Medeni Hukukun Temel Kavramları Işığında Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti Doç. Dr. Ali Hulki Cihan - Kitap
Medeni Hukukun Temel Kavramları Işığında

Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti

1. Baskı, 
Haziran 2026
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
136
Barkod:
9786253819798
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Fiyatı:
500,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Kitap kat mülkiyetinin devri mecburiyeti konusunu medeni hukukun temel kavramları çerçevesinde incelemeyi amaç edinmiştir.
Bu anlamda Kat Mülkiyeti Kanunu ile Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu bağlantısı her daim kurulmaya özen gösterilmiştir. Medeni hukukun temel ilke ve kurallarından bağımsız kat mülkiyeti hukuku söz konusu olamaz, varılan çözümler yanlış olur.
TMK m. 5 ve KMK m.9 hükümleri de esasen tüm özel hukuk uyuşmazlıklarında olduğu gibi kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu hükümlerinin önem ve değerini vurgulamaktadır.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Arazi Yapı Birlikteliğine Dayalı Genel Hükümler, Arsa Payı–Kat Mülkiyeti İlişkisi
.
Kat Mülkiyetinin Hukuki Niteliği
.
Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyetinin Koşulları
.
Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyetinin Benzer Kurumlarla Karşılaştırılması
.
Dava Sebebinin Ortadan Kalkması
.
Davanın Sonuçları
.
Yenilik Doğuran Hak Boyutu
Kitabın İçindekileri
İçindekiler
Önsöz 
7
Kısaltmalar 
13
Giriş
I. KONUNUN TAKDİMİ 
15
II. ARAŞTIRMA PLANI 
16
III. KANUNİ DÜZENLEME 
16
IV. TARİHÇE 
17
V. TERMİNOLOJİ 
18
Birinci Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİ İÇİNDE PAYLI MÜLKİYET VE
ARAZİ YAPI BİRLİKTELİĞİNE DAYALI GENEL HÜKÜMLER,
ARSA PAYI–KAT MÜLKİYETİ İLİŞKİSİ
I. BİLEŞİK EŞYA OLARAK YAPILI ARAZİ 
21
II. BÜTÜNLEYİCİ PARÇA OLARAK YAPI KAVRAMI VE ANA YAPI ANA GAYRİMENKUL KAVRAMLARI 
22
III. ÜST TOPRAĞA TÂBİDİR İLKESİNE DAYALI SONUÇLAR 
24
IV. ZORUNLU HUKUKİ ALTYAPI OLARAK BİRLİKTE MÜLKİYETE DAYALI DEĞERLENDİRME 
28
A. Genel Olarak Mülkiyet ve Türleri 
28
1. El Birliği Mülkiyeti 
28
a. Tanımı, Yasal Dayanağı ve Görünüş Biçimleri 
28
b. Paylı Mülkiyetten Önemli Farkları ve El Birliği Mülkiyetinin Hükümleri 
29
2. Paylı Mülkiyet 
31
a. Paylı Mülkiyetin Hukuki Niteliği 
31
ba. Paydaşların Pay Oranları 
33
bb. Paydaşların Paylarında Tasarrufu 
33
B. Kat Mülkiyeti Düzeninde Paylı Mülkiyet İlişkisine Dayalı Zorunluluk 
34
C. Arsa Payının Hukuki Niteliği ve Kat Mülkiyeti Açısından Taşıdığı Önem 
37
1. Hukuki Niteliği 
37
2. Kat Mülkiyeti Açısından Taşıdığı Önem 
40
İkinci Bölüm
ARAŞTIRMAYA ESAS KAVRAM OLAN
KAT MÜLKİYETİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ VE
KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİNİN KOŞULLARI
I. KAT MÜLKİYETİ KAVRAMININ HUKUKİ NİTELİĞİNİ AÇIKLAYABİLMEK İÇİN PAYLI MÜLKİYETTE PAYDAŞLARIN PAYA BAĞLI HAK KONUSU EŞYADAN YARARLANMASININ İRDELENMESİ 
43
A. Paydaşların Yararlanma Hakkı 
43
B. Paydaşların Yararlanma Düzeni 
45
C. Fiilen Taksim Anlaşmaları (Haricen Taksim; Kayden Şayi Mahallen Müstakil Anlaşmaları) 
47
D. Paylı Mülkiyette Yararlanma Anlaşmalarının Nisbi (Kişisel) Hak Doğurması 
48
II. KAT MÜLKİYETİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 
51
A. Genel Olarak 
51
B. Gerçek Bir Mülkiyet Hakkı Olduğu Görüşü 
53
C. Katlarda Yerelleştirilmiş Kendine Özgü Yararlanma Yetkisi Olduğu Görüşü (Gerçek Bir Mülkiyet Hakkı Olmadığı Görüşü) 
55
D. Yargıtay Uygulaması 
59
E. Görüşümüz 
60
III. KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİ VE KOŞULLARI 
75
A. Genel Olarak Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti Kavramı 
75
B. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyetinin Koşulları 
76
1. Kat Malikinin Borç ve Yükümlülüklerini Yerine Getirmemesi 
76
2. İhlalin Çekilmez Derecede Olması 
79
a. Kat Malikinin Ortak Giderlerden ve Avanstan Kendine Düşen Borçları Ödemediği İçin Hakkında İki Takvim Yılı İçinde Üç Defa İcra veya Dava Takibi Yapılmasına Sebep Olunması 
81
b. Ana Gayrimenkulün Bulunduğu Yerin Sulh Hâkimi Tarafından KMK m. 33 Gereğince Verilen Emre Rağmen, Bu Kanunda Yazılı Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemek Suretiyle Öteki Kat Maliklerinin Haklarını İhlal Etmekte Devamlı Olarak Bir Yıl Israr Edilmesi 
84
c. Kendi Bağımsız Bölümünü Randevu Evi veya Kumarhane veya Benzeri Yer Olarak Kullanmak Suretiyle Ahlak ve Adaba Aykırı Harekette Bulunması 
85
3. Kat Mülkiyetinin Zorunlu Devrine İlişkin Kat Malikleri Tarafından Karar Alınıp Dava Açılması 
86
Üçüncü Bölüm
KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİNİN
BENZER KURUMLARLA KARŞILAŞTIRILMASI VE
USUL HUKUKUNA İLİŞKİN KONULAR
I. KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİNİN BENZER KURUMLARLA KARŞILAŞTIRILMASI 
91
A. Paylı Mülkiyette Paydaşlıktan Çıkarmayla Karşılaştırılması 
91
1. Genel Olarak Paylı Mülkiyette Paydaşlıktan Çıkarma Kavramı 
91
2. Paylı Mülkiyette Paydaşlıktan Çıkarma ile Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyetinin Farkları 
91
B. 6306 s. Kanun Uyarınca Pay Satışıyla Karşılaştırma 
92
1. Genel Olarak 6306 s. Kanun Uyarınca Pay Satışı 
92
2. 6306 s. Kanun Uyarınca Pay Satışıyla Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyetinin Farkları 
97
C. Paydaşlıktan Çıkarma Yoluyla Kat İrtifakı Kurulmasıyla Karşılaştırma 
97
1. Genel Olarak Paydaşlıktan Çıkarma Yoluyla Kat İrtifakı Kurulması 
97
2. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyetiyle Paydaşlıktan Çıkarma Yoluyla Kat İrtifakı Kurulmasının Farkları 
98
D. Kat İrtifakının Devri Zorunluluğuyla Karşılaştırılması 
99
1. Genel Olarak Kat İrtifakı Kavramı 
99
a. Eşyaya Bağlı Borç Olduğu Görüşü 
99
b. Sınırlı Ayni Hak Olduğu Görüşü 
101
c. Kendine Özgü İrtifak Hakkı Olduğu Görüşü 
103
d. Katıldığımız Görüş 
106
2. Kat İrtifakının Devri Mecburiyeti İle Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyetinin Farkları 
107
II. KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİNDE ANA HATLARIYLA USUL HUKUKUNA İLİŞKİN KONULAR 
108
A. Talebin İleri Sürülme Biçimi 
108
B. Davanın Konusu ve İspat 
108
C. Davanın Türü ve Davaya Vücut Veren Hakkın Hukuki Niteliği 
108
D. Tarafları 
109
1. Davacı 
109
2. Davalı 
110
III. GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME 
111
IV. DAVA AÇMA SÜRESİ 
111
V. DAVA SEBEBİNİN ORTADAN KALKMASI 
112
A. Konu Hakkındaki Görüşler 
112
1. Davaya Etki Etmeyeceği Yönündeki Görüş 
112
2. Davanın Reddine Karar Verilmesi Gerektiği Görüşü 
112
B. Katıldığımız Görüş 
116
VI. DAVANIN SONUÇLARI 
116
Sonuç 
119
Kaynakça 
125
Kavramlar Dizini 
135
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil