3. Baskı,
Ağustos 2018
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
1440
Kitabın Fiyatı:
1.650,00₺
İndirimli (%88):
195,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Diğer Baskılar
5. baskı Yeni Baskı
Mayıs 2022
2.000,00₺
995,00₺ (%50)
5.Yeni Baskı
Mayıs 2022
2.000,00₺
995,00₺ (%50)
Kitabın Açıklaması
İkinci baskıdan sonra 2942 sayılı Kanun'da değişiklikler yapılmış, ayrıca Anayasa Mahkemesi tarafından 11. maddenin (f) bendinde bulunan "Kamulaştırma tarihindeki" ibaresi iptal edilmiştir. Bu arada kamulaştırma davalarına temyiz mercii olarak bakan iki daireden 18. Hukuk Dairesi kapatılmış ve sadece 5. Hukuk Dairesi görevli kılınmıştır.
Kitabın üçüncü baskısında, 01.08.2018 tarihi itibariyle yapılan tüm değişikler işlenmiş, Anayasa Mahkemesi iptal kararları ele alınıp değerlendirilmiş ve ağırlıklı olarak 5. Hukuk Dairesi'nin en yeni kararlarına yer verilmiştir.
Kitap, kolay anlaşılır olması ve bol miktarda dilekçe örneğine yer verilmesi sayesinde uygulayıcıların işini kolaylaştırmayı hedeflemektedir.
Kitabın Konu Başlıkları
Kamulaştırma Davaları
İrtifak Hakkı Tesisi Davaları
Resmi Kuruma Ait Taşınmazın Bir Başka İdareye Devri
Filli El Atma Davaları (Kamulaştırmasız El Koyma)
Hukuki El Atma Davaları (Kamulaştırmasız El Koyma)
Sit Alanlarında Kalan Özel Mülklerin Kamulaştırılması Davaları
Sit Alanlarında Kalan Özel Mülklerin Hazine Taşınmazları İle Trampası
Ecrisimil Davaları
Müddeabihin (Dava Konusu) Yargılama Sırasında Arttırılması (Islah)
Kanun Maddelerinin Yargıtay ve Danıştay Kararları Paralelinde Açıklanması
Her Maddeye ilişkin Yargıtay ve Danıştay Emsal Kararları
Her Maddenin Altında Dava Dilekçesi Örnekleri
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Üçüncü Baskının Önsözü
5
İkinci Baskı İçin Önsöz
6
Önsöz
7
Kamulaştırma Mevzuatı Değişim Tablosu
9
2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu Hükümlerinin İptaline Dair Anayasa Mahkemesi Kararları
11
Birinci Kısım
GENEL HÜKÜMLER
Birinci Bölüm
AMAÇ, KAPSAM VE TANIMLAR
Madde 1: Amaç ve Kapsam
33
Madde Gerekçesi
33
Maddenin Açıklaması
33
A. Mülkiyet hakkı – Kamulaştırma
33
B. Osmanlı Döneminde Kamulaştırma
34
C. Cumhuriyet Döneminde Kamulaştırma
35
D. Kamulaştırma Hangi İdareler Tarafından Yapılır?
38
E. Neler Kamulaştırılabilir?
38
F. Taşınmaz Mal (Gayrimenkul) Nedir?
38
G. Kimlerin Malları Kamulaştırılabilir?
39
H. Devletleştirme
40
I. Anayasaya Aykırılık İddiası
41
İ. İstimval Nedir?
41
Madde 2: Tanımlar
43
Madde Gerekçesi
43
Maddenin Açıklaması
44
A. 3213 sayılı Maden Kanunu
45
B. 3218 sayılı Serbest Bölgeler Kanunu
45
C. 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu
46
D. 4586 sayılı Petrolün Boru Hatları İle Transit Geçişine Dair Kanun
47
E. 4646 sayılı Doğal Gaz Piyasası Kanunu
48
F. 4691 sayılı Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu
48
G. 5015 sayılı Petrol Piyasası Kanunu
49
H. 6446 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu
50
I. 6491 sayılı Türk Petrol Kanunu
52
Danıştay Emsal Kararı
52
Yargıtay Emsal Kararları
53
İkinci Bölüm
KAMULAŞTIRMANIN OLUŞTURULMASI
Madde 3: Kamulaştırma Şartları
57
Madde Gerekçesi
57
Maddenin Açıklaması
58
A. Yeterli Ödenek Temin Edilmiş Olmalıdır
58
B. Taşınmaza Bir Kamu Hizmetinin ifası için ihtiyaç bulunmalıdır
59
C. Kamulaştıran İdare Hizmeti Yapmakla Görevli Olmalıdır
59
D. İdare Kamulaştırma Yapmaya Yetkili Olmalıdır
59
E. Taşınmaz, İdarenin Coğrafi Yetki Alanında Olmalıdır
60
F. Kamulaştırma Bedeli Ödenmelidir
60
1. Peşin Ödeme (2942/3)
60
2. Taksitle Ödeme (2942/3)
61
Danıştay Emsal Kararları
62
Yargıtay Emsal Kararları
67
Madde 4: İrtifak Hakkı Kurulması
68
Madde Gerekçesi
69
Maddenin Açıklaması
69
A. Medeni Kanunda İrtifak Hakkı
69
B. Kamulaştırma Kanununda İrtifak Hakkı
70
C. İrtifak Hakkı Nasıl Tesis Edilir?
71
D. İrtifak Hakkı Hangi İdare Adına Tescil Edilir?
72
E. İrtifak Hakkının Kaldırılması
73
a. Genel Olarak
73
b. Yüklü Taşınmazın Bölünmesi Halinde
73
F. İrtifak Hakkı Kamulaştırma Bedelinin Hesaplanması
74
Danıştay Emsal Kararları
83
Yargıtay Emsal Kararları
84
İrtifak Hakkı Kamulaştırma Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Emsal Kararlar
102
Madde 5: Kamu Yararı Kararı Verecek Merciler
138
Madde Gerekçesi
138
Maddenin Açıklaması
139
A. Kamu Yararı Nedir?
139
B. Anayasa Mahkemesi Kararlarına Göre Kamu Yararı
140
C. Kamu Yararı Kararı Gerektirmeyen Kamulaştırmalar
141
D. Kamulaştırmada Yetki Sorunu
142
D1. Kamulaştırmayı Yapacak İdare Yönünden Yetki
142
D2. Yer Yönünden Yetki
142
D3. Konu ve Görev Yönünden Yetki
142
E. Kamu Yararı Kararının İptali İstenebilir mi?
143
F. Kamu Yararı Kararını Vermeye Yetkili Merciiler
144
Danıştay Emsal Kararları
145
Madde 6: Onay Mercii
153
Madde Gerekçesi
154
Maddenin Açıklaması
154
A. Onay’a Tabi Olan Kamu Yararı Kararları
154
B. Onaya Tabi Olmayan Kamu Yararı Kararları
155
C. Kamu Yararı Kararı Alınmasını Gerektirmeyen Kamulaştırmalar
155
C1. Onaylı İmar Planına Göre Yapılan Kamulaştırmalar
155
C2. Bakanlıkça Onaylı Özel Proje ve Planlara Göre Yapılacak Kamulaştırmalar
157
Danıştay Emsal Kararları
158
Yargıtay Emsal Kararı
160
Madde 7: Kamulaştırmada Önce Yapılacak İşlemler ve İdari Şerh
161
Madde Gerekçesi
161
Maddenin Açıklaması
162
A. Kamulaştırmada Önce Yapılacak İşlemler
162
A1. Kamulaştırılacak Alanın veya Kaynağın Belirlenmesi
162
A2. Mülk Sahibi ile İlgili Bilgilerin Toplanması
163
B. Kamulaştırmanın Tapu Siciline Şerh Verilmesi
164
Danıştay Emsal Kararı
166
Yargıtay Emsal Kararları
166
Madde 8: Satın Alma Usulü
169
Madde Gerekçesi
170
Maddenin Açıklaması
171
A. Satın Alma Usulü Uygulanmadan Değer Tespiti ve Tescil Davası Açılamaz
171
B. Kamulaştırma Bedelinin Tespiti İçin Komisyon Oluşturulması,
172
C. Uzlaşma (Pazarlık) Komisyonu Kurulması,
173
D. Mülk Sahibinin Uzlaşma Görüşmeleri İçin Davet Edilmesi
174
Yargıtay Emsal Kararları
179
Madde 9: Kadastro Görmemiş Yerlerde Tespit İşlemi
204
Madde Gerekçesi
204
Maddenin Açıklaması
204
A. Mülki Amirden Dört Bilirkişi İsminin İstenmesi
205
B. Bilirkişi Kurulunun Teşkili ve Yapacağı Görev
205
C. Bilirkişi Kuruluna Yapılacak Ödeme
206
Danıştay Emsal Kararı
208
Yargıtay Emsal Kararları
208
İkinci Kısım
KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN MAHKEMECE TESPİTİ,
İDARE ADINA TESCİL VE BEDELİN TESPİTİ ESASLARI,
DAVA HAKKI VE BİLİRKİŞİLER
Birinci Bölüm
KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN MAHKEMECE TESPİTİ VE
İDARE ADINA TESCİL, BEDELİN TESPİTİ ESASLARI
Madde 10: Kamulaştırma Bedelinin Mahkemece Tespiti ve Taşınmaz Malın İdare Adına Tescili
211
Madde Gerekçesi
213
Maddenin Açıklaması
220
A. 4650 Sayılı Kanundan Önceki Durum
220
B. 4650 Sayılı Kanunla Başlayan Yeni Dönem
220
C. Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Taşınmazın İdare Adına Tapuya Tescili için Dava Açılması,
221
a. Görevli Mahkeme
222
b. Yetkili Mahkeme
223
c. Davanın Tarafları
223
d. Mahkemenin Yapacağı İşlemler (Yargılama Aşaması)
225
da. Duruşma Gününün Tespiti ve Mülk Sahibine Meşruhatlı Davetiye Tebliği
225
db. Kamulaştırmanın ve Belge Özetlerinin Yayımlanması
226
dc. Tarafların Mahkeme Huzurunda Anlaşmaları
227
dd. Taşınmazın Başında Keşif Yapılması
228
e. Kamulaştırılan Taşınmazın Tapuya Tescili
231
Tescile İlişkin Emsal Kararlar
232
f. Yargılama Giderleri ve Avukatlık Ücreti
238
Yargıtay Emsal Kararları
239
g. Kamulaştırma Davalarında Harç Konusu
242
Harç Konusunda Emsal Karar
243
h. Faiz Konusu
244
Faize İlişkin Emsal Kararlar
245
ı. Kamulaştırma Kararlarına Karşı Başvurulacak Kanun Yolları
251
a. İstinaf Yolu
251
b. Temyiz Yolu
254
Yargıtay Emsal Kararları
255
Madde 11: Kamulaştırma Bedelinin Tespiti Esasları
274
2942 Sayılı Kanunda 11. Madde Gerekçesi
275
4650 Sayılı Kanunla Yapılan Değişiklik Gerekçesi
276
A. Bedel Tespitine Genel Bakış
276
B. Dosyanın Keşfe Hazırlanması
277
Yargıtay Emsal Kararı
278
C. Bilirkişi kurulu
279
Ca. Bilirkişilerin Görevlendirilmesi
279
Cb. Bilirkişi Kurulunun Çalışma Usulü
279
Cc. Bilirkişi Raporunun Bağlayıcılığı
280
D. Bedel Tespiti Esasları
280
Da. Taşınmazın Cins ve Nev’inin belirlenmesi (11/a)
281
Taşınmazın Cins ve Nev’ine ilişkin Emsal Kararlar
282
İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu Kararı
282
Yargıtay Kararları
287
Db. Taşınmazın Yüzölçümü
297
Yüzölçümüne İlişkin Emsal Kararlar
298
Dc. Kıymeti Etkileyebilecek Nitelik ve Unsurların Değerlendirilmesi
300
Kıymeti Etkileyebilecek Unsurlara İlişkin Emsal Kararlar
300
Dd. Emlak Vergi Değerlerinin İncelenmesi
302
Emlak Vergi Değerlerine İlişkin Emsal Kararlar
302
De. Resmi Makamlarca Yapılmış Kıymet Takdirlerinin İncelenmesi
314
Df. Arazilere Değer Biçilmesi (11/f)
314
1. Arazi Nedir?
314
2. Arazilerin Kamulaştırma Bedelinin Belirlenmesi
316
a. Arazinin, Dava Tarihi İtibariyle Getireceği Net Gelirin Hesaplanması
316
aa. Taşınmazın Mevkii ve Şartlarının Tespiti,
316
ab. Arazinin olduğu Gibi Kullanılması Halinde Getireceği Net Gelirin Hesaplanması
316
b. Tespit Edilen Net Gelire Göre Arazi Değerinin Belirlenmesi
317
Araziye Değer Biçilmesiyle İlgili Emsal Kararlar
318
3. Kapitalizasyon Faizi
322
Yargıtay Emsal Kararları
325
4. Münavebe Uygulaması
339
Münavebe Konusunda Emsal Kararlar
341
5. Ağaç Bedellerinin Belirlenmesi
351
a. Junge Metodu
351
b. Kaim Değer Metodu
352
Kaim Değer Yöntemine Dair Emsal Kararlar
352
6. Kapama Bahçenin Kamulaştırma Bedelinin Belirlenmesi
359
Kapama Bahçe Bedelinin Belirlenmesine Dair Emsal Kararlar
360
7. Kapama Karışık Meyve Bahçesi Bedelinin Tespiti
363
Kapama Karışık Meyve Bahçesi Hakkında Emsal Kararlar
364
8. Kapama Bağ’a Değer Takdiri
378
Kapama Bağ Hakkında Emsal Kararlar
378
9. Kapama Kavaklığa Değer Takdiri
382
Kavaklıklarla İlgili Kararlar
382
10. Fidanlara Değer Takdiri
391
Fidanlar Hakkında Emsal Kararlar
391
11. Su Kaynağına Değer Takdiri
393
12. Kapama Zeytin Bahçesi Hakkında Kararlar
393
Hukuk Genel Kurulu Kararı
393
Yargıtay Daire Kararları
394
13. Kapama Mandalina Bahçesi Hakkında Kararlar
403
14. Kapama Fıstıklıklarla İlgili Emsal Kararlar
405
15. Değirmene Değer Takdirine dair emsal karar
408
16. Arazi Üzerinde Muhdesat Bulunması
408
Muhdesat Konusunda Emsal Danıştay Kararı
410
Hukuk Genel Kurulu Kararları
414
Yargıtay Daire kararları
419
17. İrtifak Hakkı Kamulaştırma Bedelinin Tespiti
429
18. Sulu Arazilere Değer Biçilmesine İlişkin Emsal Kararlar
430
Hukuk Genel Kurulu Kararı
430
Yargıtay Daire Kararları
430
19. Sulu Arazinin Arta Kalan Kısmının Susuz Hale Gelmesi
433
20. Zilyetliğin Tespiti Hakkında Emsal Kararlar
433
Yargıtay Kararları
433
21. Üretim Giderleri
435
Üretim Giderleri Hakkında Emsal Kararlar
436
22. Objektif Ölçüler (Değer Artırıcı – Azaltıcı Objektif Unsurlar) (11/i)
441
Objektif Ölçüler Konusundaki Emsal Kararlar
446
Hukuk Genel Kurul Kararları
446
Yargıtay Daire Kararları
460
Dg. Arsaya Değer Biçilmesi (11/g)
482
1. Arsa Nedir?
482
2. Keşif ve Bilirkişi İncelemesi
484
3. Emsallerin İncelenmesi
484
4. Emsal Alınamayacak Satışlar
485
Özel Amaçlı Satışlarla İlgili Emsal Kararlar
486
Emsal İncelemesi Konusunda Anayasa Mahkemesi Kararı
492
Emsal Konusunda Yargıtay Kararları
495
5. Emsal Bulunamadığı Takdirde Ne Yapılacaktır?
532
Konu ile İlgili Emsal Kararlar
532
6. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Nedir?
532
Düzenleme Ortaklık Payına (DOP) İlişkin Emsal Kararlar
535
Yargıtay Daire Kararları
537
Dh. Yapılara Değer Biçilmesi (11/h)
542
1. Taşınmazın Hangi Tarihteki Bedeli Tespit edilecektir?
542
2. Yapı Maliyet Hesapları
543
Emsal Kararlar
547
Hukuk Genel Kurulu Kararları
547
7. Kat Mülkiyetine Tâbi Taşınmazlarda Bedel Tespiti
561
Kat Mülkiyetine Tâbi Taşınmazlara İlişkin Emsal Kararlar
562
8. Kamulaştırılan Taşınmazın Sit Alanında Kalması
575
a. Sit Alanı Nedir?
575
b. Sit Alanlarında Kalan Taşınmazların Kamulaştırılmasına ilişkin Kararlar
576
Hukuk Genel Kurulu Kararı
576
Yargıtay Daire Kararları
579
9. Kamulaştırma Davalarında Enkaz (Kalıntı) Sorunu
581
a. Mülk Sahibinin Enkazı Almayı Kabul Etmesi
582
b. Mülk Sahibinin Enkazı Almak İstememesi
583
Enkaz Bedeli Hakkında Yargıtay Emsal Kararları
583
Madde 12: Kısmen Kamulaştırma
595
Madde Gerekçesi
596
Maddenin Açıklaması
596
A. Geriye Kalan Kısmın Değerinin Değişmemesi (12/1–a)
597
Yargıtay Emsal Kararları
598
Hukuk Genel Kurulu Kararı
598
Yargıtay Daire Kararları
600
B. Artan Kısmın Değerinde Eksilme Olması (12/1–b)
602
Ba. Taşınmazın Geri Kalan Kısmı Boş İse (Arsa veya arazi üzerinde yapı, ağaç vs. yoksa)
602
Bb. Taşınmazın Geri Kalan Kısmında Muhdesat Varsa
603
Yargıtay Emsal Kararları
604
C. Artan kısmın Kamulaştırma Sebebiyle Değerlenmesi (12/1–c)
618
Kalan Kısmın Değerlenmesine İlişkin Emsal Kararlar (12/c)
619
Yargıtay Daire Kararları
619
D. Artan Kısımda Bulunan Yapıya İlişkin Emsal Kararlar (12/4)
631
Hukuk Genel Kurulu Kararı
631
Yargıtay Daire Kararları
632
E. Kamulaştırmadan geri kalan kısmın kullanılamayacak hale gelmesi (12/5)
643
Artan Kısmın İşe Yaramaz Hale Gelmesine Dair Emsal Kararlar (12/5)
646
Hukuk Genel Kurulu Kararları
646
Daire Kararları
648
F. Baraj Kamulaştırma Sahasına Mücavir Alanlarda Kamulaştırma (12/6)
653
Fa. Maddenin Uygulama Alanı
654
Fb. Baraj Mücavirinde Bulunan Taşınmazların Kamulaştırılması
654
Yargıtay Emsal Kararları
656
G. Taksim Edilmiş Paylı Taşınmazların Kısmen Kamulaştırılması (12/7)
670
Yargıtay Emsal Kararları
671
H. Görevli Mahkeme
681
Madde 13: Tebligat
682
Madde 14: Dava Hakkı
682
Madde Gerekçesi
682
Maddenin Açıklaması
682
A. Tebligat Sorunu
683
B. İdare Mahkemesinde İptal Davası Açılması
685
C. Maddi Hatalara Karşı Düzeltim Davası Açılması
687
C1. Maddi Hata Nedir?
687
C2. Mülk Sahibi Maddi Hataya Karşı Ne Yapmalıdır?
687
C3. Paylı Mülkiyette Dava Hakkı Nasıl Kullanılır? (14/3)
688
a. 4721 Sayılı Medeni Kanuna Göre Mülkiyet
688
b. Kamulaştırma Kanununda Yer Alan Medeni Kanuna Aykırı Uygulamalar
689
C4. Taşınmazın Maliki Bilinemediği Takdirde Ne Yapılacaktır? (Kayyım Tayini)
690
Danıştay Emsal Kararları
693
Yargıtay Emsal Kararları
698
14/1. Maddeye İlişkin Yargıtay Emsal Kararları
699
Hukuk Genel Kurul Kararları
699
Yargıtay Daire Kararları
716
14/3. Maddeye İlişkin Karar
726
14/5. Maddeye İlişkin Kararlar
727
Hukuk Genel Kurulu Kararları
727
Yargıtay Daire Kararları
731
14/son Maddeye İlişkin Kararlar
738
Madde 15: Bilirkişiler
738
Madde Gerekçesi
739
Maddenin Açıklaması
740
Yargıtay Emsal Kararları
749
Üçüncü Kısım
AYNIN ÇEKİŞMELİ BULUNMASI, TESCİL VE TAPUDA KAYITLI OLMAYAN TAŞINMAZ MALIN KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN MAHKEMECE TESPİTİ VE ZİLYEDİN HAKLARI
Birinci Bölüm
ELKOYMA
Madde 16: Acele İşlerde El Koyma ve Tescil
759
İkinci Bölüm
AYNIN İHTİLAFLI OLMASI VE TESCİL
Madde 17: Tapulu Taşınmaz Mallarda Tescil
759
Madde 18: Aynın İhtilaflı Bulunması
759
4650 sayılı Kanun 18. Madde Değişiklik Gerekçesi
760
Maddenin Açıklaması
761
A. 18. Maddenin Uygulama Alanı
761
B. Taşınmazın İhtilaflı Olması Ne Demektir?
761
C. İhtilafın Araştırılması
761
D. İhtilaflı Taşınmazın Kamulaştırılması ve İdare Adına Tescili
762
Danıştay Emsal Kararları
766
Yargıtay Emsal Kararları
767
Madde 19: Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmaz Malların Tescili ve Zilyedin Hakları
777
2942 Sayılı Kanunda Yer Alan 19. Madde Gerekçesi
779
4650 sayılı Kanunla Yapılan Değişiklik Gerekçesi
779
Maddenin Açıklaması
779
1. Taşınmazın Kamu Mallarından Olup Olmadığının Araştırılması
779
11. Kamu Malları Nelerdir?
780
12. Taşınmazın, kamu Malı Olup Olmadığı Nasıl Belirlenir?
780
2. Taşınmazın Kullanım Durumunun ve Zilyedinin Belirlenmesi
780
21. Vergi Kaydına Göre Belirleme
780
22. Nüfus Kaydına Göre Belirleme
781
23. Haricen Yapılacak Araştırmaya Göre Belirleme
781
24. Mahallinde Tahkikat Yapılması ve Delillerin Toplanması
781
3. Bedelin Tespiti ve Tescil İçin Asliye Hukuk Mahkemesine Başvurulması
781
31. Kamulaştırma Bedelinin Tespiti
782
32. Zilyedin, Taşınmazın Mülkiyetini Kazanıp Kazanamadığının İncelenmesi
784
4. Durumun Maliyeye Bildirilmesi ve İlanların Yapılması
784
5. Gazete İlanı üzerine Süresi İçinde İtiraz Edilmemiş İse
785
6. İlan Süresi İçinde İtiraz Edilmesi
786
Yargıtay Emsal Kararları
787
Yargıtay Daire Kararları
793
7. Zilyet Aleyhine İstihkak Davası Açılması (19/8)
804
Yargıtay Emsal Kararı
804
Yargıtay Emsal Kararları
806
8. Başkasının taşınmazına yapılan muhdesat Bedelinin Tespiti
808
81. Binaların Asgari Levazım Bedeli Nedir, Nasıl Hesaplanır?
808
Yargıtay Emsal Kararları
810
Dördüncü Kısım
KAMULAŞTIRMADA BOŞALTMA, VAZGEÇME VE GERİ ALMA
Birinci Bölüm
BOŞALTMA
Madde 20: Taşınmaz Malın Boşaltılması
829
Madde Gerekçesi
829
Değişiklik Gerekçesi
830
Maddenin Açıklaması
830
A. Kamulaştırılan Taşınmazın İdare Adına Tapuya Tescil Ettirilmesi
830
B. Taşınmazın Boşaltılması İçin İcra Dairesine Müracaat Edilmesi
831
Yargıtay Emsal Kararı
832
C. İcra Emrine Karşı Yapılacak İtirazlar ve Şikâyetler Tahliyeyi Durdurmaz
833
D. Taşınmazın Boşaltılması Sebebiyle Hukuki Sorumluluk
833
E. Ekili Arazinin Boşaltılması
834
Ea. Ekili Arazinin Boşaltılmasında Uygulanacak Genel Kural
834
Eb. Acele Hallerde Ekin Bedelinin Ödenmesi
834
Ec. Ekin Bedeli Ödenmeden Tahliyenin Sağlanması
835
F. Görevli Mahkeme
835
Danıştay Emsal Kararları
835
Yargıtay Emsal Kararları
837
İkinci Bölüm
KAMULAŞTIRMADAN VAZGEÇME VE GERİ ALMA
Madde 21: İdarenin Tek Taraflı Vazgeçmesi
849
Madde Gerekçesi
849
Maddenin Açıklaması
849
A. Kamulaştırmadan Vazgeçmede Yetkili Organ
849
B. Ne Zamana Kadar Vazgeçilebilir
850
C. Kamulaştırmadan Vazgeçmesinin Sonuçları
851
D. Geri Alma Davasını Kimler Açabilir?
852
E. Yargılama Masrafları ve Avukatlık Ücreti
852
Danıştay Emsal Kararları
854
Yargıtay Emsal Kararları
855
Madde 22: Vazgeçme, iade ve devir
868
Madde Gerekçesi
869
Maddenin Açıklaması
869
A. 22. Madde 1. Fıkranın Açıklaması, (Maddenin Uygulama Şartları)
870
A1. Kamulaştırma İşlemi Kesinleşmiş Olmalıdır
870
A2. Taşınmaza İhtiyaç Kalmamış Olmalıdır
870
A3. İade Teklifi Taşınmaz Malikine Tebliğ Edilmelidir
871
A4. Mülk Sahipleri Kamulaştırma Bedelini Üç Ay İçinde Geri Vermelidir
871
B. 22. Maddenin 2. Fıkrasının Açıklaması
873
C. 22. Maddenin 3. Fıkrasının Açıklaması
874
D. 22. Maddenin 3. Fıkrasının Açıklaması (Taşınmazın başka idareye devri)
874
Yargıtay Emsal Kararları
875
Madde 23: Mal Sahibinin Geri Alma Hakkı
881
Madde Gerekçesi
882
Maddenin Açıklaması
882
A. Kamulaştırma Bedeli Kesinleşmiş Olmalıdır
883
B. Kamulaştırma Bedelinin Kesinleşmesinden İtibaren 5 Yıl Geçmelidir
884
C. Taşınmaz, Hiçbir Şey Yapılmadan Olduğu Gibi Bırakılmalıdır
885
D. Geri Alma Hakkı Bir Yıl İçinde Kullanılmalıdır
885
E. Alınan Kamulaştırma Bedeli Faizi İle Birlikte İade Edilmelidir
886
F. 23. Maddenin Uygulanamayacağı Kamulaştırmalar
887
Danıştay Emsal Kararı
890
Yargıtay Emsal Kararları
890
Beşinci Kısım
HASAR, DOĞACAK HAK VE BORÇLAR, TRAMPA YOLU İLE VE
ACELE KAMULAŞTIRMA
Birinci Bölüm
HASAR
Madde 24: Kamulaştırma Bedelinden Düşülebilecek Hasar
913
Madde Gerekçesi
913
Maddenin Açıklaması
913
A. İade Edilecek Bedelden Mahsup (İndirim) Şartları
914
B. Hasar Hangi Tarih İtibariye Hesaplanacaktır?
915
C. Görevli ve Yetkili Mahkeme
915
D. 24. Maddeye Göre Açılan Davalarda Zamanaşımı
916
Danıştay Emsal Kararı
918
Yargıtay Emsal Kararları
918
İkinci Bölüm
TEBLİĞ İLE DOĞACAK HAKLAR VE BORÇLAR
Madde 25: Hakların Sınırlandırılması ve Mülkiyetin İdareye Geçmesi
921
Madde Gerekçesi
921
6495 Sayılı Kanunla Eklenen Son Fıkranın Gerekçesi
921
Maddenin Açıklaması
922
A. Kamulaştırma İşleminin Başlaması
923
A1. Mal Sahibi Yönünden Kamulaştırma İşlemi Ne Zaman Başlar?
923
A2. Kamulaştırma İdare Yönünden Ne Zaman Başlar?
924
B. Kamulaştırma İşleminin Başlamasının Hukuki Sonuçları
925
C. Kamulaştırılan Malın Mülkiyeti İdareye Ne Zaman Geçer
926
D. Mal Sahibinin Kullanma Hakkının Sona Ermesi
926
E. Hakların Sınırlanması
927
Yargıtay Emsal Kararları
927
Üçüncü Bölüm
TRAMPA YOLU VE ACELE KAMULAŞTIRMA
Madde 26: Trampa Yolu ile Kamulaştırma
949
Madde Gerekçesi
949
Trampa Nedir?
949
Maddenin Açıklaması
950
Trampa Yolu ile Kamulaştırmanın Şartları
950
A. Mal Sahibi Trampayı Kabul Etmiş Olmalıdır
951
B. Verilecek Taşınmaz Kamu Hizmetine Tahsis Edilmemiş Olmalıdır,
951
C. Verilecek Taşınmazın Bedeli Tespit Edilmelidir
952
D. Trampaya konu taşınmaz bedelleri arasındaki fark peşin ödenmelidir
953
E. İdarenin Vereceği Taşınmazın Değeri, Kamulaştırma Bedelinin %120’sini Aşmamalıdır
953
Madde 27: Acele Kamulaştırma
953
Madde Gerekçesi
954
Maddenin Açıklaması
954
Danıştay Emsal Kararları
963
Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu Kararı
963
Danıştay Daire Kararları
963
Yargıtay Emsal Kararları
970
Altıncı Kısım
BEDELSİZ KULLANMA, GİDERLERİN ÖDENMESİ VE
İDARELER ARASINDA TAŞIMAZ MAL DEVRİ
Birinci Bölüm
BEDELSİZ KULLANMA VE GİDERLER
Madde 28: Bedelsiz Kullanma Yetkisi
987
Madde Gerekçesi
987
Maddenin Açıklaması
987
Madde 29: Giderlerin Ödenmesi
988
Madde Gerekçesi
988
Değişiklik Gerekçesi
989
Maddenin Açıklaması
989
A. Mahkeme Heyetinin Harcırahları (Yol Tazminatı)
989
B. Bilirkişi Ücretleri
990
C. Harçlar
991
Ca. Tapu Harçları
991
Cb. Yargı Harçları
991
D. Vekâlet ücreti
992
E. Kanunen Yapılması Gereken Diğer Giderler
992
Yargıtay Emsal Kararları
993
İkinci Bölüm
KAMU KURUMLARI VE TÜZELKİŞİLERİ ARASINDA
TAŞINMAZ MAL DEVRİ
Madde 30: Bir İdareye Ait Taşınmaz Malın Diğer İdareye Devri
1005
Madde Gerekçesi
1006
4650 Sayılı Kanunlar Yapılan Değişiklik Gerekçesi (4650/17)
1006
6745 Sayılı Kanunla Yapılan Değişiklik Gerekçesi
1006
Maddenin Açıklaması
1007
A. Devir Talebinde Bulunan Kurumun İhtiyacı
1007
B. Taşınmazın, Kamu Tüzel Kişi ve Kurumlarına Ait Olması
1008
C. Devir Talebinde Bulunulması ve Şartları
1008
D. Danıştay’ın Devir Konusunda Karar Vermesi
1009
E. Taşınmaz Bedelinin Tespiti
1010
F. Taşınmaz Bedelinin Hangi Tarih İtibariyle Tespit Edileceği
1012
G. Devir Yasağı
1012
H. Güvenlik İhtiyacı Sebebiyle Devir
1012
Danıştay Emsal Kararları
1015
Danıştay Daire Kararları
1016
Yargıtay Emsal Kararları
1044
Yedinci Kısım
YASAK İŞLER VE CEZA HÜKÜMLERİ
Birinci Bölüm
YASAK İŞLER
Madde 31: Yasak İşler ve Eylemler
1055
2942 sayılı Kanunda 31. Madde Gerekçesi
1055
4650 Sayılı Kanun 18. Madde ile Yapılan Değişiklik Gerekçesi
1055
Maddenin Açıklaması
1056
A. Bilirkişilere İlişkin Yasaklar
1056
B. Mal Sahiplerine İlişkin Yasaklar
1056
C. Avukatlara İlişkin Yasaklar
1057
Yargıtay Emsal Kararları
1057
İkinci Bölüm
GÖREVLİ KİŞİLERİN SUÇLARI VE CEZA HÜKÜMLERİ
Madde 32: Görevli Kişilerin Suçları
1069
Madde Gerekçesi
1069
Maddenin Açıklaması
1069
Yargıtay Emsal Kararları
1070
Madde 33: Cezalar
1070
Madde Gerekçeleri
1071
Maddenin Açıklaması
1071
Yargıtay Emsal Kararı
1072
Sekizinci Kısım
ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER
Madde 34: Mal Sahibinin Sağladığı Yararları Geri Alma Hakkı
1073
Madde Gerekçesi
1073
Maddenin Açıklaması
1073
Madde 35: İmar Mevzuatı Uygulanan veya Özel Parselasyon Yapılan Yerler
1073
Madde Gerekçesi
1074
Maddenin Açıklaması
1074
A. Düzenlemeye Tabi Tutulan Parsellerden Alınan Düzenleme Ortaklık Payları, (DOP)
1075
B. Özel Parselasyonda Malikinin Rızası ile Kamu Hizmeti İçin Ayrılan Yerler
1075
Anayasa Mahkemesi Kararı
1076
Danıştay Emsal Kararları
1077
Yargıtay Emsal Kararları
1080
Madde 36: Kamulaştırmadan Sonra Alınan Tapu Kaydının İptali
1103
Madde Gerekçesi
1103
Maddenin Açıklaması
1103
Maddenin Uygulama Şartları
1104
A. Taşınmaz Kamulaştırma Sebebiyle İdare Adına Tescil Edilmiş Olmalıdır
1104
Aa. Tapuda Kayıtlı Olan Taşınmazlar
1104
Ab. Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar
1104
B. Kamulaştırma Sonucu Tescil Edilen Taşınmaza 2. Tapu Tesis Edilmiş Olmalıdır
1104
C. İdarece 2. Tapunun İptali Talep Edilmelidir
1105
D. 36. Maddeye Göre Açılacak Davalarda Süre Meselesi
1106
Yargıtay Emsal Kararları
1108
Madde 37: Yetkili ve Görevli Mahkeme ve Yargılama Usulü
1112
Madde Gerekçesi
1112
Maddenin Açıklaması
1112
A. Yetkili Mahkeme
1113
B. Görevli Mahkeme
1113
C. Yargılama Usulü
1114
Yargıtay Emsal Kararları
1115
Madde 38: Hak Düşürücü Süre
1127
Maddenin Açıklaması
1127
Madde 39: Vergilendirme
1127
Madde Gerekçesi (4650 Sayılı Kanunda)
1127
Maddenin Açıklaması
1128
Danıştay Emsal Kararları
1128
Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu Kararları
1128
Sayıştay Emsal Kararları
1136
Sayıştay Temyiz Kurulu Kararı
1137
Madde 40: Kaldırılan ve saklı tutulan hükümler
1139
Madenin Açıklaması
1139
Madde 41: İstimlâk Kanununa Yapılan Atıflar
1140
Maddenin Açıklaması
1140
EK MADDELER
Ek Madde 1
1140
Madde Gerekçesi
1141
Maddenin Açıklaması
1142
GEÇİCİ MADDELER
Geçici Madde 1: 2942 Sayılı Kanunda Yer Alan Geçici Maddeler
1147
Madde Gerekçesi
1147
Geçici Madde Nedir?
1148
Maddenin Açıklaması
1148
Geçici Madde 2
1149
Maddenin Açıklaması
1149
Geçici Madde 3
1149
Maddenin Açıklaması
1149
Geçici Madde 4
1149
Maddenin Açıklaması
1149
Yargıtay Emsal Kararları
1150
Geçici Madde 5
1156
Maddenin Açıklaması
1156
Geçici madde 6: Kamulaştırılmaksızın Kamu Hizmetine Ayrılan Taşınmazların Bedel Tespiti
1157
5999 sayılı Kanunla Konulan Geçici 6. Maddenin Genel Gerekçesi
1159
6487 Sayılı Kanundaki Geçici 6. Maddenin Gerekçesi
1160
Maddenin Açıklaması
1160
Yargıtay Emsal Kararı
1167
Yargıtay Emsal Kararları
1168
Yargıtay Emsal Kararı
1172
Yargıtay Emsal Kararları
1174
Uzlaşma Başvurusu Hakkında Emsal Kararlar
1174
Geçici Madde 7
1184
Geçici Madde 8
1184
Maddenin Açıklaması
1184
Geçici Madde 9
1185
Maddenin Açıklaması
1185
Geçici Madde 10
1188
Maddenin Açıklaması
1188
Geçici Madde 11
1189
Madde Gerekçesi
1189
Maddenin Açıklaması
1189
Danıştay Emsal Kararları
1190
Geçici Madde 12
1196
Madde Gerekçesi
1196
Maddenin Açıklaması
1197
Geçici Madde 13
1198
KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA DAVALARI
A. Kamulaştırmasız El Atma (Fiili El Atma)
1199
1. 09.10.1956 Tarihinden Önceki Dönem
1200
Yargıtay Emsal Kararı
1201
2. 09.10.1956 – 04.11.1983 Tarihleri Arasındaki Dönem
1205
3. 04.11.1983’ten Sonraki Dönem
1206
Yargıtay Emsal Kararları
1206
Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu kararları
1206
4. Kamulaştırmasız El Atmanın Şartları
1208
4a. Kamulaştırmasız El Atmadan Bahsedebilmek İçin El Atılan Taşınmazın Gerçek Kişilere veya Özel Hukuk Tüzel Kişilerine Ait Olması Gerekir
1208
4b. Taşınmaza El Koyan, Kamulaştırma Yetkisine Sahip Bir Kamu Tüzel Kişisi Yahut Gerçek veya Özel Hukuk Tüzel Kişisi Olmalıdır
1208
4c. Müdahalenin Kamulaştırma Yetkisine Sahip İdare Tarafından Kamu Yararı Gerektirdiği İçin Yapılmış Olması Gerekir.
1208
4d. Kamulaştırma Yetkisine Sahip İdare Geçici Amaçlar İçin Taşınmaza El Koymuş İse Bu Geçici Durum Kamulaştırmasız El Atma Olarak Tavsif Edilemez
1208
4e. Kamulaştırmasız El Koymadan Bahsedebilmek İçin, İdarenin Taşınmaza Eylemli Olarak El Koyup Malikin Kullanımını Yasaya Aykırı Şekilde Tamamen Ortadan Kaldırması Gerekir
1208
5. Kamulaştırmasız El Atma Sayılmayan İşlemler
1209
Yargıtay Emsal Kararları
1211
6. Kamulaştırmasız El Atma Davalarında Davacı
1215
Danıştay Emsal Kararları
1215
Yargıtay Emsal Kararı
1217
7. Kamulaştırmasız El Atma Davalarında Davalı
1219
Yargıtay Emsal Kararları
1219
8. Kamulaştırmasız El Atma Davalarında Yetkili Mahkeme
1225
81. Müdahalenin Men’i Davalarında Yetkili Mahkeme
1225
82. Bedel Davalarında Yetkili Mahkeme
1226
Yargıtay Emsal Kararları
1226
9. Kamulaştırmasız (Fiili) El Atma Davalarında görevli mahkeme
1229
Yargıtay Emsal Kararları
1230
10. Kamulaştırmasız Elatma Davalarında Yargılama Usulü
1232
Yargıtay Emsal Kararı
1232
11. Kamulaştırmasız El Atma Davalarında Faiz Konusu
1234
Faiz Konusunda Emsal Kararlar
1235
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararı
1235
Yargıtay Daire Kararları
1237
12. Fiili El Atma Davalarında Vekâlet Ücreti ve Harçlar
1241
Yargıtay Emsal Kararları
1241
13. Kamulaştırmasız El Atılan Taşınmaz Bedelinin Belirlenmesi
1246
Yargıtay Emsal Kararları
1247
14. Kamulaştırmasız (Fiili) el atma kararlarına karşı Kanun yolları;
1254
141. İstinaf yolu
1254
142. Temyiz yolu
1256
B. Kamulaştırmasız (Hukuki) El Atma Davaları
1256
1. Hukuki El Atmanın Şartları
1257
Danıştay Emsal Kararları
1259
Danıştay Daire Kararları
1260
Yargıtay Emsal Kararları
1276
Yargıtay Daire Kararları
1279
2. Hukuki El Atma Davalarında Davacı
1282
3. Hukuki El Atma Davalarında Davalı
1282
Emsal Yargıtay Kararları
1283
4. Hukuki El Atma Sebebiyle Açılacak Tazminat Davalarında Görevli Mahkeme
1284
5. Kamulaştırmasız El Atma Davalarında Faiz Konusu
1286
6. Kamulaştırmasız El Atma Davalarında Vekâlet Ücreti ve Harçlar
1286
Danıştay Emsal Kararı
1287
7. Kamulaştırmasız El Atılan Taşınmaz Bedelinin Belirlenmesi
1288
8. Müdahalenin Men’i ve Eski Hale Getirme Davalarının Birlikte Açılması
1288
Yargıtay Emsal Kararları
1288
9. Taşınmaz Bedelinin Tahsiline Dair İlamların İnfazı
1292
Yargıtay Emsal Kararı
1292
11. Kamulaştırmasız El Atma Davalarında Zamanaşımı
1293
12. Hukuki El Atma Davalarında Kanun Yolu
1293
ECRİMİSİL DAVALARI
1. Ecrimisil Nedir?
1297
2. Ecrimisil Davalarında Yetkili Mahkeme
1298
3. Ecrimisil Davalarında Görevli Mahkeme
1298
4. Ecrimisil’in Hesaplanması
1299
4a. Arsa Vasfındaki Taşınmazlarda Ecrimisil Hesabı
1299
4b. Arazi Vasfındaki Taşınmazlarda Ecrimisil Hesabı
1299
Ecrimisil Konusunda Yargıtay Emsal Kararları
1300
5. Ecrimisil Davalarında Harç ve Avukatlık Ücreti
1332
6. Ecrimisil Davalarında Faiz
1332
Faiz Konusunda Emsal Kararlar
1332
7. Ecrimisil Davalarında Zamanaşımı
1335
Yargıtay Kararları
1336
TAŞINMAZ KÜLTÜR VARLIKLARI VE ALANLARININ KAMULAŞTIRILMASI – TRAMPASI
Kültür Varlığı Nedir?
1339
Tabiat Varlıkları Nelerdir?
1339
Sit Nedir?
1339
Arkeolojik Sit Alanları
1339
Doğal Sit Alanları
1340
Korunma Alanı
1340
Tarih, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Konusundaki Düzenlemeler
1341
Konuyu Düzenleyen Yönetmelikler
1346
Sit Alanlarında Kalan Taşınmazların Hazine Taşınmazları İle Değiştirilmesi Hakkında Yönetmelik
1346
Trampa – Takas
1353
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yönetmeliği
1358
Danıştay Emsal Kararları
1359
Yargıtay Emsal Kararları
1366
Sit Alanında Kalan Taşınmazın Bedelinden Kısıtlı Alanda Kalması Sebebiyle İndirim Yapılıp Yapılamayacağına Dair Emsal Kararlar
1387
FAZLA YATIRILAN BEDELİN İADESİ KONUSU
Konunun Açıklaması
1391
Fazla Yatırılan Bedelin İadesi Hk. Emsal Kararlar
1391
ISLAH – EK DAVA
(Dava Konusunun Yargılama Sırasında Arttırılması)
1. Islah Niçin Yapılır?
1393
2. Bir Davada Kaç Kere Islah Yapılabilir?
1394
3. Islah Ne Zamana Kadar Yapılabilir?
1394
Yargıtay Emsal Kararları
1395
4. Islah Talebinin Mahkemeye Sunulması
1403
5. Islah Talebinin Gerektirdiği Masraflar ve Harcın Yatırılması
1403
Yargıtay Emsal Kararı
1404
6. Islahın Etkisi ve Sonuçları
1407
7. Islahın Çeşitleri
1407
7a. Davanın Tamamen Islahı
1407
7b. Davanın Kısmen Islahı
1408
8. Islahla Arttırılan Miktarın Faizi Ne Zaman İşlemeye Başlar?
1408
Yargıtay Emsal Kararları
1408
9. Ek Dava ile Fazlaya Mahsus Kısmın Talep Edilebilmesi İçin Fazlaya Mahsus Talep Hakkının Saklı Tutulması Şart mıdır?
1411
Yargıtay Emsal Kararları
1412
10. Islaha Karşı Zamanaşımı Definde Bulunulamaz
1417
Yararlanılan Eserler
1419
Yararlanılan Kaynaklar
1419
Kavram Dizini
1421
Kitabın Fiyatı:
1.650,00₺
İndirimli (%88):
195,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atmadan Doğan Davalar
Cemil Temel
Kamulaştırma Davaları
Mehmet Ali Gölcüklü
Kamulaştırma Kamulaştırmasız El Koyma ve Hukuki El Koyma
Emre Cem Çalışkan
Kamulaştırmasız Elatma
Münevver Kübra Bakırcı
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim