Elatmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men'i) Yıkım (Kâl) ve Haksız İşgal Tazminatı (Ecrimisil) Davaları

Mülkiyet hakkı çerçevesinde bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Elatmanın önlenmesi (müdahalenin men'i) talebinde malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı her türlü haksız elatmanın önlenmesini dava edebilir. Bir hakka dayanarak bir taşınmaza zilyet olanlar da elatmanın önlenmesi davası açabilirler. Elatma doğrudan doğruya fiili olabileceği gibi dolaylı muaraza meydana getirmek suretiyle de olabilir.

Taşınmaz malikinin izni olmaksızın taşınmaza haksız bir elatmanın yanında, taşınmazın üzerine veya altına bir yapı veya muhtesat yapılmışsa, açılacak davada hem elatmanın önlenmesi hem de yapılan yapının veya muhtesatın kal'i (yıkılması) talep edilmelidir.

Haksız işgal tazminatı (ecrimisil), hak sahibinin taşınmazı haksız biçimde kullanan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği en azı kira geliri, en fazlası mahrum kalınan gelir kaybına karşılık gelen bir bedeldir.

Kitapta; haksız işgal tazminatı (ecrimisil) konusu ağırlıklı olarak ele alınmak üzere, elatmanın önlenmesi (müdahalenin men'i) ve yıkım (kal) konularına da değinilmiştir. Bu kapsamda kitapta aranan bilgiye ve karara daha kolay ve pratik şekilde ulaşılabilmesi için bölümler oluşturulmuş ve her bir bölüme dair son yıllarda verilmiş olan emsal nitelikteki bölge adliye mahkemesi, Yargıtay ve Danıştay kararlarına ilgili bölümlerin hemen altında yer verilmiştir.