7. Baskı,
Nisan 2026
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
648
Kitabın Fiyatı:
1.750,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Diğer Baskılar
6. baskı
Kasım 2024
1.750,00₺
995,00₺ (%43)
6.
Kasım 2024
1.750,00₺
995,00₺ (%43)
Kitabın Açıklaması
Ecrimisil, malikinin rızası dışında taşınmazının gerçek veya tüzel kişilerce işgal veya tasarruf edilmesi sebebiyle ödenen tazminattır. Haksız işgal, haksız eylem niteliğinde olup, gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötü niyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olarak tanımlanmaktadır.
Bu kitapta; uygulamada en çok görülen dava tiplerinden olan ecrimisil davaları yine uygulamadaki sorunlar dikkate alınmak suretiyle tüm yönleri ile ele alınmış, daha iyi anlaşılabilmesi için zilyetlik ve zilyedin hak ve yükümlülüklerine ilişkin konulara ayrıntılı olarak yer verilmiş, her konuya ilişkin açıklama kısmının hemen altında yer alacak şekilde ilgili Yargıtay içtihatlarına, Bölge Adliye Mahkemesi kararlarına ve Yargıtay tarafından onanmış ilk derece mahkemesi kararlarına, yer verilmiştir. Ayrıca dipnotlarla bazı kavramlar açıklanarak, usul hukukuna ilişkin gerekli açıklamalar yapılmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
Zilyetlik Kavramı
Ecrimisilin Koşulları
Paydaşlar Arasında Ecrimisil
Ecrimisile İlişkin Özel Haller
Kamu Taşınmazlarının İşgali Halinde Ecrimisil
Ecrimisile Esas Sürenin ve Ecrimisil Bedelinin Tespiti
Ecrimisil Davalarında Zamanaşımı, Faiz ve Mahsup
Ecrimisil Davalarında Usule İlişkin Sorunlar
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
İçindekiler
Önsöz
5
Yazarın Özgeçmişi ve Yayımlanmış Kitapları
7
Kısaltmalar
17
Birinci Bölüm
ZİLYEDİN HAKLARI VE SORUMLULUKLARI
I. GENEL OLARAK ZİLYETLİK
19
II. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU
21
III. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU
26
A. Eşyayı İade Borcu
26
B. Ürünleri İade Borcu
27
IV. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU VE YARARLI GİDERLERİ TALEP HAKKI
28
A. Genel Olarak
28
B. Hapis Hakkı
39
V. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU GİDERLERİ İSTEYEBİLME HAKKI
51
İkinci Bölüm
ECRİMİSİL
I. TANIM
55
II. KOŞULLARI
62
A. Genel Olarak
62
B. Taşınmazın İşgal Edilmesi (Fiilen Kullanılması) Koşulu
63
1. Elatma Kavramı
63
2. Tapu Kaydının Yerinde Uygulanması Suretiyle Kapsamının Belirlenmesi
70
a. Tapu Kaydının Kapsamı
70
b. Kat İrtifaklı Veya Kat Mülkiyetli Taşınmazlarda Esas Alınacak Proje
85
C. İşgal Edenin Kötüniyetli Olması Koşulu
87
1. Genel Olarak Kötüniyet
87
2. Ecrimisil Açısından Kötüniyet
89
a. Genel Olarak
89
b. İşgal Edenin Kötüniyetli Sayılamayacağı Haller
101
aa. Taşınmazın Kullanılmasına Malikin Onayının Bulunması
101
aaa. Kullanıma Onayın Açık Olması
101
bbb. Kullanıma Onayın Zımni Olması (Uzun Süre Ses Çıkarılmaması)
105
ccc. Onayın Geri Alınması
109
bb. Taşınmazın Paydaşlar Arasında Oluşan Fiili Paylaşıma Uygun Kullanılması
113
cc. Taşınmazın Geçerli Bir Hukuki Nedenle Kullanılması
114
dd. Taşınmazın Tapu Kaydına Dayalı Kullanılması
118
ee. Taşınmazın Haricen Satın Almaya Dayalı Kullanılması
120
ff. Taşınmazın Kira Sözleşmesine Dayalı Kullanılması
131
gg. Mülkiyeti Uyuşmazlık Konusu Olan Taşınmazın Kullanılması
153
hh. Şufa (Önalım) Hakkına Dayalı Tapu İptali–Tescil Davası Açılan Taşınmazın Kullanılması
155
D. Zarar Koşulu
157
1. 08/03/1950 Tarihli İçtihadı Birleştirme Kararına Göre
157
2. Yerleşik Uygulamaya Göre
158
a. Haksız Kullanımın Yeterli Olması
158
b. Taşınmazdan Gelir Elde Etme Koşulunun Aranmaması
160
c. Davacıya Gelir Getiren Yer Olması Koşulunun Aranmaması
161
d. Yapının İmara Uygun Olması Koşulunun Aranmaması
165
Üçüncü Bölüm
BİRLİKTE MÜLKİYET HALİNDE ECRİMİSİL
I. GENEL OLARAK BİRLİKTE MÜLKİYET
167
A. Paylı Mülkiyet (TMK 688–700)
167
1. Paylı Mülkiyetin Niteliği
167
2. Paylı Mülkiyette Yönetim
170
a. Olağan Yönetim İşlerinde
170
b. Önemli Yönetim İşlerinde
171
c. Olağanüstü Yönetim İşlerinde
173
3. Eşyadan Yararlanma ve Kullanma
175
4. Paydaşların Üçüncü Kişilere Karşı Sorumluluğu
176
5. Eşyaya Yapılan Gider ve Yükümlülüklere Katılma
178
6. Eşyanın Korunması Konusundaki Yetkileri
179
7. Hâkim Müdahalesi
181
8. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi
182
a. Payın Devri
182
b. Paydaşlıktan Çıkarma
182
c. Paylaşma (Taksim, İzale–i Şüyu)
184
9. Paylaşmanın İstenemeyeceği Haller
184
a. Paydaşlar Arasında Bu Yönde Bir Anlaşma (İdame–İ Şüyu) Varsa
184
b. Eşya Devamlı Bir Amaca Özgülenmişse
185
c. Paylaşma Zamanı Uygun Değilse
186
d. Paylaşmayı Yasaklayan Bir Kanun Hükmü Varsa
186
B. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyet (TMK. 701–703)
187
1. Elbirliği Mülkiyetinin Niteliği
187
2. Elbirliği Mülkiyetinin Kurulması
188
3. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Hak ve Yetkileri
188
4. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi
196
II. PAYLI MÜLKİYETTE ECRİMİSİL(PAYDAŞLAR ARASINDA ECRİMİSİL)
196
A. Genel Olarak
196
B. Fiili Kullanma Biçimi Varsa
200
C. Paydaşın Kullandığı veya Kullanabileceği Bir Kısım Varsa
214
D. Paylı Mülkiyetli Taşınmaz Bir Kısım Paydaşlarca Kiraya Verilmişse
222
1. Kira Sözleşmesi Paylı Mülkiyet Hükümlerine Göre Geçerliyse
222
2. Kira Sözleşmesi Paylı Mülkiyet Hükümlerine Göre Geçerli Değilse
223
III. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETTE ECRİMİSİL(ORTAKLAR ARASINDA ECRİMİSİL)
225
A. Genel Olarak
225
B. Elbirliği Mülkiyetli Taşınmaz Ortağın Katılımı veya Onayı Olmadan Kiraya Verilmişse
231
IV. İNTİFADAN MEN (YARARLANMADAN ENGELLEME) KOŞULU
233
A. Genel Olarak
233
B. Geçerlilik Şekli
240
C. İspatı
241
D. İntifadan Men Koşulunun İstisnaları
247
1. Taşınmazın ve Elde Edilen Ürünlerin Niteliğinden Kaynaklanan İstisna
247
2. Paydaşın Taşınmazın Tamamında Hak İddiasından Kaynaklanan İstisna
254
3. Paydaşlar Arasındaki Kullanım Anlaşmasından Kaynaklanan İstisna
255
4. Daha Önce Dava Açılmasından veya İcra Takibi Yapılmış Olmasından Kaynaklanan İstisna
258
5. Malikin Kamu Kurumu Sıfatından Kaynaklanan İstisna
262
V. BİRLİKTE MÜLKİYETE TABİ TAŞINMAZIN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERCE İŞGALİ HALİNDE ECRİMİSİL
265
Dördüncü Bölüm
ECRİMİSİLE İLİŞKİN ÖZEL HALLER
I. KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA HALİNDE
269
II. İMAR UYGULAMASI HALİNDE ECRİMİSİL
281
A. İmar Uygulaması
281
B. Ecrimisil Açısından
283
III. BOŞANMA HALİNDE AİLE KONUTU HAKKINDA ECRİMİSİL
289
A. Aile Konutu
289
B. Ecrimisil Açısından
290
IV. YOLSUZ TESCİL HALİNDE ECRİMİSİL
302
A. Yolsuz Tescil
302
B. Muris Muvazaası Halinde Ecrimisil
303
C. Diğer Yolsuz Tescil Hallerinde Ecrimisil
310
V. İHALEDEN ALINAN TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL
314
VI. ŞAHSİ HAKKA DAYALI ECRİMİSİL
320
VII. KAYYIM TAYİN EDİLEN TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL
329
Beşinci Bölüm
KAMU TAŞINMAZLARINDA ECRİMİSİL
I. GENEL OLARAK
335
II. 5018 SAYILI KAMU MALİ YÖNETİMİ VE KONTROL KANUNU
341
III. 2886 SAYILI DEVLET İHALE KANUNU’NUN 75. MADDESİ
342
IV. 5393 SAYILI BELEDİYE KANUNU
352
V. 5302 SAYILI İL ÖZEL İDARESİ KANUNU
355
Altıncı Bölüm
ECRİMİSİLE ESAS SÜRENİN TESPİTİ
I. GENEL OLARAK
357
II. DAVA TARİHİNDEN SONRASI İÇİN ECRİMİSİL İSTEMİ
366
III. SÜRENİN TESPİTİNE İLİŞKİN ÖZEL HALLER
367
A. İhtarname Tebliği Halinde Ecrimisile Esas Süre
367
B. Boşanma Halinde Ecrimisile Esas Süre
368
C. Yolsuz Tescil Halinde Ecrimisile Esas Süre
369
D. Birlikte Mülkiyet Halinde Ecrimisile Esas Süre
371
E. Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde Ecrimisile Esas Süre
373
F. Şahsi Hakka Dayalı Talep Halinde Ecrimisile Esas Süre
375
G. Mülkiyeti Uyuşmazlık Konusu Olan Taşınmazlarda Ecrimisile Esas Süre
377
H. İhale İle Alınan Taşınmazlarda Ecrimisile Esas Süre
379
I. Kamulaştırmasız El Atma Halinde Ecrimisile Esas Süre
383
İ. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Halinde Ecrimisile Esas Süre
386
J. Şufa (Önalım) Halinde Ecrimisile Esas Süre
387
Yedinci Bölüm
ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ
I. ZARARIN TESPİTİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR
389
II. ARSA VE BİNALARDA ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ
401
A. Kira Geliri Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti
401
B. Önceki Döneme Ait Mahkeme Kararı Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti
417
C. Önceki Döneme Ait Kira Sözleşmesi Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti
423
D. Muhdesat Şerhinin Bulunması veya Yapının Davalıya Ait Olması Halinde
425
III. ARAZİ VASIFLI TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ
431
Sekizinci Bölüm
ZAMANAŞIMI, FAİZ, İCRA İNKÂR TAZMİNATI, MAHSUP
I. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE ZAMANAŞIMI SÜRESİ
445
II. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE FAİZ
462
III. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE İCRA İNKÂR TAZMİNATI
471
A. İcra İnkâr Tazminatı
471
B. Ecrimisil Açısından
476
IV. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE MAHSUP VE TAKAS
477
A. Mahsup
477
B. Takas
484
1. Genel Olarak
484
2. Takasın Koşulları
488
a. Olumlu Koşullar
488
b. Olumsuz Koşullar
489
C. Mahsup ile Takasın Farkları
490
D. Ecrimisil Açısından
493
Dokuzuncu Bölüm
ECRİMİSİL DAVASI
I. HUKUKİ NİTELİĞİ
499
II. GÖREVLİ MAHKEME
509
A. Genel Olarak
509
B. Ecrimisil Davalarında Görevli Mahkeme
516
1. Mülkiyet Hakkına Dayalı Davalarda
516
2. Kira İlişkisi Halinde
523
3. Vekâletsiz İş Görme ve Sebepsiz Zenginleşme Hukuksal Nedenlerine Dayanılması Halinde
526
4. Kat Mülkiyeti Kanununa Tabi Taşınmazlar Hakkında Açılan Ecrimisil Davalarında
527
5. 3533 Sayılı Kanun Gereği Tahkime Tabi Davalarda
531
III. YETKİLİ MAHKEME
534
A. Genel Olarak
534
B. Ecrimisil Davalarında Yetkili Mahkeme
540
IV. DAVANIN TARAFLARI
542
A. Taraf ve Dava Ehliyeti
542
B. Davacı
550
1. Genel Olarak
550
2. Ferdi Mülkiyette Davacı Sıfatı
557
3. Birlikte Mülkiyette Davacı Sıfatı
558
a. Paylı Mülkiyette Davacı Sıfatı
558
b. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyette Davacı Sıfatı
559
aa. Üçüncü Kişiye Karşı Dava Açılması Halinde
559
bb. Ortaklar Arasında Dava Açılması Halinde
561
4. Kat Mülkiyetli Taşınmazların Ortak Yerlerinin İşgali Halinde
563
C. Davalı
565
V. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ
573
A. Yargılama Gideri
573
B. Harç
580
1. Genel Olarak
580
2. Başvurma Harcı
581
3. Karar ve İlam Harcı
581
4. Ecrimisil Davasında Harç
585
C. Vekâlet Ücreti
587
1. Genel Olarak
587
2. Ecrimisil Davalarında Vekâlet Ücreti
591
VI. ECRİMİSİL DAVASINDA İSPAT
592
A. Genel Olarak İspat
592
B. Ecrimisil Davasında İspat
599
VII. ECRİMİSİL DAVALARINDA DERDESTLİK VE KESİN HÜKÜM
608
A. Genel olarak
608
B. Ecrimisil Davalarında Derdestlik ve Kesin Hüküm
611
Onuncu Bölüm
DAVA VE CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ
I. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ
617
A. Mülkiyeti Davacıya Ait Taşınmazın İşgali
617
B. Boşanma Kararı Kesinleşmesine Rağmen Taşınmazın İşgali
618
C. İhtarname ile Kullanım Onayı Geri Alınan Taşınmazın İşgali
619
D. Kamulaştırmasız El Atma Suretiyle Taşınmazın İşgali
620
E. Muris Muvazaası Nedeniyle Tescilin Yolsuz Olduğu Mahkeme Kararı İle Kesinleşen Taşınmazın Paydaşça İşgali
621
F. İrade Bozukluğu Nedeniyle Tescilin Yolsuz Olduğu Mahkeme Kararı İle Kesinleşen Taşınmazın İşgali
622
G. Elbirliği (Paylı) Mülkiyette Ortağın (Paydaşın) Taşınmazı İşgali (İntifadan Men Koşulu Ortaklığın Giderilmesi Davası İle Yerine Getirilmiştir)
623
H. Elbirliği (Paylı) Mülkiyette Ortağın (Paydaşın) Taşınmazı İşgali (İntifadan Men Koşulu Tanıkla İspatlanacaktır)
624
I. Paylı Mülkiyette Davalı Paydaşın Kiraya Vermek Suretiyle Taşınmazı İşgali
625
İ. Elbirliği Mülkiyetinde Davalı Ortağın Kiraya Vermek Suretiyle Taşınmazı İşgali
626
J. Davalılar Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali)
627
K. Paylı Mülkiyette Davalı Paydaş İle Davalı İşgalci Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali)
628
L. Elbirliği Mülkiyetinde Davalı Ortak İle Davalı İşgalci Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali)
629
II. CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ
630
A. Haksız İşgalin Bulunmadığı Savunması
630
B. Malikin Onayı İle Kullanma Savunması
631
C. Harici Satışa Dayalı Kullanma Savunması
632
D. İmar Uygulamasından Kaynaklanan Kullanma Savunması
633
E. Mülkiyetin Uyuşmazlık Konusu Olduğu Savunması
634
F. Paydaşın Onaya Dayalı Kullanma Savunması
635
G. Fiili Kullanıma Uygun Kullanıldığı Savunması
636
H. Tapuya Dayalı Kullanma Savunması
637
I. Kira Akdine Dayalı Kullanma Savunması
638
İ. Davacı Paydaşın Kullanabileceği Yerin Bulunduğu Savunması
639
J. İntifadan Men Koşulunun Yerine Getirilmediği Savunması
640
Kaynakça
641
Kavram Dizini
643
Kitabın Fiyatı:
1.750,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Ayni Teminat Sözleşmelerinde Halefiyet ve Rücu
Muhammed Kiomers Ganbari
Asliye Hukuk Davaları C: 2
Aydın Tekdoğan
Tolunay Hoca Borçlar Hukuku Seti (Nisan 2026)
H. Tolunay Ozanemre Yayla
Eşyaya Bağlı Borç
Ahmet Selim Ateş
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim