Kamulaştırmasız El Koyma
İdarenin Özel Mülkiyetteki Taşınmazlara Hukuka Aykırı El Koyması
1. Baskı,
Ocak 2006
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
238
Baskısı tükenmiştir.
Kitabın Açıklaması
Bu çalışmada, kamulaştırmasız el koyma ve bundan kaynaklanan meseleler, ''teori'' ve ''uygulama'' birlikte (adeta iç içe) ele alınarak incelenmiştir. Bu incelemede önce bir konu açıklanmış, sonra da o konuya ilişkin '' Yüksek Mahkeme kararları'' verilmiştir. Bir kısım kararların ''tam metni'' verilmiş, bir kısım kararların ise ''özeti' verilmiştir. Böylelikle, hem ''teorisyenlerin'' hem de ''uygulamacıların'' faydalanabilecekleri bir eser yaratılmaya çalışılmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
Kamulaştırmasız El Koymanın ''Fiili Yol'' Teşkil Etmesi
Kamulaştırmasız El Koymanın Varlığı İçin Gerekli Şartlar
İdarenin El Koymanın Varlığı İçin Gerekli Şartlar
İdarenin El Koymasının Hukuka Uygun Olduğu Haller (Özellikle İmar Kanununa Dayanan El Koymalar)
Kamulaştırmasız El Koymanın Hüküm ve Sonuçları (İdareye Karşı Açılacak Davalar: Elatmanın Önlenmesi Davası, Bedel Davası, Tazminat Davası, Ecrimisil Davası)
Elatmanın Önlenmesi Davasında MK md. 993 – 995 Hükümlerinin Uygulama Alanı Bulunup Bulunmadığı Sorunu
Bedel Davasında Gayrimenkulün Malikine Ödenecek Bedelin Tespiti Esasları (Kamulaştırma Bedelinin Tespiti Esasları)
Her Konuya İlişkin Yüksek Mahkeme Kararları
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
Önsöz
7
Kısaltmalar
13
§ 1. KAMULAŞTIRMASIZ EL KOYMA
I. KAVRAM VE TÜRLERİ
15
II. TANIM
17
III. KAMULAŞTIRMASIZ EL KOYMANIN KAMULAŞTIRMA İLE KARŞILAŞTIRILMASI
18
IV. KAMULAŞTIRMASIZ EL KOYMANIN GELİŞİMİ
19
V. YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARLARI VE BU KARARLARDA KABUL EDİLEN ESASLAR
21
A. 16.5.1956 Gün ve E.1, K.6 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı
21
B. 16.5.1956 Gün, E.1, K.7 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı
23
C. 11.2.1959 Gün, E.1958/17, K.1959/15 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı
25
VI. 2942 SAYILI KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN ESKİ 38’İNCİ MADDESİ İLE GETİRİLEN HÜKÜM
28
VII. DOKTRİN
28
A. Genel Olarak
28
B. Fransız Hukukunda “Dolaylı Kamulaştırma Teorisi”
30
C. Türk Hukukunda Kamulaştırmasız El Koyma
31
1. Kamulaştırmasız El Koyma ve Hukuki Sonuçları Konusundaki Görüşler
31
2. Görüşümüz
34
VII. GENEL OLARAK “FİİLİ YOL” KAVRAMI VE KAMULAŞTIRMASIZ EL KOYMANIN FİİLİ YOL TEŞKİL ETMESİ
38
§ 2. KAMULAŞTIRMASIZ EL KOYMANIN ŞARTLARI
I. İDARE TARAFINDAN GAYRİMENKULE KAMULAŞTIRMA YAPILMAKSIZIN FİİLEN EL KONULMUŞ OLMASI
45
A. Kamulaştırma İşleminin Hiç Yapılmamış Olması, Kamulaştırma İşlemine Başlanmış Fakat Tamamlanmamış Olması, Kamulaştırma İşleminin Yokluk ile Sakat Olması veya Kamulaştırmadan Vazgeçilmiş Olması
45
1. Kamulaştırma İşleminin Hiç Yapılmamış Olması
46
2. Kamulaştırma İşlemine Başlanmış Fakat Bu İşlemin Tamamlanmamış Olması
46
3. Kamulaştırma İşleminin Yokluk ile Sakat Olması
46
4. Kamulaştırmadan Vazgeçilmiş Olması
55
B. İdare Tarafından Gayrimenkule “Fiilen” ve “Kalıcı (Sürekli) Olarak” El Konulmuş ya da İrtifak Hakkı Tesis Edilmiş Olması
55
1. Gayrimenkule “Fiilen” El Konulmuş Olması
55
2. Gayrimenkule “Kalıcı” (Sürekli, Devamlı) Olarak El Konulmuş Olması
62
3. Gayrimenkul Üzerinde “Fiilen” İrtifak Hakkı Tesis Edilmiş Olması
66
II. El KOYMANIN "KAMULAŞTIRMA YETKİSİNE SAHİP İDARE TARAFINDAN" VE "KAMU YARARI İÇİN" YAPILMIŞ OLMASI
68
III. El KOYMANIN HUKUKA UYGUN OLMAMASI
70
A. Gayrimenkule "Düzenleme Ortaklık Payı" Olarak El Konulmuş Olmaması
70
1. Düzenlemeye Tabi Tutulan Gayrimenkullerde “Düzenleme Ortaklık Payı” Uygulaması
70
2. Düzenleme Ortaklık Payı Uygulamasının Anayasa’ya Aykırı Olup Olmadığı Sorunu
75
a. Anayasa Mahkemesinin ve Söz Konusu Mahkemenin Yüksek Hakimlerinin Bu Konudaki Görüşleri
75
aa. Düzenleme Ortaklık Payı Uygulamasının Anayasaya Aykırı Olmadığı Görüşü
75
bb. Düzenleme Ortaklık Payı Uygulamasının Anayasaya Aykırı Olduğu Görüşü
78
b. KALABALIK’ın görüşü
81
c. GÖZLER’in görüşü
82
B. El Koymanın "Özel Parselleme"ye Dayanmaması
85
1. İmar Planı Bulunan Bir Bölgede Bulunan Arazi veya Arsaya İlişkin Parselleme
85
2. İmar Planı Bulunmayan Bir Bölgede Bulunan Arazi veya Arsaya İlişkin Parselleme
86
C. Gayrimenkulün Tamamının veya Bir Bölümünün Bedelsiz Terk Edilmiş Olmaması
88
D. El Koymaya Malik Tarafından Önceden Muvafakat Edilmiş Olmaması
90
E. 221 Sayılı Kanunun Kapsamına Girmemesi
91
F. 20 Yıllık Hak Düşürücü Sürenin Geçmiş Olmaması
92
§ 3. KAMULAŞTIRMASIZ EL KOYMANIN HÜKÜM VE SONUÇLARI
I. GENEL OLARAK
103
II. ELATMANIN ÖNLENMESİ (MÜDAHALENİN MEN’İ) DAVASI
104
A. Taşınmazlar Bakımından “Elatmanın Önlenmesi” ve “İstihkak” Davası ve Bu Davaların Uygulanma Alanı
104
1. “İstihkak Davası” Sonucunda İadeye Mahkum Edilen Haksız Zilyedin Durumu
107
a. İade ile Yükümlü “İyiniyetli” Haksız Zilyedin Sorumluluğu ve Yapmış Olduğu Giderlere (Masraflara) İlişkin Talep Hakkı
108
b. İade ile Yükümlü “Kötüniyetli” Haksız Zilyedin Sorumluluğu ve Yapmış Olduğu Giderlere (Masraflara) İlişkin Talep Hakkı
109
aa. Kötüniyetli Haksız Zilyedin Sorumluluğu
109
bb. Kötüniyetli Zilyedin Giderlere (Masraflara) İlişkin Talep Hakkı
120
2. Elatmanın Önlenmesi Davası Sonucunda Taşınmazı Tahliyeye (Boşaltmaya) Mahkum Edilen Haksız Zilyedin Durumu
120
B. Kamulaştırmasız El Koyma Dolayısıyla Elatmanın Önlenmesi Davası
121
1. Genel Olarak
121
2. Uygulamada Kabul Edilen Esaslar
122
a. Genel Olarak
122
b. Davacısı ve Davalısı
126
c. Süresi
139
d. Görevli ve Yetkili Mahkeme
139
III. BEDEL DAVASI (EL KONULAN YERİN KARŞILIĞI OLAN BEDELİN TAHSİLİ DAVASI)
139
A. Genel Olarak
139
B. İdarenin Sorumluluğu ve Yapmış Olduğu Giderlere İlişkin Talep Hakkı
143
C. Davacısı ve Davalısı
143
D. Bedelin Tespiti
145
1. Genel Olarak
145
2. Kamulaştırma Kanununun değer Biçmeye İlişkin Hükümlerinin Kıyasen Uygulanması
147
3. Kamulaştırma Bedelinin Tespiti (Kıymet Takdiri)
149
a. Genel Olarak
149
b. Arsa-Arazi Ayırımı
149
aa. Arsa Vasfı
150
bb. Arazi Vasfı
155
cc. Arsa-Arazi Ayırımına İlişkin Yargıtay Kararları
156
c. “Arsa” Vasfındaki Taşınmazın Değerinin Tespiti
159
aa. Genel Olarak
159
bb. Emsal Esası
160
cc. Değer Tespitinde Gözönünde Bulundurulacak Unsurlar
161
aaa. Taşınmazın Yüzölçümü
161
bbb. Varsa Vergi Beyanı
162
ccc. Kamulaştırma Tarihinde Resmi Makamlarca Yapılmış Kıymet Takdirleri
163
ddd. Taşınmazın Kıymetini Etkileyebilecek Bütün Nitelik ve Unsurları ve Her UnsurunAyrı Ayrı Değeri
164
eee. Bedelin Tespitinde Etkili Olacak Diğer Objektif Ölçüler
164
dd. Değer Tespitinde Gözönünde Bulundurulmayacak Unsurlar
165
aaa. Kamulaştırmayı Gerektiren İmar ve Hizmet Teşebbüsünün Sebep Olacağı Değer Artışları
165
bbb. İlerisi İçin Düşünülen (Tasarlanan) Kullanma Şekillerine Göre Getireceği Kar
166
ee. Konuya İlişkin Yargıtay Kararları
166
d. “Arazi” Vasfındaki Taşınmazın Değerinin Tespiti
177
aa. Genel Olarak
177
bb. Gelir Esası
177
aaa. Gelirin Saptanması
177
bbb. Gelire Göre Değer Biçilmesi
178
cc. Değer Tespitinde Gözönünde Bulundurulacak ve Bulundurulmayacak Unsurlar
180
dd. Konuya İlişkin Yargıtay Kararları
180
aaa. “Arazilere, Olduğu Gibi Kullanılmaları Halinde Getirecekleri Gelirin Esas Alınarak Değer Biçilmesinin Zorunlu Olduğu”na İlişkin Kararlar
180
bbb. Arazinin Değerinin Tespitinde Göz Önünde Bulundurulacak “Objektif Değer Artırıcı ve Azaltıcı Unsurlar” ile İlgili Kararlar
186
ccc. “Kapitalizasyon Faizi” ile İlgili Kararlar
191
e. Üzerinde “Ağaç” Bulunan Taşınmazın (Arsa veya Arazinin) Değerinin Tespiti
194
f. Üzerinde “Yapı” Bulunan Taşınmazın (Arsa veya Arazinin) Değerinin Tespiti
198
g. İrtifak Değerinin Hesaplanması
200
4. Kısmi Kamulaştırma Bedelinin Tespiti
203
a. Geriye Kalan Kısmın Değerinde Değişiklik Olmaması
204
b. Geriye Kalan Kısmın Değerinde Azalma Olması
204
c. Geriye Kalan Kısmın Değerinde Artış Olması
208
d. Geriye Kalan Kısmın İşe Yaramaz Hale Gelmesi
210
e. Müşterek Mülkiyete Tabi Taşınmazların Kısmi Kamulaştırılmasındaki Özel Durum
213
E. Süresi
215
F. Görevli ve Yetkili Mahkeme
215
IV. TAZMİNAT DAVASI
215
A. Genel Olarak
215
B. Uygulamada Kabul Edilen Esaslar
216
V. ECRİMİSİL DAVASI
223
A. Genel Olarak
223
B. Uygulamada kabul edilen bazı hususlar
225
VI. FAİZ TALEBİ
226
VII. El KONULAN TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ MÜLKİYET HAKKININ KAYBEDİLMESİ
229
VIII. KAMULAŞTIRMASIZ EL KOYMA DOLAYISIYLA AÇILAN DAVALARDA İDARENİN SAVUNMA OLARAK İLERİ SÜREBİLECEĞİ HUSUSLAR
233
VIX. İDARENİN KAMULAŞTIRMASIZ EL KOYMADAN VAZGEÇMESİ
235
Kullanılan Kaynaklar
237
Baskısı tükenmiştir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Kamulaştırma Hukuku
Müzeyyen Eroğlu Durkal
Acele Kamulaştırma
Ali Rıza İlgezdi, Eren Sönmez, Cem Güçlü
Kamulaştırma Kamulaştırmasız El Atma ve İmar Mevzuatından Kaynaklanan Davalar
Erdoğan Buyurgan, Emel Karabağ
Kamulaştırma Kamulaştırmasız El Atma ve İmar Mevzuatından Doğan Bedel Davaları
Gülsüm Kütahya
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim