İnşaat Hukukundan Kaynaklanan Davalar Mahmut Coşkun - Kitap

İnşaat Hukukundan Kaynaklanan Davalar

4. Baskı, 
Ekim 2025
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa:
1504
Barkod:
9786253814397
Kapak Türü:
Ciltli
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Fiyatı:
2.600,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Eserde; inşaat hukukunu ilgilendirdiği düzeyde İmar Kanunu ile ilgili açıklamaları, bedel karşılığı ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan davaları, bedel ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ile ilgili davalarda ortak müesseseler ile yargılama usulüne yönelik doyurucu açıklama ve güncel içtihatları bulacaksınız.
Eser hazırlanırken teorik tartışmalar ve lüzumsuz ayrıntılardan kaçınılmış, Yargıtay'ın ilgili dairelerinin güncel ve istikrar bulmuş içtihatlarına yer verilmeye çalışılmıştır. Bir başka değişle, bu alanda çalışan hakim ve avukatlara "hazır ilaç" gibi net bilgi sunmak amaçlanmıştır.
Eserde, inşaat hukukunun tüm temel konularına yer verilmiş olması ve yazarının "konunun mutfağında" çalışan biri olması dikkate alındığında; eserin, uygulamacılara oldukça faydalı olacağı rahatlıkla söylenebilir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
İmar Mevzuatının İnşaat Hukuku İlgili Hükümleri
.
Kamu İhale Sözleşmeleri
.
Gelir Paylaşımına Dayalı İnşaat Sözleşmeleri
.
Bedel Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
.
Bedel ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Ortak Yönler
.
İnşaat Davalarında Yargılama Usulü
Kitabın İçindekileri
Dördüncü Baskıya Önsöz 
5
Kısaltmalar 
29
§1. İMAR KANUNUNUN İNŞAAT HUKUKUNU
İLGİLENDİREN YÖNLERİ
I. GENEL OLARAK 
31
II. KORUMA AMAÇLI PLANLAMA 
32
III. NAZIM İMAR PLANI 
34
IV. UYGULAMA İMAR PLANI 
34
İçtihatlar 
35
V. DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI (3194 s.K.m.18) 
36
VI. İFRAZ VE TEVHİT İŞLERİ 
37
İçtihatlar 
38
VII. YAPI RUHSATI: (3194 s.K.m.21) 
39
VIII. YAPI DENETİMİ (4708 s.K.m.2) 
43
A. Kapsam 
43
B. Yapı Denetim Kuruluşu 
44
C. Yapı Denetim Kuruluşlarının Görevleri (4708 s.K.m.2/4) 
44
D. Yapı Denetim Kuruluşlarının Sorumluluğu: (4708 s.K.m.3) 
45
E. Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmeleri: (4708 s.K.m.5) 
45
F. Yapı Denetim Yönetmeliği 
46
İçtihatlar 
46
IX. FENNİ MESUL: (3194 s.K.m.28) 
46
X. YAPI KULLANMA İZNİ: (3194 s.K.m.30) 
48
İçtihatlar 
50
§2. BEDEL KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
I. KAMU İHALE SÖZLEŞMELERİ 
55
A. Kamu İhalelerinde Temel İlkeler (4734 S.K) 
55
1. Kamu İdarelerin Kullanımında Bulunan Her Türlü Kaynaktan Karşılanan 
55
2. İhalelerde Bazı Temel İlkeler (KİK.m.5) 
55
3. Yüklenicinin Ortak Girişim Olması (KİK.m.14) 
56
4. İhale Yapılmasından Vazgeçilmesi (KİK.m.16) 
56
5. İhale Üç Şekilde Yapılabilir (KİK.m.18) 
56
6. Tekliflerin Değerlendirilmesi (m.37) 
56
7. İhalenin Yapılması ve Bildirilmesi 
57
8. İhalelerdeki Usulsüzlüklere Karşı Başvuru Yolları 
57
B. Kamu İhale Sözleşmeleri 
58
1. Genel Olarak 
58
2. Sözleşme Türleri (m.6) 
58
3. Sözleşmede Değişiklik Yapılması (m.15) 
59
4. Sözleşmenin Devri 
59
5. Sözleşmenin Feshi 
59
6. Sözleşme Kapsamında Yaptırılabilecek İlave İşler, İş Eksilişi ve İşin Tasfiyesi (m.24) 
61
İçtihatlar 
62
7. İhalelere Katılmaktan Yasaklama (m.26) 
64
8. Yüklenicinin Sorumlulukları 
64
İçtihatlar 
67
9. Yapı Denetim Görevlilerinin Sorumluluğu (m.31) 
69
10. Hizmet Sunucularının Sorumluluğu (m.34) 
69
12. Yüksek Fen Kurulu Başkanlığı (KİSK. Ek.m.1) 
69
12. Anlaşmazlıkların Çözümü 
70
13. Uygulanacak Hukuk 
70
14. Tip Sözleşmelerin Hazırlanması 
71
15. Fiyat farkı verilmesi (KİSK.m.8) 
71
C. Kamu İhalele Sözleşmelerinin Feshi Ve Sonuçları 
74
1. Genel Olarak 
74
2. Sözleşme Türleri (.m.6) 
74
a. Götürü Bedelli Sözleşme 
74
b. Birim Fiyatlı Sözleşme 
75
c. Karma Sözleşme 
75
3. Dönme ve Fesih 
75
a. Dönme 
75
b. Fesih 
75
D. Kamu İhale Sözleşmelerinin TBK Göre Sona Erme Nedenleri 
76
1. İfa 
76
2. İbra 
76
3. Takas 
76
4. Kusurlu İmkansızlık 
76
5. Kusursuz (Objektif) İmkansızlık 
77
6. Kusurlu İfa 
77
İçtihatlar 
78
E. Kamu İhale Sözleşmeleri Kanununda Yer Alan Sona Erme Nedenleri ve Yöntemleri 
78
1. Fesih Yöntemleri 
78
a. Bildirimli Fesih 
78
b. Bildirimsiz Fesih 
79
2. İdarenin Fesih Neden ve Yöntemleri 
80
a. Sözleşmenin İzinsiz Devri 
80
b. Yüklenicinin Ölümü, İflâsı, Ağır Hastalığı, Tutukluluğu veya Mahkûmiyeti Sebebiyle Kamu İhale Sözleşmesinin Feshi 
80
c. Yüklenicinin Malî Acz İçinde Bulunması Yüzünden Sözleşmenin Feshi 
81
d. Yüklenicinin Temerrüdü Sebebiyle Sözleşmenin Feshi Yöntemi ve Sonuçları 
82
f. Mücbir Sebep 
84
3. Yüklenicinin Sözleşmeyi Feshetme Neden ve Yöntemleri 
84
F. Sözleşmenin Geriye Etkili Veya İleriye Etkili Feshi ve Sonuçları 
85
1. Sözleşmenin Geriye Etkili Feshi (Dönme) 
85
2. Sözleşmenin (İleriye Etkili) Feshi 
86
3. Menfi–Müspet Zarar 
87
§3. BORÇLAR KANUNUNA TABİ SÖZLEŞMELER
I. GENEL OLARAK 
89
A. Borç ve Borç İlişkisi 
89
B. Edim 
89
C. Eser Sözleşmesi 
90
İçtihatlar 
91
D. Sözleşmenin Yorumlanması 
95
İçtihatlar 
96
II. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI 
102
A. Tarafların gerçek kişi veya özel hukuk tüzel kişisi olması 
102
İçtihatlar 
103
B. Taraflardan Birinin Kamu Tüzel Kişisi Olması 
111
1. Genel Olarak 
111
2. Yapım İşleri Genel Şartnamesi 
112
İçtihatlar 
113
C. Eserin Alt Yükleniciye(Taşeron) Yaptırılması 
115
III. ESER SÖZLEŞMESİNİN KONUSU 
115
A. Genel Olarak 
115
B. Sözleşmenin, Kanunun Emredici Hükümlerine Aykırılığı 
116
C. Sözleşmenin Ahlaka Aykırı Olması 
117
D. Sözleşmenin Kamu Düzenine Aykırılığı 
118
E. Sözleşmenin Kişilik Haklarına Aykırı Olması 
119
F. Sözleşmenin Konusunun İmkânsız Olması 
119
G. Sözleşmenin Yokluğu veya Kesin Hükümsüzlüğü (Butlan) 
120
İçtihatlar 
120
IV. ESER SÖZLEŞMELERİNDE ŞEKİL VE İSPAT 
122
A. Genel Olarak 
122
İçtihatlar 
125
B. Şekle Aykırılığın İleri Sürülemeyeceği Haller 
129
İçtihatlar 
130
C. Sözleşmenin Değiştirilmesi 
132
D. Sözleşme Olmamasına Rağmen, Eser Veya Fazla İş Yapılması 
133
İçtihatlar 
135
V. ESER SÖZLEŞMESİNİN BENZER SÖZLEŞMELERDEN FARKLARI 
139
A. Satış Sözleşmesinden Farkı 
139
B. Vekâlet Sözleşmesinden Farkı 
139
İçtihatlar 
140
C. Hizmet Sözleşmesinden Farkı 
143
VI. YÜKLENİCİNİN BORÇLARI 
144
A. İnşaata Başlamadan Önceki Borçlar 
144
İçtihatlar 
145
B. İnşaata Başladıktan Sonraki Borçlar 
148
1. Yüklenicinin Özen Borcu 
149
İçtihatlar 
150
2. Yüklenicinin Sadakat Borcu 
157
İçtihatlar 
157
3. Eseri Bizzat Yapma Borcu 
158
İçtihatlar 
161
4. Araç ve Gereçleri Sağlama Borcu 
161
İçtihatlar 
162
5. Malzeme Bakımından Yüklenicinin Borcu 
163
İçtihatlar 
164
6. İşe Zamanında Başlama Borcu (TBK.m.473) 
167
İçtihatlar 
170
7. Yüklenicinin Ayıpsız Eser Yapma Borcu 
172
a. Teslimden Önceki Ayıp (TBK.m.473/2) 
172
aa. İnşaatın Ayıplı Yapılması 
172
İçtihatlar 
174
bb. İnşaatın Hukuki Ayıplı (İmar Mevzuatına aykırı) Olması 
177
İçtihatlar 
178
b. Eserin Tesliminden Sonraki Ayıbı 
186
aa. Genel Olarak 
186
bb. Eserin İş Sahibince Kabulü 
188
İçtihatlar 
188
cc. Teslimden Sonra Deprem Nedeniyle Ortaya Çıkan Ayıplar 
194
İçtihatlar 
194
dd. Yüklenicinin Sözleşme İle Sorumluluktan Kurtulması 
197
İçtihatlar 
198
c. Ayıbın İş Sahibinden Kaynaklanmış Olması (TBK.m.476) 
198
İçtihatlar 
199
8. Eser Sözleşmesinde Ayıplı İfada İş Sahibinin Hakları (TBK.m.475) 
200
a. Genel Olarak 
200
İçtihatlar 
201
b. Sözleşmeden Dönme Hakkı (TBK.m.475/1–1) 
205
İçtihatlar 
206
c. Ayıp Oranında Bedelden İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı: (TBK.m.475/1–2) 
209
İçtihatlar 
210
d. Onarım Yapılmasını İsteme Hakkı (TBK.m.475/3) 
214
e. Tazminat İsteme Hakkı: (TBK.m.475/2) 
215
İçtihatlar 
216
9. Yüklenicinin Eseri Yapma ve Teslim Borcu 
219
a. Genel Olarak 
219
b. Teslim Zamanı ve Nasıl Yapılacağı 
220
İçtihatlar 
222
c. İfa Zamanının Uzatılması 
224
İçtihatlar 
227
d. Teslim Borcunu İfada Temerrüdün Şartları 
230
e. Yüklenicinin Teslimde Temerrüdü Halinde, Kaza ve Hasardan Sorumluluk 
231
VII. YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ 
232
A. Genel Olarak 
232
B. Yüklenici Temerrüdünün Koşulları 
233
1. Borç İstenebilir Olmalıdır 
233
2. Yükleniciye İhtar Gönderilmiş Veya İfa Günü Birlikte Belirlenmiş Olmalıdır 
234
3. İfa Mümkün Olmalıdır 
235
a. Genel Olarak İfanın İmkânsız Olması 
235
b. Özel İmkânsızlık Halleri 
236
aa. Eserin Yok Olması (TBK.m.483) 
236
bb. İş Sahibinden Kaynaklı İfa İmkânsızlığı (TBK m. 485) 
237
cc. Yüklenicinin Ölümü Veya Yeteneğini Kaybetmesi (TBK m. 486) 
237
c. İfa Gerçekleşmemiş Olmalı 
238
d. Temerrüde Engel Bir Neden Bulunmamalı 
239
İçtihatlar 
239
VIII. YÜKLENİCİ TEMERRÜDÜNDE İŞ SAHİBİNİN HAKLARI (TBK.m.125) 
241
A. Genel Olarak 
241
B. Borcun Aynen İfasını ve Gecikme Tazminatı İstemek 
242
1. Aynen İfayı Beklemek ve Gecikme Tazminatı İstemek 
242
2. Nama İfayı İstemek(TBK.m.113/1) 
244
a. Genel Olarak 
244
b. İfaya İzin (Nama İfa) Davası (TBK m. 113) 
245
İçtihatlar 
248
3. Gecikme Tazminatı 
252
İçtihatlar 
254
C. İfa ve Gecikme Tazminatından Vazgeçerek Müspet Zararı İstemek 
259
1. Genel Olarak 
259
İçtihatlar 
261
2. Müspet Zararın Hesabı 
263
İçtihatlar 
264
D. Sözleşmeden Dönme (Geriye Etkili Fesih) (TBK.m.125/2) 
269
1. Genel Olarak 
269
İçtihatlar 
271
2. Geriye Etkili Feshin Hukuki Sonuçları 
272
İçtihatlar 
274
3. Sözleşmeden Dönmede Menfi Zarar 
278
İçtihatlar 
280
E. Sözleşmenin İleriye Etkili Feshi 
285
İçtihatlar 
287
F. Cezai Şart (TBK.m.179–182) 
290
1. Genel Olarak 
290
İçtihatlar 
292
2. Ceza Koşulunun Çeşitleri 
297
a. Seçimlik Ceza (İfa Yerine İstenebilecek Sözleşme Cezası) 
297
İçtihatlar 
298
b. Gecikme cezası (İfaya ekli ceza) 
299
İçtihatlar 
301
bb. Gecikme Cezasında İndirim 
306
İçtihatlar 
307
c. Dönme Cezası ve Sözleşmenin Sona Ermesi: (TBK.m.179) 
308
aa. Genel Olarak 
308
bb. Dönme Cezası Ödenerek Sözleşmenin Sona Erdirilmesi (TBK.m.179) 
310
İçtihatlar 
311
3. Cezai Şartın Borçlunun Kusuru İle İlgisi 
311
4. Cezai Şartın Alacaklının Zararı İle İlgisi 
312
İçtihatlar 
313
5. Götürü Tazminat ile Cezai Şartın Karşılaştırılması 
313
G. Tasfiye 
314
1. Genel Olarak 
314
2. Sürekli Edimli Sözleşmelerde Tasfiye(TBK.m.126) 
315
3. Ani Edimli Sözleşmelerde Tasfiye 
316
İçtihatlar 
316
IX. İŞ SAHİBİNİN BORÇLARI VE TEMERRÜDÜ 
318
A. Genel Olarak Bedel Ödeme Borcu 
318
İçtihatlar 
320
B. Bedelin Para Olması 
329
İçtihatlar 
330
1. Götürü Bedel (TBK.m.480) 
334
İçtihatlar 
336
2. Değere Göre Bedel (TBK.m.481) 
341
a. Genel Olarak Yaklaşık Bedel 
341
b. Yaklaşık Bedelin Aşırı Ölçüde Aşılması Nedeniyle Sözleşmeden Dönme (TBK.m.482) 
342
İçtihatlar 
342
C. Bedelin Ödenme Zamanı (TBK.m.479) 
348
İçtihatlar 
349
D. Bedelin Ödenme Yeri (TBK.m.89) 
350
E. Ödemezlik Defi (TBK.m.97,98) 
351
İçtihatlar 
352
F. Bedelin Zamanaşımına Uğraması 
356
İçtihatlar 
358
G. Sözleşme Dışı Yapılan Fazla İşlerin Bedeli 
360
İçtihatlar 
362
H. Eksik Yapılan İşlerde Bedel 
371
İçtihatlar 
373
İ. İş Sahibinin Eseri Kabul Borcu ve Temerrüdü 
378
1. Eseri Kabulü 
378
2. İş Sahibinin (Alacaklı) Temerrüdü (TBK.m.106) 
379
a. İş Sahibinin Temerrüdünün Koşulları 
379
b. İş Sahibi Temerrüdünün Sonuçları 
380
İçtihatlar 
380
J. Eser Sözleşmelerinde Vade Farkı 
383
İçtihatlar 
384
X. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN DİĞER SONA ERME NEDENLERİ 
386
A. Genel Olarak 
386
İçtihatlar (Genel İçtihatlar) 
387
B. İfa veya Anlaşma Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi 
389
İçtihatlar 
390
C. İfa Güçsüzlüğü veya İflas Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.98) 
391
D. İfa İmkansızlığı Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.136,137) 
392
İçtihatlar 
393
E. Eserin Yok Olması (TBK m. 483) 
397
F. İş Sahibinden Kaynaklanan Nedenle Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.485) 
399
İçtihatlar 
400
G. Yüklenicinin Ölümü Veya Yeteneğini Kaybetmesi (TBK.m.486) 
401
İçtihatlar 
403
Ğ. Bedel Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi 
404
1. Götürü Bedelde Sözleşmenin Sona Ermesi Veya Uyarlanması (TBK.m.480) 
404
İçtihatlar 
406
2. Yaklaşık Bedelde Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.482) 
408
H. Tazminat Karşılığı Sözleşmenin Sona Ermesi (Bâligan Mâbelag) (TBK.m.484) 
409
İçtihatlar 
411
İ. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanuna Göre Sözleşmenin Sona Ermesi 
413
§4. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
I. SÖZLEŞMENİN KONUSU 
415
İçtihatlar 
417
II. SÖZLEŞMENİN NİTELİĞİ 
419
III. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ 
421
İçtihatlar 
422
A. Sözleşme Yapılırken Şekil 
428
İçtihatlar 
430
B. Sözleşmenin Değiştirilmesinde Şekil 
431
İçtihatlar 
433
C. Şekle Aykırılığın Hukuki Sonuçları 
440
İçtihatlar 
442
D. Sözleşmenin Resmi Şekilde Yapılmaması Halinde Geçerlilik Koşulları 
448
İçtihatlar 
450
IV. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI 
455
A. Arsa Sahibi 
455
B. Yüklenici 
458
İçtihatlar 
459
V. ÖNSÖZLEŞME (TBK.m.29) 
464
İçtihatlar 
465
VI. SÖZLEŞMENİN GEÇERLİLİK SINIRLARI (KESİN HÜKÜMSÜZLÜK) 
468
A. Başlangıçtaki Hükümsüzlük 
468
İçtihatlar 
470
B. Sözleşme Kurulduktan Sonraki İmkansızlık 
477
1. Borçlunun Kusurunun Bulunmaması (TBK.m.136) 
477
İçtihatlar 
478
2. Borçlunun Kusurlu Olması (TBK.m.112) 
482
İçtihatlar 
483
VII. ARSA SAHİBİNİN BORÇLARI 
485
A. Yapı Ruhsatı Alma ve Yapı Denetim Sözleşmesi Yapma Borcu 
485
İçtihatlar 
487
B. Arsanın İnşaat Yapılabilir Durumda Ayıpsız Teslim Borcu 
488
1. Arsanın Fiziki Olarak Ayıpsız Teslim Borcu 
488
2. İnşaat Yapabilmek İçin Vekaletname Vermesi 
489
3. Arsanın Hukuki Sınırlamalardan Temiz Olarak Teslimi 
490
İçtihatlar 
490
C. Arsa Veya Bağımsız Bölüm Tapu Kaydının Devir Borcu 
495
1. Genel Olarak 
495
İçtihatlar 
499
2. Tapu Devri İçin Dava Açılması 
504
İçtihatlar 
506
3. Arsa Payı Devrinde Birlikte İfa Kuralının Uygulanması (TBK.m.97) 
510
İçtihatlar 
512
D. Fazladan Veya Daha İyi Vasıfta Yapılan İmalat 
515
1. Fazladan Bağımsız Bölüm Yapılması 
515
İçtihatlar 
517
2. Bağımsız Bölüm Alanlarının Büyük Veya Daha Kaliteli Yapması 
523
İçtihatlar 
524
3. Ortak Alanlarda Fazladan İş Yapılması 
529
İçtihatlar 
530
4. Arsa Sahibi İçin Fazladan Veya Yüksek Nitelikte İmalat Yapılması 
533
İçtihatlar 
534
5. İmardaki Değişiklik Nedeniyle Küçük Veya Eksik Yapı Yapılması 
541
İçtihatlar 
541
VIII. ARSA SAHİBİNİN TEMERRÜDÜ HALİNDE YÜKLENİCİNİN HAKLARI 
542
İçtihatlar 
545
IX. YÜKLENİCİNİN BORÇLARI 
554
A. İnşaata Başlamadan Önceki Borçlar 
554
İçtihatlar 
556
B. İnşaata Başladıktan Sonraki Borçlar 
559
1. Eseri Bizzat Yapma Borcu 
559
2. Sadakat ve Özen Borcu 
561
İçtihatlar 
565
3. Araç ve Gereçleri Sağlama Borcu 
568
4. Malzeme Bakımından Yüklenici Borçları 
569
İçtihatlar 
570
5. Ayıplı Arsa Tesliminde Yüklenici Borcu 
570
İçtihatlar 
571
6. İşe Zamanında Başlama ve Teslim Borcu (TBK.m.473) 
572
a. Genel Olarak 
572
İçtihatlar 
574
b. İşe Başlamada Gecikme 
576
İçtihatlar 
578
c. Teslimde Gecikme 
584
İçtihatlar 
588
d. İfa Zamanının Uzatılması (Ek Süre) 
600
aa. Arsa Sahibinden Kaynaklanan Haller 
601
İçtihatlar 
602
bb. Yükleniciden Kaynaklanan Haller 
604
İçtihatlar 
605
cc. Taraflardan Kaynaklanmayan Haller 
607
İçtihatlar 
608
e. Cezalı Süre 
609
İçtihatlar 
610
f. Erken İfa (TBK.m.96) 
613
C. Yüklenicinin Ayıpsız Eser Yapma Borcu (TBK.m.474– 478) 
613
İçtihatlar 
614
1. Teslimden Önceki Ayıp 
615
a. İnşaatın Ayıplı Yapılması 
615
b. İnşaatın Hukuki Ayıplı Olması 
616
İçtihatlar 
617
2. Eserin Tesliminden Sonraki Ayıbı 
627
a. Açık ve Gizli Ayıp– İhbar Süresi ve İspatı 
627
b. Ayıp İhbarına Gerek Olmayan Haller 
631
c. Eserin İş Sahibince Kabulü 
632
İçtihatlar 
633
3. Ayıbın İş Sahibinden Kaynaklanmış Olması (TBK.m.476) 
647
İçtihatlar 
650
D. Arsa Sahibinin Bağımsız Bölümleri Satması Halinde Ayıptan Sorumluluk 
650
İçtihatlar 
651
E. Katma Değer Vergisi ve Sigorta Giderlerinden Sorumluluk 
652
1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde 
652
2. Bedel Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde 
653
3. İnşaatın Sigortalanması 
654
İçtihatlar 
654
F. Sözleşme ile Kararlaştırılan Ek Edimler 
658
İçtihatlar 
659
X. YÜKLENİCİ TEMERRÜDÜNDE ARSA SAHİBİNİN HAKLARI 
660
A. Yüklenicinin Temerrüdü 
660
İçtihatlar 
663
B. Yüklenici Temerrüdünün Hukuki Neticeleri (TBK.m.125) 
666
1. Genel Olarak 
666
İçtihatlar 
668
2. Aynen İfa Talebi 
677
İçtihatlar 
678
a. Aynen İfa (Pasif Aynen İfa) ve Gecikme Tazminatı İsteme (TBK.m.125/1) 
679
aa. Aynen İfa 
679
bb. Gecikme Tazminatı 
680
aaa. Genel Olarak 
680
bbb. Kira Tazminat 
682
İçtihatlar 
686
b. Nama İfa (TBK.m.113) 
707
İçtihatlar 
711
c. Eksik İşler Bedelinin Tahsili Suretiyle Aynen İfa 
728
İçtihatlar 
729
d. Aynen ifa Taleplerinin Birlikte Talep Edilmesi Veya Değiştirilmesi 
741
İçtihatlar 
742
3. Aynen İfadan Vazgeçip Müspet Zararın Tazminini Talep Etmek 
745
4. Sözleşmenin İleriye Yönelik Feshi 
747
a. Genel Olarak 
747
b. İleriye Yönelik Feshin Şartları 
750
c. İleriye Etkili Feshin Uygulanması 
750
İçtihatlar 
752
d. İleriye Etkili Feshin Hukuki Sonuçları 
760
aa. Arsa Payı/Bağımsız Bölüm Tapu Kaydı İstemi 
760
bb. Gecikme Tazminatı (Kira) İstemi 
760
cc. Diğer Zararların Tazmin İstemi 
761
dd. İfaya Ekli Cezai Şart İstemi 
761
İçtihatlar 
761
5. Sözleşmeden Dönme (Geriye yönelik fesih) 
770
a. Genel Olarak 
770
b. Sözleşmeden Dönme Nedenleri 
771
aa. İşe Zamanında Başlamama Veya İşi Geciktirme Nedeniyle Dönme 
771
bb. Ayıp Veya Sözleşme Hükümlerine Aykırılık Nedeniyle Dönme 
772
c. Sözleşmeden Dönmenin Şartları 
772
İçtihatlar 
774
d. Sözleşmeden Dönme İçin Mahkeme Kararı 
780
İçtihatlar 
781
e. Sözleşmeden Dönmenin Sonuçları 
782
aa. Genel Olarak 
782
İçtihatlar 
784
bb. Arsa Sahibinin Yükleniciye İntikal Ettirdiği Arsa Paylarını Geri Alması 
787
İçtihatlar 
790
cc. Arsa Sahibinin Menfi Zarar İstemi: 
796
İçtihatlar 
800
dd. Sözleşmeden Dönme Halinde Arsa Sahibinin İade Borcu 
806
İçtihatlar 
808
6. Sözleşmenin Geriye Etkili Feshi İle İleriye Etkili Feshinin Karşılaştırılması 
816
İçtihatlar 
819
7. Cezai Şart (TBK.m.179–182) 
822
a. Genel Olarak 
822
İçtihatlar 
823
b. Seçimlik Ceza (TBK.m.179/1) 
826
İçtihatlar 
828
c. İfaya Ekli Ceza (TBK.m.179/2) 
834
aa. Genel Olarak 
834
bb. İfaya Ekli Cezai Şartın İstenebilme Koşulları 
835
İçtihatlar 
838
d. İfaya Ekli Cezai Şartın Butlanı Veya Tenkisi 
842
İçtihatlar 
844
e. Seçimlik Ceza ile İfaya Ekli Cezanın Karşılaştırılması 
847
İçtihatlar 
848
f. Seçimlik Cezai Şart ile Cayma Cezasının Karşılaştırılması 
849
İçtihatlar 
851
g. Cezai Şart İle Gecikme Tazminatı Arasındaki Fark 
851
İçtihatlar 
853
C. Eserdeki Ayıp Nedeniyle Arsa Sahibinin Hakları (TBK.m.475) 
856
1. Genel Olarak 
856
İçtihatlar 
860
2. Sözleşmeden Dönme 
861
İçtihatlar 
863
3. Eseri Alıkoyup Ayıp Oranında Bedelden İndirim İsteme 
865
İçtihatlar 
866
4. Eserin Ücretsiz Onarılmasını İsteme Hakkı 
868
5. Tazminat İsteme Hakkı 
869
İçtihatlar 
870
6. İmara Aykırılık Halinde Arsa Sahibinin Hakları 
871
İçtihatlar 
872
7. Yüklenicinin Garanti Vermesi 
874
D. Yüklenicinin İflas Veya Aczi Halinde Sözleşmeden Dönme 
875
İçtihatlar 
877
XI. ALACAĞIN DEVRİ VE SÖZLEŞMEYE KONU BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN SATILMASI 
880
A. Genel Olarak Alacağın Devri 
880
İçtihatlar 
881
B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Alacağın Devri ve Taşınmazın Satılması 
886
1. Genel Olarak (TBK.m.183–194) 
886
2. Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alanın Hakları 
887
a. Genel Olarak 
887
İçtihatlar 
888
b. Arsa Sahibinden Arsa Payı/Bağımsız Bölüm Satın Almanın Şekli 
890
İçtihatlar 
892
c. Arsa Sahibinden Arsa Payı/Bağımsız Bölüm Satın Alanın Yükleniciden Talepte Bulunması 
893
İçtihatlar 
895
d. Sözleşmeden Dönme Halinde Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alanın Hakları 
897
İçtihatlar 
897
e. Arsa Sahibinin Birden Fazla Satış Vadi (Temliki) Sözleşmesi Yapması 
898
İçtihatlar 
898
f. Arsa Sahibinin Borcundan Dolayı Haciz 
899
İçtihatlar 
900
3. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Alanların Hakları 
904
a. Genel Olarak 
904
İçtihatlar 
905
b. Tapu Arsa Sahibi Adına İken Yüklenicinin Kendisine Düşecek Bağımsız Bölümleri Temlik Etmesi 
909
İçtihatlar 
910
aa. Yükleniciden Noterde Satış Vadi Sözleşmesiyle Bağımsız Bölüm Satın Alınması 
916
İçtihatlar 
916
bb. Yüklenicinin Adi Yazılı Senetle Bağımsız Bölüm Satması 
917
İçtihatlar 
918
cc. Yüklenici, Aynı Taşınmazla İlgili Birden Fazla Temlik Veya Satış Vadi Yapması 
925
İçtihatlar 
926
c. Yüklenicinin Kendi Adına Olan Tapulu Bağımsız Bölümü Satması Veya Rehnetmesi 
928
İçtihatlar 
930
d. Yüklenicinin “iskan ruhsatı” yerine “yapı kayıt belgesi” alması halinde edimlerini yerine getirip getirmeyeceği 
935
İçtihatlar 
938
e. Yüklenicinin Satış Vadi ve Yüklenici Borcundan Dolayı Haciz 
943
İçtihatlar 
944
g. Üçüncü Kişinin Ödediği Bedeli Talep Etmesi 
946
ğ. Üçüncü Kişinin Bağımsız Bölüme Yaptığı Masraf ve Zararları Talep Etmesi 
947
İçtihatlar 
948
h. Yükleniciden Tapu Kaydı İle Devralan Üçüncü Kişilerin İnşaattaki Eksiklikleri Tamamlamaları 
951
İçtihatlar 
951
4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin İleriye Etkili Feshinin Üçüncü Kişilere Etkisi 
953
İçtihatlar 
957
5. Üçüncü Kişinin Bağımsız Bölümü Cebri İcradan Satın Alması 
961
İçtihatlar 
962
6. İİK’nın 94/2. Fıkrasına Göre Açılan Tescil Davası 
963
a. Yetki Alınması 
963
b. Dava Açılması 
964
c. Yargılama ve Hüküm 
965
d. Hükmün İcrası 
965
e. İİK’nın 94/2 Fıkrası Yerine Tasarrufun İptali Davası Açılması 
966
İçtihatlar 
966
7. Yükleniciden Alacaklı Olanın İİK Açısından Diğer İmkanları 
977
İçtihatlar 
978
XII. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE KARŞILIKLI EDİMLERİN GÜVENCELERİ 
980
A. Yüklenicinin İnşaatı Teslim Etmekten Kaçınma Hakkı 
980
İçtihatlar 
981
B. Sözleşmenin Tapuya Şerhi 
982
1. Genel Olarak 
982
2. Sözleşmenin Tapuya Şerhinin Sonuçları 
984
İçtihatlar 
986
C. Yükleniciden Teminat İpoteği Veya Teminat Mektubu Alınması 
989
1. Arsa Sahibinin Kanuni İpotek Hakkı 
989
2. Yüklenicinin Başka Taşınmazını Arsa Sahibi Lehine İpotek Etmesi 
990
4. Kamu İhale Sözleşmelerinde Teminatın İrat Kaydedilmesi 
992
İçtihatlar 
993
§5. GELİR PAYLAŞIMINA DAYALI
İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ
I. GENEL OLARK 
1005
II. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ 
1006
III. SÖZLEŞMENİN UNSURLARI 
1007
A. Arsa Sahibinin Bağımsız Bölümleri Üçüncü Kişilere Satmayı Vaat Etmesi 
1007
B. Yüklenicinin Sözleşmede Belirlenen Yapıyı İnşa Etmesi ve Bağımsız Bölümlerin Üçüncü Kişilere Satışını Sağlaması 
1008
C. Elde Edilecek Gelirin, Sözleşmede Belirlenen Oranlara Uygun Olarak, Yükleniciyle Paylaşmasıdır 
1009
IV. BU SÖZLEŞMEDE UYGULANACAK HUKUK 
1010
V. GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİYLE DİĞER SÖZLEŞMELERİN KARŞILAŞTIRILMASI 
1011
A. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi ile Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Arasındaki Farklar 
1011
B. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi ile Adi Ortaklık Sözleşmesi Arasındaki Farklar 
1011
İçtihatlar 
1012
VI. SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ 
1016
İçtihatlar 
1016
§6. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ÖZEL DURUMLAR
I. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ZAMANAŞIMI 
1019
A. Genel Olarak 
1019
İçtihatlar 
1021
B. Zamanaşımı Süresinin Başlangıcı 
1024
İçtihatlar 
1026
C. Zamanaşımının Kesilmesi ve Durması (TBK.m.153–161) 
1034
İçtihatlar 
1036
D. Zamanaşımının Hükümleri 
1040
E. Bazı Dava Türlerinde Zamanaşımı Süreleri 
1041
1. Olumsuz Zararda Zamanaşımı 
1041
İçtihatlar 
1042
2. Olumlu Zararda (eksik ve ayıplı işlerde…)Zamanaşımı 
1046
İçtihatlar 
1048
3. Kira Tazminatı, Ecrimisil ve Ceza Koşulunda Zamanaşımı 
1051
İçtihatlar 
1052
4. Fazla İşlerde Zamanaşımı 
1058
İçtihatlar 
1058
5. Yükleniciden Pay Satın Alanların Taleplerinde Zamanaşımı 
1059
İçtihatlar 
1061
6. Sözleşmenin Haksız Feshi Üzerine Doğan Alacaklarda Zamanaşımı 
1062
İçtihatlar 
1062
7. Rücu ve Halefiyette Zamanaşımı 
1063
8. Yapı Denetim Kuruluşlarının, Yüklenicinin Kusurundan Dolayı Sorumluluğunda Zamanaşımı 
1064
9. Haksız Fiilde Zamanaşımı 
1065
İçtihatlar 
1066
10. Zamanaşımının İleri Sürülme Aşaması 
1067
İçtihatlar 
1069
11. Zamanaşımının ileri sürülmesinin “hakkın kötüye kullanımı” sayılması. 
1071
II. MANEVİ TAZMİNAT 
1071
A. Genel Olarak 
1071
B. Şartları 
1072
1. Kişilik Haklarına Yönelik Hukuka Aykırı Bir Saldırı Bulunmalıdır 
1072
2. Manevî Zarar Bulunmalıdır 
1072
3. İlliyet Bağı Bulunmalıdır 
1073
4. Davalının Sorumlu Olmasını Gerektiren Kusur Veya Bir Kusursuz Sorumluluk Hâli Bulunmalıdır 
1073
5. Manevi Tazminat Davasında İspat 
1074
İçtihatlar 
1074
III. BORCUN NAKLİ (TBK.m.195–200) 
1079
İçtihatlar 
1080
IV. BORCA, SÖZLEŞMEYE KATILMA VE SÖZLEŞMENİN DEVRİ 
1083
A. Borca Katılma: (TBK.m.201) 
1083
B. Sözleşmeye Katılma: (TBK.m.206) 
1084
C. Sözleşmenin Devri: (TBK.m.205) 
1084
D. Üçüncü Kişi Yararına Sözleşme: (TBK.m.129) 
1086
İçtihatlar 
1086
V. YÜKLENİCİ VEYA ARSA SAHİBİNİN FİİLİNİN TAAHHÜT EDİLMESİ (TBK.m.128) 
1091
İçtihatlar 
1094
VI. SÖZLEŞMENİN DEĞİŞEN KOŞULLARA UYARLANMASI (TBK.m.480/2) 
1096
İçtihatlar 
1099
VII. ESER SÖZLEŞMELERİNDE VERGİLERDEN SORUMLULUK 
1104
A. Katma Değer Vergisi 
1104
İçtihatlar 
1105
B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat İşlerinin KDV Tabi Olup Olmadığı 
1109
İçtihatlar 
1112
C. Emlak Vergisi 
1113
D. Sigortadan Sorumluluk 
1114
E. Damga Vergisinden Sorumluluk 
1116
İçtihatlar 
1116
VIII. ESER SÖZLEŞMESİNDE VADE FARKI 
1120
İçtihatlar 
1120
IX. ESER SÖZLEŞMELERİNDE FAİZ 
1122
A. Genel Olarak 
1122
İçtihatlar 
1125
B. Yasal Temerrüt Faiz Oranı 
1128
1. Ticari Olmayan İşlerde Temerrüt Faizinin Oranı 
1128
2. Ticari İşlerde Temerrüt Faizinin Oranı: 
1129
İçtihatlar 
1130
C. Bileşik Faiz: 
1134
D. Yabancı Para Alacağı İçin Faiz 
1134
E. Faizin Başlangıcı ve Yargılama 
1134
İçtihatlar 
1137
X. AŞKIN ZARAR (MUNZAM ZARAR)(TBK.m.122) 
1148
İçtihatlar 
1151
XI. YAPI (İNŞAATÇI) İPOTEĞİ (TMK.m.893/3) 
1158
A. Genel Olarak 
1158
B. Koşullar 
1158
C. İnşaatçı İpoteğinin Hükümleri 
1160
D. İnşaat İpoteğinin Terkini 
1161
İçtihatlar 
1162
XII. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE KAZA VE ZARARLARDAN SORUMLULUK 
1166
A. Genel Olarak 
1166
1. Genel Olarak 
1167
B. Kaza Neticesinde İşçinin Zarar Görmesinden Sorumluluk 
1168
C. Üçüncü Kişilere Verilen Zarardan Sorumluk 
1169
D. İş Sahibine Verilen Zarardan Sorumluluk 
1170
E. İş (Arsa) Sahibinin Eser Maliki Olarak Sorumluluğu 
1171
İçtihatlar 
1172
§7. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA YARGILAMA USULÜ
I. DAVANIN TARAFLARI 
1181
A. Genel Olarak 
1181
İçtihatlar 
1183
B. Bedel Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Davanın Tarafları 
1198
İçtihatlar 
1200
C. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Davanın Tarafları 
1206
1. Genel Olarak 
1206
İçtihatlar 
1208
2. Sözleşmeden Dönmede Husumet 
1228
İçtihatlar 
1230
3. Yüklenici Veya Ondan Satın Alanların Açacağı Tapu İptal ve Tescil Davasında Husumet 
1235
İçtihatlar 
1236
II. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVANIN İTİRAZIN İPTALİ DAVASI OLARAK AÇILMASI 
1239
A. Genel Olarak 
1239
İçtihatlar 
1240
B. İtirazın İptali Davasının Şartları 
1243
1. Hukuki Yarar 
1243
2. Yetkili İcra Dairesinde Yapılmış, Geçerli Haciz Yolu İle İlamsız Genel Takip Olmalı 
1244
3. Süresi İçinde Yapılmış ve Takibi Durdurmuş Geçerli İtiraz 
1244
4. Dava Bir Yıllık Süre İçinde Açılmalıdır 
1245
5. İtiraz, İcra Mahkemesinde Kaldırılmamış Olmalı 
1245
İçtihatlar 
1246
C. İnkar ve Kötü Niyet Tazminatı 
1250
İçtihatlar 
1252
III. GÖREV 
1258
A. Genel Olarak Görev 
1258
İçtihatlar 
1260
B. Bedel Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Görev 
1268
İçtihatlar 
1269
C. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinden Kaynaklanan Davada Görevli Mahkeme 
1275
İçtihatlar 
1277
D. İnşaat Davalarında Zorunlu Arabuluculuk 
1291
İçtihatlar 
1293
E. Tahkim 
1293
1. Zorunlu Tahkim 
1293
2. İhtiyari Tahkim: (HMK m 407–444) 
1294
İçtihatlar 
1295
IV. İNŞAAT DAVALARINDA YETKİ 
1304
A. Genel Olarak Yetki 
1304
B. Eser Sözleşmelerinde Yetki 
1307
İçtihatlar 
1308
V. YARGILAMA USULÜ 
1315
A. Genel Olarak 
1315
İçtihatlar 
1316
B. İspat Yükü 
1329
İçtihatlar 
1330
C. Delil Sözleşmesi 
1342
İçtihatlar 
1344
D. Bilirkişilik ve Raporlar 
1345
İçtihatlar 
1346
E. İkrar 
1357
İçtihatlar 
1359
F. Yemin 
1361
İçtihatlar 
1364
G. Ticari Defterlerin Delil Olması (HMK. m. 222) 
1368
İçtihatlar 
1370
H. Fatura 
1374
İçtihatlar 
1376
İ. İsticvap (HMK.m.169–175) 
1383
İçtihatlar 
1384
J. Delil Başlangıcı (HMK.m.202) 
1385
İçtihatlar 
1385
K. Kısmi Dava (HMK.m.109) 
1388
İçtihatlar 
1389
L. Islah (HMK.m.176–182) 
1390
İçtihatlar 
1393
M. Takas, Mahsup ve Karşılıklı Dava 
1398
1. Takas: (TBK.m.139–145) 
1398
2. Mahsup 
1399
İçtihatlar 
1400
3. Karşılık Dava (HMK.m.132–135) 
1405
N. Belirsiz Alacak Davası 
1406
İçtihatlar 
1407
O. Bekletici Sorun– Davaların Birleştirilmesi 
1408
1. Bekletici Sorun 
1408
2. Davaların Birleştirilmesi 
1409
İçtihatlar 
1410
P. Yargılama Giderleri 
1418
1. Yargılama Giderlerinin Kapsamı 
1418
2. Yargılama Giderlerinden Sorumluluk 
1419
3. Yargılama Giderlerine Resen Hükmetmek 
1421
İçtihatlar 
1421
4. Harç 
1438
İçtihatlar 
1439
5. Adli Yardım 
1450
İçtihatlar 
1450
R. Hüküm ve Kararın Gerekçeli Olması 
1453
1. Hüküm 
1453
İçtihatlar 
1453
2. Kararın Gerekçesi 
1461
İçtihatlar 
1462
S. İstinaf ve Temyiz 
1465
1. İstinaf 
1465
a. Genel Olarak 
1465
b. İlk Derece Mahkemesinin İstinaf Yoluna Başvurulabilen Kararları (HMK.m.341) 
1467
c. İstinaf İncelemesinin Kapsamı 
1468
d. İstinaf Mahkemesinin Vereceği Kararlar 
1468
İçtihatlar 
1469
2. Temyiz 
1469
a. Temyiz Hakkı Olanlar ve Temyiz Süresi 
1469
b. Temyiz Edilemeyen Kararlar 
1470
c. Temyiz İncelemesi 
1471
d. Bozmadan Sonraki Durum 
1473
İçtihatlar 
1474
T. Usulü Kazanılmış Hak 
1478
İçtihatlar 
1479
Yararlanılan Kaynaklar 
1499
Kavram Dizini 
1501
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil