLANMA (GABİN), HATA, HİLE VEYA TEHDİT SEBEBİYLE SÖZLEŞMENİN TBK m.39’A GÖRE SÜRESİNDE AÇILACAK DAVADA VERİLECEK İPTAL KARARI İLE SONA ERME 
1053
F. FESİH, DÖNME VE TAHLİYE 
1054
1. Fesih 
1054
2. Dönme 
1057
3. İhtar, İhbar (Bildirim) 
1059
4. Tahliye Davası 
1059
5. Fesih Ve Tahliyesi Gereken Kira Sözleşmesinin Varlığı 
1063
6. Fesih ve Tahliye Davalarında Taraf Sıfatı, Dava Hakkı 
1065
a. Fesih ve Tahliye Davalarında Dava Hakkı 
1065
aa. Kiraya veren ve Kiracının Dava Hakkı (Taraf Sıfatı ) İle Tahliye Sebeplerinin Sınırlılığı 
1065
aaa. Tek ve Birlikte Kiraya Verenlik Halinde Dava Hakkı 
1065
bbb. Temsilen Kiraya Verenlik Halinde Dava Hakkı 
1068
b. Malikin Fesih ve Tahliye Davasında Dava Hakkı 
1069
aa. Malikin kiraya veren olması durumu 
1069
bb. Kiraya Verenin Malik Olmadığı Durum 
1069
cc. Malikin Sözleşmede Vekille Temsili Halinde Dava Hakkı 
1071
dd. Paylı Mülkiyet Halinde Kiraya Veren Olmayan Paydaşın Durumu 
1071
ee. Elbirliği Mülkiyetinde Kiraya Veren Olmayan Ortağın Durumu 
1073
c. Birlikte (Birden Çok) Kiraya Verenlik Halinde Durum 
1074
d. Çıplak Mülkiyette (İntifa Ve Sükna Hakkının Başkasına Ait Olduğunda) Durum 
1075
e. Yeni Malikin Dava Hakkı 
1075
aa. Yeni Malikin Önceki Malikin Taraf Olduğu Sözleşmeye Dayalı Olarak Dava Hakkı 
1076
bb. Yeni Malikin Gereksinim Nedeniyle Tahliye Davası Açma hakkı 
1076
cc. Yeni Malikin Temerrüt Nedeniyle Tahliye Davası Açma Hakkı 
1077
dd. Yeni Malikin İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Açma Hakkı 
1078
ee. Yeni Malikin Tahliye Taahüdü Nedeniyle Tahliye Davası Açma Hakkı 
1078
ff. Paydaşın Diğer Payı Satın alması Hali 
1079
gg. Sonradan İntifa Hakkı sahip olunması 
1080
hh. Diğer Mülkiyeti Devir Hallerinde Durum 
1080
ıı. Önceki Kiraya Veren Veya Malikin Dava Hakkını Devri 
1080
f. Fesih ve Tahliye Davalarında Pasif Taraf (Husumet) Ehliyeti 
1080
aa. Genel Olarak 
1080
bb. Birlikte Kiracılık Halinde Fesih ve Tahliye 
1081
cc. Kiracının, Sözleşmenin Paydaşlar Arasında Yapılması, Davanın Devamı Sırasında Alt Kiraya Verilmesi, Devri, Ölümü ve İflası Halinde Pasif Taraf Sıfatı 
1082
dd. Kiralananın Aile Konutu, Kiracıların Evli Eş Olması Durumu 
1085
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1085
g. Tahliye Davalarında Islah 
1093
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1097
h. Tahliye Davalarında Yargılama Giderleri 
1099
ı. Tahliye Davalarında Harç 
1101
i. Tahliye Davalarında Vekalet Ücreti 
1102
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1104
k. Dava Açma Süresinin Süre Tutum İhtarıyla Uzaması (TBK m.353) 
1117
l. Fesih Ve Tahliye Davalarına Özgü Diğer Usul Kuralları 
1120
III. ÖZEL KANUNLARDAKİ FESİH VE TAHLİYE NEDENLERİ 
1123
A. 2886 SAYILI KANUNA GÖRE KİRAYA VERİLEN TAŞINMAZLAR BAKIMINDAN SÜRE BİTİMİNE DAYANAN TAHLİYE 
1123
1. Kiraya Verenin Sıfatına Göre Kapsam 
1123
2. Kiralanan Bakımından Kapsam 
1125
3. Sözleşme Usulü Bakımından 
1126
4. Tahliye Usulü 
1126
a. Süre Bitimine Bağlı Tahliye 
1126
aa. Kiralananın Kira Sözleşmesi Genel Hükümlerine veya Ürün Kirasına Tabi Taşınmaz Olması Hali 
1126
bb. Kiralananın Konut ve Çatılı İş Yeri Niteliğinde Taşınmaz Olması Hali 
1127
cc. Sürenin Bitmesi Sonrasında Tahliye Talebinin İncelenmesi 
1128
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1133
IV. KİRA GENEL HÜKÜMLERİNE GÖRE FESİH VE TAHLİYE NEDENLERİ 
1139
A. KİRACININ KİRALANANDAKİ ÖNEMLİ AYIP SEBEBİYLE SÖZLEŞMEYİ FESHİ (TBK m.305 vd.) 
1139
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1148
B. TEMERRÜT NEDENİYLE FESİH VE TAHLİYE (TBK m. 315, İİK.m. 269/b–4) 
1153
1. Genel Olarak 
1153
2. Kiracıya Yazılı İhtar Tebliği 
1155
a. Yazılı İhtar Unsurları 
1155
b. İhtarda Bulunması Gereken Ödeme Süreleri 
1156
c. Süre Hesabı 
1156
d. İhtarın Usulü ve Tebliği 
1157
e. İhtarnamenin Yazılı veya Ödeme Emri Suretiyle Tebliği 
1157
3. İhtara Konu Olan Meblağın (Kira Bedeli ve Yan Giderin) Verilen Sürede Ödenmemiş Olması 
1158
4. Temerrüt Oluşturan Alacağın Kapsamı 
1160
5. Dava Açma Hakkı 
1162
a. Kiraya Verenin Dava Açma Hakkı 
1162
b. Kiraya Veren Olmayan Malikin Dava Hakkı 
1164
c. Kiralananı Yeni İktisap Eden Yeni Malikin Dava Hakkı 
1165
6. Davalı Olma (Pasif Husumet) Sıfatı 
1166
7. Dava Açma Süresi 
1167
8. Ödemenin Süresinde Yapılmaması Üzerrine SHM ‘de Dava Açılması 
1168
a. Doğrudan SHM ‘de Açılan Davada Talep ve Savunmaların İncelenmesi 
1168
b. İlamsız İcra Takibi Sonrası SHM ‘de İtirazın İptali ile Tahliye Davası Acılması 
1171
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1172
C. KİRALANANI ÖZENLE KULLANMA VE KOMŞULARA SAYGI GÖSTERME BORCUNA AYKILIK NEDENİYLE FESİH VE TAHLİYE (TBK m.316) 
1187
1. Genel Olarak 
1187
2. Genel Hükümlere Tabi Kiralar ve Ürün Kirasında Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcuna Aykırılık Halinde Kiraya Verenin Fesih Hakkı (TBK m.316/ 2, m.364) 
1189
3. Konut Ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Sözleşmeye Aykırılık Halleri 
1190
a. İhtarı Gerektiren Akde Aykırılık Halleri (TBK m. 316/2) 
1190
b. İhtar Gerektirmeyen Aykırılık (Açıktan Fena Kullanım) Halleri(TBK m. 316/ 3) 
1192
4. Dava Hakkı 
1192
5. Davalı Taraf Sıfatı 
1193
6. Dava Açma Süresi 
1193
7. Dava Açma Şartları 
1194
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1195
D. KİRA SÖZLEŞMESİNİN OLAĞAN SEBEPLERLE FESHİ 
1213
a. Genel Olarak 
1213
b. Belirli Süreli Sözleşmelerin Süre Bitimi Nedeniyle Fesih ve Tahliyesi (TBK m. 327, İİK m. 272) 
1214
aa. Genel Hükümlere Tabi Sözleşmeler Bakımından Süre Bitimi Nedeniyle Fesih Ve Tahliye (TBK m. 327, İİK m. 272) 
1214
aaa. Sözleşme Belirli Süreli Olarak Yapılmış Olmalıdır 
1214
bbb. Sözleşmedeki Kararlaştırılan Belirli Sürenin Sona Ermiş Olması Gerekir 
1215
ccc. Kiracı Süre Bittiği Halde Kullanım veya Faydalanmaya, Kiraya Veren Kira Bedelini Tahsile Devam Etmemelidir 
1215
ddd. Kiralananın Kiraya Verenin Bilgisi İle Veya Onun Karşı Koymaması Üzerine Kullanımının Devamı Halinde Belirsiz Süreli Sözleşmeye Dönüşür 
1216
eee. Belirli Süreli Sözleşmenin Belirsiz Süreli Sözleşme Haline Gelmesi 
1219
fff. Dava Açma Zamanı 
1221
bb. Belirli Süreli Ürün Kirasında Süre Bitimi ile Fesih ve Tahliye (TBK m.367) 
1222
cc. Belirli Süreli Konut ve Çatılı İş Yeri Kira Sözleşmesi 
1223
dd. 2886 Sayılı Kanun Kapsamında Kalan Taşınmazların Belirli Süreli Kiralanmaları (2886 Sayılı Kanunun 75. Maddesi) 
1223
c. Belirsiz Süreli Sözleşmelerde Fesih Bildirimi Ve Tahliye (TBK m. 328–329) 
1224
aa. Genel Hükümlere Tabi Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri Bakımından Fesih Ve Tahliye (TBK m. 328 –330) 
1224
aaa. Genel Olarak (TBK m.328) 
1224
bbb. Belirsiz Süreli Taşınmaz veya Taşınır Yapı Kira Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi ve Tahliye (TBK m.329) 
1226
aaaa. Fesih Dönemi 
1226
bbbb. Fesih Bildirim Süresi 
1227
bb. Belirsiz Süreli Ürün Kirasının Feshi (TBK m. 368) 
1229
cc. Belirsiz Süreli Taşınır Kiralarının Fesih Bildirimi İle Sona Erdirilmesi (TBK m. 330) 
1230
aaa. Genel Olarak 
1230
bbb. Kiraya Verenin Mesleki Faaliyeti Gereği Olarak Kiraladığı Taşınırların Durumu (TBK m.330/2) 
1230
dd. Belirsiz Süreli Konut ve Çatılı İş Yeri Sözleşmelerinin Fesih Bildirimi İle Sona Erdirilmesi (TBK m. 347) 
1231
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1232
E. OLAĞANÜSTÜ SEBEPLERLE FESİH VE TAHLİYE 
1242
1. Önemli Sebeplerle Fesih (TBK m.331) 
1242
a. Genel Olarak 
1242
b. Uygulama Koşulları 
1245
c. Fesih hakkının Kullanımının Sonuçları 
1248
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1249
2. Kiracının İflası Halinde Fesih (TBK m.332) 
1252
a. Genel Olarak 
1252
b. Kiracı Hakkında İflas Erteleme Kararı Verilmesi Halinde Durum 
1254
3. Kiracının Ölümü Sebepli Olağanüstü Fesih (TBK m. 333) 
1255
V. KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN FESHİ İLE DAVA YOLU İLE SONA ERDİRİLMESİ 
1257
A. GENEL OLARAK 
1257
B. BELİRLİ VE BELİRSİZ SÜRELİ KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESİH BİLDİRİMİ YOLU İLE SONA ERDİRİLMESİ 
1261
1. 2886 Sayılı Kanun Kapsamında Kiraya Verilen Konut Ve Çatılı İş Yerleri Bakımından 
1261
2. Belirli Süreli Konut Ve çatılı İş Yeri Kiraları Bakımından Süre Bitimi ile Fesih Ve Tahliye (TBK m.347/1) 
1262
a. Kiracı Bakımından Belirli Süreli Kirada Fesih 
1262
b. Kiraya Veren Bakımından Belirli Süreli Sözleşmelerde Süre Bitimi Sebepli Olarak Fesih 
1265
aa. Genel Olarak 
1265
bb. Sözleşmenin TBK 300. Maddesine Uygun Olarak Yapılmış, Belirli Süreli Konut Veya Çatılı İş Yeri Kirası Olmalıdır 
1266
cc. Sözleşme Süresinin Bitimi Sonrası Yıldan Yıla Yenilenerek Uzamalar Toplamının 10 Yılı Tamamlaması Gerekir 
1266
dd. Kiralanan, Niteliği İtibariyle Türk Borçlar Kanununun Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarına İlişkin Hükümlere Tabi Olmalıdır 
1268
ee. Fesih Bildiriminin Yazılı (Adi Yazılı, İadeli Taahhütlü Mektupla, Telgrafla Veya Noter Vasıtası İle) Olarak Yapılması Gerekir. (TBK m.348) 
1269
ff. Dava Hakkı 
1270
gg. Dava Açma Süresi 
1271
hh. Geçiş Dönemi (01.07.2012–01.07.2014/01.07.2017) 
1272
3. Belirsiz Süreli Konut ve Çatılı İş Yeri Kirasında Bildirim Yolu İle Fesih 
1273
a. Kiraya Veren Bakımından Fesih 
1273
b. Kiracı Bakımından Fesih 
1275
c. Fesih Bildirimi Yazılı Olarak Yapılmalıdır. (TBK m.348) 
1275
d. Dava Açma Süresi 
1276
4. Aile Konutu Niteliği Bulunan Kiralananın Feshi 
1276
5. Kiracının ölmesi Durumu 
1277
a. Genel Olarak 
1277
b. Çatılı İş Yeri Kiraları Bakımından Kiracının ölümü (TBK m.356) 
1278
c. Konut Kirasında Kiracının Ölümü 
1278
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1279
C. KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA DAVA YOLU İLE TAHLİYE 
1282
1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Tahliye Davaları 
1282
a. Gereksinim (İhtiyaç) Nedeniyle Tahliye Davaları (TBK m. 350/1) 
1282
aa. Genel Olarak 
1282
bb. Dava Hakkı 
1282
aaa. Kiraya Veren 
1282
bbb. Kiraya Veren Olmayan Malik 
1282
ccc. Kiralananın Paylı Mülkiyete Tabi Olması Hali 
1283
ddd. Kiralananın Elbirliği Mülkiyeti Konusu Olması Hali 
1283
eee. Kiralananın Yeni Malike İntikalinde Dava Açma Hakkı 
1284
fff. İntifa Hakkı Sahibinin Dava hakkı 
1284
ggg. Tüzel kişilerde Tahliye Davası Açma Hakkı 
1284
cc. Davalı Olma Sıfatı 
1285
dd. Konut Gereksinimi Sebebiyle Tahliye 
1285
aaa. Kiraya Verenin Kendisinin Konut Gereksinimi Sebebiyle Kullanma Zorunluluğunun Bulunması 
1285
bbb. Kiraya Verenin, Altsoyu, Üstsoyu Veya Kanun Gereği Bakmakla Yükümlü Olduğu Diğer Kişilerin Konut Gereksinimi Sebebiyle Kullanma Zorunluluğunun Bulunması 
1287
ccc. Kiraya Verenin Eşinin ve Çocuklarının Konut Gereksinimi 
1287
ddd. Kiralananın Kısmen Tahliyesi Davaya Konu Olabilir 
1288
ee. İş Yeri Gereksinimi 
1288
ff. Gereksinim Hali Samimi ve Gerçek olmalı 
1291
gg. Taraf Teşkili İle Usuli Şartlar 
1292
hh. Dava Açma Süresi 
1293
aaa. Genel Olarak 
1293
bbb. Belirli Süreli Kiralarda Dava Açma Süresi 
1294
ccc. Belirsiz Süreli Kiralarda Dava Açma Süresi 
1295
ddd. Dava Açma Süresinin Uzaması 
1296
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1297
b. Yeni Malikin Gereksinim Sebebiyle Dava Açma Hakkı (TBK m. 351) 
1312
aa. Genel Olarak 
1312
bb. Dava Hakkı 
1314
cc. Davalı Olma Sıfatı 
1314
dd. Yazılı Bildirim Şartı 
1315
ee. Gereksinim Sebebiyle Kiralananı Kullanma Zorunluluğu Bulunmalı ve Bu Durum Kanıtlanmalıdır 
1316
ff. Kiracının Muvazaa İddiası 
1317
gg. Yeni Malikin Seçimlik Hakkı 
1317
hh. Dava Açma Süresi 
1317
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI 
1319
c. Kiralananın Yeniden İnşası Veya İmarı Nedeniyle Tahliye (TBK m. 350/2) 
1325
aa. Genel Olarak 
1325
bb. Kiralanan Taşınmazın Yıkılıp Yeniden İnşası Veya İmar Amacıyla Esaslı Onarım, Genişletilme ya da Değiştirilme Olmalı 
1326
cc. Kiralanandaki Yeniden İnşa Veya Esaslı İmarı Sırasında Taşınmazın Sözleşmedeki Amaçlanan Şekilde Konut Veya İş Yeri Olarak Kullanımı Mümkün Olmamalıdır 
1327
dd. Yeniden İnşa Yada İmarı İçin Sunulan Projenin Mevzuat Kapsamında Kiralanana Uygulanması Mümkün Olmalıdır 
1327
ee. Dava Açma Süresi ve Diğer Usuli Şartlar 
1327
ff. Dava Hakkı 
1328
gg. Davalı Sıfatı 
1329
hh. Süre Uzaması (TBK m.353) 
1329
ıı. Başkasına Kiralama Yasağı (Kiracının yeniden kiralama hakkı) 
1330
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI 
1331
2. Kiracıdan Kaynaklanan Nedenlerle Tahliye Davaları 
1335
a. Yazılı Boşaltma (Tahliye) Üstlenmesi (Taahhüdü) Nedeniyle Tahliye Davası (TBK m. 352/1) 
1335
aa. Genel Olarak 
1335
bb. Üstlenme (Taahhüt) Kiralananın Kiracıya Teslimi Sonrası Verilmiş Olmalıdır. 
1336
cc. Üstlenme (Taahhüt) Yazılı Olarak Kiracı Veya Yetkili Temsilcisi Tarafından Yapılmış Olmalıdır 
1337
dd. Üstlenmenin (Taahhüdün) Boşaltma Tarihini İçermesi Gerekir. 
1340
ee. İmza İnkarı Yapılmayan Yazılı Taahhüdün Belge ve Boşaltma Tarihlerinin Sonradan Tamamlanması 
1340
ff. Kiraya Verenin Hakları 
1341
gg. Dava Açma Süresi 
1341
hh. Dava Hakkı 
1343
ıı. Davalı Olma Sıfatı 
1343
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1345
b. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye (TBK m.352/2) 
1351
aa. Genel Olarak 
1351
bb. Kiraya Verenin Muaccel Olan Kira Bedelini Ödememesi Nedeniyle Kiracıya Aynı Kira Süresi veya Bir Kira Yılı İçinde İki Haklı İhtar Yapılmış Olmalıdır 
1352
cc. İhtarların Haklı ve Yazılı Olması Gerekir 
1353
dd. Süre 
1355
ee. Dava Hakkı 
1356
ff. Davalı Olma Sıfatı 
1357
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI 
1357
c. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe veya Beldede Konutunun Bulunması (TBK m.352/son) 
1360
aa. Genel Olarak 
1360
bb. Şartları 
1361
aaa. Kiralananın ve İle Birlikte Yaşayan Eşinin Sahip Olduğu Taşınmazın Konut Niteliği İle Kullanımı Söz Konusu Olmalıdır 
1361
bbb. Kiracının kendi veya Birlikte Yaşadığı (TMK m. 197 ) Uyarınca Ayrı Yaşamakta Hakkının Olmadığı Hallerde ) Eşinin, Sahibi Olduğu Oturmağa Elverişli Konutunun Bulunması Gerekir 
1361
ccc. Kiralananla Aynı Belde Veya İlçede Bulunması Gerekir 
1362
ddd. Kiracı Veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Sahip Olduğu Taşınmazın Sosyal ve Sağlık Yönünden Oturmaya Uygun Bir Konut Olması Gerekir 
1363
eee. Sözleşmenin Kurulması Sırasında Kiraya Verence Bu Durumun Bilinmemesi Gerekir 
1363
cc. Süre 
1363
dd. Davacı Sıfatı 
1364
ee. Davalı Olma Sıfatı 
1364
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1365
3. Yeniden kiralama Yasağı (TBK m.355) 
1366
a. Genel Olarak 
1366
D. KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ İLE KİRALANANINTAHLİYESİNİN SONUÇLARI 
1367
1. Kiracı Bakımından Sonuçları 
1367
a. Kiracının Kiralananı Geri Verme Borcu (TBK m. 334) İle Buna Bağlanan Sonuçlar 
1367
aa. Genel Olarak 
1367
bb. Kiralananın Kiraya Verene Teslimi 
1370
cc. Geri Teslim Yeri Ve Zamanı 
1371
dd. Geri Vermede Kiraya Veren 
1371
ee. Geri Verme Yükümlülüklerine Aykırılık Nedeniyle Kiracının Sorumlulukları 
1372
aaa. Genel Olarak 
1372
bbb. Hor Kullanma Tazminatı 
1372
ccc. Eski Hale Getirme Tazminatı 
1375
b. Kiralananın Geç Teslime Bağlı Olarak Kararlaştırılan Ceza Koşulu 
1375
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI 
1376
2. Kiraya Veren Bakımından Geri Vermenin Sonuçları 
1378
a. Faydalı ve Zorunlu Masraf Tazminat Sorumluluğu 
1378
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1380
b. Fesih ve Tahliye Davasında Kiralananın Geri Verilme Sonrasında Kiraya Verenin Kiralananı Gözden Geçirme Ve Bildirim Yükümlülüğü (TBK m. 335) 
1382
aa. Genel Olarak 
1382
bb. Kiralananın Durumunun Gözden Geçirilmesi 
1383
cc. Gözden Geçirmenin Zamanı 
1383
dd. Yazılı Bildirim Zorunluluğu 
1383
ee. Bildirim Zamanı 
1384
aaa. Açık Eksiklik ve Ayıplarda 
1384
bbb. Gizli Ayıplarda 
1384
ff. Zamanında Bildirimin Yapılmamasının Sonuçları 
1384
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1385
3. Erken Tahliye (Haksız Fesih) Halinde Tarafların Durumu (TBK m. 325) (Makul süre tazminatı) 
1386
a. Genel Olarak 
1386
b. Kiraya Veren Talepleri Bakımından 
1387
c. Kiracı Talepleri Bakımından 
1388
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1389
SEKİZİNCİ BÖLÜM
KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN DOĞAN ALACAK, TAZMİNAT VE MENFİ TESPİT DAVALARI
I. GENEL OLARAK 
1393
II. KİRAYA VERENİN KİRA SÖZLEŞMESİ SEBEPLİ OLARAK AÇABİLECEĞİ ALACAK VE TAZMİNAT DAVALARI 
1395
A. KİRA ALACAĞI VE YAN GİDER (ALACAK VE İTİRAZIN İPTALİ ) TALEPLİ DAVALAR 
1395
1. Genel Olarak 
1395
2. Kira Alacağı ile Stopaj ve KDV 
1400
3. Ödeme Zamanı 
1402
4. Ödeme Yeri 
1405
5. Kira Alacağı Tahsilatında Makbuz Düzenlenmesi 
1406
6. Kira Parasında Yapılabilecek Artış, İndirim ve Mahsuplar 
1408
a. Artışlı Talep 
1408
b. Kiralanana Yapılan Zorunlu ve Faydalı Masrafların Takas ve Mahsubu 
1410
7. Kısmi ve Belirsiz Alacak Davası 
1411
8. Alacak Davasında Davalı Kiracının Savunmaları 
1413
9. Davacı Sıfatı 
1417
10. Davalı Sıfatı 
1419
11. Kira Alacağında Zamanaşımı 
1421
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1423
B. KİRA SÖZLEŞMESİNDE KEFALET VE KEFİLİN SORUMLULUĞUNDAN DOĞAN DAVA 
1439
1. Genel Olarak 
1439
2. Kefaletin Koşulları, Süresi ve Sorumluluğun Kapsamı 
1441
a. Kefaletin Şartları 
1441
b. Kefaletin Süresi 
1443
c. Kefaletin Kapsamı 
1446
d. Zamanaşımı 
1446
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1447
C. KİRALANANIN SÜRESİNDEN ÖNCE ERKEN TAHLİYESİ HALİNDE KİRAYA VERENİN TAZMİNAT HAKKI (MAKUL SÜRE TAZMİNATI –TBK m. 325) 
1457
1. Genel Olarak 
1457
2. Makul Süre 
1457
3. Tazminat Kapsamı 
1460
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1463
D. HOR KULLANMA TAZMİNATI 
1469
1. Genel Olarak 
1469
2. Bildirim Süresi 
1471
3. Taraflar 
1472
4. Hor kullanmanın İspatı 
1472
5. Alacağın Muaccel Olduğu Tarih ve Faiz Başlangıç Tarihi 
1475
6. Hor Kullanma Halinde Tazminat Hesaplama Usulü 
1475
7. Zamanaşımı 
1478
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1478
E. ESKİ HALE GETİRME TAZMİNATI 
1484
1. Genel Olarak 
1484
2. Bildirim Süresi 
1486
3. Tazminat Kapsamı 
1487
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI 
1488
III. KİRACININ AÇABİLECEĞİ ALACAK TAZMİNAT VE DİĞER DAVALAR 
1492
A. KİRALANANI İYİLEŞTİRME BEDELİ ALACAĞI DAVASI (TBK m.321) 
1492
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1495
B. KİRACININ FAYDALI VE ZORUNLU MASRAFLARA İLİŞKİN TAZMİNAT DAVASI 
1495
1. Genel Olarak 
1495
2. Sözleşme İle Düzenleme 
1497
3. Kiracı Tarafından Kiralanana Yapılan Masraflar 
1498
a. Zorunlu Masraf 
1498
b. Faydalı masraf 
1499
c. Lüks masraflar 
1500
d. Sökülebilir imalat 
1501
e. Kullanmakla tükenen şeyler 
1501
f. Tezyinat ve Süslemeler 
1501
g. Kiralananın Tahliye Edilmiş Olması 
1502
h. Faydalı ve Zorunlu Masrafların Geri Verilmesi Talebinin Hukuki Mahiyeti (Vekaletsiz İşgörme ve Sebepsiz Zenginleşme) 
1504
aa. Genel Olarak 
1504
bb. Vekaletsiz İş Görme Hükümlerine Göre Talep 
1504
cc. Sebepsiz Zenginleşme Hükümlerine Göre Talep 
1507
ı. Zamanaşımı 
1509
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1509
C. GÜVENCE / DEPOZİTO BEDELİ ALACAĞI DAVASI 
1518
1. Genel Olarak 
1518
2. TBK Döneminde Uygulama 
1518
3. Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında TBK Öncesi Depozito /Güvence Uygulaması 
1520
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1523
D. YENİDEN KİRALAMA YASAĞINDAN DOĞAN TAZMİNAT DAVASI (TBK m.355) 
1527
1. Genel Olarak 
1527
2. Koşulları 
1528
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1530
E. ERKEN FESİH/TAHLİYE NEDENİYLE KİRACININ AÇABİLECEĞİ DAVALAR 
1533
1. Genel Olarak 
1533
2. İstirdat Davası 
1534
3. Kâr Yoksunluğuna Dayalı Tazminat Talebi 
1535
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1536
F. KİRACILIK SIFATININ TESPİTİ DAVASI 
1538
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1541
G. AYIBA DAYALI TAZMİNAT DAVASI (KİRALANANIN SÖZLEŞMEDE AMAÇLANAN KULLANIMA UYGUN TESLİM EDİLMEME, BULUNDURMAMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNE AYKIRILIK) 
1543
1. Kiracının Kiralananın Kullanıma Elverişli Olarak Tesliminin Gerçekleştirilmemesi Halinde Tazminat Talebi 
1547
2. Kiralananın Sonradan Ayıplı Hâle Gelmesinden Sorumluluk (TBK.m.305 vd.) 
1548
H. ZAPTTAN DOĞAN TAZMİNAT DAVASI 
1549
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1549
I. CEZA KOŞULU TALEPLİ DAVALAR 
1555
1. Genel Olarak 
1555
2. Ceza Koşulu 
1556
3. Gecikme Cezası (Tazminatı ) –Ceza Koşulu 
1558
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1559
İ. İCRA İNKAR TAZMİNATI 
1567
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1569
IV. ALACAK VE TAZMİNAT DAVALARINDA ARABULUCULUK YARGILAMA USULÜ İLE VEKALET ÜCRETİ, HARÇ VE YARGILAMA GİDERİ 
1571
1. Kira İlişkisinden Doğan Alacak ve Tazminat Davalarında Arabuluculuk 
1571
a. İhtiyari Arabuluculuk Dönemi (22.06.2013–01.01.2019 ) 
1571
b. Ticari Dava Niteliğinde Olan Kira Sözleşemelerinden Kaynaklanan Davalarda Zorunlu Arabuluculuk (01.01.2019 – 01.09.2023 arası Dönem) 
1573
c. Tüm Kira İlişkisinden Doğan Alacak, Tazminat ve diğer Uyuşmazlıklarda 01.09.2023 tarihi sonrası Dava Şartı Arabuluculuk 
1574
2. Görev 
1575
3. Yetki 
1580
4. Yargılama Usulü 
1581
5. Vekalet Ücreti 
1583
6. Harçlar 
1584
a. Genel Olarak 
1584
b. Harçtan Muaf Olan Kurum ve Kişiler 
1585
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1587
7. Alacak ve Tazminat Davalarında Yargılama Giderleri 
1587
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI 
1588
DOKUZUNCU BÖLÜM
Ä°CRA HUKUKUNDA KÄ°RALANAN TAÅžINMAZLARIN TAHLÄ°YESÄ°
I. MEVZUAT 
1593
A. 2004 Sy. İCRA VE İFLAS KANUNUN İLGİLİ MADDELERİ 
1593
B. TÜRK BORÇLAR KANUNUN İLGİLİ MADDELERİ 
1597
II. GENEL OLARAK 
1598
III. KİRA BEDELİ VE YAN GİDERLERİN VERİLEN SÜREDE ÖDENMEMESİ DURUMUNDA KİRALANAN TAŞINMAZLARIN İLAMSIZ İCRA YOLU İLE TAHLİYESİ (İİK M. 269–269D) 
1599
A. GENEL OLARAK 
1599
B. TAKİP TALEBİ 
1601
1. Genel Olarak 
1601
2. Yetkili İcra Dairesi 
1602
3. Takip talebinin alacaklısı 
1603
4. Takip Talebinin Borçlusu 
1605
5. Takipte Muaccel Olan Ödeme Miktarı İçin Haciz ve Tahliye Talep Edilmeli 
1607
C. ÖDEME EMRİ 
1611
D. BORÇLU KİRACININ ÖDEME EMRİNE İTİRAZ ETMEYEREK ÖDEMEYİ YAPMASI (İİK m.269/a) 
1614
E. ÖDEME EMRİNE İTİRAZ EDİLMEMESİ VE ÖDEMENİN HİÇ YAPILMAMASI VEYA EKSİKYAPILMASI HALİNDE HACİZ VE TAHLİYE TALEBİ (İİK m.269/a) 
1617
1. Genel Olarak 
1617
2. İcra Dairesine Haciz Başvurusu 
1617
3. İcra Mahkemesine Tahliye Başvurusu ve Süresi 
1618
4. Tahliye talebinin İnceleme Usulü ile Karar 
1618
5. Verilen Kararın Yerine getirilmesi ile Menfi tespit 
1622
F. ÖDEME EMRİNE İTİRAZ EDİLMESİ ÜZERİNE DURAN TAKİPTE İTİRAZIN KALDIRILMASI VE TAHLİYE (İİK m.269/b vd.) 
1622
1. Genel Olarak 
1622
2. İcra Mahkemesine Sadece İtirazın Kaldırılması Talepli Olarak Başvuruda Bulunulması 
1625
3. İcra Mahkemesine İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talepli Olarak Başvuruda Bulunulması 
1626
4. İstem süresi 
1629
5. İtirazın Kaldırılması ile Tahliyede İnceleme Usulü 
1630
a. Genel Olarak 
1630
b. Kira Sözleşmesine ve Kiracılığa İtirazın İncelenmesi (İİK m.269/b) 
1632
aa. Sözlü Kira Sözleşmesine Dayanan Takiplerde İnceleme 
1632
bb. Adi Yazılı Kira Sözleşmesine Dayanan Takipte Kiracılığa İtiraz 
1633
cc. Noterlikte Düzenlenmiş veya Onaylanmış Kira Sözleşmesine Dayanan Takiplerde İnceleme 
1634
c. Kira Sözleşmesi (kiracılık) Dışındaki itirazın Kaldırılması ile Tahliye Talebinin İncelenmesi (İİK m.269/c) 
1634
aa. Genel Olarak 
1634
bb. Değişik İtiraz Sebeplerinin (Kira Bedeli İtirazı, Ödeme, Takas, Sona Erme, zamanaşımı vs.) İncelemesi 
1635
d. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talebi İncelemesi Sonucunda Verilecek Kararlar 
1640
aa. İtirazın Kaldırılması ile Tahliye Kararı 
1640
bb. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talebinin Reddi Kararı 
1641
cc. İtirazın Kaldırılması Kararı 
1643
dd. İtirazın Kaldırılmasının Kabulü ile Tahliye Talebinin Reddi Kararı 
1643
ee. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talebinin Konusuz Kalması 
1644
G. ÖDEME EMRİ TEBLİĞ EDİLMEKSİZİN İTİRAZ HALİNDE İNCELEME 
1644
H. İLAMSIZ TAHLİYE TAKİBİ SONRASI SHM‘DE AÇILABİLECEK DAVALAR 
1645
1. Genel Olarak 
1645
2. SHM ‘de Tahliye Davası Açılması ( TBK m.315 ) 
1645
3. İtirazın İptali ve Tahliye Davası Açılması (İİK m.67 ) 
1646
4. Menfi Tespit ve İstirdat Davası (İİK m.72 ) 
1649
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1650
IV. KİRALANAN TAŞINMAZLARIN KİRA SÜRESİNİN SONA ERMESİ VEYA YAZILI OLARAK BOŞALTMAYI ÜSTLENME (YAZILI TAHLİYE TAAHÜDÜ) SEBEBİYLE İLAMSIZ TAHLİYESİ (İİK M. 272–275) 
1672
A. GENEL OLARAK 
1672
B. KİRA SÖZLEŞMESİ GENEL HÜKÜMLERİNE (ADİ KİRA ) VEYA ÜRÜN KİRASINA TABİ TAŞINMAZLARIN SÜRE BİTİMİNDE İLAMSIZ TAHLİYESİ 
1675
1. Genel Olarak 
1675
1. İlamsız Tahliye Takibinde Bulunma Süresi 
1677
2. Takip Talebi 
1678
4. Tahliye Emri 
1679
5. İlamsız Tahliye Takibinde Tahliye Emrine İtiraz Edilmemesi İle Takibin Kesinleşmesi 
1679
6. Tahliye Emrine İtiraz Edilmesi Halinde İcra Mahkemesinde İtirazın Kaldırılması İncelemesi 
1680
a. Genel Olarak 
1680
b. İtirazın kaldırılması ve Tahliye Kararı Verilmesi 
1681
c. İtirazın Kaldırılması ile Tahliye Talebinin Reddi 
1683
e. İtirazın Kaldırılması Talebinin Konusuz Kalması 
1684
7. Süre Bitimi Nedeniyle SHM ‘de Doğrudan Tahliye Davası Açılması ile Duran Takibin Devamı İçin İtirazın İptali İle Tahliye Davası Açılması 
1684
C. KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA İLAMSIZ İCRA TAKİBİ YOLU İLE YAZILI BOŞALTMA ÜSTLENMESİ (TAHLİYE TAAHHÜDÜ) İLE TAHLİYESİ 
1684
1. Genel Olarak 
1684
2. Yazılı Olarak Boşaltmayı Üstlenme (Yazılı Tahliye Taahhüdü) 
1685
3. Takip Talebi 
1690
4. Tahliye Emri (Örnek–14) 
1691
5. Tahliye Emrine İtiraz Edilmemesi Hali 
1692
6 Tahliye Emrine İtiraz Edilmesi ve Takibin Durması 
1692
7. İcra Mahkemesine İtirazın Kaldırılması Talebinde Bulunulması ve İncelenmesi (İİK m.275 ) 
1693
a. Genel Olarak 
1693
b. Adi Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayalı Olarak Yapılan Takipte İtirazın Kaldırılması 
1695
aa. İmza İnkarı 
1695
c. Noterlikçe Düzenlenen, imza ve tarihi Onaylanmış Tahliye Taahhüdü Bulunması 
1697
d. Kiracı İtirazlarının İspatı ve İncelenmesi 
1697
e. İtirazın kaldırılması İle Tahliye Kararı 
1698
f. İtirazın Kaldırılması Talebinin Reddi Kararı 
1699
g. İtirazın Kaldırılması Talebinin Konusuz Kalması 
1701
8. Tahliye Taahhüdüne Dayalı Olarak SHM’de Doğrudan Tahliye Davası veya İtirazın İptali ve Tahliye Davası Açılması 
1701
a. Tahliye Taahhüdüne Dayalı Olarak Tahliye Davası Açılması 
1701
b. İtirazın İptali İle Tahliye Davası Açılması 
1702
9. Kiracı tarafından Açılabilecek Olan Menfi Tespit Davası 
1702
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1703
V. TAŞINMAZ TAHLİYESİ (İİK M.276 ) 
1715
A. GENEL OLARAK 
1715
B. TAŞINMAZDA BORÇLU, AİLESİ İLE İŞ ORTAĞI OTURUYORSA 
1716
C. TAŞINMAZDA ÜÇÜNCÜ KİŞİ OTURUYORSA 
1718
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
1719
KAYNAKÇA 
1723
KAVRAM DİZİNİ 
1729
HakkımızdaUluslararası Yayınevi Belgesi2023 Kaynakça Dokümanı Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
SipariÅŸ
Sepetim
Profil