Siparişlerim

Ana Sayfa

Hukuk Kitapları

Borçlar Hukuku

Borçlar Özel Hukuku Kira Hukuku

Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk

Av. Arb. Meltem Barutçu

1. Baskı,

Ekim 2025

Kitabın Detayları

Dili:

Türkçe

Ebat:

16x24

Sayfa Sayısı:

154

Barkod / ISBN:

9786253814847

Kapak Türü:

Karton Kapaklı

Yayınevi:

Seçkin Yayıncılık

Kitabın Fiyatı:

450,00₺

24 saat içerisinde temin edilir.

Kitabın Açıklaması

Kira uyuşmazlıklarına dayalı dava sayısı ülkemizde son yıllarda oldukça artmış olup, yargılama uzun yıllar sürmekte ve bu durum hem kiraya veren hem kiracılar için çeşitli mağduriyetlere sebep olmaktadır. Bu mağduriyetlerin önüne geçilebilmesi amacıyla 01.09.2023 tarihinde 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'nun 18/B maddesi ile zaten arabuluculuğa elverişli olan kira hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda, kiralanan taşınmazların 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, tüm kira ilişkilerini kapsayacak şekilde dava şartı arabuluculuk uygulaması düzenlenmiştir.

Oldukça yeni olan ve henüz kaynak sıkıntısı yaşanan bu alana katkı sağlayabilmek amacıyla hazırlanan kitabın ilk bölümünde genel olarak alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemleri ve bilhassa arabuluculuk hakkında bilgi verilmiş, ikinci bölümünde kira uyuşmazlıkları teorik olarak ve uygulamadaki tüm detaylarıyla açıklanarak ve kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu ile yapılan yenilikler dikkate alınarak, farklı ve güncel Yargıtay kararlarından yararlanılarak ve doktrindeki bazı farklı görüşlere yer verilerek ele alınmış, üçüncü bölümünde ise kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk süreci; başlaması, yürütülmesi, sona ermesi ve sonuçları detaylarıyla ve uygulamadaki örneklerden yararlanılarak açıklanarak, kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk hakkında kapsamlı bir eser ortaya çıkarılması amaçlanmıştır.

Kitabın Konu Başlıkları

TBK m.344 Hükmünün Arabuluculuğa Elverişliliğinin Değerlendirilmesi

Dava Şartı Arabuluculuğun Kapsamı ve İstisnaları

Arabulucunun KVKK Kapsamında Tarafları Aydınlatma Yükümlülüğü

Anlaşma ve Anlaşamama Halinde Arabuluculuk Ücreti

Kira Uyuşmazlıklarında Arabulucuya Başvurulmadan Dava Açılması ve Sonuçları

Kitapla İlgili Kategoriler

Hukuk Kitapları>Borçlar Hukuku>Borçlar Özel Hukuku>Kira Hukuku

Hukuk Kitapları>Alternatif Uyuşmazlık Çözümleri>Arabuluculuk

Kitabın İçindekileri

Ön Söz

Kısaltmalar

Giriş

Birinci Bölüm

GENEL OLARAK ALTERNATİF UYUŞMAZLIK ÇÖZÜM YÖNTEMLERİ VE ÖZELLİKLE ARABULUCULUK

I. ALTERNATİF UYUŞMAZLIK ÇÖZÜM YÖNTEMLERİ

A. Müzakere

B. Vakıaların Saptanması

C. Tarafsız Ön Değerlendirme

D. Kısa Duruşma

E. Uzlaştırma

F. Tahkim

G. Arabuluculuk–Tahkim (MED–ARB)

II. ARABULUCULUK

A. Genel Olarak

B. Arabuluculuğun Tarihçesi

C. Arabuluculuğun Temel İlkeleri

1. Eşitlik

2. İradilik

3. Gizlilik

4. Tarafsızlık

5. Kontrolün Taraflarda Olması

D. Arabuluculuğun Türleri

1. Kolaylaştırıcı Arabuluculuk

2. Değerlendirici Arabuluculuk

3. Dönüştürücü Arabuluculuk

E. Arabuluculuğun Olumlu ve Olumsuz Yönleri

1. Olumlu Yönleri

a. Uyuşmazlığın Daha Kısa Sürede Çözümü

b. Uyuşmazlığın Daha Az Masrafla Çözümü

c. Sürecin Gizlilik İçerisinde Yürütülmesi

d. Taraf Hakimiyeti

e. Yargı Yolunun Açık Olması

2. Olumsuz Yönleri

a. Uyuşmazlığın Tarafları Arasındaki Eşitsizlikler

b. Uyuşmazlığın Taraflarının İsteksiz Olması

c. Arabulucunun Yetersizliği

d. Dar Kapsamlı Olması

İkinci Bölüm

KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA DAVA ŞARTI ARABULUCULUK

VE İSTİSNALARI

I. DAVA ŞARTI ARABULUCULUK KAPSAMINA GİREN UYUŞMAZLIKLAR

A. Genel Olarak

B. Kira Bedelinin Tespiti

1. Genel Olarak

2. Kira Artış Oranına Getirilen Sınırlama ve Kira Tespit Davalarına Etkisi

3. Türk Borçlar Kanunu Madde 344 Hükmünün Kamu Düzenine İlişkin Olması Bakımından Arabuluculuğa Elverişliliğinin Değerlendirilmesi ve Kira Artış Oranına Dair Geçici Maddeler Konusunda Arabuluculukta Taraf İradesi

C. Kira Bedelinin Uyarlanması

1. Genel Olarak

2. Uyarlamanın Şartları

3. Uyarlamanın Sonuçları

D. Kiracı – Kiraya Veren Arasındaki Alacak ve Tazminat Uyuşmazlıkları

1. Genel Olarak

2. Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcuna Aykırılıktan Doğan Tazminat

3. Kiralananın Teslim Alındığı Şekilde Geri Verilmesi Düzenlemesine Aykırılıktan Doğan Tazminat

4. Yeniden Kiralama Yasağına Aykırılıktan Doğan Tazminat

5. Kira Sözleşmesi Kaynaklı Alacak Davası

6. Kira Fark Alacağı Davası

E. Kiralanan Şeyin Ayıbından Kaynaklanan Uyuşmazlıklar

1. Genel Olarak

2. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Şartları

3. Kiracının Ayıptan Doğan Hakları

F. Tahliye Davası

1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Tahliye Davası

a. Gereksinim, Yeniden İnşa ve İmar Sebebiyle Tahliye Davası

b. Yeni Malikin Gereksinimi Sebebiyle Tahliye Davası

2. Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle Tahliye Davası

a. Kiracının Belli Tarihte Boşaltmayı Üstlenmesi (Tahliye Taahhüdü) Sebebiyle Tahliye Davası

b. İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye Davası

c. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe veya Belde Belediye Sınırları İçinde Oturmaya Elverişli Bir Konutu Bulunması Sebebiyle Tahliye Davası

II. DAVA ŞARTI ARABULUCULUĞUN İSTİSNALARI

A. Genel Olarak

B. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle İlamsız İcra Yoluyla Tahliye

C. Tahliye Taahhüdüne Dayanan İlamsız İcra Yoluyla Tahliye

Üçüncü Bölüm

KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK SÜRECİ

I. KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK SÜRECİNİN BAŞLAMASI

A. Başvuruyu Yapabilecek Kişiler

B. Başvurulacak Merci

C. Arabulucunun Belirlenmesi

D. Arabuluculuğa Müracaatın Sürelere Etkisi

II. KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK SÜRECİNİN YÜRÜTÜLMESİ