Kiralananda Kiracı Tarafından Yenilik ve Değişiklik Yapılması Seniha Şeyma Altıntaş - Kitap

Kiralananda Kiracı Tarafından Yenilik ve Değişiklik Yapılması

1. Baskı, 
Mayıs 2024
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
192
Barkod:
9786050518733
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Yetkin Yayınları
Fiyatı:
350,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Eserde, Yazar öncelikli olarak "yenilik" ve "değişiklik" kavramlarını açıklamış, bu kavramların benzer kavramlar ile farklarına değinmiştir. Çalışmada kiracının kiraya verenin rızası ile yenilik ve değişiklik yapmasının hukuki sonuçlan ele alınmış olup, bir diğer önemli mesele olan kiracının kiraya verenin rızası olmadan yenilik ve değişiklik yapmasının hukuki sonuçlan detaylıca aktarılmıştır.
Bu kapsamda, Yazar, konuya ilişkin özellik arz eden hususları incelemiş olup, konuya ilişkin sorunlara işaret etmekle kalmayıp, çözüm önerileri de sunmuştur. Yazar eserinde Yargıtay kararlarına da detaylıca yer vermiştir. Bu özelliği ile söz konusu çalışma, kaynak eser ve aynı zamanda uygulamada ortaya çıkacak problemlere ışık tutacak bir niteliğe sahiptir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Yenilik ve Değişiklik Kavramı, Benzer Kavramlardan Farkı ve TBK. Madde 321 Hükmünün Değerlendirilmesi
.
Kiraya Verenin Rızası İle Kiracının Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapması
.
Kiraya Verenin Rızası Bulunmaksızın Kiracının Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapması
Kitabın İçindekileri
ÖNSÖZ 
7
KISALTMALAR 
13
GİRİŞ 
15
BİRİNCİ BÖLÜM
YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK KAVRAMI, BENZER KAVRAMLARDAN FARKI VE TBK MADDE 321 HÜKMÜNÜN DEĞERLENDİRİLMESİ
I. YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK KAVRAMI 
19
A. Genel Olarak Yenilik ve Değişiklik Kavramı 
19
B. Yenilik Kavramı 
22
C. Değişiklik Kavramı 
23
D. Yenilik ve Değişiklik Kavramlarının Ortak Özelliği 
25
E. Yenilik ve Değişiklik Kavramına İlişkin Kanaatimiz 
27
II. YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK KAVRAMLARININ BENZER KAVRAMLARDAN FARKI 
29
A. Ayıpların Giderilmesi Çalışmalarından Farkı 
29
B. Kiralananın Temizlik ve Bakımına İlişkin Yapılan Çalışmalardan Farkı 
35
C. Vekaletsiz İş Görme Kapsamında Yapılan Çalışmalardan Farkı 
38
D. Kiracının Kullanıma Hazır Hale Getirmek Amacıyla Dört Duvar Kirasında Yaptığı Çalışmalardan Farkı 
40
E. Kiralanana Yapılan Geçici Ekleme Çalışmalarından Farkı 
44
III. TBK MADDE 321 HÜKMÜNÜN HUKUKİ NİTELİĞİ 
44
A. TBK m. 321 Hükmünün Değerlendirilmesi 
44
B. TBK m. 321 Hükmünün Uygulama Alanı 
47
C. TBK m. 321 Hükmünün Hukuki Niteliği 
48
1. Genel Olarak 
48
2. TBK m. 321 Hükmünün Hukuki Niteliğine İlişkin Görüşler 
48
a. TBK m. 321/1’in Hukuki Niteliği 
48
b. TBK m. 321/2’nin Hukuki Niteliği 
50
c. TBK m. 321/3’ün Hukuki Niteliği 
51
3. TBK m. 321 Hükmünün Hukuki Niteliğine İlişkin Kanaatimiz 
55
İKİNCİ BÖLÜM
KİRAYA VERENİN RIZASI İLE KİRACININ KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPMASI
I. KİRACI TARAFINDAN KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPILMASININ ŞARTLARI 
57
A. Kiracının Kiralananda Gerçekleştirdiği Çalışmaların Yenilik ve Değişiklik Niteliğinde Olması 
57
B. Kiraya Verenin Yazılı Rızasının Bulunması 
57
1. Genel Olarak 
57
2. Rıza Bildiriminin Hukuki Niteliği 
60
3. Rıza Bildiriminin Şekli 
62
4. Rıza Bildiriminin İçeriği ve Doğurduğu Sonuçlar 
66
5. Kiraya Verenin Rızasının Gerekli Olmadığı veya Rızası Olduğu Kabul Edilen Haller 
69
II. KİRAYA VERENİN RIZASI İLE KİRACININ KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPMASININ SONUÇLARI 
71
A. Rıza Bildirimine Uygun Şekilde Yenilik ve Değişiklik Çalışmalarının Gerçekleştirilmesi 
71
B. Kiracının Özenle Davranma Borcunu Yerine Getirmiş Olması 
73
C. Yenilik ve Değişiklik Çalışmaları Sonucunda Ortaya Çıkan Değer Azalmalarının Talep Edilmesi Sorunu 
75
D. Yenilik ve Değişiklik Çalışmaları Sonucunda Ortaya Çıkan Değer Artışının İstenememesi 
77
1. Kavramsal Olarak Değer Artışı 
77
2. Kiracının Değer Artış Talebi 
80
3. Değer Artış Talebine Yönelik Anlaşma ve Şekli 
86
4. Değer Artış Miktarının Belirlenmesi 
90
a. Değer Artışı Kapsamını Belirleyen Kriterler 
90
aa. Hâkimin Takdir Yetkisi 
90
bb. Değer Artışında Objektiflik 
94
cc. Değer Artışının Önemli Olması 
95
b. Değer artışı hesabı 
97
c. Kira Sözleşmesinin Süresinden Önce Son Bulması Halinde Değer Artışı 
101
5. Değer Artış Miktarının Zaman Bakımından Talep Edilebilirliği 
105
6. Değer Artış Talebinin Zamanaşımı 
110
7. Değer Artış Talebi İddiası ve İspatı 
111
8. Yapı Alacaklısı İpoteği Sorunu 
112
E. KİRACININ ESKİ HALE İADE YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN BULUNMAMASI 
117
1. Genel Olarak 
117
2. Eski Hale İade Anlaşması 
119
a. Genel Olarak 
119
b. Eski Hale İade Anlaşmasının Şekli 
123
c. İade Zamanı 
124
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KİRAYA VERENİN RIZASI BULUNMAKSIZIN KİRACININ KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPMASI
I. KİRAYA VERENİN RIZASI BULUNMAKSIZIN KİRACININ KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPMASININ SONUÇLARI 
127
A. Borca Aykırılık 
127
B. Kiraya Verenin Başvurabileceği Hukuki Yollar 
128
1. Kiralananın Tesliminden Önce Başvurulabilecek Hukuki Yollar 
128
2. Kiralananın Tesliminden Sonra Başvurulabilecek Hukuki Yollar 
130
a. Önleme, Durdurma veya Kaldırma Talebi 
130
b. Kira Sözleşmesinin Feshi 
132
aa. Genel Olarak 
132
bb. Fesih Şartları 
134
aaa. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Fesih Şartları 
134
aaaa. Borca Aykırı Yenilik ve Değişiklik Yapılmış Olması 
134
bbbb. İhtar 
138
cccc. İhtara Gerek Bulunmayan Durumlar 
142
aaaaa. Kiracının Kiralanana Kasten Ağır Zarar Vermesi 
144
bbbbb. Kiracıya Tanınacak Sürenin Faydasız Kalacağının Anlaşılması 
147
ccccc. Kiracının Borca Aykırı Davranışının Kiraya Veren ya da Aynı Taşınmazda Oturan Komşular İçin Çekilmez Olması 
148
dddd. Borca Aykırılığın Devam Etmesi 
149
eeee. Feragat Bulunmaması 
150
bbb. Diğer Kira Sözleşmelerinde Fesih Şartları 
153
cc. Fesih Beyanı 
155
dd. Fesih Sonuçları 
158
c. Eski Hale İade Talebi 
160
d. Tazminat Talebi 
164
e. Mülkiyet ve Zilyetliğe Dayalı Talepler 
167
C. Değer Artışı Talep Edilememesi 
168
II. SÖKÜP ALMA HAKKI 
170
A. Genel Olarak 
170
B. Sözleşmeye Dayalı Söküp Alma Hakkı 
171
C. Söküp Alma Hakkını Kullanımı 
174
SONUÇ 
177
KAYNAKÇA 
185
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil