1. Baskı,
Haziran 2026
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
292
Kitabın Fiyatı:
770,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Bu çalışmada, bir ayni hak olarak oturma hakkında borçlar ve borca aykırılığın sonuçları ele alınmıştır. Oturma hakkının mahiyeti kısaca tanıtıldıktan sonra malik ve oturma hakkı sahibi arasındaki hukuki ilişkinin katmanlı yapısı, ayni etkili ve nispi etkili ilişki olarak ayrım yapılmak suretiyle ele alınmış, eşyaya bağlı borçlara ilişkin inceleme yapılmıştır. Oturma hakkının temelinde yer alan hukuki ilişki bakımından özellikle oturma hakkı sözleşmesi incelenmiştir. Hem malik hem de oturma hakkı sahibi bakımından sözleşmede öngörülen borçlardan özellik arz edenleri ve kanundan doğan borçlar ele alınmıştır.
Borca aykırılığın sonucunda malikin ve oturma hakkı sahibinin imkânları TMK hükümlerinin yanı sıra TBK'nın genel hükümler ve özel borç ilişkilerini düzenleyen kısmı da dikkate alınarak incelenmiştir. Bir ayni ilişki ile onun temelindeki borç doğuran ilişki arasındaki bağın ortaya konması ve borca aykırılık teşkil eden durumların bu iki ilişkinin de dikkate alınarak değerlendirilmesi açısından oturma hakkı özelinde yapılan bu ayrıntılı incelemenin, okuyucuya faydalı olmasını dileriz.
Kitabın Konu Başlıkları
Oturma Hakkı Sahibi ve Malik Arasındaki Hukuki İlişki
Oturma Hakkında Borçların Dayanağı
Malikin ve Oturma Hakkı Sahibinin Borçları
Borca Aykırılığın Sonuçları
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
İçindekiler
Önsöz
5
Kısaltmalar
15
GİRİŞ
17
BİRİNCİ BÖLÜM:
GENEL OLARAK OTURMA HAKKI, OTURMA HAKKININ ÖZELLİKLERİ, OTURMA HAKKI SAHİBİ İLE
MALİK ARASINDAKİ HUKUKİ İLİŞKİ VE
OTURMA HAKKINDAN DOĞAN BORÇLARIN DAYANAĞI
I. GENEL OLARAK OTURMA HAKKI
19
II. OTURMA HAKKININ ÖZELLİKLERİ
28
A. Hakkın Devredilememesi
28
1. Genel Olarak
28
2. Tüzel Kişi Lehine Oturma Hakkı Kurulup Kurulamayacağı Sorunu
32
a. Tüzel Kişinin Hak Sahibi Olmasının Hakkın Devredilebilirliğiyle Bağlantısı
32
b. Öğretideki Görüşler
32
c. Değerlendirme
35
3. Hakkın Kullanımının Devredilebilirliği Sorunu ve Devre İlişkin Sonuçlar
36
a. Hakkın Kullanımının Devredilebilirliği Sorunu
36
aa. Genel Olarak
36
bb. Öğretideki Görüşler
37
cc. Değerlendirme
42
b. Kullanımın Devrine İlişkin Sonuçlar
44
B. Hakkın Miras Yoluyla Geçmemesi
46
C. Hakkın Haczedilememesi
48
III. OTURMA HAKKI SAHİBİ VE MALİK ARASINDAKİ HUKUKİ İLİŞKİ VE BORÇLARIN DAYANAĞI
49
A. Oturma Hakkı Sahibi ve Malik Arasındaki Hukuki İlişki
49
1. Genel Olarak
49
2. Ayni Etkili İlişki
52
a. Genel Olarak
52
b. Borçlar Hukuku ve Eşya Hukuku’na Hâkim İlkeler Işığında Ayni Etkili İlişkinin Ortaya Konması
55
c. Eşyaya Bağlı Borç İlişkisi
57
aa. Genel Olarak Eşyaya Bağlı Borç
57
bb. Oturma Hakkında Eşyaya Bağlı Borç İlişkisinin İşlevi
59
3. Nispi Etkili İlişki
60
B. Oturma Hakkı Sahibi ve Malikin Borçlarının Dayanağı
62
1. Sözleşme
62
a. İşlevi
62
b. Hukuki Niteliği
65
c. Geçerliliği ve Yorumu
70
aa. Geçerliliği
70
bb. Yorumu
73
2. Kanun
74
a. Oturma Hakkının Kurulmasıyla Oluşan Kanundan Doğan Borç İlişkisi
74
b. Oturma Hakkına İlişkin Hükümler
75
c. İntifa Hakkına İlişkin Hükümler
76
d. Taşınmaz Lehine İrtifaklara İlişkin Hükümler
78
İKİNCİ BÖLÜM:
OTURMA HAKKI SAHİBİNİN VE MALİKİN BORÇLARI
I. OTURMA HAKKI SAHİBİNİN BORÇLARI
81
A. Taşınmazın Özenli Kullanımı
81
1. Genel Olarak
81
2. Oturma Hakkı Sahibinin Göstermesi Gereken Özenin Ölçüsünde TMK m. 786’nın Rolü
81
3. Oturma Hakkı Sahibinin Göstermesi Gereken Özenin Ölçüsünde TMK m. 803/II’nin Rolü
84
a. TMK m. 803/II Hükmünün Anlamı
84
b. TMK m. 803/II’nin Oturma Hakkına Uygulanabilirliğine İlişkin Görüşler
86
c. Değerlendirme
89
4. Oturma Hakkının Kapsamının Özenli Kullanım Bakımından Değerlendirilmesi
92
a. Genel Olarak
92
b. Konut Olarak Kullanım Bakımından
93
c. Hakkın Mekânsal Sınırları Bakımından
95
d. Kişisel İhtiyaçlar Bakımından
96
aa. Genel Olarak
96
bb. İhtiyaçların Değişmesi
97
5. Kullanmanın Borç Olup Olmadığı Sorunu ve Buna İlişkin Sonuçlar
100
B. Koruma ve Bakım Giderlerini Karşılama
104
1. Genel Olarak
104
2. Bakım Yükümlülüğünün Kapsamı Bakımından
107
a. Olağan Bakım
107
b. Olağanüstü Bakım
115
3. Kullanım Şekli Bakımından
117
a. Tek Başına Kullanılan Oturma Hakkında
117
b. Malik ile Birlikte Kullanılan Oturma Hakkında
119
C. Bildirim ve Katlanma
119
D. Resmi Defter Tutma
122
E. Hakkın Konusunu Sigorta Ettirme ve Primleri Ödeme
125
F. Faiz, Vergi ve Resim Ödeme
126
G. Oturma Hakkının Sona Ermesi Üzerine Taşınmazın İade Edilmesi
130
1. Genel Olarak
130
2. İade ile Yükümlü Kişi(ler)
130
a. Oturma Hakkı Sahibi
131
b. Üçüncü Kişiler
132
3. İade Yükümlülüğünün Dayanağı
134
4. İadenin Kapsamı
135
5. Zamanaşımı
137
H. Ayni Kapsamda Yer Almayan Bir Borç: İvaz Borcu
137
II. MALİKİN BORÇLARI
142
A. Oturma Hakkının Kuruluşu Aşamasındaki Temel Borç: Tescil İçin Talepte Bulunma
142
1. Genel Olarak
142
2. Geçerli Bir Tescil Talebinin Şartları
144
a. Geçerli Bir Hukuki Sebep
144
b. Tescil Talebi
146
3. Tescil Talebinin Sonuçları
146
B. Hak Sahibinin Yetkilerini Kullanmasına Katlanma ve Hakkın Kullanılmasını Engelleyecek veya Zorlaştıracak Davranışlardan Kaçınma
147
1. Genel Olarak
147
2. Oturma Hakkı Sahibinin Yetkilerini Kullanmasına Katlanma
148
3. Oturma Hakkının Kullanılmasını Engelleyecek veya Zorlaştıracak Davranışlardan Kaçınma
150
C. Olumlu Edim İçeren Yan Borçlar
152
1. Genel Olarak
152
2. Yapma Borcunun TMK m. 779/II Anlamında Yan Edim Olarak Kararlaştırılmasının Sınırları
154
3. TMK m. 779/II’nin Kapsamına Girmeyen Anlaşmaların Durumu
159
4. TMK m. 779/II’nin Karşılığı Olan ZGB Art. 730 Abs. 2’ye İlişkin Gelişmeler Işığında Yan Edim Yükümlülüğü
160
5. Yan Edim Yükümlülüğünün Alternatifleri
165
D. Faiz, Vergi, Resim ve Harç Ödeme ile Hak Konusunu Sigorta Ettirme
167
E. Resmi Defter Tutma
167
F. Hak Konusunu Kullanmaya Elverişli Durumda Bulundurma Borcunun Bulunmaması ve Borcun Bulunmamasının Sonuçları
168
1. Genel Olarak
168
2. Borcun Bulunmamasının Sonuçları
169
3. Harap Olmadan Sorumlu Olmama
170
4. Anlaşma ile Kullanıma Uygun Durumda Bulundurma Borcunun Malike Yüklenmesi
175
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM:
BORCA AYKIRILIĞIN SONUÇLARI
I. HEM OTURMA HAKKI SAHİBİ HEM DE MALİK BAKIMINDAN BORCA AYKIRILIK HALİNDE BAŞVURULABİLECEK ORTAK HUKUKİ İMKÂNLAR
177
A. Türk Medeni Kanun’dan Doğan İmkânlar
177
1. Genel Olarak
177
2. İstihkak Davası
177
3. Elatmanın Önlenmesi Davası
180
4. Tespit Davası
182
5. Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası
183
6. Zilyetlikten Doğan Koruyucu İmkânlar
184
7. Komşuluk Hukuku Kaynaklı İmkânlar
186
B. Türk Borçlar Kanunu’ndan Doğan İmkânlar
190
1. Türk Borçlar Kanunu’nun Genel Hükümlerinin Uygulanması
190
a. Borca Aykırılığa İlişkin Hükümlerin Uygulanması
190
aa. Genel Olarak
190
bb. Öğretideki Görüşler
190
cc. Değerlendirme
193
b. Sözleşmenin Uyarlanması
194
aa. Genel Olarak
194
bb. Oturma Hakkını Kuran Sözleşmenin Uyarlanması
197
c. Sözleşmenin Feshedilmesi ve Feshin Oturma Hakkına Etkisi
200
aa. Sözleşmenin Feshedilmesi
200
bb. Sözleşmenin Feshinin Oturma Hakkına Etkisi
203
d. Haksız Fiil ve Sebepsiz Zenginleşme Hükümlerinin Uygulanması
205
2. Türk Borçlar Kanunu’nun Özel Borç İlişkilerine İlişkin Hükümlerin Uygulanması
206
C. Hem Malik Hem de Oturma Hakkı Sahibinin Kanundan Doğan Borcu Olarak Resmi Defter Tutma Yükümlülüğüne Aykırılığın Sonuçları
209
II. OTURMA HAKKI SAHİBİ BAKIMINDAN BORCA AYKIRILIĞIN SONUÇLARI
209
A. Oturma Hakkı Sahibinin Kanundan Doğan Borçlarına Aykırılık Hâlinde Doğabilecek Sonuçlar
209
1. Malikin Haklarını Kullanabilmesini Sağlayan Araç Olarak Gözetim Hakkı
209
2. İtiraz Etme
212
3. Güvence İsteme
213
4. Hak Konusunun Kayyıma Bırakılması ve Bu İmkânın Oturma Hakkına Uygulanabilirliği
217
a. TMK m. 810 Uyarınca Hak Konusunun Kayyıma Bırakılması
217
b. Hak Konusunun Kayyıma Bırakılması İmkânının Oturma Hakkına Uygulanabilirliği
219
c. Zilyetliğin Kaldırılmasına İlişkin İnceleme
222
5. Hakkın Sona Erdirilmesi İhtimali
223
a. TMK m. 785 Uyarınca Hakkın Sona Ermesi
223
aa. Genel Olarak TMK m. 785 Hükmü
223
bb. TMK m. 785’in Oturma Hakkı Bakımından Uygulanabilirliği
225
b. TMK m. 697 Uyarınca Hakkın Sona Ermesi
229
6. Yok Olma veya Değer Azalmasından Sorumluluk
232
B. Oturma Hakkı Sahibinin Ayni Kapsama Dahil Olmayan Bazı Hususlara İlişkin Sorumluluğu
236
1. İvaz Borcuna Aykırılığın Sonuçları
236
2. İvaz Borcuna Aykırılığın Sonuçları
236
a. Öğretideki Görüşler ve Fikrimiz
236
b. Hakkın Kurulmasından Önce İvaz Borcuna Aykırılık
237
c. Hak Kurulduktan Sonra İvaz Borcuna Aykırılık
237
3. Kullanımın Başkasına Bırakılması Hâline İlişkin Sonuçlar
239
a. Genel Olarak
239
b. Malikin Rızası ile Kullanımın Devredilmesine İlişkin Sonuçlar
239
aa. Malik ile Oturma Hakkı Sahibi Arasında Doğabilecek Sonuçlar
239
bb. Malik ile Kullanımın Devredildiği Kişi Arasında Doğabilecek Sonuçlar
240
c. Malikin Rızası Dışında Kullanımın Devredilmesine İlişkin Sonuçlar
241
aa. Malik ile Oturma Hakkı Sahibi Arasında Doğabilecek Sonuçlar
241
bb. Malik ile Kullanımın Devredildiği Kişi Arasında Doğabilecek Sonuçlar
242
III. MALİK BAKIMINDAN BORCA AYKIRILIĞIN SONUÇLARI
243
A. İrtifak Haklarında Malikin Konumunun Sorumluluk Açısından İncelenmesi
243
B. Ayni Kapsamda Olmayan Borçlar Bakımından Doğabilecek Sonuçlar
245
1. Tescili İsteme Borcuna Aykırılık
245
a. Genel Olarak
245
b. TMK m. 716 Uyarınca Tescil Talebi
246
c. Genel Hükümlere Göre İleri Sürülebilecek Talepler
247
2. Malikin Zapttan Sorumluluğu
248
a. Genel Olarak
248
b. Kira Sözleşmesine Konu Edilmiş Taşınmazın Varlığı Hâlinde Malikin Sorumluluğu
250
3. Ayıptan Sorumluluğun Sonuçları
254
a. Satıcının Ayıptan Doğan Sorumluğuna İlişkin Hükümlerin Uygulanabilirliği
254
b. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğuna İlişkin Hükümlerin Uygulanabilirliği
255
C. Hak Sahibinin Yaptığı Giderleri Karşılamamanın Sonuçları
257
1. Genel Olarak
257
2. Giderlerin Karşılanmasına İlişkin TMK m. 813/III’ün Oturma Hakkına Uygulanabilirliği
258
3. Vekaletsiz İş Görme Hükümlerinin Uygulanabilirliği ve Bu Hükümlere Dayanarak Talep Edilebilecek Kalemler
260
4. Oturma Hakkı Sahibinin Söküp Alma Hakkı
262
5. Oturma Hakkı Sahibinin Hapis ve Defi Hakkı
263
6. Talebin Muhatabına İlişkin Görüşler ve Değerlendirme
263
7. Zamanaşımı
266
D. Hakkın Konusu Bina veya Binanın Bir Bölümünün Harap Olmasından Doğabilecek Sonuçlar
266
Sonuç
269
Kaynakça
281
Kitabın Fiyatı:
770,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Oturma Hakkı (TMK md. 823 – 825)
Duygu Dağlıoğlu
Tescile Zorlama Davası
Elif Koca
Asliye Hukuk Davaları C:1
Aydın Tekdoğan
Geçit Hakkı
Yasemin Maraşlı
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim