ESER VE İNŞAAT KAVRAMLARI 
 
ESER SÖZLEŞMESİNİN ÖGELERİ 
 
26
b. Ekonomik yarar ve manevi değer 
 
29
ESER SÖZLEŞMESİNİN BENZERLERİNDEN FARKI 
 
32
c. Vekillik sözleşmesi 
 
34
ESER SÖZLEŞMESİ VE İNŞAAT İLİŞKİSİ 
 
37
İNŞAATLA İLGİLİ DÜZENLEMELER 
 
İMAR İLE İLGİLİ DÜZENLEME 
 
I. İMAR YASASININ UYGULANACAĞI ALANLAR 
 
46
1. Belediye Sınırları ve Yakın (Mücavir) Alanlar 
 
46
2. Belediye Sınırları Dışında Kalan Alanlar 
 
48
a. Bölge ve Çevre Düzenleme Planları 
 
51
2. Diğer Plan ve Haritalar 
 
53
a. Parselasyon Planları 
 
53
IV. DÜZENLEME İŞLEMLERİ 
 
60
1. Ayırma ve Birleştirme İşlemleri 
 
60
2. Arazi ve Arsa Düzenleme İşlemleri 
 
61
2. Yapı Kullanma İzin Belgesi 
 
80
VI. YAPIMLA İLGİLİ DİĞER ÖZEL DÜZENLEMELER 
 
87
VII. İMARA AYKIRILIĞIN YAPTIRIMLARI 
 
93
1. İmar Yasasındaki Yaptırımlar 
 
94
2. Ceza Yasasındaki Yaptırımlar 
 
96
KAMU YAPIMLARIYLA İLGİLİ DÜZENLEMELER 
 
I. KAMU İHALE YASASINA TABİ KURULUŞLAR 
 
103
II. KAMU YAPIMLARININ KAPSAM VE SÜRECİ 
 
109
B. İş Bedelinin Belirlenmesi 
 
111
C. İhale Dokümanı ve Sözleşmeler 
 
114
D. İhale Süreci İle İlgili İşlemler 
 
115
E. İhalenin Sözleşmeye Bağlanması 
 
118
F. İşin Yürütümü ve Sözleşmenin Sonlandırılması 
 
119
YAPIMLA İLGİLİ ÖZEL SİSTEM VE MODELLER 
 
I. ARSA PAYI KARŞILIĞI BİNA YAPIMI (KAT KARŞILIĞI İNŞAAT) 
 
121
1. Yasal Düzenlemedeki Yeri 
 
123
2. Arsa Payı Yapımına Konu Olabilecek Taşınmazlar 
 
125
5. Sözleşmenin Biçimi 
 
130
6. Sözleşmenin İçeriği 
 
132
3. Kâr paylaşımlı konut yapımı 
 
136
II. KAMU – ÖZEL SEKTÖR İŞBİRLİĞİ 
 
137
A. Yap–İşlet–Devret Modeli 
 
138
1. Amaç– Kapsam – İşlem Süreci 
 
139
3. Teminat ve Garantiler 
 
142
4. Devir – Sorumluluk– İlişkinin Sonlandırılması 
 
144
5. Modelin yapım işiyle bağlantısı 
 
145
B. Diğer Özel Modeller 
 
147
1. Tutulu Satış Modeli 
 
147
2. Toplu Konut Yapım Modeli 
 
149
3. Kentsel Dönüşüm Projesi 
 
150
YAPIM SÖZLEŞMESİNDE HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER 
 
YAPIM SÖZLEŞMESİNDE İŞİN KONU VE KAPSAMI 
 
İŞİN TANIMLANMIŞ OLUP OLMAMASI 
 
161
SÖZLEŞME TÜRLERİNE GÖRE TANIMLAMA 
 
164
1. Genel Nitelikli Yapım Sözleşmelerinde İşin Tanımlanması 
 
164
2. Arsa Payı Karşılığı Yapım Sözleşmelerinde İşin Tanımlanması 
 
166
3. Kamu Kurumu Yapımlarında İşin Tanımlanması 
 
166
YAPIM SÖZLEŞMESİNİN İÇERİĞİ 
 
168
SÖZLEŞME KAPSAMINA GÖRE İŞİN DEĞERLENDİRİLMESİ 
 
172
I. İŞTE ARTIŞ OLMASI VE EK İŞ 
 
172
1. Genel Nitelikli Yapımlarda İş Artışı 
 
173
2. Arsa Payı Karşılığı Yapımda İş Artışı 
 
174
3. Kamu Yapımlarında İş Artışı 
 
176
II. İŞTE AZALMA OLMASI 
 
178
III. SÖZLEŞME DIŞI İŞ 
 
180
1. Aradaki İlişki ve İşin Niteliği 
 
182
2. Sözleşme Dışı İşte Bedel Hususu 
 
183
V. TARAFLARDA DEĞİŞİKLİK OLMASI 
 
205
2. Sözleşmeye Katılma 
 
211
YAPIM SÖZLEŞMESİNDE ŞEKİL 
 
SÖZLEŞMENİN NİTELİĞİNE GÖRE ŞEKİL KOŞULU 
 
219
1. Genel Nitelikli Yapım Sözleşmelerinde Şekil 
 
219
2. Arsa Payı Karşılığı Yapım Sözleşmelerinde Şekil 
 
220
3. Kamu Yapım Sözleşmelerinde Şekil 
 
227
SÖZLEŞME DEĞİŞİKLİĞİNDE ŞEKİL 
 
229
YAPIM SÖZLEŞMESİ EKLERİ 
 
232
1. Genel Nitelikli ve Kat Karşılığı Yapım Sözleşmelerinde Ekler 
 
232
2. Kamu Yapım Sözleşmelerinde Ekler 
 
233
YAPIM SÖZLEŞMESİNDE İŞİN SÜRESİ 
 
1. SÜRENİN BELLİ OLMASI 
 
238
2. SÜRENİN BELLİ OLMAMASI 
 
239
SÜRE BELİRLENMESİNİN SONUÇLARI 
 
240
1. Genel Nitelikli ve Kat Karşılığı Yapım Sözleşmelerinde Süre 
 
241
2. Kamu Yapım Sözleşmelerinde Süre 
 
242
SÜREDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI 
 
242
1. Sürenin Değiştirilmesi 
 
242
2. Ek süre (Süre Uzatımı) Verilmesi 
 
243
a. Zorunlu Nedenlerden Dolayı Süre Uzatımı 
 
245
b. İş Artışından Dolayı Süre Uzatımı 
 
248
SÜRE UZATIMINDA DİĞER SORUNLAR 
 
249
1. Ek sürenin, işin tümüne veya bir kısmına ilişkin olması 
 
249
2. Süre Uzatımı ve Ceza Uygulaması 
 
249
YAPIM SÖZLEŞMESİNDE BEDEL 
 
1. Bedelin Belirlenmemiş Olması 
 
251
2. Bedelin Belirlenmiş Olması 
 
255
II. BİRİM FİYAT ESASINA GÖRE BEDEL 
 
256
1. İşin Daha Düşük Bedelle Yapılması 
 
257
2. İşin Daha Yüksek Bedelle Yapılması 
 
258
3. Götürü Usulde İş Bedelinin Hesabı 
 
262
a. Yapılan ve Kalan İş Bedeli 
 
263
b. Kalan İşin Başkasına Yaptırılması 
 
264
ARSA PAYI KARŞILIĞI YAPIMDA BEDEL HUSUSU 
 
267
1. Öngörülenden Fazla Bölüm Oluşturulması 
 
268
2. Öngörülenden Daha Az Bölüm Oluşturulması 
 
269
KAMU YAPIMLARINDA BEDEL HUSUSU 
 
270
1. Birim Fiyat Bedelli Sözleşmeler 
 
271
2. Anahtar Teslimi Götürü Bedelli Sözleşmeler 
 
272
3. Karma Bedelli Sözleşmeler 
 
273
YAPIM SÖZLEŞMELERİNDE FİYAT FARKI HUSUSU 
 
274
I. GENEL NİTELİKLİ SÖZLEŞMELERDE FİYAT FARKI 
 
275
II. KAMU YAPIM SÖZLEŞMELERİNDE FİYAT FARKI 
 
275
1. Kararname Fiyat Farkı (Ekalasyon) 
 
276
2. Sözleşme Fiyat Farkı 
 
277
3. Son Yasal Düzenleme 
 
277
4. Yıla Göre Uygulama 
 
281
5. Fiyat Farkı ile İlgili Sözleşme Koşulu 
 
282
BEDEL ÖDEME BORCU VE ZAMANI 
 
286
1. Genel Nitelikli Yapımlarda Ödeme Usulü 
 
287
2. Arsa Payı Karşılığı Yapımda Ödeme Usulü 
 
288
3. Kamu Yapımlarında Ödeme Sistemi 
 
291
a. Geçici Hakediş Raporları 
 
291
b. Kesin Hesap ve Kesin Hakediş Raporu 
 
294
bb. Kesin Hakediş Raporu 
 
296
İŞ BEDELİNİN YABANCI PARA OLMASI 
 
297
KAMU KURUMU YAPIMLARINDA İŞYERİ TESLİMİ 
 
302
II. İŞE BAŞLAMA VE YÜRÜTME 
 
305
1. İşe Başlama ve Yürütme Süreci 
 
305
III. PROJELERİN YAPIMI VE TESLİMİ 
 
309
1. Projelerin iş sahibince yapılması 
 
309
2. Projelerin Yüklenici Tarafından Yapılması 
 
310
3. Arsa Payı Karşılığı İnşaatta Projelerin Yapımı 
 
311
4. Kamu İnşaatlarında Projelerin Yapımı 
 
312
IV. VERİLEN YÖNERGELERDEN SORUMLULUK 
 
314
V. ARAÇ VE GEREÇ SAĞLAMA BORCU 
 
315
1. Araç Sağlama Borcu 
 
316
2. Gereç Sağlama Borcu 
 
317
a. Malzemenin İş Sahibince Sağlanması 
 
317
b. Malzemenin Yüklenici Tarafından Sağlanması 
 
318
VI. YÜKLENİCİNİN İFA BORCU 
 
321
1. Eseri Bizzat Yapma veya Başkasına Yaptırma 
 
322
2. Bağlılık ve Özen Borcu 
 
323
VII. İNŞAATIN TESLİMİ VE KABULÜ 
 
323
3. Teslim ve Kabulün Sonuçları 
 
325
KAMU YAPIMLARINDA TESLİM VE KABUL İŞLEMLERİ 
 
326
b. Noksan/Kusurlu İşlerin Nama Yaptırılması 
 
327
d. İşin Süreden Önce Bitirilmesi ve Kabulü 
 
329
b. Değerlendirme ve Kabul Tutanağı 
 
330
SÖZLEŞMEYE UYGUN OLMAYAN İŞLER 
 
A. Noksan işin kapsamı 
 
334
B. Noksan işte yüklenicinin sorumluluğu 
 
338
C. Noksan İşin Teslim alınmış Olması 
 
341
1. Niteliğine Göre Ayıp Türleri 
 
342
2. Bilinebilme Durumuna Göre Ayıp Türleri 
 
345
3. Ayıp Halinde İş Sahibinin Seçimlik Hakları 
 
351
a. Sözleşmeden Dönülmesi 
 
352
b. Bedelden İndirim Yapılması 
 
355
c. Ayıpta Onarım İstemi 
 
357
d. Ayıpta Tazminat İstemi 
 
358
4. Ayıp halinde zararın hesaplanması 
 
358
YAPIM SÖZLEŞMESİYLE BAĞLANTILI KONULAR 
 
İNŞAAT İLİŞKİSİNDE NAMA İFA 
 
I. YÜKLENİCİNİN YAPMA BORCUNDAN KAÇINMASI 
 
369
II. YAPMAMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNE AYKIRIK 
 
373
NAMA İFANIN UYGULANMASI 
 
373
YAPIM SÖZLEŞMESİNDE CEZA KOŞULU 
 
KAYNAĞINA GÖRE CEZA TÜRLERİ 
 
376
1. Yasadan Kaynaklanan Ceza Koşulu 
 
376
2. Sözleşmeden Kaynaklanan Ceza Koşulu 
 
376
NİTELİĞİNE GÖRE CEZA TÜRLERİ 
 
378
1. Seçimlik Ceza Koşulu 
 
379
2. İfaya Ekli Ceza Koşulu 
 
380
3. Caymaya Dayalı Ceza Koşulu 
 
385
CEZA KOŞULU İLE İLGİLİ DİĞER KONULAR 
 
385
1. Sözleşme ve Ceza Koşulu Bağlantısı 
 
385
2. Ceza Koşulu – Zarar İlişkisi 
 
386
3. Cezanın Serbestçe Belirlenebilmesi 
 
388
4. Ceza Miktarında Aşırılık Durumu 
 
389
5. Kısmi İfanın Yanması 
 
391
6. Cezada Kusur Durumu 
 
394
7. Gecikme Tazminatı – Ceza Koşulu İlişkisi 
 
395
8. Ceza – Güvence İlişkisi 
 
395
YAPIM SÖZLEŞMESİNDE GÜVENCE HUSUSU 
 
GÜVENCE VE CEZA KOŞULU AYRIMI 
 
397
1. Genel Nitelikli Yapımlarda Güvence 
 
399
2. Arsa Payı Karşılığı Yapımlarında Güvence 
 
404
3. Kamu Kurumlarına Ait Yapımlarda Güvence 
 
407
c. Öndelik (Avans) Güvencesi 
 
410
4. Güvencenin Geri Verilmesi veya Gelir Yazılması 
 
410
5. Güvencenin Güncellenmesi 
 
413
YAPIM SÖZLEŞMESİNDE ALACAĞIN DEVRİ 
 
I. GENEL NİTELİKLİ VE KAT KARŞILIĞI YAPIMLARDA ALACAĞIN DEVRİ 
 
417
A. İş Sahibinin Alacağını Devretmesi 
 
418
B. Yüklenicinin Alacağını Devretmesi 
 
418
1. Rıza Durumu ve Devire Hak Kazanılması 
 
419
2. Alacağın Devrinde Şekil Hususu 
 
422
3. Noksan ve Ayıplı İşlerin Devir Alanca İfası 
 
425
4. Fesih ve İfanın İmkânsızlığı Halinde Devirin Akıbeti 
 
427
II. KAMU YAPIMLARINDA ALACAĞIN DEVRİ 
 
429
DEVRİN GEÇERSİZ KALMASI HALİNDE ALACAĞIN HESABI 
 
430
1. Devrin Taraflara Etkisi 
 
430
2. Devirin Geçersizliğinde İadenin Kapsamı 
 
432
a. Güncellenme Yoluyla Belirleme 
 
435
b. Denkleştirici Adalet İlkesine Göre Belirleme 
 
435
İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 
 
YAPIM SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME HALLERİ 
 
I. İFA VEYA TASFİYE SURETİYLE SONA ERME HALİ 
 
443
II. YAKLAŞIK BEDELİN AŞILMASI NEDENİYLE SON ERME 
 
444
III. ESERİN YOK OLMASI NEDENİYLE SONA ERME 
 
447
IV. TAZMİNAT ÖDENMESİ SURETİYLE SONA ERME 
 
449
V. İFA İMKÂNSIZLIĞI SEBEBİYLE SONA ERME 
 
449
1. İş Sahibinden Dolayı İfanın İmkânsızlaşması 
 
450
2. Yüklenicinin İfanın İmkânsızlaşmasına Etkisi 
 
453
VI. ÖLÜM VE YETENEK KAYBI SEBEBİYLE SONA ERME 
 
453
VII. EKONOMİK GÜÇSÜZLÜK SEBEBİYLE SONA ERME 
 
456
VIII. İRADEYİ BOZUCU NEDENLER İLE SONA ERME 
 
459
FESİH SURETİYLE SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ 
 
A. Süreç Bakımından Edim Türleri 
 
465
B. İşin Gerçekleşme Durumuna Göre Edim Türleri 
 
467
YAPIM SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN DİRENİMİ 
 
469
I. İŞ SAHİBİNİN DİRENİMİ 
 
469
II. YÜKLENİCİNİN DİRENİMİ 
 
473
1. İşe Zamanında Başlanılmaması 
 
474
2. İşte Gecikme Olması 
 
475
3. Sözleşmeye ve Yasalara Aykırı Davranılması 
 
477
4. Direnimde Kusur Durumu 
 
478
5. Yüklenicinin Direniminde İş Sahibinin Hakları 
 
479
a. Süre Tayini Hususu 
 
480
b. Seçimlik Hakların Kullanımı 
 
482
c. Seçimlik Hakların Bildirimi 
 
484
A. Taraf İradelerine Göre Fesih Türleri 
 
486
1. Karşılıklı Anlaşma ile Fesih 
 
486
B. Doğuracağı Sonuçlara Göre Fesih Türleri 
 
488
1. Sözleşmenin Bozulması 
 
489
2. Sözleşmeden Dönülmesi 
 
492
a. İşin Nitelik ve Düzeyinin Sözleşmeden Dönmeğe Etkisi 
 
493
b. Sözleşmeden Dönülmesinde Verilenlerin İadesi Hususu 
 
498
KAT KARŞILIĞI YAPIM SÖZLEŞMESİNİN FESHİ 
 
499
2. Fesih Türüne Göre Tarafların Hakları 
 
501
3. Sözleşmenin Feshinin Etkileri 
 
506
a. Fesihte Üçüncü Kişilerin Hakları 
 
506
b. Fesihte Kısıtlayıcı Hakların Durumu 
 
508
KAMU YAPIM SÖZLEŞMESİNİN FESHİ 
 
509
FESİHTE HAKLILIK VE KUSUR DURUMU 
 
510
1. Sözleşmenin Yürürlük ve Feshi Aşamasında İstenebilecek Zararlar 
 
513
2. Sözleşmenin Feshinde Haklılık Durumu 
 
514
SÖZLEŞMENİN FESHİNİN SONUÇLARI 
 
518
1. Feshin Şekle İlişkin Sonuçları 
 
518
2. Feshin Esasa İlişkin Sonuçları 
 
520
3. Kamu Yapım Sözleşmesinin Feshine İlişkin Sonuçlar 
 
522
ZARAR VE SORUMLULUK DURUMU 
 
SÖZLEŞMEYE AYKIRILIKTAN DOĞAN ZARARLAR 
 
I. OLUMLU ZARAR (MÜSPET ZARAR) 
 
527
II. OLUMSUZ ZARAR (MENFİ ZARAR) 
 
530
III. OLUMLU VE OLUMSUZ ZARARA KONU OLABİLECEK HUSUSLAR 
 
534
1. Fazla Ödenmiş İş Bedeli ve Avanslar 
 
534
2. Noksan ve Ayıplı İşler Bedeli 
 
536
4. Gerçekleştirilen İş Bedeli 
 
545
7. Harcamalardan Doğan Zararlar 
 
550
8. Kaçırılan Fırsattan Kaynaklanan Zarar 
 
551
a. İki İş Arasındaki Bedel Farkı 
 
552
b. Kaçırılan Fırsata Göre Oluşan Zarar 
 
553
ba. İşin Hiç Yapılmamış Olması 
 
555
bb. İşin Kısmen Yapılmış Olması 
 
556
c. Kaçırılan Fırsat Sebebiyle Yüklenicinin Zararı 
 
558
9. Yapılan Gerçek Harcamalar 
 
559
ZARARLARIN BİRLİKTE İSTENEBİLMESİ 
 
565
YAPIDAN DOLAYI VERİLEN ZARARDAN SORUMLULUK 
 
I. SORUMLULUĞUN YASAL DAYANAĞI 
 
567
1. Binadan Dolayı Sorumluluk 
 
568
2. Diğer Yapılardan Dolayı Sorumluluk 
 
569
II. ZARARIN OLUŞMASINDA KUSUR DURUMU 
 
570
III. ZARARDAN SORUMLU OLACAK KİŞİLER 
 
573
A. İş Sahibi ve Yüklenicinin Sorumlulukları 
 
574
B. Denetim Yapanların Sorumlulukları 
 
578
1. Genel Yapı Denetiminde Sorumluluk 
 
579
2. Kamu Yapımlarında Denetim Sorumluluğu 
 
582
IV. SORUMLULUĞUN ÖNCEDEN ÜSTLENİLMESİ 
 
583
UYUŞMAZLIKLARDA YARGI SÜRECİ 
 
I. YETKİLİ YARGI YERİ 
 
589
YAPIMLA İLGİLİ DAVALARDA ZAMANAŞIMI 
 
I. TÜRK BORÇLAR KANUNUNDAKİ ZAMANAŞIMI SÜRELERİ 
 
598
II. YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUN’A GÖRE ZAMANAŞIMI 
 
601
III. KAMU YAPIMLARINDA ZAMANAŞIMI 
 
602
ZAMANAŞIMI İLE İLGİLİ DİĞER HUSUSLAR 
 
602
1. Zamanaşımının Başlangıcı 
 
602
2. Öne Sürülüş Zamanı 
 
604
3. Hakkın Saklı Tutulması Halinde Zamanaşımı 
 
606
4. İkrar ve Feragatin Zamanaşımına Etkisi 
 
606
5. Dönme (Rücu) Davalarında Zamanaşımı 
 
608
Ek–1: DEPREM BÖLGELERİ HARİTASI 
 
611
Ek–2: GEÇİCİ HAKEDİŞ RAPORU 
 
612
Ek–3: GEÇİCİ KABUL TUTANAĞI 
 
614
Ek–4: KESİN HAKEDİŞ RAPORU 
 
615
Ek–5: FESİH TESPİT TUTANAĞI 
 
617