Önalım Hakkı Av. Erhan Günay - Kitap

Önalım Hakkı

6. Baskı, 
Kasım 2025
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
464
Barkod:
9786253815240
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Fiyatı:
900,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Diğer Baskılar
5. baskı
Mart 2024
870,00₺
870,00₺ (%0)
Kitabın Açıklaması
Tapulu taşınmaz mülkiyetine ilişkin devir hakkının kısıtlamalarından sayılan önalım hakkı uyuşmazlıklarının incelendiği kitabın birinci bölümünde; önalım hakkının tanımı, hukuki niteliği, amaç ve kullanılmasındaki kurallar tüm boyutlarıyla incelenmiştir. İkinci bölümde, önalım davalarının yargılama süreci ve usul hukukuna ilişkin kurallara yer verilmiştir. Üçüncü bölümde; önalım davalarında muvazaa, özellikle satış işleminde ve satış bedelinde muvazaa konusu ayrıntılarıyla anlatılmıştır. Dördüncü bölümde; önalım hakkının kullanılmasındaki engellere, özellikle fiili paylaşım, feragat, kesin hüküm ve hakkın kötüye kullanılması yönüyle yer verilmiştir. Beşinci bölümde; sözleşmeden doğan önalım hakkı, Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu yönüyle incelenmiştir. Altıncı bölümde ise soru ve yanıtlı önalım sorunları özetlenmiştir.
Kitabın ek bölümünde; önalım hakkının kullanılması, feragat, muvazaa, fiili paylaşım, süre ve bedelin depo ettirilmesiyle ilgili Yargıtay HGK, Özel Daire (14. HD ve 7. HD) ve Bölge Adliye Mahkemesi kararlarından güncel tarihli olanlar seçilerek kitaba alınmıştır.
Öte yandan önalım davasına ilişkin yargılama sürecinde, HMK'nın ilgili hükümleri yönüyle dikkate alınması gereken usul işlemlerine değinilmiş ve güncel yargı kararlarıyla anlatım desteklenmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Yasal Önalım Hakkı
.
Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı
.
Yargılama Süreci ve Usul Hükümleri
.
Önalım İşleminde ve Bedelinde Muvazaa
.
Önalım Hakkının Kullanılmasının Engelleri
.
Soru ve Yanıtlı Önalım Sorunları
.
Güncel Yargı Kararları
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
6. Baskıya Önsöz 
5
5. Baskıya Önsöz 
7
4. Bakıya Önsöz 
9
3. Baskıya Önsöz 
10
2. Baskıya Önsöz 
11
Önsöz 
13
Yazarın Yayınlanmış Eserleri 
15
BİRİNCİ BÖLÜM
TANIM, HUKUKİ NİTELİK, AMAÇ VE KURALLAR
I. TANIM 
33
II. YASAL ÖNALIM HAKKININ HUKUKİ NİTELİĞİ VE TARİHSEL GELİŞİMİ 
34
A. Hukuki Niteliği 
34
B. Tarihsel Gelişimi 
35
III. ÖNALIMDA AMAÇ 
37
IV. YASAL ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASINDA KURALLAR 
37
A. Paydaşlar Arasında Pay Satışı 
38
B. Payın Üzerinde İntifa Hakkı Kurulması, Diğer Paydaşlara Önalım Hakkı Vermez 
38
C. Payın Cebri İcra Yoluyla Satışı 
39
D. Payın Hibe veya Takasa Konu Edilmesi 
39
E. Pay Satışının İrade Bozukluğu İle Feshi 
42
F. Paydaşlık Sıfatının Kalkması 
42
G. Tapuda Aynı İşlem İle Pay Satın Alma 
43
H. Payın Satana Geri Verilmesi 
43
İ. Hak Doğduktan Sonra Payın Hibesi 
44
J. Payın Ardı Sıra Satılması 
44
K. Satış Vaadinde Bulunan Paydaşın Önalım Hakkı 
45
L. Tüm Paydaşlarca Birlikte Önalım Hakkının Kullanılması 
46
M. Dava Sırasında Paydaşlığın Ortadan Kaldırılması Halinin Önalım Davasına Etkisi 
46
N. Payın Tüm Mirasçılar Adına Tescili Hali 
46
O. Elbirliği Mülkiyetinde Önalım Davasının Açılması 
46
Ö. Elbirliği Mülkiyetine Tabi Taşınmazda Ortaklar Kendi Adlarına Önalım Davası Açabilir mi? 
46
P. Elbirliği Mülkiyetinde Şufa (Önalım) Davasının Takibi İçin Diğer Ortaklardan Muvafakat Nasıl Sağlanır? 
47
R. Danışık İşlemi İptal Ettiren Mirasçının Önalım Hakkı 
48
S. Önalım Hakkının Kullanılması İçin Payın Davalı Üzerinde Tapuda Tescilini Beklemek Gerekmez 
48
V. ÖNALIM HAKKININ TÜRLERİ VE MADDE NUMARALARI 
49
VI. YASAL ÖNALIM HAKKI VE İLGİLİ HÜKÜMLER 
49
A. Türk Medeni Kanununda yasal önalım hakkı: 
49
1. Yasal Önalım Hakkı – Önalım Hakkı Sahibi 
49
2. Kullanma Yasağı, Feragat ve Hak Düşürücü Süre 
50
3. Kullanılması 
51
İKİNCİ BÖLÜM
YARGILAMA SÜRECİ VE USUL HÜKÜMLERİ
I. DAVA ŞARTI VE HAKKI 
53
II. ÖNALIM HAKKININ KULLANILAMAYACAĞI HALLER 
56
A. Cebri Arttırmayla Satış 
56
B. Taşınmazın Miras Paylaşımında Mirasçılardan Birine Özgülenmiş Olması 
58
C. Taşınmazın Kamu Hizmetlerinin Yerine Getirilmesi ve Bunlara Benzer Amaçlarla Edinilmesi 
59
F. Önalım Hakkının Sona Ermesi Halinde 
60
III. USUL HÜKÜMLERİ 
60
A. Hukuk Davalarında İzlenmesi Gereken Yöntem 
60
B. 6100 s. HMK Kapsamındaki Yargılama Usulleri 
61
C. 6100 s. HMK Kapsamında Süreler 
61
D. Önalımda İstek Konusunun Kapsamı 
62
1. Görev 
63
2. Yetki 
63
3. Davacı 
63
4. Davalı 
66
5. Hak Düşürücü Süre 
68
a. Sürenin Niteliği 
69
b. Süre Bildiriminin Şekli ve Sürenin Başlangıcı 
69
c. Davanın Reddinde Ek Süre 
71
d. Sürenin Kanun Değişikliğiyle Kısaltılması 
72
e. Noter Bildiriminin Yöntemince Tebliği 
73
f. Süre Yönüyle İspat Yükü 
74
6. Yargılama Süreci 
75
a. Önalım Bedeli 
76
b. Depo Ettirilmesi 
76
c. Önalım Davalarında İspat 
80
aa. Genel Olarak İspat ve İspat Yükü Nedir? 
80
bb. Önalım Davasında İspat Yükü 
83
d. Yargılama Sırasında Ortaya Çıkabilecek Bazı Usul İşlemleri 
84
aa. Dava Şartları Yönüyle İnceleme 
84
bb. Dilekçede Yazılı İhtiyati Tedbir Talebinin Reddi Ya Da Kabulünde Kanun Yolu 
84
cc. Cevap Dilekçesi Tebliğ Edilmeden Görevsizlik Kararı Verilemeyeceği 
85
dd. Davacının Ölümü ve Taraf Değişikliği 
86
ee. Tarafların Davayı Takip Etmemeleri 
88
ff. Davadan Feragat–Feragati Kabul 
89
gg. Davadan Feragat Halinde Alınacak Harç Türü 
90
hh. Davada Belirlenen Yargı Harçları Alınmadan Davaya Devam Edilmesi 
91
ıı. Delil Avansı ve Gider Avansının Yatırılmaması 
92
ii. Bilirkişi Raporunda İmza Eksikliği 
92
jj. Temyiz Karar ve İlam Harcının Alınması 
92
kk. Davaya Cevap Vermeyen Davalının Ön İnceleme Duruşmasından Önce Delil Listesi Sunması 
93
ll. Davalının Cevap Vermemesi ve Duruşmalara Katılmaması 
95
mm. Öninceleme Duruşmasına Katılmayan Davalının Tahkikat Duruşmasına Çağrılması 
96
nn. Hazır Bulunan Tanığı Dinleme Zorunluluğu 
97
oo. Öninceleme Duruşması Yapılmadan Evrak Üzerinde Karar Verilmesi 
97
öö. Davada Sulh Olunması 
99
pp. İddia ve Savunmanın Genişletilmesi ve Değiştirilmesi 
99
rr. Davanın Islah Edilmesi Koşulları 
99
ss. Fazlaya İlişkin Hak Saklı Tutulmamışsa, Islah Yoluyla İsteğin Arttırılması 
100
7. Karar Kapsamı 
101
a. Niteliği 
101
b. Vekalet Ücreti ve Yargılama Giderleri 
104
c. Hükümden Sonra Davadan Feragat 
107
d. Kısa Karar ile Gerekçeli Karar Arasında Çelişki Bulunması 
108
e. Usulüne Uygun Hüküm Kurulması Gereği 
112
f. Hükmün Temyizi 
115
g. Bozma Dışında Kalan Hususlarda Yeniden Hüküm Kurulup Kurulmayacağı 
117
h. Önalım İlamlarının İnfazı 
119
ı. Pay Mülkiyetin Önalım Hak Sahibine Geçmesi 
119
8. Örnek Dilekçe ve Mahkeme Kararı 
120
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ÖNALIMDA MUVAZAA
I. GENEL OLARAK MUVAZAA 
125
II. ÖNALIMDA MUVAZAA HALLERİ 
126
A. Satış İşleminde Muvazaa 
126
1. Üçüncü Kişiye Yapılan Pay Satışında Muvazaa 
126
2. Miras Hısımlığı İlişkisi Bulunan Kişiye Yapılan Pay Satışında Muvazaa 
127
B. Satış Bedelinde Muvazaa 
130
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASI ENGELLERİ
I. FİİLİ PAYLAŞIM 
133
II. FERAGAT 
134
III. KESİN HÜKÜM 
137
IV. HAKKIN KÖTÜYE KULLANILMASI 
138
BEŞİNCİ BÖLÜM
SÖZLEŞMEDEN DOĞAN ÖNALIM HAKKI
I. YASAL HÜKÜMLER 
141
A. Türk Medeni Kanunu 
141
1. Önalım Hakkının Kullanılması 
141
2. Şerhin Etkisi 
141
3. Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkının Türleri 
142
4. Yasal Önalım Hakkı Hükmünün Uygulanması 
143
B. Türk Borçlar Kanununda Önalım Hakkı 
143
1. Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkının Kime Karşı Kullanılacağı 
144
2. Koşulları ve Bildirimi 
144
3. Hukuki Sonuçları 
145
4. Uygulamadan Örnek ve Yargıtay Kararı 
145
ALTINCI BÖLÜM
SORU VE YANITLI ÖNALIM SORUNLARI (ÖZET)
1. Önalım Hakkının Tüm Diğer Paydaşlar Tarafından Birlikte Kullanma Zorunluluğu Var mıdır? 
147
2. Satış Vaadinde Bulunan Paydaş, Önalım Davası Açabilir mi? 
147
3. Önalım Davacısı Ölünce Dava Hakkı Mirasçılara Mı, Yoksa Vasiyet
Alacaklısına mı Geçer? 
147
4. Payın Satışından Önce Davacıya Yapılan Teklife Rağmen, Önalım Hakkının Kullanılması Mümkün müdür? 
147
5. Önalım İlamı, Teslimi de Kapsar mı? 
148
6. Tapu İptal Davası, Önalım Davasını Engeller mi? 
148
7. Önalım Davası, Tazminata Dönüştüğünde Depo Parasını Tevdi Etmek Söz Konusu Olur mu? 
148
8. Davanın Yeni Malike Yöneltilmesinde Süre Söz Konusu Olur mu? 
148
9. Davacının İkinci Alıcının Kötü Niyetini Kanıtlaması Gerekli midir? 
149
10. Depo Parası Ödendikten Sonra, Haksız İşgal Tazminatı İstenebilir mi? 
149
11. Bedelde Muvazaa İddiası İncelenmeden Tapudaki Bedel Ödenmediği Nedeniyle Dava Reddedilir mi? 
149
12. Her Yeni Satışta Önalım Hakkı Yeniden Kullanılabilir mi? 
150
13. Önalım Davasında Davacı Sıfatı Ne Süre Boyunca Devam Etmelidir? 
150
14. Bedeldeki Kıymet Değişikliği Hangi Halde Davacının Ödeme Borcuna Yansıtılmalıdır? 
150
15. Önalım Hakkından Feragat, Kimleri Bağlar? 
151
16. Yasal Önalım Hakkı Hangi Durumlarda Sona Erer? 
152
17. Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı Nasıl Kullanılır? 
152
18. Önalım Davasında Payın Yüksek Bedelle Satılması Halinde Davacı Hangi Bedelle Sorumlu Olur? 
152
19. Önalım Davasının Kesin Hüküm Yönüyle Hukuki Sebebi Nedir? 
153
20. Önalım Hakkı Ne Zaman Doğar ve Ne Zaman Kullanılabilir Hale Gelir? 
153
21. Önalım Hakkının Kullanılmasını Engel Olan Diğer Haller Neler Olabilir? 
153
22. Önalım Hakkı Kullanıldıktan Sonra Payın Satıcısına Geri Verilmesi Önalım Hakkını Ortadan Kaldırır mı? 
154
23. Önalım Davalarında İspat Yükü Hangi Taraftadır? 
155
24. Önalım Hakkının Kaybı, Asıl Payın Kaybına mı Bağlıdır? 
156
25. Tescile Karar Verilen Miktarın Hüküm Fıkrasında Gösterilmesi Gerekir mi? 
156
26. Tescil Davası ile Pay Edinen Kişiye Karşı Önalım Davası Açılabilir mi? 
157
27. Önalım Davası Sonunda Verilen Hükmü “İhbar Olunan” Temyiz Edebilir mi? 
158
28. Davalı Tapudaki İşlemin Satış Olmadığını Tanıkla İspat Edebilir mi? 
159
29. Önalım Davasından Feragat Delillerin Toplanmasından Önce İse Davalı Lehine Ne Oranda Vekalet Ücretine Hükmedilir? 
159
30. Pay Bir Çok Satışa Konu Olmuşsa Önalım Davası Kime Karşı Açılır? 
160
31. Tarımsal Arazilerde Sınırdaş Arazi Malikine Önalım Hakkı Tanınmış mıdır? 
160
32. Fiili Taksimin Önalım Hakkının Kullanılmasına Etkisi Var mıdır? 
163
33. Tapuda Şerh Olarak Açıkça Yer Alan/Almayan Önalım Hakkının Etkisi Nedir? 
164
34. İmara Aykırı Kullanma Fiili Taksim Sayılıp Önalımı Engeller mi? 
166
35. Hak Düşürücü Sürenin Başlaması İçin Pay Satışını Öğrenme Yeterli midir? 
166
36.Önalım Hakkına İlişkin Bilinmesi Gerekli Genel Bilgiler Nelerdir? 
166
37. Birden Çok Taşınmazda Önalım Hakkının Kullanılmasında Neler Araştırılmalıdır? 
168
38. Sınırdaş Tarım Arazi Sahiplerinin Önalım Hakkına İlişkin Kanun Değişikliği 
169
40. Değerin Temyiz Sınırı Altında Kalması Halinde Dahi Temyiz İncelemesi Yapılması 
171
EK BÖLÜM
YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME–ANAYASA MAHKEMESİ–
HGK VE DAİRE KARARLARI
I. İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARLARI 
173
A. İhtiyari Artırma ile Yapılan Pay Satışında Önalım Hakkı Kullanılabilir 
173
B. Devletçe Tahsis Olunan Yerde Önalım Davası 
173
C. Kanuni Şuf’a Hakkının Doğumu 
173
D. Paydaşlar, Paydaş Sayısına Göre Önalım Hakkından Yararlanırlar 
174
E. Şufa Hakkından Vazgeçmenin Şekli 
175
F. Şufa Davasında Hakimin Hükümden Önce Şufa Bedeli İle Masrafları Hak Sahibince Depo Ettirilmesi Gerekir 
176
G. Şufada Süreler–Zamanaşımı 
179
H. İhtiyari Müzayededen Çekilme, Şufa Hakkından Feragat Anlamına Gelmez 
179
İ. Akrabalar Arasında Miras Hukukuna Dayanan Devirler 
180
J. Şuf’a Davasında, Davanın Aşamasına Göre Şuf’a Bedelinin Tamamı veya Bir Kısmı Esas Alınarak Nispi Vekalet Ücretine Hükmedilir 
181
K. Önalım İlamlarının İnfazının Her Zaman İstenebileceği 
181
L. İktisabın Kötü Niyete Dayalı Olması 
182
II. ANAYASA MAHKEMESİ KARARI 
184
A. TMK m.734/2’de Yer Alan “Satış Bedeli” İbaresinin Anayasaya Aykırı Olmadığı 
184
B. TMK m.732, 733 ve 734 Hükümleri Anayasa’ya Aykırı Değildir 
187
III. YARGITAY HUKUK GENEL KURULU VE DAİRE KARARLARI 
191
A. Önalım Hakkının Kullanılmasıyla İlgili 
191
B. Önalım Hakkından Feragatle İlgili 
293
C. Önalımda Muvazaa İddiasıyla İlgili 
297
D. Fiili Taksim ve Kötü Niyetle İlgili 
347
E. Önalım Hakkının Kullanılması Süresiyle İlgili 
396
F. Önalım Bedelinin Depo Ettirilmesiyle İlgili 
410
G. Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı İle İlgili 
442
H. Tarımsal Arazi Satışında Sınırdaş Arazi Malikinin Önalım Hakkı İle ilgili 
447
Kaynakça 
461
Kavram Dizini 
463
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil