İmar Hukuku Dersleri Prof. Dr. Yasin Sezer, Recep Emre Kalkan, Mustafa Emre Şahin - Kitap

İmar Hukuku Dersleri

5. Baskı, 
Ekim 2024
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
285
Barkod:
9786256147621
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Adalet Yayınevi
Kitabın Fiyatı:
390,00₺
İndirimli (%7):
362,70₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Kitabımızın bu baskısında, başta 3194 sayılı İmar Kanunu olmak üzere, diğer kanunlarda ve ikincil mevzuatta meydana gelen değişiklikler dikkate alınarak gerekli güncellemeler metne işlenmiştir. Belirtmek gerekir ki son yıllarda gerek İmar Kanununda gerekse de ikincil mevzuatta birçok değişiklik yapılmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
.
İmar Hukuku
.
Kentsel Dönüşüm Hukuku
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
BEŞİNCİ BASKIYA ÖNSÖZ 
5
İÇİNDEKİLER 
7
İMAR PLANI ÖRNEKLERİ 
17
KISALTMALAR 
19
GİRİŞ 
21
BİRİNCİ KISIM
İMAR HUKUKU
§1. İmar Hukukunun Kaynakları 
23
I. ASIL KAYNAKLAR 
23
A. Anayasa 
23
B. Kanunlar 
25
C. Düzenleyici İşlemler 
26
1. Kanun Hükmünde Kararnameler 
26
2. Yönetmelikler 
27
3. İmar Planları 
27
4. Diğer Düzenleyici İşlemler 
27
II. YARDIMCI KAYNAKLAR 
28
A. Yargı Kararları 
28
B. Doktrin 
28
§2. Mekânsal Planlar 
29
I. MEKÂNSAL PLAN ÇEŞİTLERİ 
29
A. Mekânsal Strateji Planı 
30
B. Çevre Düzeni Planı 
31
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
31
C. İmar Planları 
32
1. Nazım İmar Planı 
32
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
33
2. Uygulama İmar Planı 
34
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
35
3. Diğer İmar Planları 
39
a. Koruma Amaçlı İmar Planı 
39
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
39
b. Revizyon İmar Planı 
40
c. İlave İmar Planı 
41
II. MEKÂNSAL PLANLAMA KADEMELERİ VE İLİŞKİLERİ 
41
A. Planlar Hiyerarşisi 
41
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
44
B. Planlar Hiyerarşisi Kuralının Hukuki Sonuçları 
45
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
47
§3. İmar Planları 
49
I. İMAR PLANLARININ HUKUKİ NİTELİĞİ VE NORMLAR
HİYERARŞİSİNDEKİ YERİ 
49
A. İmar Planlarının Hukuki Niteliği 
49
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
50
II. İMAR PLANLARININ HAZIRLANMASI VE YÜRÜRLÜĞE GİRMESİ 
53
A. İmar Planı Yapma Zorunluluğu 
53
B. Planlama Öncesi Yapılması Gerekenler 
53
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
56
C. İmar Planı Yapılırken Dikkat Edilmesi Gereken İlkeler 
58
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
60
D. İmar Planı Yapma Yetkisi 
61
1. İmar Planı Yapımında Genel Yetki 
61
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
63
2. İmar Planı Yapımında Özel Yetki 
64
a. Büyükşehir Belediyelerinin Yetkileri 
64
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
65
b. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının
Yetkileri 
65
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
67
E. İmar Planlarının Özel Hukuk Kişilerine Hazırlattırılması 
68
III. İMAR PLANLARININ YÜRÜRLÜĞE GİRMESİNİN HUKUKİ SONUÇLARI 
69
A. İdare Açısından Doğurduğu Hukuki Sonuçlar 
69
1. Alt Kademe Planların Üst Kademe Planlara Uygun Hale
Getirilmesi 
70
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
71
2. İmar Programı Hazırlanması ve Kamulaştırmaların Yapılması 
71
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
73
3. İmar Denetim Görevi 
74
a. Büyükşehir Belediyelerinin Denetim Yetkisi 
75
b. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının
Denetim Yetkisi 
76
B. Menfaati Etkilenenler Açısından Doğurduğu Hukuki Sonuçlar 
76
1. İmar Durum Belgesi Alma Hakkı 
77
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
77
2. İtiraz ve Dava Hakkı 
79
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
82
IV. İMAR PLANLARININ DEĞİŞTİRİLMESİ VE REVİZYONU 
84
A. İmar Planlarını Değiştirme İhtiyacı ve Kamu Yararı İlkesi 
84
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
86
B. İmar Planı Revizyonu 
88
C. İlave İmar Planı 
88
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
88
D. İmar Planı Değişikliği 
89
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
90
E. İmar Planı Revizyonu/Değişikliklerinde Yetki ve Usul 
92
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
92
F. İmar Planı Revizyonu/Değişikliklerinde Kazanılmış Hak Sorunu 
93
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
96
§4. İfraz ve Tevhid İşlemleri 
99
I. İFRAZ VE TEVHİD KAVRAMLARI 
99
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
102
II. İFRAZ VE TEVHİD İŞLEMLERİNDE YETKİ VE USUL 
103
III. İFRAZ VE TEVHİD İŞLEMLERİNE İLİŞKİN GENEL İLKE VE ESASLAR 
104
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
105
IV. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE–İ ŞÜYU) DAVASI 
106
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
106
§5. Parselasyon: Arazi ve Arsa Düzenlemesi 
107
I. PARSELASYON KAVRAMI 
107
II. PARSELASYON YAPMA YETKİSİ 
112
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
116
III. PARSELASYON HAZIRLIK ÇALIŞMALARI 
117
A. Düzenleme Alanının Belirlenmesi 
117
B. İfraz ve Tevhid İşlemleri 
117
C. Tapu Kayıtlarının ve Parsel Sınırlarının Elde Edilmesi 
117
D. Korunması Gereken Yapıların Belirlenmesi 
118
E. Parselasyon Planı Paftalarının Hazırlanması 
118
F. İmar Adalarının Numaralandırılması 
118
G. Adaların Araziye Aplikasyonu 
119
H. Düzenleme Sahasına Giren Parsellerin Yüzölçümü Kontrolü 
119
IV. PARSELASYON PLANLARININ HAZIRLANMASI, ONAYLANMASI VE
YÜRÜRLÜĞE GİRMESİ 
120
A. Parselasyon Planlarının Onaya Sunulması 
120
B. Parselasyon Planlarının Onaylanması ve Yürürlüğe Girmesi 
121
V. DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI (DOP UYGULAMASI) 
124
A. Düzenleme Ortaklık Payının Tanımı, Amacı ve Tespiti 
124
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
125
B. Aynı Yerde İkinci Kez Düzenleme Yapılabilmesi 
126
C. Aynı Yerden İkinci Kez Düzenleme Ortaklık Payı Alınamaması 
126
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
128
D. Düzenleme Ortaklık Payının Başka Amaçla Kullanılamaması 
128
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
129
E. Düzenleme Ortaklık Payı – Kamulaştırma İlişkisi ve Trampa
Yapma Yetkisi 
129
VI. PARSELASYONDA EŞİTLİK İLKESİ 
130
§6. İmar Hukukunda Kamulaştırma 
133
I. KAMULAŞTIRMAYA İLİŞKİN GENEL BİLGİLER 
133
II. İMAR KANUNUNDA KAMULAŞTIRMA UYGULAMALARI 
136
A. Umumi Kamu Hizmetlerine Ayrılan Yerlerde 
136
B. Cephe Hattının Gerisinde Kalan Yerlerde 
136
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
137
III. İMAR HUKUKUNDA KAMULAŞTIRMANIN ÖZELLİKLERİ 
139
A. İmar Planlarına Uygun Olma 
139
B. Kamu Yararı Kararına Gerek Olmaması 
139
C. Kamulaştırma Bedelinin Tespitinde Arazideki Değer Artışının
Dikkate Alınmaması 
140
D. Kamulaştırma Bedelinin Trampa Yoluyla Karşılanması 
141
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
141
E. Kamulaştırma İşlemine Karşı Açılacak Davalarda İmar Planının
İptal Davasına Konu Edilebilmesi 
142
IV. KAMULAŞTIRMADAN ARTA KALAN KISIMLARIN
DEĞERLENDİRİLMESİ 
143
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
144
V. KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA 
145
A. Hukuka Uygun Kamulaştırmasız El Atma 
145
B. Hukuka Aykırı Kamulaştırmasız El Atma 
146
C. Hukuka Aykırı Kamulaştırmasız El Atmaya Karşı Yargısal
Başvuru İmkânları 
147
1. Uzlaşma Usulüne Başvurma Zorunluluğu 
150
2. Dava Açma Süresi ve Görevli Yargı Yeri 
151
§7. Yapı Yapma ve Kullanma Esasları 
153
I. YAPI KAVRAMI 
153
II. YAPI RUHSATI 
153
A. Yapı Ruhsatı Alınmasını Gerektiren Yapılar 
153
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
155
B. Yapı Ruhsatı Gerektirmeyen Yapılar 
156
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
157
C. Ruhsat Müddeti ve Ruhsatın Yenilenmesi 
159
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
161
D. Kamu Kurum ve Kuruluşlarına Ait Yapılar 
162
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
163
E. Geçici Yapı İzni 
163
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
164
F. Yapı Yaparken Alınması Gereken Tedbirler 
165
1. İnşaat, Tamirat ve Bahçe Düzenlemesi ile İlgili Tedbirler 
165
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
166
2. Bina Ön Cephe Hattı ile Yol Arası ve Zeminin Kazılması 
166
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
167
III. YAPI KULLANMA İZNİ 
167
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
169
§8. Ruhsatsız Yapılar ve İmar Yaptırımları 
171
I. RUHSATSIZ YAPI KAVRAMI 
171
II. RUHSATSIZ YAPILARA UYGULANACAK YAPTIRIMLAR 
172
A. İdari Yaptırımlar 
173
1. İnşaatın Durdurulması ve Yıkım Kararı 
173
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
176
2. Yıkım Kararlarının Uygulanmaması Sorunu 
178
3. İmar Para Cezaları 
181
a. İmar Para Cezalarının Hukuki Niteliği ve Uygulanacak
İlkeler 
181
b. İmar Para Cezasını Gerektiren Haller 
183
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
186
c. Para Cezasının İadesi, Tekerrür ve Ağırlaştırıcı Nedenler 
188
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
191
4. İdari Yaptırımlara Karşı Başvurulabilecek Yargısal Yollar 
192
B. Cezai Yaptırımlar 
193
§9. İmar Kirliliğine Neden Olma Suçu 
195
I. RUHSATSIZ YA DA RUHSATA AYKIRI BİNA YAPMA YA DA
YAPTIRMA SUÇU TCK m. 184/1 
198
A. Tipiklik 
198
1. Maddî Unsurlar 
198
a. Bina 
199
i. Bina Kavramına Yer Yönünden Sınır 
202
b. Yapı Ruhsatiyesi Alınmadan veya Ruhsata Aykırı
Olarak 
206
i. Yapı Ruhsatiyesi Alma Zorunluluğu 
207
ii. Verilen Ruhsata Aykırılık 
209
iii. Yapmak veya Yaptırmak 
209
2. Manevî Unsur: Kast 
214
B. Hukuka Aykırılık ve Kusurluluk 
214
C. Teşebbüs 
215
D. İçtima 
215
E. Kişisel Cezasızlık Sebebi 
216
II. RUHSATSIZ ŞANTİYEYE ELEKTRİK, SU VEYA TELEFON BAĞLANTISI
YAPMAK 
217
A. Tipiklik 
218
1. Maddî Unsurlar 
218
a. Yapı Ruhsatiyesi Olmadan Başlatılan İnşaatlar
Dolayısıyla Kurulan Şantiyeler 
218
b. Elektrik, Su veya Telefon Bağlantısı Yapılmasına
Müsaade Etmek ve Müsaade Eden Kişi 
220
2. Manevî Unsur: Kast 
221
B. Hukuka Aykırılık ve Kusurluluk 
222
C. Teşebbüs 
222
III. İZİNSİZ YAPILARDA SINAİ FAALİYETİN İCRASINA MÜSAADE ETMEK 
222
A. Tipiklik 
223
1. Maddî Unsur 
223
a. Yapı Kullanma İzni Alınmamış Bina(lar) 
223
b. Herhangi Bir Sınai Faaliyetin İcrasına Müsaade Eden 
224
i. Sınai Faaliyet Nedir? 
224
ii. Sınai Faaliyet İcrasına Müsaade Etmeye Yetkili
Olanlar 
227
iii. Sınai Faaliyetin İcrası 
230
2. Manevî Unsur 
230
B. Hukuka Aykırılık ve Kusurluluk 
230
C. Teşebbüs 
231
İKİNCİ KISIM
KENTSEL DÖNÜŞÜM HUKUKU
§1. Belediye Kanununda Kentsel Dönüşüm 
235
I. KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANLARI 
239
II. KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANI İLAN ETME YETKİSİ 
239
III. KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANLARINDA İMAR İŞLERİ 
240
IV. YAPILARIN BOŞALTILMASI, YIKIM VE KAMULAŞTIRMADA
ANLAŞMA SAĞLANMASI 
241
V. İNŞAATLARIN YAPIMI VE ALTYAPI HARCAMALARI 
241
VI. KENTSEL DÖNÜŞÜM İŞLEMLERİNE KARŞI AÇILABİLECEK DAVALAR 
242
Konu ile İlgili Örnek Yargı Kararları 
244
§2. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kapsamında Kentsel
Dönüşüm Uygulamaları 
245
I. AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ
HAKKINDAKİ KANUNUN GENEL ESASLARI 
245
A. Rezerv Yapı Alanları 
246
B. Riskli Alanlar 
247
1. Riskli Alan İlan Etme Yetkisi 
247
2. Riskli Alanların Büyüklüğü 
247
3. Riskli Alan İlan Sebepleri 
248
4. Riskli Alanlarda Tasarrufların Kısıtlanması 
250
5. Riskli Alanların Planlanması ve Düzenlenmesi 
251
6. Riskli Alanlarda Yapılacak Uygulamalar ve Karar Alma Süreci 
251
7. Risk Alan İlan Kararına Karşı Yargısal Başvuru 
253
a) Görevli Yargı Mercii 
253
b) Dava Açma Süresi 
254
c) İvedi Yargılama Usulünün Uygulanması 
255
d) Temyiz Yoluna Başvurma Hakkı 
257
C. Riskli Yapılar 
258
1. Riskli Yapıların Tespiti 
258
2. Riskli Yapı Tespit Raporuna İtiraz 
261
3. Tasarrufların Kısıtlanması 
262
4. Riskli Yapıların Yıkılması ya da Güçlendirilmesi 
263
5. Uygulama Alanındaki Taşınmaz Maliklerinin Hakları 
265
6. Acele Kamulaştırma 
266
7. Müteahhitlerin Teminat Gösterme Zorunluluğu 
267
8. Müteahhidin Payına Düşen Bağımsız Bölümlerin Satışı 
268
9. Müteahhitle İmzalanan Sözleşmenin Feshi 
269
a) Yapım işini hiç başlanmamış olması 
270
b) Yapım işinin belirli bir seviyede durdurulmuş olması 
270
11. Tapusuz veya Kaçak Yapılar 
273
12. Bakanlıkça Re’sen Kentsel Dönüşüm Uygulaması Yapılması 
274
13. Bir Parselde Birden Fazla Yapının Bulunması 
277
14. Artakalan Konutlar veya İşyerleri 
278
15. Kira Yardımı 
278
II. DAVA AÇMA HAKKI 
279
A. Görevli Yargı Yeri 
280
B. Yetki Kuralları 
280
C. Dava Açma Süresi 
281
YARARLANILAN KAYNAKLAR 
283
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil