İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdünde İfa Yerine Olumlu Zararın Tazmini Dr. Öğr. Üyesi Mehmet Özgür Avcı - Kitap

İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdünde İfa Yerine Olumlu Zararın Tazmini

1. Baskı, 
Eylül 2021
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
166
Barkod:
9789750272738
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Fiyatı:
445,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
İnşaat sözleşmesinde yüklenicinin teslim borcunda temerrüde düşmesi halinde iş sahibi ifa yerine olumlu zararının tazmini seçimlik hakkını kullanabilir. Bu hakkı kullanmayı tercih eden iş sahibi, yüklenicinin teslim borcunu ifa etmemesi sebebiyle uğramış olduğu zararın (olumlu zarar) giderilmesini istemektedir. Bu talebin diğer taleplerden özellikle sözleşmeden dönme talebinden ayırt edilmesi gerekir. İş sahibinin olumlu zararı ifa edilmeyen edimin değeri ile gecikmeden doğan zararlardan oluşur. Bu zarar, iş sahibinin sözleşmeden dönme hakkını kullanması durumunda talep edebileceği olumsuz zarar ile karıştırılmamalıdır.
Bu çalışmada her iki zarar türü arasındaki fark, inşaat sözleşmesinde yüklenicinin teslim borcunda temerrüdü özelinde uygulamada karşılaşılan örneklere ve yargı kararlarına yer verilmek suretiyle incelenmiş; ayrıca olumlu zarar tazminatının hesaplanması ve iş sahibinin bedel ödeme borcunun akıbeti konuları üzerinde de durulmuştur.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Yüklenicinin Yapıyı Teslim Borcunda Temerrüdü
.
İfa Yerine Olumlu Zararın Tazmini Talebinin Sözleşmeden Dönme Talebinden Ayırt Edilmesi
.
Olumlu Zararın Kapsamı – Olumsuz Zararla Karşılaştırılması
.
Olumlu Zarar Tazminatının Hesaplanması
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
Önsöz 
5
Kısaltmalar 
13
Giriş 
15
Birinci Bölüm
GENEL OLARAK İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
I. İNŞAAT SÖZLEŞMESİ KAVRAMI VE UNSURLARI 
17
A. Kavram 
17
B. Unsurları 
19
1. Bir Yapı Meydana Getirme ve Teslim 
19
2. Bedel 
21
3. Tarafların Anlaşması 
23
II. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 
24
III. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN GÖRÜNÜM TÜRLERİ VE UYGULANACAK HÜKÜMLER 
27
A. Görünüm Türleri 
27
1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 
27
2. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi 
28
3. İşletme Hakkı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 
31
4. Kamu İnşaat Sözleşmesi 
32
B. Uygulanacak Hükümler 
33
IV. GENEL OLARAK TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ 
35
A. Yüklenicinin Yükümlülükleri 
35
B. İş Sahibinin Yükümlülükleri 
36
İkinci Bölüm
YÜKLENİCİNİN YAPIYI TESLİM BORCU VE
TESLİM BORCUNDA TEMERRÜDÜ
I. YÜKLENİCİNİN YAPIYI TESLİM BORCU 
39
A. Genel Olarak Teslim Kavramı 
39
B. Teslimin Gerçekleşmesi 
41
1. Yapının İnşasının Tamamlanmış Olması 
41
2. Teslimin Gerçekleşme Şekli 
44
3. Teslimin İspatı 
48
II. YÜKLENİCİNİN TESLİM BORCUNDA TEMERRÜDÜ 
49
A. Genel Olarak 
49
B. Şartları 
50
1. Yapıyı Teslim Borcunun Muaccel Olması 
50
a. Teslim Vadesi Kararlaştırılması 
51
b. Teslim Vadesi Kararlaştırılmaması 
54
c. İnşanın Zamanında Başlamamasının veya Ara Vadelere Uyulmamasının Teslim Vadesine Etkisi 
55
d. Teslim Vadesinin Sonradan Değişmesi 
56
aa. Süre Değişikliğine İlişkin Sözleşmede Düzenleme Bulunması 
56
aaa. Sürenin Uzamasına İlişkin Hükümler 
57
bbb. Yapının İnşasını Yavaşlatma veya Durdurmaya İlişkin Hükümler 
58
ccc. Yapının İnşasını Hızlandırmaya İlişkin Hükümler 
59
ddd. Değişen Sürenin Belirlenmesi 
60
bb. İnşaat Sözleşmesinde Süre Değişikliğine İlişkin Düzenleme Bulunmamasına Rağmen Teslim Süresinin Uzaması 
61
aaa. Teslim Süresinin İş Sahibinin Risk Alanına Giren Sebepler Nedeniyle Uzaması 
61
aaaa. Genel Olarak 
61
bbbb. Yüklenicinin Kendisine İfadan Kaçınma Yetkisi Veren Def’i Hakkını İleri Sürmesi 
62
cccc. İş Sahibinin Alacaklı Temerrüdüne Düşmesi 
65
dddd. İş Değişikliği 
67
eeee. İş Sahibinin Faaliyet Alanından Kaynaklanan Diğer Sebepler 
69
bbb. Teslim Süresinin Yüklenicinin Risk Alanına Giren Sebeplerden Dolayı Uzaması 
71
ccc. Yüklenicinin Bildirim Yükümlülüğü 
77
ddd. Teslim Süresinin Uzama Şekli ve Uzama Süresi 
78
2. Yapının Teslim Edilmemiş Olması 
80
3. Yapının Tesliminde Objektif ve Sürekli Bir İmkânsızlığın Bulunmaması 
81
4. İş Sahibinin İhtarda Bulunması 
85
Üçüncü Bölüm
İFA YERİNE OLUMLU ZARARIN TAZMİNİ
I. İŞ SAHİBİNİN İFA YERİNE OLUMLU ZARARININ TAZMİNİ SEÇİMLİK HAKKINI KULLANMASI 
93
A. Genel Olarak 
93
B. Şartları 
95
1. Yükleniciye Ek Süre Verilmesi 
95
2. Yükleniciye Ek Süre Verilmesinin Gerekli Olmadığı Durumların Varlığı 
98
a. Yüklenicinin İçinde Bulunduğu Durumdan veya Tutumundan Süre Verilmesinin Etkisiz Olacağının Anlaşılması 
98
b. Yapının Teslim Edilmesinin Temerrüt Sebebiyle İş Sahibi Açısından Yararsız Kalması 
99
c. Sözleşmede Kesin Vadenin Kararlaştırılması 
100
3. İş Sahibinin İfadan Vazgeçtiğini Yükleniciye Hemen Bildirmesi 
102
a. Genel Olarak 
102
b. Ek Süre Verilmesi 
104
c. Ek Süre Verilmesi Gerekmeyen Durumlar 
105
II. BU TALEBİN DİĞER TALEPLERDEN ÖZELLİKLE SÖZLEŞMEDEN DÖNME TALEBİNDEN AYIRT EDİLMESİ 
106
III. İŞ SAHİBİNİN OLUMLU ZARARININ TAZMİNİ TALEBİNİ DEĞİŞTİRİP DEĞİŞTİREMEYECEĞİ 
109
IV. OLUMLU ZARAR 
109
A. Kavram 
109
B. İş Sahibinin Olumlu Zararının Kapsamı 
110
1. İfa Edilmeyen Edimin Değeri 
111
2. Gecikmeden Doğan Zararlar 
111
a. Fiili Zarar 
111
aa. İş Sahibinin Yüklenicinin Teslim Borcunu İfa Edeceği Düşüncesiyle Yaptığı Masraflar 
112
bb. İş Sahibinin Alacağını Elde Etmek İçin Yaptığı Masraflar 
112
aaa. İhtar Masrafları 
112
bbb. Yargılama, İcra ve Harç Giderleri 
114
ccc. Vekâlet (Avukatlık) Ücreti 
116
cc. Yapının Tamamlanması İçin Zorunlu Olan Maliyet Artışı 
117
dd. İş Sahibinin Üçüncü Kişiye Ödemek Zorunda Kaldığı İkame Bedel 
118
ee. İş Sahibinin Bir Başka Sözleşmedeki Yükümlülüğünü Yerine Getirememesinden Kaynaklanan Zararlar (Cezai Şart, Tazminat) 
118
b. Yoksun Kalınan Kâr 
119
C. Olumsuz Zararla Karşılaştırılması 
120
1. Genel Olarak 
120
2. Olumsuz Zararın Kapsamı 
122
a. Fiili Zarar 
122
aa. İnşaat Sözleşmesinin Kurulması İçin Yapılan Masraflar 
122
bb. Sözleşmenin İfa Edileceğine Güvenerek Yapılan Masraflar ve Uğranılan Diğer Zararlar 
123
cc. İş Sahibinin Ödemiş Olduğu Bedel 
123
dd. İnşaat Sözleşmesinin Tasfiyesi Sebebiyle Yapılan Masraflar 
124
ee. İhtar Masrafları ve Yargılama Giderleri 
124
ff. Üçüncü Şahıslara Ödenen Tazminat, Cezai Şart ve Diğer Masraflar 
124
b. Yoksun Kalınan Kâr 
125
V. YÜKLENİCİNİN KUSURLU OLMASI 
127
VI. OLUMLU ZARARIN TAZMİNİ İLE BİRLİKTE İFAYA EKLİ CEZAİ ŞARTIN TALEP EDİLMESİ 
130
VII. OLUMLU ZARAR TAZMİNATININ HESAPLANMASI 
131
A. Genel Olarak 
131
B. İfa Edilmeyen Edimin Değerinin Hesaplanması 
133
1. Değerin Somut Yöntemle Hesaplanması 
135
2. Değerin Soyut Yöntemle Hesaplanması 
136
C. Gecikmeden Doğan Zararların Hesaplanması 
138
D. İş Sahibinin Karşı Ediminin Değerinin Hesaplanması 
139
1. Değerin Somut Yöntemle Hesaplanması 
140
2. Değerin Soyut Yöntemle Hesaplanması 
140
VIII. İŞ SAHİBİNİN BEDEL ÖDEME BORCUNUN AKIBETİ 
141
A. İş Sahibinin Bedel Ödeme Borcunu İfa Etmesinin Zorunlu Olup Olmadığı 
141
B. İş Sahibinin Bedel Ödeme Borcunu İfa Etmiş Olması 
142
C. Mübadele Teorisine Göre Olumlu Zararın Hesaplanması Halinde Tarafların Durumu 
143
D. Fark Teorisine Göre Olumlu Zararın Hesaplanması Halinde Tarafların Durumu 
144
IX. İFA YERİNE OLUMLU ZARARIN TAZMİNİ TALEBİNDE İSPAT VE BU TALEBİN TABİ OLDUĞU ZAMANAŞIMI SÜRESİ 
147
Sonuç 
149
Kaynakça 
159
Kavram Dizini 
165
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil