Siparişlerim

Ana Sayfa

Hukuk Kitapları

İdare Hukuku

İmar Hukuku ve Planlama

Kentsel Dönüşüm Uygulamaları

Yargı Kararları Işığında

Kentsel Dönüşüm Uygulamaları

Av. LL.M. Mikail Enes Çuban

1. Baskı,

Ağustos 2026

Kitabın Detayları

Dili:

Türkçe

Ebat:

17x25

Sayfa Sayısı:

424

Barkod / ISBN:

9786253610234

Kapak Türü:

Ciltli

Yayınevi:

Seçkin Yayıncılık

Kitabın Fiyatı:

1.530,00₺

24 saat içerisinde temin edilir.

Kitabın Açıklaması

Bu kitapta kentsel dönüşüm uygulamaları akademik kaygılarla ve teorik düzeyde ele alınmamıştır. Bu kitap, kentsel dönüşüm sürecine ilişkin en çok merak edilen soruları sade, sistematik, uygulamaya dönük ve yargı kararları ışığında cevaplamak amacıyla hazırlanmıştır. Riskli yapı tespitinden yıkım ve tahliye işlemlerine, açık artırma usulü ile satıştan yardım, hibe, teşvik ve muafiyetlere kadar sürecin tüm aşamaları soru-cevap yöntemiyle ele alınmıştır.

İlk beş bölüm temel düzeyde kentsel dönüşüm hukukuna dair bilinmesi gereken ve akla ilk gelen sorulardan oluşmaktadır. Altıncı bölüm ise konuya hakimiyetini artırmak isteyenlerin mutlaka göz atması gereken, konunun detaylarına girilen bir bölümdür.

Bu kitap; hukukçuların, mimarların, şehir plancılarının, danışmanların, gayrimenkul değerleme uzmanlarının, mühendislerin, sosyologların ve bürokratların başucunda duran uygulama kitabı olma arzusu ile kaleme alınmış bir eserdir.

***

Prof. Dr. Gürsel Öngören'in Sunuş Yazısından:

"Elinizde tuttuğunuz bu kitap çalışmasında ilk dikkatimi çeken, sorular eşliğinde kentsel dönüşüm sürecini akıcı bir dille ve anlatımla okuyucu ile buluşturması. Ayrıca tartışmalı konularda mahkeme kararlarının sunulduğu bu kitap çalışması, yargı uygulamalarını göstererek kentsel dönüşüm ilgililerine yargı sürecindeki gidişatı göstermesi açısından onu önemli bir kaynak haline getiriyor."

Kitabın Konu Başlıkları

Riskli Yapının Tespiti

Yıkım ve Tahliye İşlemleri

Açık Artırma Usulü ile Satış

Yardım, Teşvik, Hibe ve Muafiyetler

Kitapla İlgili Kategoriler

Hukuk Kitapları>İdare Hukuku>İmar Hukuku ve Planlama

Kitabın İçindekileri

İçindekiler

Sunuş

Önsöz

Teşekkür

Özgeçmiş

BİRİNCİ BÖLÜM

GİRİŞ

1. Kentsel Dönüşüm Kavramı Ne İfade Etmektedir?

2. Kentsel Dönüşümün Amacı Nedir?

3. Rezerv Yapı Alanı Kavramı Ne İfade Etmektedir?

4. Riskli Alan Kavramı Ne İfade Etmektedir?

5. Riskli Yapı Kavramı Ne İfade Etmektedir?

6. Uygulama Alanı Kavramı Ne İfade Etmektedir?

İKİNCİ BÖLÜM

RİSKLİ YAPININ TESPİTİ

7. Riskli Yapı Başvurusunu Kimler Yapabilir?

8. Riskli Yapı Başvurusu Nasıl Yapılır?

9. Riskli Yapıların Tespitini Hangi Kurum ve Kuruluşlar Yapabilir?

10. Riskli Yapılar Hangi Esaslara Göre Tespit Edilir?

11. Hangi Yapılar Riskli Yapı Tespitine Konu Edilebilir?

12. Riskli Yapı Başvurusunun Masrafını Kim Karşılar?

13. Riskli Yapı Başvurusunun İptali Mümkün Müdür?

14. Riskli Yapı Tespiti Tapuya Bildirilir Mi?

15. Riskli Yapı Tespiti Engellenebilir Mi?

16. Riskli Yapı Tespitinin Engellenmesi Suç Teşkil Eder Mi?

17. Riskli Yapı Tespitine İlişkin Raporun Tebliğ Usulü Nasıldır?

18. Riskli Yapı Tespitine Kimler İtiraz Edebilir/Dava Açabilir?

19. Riskli Yapı Tespitine Karşı İtiraz Nereye Yapılır?

20. Riskli Yapı Tespitine Karşı İtiraz Süresi Ne Kadardır?

21. Riskli Yapı Tespitine Karşı Dava Açma Süresi Ne Kadardır?

22. Riskli Yapı Tespitine Karşı Açılacak Davada Görevli Yargı Yeri Neresidir?

23. Riskli Yapı Tespitine Karşı Açılacak Davada Görevli Mahkeme Neresidir?

24. Riskli Yapı Tespitine Karşı Açılacak Davada Yetkili Mahkeme Neresidir?

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

YIKIM VE TAHLİYE İŞLEMLERİ

25. Riskli Yapının Yıkımını Kim Yapar?

26. Riskli Yapının Yıkım Masrafını Kim Karşılar?

27. Yıkım ve Tahliye İçin Maliklere Ne Kadar Süre Verilir?

28. Yıkım ve Tahliye Kararının Tebliğ Usulü Nasıldır?

29. Yıkım Ruhsatı İdarece Kaç Gün İçinde Verilir?

30. Yıkım Ruhsatı Verilmesi İçin Aranan Şartlar Nelerdir?

31. Tahliye İşlemi Engellenebilir Mi?

32. Tahliye İşleminin Engellenmesi Suç Teşkil Eder Mi?

33. Yıkım İşleminden Sonra Tapudaki Riskli Yapı Şerhi Terkin Edilir Mi?

34. Yıkım ve Tahliye Kararına Kimler İtiraz Edebilir/Dava Açabilir?

35. Yıkım ve Tahliye Kararına Karşı Dava Açma Süresi Ne Kadardır?

36. Yıkım ve Tahliye Kararına Karşı Açılacak Davada Görevli Yargı Yeri Neresidir?

37. Yıkım ve Tahliye Kararına Karşı Açılacak Davada Görevli Mahkeme Neresidir?

38. Yıkım ve Tahliye Kararının Karşı Açılacak Davada Yetkili Mahkeme Neresidir?

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

AÇIK ARTIRMA USULÜ İLE SATIŞ

39. Hangi Maliklerin Arsa Payı Satılabilir?

40. Arsa Payının Satışını Kim Yapar?

41. Arsa Payının Satışı İçin Yapının Yıktırılmış Olması Gerekir Mi?

42. Açık Artırma Usulüyle Satış Kararı Alınması İçin Gereken Şartlar Nelerdir?

43. Açık Artırma Usulüyle Satış Kararının Tebliğ Usulü Nasıldır?

44. Açık Artırma Usulüyle Satış İşlemine Kimler Katılabilir?

45. Arsa Payı Üzerindeki Takyidatlar Satışa Engel Teşkil Eder Mi?

46. Açık Artırma Usulüyle Satış Kararına Kimler İtiraz Edebilir/Dava Açabilir?

47. Açık Artırma Usulüyle Satış Kararı Mahkeme Tarafından İptal Edilirse Taşınmaz Eski Malik Adına Tescil Edilir Mi?

48. Açık Artırma Usulüyle Satış Kararına İtiraz Nereye Yapılır?

49. Açık Artırma Usulüyle Satış Kararına İtiraz Süresi Ne Kadardır?

50. Açık Artırma Usulüyle Satış Kararına Karşı Dava Açma Süresi Ne Kadardır?

51. Açık Artırma Usulüyle Satış Kararına Karşı Açılacak Davada Görevli Yargı Yeri Neresidir?

52. Açık Artırma Usulüyle Satış Kararına Karşı Açılacak Davada Görevli Mahkeme Neresidir?

107

53. Açık Artırma Usulüyle Satış Kararına Karşı Açılacak Davada Yetkili Mahkeme Neresidir?

107

BEŞİNCİ BÖLÜM

YARDIM, TEŞVİK, HİBE VE MUAFİYETLER

54. Uygulama Alanındaki Konut Sahipleri İçin Hangi Yardımlar Mevcuttur?

109

55. Uygulama Alanındaki İşyeri Sahipleri İçin Hangi Yardımlar Mevcuttur?

114

56. Uygulama Alanındaki Konut Kiracıları İçin Hangi Yardımlar Mevcuttur?

115

57. Uygulama Alanındaki İşyeri Kiracıları İçin Hangi Yardımlar Mevcuttur?

116

58. Uygulama Alanındaki Yapıyı Kendisi Yapmak İsteyenlere Yapılacak Yardımlar Nelerdir?

117

59. Uygulama Alanındaki Yapıda Kapıcı Olanlara Kira Yardımı Yapılır Mı?

119

60. Uygulama Alanındaki Yoksul ve Dar Gelirlilere Yapılacak Yardımlar Nelerdir?

119

61. Güçlendirilebileceği Teknik Olarak Tespit Edilen Yapılar İçin Yapılacak Yardımlar Nelerdir?

120

62. Uygulama Alanındaki İşlemlerde Uygulanan Harç, Vergi ve Ücret Muafiyetleri Nelerdir?

121

ALTINCI BÖLÜM

ÇEŞİTLİ HUSUSLAR

63. Çoğunluk Kararına Uymayan Kat Malikinin Arsa Payı Piyasa Değerinden Daha Düşük Bir Bedelle Satışa Çıkarılabilir Mi?

167

64. Kentsel Dönüşümde Toplantı ve Toplantıya Davet Zorunluluğu Var Mıdır?

172

65. Binanın Riskli Yapı Olarak Tespit Edilmemesi Depreme Dayanıklı Olduğu Anlamına Gelir Mi?

172

66. Arsa Payının Düzeltilmesi Davalarında Projenin Önemi Nedir?

173

67. Kat Mülkiyeti Terkin Edildikten Sonra Açılan Arsa Payının Düzeltilmesi Davasında Görevli Mahkeme Neresidir?

174

68. 6306 sayılı Kanun Kapsamındaki İnşaatlarda Müteahhit Firmanın Teminat Verme Zorunluluğu Var Mıdır?

176

69. Kiracı Riskli Yapı Tespitine Karşı Dava Açabilir Mi?

177

70. Riskli Yapı Tespitinden Sonra Kat Malikleri Tarafından Binanın Güçlendirilmesi Yönünde Karar Alınmasının Hükmü Nedir?

181

71. 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Tespit Edilen Binadaki Komşularınız Dairelerinden Taşınırken Kendi Dairelerine Ait Pencere ve Pervazları Sökerse, Camları Kırarsa, Demir Korkulukları Çıkartırsa Bu Komşularınızdan Maddi–Manevi Tazminat İsteyebilir Misiniz?

195

72. Arsa Paylarının Belirlenmesinde Esas Alınacak Hususlar Nelerdir?

196

73. Kat Malikleri, 6306 sayılı Kanun Kapsamında Yıkım ve Tahliye Kararı Verilen Bir Binanın Güçlendirilmesi İçin Arabuluculukta Anlaşırsa Binanın Yıkım ve Tahliyesini Engelleyebilir Mi?

201

74. Davadan Feragat Halinde Mahkemece Verilen Yıkımın Durdurulmasına İlişkin İhtiyati Tedbir Kararı Kaldırılabilir Mi?

203

75. Müteahhit Firmanın Altı Aydır İnşaata Devam Etmemesi Halinde Maliklerin İdareye Başvurusuyla Sözleşme Feshedilebilir Mi?

205

76. Sözleşmede Yer Alan "Taraflar Şerefiye Payı İsteyemez" Şeklindeki Düzenleme Geçerli Midir?

212

77. Kentsel Dönüşümde Azınlıkta Kalan Pay Sahibinin Payı Üzerinde Devri Engelleyen Bir Takyidatın Bulunması Halinde Ne Yapılmalıdır?

216

78. Kentsel Dönüşümde Azınlıkta Kalan Pay Sahibinin Payı Üzerinde İntifa Hakkı Bulunması Halinde Ne Yapılmalıdır?

217

79. 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Yapılan Satış Neticesinde İdareden Manevi Tazminat İstenebilir Mi?

217

80. İntifa Hakkı Sahibinin Riskli Yapı Tespitine Karşı İtiraz ve Dava Hakkı Var Mıdır?

224

81. İnşaat Sözleşmesinde Teslim Zamanı Belirlenmezse Geç Teslimden Kaynaklı Tazminat Davası Açılabilir Mi?

224

82. 6306 sayılı Kanun Kapsamındaki Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Salt Çoğunluk Sağlanmadan Arsa Payınızı Yükleniciye Devrederseniz Ne Olur?

227

83. İnşaat Sözleşmesi Uyarınca Üzerine Düşen Edimleri Yerine Getirmeyen Yüklenici Firma, Arsa Sahiplerinden Yaptığı Masrafları İsteyebilir Mi?

230

84. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Arsanın Yükleniciye Teslimi Nasıl Yapılmamalıdır?

232

85. Kentsel Dönüşüm Neticesinde Elde Edilen Dairenin Daha Az Değerli Olması Sebebiyle Tazminat Davası Açılabilir Mi?

233

86. Kentsel Dönüşümde Müteahhide Verilen Vekaletnamenin Azli, Azledenin Arsa Payının Satışına Sebep Olur Mu?

238

87. Kentsel Dönüşüm Kapsamında Yıkılan Binada Bulunan "Aile Konutu Şerhi" Yıkım İşlemi Neticesinde Terkin Edilir Mi?

238

88. Taşınmaz Satış Vaadi Alacaklısı Riskli Yapı Tespitine İtiraz Edebilir Mi?

240

89. Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı Başvurusu Ne Zaman Yapılabilir?

244

90. Kentsel Dönüşüm Kapsamındaki İnşaat Sözleşmesini Salt Çoğunluk İmzalamazsa, İmzalayanlar Açısından Bu Sözleşme Geçerli Midir?

250

91. Kentsel Dönüşümde Yarısı Bizden Kampanyası Kapsamında Otopark ve Sığınak Alanlarının Durumu Nedir?

258

92. Binanın Güçlendirmesinin Mahkemece Tespit Edilmiş Olması Halinde Güçlendirme İstemeyen Malikler Buna Rıza Göstermek Zorunda Mıdır?

258

93. Rezerv Yapı Alanında Kalan Taşınmaz Haczedilebilir Mi?

265

94. 6306 Sayılı Kanun Kapsamındaki Satış İşleminde Satış Bedeli Arsa Payı Üzerinden Belirlenebilir Mi?

269

95. Kentsel Dönüşümde Azınlık Pay Sahibinin İmzalamadığı Sözleşme Her Durumda Pay Satışına Sebep Olur Mu?

276

96. Müteahhit Firmayla Yapılan Sözleşmede İnşaat Emsalinin Belirli Bir Orana Çıkması Şartı Öngörülmüşse ve Bu Şartın Müteahhit Firma Tarafından Gerçekleştirilmesi Artık Hukuken Mümkün Değilse, Arsa Sahipleri Müteahhit Firmadan Kira Mahrumiyet Bedeli İsteyebilir Mi?

283

97. Kentsel Dönüşümde Kiracının Yıkım ve Tahliye İşlemine Karşı Dava Açması Mümkün Müdür?

289

98. Kentsel Dönüşüm Kapsamında İmzalanan İnşaat Sözleşmesi Noter Harcından Muaf Mıdır?

289

99. 6306 sayılı Kanun Kapsamındaki Riskli Yapının Yıkılması Tazminata Konu Olur Mu?

296

100. 6306 sayılı Kanun Kapsamındaki İnşaatların Finansmanı Amacıyla Kullanılan Banka Kredileri Neticesinde Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi Alınabilir Mi?

303

101. Kiracı, Kiralananı Kira Sözleşmesi Sona Ermeden 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Tahliye Ederse Kazanç Kaybını Kiraya Verenden İsteyebilir Mi?

306

102. Riskli Yapı Tespitinden Önce İkamet Ettiği Taşınmazdan Taşınan Malik/Kiracı Kira Yardımı Başvurunda Bulunabilir Mi?

310

103. Riskli Yapı Tespitine İtiraz Edildikten Hemen Sonra Dava Açılabilir Mi?

313

104. Riskli Yapı Tespitine İtirazda Geçirilen Süre Dava Açma Süresinden Sayılır Mı?

317

105. Açık Artırma Usulüyle Satış İşleminin İptali İstemiyle Açılan Davada Mahkeme Tarafından Satış Bedelinin Eksikliği Tespit Edilirse Ne Olur?

335

106. İstanbul’da Yeni Dönem: 3 Milyon TL Kentsel Dönüşüm Kredisi ve Uygulama Rehberi