Şematik Eşya Hukuku
1. Baskı,
Mart 2023
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
262
Kitabın Fiyatı:
220,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Bu kitap hukuk fakültelerinin üçüncü sınıfında okutulan eşya hukuku derslerine ilişkindir. Öğrencilerin ders kitaplarının yanında yardımcı kaynak olarak kullanabileceği bu kitapta eşya hukukuna ilişkin kavram ve ilkelerle temel bilgilere yer verilmiş,ancak ders kitaplarından farklı olarak bu hususlar şema ve tablolar kullanılarak anlatılmıştır. Bu sayede konular arasındaki bağlantı basitçe kurulabilecek ve oldukça ağır bir ders olan eşya hukukunun öğrenimi önemli ölçüde kolaylaşacaktır.
Kitabın Konu Başlıkları
Zilyetlik – Tapu Sicili
Mülkiyet
Sınırlı Ayni Haklar
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
Önsöz
5
Kısaltmalar
17
EŞYA HUKUKUNA GİRİŞ
§1. EŞYA HUKUKUNUN KONUSU VE AYNİ HAKLAR
19
I. EŞYA HUKUKUNUN KONUSU
19
II. AYNİ HAKLAR
20
A. Ayni Hak Kavramı
20
B. Ayni Hakkın Unsurları
20
1. Eşya (Mal, Şey)
20
a. Eşya Çeşitleri
21
aa. Yer Değiştirebilme Yönünden: Taşınır Eşya – Taşınmaz Eşya
22
bb. Yalınlık Yönünden: Basit (Yalın) Eşya – Birleşik Eşya
22
cc. Belirleme Yöntemi Yönünden: Misli Eşya – Gayrimisli Eşya
23
dd. Tüketilebilme Yönünden: Tüketime Tabi Olan Eşya – Tüketime Tabi Olmayan Eşya
24
ee. Bölünebilme Yönünden: Bölünebilen Eşya – Bölünemeyen Eşya
24
ff. Özel Mülkiyete Tabi Olabilme Yönünden: Özel Mülkiyete Tabi Olabilen Eşya – Özel Mülkiyete Tabi Olamayan Eşya
25
gg. Sahipli Olması Yönünden: Sahipli Eşya – Sahipsiz Eşya
25
b. Eşya Dışındaki Ayni Hak Konuları
25
2. Doğrudan Doğruya Hâkimiyet
26
3. Herkese Karşı İleri Sürülebilirlik
26
C. Ayni Hak Çeşitleri
26
1. Sağladıkları Yetki Yönünden: Mülkiyet Hakkı – Sınırlı Ayni Haklar
26
3. Hak Sahibinin Tayin Ediliş Tarzı Yönünden: Kişiye Bağlı Ayni Hak – Eşyaya Bağlı Ayni Hak – Fer’i Ayni Hak
28
D. Ayni Haklara Hâkim Olan İlkeler
29
1. Belirlilik İlkesi
29
2. Kamuya Açıklık (Aleniyet) İlkesi
30
3. İyiniyetin Korunması İlkesi
30
4. Sınırlı Sayı ve Tipe Bağlılık İlkesi
30
5. Hak Düşürücü Süreye ve Zamanaşımına Tabi Olmama İlkesi
31
Birinci Bölüm
ŞEKLİ EŞYA HUKUKU
(ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ)
§2. ZİLYETLİK
33
I. ZİLYETLİK KAVRAMI
33
II. ZİLYETLİĞİN HUKUKİ NİTELİĞİ
35
III. ZİLYETLİĞE KONU OLABİLEN VARLIKLAR
36
IV. ZİLYETLİK TÜRLERİ
36
A. Haklı Zilyetlik – Haksız Zilyetlik
36
B. İyiniyetli Zilyetlik – Kötüniyetli Zilyetlik
36
C. Malik Sıfatıyla Zilyetlik – Başka Sıfatla Zilyetlik
37
D. Asli Zilyetlik – Fer’i Zilyetlik
37
E. Kendisi İçin Zilyetlik – Başkası İçin Zilyetlik
37
F. Dolaylı Zilyetlik – Dolaysız Zilyetlik
38
G. Tek Başına (Münhasır) Zilyetlik – Birlikte Zilyetlik
39
V. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI VE SONA ERMESİ
39
A. Zilyetliğin Kazanılması
39
1. Aslen Kazanma
40
2. Devren Kazanma
40
3. Tesisen Kazanma
40
4. Miras Yoluyla Kazanma
41
B. Zilyetliğin Devrinin Türleri
41
1. Yeni Zilyedin Dolaysız Zilyet Kılınması
42
2. Yeni Zilyedin Dolaylı Zilyet Kılınması
43
C. Zilyetliğin Sona Ermesi
45
1. Zilyedin Arzusuyla Sona Erme
46
2. Zilyedin Arzusu Dışında Sona Erme
46
VI. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI
47
A. Zilyedin Zilyetliğini Kuvvet Kullanarak Koruması
48
B. Zilyetliğin Dava Yoluyla Korunması
50
1. Zilyetliğin Gasp Edilmesi Hâlinde Açılabilecek Davalar
50
a. Zilyetliğin İadesi Davası
50
b. Tazminat Davası
52
2. Zilyetliğin Saldırıya Uğraması Hâlinde Açılacak Davalar
52
a. Saldırıya Son Verilmesi Davası
52
b. Saldırının Önlenmesi Davası
53
c. Tazminat Davası
53
3. Zilyetliği Koruyan Davalara (Zilyetliğin İadesi, Saldırıya Son Verilmesi ve Saldırının Önlenmesi Davalarına) İlişkin Ortak Hükümler
53
C. Zilyetliğin İdari Yoldan Korunması
54
VII. ZİLYETLİĞİN TAŞINIRLARDA HAK KARİNESİ OLMA FONKSİYONU
56
A. Zilyetliğe Bağlanan Hak Karinesi
57
B. Zilyetliğe Bağlanan Hak Karinesinin Oynadığı Roller
57
1. Mevcut Zilyedin Hak Karinesine Dayanan Savunması
57
2. Önceki Zilyedin Hak Karinesine Dayanan Talebi (Taşınır Davası)
58
a. Taşınır Davasının Şartları
58
aa. Zilyetlik, Zilyedin Rızası Dışında Sona Erdirilmiş Olmalıdır
58
bb. Zilyetliği Rızası Dışında Sona Erdirilen Önceki Zilyet, Mevcut Zilyedin Üstün Hak Karinesini Çürütmelidir
59
b. Taşınır Davasının Eşya Hukukuna İlişkin Diğer Davalarla Karşılaştırması
60
3. Zilyetliğe Bağlanan Hak Karinesine Güvenerek Kazanılan Ayni Hakkın Korunması
61
C. Taşınmazlardaki Durum
63
VIII. HAKSIZ ZİLYETLİĞİN İADE EDİLMESİ (TMK M. 993–995)
64
A. İyiniyetli Zilyedin Durumu
64
1. İade Yükümlülüğünün Kapsamı
65
2. Eşyaya Yaptığı Giderleri Talep Etme Hakkı
66
B. Kötüniyetli (İyiniyetli Olmayan) Zilyedin Durumu
67
1. İade Yükümlülüğünün Kapsamı
67
2. Eşyaya Yaptığı Giderleri Talep Etme Hakkı
70
§3. TAPU SİCİLİ
71
I. TAPU SİCİLİ KAVRAMI VE TAPU SİCİLİNİN UNSURLARI
71
A. Ana Siciller
72
1. Tapu Kütüğü
72
2. Kat Mülkiyeti Kütüğü
72
B. Ana Sicilleri Tamamlayan Unsurlar
73
1. Yevmiye Defteri
73
2. Belgeler
74
3. Planlar
74
C. Yardımcı Siciller
74
1. Aziller Sicili
74
2. Düzeltmeler Sicili
75
3. Kamu Orta Malları Sicili
75
4. Tapu Envanter Defteri
75
5. İdari Sınırlar Kayıt Defteri
75
II. TAPU SİCİLİNİN ÖZELLİKLERİ
76
III. KADASTROSU YAPILMAMIŞ YERLERDE TUTULAN DEFTERLER
76
IV. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DEVLETİN SORUMLULUĞU
77
V. TAŞINMAZLARIN TAPU SİCİLİNE KAYDEDİLMESİ (TAPULAMA)
80
A. Genel Olarak
80
B. Tapu Siciline Kaydedilecek Taşınmazlar
80
C. Kadastro
82
D. Tapu Siciline Kaydedilmeyecek Taşınmazlar
89
E. Tapu Siciline Kayıtlı Taşınmazların Bölünmesi ve Birleştirilmesi
91
VI. TAŞINMAZA AİT KÜTÜK SAYFASINA YAPILACAK KAYITLAR
91
A. Taşınmazı Teşhis Etmeye Yarayan Bilgiler
91
B. Ayni Hakların Tescili, Terkini ve Değiştirilmesi
92
1. Tescil
92
2. Terkin
96
3. Değiştirme
98
C. Şerhler
98
D. Beyanlar
102
E. Rehin Hakları İçin Düşünceler
104
VII. KÜTÜĞE YAPILAN KAYITLARIN HÜKMÜ
104
A. Tescilin Hükmü
104
1. Tescilin Olumsuz Hükmü
104
2. Tescilin Olumlu Hükmü
106
3. Ayni Hakkın İçeriğinin Belirlenmesi
107
B. Diğer Kayıtların Hükmü
108
1. Taşınmazı Teşhis Etmeye Yarayan Bilgilerin Hükmü
108
2. Şerhlerin Hükmü
108
3. Beyanların Hükmü
110
VIII. KÜTÜĞE YAPILAN KAYITLARIN HÜKÜMSÜZLÜĞÜ
110
A. Yolsuz Tescil
110
1. Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi
111
a. Tescilin Baştan Beri Yolsuz Olduğu Hâller
111
aa. Tescilin Kurucu Unsurlarındaki Eksiklik veya Sakatlık Yüzünden Yolsuz Olduğu Hâller
111
bb. Tescilin Tapu Memuru Tarafından Yapılan Bir Yanlışlık Yüzünden Yolsuz Olduğu Hâller
113
b. Tescilin Sonradan Yolsuzlaştığı Hâller
113
B. Diğer Kayıtların Yolsuzluğu
114
İkinci Bölüm
MADDİ EŞYA HUKUKU
(MÜLKİYET VE SINIRLI AYNİ HAKLAR)
§4. MÜLKİYET
117
I. MÜLKİYET KAVRAMI
117
II. MÜLKİYET HAKKININ İÇERİĞİ
117
A. Aktif Yetki
118
B. Koruyucu (Pasif) Yetki
119
III. MÜLKİYET HAKKININ KONUSU VE KAPSAMI
120
A. Bütünleyici Parça
121
B. Eklenti
124
IV. MÜLKİYET HAKKININ ÇEŞİTLERİ
124
A. Paylı Mülkiyet
126
B. Elbirliği Mülkiyeti
129
§5. TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
131
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU
131
II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI
131
A. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescille Kazanılması
132
1. Kazanma Sebebi
132
a. Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Şekil ve Şekle Aykırılığın Sonuçları
133
aa. Şekil
133
bb. Şekle Aykırılığın Sonuçları
134
b. Temsilci Tarafından Kurulan Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Temsil Yetkisi
136
aa. Vekâletnamenin Şekli
136
bb. Özel Yetki
136
cc. Temsil Yetkisinin Kapsamı
136
c. Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Muvazaa
137
d. İnançlı Devir
137
e. Namı Müstear
138
f. Taşınmaz Satış Vaadi
139
g. Tapusuz Taşınmazlarda Mülkiyeti Devir Borcu
140
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescilden Önce Kazanılması
141
1. TMK m. 705 Kapsamında Tescilden Önce Kazanma Hâlleri
142
2. TMK m. 705 Dışındaki Tescilden Önce Kazanma Hâlleri
143
C. Taşınmaz Mülkiyetinin Zamanaşımı İle Kazanılması
144
1. Olağan Zamanaşımı
145
2. Olağanüstü Zamanaşımı
146
III. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBI
148
A. Taşınmaz Mülkiyetinin Nispi Kaybı
148
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Mutlak Kaybı
148
IV. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI
149
A. Taşınmaz Mülkiyetinin Yatay Kapsamı
150
1. Kadastrosu Yapılmış Tapulu Taşınmazlarda Sınır
150
2. Tapusuz Taşınmazlarda Sınır
151
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Dikey Kapsamı
151
C. Taşınmaz Mülkiyetinin Madde İtibariyle Kapsamı
152
1. Yapılar
152
a. Genel Kural
152
b. Haksız Yapı
153
aa. Yapıyı Arazi Malikinin Yapmış Olması
153
bb. Yapıyı Malzeme Sahibinin Yapmış Olması
155
cc. Yapıyı Üçüncü Bir Kişinin Yapmış Olması
157
c. Yapının Arazinin Mülkiyetine Tabi Olduğu Kuralının İstisnaları
158
aa. Üst Hakkı
159
bb. Mecralar
159
cc. Taşkın Yapı
160
2. Bitkiler
162
3. Kaynaklar
162
V. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KISITLAMALARI
164
A. Malikin Hukuki İşlemlerinden Doğan Kısıtlamalar
164
1. Sözleşmesel Önalım Hakkı
164
2. Alım Hakkı
167
3. Geri Alım Hakkı
167
B. Kanundan Doğan Kısıtlamalar
168
1. Kamu Hukukuna Dayanan Kısıtlamalar
169
2. Özel Hukuk Kısıtlamaları
170
a. Paylı Mülkiyette Yasal Önalım Hakkı
170
b. Komşular Lehine Konulmuş Kısıtlamalar
172
aa. Taşınmazın Kullanılma Tarzına Ait Kısıtlamalar
173
bb. Kazı ve Yapılara İlişkin Kısıtlamalar
174
cc. Komşu Araziye Ait Ağaçların Kök ve Dallarının Kendi Arazisine Geçmesine Katlanma Yükümlülüğü
174
dd. Suların Akış Tarzına Engel Olmama Yükümlülüğü
175
ee. Mecra Geçirilmesine Katlanma Yükümlülüğü
175
ff. Zorunlu Geçit İrtifakı Kurma Yükümlülüğü
175
gg. Zorunlu Kaynak İrtifakı Kurma Yükümlülüğü
176
hh. Komşuluk İçin Gerekli Şeylere ve Masraflara Katılma Yükümlülüğü
177
c. Herkesin Yararlanabileceği Kısıtlamalar
177
aa. Orman ve Meralara Girme
177
bb. Düşen Şeylerin Aranması
177
cc. Zorunluluk Hâli
178
VI. TAŞINMAZ MALİKİNİN SORUMLULUĞU
178
VII. KAT MÜLKİYETİ
180
A. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Kavramları
180
B. Kat Mülkiyetine Uygulanacak Hükümler
182
C. Kat Mülkiyetinin Kurulması
182
D. Kat İrtifakı
183
1. Kat İrtifakının Kurulması
183
2. Kat İrtifakının Hükümleri
184
3. Kat İrtifakının Sona Ermesi
185
E. Kat Maliklerinin Hakları ve Borçları
185
F. Kat Malikleri Kurulu ve Yönetim
187
G. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi
188
H. Toplu Yapılar
188
I. Devre Mülk Hakkı
189
§6. TAŞINIR MÜLKİYETİ
191
I. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KONUSU
191
II. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI
191
A. Devren Kazanma
191
B. Aslen Kazanma
193
III. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KAYBI
196
§7. SINIRLI AYNİ HAKLAR
197
I. SINIRLI AYNİ HAK KAVRAMI
197
II. SINIRLI AYNİ HAKLARIN ÇEŞİTLERİ
198
III. SINIRLI AYNİ HAKLARIN KONUSU
198
IV. MALİK LEHİNE SINIRLI AYNİ HAKLAR
199
V. SINIRLI AYNİ HAKLARIN SIRASI
200
§8. İRTİFAK HAKLARI
201
I. İRTİFAK HAKKI KAVRAMI
201
II. İRTİFAK HAKKININ ÇEŞİTLERİ
201
III. EŞYAYA BAĞLI İRTİFAKLAR
203
A. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Konusu
203
B. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Kazanılması
204
C. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Sona Ermesi
206
D. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Hükümleri
207
IV. KİŞİSEL İRTİFAKLAR
207
A. Düzenli Kişisel İrtifaklar
207
1. İntifa Hakkı
207
a. İntifa Hakkının Konusu
208
b. İntifa Hakkının Kazanılması
210
c. İntifa Hakkının Sona Ermesi
211
d. İntifa Hakkının Hükümleri
212
2. Oturma Hakkı
214
B. Düzensiz Kişisel İrtifaklar
216
1. Üst Hakkı
216
a. Üst Hakkının Kazanılması
217
b. Üst Hakkının Sona Ermesi
217
c. Üst Hakkının Hükümleri
218
2. Kaynak Hakkı
219
C. Diğer Düzensiz Kişisel İrtifaklar
220
§9. TAŞINMAZ YÜKÜ
221
§10. REHİN HAKLARI
222
I. REHİN HAKKI KAVRAMI
222
II. TAŞINMAZ REHNİ
222
A. Taşınmaz Rehnine Hâkim Olan İlkeler
223
1. Belirlilik İlkesi
223
2. Kamuya Açıklık İlkesi
226
3. Sabit Dereceler İlkesi
228
4. Güvence İlkesi
229
a. Güvencenin Kapsamı
229
b. Güvence Altına Alınmak İstenen Alacağın Kapsamı
230
c. Rehin Konusu Taşınmazın Değerinin Korunması
231
aa. Taşınmazın Değerinin Azalması Hâlinde
231
bb. Taşınmazın Bölünmesi Hâlinde
233
B. Rehnin Paraya Çevrilmesi
233
C. Taşınmaz Rehni Bakımından Diğer Ortak Hükümler
235
D. İpotek
236
E. İpotekli Borç Senedi
241
F. İrat Senedi
241
G. Taşınmaz Karşılık Gösterilerek Senet Çıkarılması
242
III. TAŞINIR REHNİ
242
A. Taşınır Rehnine Hâkim Olan İlkeler
244
B. Teslime Bağlı Rehin
246
1. Teslime Bağlı Rehin Hakkının Kazanılması
246
2. Teslime Bağlı Rehnin Hükümleri
248
3. Teslime Bağlı Rehin Hakkının Sona Ermesi
248
C. Hayvan Rehni
249
D. Bir Sicile Tescili Zorunlu Olan Taşınır Malın Rehni
250
E. Hapis Hakkı
250
1. Hapis Hakkının Şartları
251
2. Hapis Hakkının Hükümleri
253
3. Hapis Hakkının Sona Ermesi
253
F. Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin
253
1. Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin Hakkının Kazanılması
253
2. Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin Hakkının Hükümleri
255
3. Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin Hakkının Sona Ermesi
255
G. Rehin Karşılığında Ödünç Para Verme İşi İle Uğraşanlarla Yapılan Rehin İşlemi
255
H. Rehinli Tahvil
256
Kaynakça
257
Kavram Dizini
259
Kitabın Fiyatı:
220,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Medeni Hukuk Pratik Çalışmaları – III (Eşya Hukuku)
Cem Baygın, Ahmet Nar, Şerife Aksan Nar,
Şematik Şirketler Hukuku
Ömer Korkut, M. Fatih Cengil, Mehmet Durdu,
Hukuki İşlemden Doğan Taşınmaz Rehni
(İpotek Sözleşmesi)
Gizem Özkan Şahin
Şematik Borçlar Hukuku Genel Hükümler
Betül Tiryaki Özlük
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İletişim