Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar Canan Ruhi, Ahmet Cemal Ruhi - Kitap

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar

2. Baskı, 
Ekim 2025
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa:
1280
Barkod:
9786253814458
Kapak Türü:
Ciltli
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Fiyatı:
2.300,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Arsa sahibi veya sahipleri ile yüklenici arasında yapılan ve eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde; yüklenici bina yapım işini finansmanı sağlayarak üstlenmekte, buna karşılık arsa sahibi de kararlaştırılan arsa payı mülkiyetini yükleniciye geçirmektedir.
Eser sözleşmesi bir şekle bağlı olmasa da arsa sahibi, taşınmazdaki bir bölüm mülkiyetini yükleniciye geçirmek zorunda olduğundan, sözleşmenin 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 706., 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 213., 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 26. ve 1512 sayılı Noterlik Kanunu'nun 60. maddesi uyarınca noterlerce düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Kanun, sözleşmenin geçerliliği için resmi şekil aradığından, emredici kural gereği resmi şekle uymadan yapılan sözleşmeler geçersizdir.
Uygulamaya yönelik ve içtihat ağırlıklı olarak hazırlanan eserin yeni baskısında; Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu'nun T.16.05.2025, E.2024/1, K.2025/2 sayılı, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu taşınmazın, tapuda yükleniciye devredilmesi ve yüklenicinin de arsa payı veya bağımsız bölümleri üçüncü kişilere satması veya ipotek tesis etmesinden sonra, sözleşmenin geçersizliğinin tespiti veya geriye etkili olarak feshedilmesi halinde, üçüncü kişilerin tapuya güvenerek ve iyiniyetli olarak aynî hak edindikleri iddialarının dinlenmesi, dolayısıyla iktisap edilen mülkiyet veya ipotek hakkının korunması gerektiğine dair önemli kararına da yer verilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Genel Olarak
.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tanımı, Hukuki Niteliği, Unsurları ve Tarafları
.
Sözleşmenin Şekli ve Şekle Aykırılığın Sonuçları
.
Tarafların Borç ve Yükümlülükleri
.
Müteahhidin Temerrüdü ve Sonuçları
.
Ayıplı Yapı Nedeniyle Arsa Sahibinin Hakları
.
Cezai Şart ve Zamanaşımı
.
Konunun İmar Mevzuatı ve İmar Barışı Bağlamında İncelenmesi
.
Çeşitli Konular
.
Alacağın Devri ve İnşaat Sözleşmesinden Dönmenin Üçüncü Kişilere Etkisi
.
Usule İlişkin Kurallar
Kitabın İçindekileri
Sunuş 
7
Birinci Bölüm
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHAT DEĞİŞİKLİĞİ VE
ORTAYA ÇIKAN YENİ DURUM
I. MEVZUAT 
35
II. AÇIKLAMALAR 
35
III. YARGITAY İÇTİHATLARI BİRLEŞTİRME BÜYÜK GENEL KURULU KARARI 
37
1. Mevzuat 
37
2. Konu İle İlgili Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu Kararı 
37
IV. KONU İLE İLGİLİ EMSAL KARARLAR 
38
1. Konu ile ilgili Eski Karar (YİBBGKK Önceki Emsal Karar) 
38
2. Konu İle İlgili Yeni Karar (YİBBGKK Sonraki Emsal Karar) 
45
İkinci Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ
TEMEL BİLGİLER
I. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ KAVRAMI 
51
1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Mevzuatta ve Uygulamada İsimleri 
51
2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Hukuki Niteliği ve Unsurları 
52
3. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Taraflar, Temel Hak ve Borçlar 
53
a. Arsa Sahibinin Borçları ve Yükümlülükleri 
53
b. Yüklenicinin Borçları ve Yükümlülükleri 
53
II. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ DÜZENLEME ŞEKLİ 
53
1. Genel Olarak 
54
2. Resmi Şekil Şartına Uygun Olmayan Sözleşmelerin Hukuki Sonuçları 
54
3. Noter Onaylı (Tasdikli) Sözleşmelerin Hukuki Geçerliliği 
54
4. Sözleşmede Yapılan Değişikliklerin Hukuki Niteliği 
55
5. Fiil Ehliyeti Bulunmayan Taraflarla Yapılan Sözleşmelerin Hukuki Sonuçları 
56
III. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN İMKÂNSIZLIĞI 
56
1. Genel Olarak 
56
2. Hukuki ve Fiili İmkânsızlık 
57
a. Fiili İmkânsızlık 
57
b. Hukuki İmkânsızlık 
58
3. İmkânsızlığın Hukuki Sonuçları 
58
4. Mücbir Sebep Nedeniyle Sözleşmenin İfa Edilememesi 
59
IV. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ 
60
1. Genel Olarak 
60
2. Yüklenicinin Temerrüde Düşme Koşulları 
60
3. Arsa Sahibinin Seçimlik Hakları 
61
a. Aynen İfa Talebi ve Gecikme Tazminatı 
61
b. Sözleşmeden Dönme ve Tazminat Talebi 
61
c. Üçüncü Kişiye Tamamlattırma ve Masrafların Tazmini 
62
4. Eksik ve Ayıplı İşler Durumunda Arsa Sahibinin Hakları 
62
V. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE AYNEN İFA 
63
1. Genel Olarak 
63
2. Aynen İfa Talebinin Şartları 
64
VI. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE NAMA İFA 
64
1. Nama İfanın Tanımı ve Hukuki Dayanağı 
65
2. Nama İfa İçin Aranan Şartlar 
65
3. Nama İfa ile Aynen İfa Arasındaki İlişki 
66
4. Nama İfa Yoluyla Yapılan Aynen İfa ile Bedel Tahsili Arasındaki Fark 
66
5. Nama İfa Kapsamında Arsa Sahibinin Yetkileri 
66
6. Nama İfa Yoluyla Yükleniciden Tahsilât 
66
7. Nama İfa Yoluna Gidildiğinde Ortaya Çıkabilecek Hususlar 
66
8. Nama İfa İçin Mahkemeye Başvurma Zorunluluğu 
67
9. Nama İfa Davasında Taraflar 
67
Üçüncü Bölüm
ARSA PAYI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN FESHİ
I. SÖZLEŞMENİN GERİYE ETKİLİ OLARAK FESİH EDİLMESİ 
69
1. Genel Olarak 
69
2. Geriye Etkili Feshin Sonuçları 
70
3. Yüklenicinin Talep Edebileceği Bedel ve Hukuki Sınırlar 
70
4. İskân Ruhsatı Alınması Durumunda Fesih Talebinin Reddi 
70
5. Üçüncü Kişinin Banka Kredisi ile İpotek Tesis Etmesi Durumu 
71
6. Bağımsız Bölümün Üçüncü Kişiye Satılması Durumunda Tapu İptali 
71
7. Üçüncü Kişinin İnşaatı Tamamlaması Durumunda Hak Sahipliği 
71
8. Tapu İptali ve Tescil Süreci 
72
II. SÖZLEŞMENİN İLERİYE ETKİLİ OLARAK FESİH EDİLMESİ 
72
1. İleriye Etkili Feshin Tanımı ve Hukuki Dayanağı 
72
2. İleriye Etkili Fesih İçin Gerekli Şartlar 
73
3. İnşaatın Tamamlanma Oranı ve Fesih Türü 
73
4. Eksik İşlerin Bedelinin Ödenmesi Halinde Feshin Reddi 
73
5. Üçüncü Kişilere Devredilen Bağımsız Bölümler 
74
6. Ceza Koşulu ve İleriye Etkili Fesih 
74
7. Arsa Sahibi ve Yüklenicinin Fesih Türü Konusunda Anlaşması 
74
III. TESLİM 
75
1. Teslimin Hukuki Anlamı ve Şartları 
75
2. Teslimin Hukuki Geçerliliği İçin Gerekli Şartlar 
76
3. Teslimin İspatı ve Yüklenicinin Sorumluluğu 
76
4. Geç Teslim Halinde Yüklenicinin Sorumluluğu 
77
5. Eksik veya Ayıplı Teslim Durumunda Arsa Sahibinin Hakları 
77
IV. GECİKME TAZMİNATI 
78
1. Gecikme Tazminatının Hukuki Niteliği ve Amacı 
78
2. Gecikme Tazminatının Şartları 
79
3. Gecikme Tazminatının Kapsamı 
80
4. Yüklenicinin Sorumluluktan Kurtulma Halleri 
80
V. İNŞAAT SEVİYESİ 
81
1. İnşaatın Seviyesinin Hukuki Önemi 
81
2. İnşaatın Seviyesinin Belirlenmesi 
82
3. İnşaatın Seviyesi ve Fesih Türleri 
83
4. İnşaat Seviyesi ve Tapu İşlemleri 
83
5. İnşaat Seviyesi ve Cezai Şart 
83
Dördüncü Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE SONUÇLARI
I. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMENİN TANIMI VE HUKUKİ NİTELİĞİ 
85
1. Sözleşmenin Adlandırılması ve Terminoloji Farklılıkları 
85
2. Sözleşmenin Tanımı ve Hukuki Niteliği 
86
3. Tarafların Borçları 
86
a. Arsa Sahibinin Borçları 
86
aa. Arsanın hukuki ve fiili olarak teslim edilmesi 
87
bb. Mülkiyetin devri yükümlülüğü 
87
cc. Ruhsat ve izin süreçlerinin tamamlanmasına yardımcı olma yükümlülüğü 
87
b. Yüklenicinin Borçları 
87
aa. İnşaatı tamamlamak ve teslim etmek 
87
bb. İnşaatın finansmanını sağlamak 
87
cc. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu (Garanti Sorumluluğu) 
88
II. SÖZLEŞMENİN RESMİ ŞEKİLDE YAPILMASININ ZORUNLU OLMASI 
88
1. Hukuki Çerçeve ve Temel İlkeler 
88
2. Hukuki Dayanaklar: Resmi Şekil Zorunluluğu ve Kanuni Düzenlemeler 
89
3. Yargıtay Kararları Çerçevesinde Resmi Şekle Aykırılık Halleri 
90
a. Tapuda Taşınmaz Devri Yapılmış Olması 
90
b. Yüklenicinin Edimini Büyük Oranda Tamamlamış Olması 
90
4. Hâkimin Resmi Şekil Eksikliğini Re’sen Değerlendirip Değerlendiremeyeceği 
91
III. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN İFA İMKÂNSIZLIĞI 
92
1. İfa İmkânsızlığının Hukuki Çerçevesi 
92
2. İfa İmkânsızlığı ve Hukuki Sonuçları 
92
3. Başlangıçtan Beri Mevcut Olan İmkânsızlık 
93
4. Sözleşmenin Mücbir Sebep Kapsamında İmkânsızlaşması 
93
5. Tarafların Hak ve Borçları 
94
IV. SÖZLEŞMENİN HÜKÜMSÜZLÜĞÜ VE SONUÇLARI 
94
1. Hükümsüzlük Kavramı ve Hukuki Sonuçları 
94
2. Hükümsüzlüğün Türleri ve Hukuki Dayanakları 
95
3. Hükümsüz Sözleşmenin Sonuçları 
95
4. Şekle Aykırılık Nedeniyle Hükümsüzlük 
96
5. İmkânsızlık Nedeniyle Hükümsüzlük 
96
6. Tarafların Hak ve Yükümlülükleri 
97
Beşinci Bölüm
YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ VE ARSA SAHİBİNİN HAKLARI
I. YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDE DÜŞMESİ 
99
1. Yüklenicinin Borcunun Muaccel Hale Gelmesi ve Temerrüdün Koşulları 
99
a. Teslim Tarihinin Sözleşmeyle Belirlenmesi 
99
aa. İnşaat Ruhsatı Alındıktan Sonra Başlayan Süre 
99
bb. İskân Ruhsatının Teslim Süresine Etkisi 
99
b. Teslim Tarihinin Sözleşmede Belirtilmemesi 
100
c. Tarafların Anlaşmasıyla Teslim Süresinin Uzatılması 
100
d. Haklı Nedenlerle Teslim Süresinin Uzaması 
100
2. Yüklenicinin Borcunun İfasının Mümkün Olması 
100
3. Arsa Sahibinin Yükleniciye İhtar Çekmesi ve Hukuki Sonuçları 
100
a. İhtarın Hukuki Niteliği 
100
b. İhtar Niteliğinde Sayılan ve Sayılmayan İşlemler 
101
4. Temerrüde Düşen Yükleniciye Karşı Arsa Sahibinin Seçimlik Hakları 
101
a. Süre Verme ve Temerrüdün Sonuçları 
101
b. Gecikme Tazminatının Kapsamı 
101
5. Arsa Sahibinin Yükleniciye Süre Vermesine Gerek Olmayan Haller 
101
6. Ek Hukuki Yaptırımlar ve Mahkeme Süreci 
102
II. YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜNE BAĞLI SEÇİMLİK HAKLAR 
102
1. Temerrüdün Tanımı ve Hukuki Dayanağı 
102
2. Temerrüde Bağlı Seçimlik Haklar 
103
a. Aynen İfa ve Gecikme Tazminatı Talebi 
103
b. Sözleşmeden Dönme ve Müspet Zarar Talebi 
103
c. Sözleşmeyi Feshetme ve Menfi Zarar Talebi 
104
3. Arsa Sahibinin Seçimlik Haklarını Kullanma Koşulları 
104
4. Temerrüt Durumunda Tazminat ve Uygulamalar 
104
III. NAMA İFA VE HUKUKİ SONUÇLARI 
105
1. Nama İfa Kavramı ve Hukuki Niteliği 
105
a. Nama İfanın Hukuki Dayanağı 
106
b. Nama İfa ile Aynen İfa Arasındaki İlişki 
106
2. Arsa Sahibinin Nama İfa Talebinde Bulunabilmesi İçin Şartlar 
106
3. Nama İfa ile Yükleniciden Bedel Tahsili Arasındaki Farklar 
107
4. Nama İfanın Uygulama Süreci ve Yargı Kararları 
107
5. Nama İfada Ek Hususlar ve Uygulamalar 
107
a. Yaklaşık Bedelin Belirlenmesi 
108
b. Peşin Ödeme Zorunluluğu ve Eksik Kalan Tutarın Talep Edilmesi 
108
6. Nama İfaya İzin Davasıyla Birlikte, Eda Kapsamında Tahsil Davasının Da Açılabilmesi 
108
a. Nama İfaya İzin Davası ile Eda Davasının Birlikte Açılması 
108
b. Nama İfaya İzin Davası ile Eda Davası Arasındaki Farklar 
109
7. Eksik İşlerin Yanı Sıra Ayıplı İşler İçin De Nama İfanın Talep Edilebilmesi 
109
8. Nama İfada, Arsa Sahibinin, İnşaatın Tamamını Mı Yoksa Sadece Kendisine Düşen Bölümü Mü Tamamlama Yetkisinin Olduğu Tartışması 
109
9. Nama İfada Ekonomik ve Hukuki Sonuçlar 
110
a. Nama İfa Kapsamında Satışına İzin Verilen Taşınmazların Bedelinden Artanın Yükleniciye Verilmesi 
110
b. Beklenmedik Halden Sorumluluk 
110
c. Eksik İşlerin Bedelinin Hüküm Fıkrasında Gösterilmesi 
110
d. Eksik Kalan Tutarın Yükleniciden İstenilmesi 
111
e. Nama İfada Gecikme Tazminatı 
111
f. Davacı Arsa Sahibinin Bilirkişi Tarafından Tespit Edilen Eksik İş Bedeli Üzerinden Harç Ödemesi 
111
g. Arsa Sahibinin, Aynı Anda Hem Nama İfa Hem De Eksik İşlerin Bedelini Talep Edememesi 
111
h. Arsa Sahibinin Fiziken Tamamlanmış Binada İskân Ruhsatı İçin Mahkemeden Nama İfa İzni Alabilmesi 
112
10. Mahkemeden Karar Alınmadan Nama İfa ve Hukuki Sonuçları 
112
a. Yüklenicinin Mahkemeden Nama İfa Kararı Almadan, Teminat Olarak Uhdesinde Tuttuğu Daireleri Satıp Satamayacağı 
112
b. Mahkeme Kararı Alınmadan Yapılan Nama İfada, Satılan Dairelerin Değerlerinin İnşaatın Eksik Kısmını Karşılayıp Karşılamadığının Araştırılması 
113
c. Arsa Sahibinin Teminat Olarak Bırakılan Dükkânı Satarak Eksiklikleri Gidermesi 
113
d. Sözleşmede Arsa Sahibinin Mahkemeye Başvurmadan Nama İfa Yoluna Gitme Yetkisinin Mevcut Olması 
113
e. Nama İfa Talebinde Bulunan Arsa Sahibinin Dava Açarken, Yüklenicinin Yanında, Nama İfa Talebinde Bulunmayan Arsa Sahiplerinin de Hasım Gösterme Zorunluluğu 
114
11. Nama İfa Sürecinde Hukuki ve Fiili Uygulamalar 
114
a. Nama İfa Taleplerinde Arsa Sahiplerinin Hasım Olarak Gösterilme Zorunluluğu 
114
c. Nama İfa Klozu İçeren Sözleşmelerin Feshedilebilir Olması 
115
d. Eksik İşlerin Tespit Edilmemesi Halinde Nama İfanın Yürütülmesi 
115
e. Eksik İş Oranının Nama İfa Kararına Etkisi 
116
f. Yüklenicinin Borcu, Teminat Olarak Bırakılan Dairenin Değerinden Düşükse Satış Yapılamaz 
116
g. Yapı Denetim Masrafları Nama İfa Yoluyla Talep Edilip Edilemeyeceği Konusu 
116
h. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Alan Kişilerin Nama İfa Yetkisi Talep Edememesi 
117
Altıncı Bölüm
AYNEN İFA KAPSAMINDA EKSİK İŞLERİN BEDELİNİN VEYA AYIPLI İFA TAZMİNATI TALEP EDİLMESİ
I. AYNEN İFA KAPSAMINDA EKSİK İŞLERİN BEDELİNİN TALEP EDİLMESİ 
119
1. Genel Olarak 
119
2. Eksik İşlerin Bedelinin Talep Edilmesi Şartları 
120
3. Yargıtay İçtihatları ve Hukuki Esaslar 
120
4. Örnek Senaryolar 
121
5. Eksik İş Bedelinin Hesaplanması 
121
6. Eksik İşlerin Giderilmesine İlişkin Tazminat ve Cezai Şartlar 
122
II. AYNEN İFA KAPSAMINDA ARSA SAHİPLERİNİN DURUMU VE HUKUKİ SONUÇLARI 
122
III. ARSA SAHİPLERİNİN BİRDEN FAZLA OLMASI 
122
1. Arsa Sahiplerinin Payları Oranında Eksik ve Ayıplı İşlerin Bedelini Talep Etmesi 
122
2. Arsa Sahipleri Arasındaki Uyuşmazlıkların Giderilmesi 
123
IV. ARSA SAHİBİNİN, ALDIĞI ÖDEMEYİ ORTAK YERLERE HARCAMAMASI 
123
V. ARSA SAHİBİNİN KUSURUYLA ZARARIN ARTMASI 
124
1. Eksik Teslime Rağmen Uzun Süre Dava Açmayan Arsa Sahibinin Malzeme Fiyatı Artışından Sorumlu Tutulması 
124
2. Teslimden 3 Yıl Sonra Dava Açılması Halinde, Malzeme Fiyatındaki Artıştan Yüklenicinin Sorumlu Tutulamaması 
124
VI. EKSİK İŞLER VE FAZLA İMALAT DAVALARININ BİRLEŞTİRİLMESİ VE HUKUKİ ESASLARI 
125
1. Eksik İşler ile Fazla İmalat Davalarının Birleştirilmesi 
125
2. Eksik İşler Bulunurken Bağımsız Bölümün Satışı ve Hukuki Sonuçları 
125
3. Eksik Yüzölçümü İçin Bedel Belirleme Yöntemi 
126
4. Eksik İşlerin Bedelini Hesaplama Yöntemi 
126
VII. HİSSEYE DÜŞEN BEDELİN İSTENEBİLMESİ 
127
1. Arsa Sahibinin, Taşınmazın Tamamına Değil, Kendi Hissesine Düşen Kısmın Bedelini Talep Etmesi 
127
2. Arsa Sahibinin, Ortak Yerlerdeki Eksikliklerin Tamamını Değil, Yalnızca Kendi Hissesine Düşen Kısmı Talep Etmesi 
128
3. Arsa Sahibinin Talep Edebileceği Miktarın, Sözleşmedeki Paylaşım Oranı ve Arsa Payı ile Sınırlı Olması 
129
VIII. İNŞAATIN MEVZUATA UYGUN OLMASININ ZORUNLU OLMASI 
129
1. Eksik İşlerin Bedelinin İstenebilmesi İçin İnşaatın Yasal ve İmar Projesine Uygun Olmasının Zorunluluğu 
130
2. Temelden İtibaren İmara ve Projeye Aykırı Olarak Yapılan İnşaat 
131
3. Yıkım Kararı Verilen Yapıların Hukuki Durumu 
131
Yedinci Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN FESHİ
I. SÖZLEŞMEDEN DÖNME (GERİYE ETKİLİ FESİH) 
133
1. Genel Olarak 
133
2. Sözleşmeden Dönme ile Sözleşmenin Geriye Etkili Feshinin Aynı Hukuki Durum Olması 
133
3. Sözleşmeden Dönme Halinde Tarafların Malvarlıklarının Sözleşme Öncesi Duruma Dönmesi 
134
4. Sözleşmeden Dönme Sonucu Sebepsiz Zenginleşme Hükümlerinin Uygulanması 
135
5. İfaya Ekli Ceza Koşulunun ve Gecikme Tazminatının Talep Edilememesi 
135
6. Tek Taraflı İrade Beyanı ile Değil, Mahkeme Kararıyla Yapılabilmesi 
135
II. SÖZLEŞMEDEN DÖNMENİN ÖZEL DURUMLARI 
136
1. Genel Olarak 
136
2. Tarafların Feshin İleri mi Yoksa Geri mi Olacağı Konusunda Anlaşamaması 
136
3. Banka İpoteği 
137
4. Üçüncü Kişiye Yapılan Devrin Kim Tarafından Yapıldığının Sonuca Etkisi 
138
5. Kendisine Düşen Bağımsız Bölümü Tamamlayan 3. Kişinin Geriye Etkili Fesih Halinde Hak Sahibi Olamaması 
138
6. İnşaat Maliyetinin İstenmesi 
139
III. SÖZLEŞMEDEN DÖNMENİN UYGULAMA BOYUTLARI 
139
1. Genel Olarak 
139
2. Tamamlanma Oranı ve Fesih Türü 
140
a. Tamamlanma Oranı %68,5 Olduğunda Geriye Etkili Fesih Yapılması 
140
b. Sözleşmeden Dönme Nedeniyle Arsa Sahibinin Daha Az Daire Alması 
140
3. Yükleniciden Temlik Alan Kişilerin Durumu 
141
IV. SÖZLEŞMENİN İLERİYE ETKİLİ FESHİ 
142
1. Genel Olarak İleriye Etkili Fesih Kavramı 
142
2. Hukuki Dayanaklar ve Yargıtay İçtihatları 
143
3. Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar ve Çözüm Yolları 
143
Sekizinci Bölüm
İNŞAATIN TESLİMİ, TESLİMATIN SÜRESİNDE YAPILAMAMASINDAN VEYA AYIPLI YAPILMASINDAN KAYNAKLANAN DAVALAR
I. İNŞAATIN TAMAMLANMASI VE TESLİMİ 
145
1. Teslim İçin İmar ve Ruhsata Uygunluk Gerekliliği 
145
2. Teslim Tarihinin Belirlenmesinde Resmi Kayıtların Önemi 
146
3. Geç Teslimin Hukuki Sonuçları ve Gecikme Tazminatından Kurtulma 
146
4. Kira Kaybı ve Gecikme Tazminatının Hesaplanması 
147
5. Gecekondu veya Eski Yapılar Nedeniyle Teslimin Gecikmesi 
147
6. İnşaat Süreci Devam Ederken Yapılan İmalatların Hukuki Durumu 
147
II. GECİKME TAZMİNATI VE HUKUKİ SORUMLULUKLAR 
148
1. Yüklenicinin Gecikme Tazminatından Sorumlu Olması İçin Kusur Şartı ve Gecikme Süresinin Hesaplanması 
148
2. Müspet Zarar Talebinin Ardından Gecikme Tazminatı ve Ceza Koşulu Talep Edilememesi 
149
3. Sözleşmede Gecikme Tazminatı Hükmü Bulunmasa da Tazminat Talebi 
149
4. Arsa Sahibinin Taşınmazı Kiraya Vermesi ve Gecikme Tazminatına Etkisi 
150
5. Belirlenen Gecikme Süresinin Aşılması Durumunda Ek Tazminat Talebi 
150
6. Sözleşmenin Feshi ve Gecikme Tazminatı Talep Edilebilme Koşulları 
151
7. İskân Ruhsatı Olmadan Yapılan Teslimlerde Gecikme Tazminatı Hakkı 
151
8. Yüklenicinin Vekâletten Azli Durumunda Gecikme Tazminatı Yükümlülüğü 
152
9. Yüklenicinin, Sözleşmeden Dönen Alıcıya Ödediği Kira Tazminatını Geri Talep Etmesi 
152
10. Arsa Sahibine Ödenen Gecikme Tazminatının Kira Bedeliyle Dengeli Olması Gerekliliği 
153
11. Gecikme Nedeniyle Yüklenicinin Arsa Sahibine Ödeyeceği Kira Bedelinin Hesaplanması 
153
12. Binanın Eksiklikleri Giderilmeden Teslim Edilmesi Halinde Gecikme Tazminatı 
154
13. Fiili Teslim Tarihinin Abonelik Kayıtları Üzerinden Belirlenmesi 
154
14. Sözleşmeden Dönen Arsa Sahibinin Gecikme Tazminatı Talep Edememesi 
154
15. Teslim Tarihi ile İskân Ruhsatı Alınma Tarihi Arasındaki Sürede Gecikme Tazminatı 
155
III. SÖZLEŞMELERDE CEZA KOŞULU: HUKUKİ TEMELİ VE UYGULAMA 
155
1. Giriş: Ceza Koşulunun Hukuki Dayanağı 
156
2. Ceza Koşulunun Hukuki Niteliği ve İşlevi 
156
3. Ceza Koşulu Türleri ve Yasal Dayanak 
157
4. Alternatif Ceza Koşulu (TBK. m. 179/1) 
157
5. İfaya Bağlı Ceza Koşulu (TBK. m. 179/2) 
158
6. Sözleşmeden Tek Taraflı Çekilme Cezası (Dönme Cezası) (TBK m. 179/3) 
158
7. Ceza Koşulunun Uygulanmasında Zarar Koşulunun Aranmaması 
158
8. Asıl Borcun Geçersizliği veya İmkânsızlığı Durumunda Ceza Koşulunun Akıbeti 
159
9. Ceza Koşuluna İlişkin Alacağın Likit Olmaması Nedeniyle İcra İnkâr Tazminatına Hükmedilememesi 
159
10. Ayıplı İfaya Bağlı Ceza Koşulunun Talep Edilebilme Şartları 
159
11. İdarece Mühürlenen İnşaatta Ceza Koşulunun Uygulanabilirliği 
159
12. Fahiş Ceza Koşullarında Mahkemenin İndirim Yetkisi ve Bu Yetkinin Kullanımı 
160
13. Ceza Koşulu İndiriminde Müspet Zarara Dikkat Edilmesi 
160
14. Tacirlerin Ceza Koşulunda İndirim Talep Edememesi 
160
15. Fahiş Ceza Koşulunun İndirimi Halinde Vekâlet Ücreti Kararı Verilmemesi 
160
16. Sözleşmenin Feshinde Yüklenicinin Haklarından Vazgeçmesini Öngören Ceza Koşulunun Hukuki Analizi 
161
17. Yapılmış İmalatların Bedelsiz Arsa Sahibine Devredilmesini Düzenleyen Ceza Koşulu 
161
18. Mahkemenin Ceza Koşulunun Fahişliğini İnceleme Zorunluluğu 
161
19. Kusuru Bulunmayan Tarafın Ceza Koşulundan Muafiyet İlkesi 
161
20. Ceza Koşulu Talep Hakkının Süresiz Olmasına İlişkin Sözleşme Düzenlemeleri 
162
21. Temerrüt Süresinin Tamamını Kapsayan Ceza Koşulu 
162
22. Gecikme Tazminatı ile Ceza Koşulunun Ayrıntılı Karşılaştırılması 
162
23. Feshi Kısıtlı Dönem İçin Belirlenen Ceza Koşullarının Geçerliliği 
162
24. Ceza Koşulunun Sözleşmeye Sonradan Eklenmesi 
162
25. İleriye Etkili Fesihlerde Ceza Koşulu 
163
Dokuzuncu Bölüm
MÜSPET ZARAR, MENFİ ZARAR VE MUNZAM ZARAR
I. MÜSPET (OLUMLU) ZARAR 
165
1. Müspet Zararın Tanımı ve Kapsamı 
165
2. Müspet Zararın Hukuki Dayanağı 
166
3. Kanunda Müspet veya Olumlu Zarar İfadesinin Yer Almaması 
166
4. Müspet Zararın, Sözleşmeye Aykırı Davranış Nedeniyle Alacaklının Talep Edebileceği Bir Tazminat Oluşu 
167
5. Sözleşmeden Haklı Sebeplerle Dönen Tarafın Müspet Zarar Talebi 
167
6. Sözleşmeden Haksız Yere Dönen Tarafın Müspet Zarar Talep Edememesi 
168
7. Her İki Tarafta Kusurlu Olduğunda Müspet Zarar Talebinin Reddi 
168
8. Müspet Zarar Talebinde Bulunan Tarafın Tamamen Kusursuz Olması Gereği 
169
9. Yüklenicinin Müspet Zarar Tazmini Talep Etme Şartları 
169
a. Yüklenicinin Tazminat Talebinde Bulunabilmesi İçin Gerekli Koşullar 
169
b. Yüklenicinin Müspet Zararının Hesaplanması 
170
c. Kesinti Yöntemi İle Müspet Zarar Hesabı 
170
d. Tapu Devrinin Gerçekleşmemesi Nedeniyle Yüklenicinin Tazminat Talebi 
170
e. Arsa Sahibinin Haksız Feshi Nedeniyle Yüklenicinin Tazminat Talebi 
171
10. Haksız Fesih ve Yüklenicinin Tazminat Hakları 
171
a. Arsa Sahibinin Haksız Fesihi Nedeniyle Yüklenicinin Kâr Kaybı Talebi 
171
b. Kooperatifin Haklı Feshi Durumunda Yüklenicinin Tazminat Talebinin Reddi 
172
c. Arsa Sahibinin Kusurlu Davranışı Nedeniyle Yüklenicinin Tazminat Hakkı 
172
d. Kusurlu Yüklenicinin Müspet Zarar Talebinin Reddi 
172
11. Arsa Sahibinin Müspet Zarar Talebi ve Hukuki Değerlendirme 
173
b. Yüklenicinin Arsa Sahibine Binanın Rayiç Değerini Ödemesi ve Arsa Paylarının Yüklenici Adına Tescili 
174
d. Yüklenicinin, Yapmayı Üstlendiği 3 Dairenin Bedelini Ödemesi ve Müspet Zararın Giderilmesi 
175
e. Mahsup Talepleri ve Hukuki Değerlendirme 
175
12. Geçersiz Sözleşmelerde Taraf Hakları ve Tazminat Süreci 
176
a. Genel Olarak 
176
b. Ortak Mülkiyette Taraflardan Birinin Onayı Olmaksızın Yapılan Sözleşmelerin Geçersizliği 
176
13. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alan Üçüncü Kişinin Hakları 
177
14. Aynen İfa Yerine Müspet Zarar Talebi ve Rayiç Bedelin Hukuki Boyutu 
177
a. Müspet Zararın Tanımı ve Uygulama Alanı 
178
b. Mahkemelerin Değerlendirme Kriterleri 
178
15. Borçlunun Borcunu Yerine Getirememe Durumu ve Sonuçları 
179
16. Sözleşmenin İleriye Etkili Feshi ve Müspet Zarar Talebi 
179
17. Nama İfa ve Müspet Zarar Arasındaki Farklar 
180
18. Müspet Zarar Hesaplamasında Taşınmaz Değerinin Belirlenmesi 
180
II. MENFİ (OLUMSUZ) ZARAR 
181
1. Menfi Zarar Kavramının Tanımı ve Hukuki Temelleri 
181
2. Menfi Zararın Hukuki Niteliği ve Müspet Zarar Farkı 
181
3. Menfi Zararın Tazminini Gerektiren Haller 
182
4. Menfi Zararın Kapsamı ve Tazmin Edilebilir Kalemler 
182
5. Menfi Zarar ve Yargıtay Kararları 
182
6. Menfi Zararın Tazmini ve Kusur İlişkisi 
183
7. Sözleşmenin Feshi ve Kusur Tespiti 
183
8. Kusurlu Tarafın Sözleşmeden Dönme Talebi ve Zarar Tazmini 
184
9. Arsa Sahibinin Menfi Zarar Talebi ve Hesaplama Kriterleri 
184
a. Fazladan ödenen kira ve artan inşaat maliyetleri 
185
b. Zararın belgelerle somutlaştırılması 
185
c. Kaçırılan fırsatların hesaplanması 
185
10. Yüklenicinin Menfi Zararı ve Tazmin Edilme Şartları 
186
a. Kusurlu Yüklenicinin, Arsa Sahibi Açısından Faydasız Masrafları Talep Edememesi 
186
b. Projenin Arsa ile Uygunluğu ve Teslim Edilmiş Olması Şartı 
186
11. Aile Konutu Şerhinin Varlığı Halinde Yüklenicinin Zarar Talebi 
187
12. Sözleşmenin Geçersiz Sayılması Halinde Menfi Zarar Talebi 
187
a. Şekil Eksikliği Nedeniyle Geçersizlik 
187
b. Kısıtlı Arsa Sahibi Nedeniyle Sözleşmenin Hükümsüzlüğü 
187
13. İş Sahibinin Hatası Nedeniyle İşin İmkânsızlaşması ve Menfi Zarar 
188
III. AYNEN İFA, MÜSPET ZARAR VEYA MENFİ ZARARIN TALEP EDİLEBİLECEĞİ SÜRE 
188
1. Genel Olarak 
189
2. Aynen İfanın Her Zaman İstenebilmesi 
189
3. Zamanaşımının, İşin Tesliminden Sonra İşlemeye Başlaması 
189
4. Müspet (Olumlu) veya Menfi (Olumsuz) Zararın Temerrüt Oluştuğunda Derhal İstenmesinin Zorunlu Olup Olmadığı 
190
5. Alacaklının, Seçtiği Seçimlik Hakkını Borçluya Bildirdikten Sonra Bundan Dönememesi 
191
IV. MUNZAM ZARAR VE HUKUKİ BOYUTU 
191
1. Genel Olarak 
191
2. Munzam Zararın Tanımı ve Önemi 
192
3. Munzam Zararın Asıl Borçtan Bağımsız Yapısı 
192
4. Munzam Zarar Sorumluluğunun Kusura Dayalı Olması 
192
5. Temerrüt Faizi Uygulanan Tüm Para Borçlarında Munzam Zarar Talep Edilebilmesi 
192
6. Anayasa Mahkemesi’nin Munzam Zarar Konusundaki İçtihadı 
193
7. Munzam Zararın Hesaplanması ve Kriterleri 
193
8. Munzam Zararın Başlangıcı ve Sonlanması 
193
Onuncu Bölüm
BORCUN EKSİK İFASI, BORCUN AYIPLI İFASI VE
HUKUKİ SONUÇLARI
I. BORCUN EKSİK VE AYIPLI İFASI 
196
1. Genel Olarak 
196
2. Borcun Eksik ve Ayıplı İfası Arasındaki Temel Farklar 
196
a. Eksik İfa Kavramı 
196
b. Ayıplı İfa Kavramı 
196
c. Eksik ve Ayıplı İfa Arasındaki Farklar 
197
3. Ayıp Kavramı ve Türleri 
197
a. Ayıp Kavramı 
197
b. Ayıp Türleri 
197
4. Açık ve Gizli Ayıplar 
197
a. Açık Ayıplar 
197
b. Gizli Ayıplar 
198
5. Ayıp İhbar Süresi ve Yargısal Değerlendirmeler 
198
6. Zamanaşımı ve Hukuki Süreler 
198
7. Eksik İfa ve Eksik İşlerin Hukuki Sonuçları 
199
a. Sözleşme Kapsamında Eksik İfanın Tanımı ve Unsurları 
199
b. Eksik İşlerin Bedelinin Talep Edilmesi ve Zamanaşımı Süresi 
199
8. Eser Sözleşmesi Kapsamında Ortaya Çıkan Ayıplar ve Hukuki Değerlendirmeler 
199
a. Ayıplı İfanın Kabulü ve Bildirim Yükümlülüğü 
199
b. İş Sahibinin Ayıplı İfa Durumunda Sahip Olduğu Hukuki Seçenekler 
199
c. Ayıplı İşin İş Sahibinin Talimatlarından Kaynaklanması Durumu 
200
d. Ayıplı İfa ve Zamanaşımı Süreleri 
200
e. Sözleşmeden Dönme Yasağı ve İmar Mevzuatı ile Bağlantısı 
200
9. Taşınmaz Satış Sözleşmelerinde Ayıp Kavramı ve Hukuki Sonuçları 
200
a. Taşınmaz Satışlarında Uygulanabilir Genel İlkeler 
200
b. Satıcının Ayıptan Kaynaklanan Sorumluluğu ve Zamanaşımı Süresi 
201
c. Satılan Taşınmazın Sözleşmedeki Yüzölçümünden Küçük Çıkması 
201
d. Tapu Kaydında Belirtilen Yüzölçümünün Gerçek Ölçümlerden Farklı Olması 
201
e. Satıcının Ayıplı Taşınmazdan Doğan Genel Sorumluluğu 
201
f. Alıcının Bildiği veya Gözlemleyerek Öğrenebileceği Ayıplar 
202
g. Satıcının Ağır Kusuru Halinde Sorumluluk Sınırlamalarının Geçersizliği 
202
h. Alıcının Taşınmazı Gözden Geçirme ve Ayıpları Bildirme Yükümlülüğü 
202
ı. Satıcının Alıcıyı Yanıltması ve Tazminat Yükümlülüğü 
202
i. Sosyal Donatılar ile İlgili Eksiklikler ve Hukuki Sonuçları 
202
j. Satıcının Garanti Yükümlülüğü 
203
II. TÜKETİCİ STATÜSÜNDEKİ ALICININ AYIPLI TESLİM DURUMUNDAKİ HUKUKİ HAKLARI 
203
1. Tüketici Olarak Kabul Edilen ve Edilmeyen Kişiler 
203
2. Satıcının Profesyonel Satış Yapan Kişi Olma Şartı 
203
3. Ayıplı Taşınmaz Kavramı ve Kapsamı 
204
4. Satıcının Sözleşmede Yer Almayan Özelliklerden Sorumluluğu 
204
5. Teslimden Sonraki 6 Ay İçinde Ortaya Çıkan Ayıpların Hukuki Statüsü 
204
6. Tüketicinin, Taşınmazın Ayıplı Olduğunu Bilmese de Hak Talep Edebilmesi 
205
7. Ayıplı Taşınmaz Satın Alan Tüketicinin Hakları 
205
8. İlk Satışlarda Tüketicinin Ayıba Karşı Haklarını Kullanma Süresi (5 Yıl) 
205
9. İkinci El Taşınmaz Alımlarında Tüketicinin Ayıp Taleplerinde Zamanaşımı (3 Yıl) 
205
10. Satıcının Ağır Kusur veya Hile ile Ayıbı Gizlemesi Durumunda Zamanaşımı 
206
11. Eksik İfa ve Ayıplı İfa: Hukuki Dayanakları ve İhbar Yükümlülüğü 
206
a. Eksik İfa ve Ayıplı İfanın Kavramsal Ayrımı 
206
b. İhbar Yükümlülüğü Açısından Eksik İfa ve Ayıplı İfa Arasındaki Farklar 
206
c. İhbarın Yapılmaması Halinde Doğacak Hukuki Sonuçlar 
207
12. Eksik ve Ayıplı İfa Kapsamında Yüklenici ve Alıcının Hak ve Yükümlülüklerine İlişkin Yargıtay Kararları 
207
a. Ayıplı İfada Açık ve Gizli Kusurların Hukuki Sonuçları – İhbar ve Zamanaşımı Sürelerinin Belirlenmesi 
207
b. Uzun Süredir Kullanımda Olan Bir Binanın Riskli Yapı Tespiti – İnşaatın Mevzuata Uygunluğunun Değerlendirilmesi 
208
c. Ortak Alanlarda Eksik İmalat ve Ayıplı İşlerin Tespiti – Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri 
209
d. Eksik ve Ayıplı İşlerin Bilirkişi Tarafından Belirlenmesi – Hukuki Sorumluluk Çerçevesinin Belirlenmesi 
209
e. İnşaat Projelerinde Yüklenicinin Sorumluluğu – Fazladan Yapılan İşlerin Bedelinin Mahsup Edilmesi 
210
f. İnşaat Ruhsatına Uygunluk Denetiminde Hangi Mevzuatın Uygulanacağı – Geriye Etkili Yaptırımların Hukuki Değerlendirilmesi 
210
g. Bağımsız Bölüm Sahiplerinin Ortak Alanlara İlişkin Eksikliklerden Doğan Tazmin Hakları 
211
h. İnşaat Sürecinde Yapılan İşlerin Kime Ait Olduğunun Tespiti – Teslimden Önce ve Sonra Yapılan İmalatlar 
211
ı. Yüklenicinin Fazladan Yaptığı İşlerin Bedelinin Mahsup Edilmesi – Sözleşme Dışı Yapılan İmalatlar 
212
i. Konut Satışlarında Bağımsız Bölüm Yüzölçümünün Sözleşmeye Aykırı Olması – Eksik İfa mı, Ayıplı İfa mı? 
212
k. Yapı Güvenliği Açısından Yüklenicinin Sorumluluğu – Zemin Etüdü Hataları Nedeniyle Oluşan Hasarların Hukuki Sonuçları 
213
l. Eksik ve Kusurlu İmalatlar Nedeniyle Tazminat Talepleri – Yüklenicinin ve Alıcının Karşılıklı Hak ve Yükümlülükleri 
214
m. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Sorumluluk ve Teslimatın Hukuki Boyutu 
215
Onbirinci Bölüm
ZAMANAŞIMI KAVRAMI VE GENEL ESASLAR
I. GENEL OLARAK 
217
II. ESER SÖZLEŞMELERİNDEN DOĞAN ZAMANAŞIMI SÜRELERİ 
218
III. TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMELERİ VE ZAMANAŞIMI 
218
IV. TÜKETİCİNİN TAŞINMAZ SATIN ALMASI VE ZAMANAŞIMI SÜRELERİ 
219
V. ZAMANAŞIMI SÜRESİNİN SÖZLEŞMEYLE DEĞİŞTİRİLMESİ MÜMKÜN MÜDÜR? 
220
VI. ZAMANAŞIMININ BAŞLANGICI VE SÜRENİN HESAPLANMASI 
221
VII. ZAMANAŞIMININ DURMASI VE KESİLMESİ 
222
VIII. KOOPERATİF ÜYELİKLERİNDE ZAMANAŞIMININ İŞLETİLMESİ VE HUKUKİ SONUÇLARI 
223
IX. İCRA VE İFLAS HUKUKUNDA ZAMANAŞIMI VE TAKİP SÜRELERİ 
224
X. GEÇİCİ TESLİM TUTANAĞININ İBRA İÇERMEMESİ DURUMUNDA ZAMANAŞIMI 
224
XI. DAVANIN ZAMANAŞIMI NEDENİYLE REDDİ HALİNDE VEKÂLET ÜCRETİ ÖDENMESİ 
225
XII. REHİN AÇIĞI BELGESİNDE ZAMANAŞIMI SÜRESİ 
226
XIII. SÖZLEŞMENİN İPTALİNDEN SONRA ZAMANAŞIMI SÜRESİNİN BAŞLAMASI 
227
Onikinci Bölüm
BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN SATIŞ SÖZLEŞMESİ İLE EDİNİLMESİ
I. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİ 
229
1. Genel Olarak 
229
2. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Yasal Dayanağı 
230
3. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Kapsamında İnşa Edilen Konut Satışlarının Ön Ödemeli Konut Satışı Sayılacağı Haller 
230
4. Projeden / Lansmandan / Maketten Yapılan Konut Satışlarının Ön Ödemeli Konut Satışı Şeklinde Yapılmasının Zorunlu Olup Olmadığı 
231
5. Tamamlanmış Konutların Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi Kapsamında Satılıp Satılamayacağı 
231
6. Alıcı İle Satıcı Arasında Ön Sözleşme Yapılıp Paranın Tamamını Taşınmazın Tapuda Devri Sırasında Vermesi Hâlinde Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi Hükümlerinin Uygulanıp Uygulanmayacağı 
232
7. Sadece Konutlar İçin Uygulanabilmesi 
232
8. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi İle İlgili Hususlar 
233
a. Tüketici Kavramının Uygulama Alanı ve İstisnaları 
233
b. Çoklu Konut Ediniminde Tüketici Niteliğinin Değerlendirilmesi 
233
c. Yargı Kararlarında Üç Bağımsız Bölüm Satın Alan Davacının Tüketici Olarak Kabul Görmemesi 
233
d. Birden Fazla Taşınmaz Ediniminde Ticari Amaç Şüphesi ve Tüketici Statüsünün Kaybı 
234
e. İki Taşınmaz Alımında Dahi Tüketici Olmama İhtimali 
234
f. İki Daire Almanın Tek Başına Tüketici Statüsünü Engellemediği Durumlar 
234
g. Hisseli Satın Almada (Örneğin Üç Daire) Tüketici Vasıflandırmasının Gerekçeleri 
235
h. Ticari Şirketlerin Kendi Kullanımı Amaçlı Konut Alımında Tüketici Sıfatı Sorunu 
235
ı. Tüketici Vasfının Bulunmadığı Hâllerde Satın Alma İşleminin Dayanağı ve Uygulanacak Hukuk 
235
i. Aynı Projede Alım Yapan Farklı Kişilerde Ayrışan Tüketici Nitelikleri 
235
9. Ön Ödemeli Konut Satışının Hukuki Esasları, Tarafların Sıfatı ve Teminat Yükümlülükleri 
236
a. Satıcının Ticari veya Mesleki Amaçla Hareket Eden Bir Kişi Olup Olmadığı 
236
b. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesiyle Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi Arasındaki Farklar 
237
c. Projedeki Konut Sayısının 30’dan Az Olmasının Sonuçları 
237
d. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Kurulması 
238
e. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşme Metninde Bulunması Gereken Zorunlu Unsurlar 
238
f. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Noterde Yapılması veya Tapuya Tescil Edilmesinin Zorunlu Olması 
239
g. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Kanuni Şekle Aykırı Yapılmasının Sonuçları 
239
h. Satıcının Adi Yazılı Olarak Düzenlenen Sözleşmenin Şekle Aykırı Olduğunu İleri Sürememesi 
239
ı. Satış Bedelinin Peşin Ya Da Taksitli Ödenebilmesi 
240
10. Satış Bedelinin Yabancı Para İle Belirlenip Belirlenemeyeceği Sorunu 
240
11. Sözleşmede Faiz Oranının Belirtilme Zorunluluğu 
240
12. Temerrüt Faizinin Üst Sınırı 
240
13. Tüketicinin, Neden Göstermeksizin Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinden Cayma Hakkı 
240
a. Cayma Süresi 
241
b. Cayma Bildiriminin Noter Aracılığıyla Gönderilmesi 
241
c. Bağlı Kredinin ve Bina Tamamlama Sigortasının, 14 Günlük Cayma Hakkı Süresi Sonunda Yürürlüğe Girmesi 
241
d. Cayma Hakkını Kullanan Tüketiciye 14 Gün İçinde Bedel İadesi 
241
d. Tüketicinin Edinimlerini 10 Gün İçinde Satıcıya İade Etmesi 
241
e. Satıcının İspat Yükümlülüğü 
241
14. Tüketicinin, Gerekçe Göstermeksizin Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinden Dönme Hakkı 
241
a. Gerekçe Göstermeksizin Dönme Süresi 
241
b. Dönme Bildiriminin Noter Aracılığıyla Gönderilmesi 
242
c. Satıcının, Sözleşmeden Dönen Alıcıdan Vergi, Harç ve Tazminat İstemesi 
242
d. Tüketicinin Herhangi Bir Bedel Ödemeden Sözleşmeden Dönebileceği Haller 
242
e. Bir Konutun Birden Fazla Kişiye Satılması Halinde Tüketicinin Tazminat Ödemeksizin Dönme Hakkı 
242
f. Sözleşmeden Dönme Halinde Paranın ve Borç Doğuran Belgelerin 180 Gün İçinde Tüketiciye İade Edilmesi 
242
g. Bağlı Kredi Kullanılmışsa Dönme Halinde Satıcının, Masrafları ve Tazminatı Düşerek Kalan Tutarı Bankaya Ödemesi 
242
h. Tüketicinin Edinimlerini 10 Gün İçinde İade Etmesi 
242
15. Satıcının Konutu Teslim Edeceği Son Tarih 
242
16. Konut Teslimi Olarak Kabul Edilecek Haller 
243
17. Proje Değişikliklerinin Tüketiciye Bildirilmesi 
243
18. Proje Değişikliği Üzerine Tüketicinin Sözleşmeden Dönmesi 
243
19. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinden Cayma / Dönme Karşılaştırma Tablosu 
243
20. Satıcının Teminat Sağlama Yükümlülüğü 
243
a. Teminat Yükümlülüğünün Konut Adedinin 30 veya Üzerinde Olan Projelerde Aranması 
243
b. Teminat Yükümlülüğü Hesabında Sadece Projedeki Konutların Dikkate Alınması 
244
c. Bakanlıkça Uygun Görülebilecek Başka Bir Teminatın Kullanılması 
244
d. Bina Tamamlama Sigortası 
244
aa. Bina Tamamlama Sigortasının Konusu ve Şartları 
244
bb. Sigortacının, Taahhüt Edilen Teslim Tarihi Üzerinden 12 Ay Geçtikten Sonra Ödeme Yapması 
244
e. Banka Teminat Mektubu 
244
f. Hakediş Sistemi 
244
aa. Paranın Satıcı Adına Açılan Hesapta Bloke Tutulması 
244
cc. Bankanın Hakediş Miktarını Tespit İçin Dışarıdan Hizmet Alabilmesi 
245
g. Bağlı Kredi ile Teminat 
245
aa. Satıcının, Kullanılan Bağlı Kredi Tutarının Üzerinde Kalan Kısım İçin Başka Bir Teminat Göstermesi 
245
bb. Bağlı Kredide Satıcı, Sağlayıcı ve Bankanın Ayıplı İfadan Müteselsilen Sorumlu Olmaları 
245
cc. Tüketicinin İndirim Hakkı 
245
dd. Bankanın Sorumluluğu İçin 1 Yıl İçinde Talepte Bulunma Zorunluluğu 
245
21. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmelerine, Sözleşmenin Yapıldığı Tarihteki Yönetmelik Hükümlerinin Uygulanması 
245
II. BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIN ALINMASI 
246
1. Ön Satış Evresinde Maket Üzerinden Bağımsız Bölüm Edinmenin Özellikleri ve Risk Analizi 
246
2. Kat İrtifakı Sonrası Resmî Devride Alıcının Karşılaşabileceği Hukuki Problemler 
247
3. Kat Mülkiyetinin Kurulmasının Alıcıya Sağladığı Güvenceler ve Olası Uyuşmazlıklar 
248
4. Adi Yazılı Sözleşmeyle Yüklenici Hissesinin Devri: Geçerlilik ve Sınırlar 
250
5. Yüklenicinin Bir Bağımsız Bölümü Birden Fazla Kişiye Satması: Karşılaştırmalı İnceleme ve İlk Alıcının Korunması 
251
6. Şahsi Hakların Yarışmasında Önceki Tarihli Sözleşmeye Değer Tanınması ve Yargıtay Uygulamaları 
252
7. Haricen Satışlarda Sulh Protokolleri ve Diğer Alıcıların Hakları: Danışıklılık İhtimali 
253
8. Muvazaalı Tapu Devirlerinde Kötü Niyetli Alıcıların Korunmaması İlkesi 
254
9. Bir Bağımsız Bölümü Peş Peşe Devralan 3. ve 4. Kişiler Karşısında İlk Alıcının Hukuki Konumu 
255
10. Tapusuz Kalan Alıcının “Müspet Zarar” Kapsamındaki Tazminat Hakkı 
255
III. BAZI HUKUKİ KONULAR 
256
1. Defiler (Borçtan Kurtulma Savunmaları) 
256
a. Arsa sahibinin def'i hakları 
256
b. Yüklenicinin şahsi hakkını temlik alan üçüncü kişi 
257
c. Bağımsız bölüm alan üçüncü kişinin dava açma zorunluluğu 
257
d. Yapı kullanım izni ve üçüncü kişinin durumu 
258
2. Dolandırıcılık Suçunun Oluşması 
259
a. İnşaat şirketi yetkilisinin dolandırıcılığı 
259
b. Müştekiden para alan yüklenicinin inşaata başlamaması 
259
3. Eksik İşlerin Bedelinin Mahkeme Veznesine Depo Edilmesi 
260
a. Üçüncü kişinin eksik işlerin bedelini mahkeme veznesine depo etmesi gerekliliği 
260
b. Tapu iptali ve tescil talebinde bulunabilmek için eksik kalan kısımların bedelinin ödenmesi 
260
c. Eksiklikleri gidermeyi reddeden yükleniciden bağımsız bölüm satın alan kişilerin durumu 
260
d. SGK primleri ve yüklenicinin ödemesi gereken ceza koşulunun depo edilmesi 
261
e. Üçüncü kişilerin başka mahkemede eksiklikleri depo etmiş olması 
261
f. Birlikte ifa kuralı gereğince depo edilen paranın ödenmesi hususunun tapu iptal – tescil kararı hükmünde yer alması 
261
4. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alan Kişiye Mahkemenin Yetki Vermesi 
262
a. İnşaatın tamamlanması için yapı kullanma izin belgesinin alınması 
262
b. Eksik işlerin tamamlanabilmesi için mahkemece belirlenen süreler 
262
c. Yüklenicinin edimlerini yerine getirmemesi halinde üçüncü kişiye yetki verilmesi 
263
5. Gecikme Tazminatı ve Tapuya Erişim Sorunları 
263
6. Kaçak Yapılaşma ve Tapu Geçersizliği 
264
7. Kademeli Ferağ ve Tapu Hakları 
264
a. İnşaat Tamamlanma Oranına Göre Tapu Talebi 
264
b. Yüklenicinin Sözleşmeye Uygun Edimlerini Yerine Getirme Şartı 
264
8. Seçimlik Haklar ve Sözleşmeden Dönme Kararları 
265
a. Sözleşmeden Dönme Hakkının Kullanılması ve Geri Alınamaması 
265
b. Terditli Taleplerde Öncelikli Talebin Değerlendirilmesi 
265
9. İnşaat Tamamlama Oranı ve Tapu Hakları 
265
10. Tüketici Mahkemesinin Yetki Alanı ve Görev Tanımı 
266
a. Yükleniciden Konut Satın Alınmasına İlişkin Uyuşmazlıklarda Tüketici Mahkemesinin Yetkisi 
266
b. Konut Satışına Dayalı Uyuşmazlıklarda Tüketici Hakları ve Hukuki Süreç 
266
11. Yetkisiz Temsilcilik ve Gayrimenkul Satışlarında Yetki Sorunları 
266
a. Şirketin, Yetkisiz Kişi Tarafından Yapılan Satışları Zımni Olarak Benimsemesi 
266
b. Yüklenicinin Şirket Adına İşlem Yapma Yetkisi Olmadan Yaptığı Satışların Geçerliliği 
267
12. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alan Kişilerin Tazminat Hakları 
267
a. Yüklenici ile Arsa Sahibi Arasındaki Sözleşmenin Feshi Halinde, Alıcının Rayiç Değer Talep Etme Hakkı 
267
b. Yüklenici ile Arsa Sahibi Arasındaki Sözleşmenin Feshi Durumunda, Kaba İnşaatı Alıp Tamamlayan Kişinin Hakları 
267
13. Bağımsız Bölüm Satışlarında Zorunlu Dava Arkadaşlığı 
268
IV. YAPSATÇI MODELİYLE SATIŞ 
268
1. Yüklenici–Arsa Sahibi Kimliğinin Birleşmesinin Sonuçları 
268
2. Yapsatçı Olan ve Olmayan Yüklenicilerden Haricen Bağımsız Bölüm Almanın Karşılaştırılması 
269
3. Yargıtay’ın Yapsatçı İle Yapılan Adi Yazılı Satış Sözleşmelerini, Tamamlama Oranına Bakılmaksızın, Geçerli Kabul Ettiği Kararlar 
269
4. Yargıtay’ın Yapsatçı İle Yapılan Adi Yazılı Satış Sözleşmesini, Reddedilemeyecek Oranda Tamamlanması Şartıyla, Geçerli Kabul Ettiği Kararlar 
270
5. Tapu Tescili ve Hukuki Korunma Mekanizmaları 
270
V. ADİ YAZILI SÖZLEŞMEYLE BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIN ALMA SÜRECİNİN HUKUKİ GEÇERLİLİĞİ VE SONUÇLARI 
271
1. Adi Yazılı Sözleşmeyle Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Almanın Hukuki Geçersizliği 
271
a. Taşınmaz Satış Sözleşmelerinin Hukuki Şekil Zorunluluğu 
271
b. Yargıtay İçtihatları ve Uygulamalar 
271
c. Ön Ödemeli Konut Satışı İstisnası 
272
2. Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişinin Hakları ve Geçmişe Etkili Fesih Durumunda Sebepsiz Zenginleşme 
272
a. Geçmişe Etkili Fesih ve Sonuçları 
272
b. Yargıtay Kararları ve Hukuki Yorumlar 
272
Onüçüncü Bölüm
YARGILAMA USULÜNE İLİŞKİN BAZI KONULAR
I. ARABULUCULUK SÜRECİ VE YARGILAMA ŞARTI 
275
1. Tüketici Uyuşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk 
275
2. Ticari Davalarda Arabuluculuğun Zorunluluğu 
276
II. BİLİRKİŞİ RAPORLARI VE ÇELİŞKİLERİN GİDERİLMESİ 
276
1. Bilirkişi Raporları Arasında Çelişki Olması ve Hukuki Sonuçları 
276
III. DAVADAN FERAGAT VE SONUÇLARI 
276
IV. GÖREVLİ MAHKEME – ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ 
277
V. GÖREVLİ MAHKEME – TÜKETİCİ MAHKEMESİ 
277
1. Yükleniciden Konut Satışı Sözleşmeleri ile İlgili Uyuşmazlıkların Tüketici Mahkemesinde Görülmesi 
277
2. Tüketici Olan Davacının Harçtan Muaf Olması 
277
3. Görevsiz Mahkemede Yatırılan Harcın Davacıya İade Edilmesi 
278
4. Davanın (ve Karşı Davanın), Başvuru Harcının Yatırıldığı Tarihte Açılmış Sayılması 
278
5. Mahkemenin, Nispi Harcın Eksik Olup Olmadığını Re’sen İncelemesi ve Eksik Harç Varsa Tamamlatması 
279
6. Bilirkişi Tarafından Tespit Edilen Değer Üzerinden Nispi İlam Harcının Tamamlanmadan Karar Verilmesinin Bozma Nedeni Sayılması 
279
7. Sözleşmeye Aykırı Hususların Giderilmesi ile Dava Konusuz Kaldığından, Davalı Lehine Yargılama Giderine Hükmedilememesi 
279
8. Hukuk Muhakemelerinde Islah Kavramı ve Uygulama Esasları 
280
9. Kesin Süre ve Hukuki Sonuçları 
283
10. Kesin Sürede Usule Uygunluk ve Hukuki Koruma 
285
VI. HUKUKİ İSPAT VE TARAF SIFATI: DELİLLERİN GEÇERLİLİĞİ VE USULİ ŞARTLAR 
285
1. Tanık Beyanlarının Delil Değeri ve Yazılı Delil Başlangıcı 
285
a. Hukuk Muhakemelerinde Delil İlkesi ve Tanık Beyanlarının Önemi 
285
b. Yazılı Delil Başlangıcının Tanımı ve Şartları 
285
c. Yargıtay Kararları Işığında Yazılı Delil Başlangıcı 
286
2. Taraf Sıfatı, Dava Şartları ve Zorunlu Dava Arkadaşlığı 
286
a. Taraf Sıfatı Nedir? Hukuki Geçerlilik Açısından Önemi 
286
b. Eksik Taraf Teşkili ve Usuli Sonuçları 
286
c. Zorunlu Dava Arkadaşlığı: Kimler Birlikte Dava Açmak Zorundadır? 
286
d. Yargıtay Kararlarıyla Taraf Sıfatı ve Zorunlu Dava Arkadaşlığı 
287
3. Hukuki Değerlendirme ve Sonuç 
288
VII. USULÎ KAZANILMIŞ HAK VE HUKUKİ ETKİLERİ 
288
3. Bilirkişi Raporuna İtiraz Edilmemesinin Usulî Kazanılmış Hak Doğurması 
289
VIII. HUKUKİ TEMSİL MASRAFLARI VE VEKÂLET ÜCRETİNE İLİŞKİN TEMEL İLKELER 
289
IX. YARGILAMA GİDERLERİ VE MASRAF PAYLAŞIMINA İLİŞKİN HUKUKİ DEĞERLENDİRME 
290
1. Dava Konusu Teminat Çekinin İadesinin Yargılama Giderlerine Etkisi 
290
2. Haksız Dava Açılmasının Yargılama Giderlerine Etkisi 
290
Ondördüncü Bölüm
UYGULAMADA KARŞILAŞILAN HUKUKİ SORUNLAR VE YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA ÇÖZÜM YOLLARI
I. UYGULAMADA KARŞILAŞILAN HUKUKİ SORUNLAR 
292
1. Aile Konutu Şerhi: Tapudaki Kısıtlamaların İnşaat Sürecine Etkisi 
292
2. Arsa Sahibinin Vefatı: Yüklenicinin Hakları ve Mirasçıların Sorumluluğu 
293
a. Mirasçıların Mirası Reddetmesi Durumunda Yüklenicinin Hakları 
293
b. Mirasçılar Sözleşmeye Uymaktan Kaçınırsa: Hukuki Çözüm Yolları 
293
3. Murisin Bıraktığı Parayla Alınan Arsada Muvazaa Sorunu 
294
4. Temyiz Aşamasında Sulh Yapılması: Yargıtay’ın Mahkemeye Geri Gönderme Yetkisi 
294
5. Yüklenicinin Haksız Azli: İnşaata Devam Yetkisi ve Hukuki Süreç 
294
6. Belediye ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri 
295
7. Birlikte İfa (Karşılıklı İfa) Kuralı 
296
8. İskân Ruhsatı ve Tapu Teslimi Sorunları 
296
II. TAPU KAYITLARINDAKİ NUMARA DEĞİŞİKLİKLERİ VE ECRİMİSİL DAVALARI 
297
1. Bağımsız Bölüm Numarasının Değişmesinden Kaynaklanan Hukuki İhtilaflar 
297
2. Hukuka Aykırı Taşınmaz Kullanımı ve Ecrimisilin Hukuki Boyutları 
298
a. Ecrimisilin Hukuki Niteliği 
298
b. Ecrimisil Davalarında 5 Yıllık Zamanaşımı Süresi 
299
c. Ecrimisil Hesaplama Kriterleri 
299
d. Tapuda Hissedar Olan Davalının, İntifadan Men Edilmedikçe Ecrimisil Ödememesi 
299
e. Yükleniciden Aldığı Dairenin Tapusu İptal Edilen Alıcının Ecrimisil Ödemeye Başlayacağı Aşama 
299
f. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alan ve Kötü Niyetli Olmayan Kişinin Ecrimisilden Sorumlu Tutulamaması 
299
3. Taşınmaza Haksız Müdahalelerin Önlenmesi ve Ecrimisil Talepleri 
300
4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Faiz Uygulamaları 
300
a. İnşaat Sözleşmelerinin Ticari İş Niteliği ve Avans Faizi Talebi 
301
b. İnşaat İşlerinde Ticari Faizin Uygulanması 
301
5. Fazladan Yapılan Bağımsız Bölümlerin Paylaşımı ve Hukuki Sorunlar 
301
a. Fazladan İnşa Edilen Bağımsız Bölümlerin Yükleniciye Ait Olması Hükmü ve Hukuki Sakıncalar 
301
b. Fazladan Bağımsız Bölümlerin Sözleşmedeki Paylaşım Oranına Göre Bölüştürülmesi 
302
c. Fazladan Yapılan İşlerin Değerlemesinde Temerrüt Tarihinin Esas Alınması 
302
6. Haksız İhtiyati Tedbir Kararı Nedeniyle Tazminat Talebi ve Hukuki Sorumluluk 
302
a. İhtiyati Tedbirin Hukuki Çerçevesi ve Haksız Tedbirin Sonuçları 
302
b. Haksız Tedbir Nedeniyle Tazminatın Şartları 
303
7. İnşaat Sözleşmelerinde Eksiklik Bedellerinin Talep Edilmesi ve Hukuki Dayanaklar 
303
a. Eksikliklerin Türleri ve Yüklenicinin Sorumluluğu 
303
b. Eksiklikler iki ana başlık altında değerlendirilir: 
304
8. İflas Sürecinde Alacaklı Haklarının Korunması ve Tasarrufun İptali Davaları 
304
9. İnşaat Sözleşmelerinde Fazladan Yapılan İşlerin Paylaşımı ve Bedel Talebi 
304
10. Sözleşmenin Tadil Edilmesi ve Fazla İmalat Bedeli Talebi 
305
III. İMAR MEVZUATINA AYKIRILIKLAR VE SÖZLEŞMELERİN GEÇERLİLİĞİ 
305
1. Genel Olarak 
305
3. İmarsız Kadastro Parsellerinde İnşaat Ruhsatı Alınabilir mi? 
307
IV. BAZI ÖZEL KONULAR 
307
1. Eser Sözleşmelerinde KDV Sorunları 
307
2. Kıyı Kenar Çizgisi Kapsamında Tapu İptali ve Tazminat Hakları 
308
a. Türk Medeni Kanunu’nun 1007. Maddesi Uyarınca Tapu İptalinden Doğan Tazminatın Hesaplanması ve Emsal Taşınmaz Kıyaslaması 
308
b. Kıyı Kenar Çizgisi İçerisinde Kalan Taşınmazların Değer Tespitinde Arsa–Arazi Ayrımı ve Uygulanacak Hukuki Yöntemler 
309
3. Kira Kaybı ve Tazminata İlişkin Hukuki Sorunlar 
309
4. Kooperatif Hukuku Kapsamında Tapu, Tasfiye ve Üyelik İhtilafları 
310
a. Kooperatifin Ticaret Sicilinden Silinmesi Sonrası Hukuki Durumu ve Yeniden İhyasının Zorunluluğu 
311
b. Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklı Aynı Bağımsız Bölüm Üzerinde Birden Fazla Dava Açılması ve Öncelik Sırasının Belirlenmesi 
311
c. Hukuki Sonuç ve Uygulamadaki Sorunlar 
312
d. Kooperatif Üyesinin Bireysel Olarak Arsa Sahibine Karşı Tapu İptali ve Tescil Davası Açma Yetkisi 
312
e. Kooperatif ile Üyesi Arasındaki Davalarda Yetkili Mahkeme 
313
5. Miras Hukuku Kapsamında Arsa Payı ve İnşaat Sözleşmelerinin Devamı 
313
a. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yapan Arsa Sahibinin Vefatı Halinde Mirasçılarının Sözleşme Tarafı Olup Olamayacağı 
314
b. Mirasçının Tapu Davalarında Aktif Dava Ehliyeti ve Miras Hukuku Kapsamında Yükümlülükleri 
315
6. Ortak Alanlara İlişkin Hukuki İhtilaflar ve Tazminat Hakları 
316
a. Arsa Sahiplerinin Ortak Alanlara İlişkin Yükleniciye Karşı Eksik İşler Nedeniyle Dava Açma Yetkisinin Kapsamı 
317
b. Ortak Alanların Paylaşımında Arsa Payı Oranı mı Yoksa Sözleşmede Belirtilen Dağılım Oranı mı Esas Alınmalıdır? 
318
7. Projeye Aykırı İmalatların Hukuki Sonuçları ve Giderilmesi 
319
a. Projeye Aykırı Yapıların Hukuki Durumu ve Mahkeme Tarafından Düzeltilme Olasılığının Araştırılması 
319
b. Projeye Aykırılığın Tespiti İçin Hukuki Süreçler ve Bilirkişi Raporları 
320
c. Projeye Aykırı İmalatların Giderilip Giderilemeyeceği ve Sorumluların Belirlenmesi 
321
8. Perdenin Aralanması İlkesi 
322
a. Yüklenici Değişikliği Nedeniyle Mağdur Olan Alıcının Hakları ve Tüzel Kişilik Perdesinin Aralanması 
322
b. Ortakları ve Adresleri Aynı Olan Şirketlerin Alacaklılardan Mal Kaçırma Amacıyla Kullanılması ve Tüzel Kişilik Perdesinin Aralanması 
323
c. Tüzel Kişilik Perdesinin Çapraz Olarak Kaldırılması Gerekliliği 
323
d. Tüzel Kişilik Perdesinin Kaldırılması Sonucu Belediyeye Ait Şirketlerin Borçlarından Sorumluluk 
324
e. Tüzel Kişilik Perdesinin Kaldırılmasında Davada Sorumlu Tutulan Şirket veya Şahısların Taraf Olarak Eklenmesi Zorunluluğu 
325
f. Aynı Ortaklara Sahip Şirketlerin Borçlardan Kaçınmak Amacıyla Kullanılması ve Tüzel Kişilik Perdesinin Kaldırılması 
325
g. Tüzel Kişilik Perdesinin Kaldırılması Şartlarının Bulunmaması Halinde Mahkeme Kararlarının Ret Gerekçeleri 
326
Onbeşinci Bölüm
KONUYA İLİŞKİN BAZI ÖZEL KONULAR
I. VEKÂLET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI VE SONUÇLARI 
329
II. YAPI DENETİMİ VE MALİ YÜKÜMLÜLÜKLER 
330
1. Yapı Denetim Masraflarının Taraflar Arasında Dağılımı 
330
III. YAPI KAYIT BELGESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ VE UYGULAMA SORUNLARI 
331
1. Yapı Kayıt Belgesi Alan Yüklenicinin Yükümlülüklerini Yerine Getirmiş Sayılmaması 
331
2. Yapı Kayıt Belgesinin Kaçak Yapıyı Yasal Hale Getirmediği, Arsa Sahibinin Sözleşmeyi Feshetmeye Hakkı Olduğu 
331
3. Yapı Kayıt Belgesinin Yapıyı ve İnşaatı Yasal Hale Getirmediği, Yapı Kullanma İzin Belgesi Yerine Geçmediği 
332
4. Yapı Kayıt Belgesinin Tapu Tesciline Etkisi 
333
5. Yapı Kayıt Belgesinin Kullanım Alanları ve Sınırları 
334
a. Yapı Kayıt Belgesi ile Tapu İşlemleri 
334
b. Yapı Kayıt Belgesi ile İmar Mevzuatına Aykırı Yapıların Durumu 
335
6. Yapı Kullanım İzni (İskân Ruhsatı) ve Hukuki Boyutları 
336
a. Yola Tecavüz Nedeniyle İmara Aykırı Olan Yapıda, Yüklenicinin İmalat Bedeline Hak Kazanabilmesi İçin Yapının İmara Uygun Hale Getirilmesi Gerektiği 
336
b. İskân Ruhsatının Yüklenici Tarafından Alınacağına İlişkin Olarak Sonradan Yapılan Adi Yazılı Sözleşmenin Geçersiz Olduğu 
337
c. Yükleniciden Haricen Daire Alan Davacının, Verilen Süre İçinde Tüm İnşaatın İskân Ruhsatını Alamaması Nedeniyle Tapuya Hak Kazanamaması 
338
d. İskân Ruhsatı Alınabilmesi İçin Gerekli Masrafların Depo Edilmesi 
338
e. İnşaatın Yasal Hale Getirilmesi İçin Yapılması Gereken İşlemlerin Belediyeden Sorulması Gerektiği 
339
f. İskân Ruhsatı Alınmamış Olan Dükkanların Arsa Sahibine Teslim Edilmiş Kabul Edilemeyeceği 
339
g. Yüklenici İskân Ruhsatı Almış Olsa Dahi Eksik İşler Varsa, Arsa Sahibinde Kalan Tapunun İptalini İsteyememesi 
340
IV. YÜKLENİCİNİN İNŞAATI TERK ETMESİ VE HUKUKİ SONUÇLARI 
341
V. YÜKLENİCİNİN EDİMİNİ ÜSTLENEN KİŞİNİN SORUMLULUĞU 
342
VI. YÜKLENİCİNİN İŞTEN EL ÇEKTİRİLMESİ 
343
VII. YÜKLENİCİNİN MAHKEMEDEN YETKİ İSTEMESİ 
343
VIII. YÜKLENİCİNİN ÖLÜMÜ 
344
KONU İLE İLGİLİ ÖRNEKLER 
345
YARGITAY İLGİLİ DAİRE KARARLARI 
361
ÖZET ŞEKLİNDE YARGITAY DAİRE KARARLARI 
1065
ÖZET ŞEKLİNDE YARGITAY HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 
1263
Kavram Dizini 
1275
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil