2. Baskı,
Eylül 2020
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
479
Baskısı tükenmiştir.
Kitabın Açıklaması
Kamuoyuna yansıyan bilgilere göre, Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca her yıl 300.000 konutun dönüşümü hedeflenmektedir. Önümüzdeki yirmi yıl boyunca da kentsel dönüşüm ülkemiz gündeminde ön sıralarda yer alacaktır. Bu dönüşümün hukuk düzeninde doğuracağı sorunlar ise, hukukçuların ve ilgililerin Kentsel Dönüşüm Hukukunu konu edinen özellikle akademik ve uygulamada kullanılabilir kitaplara olan ihtiyacını artıracaktır.
6306 sayılı Kanun özelinde Kentsel Dönüşüm Hukukunun kapsam itibariyle başta idare hukuku, imar hukuku, medeni hukuk, kat mülkiyeti hukuku olmak üzere ilgili diğer hukuk dallarını bir araya getiren kamu hukuku ile özel hukukun iç içe geçtiği multidisipliner bir niteliğe sahip olması, bu hukuk dalı üzerinde bilimsel çalışmaların sayısının artmasını zorunlu hale getirmiştir.
Bu kitapta, kentsel dönüşüm sürecinin hukuki boyutu, teorik ve uygulamalı bir yaklaşım ile ele alınmıştır. Bu süreçte karşılaşılabilecek muhtemel sorunlara yönelik çözümler sunulmuş ve kamu hukuku ile özel hukuka konu uyuşmazlıklara ilişkin yargı süreçleri ve sorunlara bulunan çözümler mahkeme kararları ışığında açıklanmıştır. Böylece okuyucu ve uygulayıcıya, Kentsel Dönüşüm Hukukunun tüm yönlerini görebilme imkânı sunularak teoride ve pratikte karşılaşılabilecek sorunların çözümünde yardımcı olunmaya çalışılmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
Kentsel Dönüşüm ve Gelişimi
6306 Sayılı Kanunun Uygulama Alanları
Yeniden Değerlendirme
Çevre Ve Şehircilik Bakanlığının
Uygulama Alanlarındaki Yetkileri
Finansal Destekler
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
İkinci Baskıya Önsöz
5
Önsöz
7
Kısaltmalar
17
GİRİŞ
19
BİRİNCİ BÖLÜM:
KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİMİ
I. KENT
23
II. KENTLEŞME
25
III. KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN TANIMI
28
IV. KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN AMACI VE GELİŞİMİ
30
V. KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN UYGULAMA MODELLERİ
33
A. Alansal Temizleme
34
B. Kentsel Yeniden Canlandırma
34
C. Soylulaştırma
35
D. Kentsel Kalitenin Yükseltilmesi
36
E. Kentsel Yenileme
36
F. Kentsel Yeniden Yapılandırma/Geliştirme
37
G. Kentsel Yeniden Üretim
37
H. Kentsel İyileştirme
38
VI. KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN TARİHSEL GELİŞİMİ
38
A. Dünya’da Kentsel Dönüşümün Tarihsel Gelişimi
38
B. Türkiye’de Kentsel Dönüşümün Tarihsel Gelişimi
42
VII. KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ AMAÇLAYAN KANUNLAR
44
A. 7269 Sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısiyle Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun
45
B. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu
45
C. 2981 Sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 Sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanun
46
D. 3194 Sayılı İmar Kanunu
47
E. 5104 Sayılı Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Kanunu
48
F. 2985 Sayılı Toplu Konut Kanunu
48
G. 5366 Sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun
49
H. 5543 Sayılı İskân Kanunu
49
İ. 5393 Sayılı Belediye Kanunu’nun 73. Maddesi
50
VIII. KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN 6306 SAYILI KANUNA GÖRE UYGULANMASI
51
A. Genel Olarak 6306 Sayılı Kanun
51
B. 6306 Sayılı Kanunun Amacı
52
C. 6306 Sayılı Kanunun Kentsel Dönüşümü Amaçlayan Diğer Kanunlardan Farklılıkları
54
D. 6306 Sayılı Kanunun Uygulanmasına İlişkin Temel ve İlgili Kavramlar
55
1. Afet Kavramı
56
2. Rezerv Yapı Alanı Kavramı
56
3. Riskli Alan Kavramı
56
4. Riskli Yapı Kavramı
57
5. Uygulama Alanı Kavramı
57
6. Yapı Yaklaşık Maliyet Bedeli
57
7. Taşınmaz Kavramı
57
8. Yapı ve Bina Kavramları
57
9. Yapı Maliki Kavramı
57
10. Hak Sahibi Kavramı
58
11. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı
58
12. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü (Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü)
58
13. İdare
59
14. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ)
59
E. 6306 Sayılı Kanundaki Hükümlerin Niteliği
59
İKİNCİ BÖLÜM:
6306 SAYILI KANUNUN UYGULAMA ALANLARI
I. REZERV YAPI ALANLARI
63
A. Rezerv Yapı Alanı Tanımı
63
B. Rezerv Yapı Alanı Tespiti
64
1. Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca Rezerv Yapı Alanı Tespiti
64
2. Proje Uygulama Alanı İçinde Rezerv Yapı Alanı Tespiti
65
C. Rezerv Yapı Alanı Tespitine Karşı Dava Yolu
67
D. Yargı Kararları
69
II. RİSKLİ ALANLAR
84
A. Riskli Alan Tanımı
84
B. Riskli Alan Kavramının Benzer Kavramlarla Karşılaştırılması
85
1. Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı
85
2. Yenileme Alanı
87
C. Riskli Alanın Tespiti ve İlanı
89
D. Riskli Alanda Uygulama
96
E. Riskli Alan Kararına Karşı Dava Yolu
100
1. Yargılama Usulü
100
2. Görevli Mahkeme
100
3. Davacı, Davalı ve Müdahil
101
4. Dava Açma Süresi
102
5. Yürütmenin Durdurulması
104
6. Savcı Düşüncesi ve Duruşma
104
7. Temyiz
104
F. Yargı Kararları
105
III. RİSKLİ YAPILAR
140
A. Riskli Yapı Tespiti
140
1. Genel Olarak
140
2. Yapı Malikleri Tarafından Riskli Yapı Tespitinin Yapılması
142
a. Tek Kişi Mülkiyetinde Bir Yapının Varlığı Halinde
142
b. Birlikte Mülkiyetin Varlığı Halinde
142
ba. Paylı Mülkiyete Tabi Yapılarda
143
bb. Elbirliği Mülkiyetine Tabi Yapılarda
147
bc. Kat Mülkiyetine Tabi Yapılarda
149
c. Yapı Maliki ile Arsa Malikinin Farklı Kişiler Olması Durumunda
151
d. Aile Konutu Açısından
152
3. Riskli Yapı Tespitinin Resen Yapılması
154
B. Riskli Yapı Tespiti Yapmaya Yetkili Kurum ve Kuruluşlar
155
C. Lisanslandırma İş ve İşlemleri
158
D. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Denetim Yetkisi
159
1. İşlemlerin Geçici Durdurulması
160
2. Yazılı Uyarı Cezası Verilmesi
161
3. Para Cezası Verilmesi
161
4. Lisansın İptal Edilmesi
162
5. Bakanlıkça Suç Duyurusunda Bulunulması
163
6. Bakanlığın İdari Yaptırımlarına Karşı Dava Yolu
163
7. Yargı Kararları
167
E. Riskli Yapı Tespiti Müracaatı ve Gerekli Belgeler
172
F. Riskli Yapı Tespiti Masrafları
173
G. Riskli Yapıların Tespiti Usulü
174
H. Riskli Yapı Tespitinin Engellenmesi ve Cezai Sorumluluk
176
İ. Yetki Devri
178
J. Tespit Raporunun Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne Gönderilmesi
179
K. Riskli Yapı Tespitinin Tapu Kütüğünün Beyanlar Hanesine İşlenmesi
180
L. Riskli Yapı Tespitine Karşı İtiraz Yolu
182
1. İtiraz Usulü
182
2. Teknik Heyetin Teşkili
186
a. Teknik Heyetin Çalışma Usul ve Esasları
186
b. Heyet Üyelerinin Mali Hakları
187
3. İtirazın İncelenmesi ve Sonucu
188
M. Riskli Yapı Tespitine Karşı Dava Yolu
189
1. Genel Olarak İdari Yargı
189
2. Görevli Mahkeme
190
3. Yetkili Mahkeme
191
4. Dava Dilekçesi
193
5. İdari Merci Tecavüzü
197
6. Ehliyet (Davacı)
199
7. Kesin ve Yürütülmesi Zorunlu İşlem Olup Olmama
202
8. Dava Açma Süresi
204
9. Husumet (Davalı)
208
10. Bağlantı Kararı
209
11. Fer’i Müdahale
210
12. Keşif ve Bilirkişi İncelemesi
212
13. Yürütmenin Durdurulması
213
14. İptal Kararının Hüküm ve Sonuçları
217
15. Yargılama Giderleri
219
16. İstinaf
221
17. İstinafta Yürütmenin Durdurulması
223
18. Temyiz
224
19. Kanun Yararına Temyiz
224
20. Riskli Yapı Tespitinde Başlıca Hukuka Aykırılık Nedenleri
225
21. Adli Yargıda Dava Açılması
226
22. Yargı Kararları
227
N. Tahliye ve Yıkım Süreci
242
O. Riskli Yapı Tespitinin 3. Kişilere Etkisi
246
1. Sözleşmelere Etkisi
246
a. Kira Sözleşmesine Etkisi
247
b. Kullanım Ödüncü Sözleşmesine Etkisi
252
2. Sınırlı Ayni Haklara Etkisi
253
3. Şerhlere Etkisi
257
4. Özel Bir Durum Olarak Aile Konutuna Etkisi
258
5. Yargı Kararları
260
P. Kat Mülkiyeti/Kat İrtifakının Paylı Mülkiyete Dönüşmesi
279
1. Pay, Paydaş ve Arsa Payı Kavramları
280
2. Arsa Payının Tespiti
281
3. Arsa Payının Düzeltilmesi Davası
283
4. Yargı Kararları
289
5. Arsa Payının Düzeltilmesi Davasının Riskli Yapı Uygulamalarına Etkisi
292
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM:
YENİDEN DEĞERLENDİRME
I. KARAR AŞAMASI
293
A. Genel Olarak
293
B. Oybirliği İle Karar Alınması Süreci
294
C. En Az 2/3 Pay Çoğunluğu İle Karar Alınması Süreci
296
D. Riskli Yapının Güçlendirilmesi
304
E. Son Toplantı İhtarı ve Anlaşma Sağlanamaması Hâli
307
F. Karara Katılmayan Paydaşların Hakları ve Hukuki Yollar
308
1. Davacı
311
2. Davalı
311
3. Dava Açma Süresi
312
4. Görevli ve Yetkili Mahkeme
313
5. Yargı Kararları
315
G. 2/3 Çoğunluk Kararının Hükümsüzlüğünün İmzalanan Sözleşmeye Etkisi
323
II. PAY SATIŞI
324
A. Başvuru
327
B. Bedel Tespiti ve Satış Kararı
327
C. Tebligat Süreci ve Açık Artırma
328
D. Payın Mülkiyetinin Kazanılması
331
E. Satış İşleminin Tekrarlanması ve 3. Kişilere Satış
336
F. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Takdir Yetkisi
337
G. Dava Yolu
338
H. Yargı Kararları
339
İ. En Az 2/3 Pay Çoğunluğu İle Anlaşılamaması Halinde Taşınmazın Durumu
351
J. Yargı Kararları
352
III. DİĞER UYGULAMALAR
363
A. Uygulamaların Resen Yapılması
363
B. Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması
365
C. Yapı Müteahhitlerinin Teminat Göstermesi
367
D. Yapı Müteahhitlerinin Satış İzni Alması
369
E. Yapı Müteahhiti İle İmzalanan Sözleşmenin Feshi
370
F. Haciz Yasağı
373
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM:
ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞININ
UYGULAMA ALANLARINDAKİ YETKİLERİ
I. KAMULAŞTIRMA YETKİSİ
375
A. Genel Olarak Kamulaştırma
375
B. Kamulaştırmanın Şartları
376
1. Kamulaştırmanın Yetkili İdarece Yapılması
376
2. Kamulaştırmanın Kamu Yararı Amacıyla Yapılması
377
3. Kamulaştırmanın Taşınmaz, Kaynak veya İrtifak Hakkı Üzerinde Yapılması
377
4. Kamulaştırma Bedelinin Ödenmesi
378
C. Kamulaştırmanın Aşamaları
380
1. Kamulaştırmanın İdari Aşaması
380
a. Kamulaştırma Bedeli İçin Yeterli Ödenek Temin Edilmesi
380
b. Kamu Yararı Kararı
380
c. Kamulaştırılacak Taşınmazın Belirlenmesi
381
d. Kamulaştırma Kararının Alınması ve Tapu Siciline Şerh
382
e. Kamulaştırma Bedelinin Belirlenmesi ve Satın Alma Usulüne Başvurulması
383
2. Kamulaştırmanın Adli Aşaması
384
D. Kamulaştırma İşleminin İptali
387
II. ACELE KAMULAŞTIRMA YETKİSİ
388
A. Genel Olarak
388
B. 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Acele Kamulaştırma
390
1. Cumhurbaşkanınca Alınan Acele Kamulaştırma Kararı
390
2. Dava Yolu
392
3. Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca Alınan Acele Kamulaştırma Kararı
393
4. Dava Yolu
394
C. Yargı Kararları
395
III. PLANLAMA YETKİSİ
415
A. Genel Olarak Planlama ve İmar Planları
416
1. Nazım İmar Planları
417
2. Uygulama İmar Planları
418
3. Tamamlayıcı Planlar
418
B. Kentsel Tasarım Projesi
419
C. İmar Planlarının Hazırlanması ve Yürürlüğe Girmesi
420
D. İmar Planlarında Bakanlığın Yetkisi
421
E. Riskli Yapıların Bulunduğu Parsellerde Bakanlığın Planlama Yetkisi
422
F. Riskli Alanlarda ve Rezerv Yapı Alanlarında Bakanlığın Planlama Yetkisi
423
IV. BAKANLIĞIN DİĞER YETKİLERİ VE YETKİ DEVRİ
425
BEŞİNCİ BÖLÜM:
FİNANSAL DESTEKLER
I. KİRA YARDIMI
429
A. Genel Olarak
429
B. Malikler İçin Kira Yardımı
432
C. Kiracılar ve Sınırlı Ayni Hak Sahipleri İçin Kira Yardımı
434
D. Kira Yardımı Başvurularında Gözetilecek Ortak Hususlar
437
E. Dava Yolu
441
II. KREDİ DESTEĞİ
442
A. Yıkım Kredisi
442
B. Güçlendirme Kredisi
443
C. Yapım ve Edinme Kredileri
443
D. Bakanlığın Denetim Yetkisi, Sigorta ve Teminat
446
III. KREDİ FAİZ DESTEĞİ
447
IV. DİĞER DESTEKLER
453
V. KREDİ VE KREDİ FAİZ DESTEĞİ BAŞVURULARINA KARŞI DAVA YOLU
454
VI. MUAFİYET VE HARÇLAR
455
SONUÇ
459
Kaynaklar
465
Kavram Dizini
475
Baskısı tükenmiştir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
İmar Planları
Erol Köktürk, Erdal Köktürk
Kentsel Dönüşüm ve Türkiye
Murat Yaman, Yunus Düger
Yapı Ruhsatı (İnşaat İzni)
Ali Rıza İlgezdi, Gökhan Batak
İmar Planları ve Davaları
Ali Rıza İlgezdi, Eren Sönmez, Cem Güçlü
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim