Kat Malikleri Kurulu Toplantıları ve Alınan Kararlar
1. Baskı,
Ekim 2026
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
350
Kitabın Fiyatı:
880,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Kat maliklerinin oluşturduğu birliğin temel yönetim organı kat malikleri kuruludur. Kat malikleri kurulunun toplantılarında aldığı kararlar, kat malikleri birliğine dahil olan bütün kat maliklerini bağlamaktadır. Kararların alınması için yapılacak olan toplantıların usulüne uygun bir biçimde yapılması oldukça önemlidir. Toplantıların yapılma usulüne aykırı hareket edildiği zaman, alınan kararların sıhhati etkilenecektir. Bu sebeple, çalışmamızda öncelikle, kat malikleri kurulunun toplantıları şekli yönden incelenmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) yürürlüğe girmesinden uzun bir sonra, toplu yapılara ilişkin düzenlemelerin de mevzuatımıza eklenmesiyle, toplu yapı kat malikleri kurulunun yanında farklı yönetim organları da oluşabileceğinden dolayı, toplantılar konusunda toplu yapılar da dikkate alınarak açıklamalar yapılmıştır.
Diğer taraftan, kat malikleri kurulunun toplantılarında KMK ve yönetim planına uygun hareket edilmesine rağmen, alınan kararların konusu, hükümsüzlüğe yol açabilir. Böylelikle, usulüne uygun olarak yapılan bir toplantıda alınan kararların esasa ilişkin unsurlarının da ele alınması gereklidir. Kararların hükümsüzlük türünün belirlenmesi uygulamada ciddi bir sorun olarak karşımıza çıkmaktadır. Kararın yok hükmünde, mutlak butlan (kesin hükümsüz) veya iptal edilebilir olmasının sonuçları birbirinden farklılaşmaktadır. Bu farklılaşma, açılacak olan davalar bakımından olduğu kadar, alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemlerinin uygulanabilirliği konusunda da önemli etkiler yaratmaktadır.
Kitabın Konu Başlıkları
Genel Olarak Kat Mülkiyeti Hukukunun Gelişimi ve Temel Kavramları
Kat Malikleri Kurulunun Yapısı ve Toplantılarının
Kat Malikleri Kurulunun Kararlarının Hukuki Niteliği ve Kanunda Belirtilen İşlerle İlgili Karar Alma Esasları
Kat Malikleri Kurulu Kararlarının Hükümsüzlüğü ve Hükümsüzlük Türleri Çerçevesinde Açılabilecek Davalar İle Alternatif Uyuşmazlık Çözüm Yolları
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ
5
ÖZET
7
İÇİNDEKİLER
9
KISALTMALAR
17
GİRİŞ
19
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL OLARAK KAT MÜLKİYETİ HUKUKUNUN GELİŞİMİ VE TEMEL KAVRAMLARI
I. 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU’NA GİDEN SÜREÇ
21
II. KAT MÜLKİYETİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ VE TEMEL KAVRAMLARI
23
A. Kat Mülkiyeti Kavramı ve Kat Mülkiyetinin Hukuki Niteliği
23
1. Bağımsız Bölüm Kavramı
25
2. Bağımsız Bölümün Eklentileri
29
3. Ortak Yerler
32
III. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASININ TEMEL ŞARTLARI
36
IV. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI SONUCUNDA KAT MALİKLERİ
BİRLİĞİNİN OLUŞUMU
38
V. TOPLU YAPILARIN OLUŞUMU VE TOPLU YAPILARA ÖZGÜ YÖNETİM
ORGANLARI
42
A. 5711 Sayılı Kanun Öncesi Durum
42
B. 5711 Sayılı Kanun’un Kabulü
43
C. Toplu Yapılara İlişkin Olarak Belirlenen Düzen ve Yönetim Sistemi
44
1. Toplu Yapı Kavramı ve Toplu Yapının Oluşumu
44
2. Toplu Yapılarda Kat Mülkiyetinin Kurulması
47
3. Toplu Yapı Yönetim Organları
50
a. Blok Kat Malikleri Kurulu
52
b. Parsel Kat Malikleri Kurulu
55
c. Ada Kat Malikleri Kurulu
56
d. Ada Temsilciler Kurulu
57
e. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu
58
f. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu
59
İKİNCİ BÖLÜM
KAT MALİKLERİ KURULUNUN YAPISI VE TOPLANTILARININ TÂBİ OLDUĞU ESASLAR
I. KAT MALİKLERİ KURULU HAKKINDA GENEL AÇIKLAMALAR
63
II. KAT MALİKLERİ KURULUNUN GENEL YAPISI VE TOPLANTIYA
KATILABİLECEK KİŞİLER YÖNÜNDEN AÇIKLAMALAR
66
A. Genel Açıklamalar
66
B. Gerçek Kişi Kat Malikinin Toplantıya Katılımı
68
1. İradi Temsilcinin Toplantıya Katılımı
70
2. Yasal Temsilci Aracılığıyla Toplantıya Katılım
74
C. Tüzel Kişi Kat Malikinin Toplantıya Katılımı
77
D. Yabancı Kat Malikinin Toplantıya Katılımı
79
E. Bağımsız Bölüm Üzerindeki Malik Sayısının Birden Fazla Olması
Durumunda Toplantıya Katılım
81
F. Sınırlı Ayni Hak ve Kişisel Hak Sahiplerinin Toplantılara Katılabilmesi
Konusunda Değerlendirmeler
83
1. İntifa Hakkı Sahibinin Toplantıya Katılımı Konusunun
Değerlendirilmesi
83
2. Oturma Hakkı Sahibinin Toplantıya Katılımı Konusunun
Değerlendirilmesi
85
3. Diğer Bazı Sınırlı Ayni Hak Sahiplerinin Toplantıya Katılımı
Konusunun Değerlendirilmesi
86
4. Kiracıların Toplantıya Katılımı Konusunun Değerlendirilmesi
86
5. Diğer Bazı Kişisel Hak Sahiplerinin Toplantıya Katılımının
Değerlendirilmesi
89
III. KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTILARI
90
A. Olağan Kat Malikleri Kurulu Toplantıları
90
1. Toplantı Zamanı
90
2. Olağan Toplantı Çağrısının Yapılması
93
3. Olağan Toplantı Çağrısının Usulü ve Şekli
94
B. Olağanüstü Kat Malikleri Kurulu Toplantıları
97
1. Önemli Bir Sebebin Varlığı
97
2. Toplantı Çağrısını Yapacak Olan Kişiler
98
3. Çağrının Şekli
101
4. Olağanüstü Toplantılarda Gündeme Bağlı Kalınması
102
C. Kat Malikleri Kurulu Toplantılarının Zamanında Yapılamaması
104
1. Toplantı Yeter Sayısının Sağlanamaması
104
a. İlk Toplantıda Toplantı Yeter Sayısı
104
b. İkinci Toplantıda Toplantı Yeter Sayısı
107
c. Toplantı Yeter Sayısının Sağlanamamasının Sonuçları
109
2. Kat Maliklerinden Kaynaklanmayan Nedenlerle Toplantı
Yapılamaması
110
D. Kat Malikleri Kurulu Toplantılarının Yapılacağı Yer
112
1. Genel Olarak
112
2. Kat Malikleri Kurulu Toplantılarının Elektronik Ortamda
Yapılması Konusunda Değerlendirmeler
113
E. Kat Malikleri Kurulu Toplantılarında Gündeme Bağlılık Esası
117
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KAT MALİKLERİ KURULUNUN KARARLARININ HUKUKİ NİTELİĞİ VE KANUNDA BELİRTİLEN İŞLERLE İLGİLİ KARAR ALMA ESASLARI
I. KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARININ HUKUKİ NİTELİĞİ
121
II. KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTILARINDA OYLAMA YAPILMASI VE
KARAR ALINMASI
123
A. Kat Maliklerinin Oy Hakkını Kullanması
123
B. Kat Malikinin Oy Hakkının Kullanımının Sınırlandırılması
127
III. KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTILARINDA KARAR YETER SAYISI
128
A. Genel Olarak
128
B. Kat Malikleri Kurulu Toplantılarında Genel Karar Yeter Sayısı
129
C. KMK’ de Genel Karar Yeter Sayısına Uygun Olarak Düzenlenen Bazı
İşler
130
1. Ana Taşınmaz Üzerinde Sigorta Yaptırılması (KMK m. 21)
130
a. Genel Olarak
130
b. Kat Malikleri Kurulu Tarafından Karar Alınması
132
2. İşletme Projesinin Kat Malikleri Kurulu Tarafından Onaylanması
134
3. Hatalı Blok veya Bağımsız Bölüm Numaralarının Düzeltilmesi için
Karar Alınması (Ek madde–5)
136
IV. KAT MALİKLERİ KURULUNUN OYBİRLİĞİ İLE ALMASI GEREKEN
KARARLAR
139
A. KMK m. 24/2 Hükmü Çerçevesinde Kat Mülkiyeti Kütüğünde Mesken
Olarak Görünen Bağımsız Bölümün Niteliğinin Değiştirilmesi
139
1. Kat Malikleri Kurulunun Bağımsız Bölümün Niteliğini
Değiştirebilmesi İçin Gereken Şartlar (KMK m. 24/2)
141
a. Bağımsız Bölümün Kat Mülkiyeti Kütüğünde Mesken
Niteliğinde Olması
141
b. Mesken Niteliğindeki Bağımsız Bölümün İşyerine
Dönüştürülmesi
142
c. Kat Malikleri Kurulu Tarafından Oybirliğiyle Karar Alınması
143
2. KMK m. 24/1 Çerçevesinde Alınamayacak Olan Kararlar
148
a. Yasak Kapsamında Bulunan İşler
148
b. Muayenehanelere Dair Yargıtay’ın Uygulaması
149
c. Bürolara Dair Yargıtay’ın Uygulaması
151
d. Yönetim Planında Belirtilen Yasaklamalar
155
B. Ana Taşınmazın Üstüne Kat İlavesi, Çekme Katın Tam Kata Çevrilmesi
veyahut Zemin ile Bodrum Katlarda ya da Arsanın Boş Kısımlarında
KMK m. 24/2’de Sayılan Yerlerin Yapılması
156
1. Genel Olarak
156
2. KMK m. 44/1 Hükmünün Uygulanabilmesi İçin Sağlanması
Gereken Temel Şartlar
159
3. Kat Malikleri Kurulu Tarafından Oybirliğiyle Karar Verilmesi
161
C. KMK m. 45 Uyarınca Oybirliğiyle Yapılacak Temliki Tasarruflar ve
Önemli İşler
164
1. Genel Olarak
164
2. Hükmün Kapsamına Giren İşlemler
165
a. Ana Taşınmazın Bir Hakla Kayıtlanması veya Bölünmesi
165
b. Ortak Yerlerin Kiraya Verilmesi
168
3. Kat Malikleri Kurulu Tarafından Oybirliğiyle Karar Verilmesi
172
V. KAT MALİKLERİ KURULUNUN SAYI VE ARSA PAYI ÇOĞUNLUĞUYLA
ALMASI GEREKEN KARARLAR
176
A. Kat Maliklerinin Ana Taşınmazın Ortak Yerlerinde Yapacakları Yenilik
ve İlaveler
176
1. Genel Olarak
176
2. KMK m. 42/1 Kapsamında Kat Malikleri Kurulu Tarafından Karar
Alınması
180
B. KMK m. 43 Kapsamında Çok Masraflı veya Lüks Nitelikte Yenilik ve
İlaveler
185
1. Genel Olarak
185
2. KMK m. 43 Kapsamında Kat Malikleri Kurulu Tarafından Karar
Alınması
188
C. Engellilerin Yaşamı İçin Zorunluluk Gösteren Hâllerde Alınacak
Kararlar
191
1. Genel Olarak
191
2. Kat Malikleri Kurulu Tarafından Karar Alınması
193
D. KMK m. 42/4 Kapsamında Isı Yalıtımı, Isıtma Sisteminin Yakıt
Dönüşümü ve Isıtma Sisteminin Dönüştürülmesi İçin Alınabilecek
Kararlar
195
1. Genel Olarak
195
2. Kat Malikleri Kurulu Tarafından Karar Alınması
199
E. KMK m. 25 Hükmü Uyarınca Kat Mülkiyetinin Devrine İlişkin Olarak
Karar Alınması
203
1. Genel Olarak
203
2. KMK m. 25 Hükmünün Uygulanabilmesinin Temel Şartları
204
3. Kanunda Belirtilen Çekilmezlik Halleri
207
a. Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları
ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra
veya dava takibi yapılmasına sebep olunması (m. 25/3–a)
207
b. KMK’ den Doğan Borç ve Yükümlülüklerin Hâkimin Emrine
Rağmen Bir Yıl Boyunca Israrlı Bir Şekilde İhlal Edilmesi
210
c. Kat Malikinin Kendi Bağımsız Bölümünü Randevu Evi veya
Kumarhane ya da Benzeri Yer Olarak Kullanmak Suretiyle
Ahlak ve Adaba Aykırı Harekette Bulunması
213
4. Kat Malikleri Kurulunun Dava Açılması Yönünde Karar Alması
213
F. Kat Malikleri Kurulu Tarafından Yönetici Seçilmesi
217
1. Genel Olarak
217
2. Ana Taşınmaz Üzerinde Yönetici Seçimi
220
3. Toplu Yapılarda Yönetici Seçimi
222
a. Genel Olarak
222
b. Blok Yöneticisinin Seçilmesi
224
c. Blok Niteliğinde Olmayan Yapılarda Yönetici Seçilmesi
226
d. Ada Yöneticisi Seçimi
227
e. Toplu Yapı Kapsamındaki Ortak Yer ve Tesisler için Yönetici
Seçimi
227
4. KMK’ de Öngörülen Nisabın Sağlanamaması Üzerine Mahkeme
Kararıyla Yönetici Atanması ve Yargıtay’ın Görüşü
230
F. Kat Malikleri Kurulu Tarafından Denetçi Seçimi Yapılması
232
1. Genel Olarak
232
2. Genel Olarak Toplu Yapılarda Denetim
236
3. Kat Maliklerinin Denetçi Seçimi Konusunda Karar Alması
239
VI. KAT MALİKLERİ KURULU TARAFINDAN YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ İÇİN
KARAR ALINMASI
241
A. Genel Olarak Yönetim Planı
241
B. Yönetim Planında Değişiklik Yapabilmek İçin Karar Alınması
246
1. Ana Taşınmaz Üzerinde Yönetim Planı Değişikliği İçin Karar
Alınması
246
2. Toplu Yapılarda Yönetim Planı Değişikliği İçin Karar Alınması
249
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARININ HÜKÜMSÜZLÜĞÜ VE HÜKÜMSÜZLÜK TÜRLERİ ÇERÇEVESİNDE AÇILABİLECEK DAVALAR İLE ALTERNATİF UYUŞMAZLIK ÇÖZÜM YOLLARI
I. KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARININ GENEL OLARAK
HÜKÜMSÜZLÜK (GEÇERSİZLİK) HÂLLERİ
255
A. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının Yok Hükmünde Olması
259
1. Kat Malikleri Kurulu Toplantısının Yapılması Gerekliliğine
Rağmen Toplantı Yapılmadan Karar Alınması ya da Usulüne
Uygun Toplanılmaması
261
2. Toplantı Çağrısının Yetkili Kişi/Kişiler Tarafından Yapılmaması
262
3. Toplantıda Alınan Kararların Konusunun Yokluğa Sebebiyet
Vermesi
264
4. Toplantı veya Karar Yeter Sayılarının Sağlanamaması
265
5. Kat Malikleri Kurulu Kararının Yok Hükmünde Olmasının
Sonuçları
268
6. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının Yokluğunun İleri Sürülmesi
271
B. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının Mutlak Butlan (Kesin Hükümsüz)
Olması
275
1. KMK Kapsamındaki İşler Bakımından Emredici Hükümlere
Aykırılık
277
2. TBK’nin Genel Hükümleri Kapsamında Emredici Hükümlere
Aykırılık
278
3. Kararların Kesin Hükümsüzlüğünün İleri Sürülebilmesi
279
4. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının Kısmi Hükümsüzlüğü (Butlanı)
281
5. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının Askıda Hükümsüzlüğü
(Noksanlık)
284
6. Kat Malikleri Kurulu Kararları Bakımından Nispi Etkisizlik
Yaptırımının Uygulanabilirliği
286
C. Kat Malikleri Kurulunun İptal Edilebilir Nitelikteki Kararları
287
1. Toplantının Şekli Unsurları Yönünden Değerlendirmeler
288
2. Toplantıda Alınan Kararların Konusu Bakımından
Değerlendirmeler
289
3. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Davasında Davacı Taraf
291
a. Toplantıda Olumsuz Oy Kullanan Kat Malikinin Dava Açması
291
b. Toplantıya Katılmayan Kat Malikinin Dava Açabilmesi
292
c. Toplantıda Olumlu Oy Kullanan Kat Malikinin Dava
Açabilmesi
294
d. Kat Maliki Dışındaki Kişilerin İptal Davası Açabilmesi
296
e. Yöneticinin İptal Davası Açabilmesi
299
4. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Davasında Davalı Taraf
300
5. Toplu Yapılar Bakımından İptal Davasının Tarafları
303
a. Genel Olarak
303
b. Blok Kat Malikleri Kurulu Kararlarına Karşı Açılacak Olan
Davada Taraflar
303
c. Blok Niteliğinde Olmayan Yapıların Bulunduğu Parsel Kat
Malikleri Kurulu Kararlarına Karşı Açılacak Olan Davada
Taraflar
305
d. Ada Kat Malikleri Kurulu veya Ada Temsilciler Kurulu
Kararlarına Karşı Açılacak Olan Davada Taraflar
305
e. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu Kararlarına Karşı Açılacak
Olan Davada Taraflar
306
f. Toplu Yapı Geçici Yönetiminin Kararlarına Karşı Açılacak
Olan Davada Taraflar
307
g. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kararlarına Karşı Açılacak Olan
Davada Davacı Taraf
308
h. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kararlarına Karşı Açılacak Olan
Davada Davalı Taraf
311
6. İptal Davalarında Görev, Yetki ve Yargılama Usulü
312
7. İptal Davası Açılması için Öngörülen Hak Düşürücü Süre
315
8. İptal Davasında Verilecek Hüküm ve Sonuçları
317
II. KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARININ HÜKÜMSÜZLÜĞÜ İLE İLGİLİ
UYUŞMAZLIKLARIN ALTERNATİF ÇÖZÜM YÖNTEMLERİYLE
ÇÖZÜLEBİLMESİ
322
A. Genel Olarak Arabuluculuk Yöntemi
322
B. Kat Malikleri Kurulu Kararlarına Karşı Açılan Davalar Öncesinde Dava
Şartı Olarak Arabuluculuğa Başvurunun Değerlendirilmesi
324
C. Kat Malikleri Kurulu Kararlarına Karşı Açılacak Davalarda Tahkim
Yolunun Uygulanabilirliği Meselesi
327
1. Genel Olarak Tahkim Yolu
327
2. Kat Malikleri Kurulu Kararlarına Karşı Tahkim Yoluna
Başvurulabilmesi Hususunun Değerlendirilmesi
328
a. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının Tahkime Elverişliliği
328
b. Kat Malikleri Arasında Tahkim Sözleşmesi Yapılması
331
D. Arabuluculuk–Tahkim (Med–Arb) Yöntemiyle Kat Malikleri Kurulu
Kararlarından Doğan Uyuşmazlıkların Çözülebilmesi
333
SONUÇ
335
KAYNAKÇA
341
Kitabın Fiyatı:
880,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Arsa Payının Düzeltilmesi Davası
Cemalettin Gürler
Kat Mülkiyeti Hukuku
Mahir Ersin Germeç
Kat Maliklerinin Hakları ve Yükümlülükleri
Yasin Telli
Apartman ve Site Yöneticisinin
Pratik El Kitabı
Barış Altınsoy
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim|
Yazarlar|
Yayınevleri