Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi
1. Baskı,
Ocak 2024
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
210
Kitabın Fiyatı:
265,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Bu eser, Türkiye'de konut sektöründe giderek yaygınlaşan ön ödemeli konut satışı uygulamalarını derinlemesine ele alarak, hukuki yönleriyle incelemektedir.
Yazar, hukuki literatür, içtihatlar ve mevzuat çerçevesinde ön ödemeli konut satış sözleşmesinin analizini gerçekleştirmekte ve bu alandaki zorlukları, sorunları detaylı bir şekilde değerlendirmektedir. Eser, bu sözleşmelerin tarafları, hak ve yükümlülükleri, olası uyuşmazlıklar ve hukuki çözüm önerileri konularında teorik ve pratik bir bakış açısı sunmaktadır.
Bu eser, özellikle hukuk öğrencileri, avukatlar, inşaat sektörü profesyonelleri ve konut alıcıları için bir başvuru kaynağıdır. Yazar, her biri hukuki bir çerçevede incelenen gerçek vakalara ve pratik örneklemelere dayanarak, ilgililere ön ödemeli konut satış sözleşmesi konusunda bu alandaki karmaşıklığı anlamalarına yardımcı olmayı amaçlamaktadır.
Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi isimli bu eser, hukuk literatürüne önemli bir katkı sunarken, ilgililere bu alandaki hukuki meseleleri anlamaları için rehberlik etmektedir.
Kitabın Konu Başlıkları
Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Gelişimi, Tanımı, Unsurları, Benzer Sözleşmelerden Farkı, Konusu, Kuruluşu, İçeriği, Hukuki Niteliği
Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Satıcının Yükümlülükleri
Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Tüketicinin Hak ve Yükümlülükleri ile Uyuşmazlıkların Çözümü
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
ÖZET
5
ABSTRACT
6
İÇİNDEKİLER
7
KISALTMALAR
15
GİRİŞ
17
BİRİNCİ BÖLÜM
ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN
GELİŞİMİ, TANIMI, UNSURLARI, BENZER
SÖZLEŞMELERDEN FARKI, KONUSU, KURULUŞU,
İÇERİĞİ, HUKUKİ NİTELİĞİ
1. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN
GELİŞİMİ
19
2. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN
TANIMI VE UNSURLARI
20
2.1. Tanımı
20
2.2. Unsurları
21
2.2.1. Satış Konusunun Konut veya Tatil Amaçlı Bir
Taşınmaz Olması
22
2.2.2. Tüketicinin Sözleşme Bedelini Önceden Ödemeyi
Üstlenmiş Olması
23
3. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN
BENZER SÖZLEŞMELERDEN FARKI
23
3.1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Farkı
23
3.2. Taksitle Satış Sözleşmesinden Farkı
25
3.3. Ön Ödemeli Taksitle Satış Sözleşmesinden Farkı
27
3.4. Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Farkı
28
4. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN
KONUSU
29
4.1. Genel Olarak
29
4.2. Konut Amaçlı Kullanılacak Taşınmaz Kavramı
29
4.3. Konut Türleri
30
4.3.1. Müstakil Konutlar
30
4.3.2. Kat Mülkiyeti Kapsamındaki Konutlar
30
4.3.3. Bağımsız ve Sürekli Hakka Konu Olan Konutlar
31
4.3.4. Tapu Kütüğüne Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar
32
4.3.5. Taşınır Nitelikte Konutlar
32
4.3.6. Devre Mülk Hakkı
33
5. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN
KURULUŞU
33
5.1. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Tarafları
33
5.1.1. Tüketici
33
5.1.2. Satıcı
38
5.2. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Şekli
39
5.2.1. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Şekil
39
5.2.2. Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesinde
Şekil
42
5.2.3. Şekil Şartına Uyulmamasının Sonuçları
44
5.3. Tüketiciden Peşin Ödeme ve Tüketiciyi Borç Altına
Sokan Belge Alma Yasağı
48
5.3.1. Tüketiciden Peşin Ödeme Alma Yasağı
48
5.3.2. Tüketiciyi Borç Altına Sokan Belge Alınması
Yasağı
49
6. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN
İÇERİĞİ
52
6.1. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Zorunlu İçeriği
52
6.2. Sözleşmenin Zorunlu İçeriğine Aykırılığın Sonuçları
55
6.3. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Satış Bedeli
56
6.3.1. Satış Bedeli
56
6.3.2. Satış Bedelinin Türk Lirası Cinsinden Belirlenmesi
56
6.3.3. Sözleşme Bedeline Tüm Vergilerin Dâhil Olması
Zorunluluğu
57
6.3.4. Satış Bedelinin Peşin Olarak Ödenmesi
60
6.3.5. Satış Bedelinin Taksitle Ödenmesi
61
6.4. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Ön Ödeme
Tutarı ve Ödeme Planı
64
7. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN
HUKUKİ NİTELİĞİ
65
7.1. Borçlandırıcı İşlem Niteliğinde Olması
67
7.2. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşme Olması
67
7.3. Rızai bir sözleşme Olması
68
7.4. Ani Edimli Sözleşme Olması
68
İKİNCİ BÖLÜM
ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNDE
SATICININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ
1. SATICININ ÖN BİLGİLENDİRME YÜKÜMLÜLÜĞÜ
69
2. SATICININ KONUTU TESLİM YÜKÜMLÜLÜĞÜ
73
3. SATICININ TEMİNAT SAĞLAMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ
81
3.1. Bina Tamamlama Sigortası
86
3.1.1. Sigortanın Amacı ve Konusu
86
ve Kıymetler
90
3.1.3. Teminat Dışı Kalan Hâller
92
3.1.4. Sigortacının Ek Güvence İsteyebileceği Hâller
95
3.1.5. Bina Tamamlama Sigortasında Tarafların
Yükümlülükleri
96
3.1.5.1. Bina Tamamlama Sigortasında Sigortacının
Yükümlülükleri
96
3.1.5.2. Bina Tamamlama Sigortasında Satıcının
Yükümlülükleri
99
3.1.6. Bina Tamamlama Sigortası İçin Sağlanan
Ayrıcalıklar
101
3.1.7. Sigortacının Tek Taraflı İradesi Bina Tamamlama
Sigortasının Sona Ermesi Hâlleri ve Sonuçları
102
3.2. Banka Teminat Mektubu
103
3.3. Hakediş Sistemi
108
3.4. Bağlı Krediyle Teminat
109
4. SATICININ AYIPLI MALDAN SORUMLULUĞU
110
4.1. Genel Olarak Ayıplı Mal
110
4.2. Ayıp Türleri
112
4.2.1. Maddi Ayıp, Hukuki Ayıp, Ekonomik Ayıp
112
4.2.2. Açık Ayıp, Gizli Ayıp
114
4.2.3. Eksik İfayla Ayıplı İfanın Karşılaştırılması
115
4.3. Satıcının Ayıptan Sorumluluğunun Şartları
117
4.3.1. Konutun Ayıplı Olması
118
4.3.2. Ayıbın Konutun Teslimi Anında Bulunması
119
4.3.3. Tüketicinin Ayıbı Bilmemesi
121
4.4. Konutun Ayıplı Olması Durumunda Tüketicinin
Seçimlik Hakları
122
4.4.1. Sözleşmeden Dönme Hakkı
126
4.4.2. Sözleşme Bedelinde İndirim Talep Etme Hakkı
129
4.4.3. Tüketicinin Ücretsiz Onarım Talep Hakkı
132
4.4.4. Tüketicinin Satılanın Ayıpsız Bir Misliyle
Değiştirilmesini İsteme Hakkı
135
4.4.5. Zararın Tazminini Talep Hakkı
138
4.4.6. Konuttaki Ayıp Durumunun Bağlı Krediye Etkisi
139
4.4.7. Ayıplı İfada Satıcının Sorumluluğunda Zaman
Aşımı
142
5. SATICI TARAFINDAN TÜKETİCİYE KARŞI
HAKSIZ TİCARİ UYGULAMA YAPILAMAMASI
144
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNDE
TÜKETİCİNİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ İLE
UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ
1. TÜKETİCİNİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
147
1.1. Tüketicinin Erken Ödeme Hakkı
147
1.2. Tüketicinin Cayma Hakkı
149
1.2.1. Genel Olarak Cayma Hakkı
149
1.2.2. Cayma Hakkının Hukuki Niteliği
151
1.2.3. Cayma Hakkının Kullanılmasında Şekil
152
1.2.4. Cayma Hakkının Kullanılmasında Süre
153
1.2.5. Cayma Hakkının Kullanılmasının Sonuçları
156
1.2.5.1. Ön Ödemeli Konut Sözleşmesi Yönünden
Sonuçları
156
1.2.5.2. Cayma Hakkının Bağlı Kredi Sözleşmesi
Bakımından Sonuçları
159
1.3. Tüketicinin Sözleşmeden Dönme Hakkı
160
1.3.1. Tüketicinin Dönme Hakkının Hukuki Niteliği
164
1.3.2. Tüketicinin Dönme Hakkının Süresi
166
1.3.3. Dönme Hakkının Kullanılmasında Şekil
168
1.3.4. Dönme Hakkının Kullanılmasının Sonuçları
169
1.3.4.1. Genel Olarak Sonuçları
169
1.3.4.2. Dönme Hakkının Kullanılmasında Edimlerin
İadesi
169
1.3.4.3. Tüketicinin Dönme Cezası Yükümlülüğü
172
1.3.4.3.1. Genel Olarak
172
1.3.4.3.2. Dönme Cezası İstenemeyecek Olan
Durumlar
174
1.3.4.3.2.1. Satıcının Yükümlülüklerini Hiç ya da
Gereği Gibi Yerine Getirmemesi
176
1.3.4.3.2.2.Tüketicinin Ölmesi
176
1.3.4.3.2.3. Tüketicinin Kazanç Elde Etmekten
Sürekli Olarak Yoksun Kalması Sebebiyle Ön
Ödemeleri Yapamayacak Duruma Düşmesi
178
1.3.4.3.2.4. Tüketicinin Sözleşmenin Yerine
Olağan Koşullarla Yapılacak Bir Taksitle Satış
Sözleşmesinin Konulmasına İlişkin Önerisinin
Satıcı Tarafından Kabul Edilmemesi
179
1.3.4.3.2.5. Konutun Birden Çok Tüketiciye
Satılması
180
1.3.4.3.2.6. Tüketicinin Proje Değişikliği Sebebiyle
Sözleşmeden Dönmesi
181
1.3.4.4. Dönme Hakkının Kullanılmasının Bağlı Kredi
Sözleşmesi Açısından Sonuçları
183
1.4. Tüketicinin Sözleşme Bedelini Ödeme Borcu
187
1.4.1. Genel Olarak
187
1.4.2. Tüketicinin Temerrüde Düşmesi
188
2. UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ
189
2.1. Tüketici Hakem Heyeti
189
2.1.1. Tüketici Hakem Heyetinin Kuruluşu
190
2.1.2. Tüketici Hakem Heyeti Raportörü
193
2.1.3. Tüketici Hakem Heyetlerine Başvuru
195
2.1.4. Tüketici Hakem Heyetinde Yetki
197
2.1.5. Tüketici Hakem Heyetinin İnceleme Usulü
198
2.1.6. Tüketici Hakem Heyeti Kararı
201
2.1.7. Tüketici Hakem Heyeti Kararına İtiraz
204
2.2. Tüketici Mahkemeleri
206
2.2.1. Tüketici Mahkemelerinin Görevi
206
2.2.2. Tüketici Mahkemelerinin Yetkisi
208
2.3. Tüketici Yargılamasında Arabuluculuk
209
SONUÇ
211
KAYNAKÇA
215
Kitabın Fiyatı:
265,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve
İlgili Yönetmelikler
Ayşe Arat, Nurtaç Endes Selvi
Devremülk ve Devretatil Sözleşmeleri
Muhammed Alparslan Budak, Mehmet Şengül
Consumer Protection in Contracts for The Supply of Digital Content and Digital Services–An Analysis of Turkish Law in Light of The EU Directive 2019/770
Cem Şanap
Şematik Tüketici Hukuku
Selin Sert Sütçü
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İletişim