1. Baskı,
Ocak 2024
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
259
Kitabın Fiyatı:
500,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
"ABD ve Türk Hukuklarında Konut Satışlarında Aydınlatma Yükümlülüğü" başlıklı çalışmamızın çıkış noktası, insanların hayatlarında en önemli hukuki işlemlerinden olan konut satışlarında karşılaşılan sorunlardır. Bir konutun kusursuz olduğu iddia edilmesine rağmen satış gerçekleştikten sonra konutta birden fazla ayıbın çıkması durumunda alıcı sıkıntıya düşmektedir.
ABD hukukunda bu gibi durumların önüne geçilebilmesi için aydınlatma formları düzenlenmiştir. Anılan hukukta konut satışı yapılmadan önce, konutta gerçekleşmiş tüm sorunların, tamiratların, değişikliklerin ve konutun özellikleri bildirilmesi bu yolla sağlanmaktadır. Çalışmamız kapsamında ABD hukukunda konut satışlarında aydınlatma yükümlülükleri incelenerek Türk hukuku kapsamında uygulanabilirliği değerlendirilmeye çalışılacaktır.
Kitabın Konu Başlıkları
Türk ve ABD Hukuklarında Konut Satış Sözleşmesi
Türk ve ABD Hukuklarında Aydınlatma Yükümlülüğü
Türk ve ABD Hukuklarında Tüketicinin Korunması ve Aydınlatılması
Konut Satışlarında Aydınlatma Yükümlülüğünün İhlâli ve Sonuçları
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ
7
İÇİNDEKİLER
9
KISALTMALAR DİZİNİ
17
GİRİŞ
19
BİRİNCİ BÖLÜM
TÜRK VE ABD HUKUKLARINDA KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİ
I. TÜRK HUKUKUNDA KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİ
21
A. Genel Olarak Satış Sözleşmesi
21
1. Satış Sözleşmesinin Tanımı ve Niteliği
21
2. Satış Sözleşmesinin Unsurları
24
a. Satılan
24
b. Satış Parası (Semen)
25
c. Tarafların Anlaşması
26
d. Satış Sözleşmesinin Esaslı Olmayan Unsurları
26
3. Satış Sözleşmesi Türleri
27
a. Taşınır Satış Sözleşmesi
27
b. Taşınmaz Satış Sözleşmesi
27
4. Satış Sözleşmesinde Yarar ve Hasarın Geçmesi
28
B. Konut Satış Sözleşmesinin Tanımı ve Konusu
30
C. Konut Satış Sözleşmesinin Şekli
31
D. Konut Satış Sözleşmesinin Tarafları
32
II. ABD HUKUKUNDA SATIŞ SÖZLEŞMESİ
33
A. Genel Olarak Satış Sözleşmesi
33
B. Konut Satış Sözleşmesi ve Özellikleri
34
İKİNCİ BÖLÜM
TÜRK VE ABD HUKUKLARINDA AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ
I. GENEL OLARAK YÜKÜMLÜLÜK
35
II. YÜKÜMLÜLÜK KAVRAMININ KÜLFETTEN FARKLARI
35
III. BORÇ İLİŞKİSİNİN İÇERDİĞİ YÜKÜMLÜLÜKLER VE AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ
36
A. Borç İlişkisi
37
B. Sözleşmeden Doğan İlk Ve İkincil Yükümlülükler
38
C. Edim Yükümlülükleri ve Yan Yükümlülükler
39
1. Asli Edim Yükümlülükleri
39
2. Yan Edim Yükümlülükleri
40
a. Kanundan Doğan Yan Edim Yükümlülükleri
41
b. Sözleşmeden Doğan Yan Edim Yükümlülükleri
41
c. Dürüstlük Kuralından Doğan Yan Edim Yükümlülükleri
42
3. Yan Yükümlülükler
42
4. Koruma Yükümlülükleri
45
D. Edim Yükümlülüklerinden Bağımsız Olan Borç İlişkileri
46
IV. SÖZLEŞME ÖNCESİ AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ
51
A. ABD Hukukunda Sözleşme Öncesi Aydınlatma Yükümlülüğü
52
B. Türk Hukukunda Sözleşme Öncesi Aydınlatma Yükümlülüğü
55
1. Genel İşlem Koşullarına Yönelik Aydınlatma Yükümlülüğü
56
2. Sözleşme İradelerinin Oluşması İçin Gerekli Şartlara Yönelik
Aydınlatma Yükümlülüğü
57
3. Sözleşmenin Geçerlilik Koşulları ve Sözleşme Engellerine Yönelik
Aydınlatma Yükümlülükleri
60
4. Sözleşmeyi Sona Erdirmeye Yönelik Aydınlatma Yükümlülükleri
61
V. SÖZLEŞME ÖNCESİ AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜKLERİNİN HUKUKİ
TEMELLERİ
61
A. Sözleşme Öncesi Aydınlatma Yükümlülüklerinin Şartları
62
1. Aydınlatma Yükümlüsünün Önemli Bir Konuyu Bilmesi veya
Bilmesinin Gerekmesi
63
2. Aydınlatılması Gereken Tarafın Fark Edilebilir Nitelikte Aydınlatılma
İhtiyacının Olması
64
3. Aydınlatmanın Fark Edilebilir Derecede Önem Taşıması
67
4. Aydınlatma Yapılmamasında Önemli Bir Menfaatinin Mevcut
Olmaması
68
B. Aydınlatma Yükümlülüğünün İfa Şekli Ve İfa Zamanı
68
VI. AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN İHLÂL ŞEKİLLERİ VE HUKUKİ
SONUÇLARI
69
A. İhlâl Şekilleri
69
B. Hukuki Sonuçları
71
1. Culpa in Contrahendo Sorumluluğun Tarihî Gelişimi
72
2. Culpa in Contrahendo Sorumluluğun Hukuki Niteliği
76
3. Culpa in Contrahendo Sorumluluğun Unsurları
79
a. Zarar
79
b. Yükümlülüğün İhlâli
80
c. Nedensellik Bağı
81
d. Kusur
82
e. Diğer Unsurlar
84
C. Culpa in Contrahendo Sorumluluğunun Sonuçları
85
D. Culpa In Contrahendo Sorumluluğunun ABD Hukukunda Uygulanması
86
VII. ARA DEĞERLENDİRME
88
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
TÜRK VE ABD HUKUKLARINDA TÜKETİCİNİN KORUNMASI VE AYDINLATILMASI
I. TÜKETİCİNİN KORUNMASININ TARİHÇESİ VE KAVRAMLAR
91
A. Türk Hukukunda Tüketicinin Korunmasının Tarihçesi, Kavramlar
91
B. ABD Hukukunda Tüketicinin Korunmasının Tarihçesi, Kavramlar
95
II. TÜRK VE ABD HUKUKLARINDA TÜKETİCİ HAKLARI VE KONUT
SATIŞLARINDA AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUK
100
A. Türk Hukukunda
101
1. Ayıptan Doğan Sorumluluk Kavramı ve Hukuki Niteliği
101
2. Ayıbın Çeşitleri
103
3. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Şartları
105
a. Konutun Teslim Borcunun İfa Edilmesi
105
b. Konutun Ayıplı Olması
106
c. Alıcının Malda Olan Ayıbı Bilmemesi
109
d. Ayıbın Önemli Olması
110
e. Sorumluluğun Sözleşme ile Sınırlandırılmaması veya
Kaldırılmaması
111
4. Şeklî Şartlar– Alıcının Borçları
113
a. Gözden Geçirme Külfeti
114
b. Bildirim Külfeti
116
B. ABD Hukukunda
118
III. KONUT SATIŞLARINDA ALICININ AYDINLATILMASI
120
A. ABD Hukukunda Konut Satışlarında Alıcının Aydınlatılması
120
1. Caveat Emptor Doktrini
120
2. Satıcıya Yüklenen Yükümlülükler
126
a. Satıcının Sorumluluğunun Sınırlandırılması– “Olduğu Gibi”
129
3. Emlak Komisyoncusuna Getirilen Yükümlülükler
134
4. Alıcının Sorumlulukları
140
5. Maddi Olmayan Ayıplar Hakkında Aydınlatma
142
a. Genel Bilgiler
142
b. Ölüm– Hayalet
144
c. HIV/AIDS
151
d. Metamfetamin Laboratuvarları
152
e. Cinsel İçerikli Suçlular
153
B. Yasal Aydınlatma Yükümlülükleri
155
1. California
155
2. South Dakota
161
3. Alaska
162
4. Ohio
164
5. Illinois
167
6. Maine
169
7. Virginia
170
8. Wisconsin
171
9. New Jersey
173
10. Connecticut
175
11. Arizona
176
12. Kentucky
177
13. New Hampshire
178
14. Louisiana
179
15. Pennsylvania
180
16. Iowa
182
17. Florida
183
18. Texas
185
19. New York
186
20. Oklahoma
189
21. Alabama
191
C. Türk Hukukunda Konut Satışlarında Alıcının Aydınlatılması
192
IV. ABD HUKUKUNDA EV MÜFETTİŞLERİ
193
V. ARA DEĞERLENDİRME
194
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
KONUT SATIŞLARINDA
AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN İHLÂLİ VE SONUÇLARI
I. AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN İHLÂL ŞEKİLLERİ
197
A. Aydınlatmadan Kaçınmak
197
B. Gerçeğe Aykırı Bilgi Vermek
198
C. Yetersiz Olarak Aydınlatma
200
II. AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜ İHLÂLİN HUKUKİ SONUÇLARI
201
A. ABD Hukukunda
201
1. Sözleşmeyi İptal Etme
201
2. Onarılmasını İsteme
201
3. Tazminat İsteme
202
B. Türk Hukukunda
202
1. Sözleşmeden Dönme
204
2. Bedelde İndirim Yapılmasını İsteme
208
3. Ücretsiz Onarılmasını İsteme
210
4. Ayıpsız Benzeriyle Değiştirilmesini İsteme
212
5. Tazminat İsteme
213
III. AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNE AYKIRILIK HALİNDE BAŞVURU YOLLARI VE ZAMANAŞIMI
214
A. Başvuru Yolları
214
1. ABD Hukukunda
214
a. ABD Mahkeme Teşkilatı
214
b. ABD Genel Hukuk Sistemi
216
2. Türk Hukukunda
219
B. Zamanaşımı
221
1. ABD Hukukunda
221
2. Türk Hukukunda
223
SONUÇ
227
Kitabın Fiyatı:
500,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Ayıplı Mal Hukuku
Mehmet Akif Tutumlu, Özge Tutumlu
Tüketici Hukuku Dersleri
İ. Yılmaz Aslan
Tüketici Hukukunun Güncel Sorunları – 2025
Hakan Tokbaş
Tüketici Hukuku
A. Çağlar Koyuncu
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim