Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yasa Taslağı İlker Hasan Duman - Kitap

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yasa Taslağı

1. Baskı, 
Şubat 2026
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
332
Barkod:
9786253816568
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Fiyatı:
700,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
İnşaat sözleşmeleri içinde çok yaygın uygulaması olmasına karşın, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, hâlâ inşaat sözleşmesinin alt türü kabul edilmektedir. Üstelik bir yasası da bulunmamaktadır. Borçlar Yasası, 6306 sayılı Yasa, Deprem Mevzuatı, Kat Mülkiyeti Kanunu, İmar Kanunu, malzeme standardı, zemin etüdü, otopark yönetmeliği, sığınak yönetmeliği, yangın yönetmeliği ve birçok yönetmelikten oluşan "karmaşık bilgi yumağı" olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini daha anlaşılır kılmak için bir TASLAK hazırladım. Yasa maddelerinden ve yargısal görüşlerden de yararlandım. Konu konu, madde madde ve her maddenin altına gerekçe koyarak anlaşılmasını kolaylaştırdım. Böylece Yasama Organının YASA TASLAĞINA dönüştü. Alanında ilk eser olma özelliği taşıyacağından eminim.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Genel Hükümler
.
Yüklenicinin Borçları
.
Eserin (İnşaatın) Kusurları
.
Yüklenicinin Direnime Düşmesi
.
Ceza Koşulu
.
Ücretin İvediliği
.
Götürü İş
.
Eserin Yok Olması
.
Sözleşmenin Gerekçesiz Bozulması
.
Olanaksızlık
.
Zamanaşımı
.
Afet Riski Altındaki Yapılar
.
Alacağın Temliki
Kitabın İçindekileri
İçindekiler
Önsöz 
7
Bölüm I
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
GENEL HÜKÜMLER
MADDE 1: TANIM 
15
MADDE 2: SÖZLEŞMENİN YANLARI 
18
MADDE 3: ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN NİTELİĞİ 
24
MADDE 4: KURULMASI 
27
MADDE 5: KURUCU ÖGELERİ 
29
MADDE 6: KAMU DÜZENİ KURALLARINA UYGUNLUĞUN GÖZETİLMESİ 
31
MADDE 7: ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ 
35
MADDE 8: TAPU KÜTÜĞÜNE ŞERH 
38
MADDE 9: ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN DEVRİ 
42
MADDE 10: SÖZLEŞMEYE BAĞLILIK 
47
MADDE 11: SÖZLEŞMENİN GEÇERSİZLİĞİ 
48
MADDE 12: SÖZLEŞMENİN KANITLANMASI 
50
MADDE 13: İMAR PARSELİ (İMAR GEÇMİŞ TAPULU ÖZEL MÜLKİYET) 
52
MADDE 14: SÖZLEŞMENİN YORUMU 
54
MADDE 15: ÖNSÖZLEŞME 
57
Bölüm II
YÜKLENİCİNİN BORÇLARI
MADDE 16: YÜKLENİCİNİN TEMEL BORCU 
59
MADDE 17: SADAKAT BORCU 
61
MADDE 18: ÖZEN BORCU 
62
MADDE 19: ESERİ DOĞRUDAN DOĞRUYA KENDİSİ YAPMA BORCU 
68
MADDE 20: ARAÇ VE GERECİ SAĞLAMA BORCU 
70
MADDE 21: İYİ MALZEME KULLANMA BORCU 
72
MADDE 22: GEREKTİĞİNDE ARSA SAHİBİNİ UYARMA BORCU 
75
MADDE 23: İŞE ZAMANINDA BAŞLAMA BORCU 
77
MADDE 24: VADE TARİHİNE YETİŞECEK TEMPODA ÇALIŞMA BORCU 
78
MADDE 25: ESERİ SÖZLEŞMEYE UYGUN MEYDANA GETİRME BORCU 
80
MADDE 26: YÜKLENİCİNİN ESERİ TESLİM BORCU 
83
MADDE 27: YAPI İZNİ 
88
MADDE 28: PROJELERİN ONAYLANMASI 
98
MADDE 29: İNŞAAT RUHSATINA AYKIRILIĞIN YAPTIRIMI 
101
MADDE 30: YAPI DENETİMİ 
104
MADDE 31: TAMAMLAMA SİGORTASI 
106
MADDE 32: YAPILAŞMADA DEPREM SORUMLULUĞU 
110
MADDE 33: KAZANILMIŞ HAK 
111
MADDE 34: YAPI KULLANMA İZNİ 
113
MADDE 35: PAYLAŞMA 
119
MADDE 36: İMARA AYKIRI İNŞAAT 
120
MADDE 37: YÜKLENİCİNİN SORUMLU OLDUĞU MASRAFLAR 
122
MADDE 38: ZEMİN ETÜDÜ 
125
MADDE 39: OTOPARK 
127
MADDE 40: BİNALARDA YAPIM VE BAKIM EKSİKLİĞİNDEN DOĞAN SORUMLULUK 
130
MADDE 41: İŞ KAZASI SORUMLULUĞU 
134
MADDE 42: YÜKLENİCİNİN BEDELİ HAK ETMESİ 
138
MADDE 43: VERGİ, RESİM VE HARÇLAR 
141
Bölüm III
ARSA SAHİBİNİN BORÇLARI
MADDE 44: ARSA PAYINI DEVRİ BORCU 
143
MADDE 45: ARSA SAHİBİNİN ÖBÜR BORÇLARI 
145
MADDE 46: İŞ (ARSA) SAHİBİNİN ESERİ KABULDE DİRENİME DÜŞMESİ 
148
MADDE 47: EKSİK İŞ 
150
MADDE 48: EK İŞ 
154
MADDE 49: AYNEN İFAYI İSTEME HAKKI 
157
MADDE 50: GECİKME TAZMİNATINI (KİRA YOKSUNLUĞUNU) İSTEME HAKKI 
158
MADDE 51: ARSA SAHİBİNİN YASANIN KENDİSİNE TANIDIĞI HAKLARI GEÇ KULLANMASI HAKKIN KÖTÜYE KULLANILMASI SAYILMAMASI 
163
MADDE 52: NAMA İFAYA İZİN 
165
MADDE 53: AYNEN İFADAN VAZGEÇİP OLUMLU ZARARI İSTEME HAKKI 
169
MADDE 54: KÂR KAYBI 
173
MADDE 55: KARŞILIKLI VE AYNI ANDA İFA 
176
MADDE 56: FAİZİ AŞAN ZARAR 
178
MADDE 57: İNŞAATÇI İPOTEĞİ 
180
Bölüm IV
ESERİN (İNŞAATIN) KUSURLARI
MADDE 58: TANIMI VE KAPSAMI 
183
MADDE 59: ÇEŞİTLERİ 
185
MADDE 60: BOZUKLUKTAN SORUMLULUĞUN KOŞULLARI 
187
MADDE 61: BOZUKLUK BİLDİRİMİNİN İSPATI 
189
MADDE 62: ESERİN BOZUK OLMASI NEDENİYLE ARSA SAHİBİNİN ÜCRETTEN İNDİRİM YAPILMASINI İSTEMESİ 
190
MADDE 63: ESERİN BOZUK OLMASI NEDENİYLE ARSA SAHİBİNİN SÖZLEŞMEDEN DÖNMESİ 
192
MADDE 64: ESERİN BOZUK OLMASI DURUMUNDA ARSA SAHİBİNİN BOZUKLUĞUN GİDERİLMESİNİ İSTEMESİ 
194
MADDE 65: ESERİN BOZUK OLMASI DURUMUNDA ARSA SAHİBİNİN TAZMİNAT İSTEMESİ 
195
MADDE 66: BOZUK İŞ MEYDANA GETİREN YÜKLENİCİNİN SORUMLULUĞUNU KALDIRAN NEDENLER 
196
MADDE 67: İNŞAATIN (SÖZLEŞMEDE KARARLAŞTIRILANDAN) KÜÇÜK YAPILMASININ DOĞURDUĞU SONUÇLAR 
197
MADDE 68: İNŞAATIN (SÖZLEŞMEDE KARARLAŞTIRILANDAN) BÜYÜK YAPILMASININ DOĞURDUĞU SONUÇLAR 
200
MADDE 69: İŞ SAHİBİNİN SAĞLADIĞI MALZEME, ARSA, PLAN VE PROJENİN KUSURLU OLMASININ SONUÇLARI 
202
Bölüm V
YÜKLENİCİNİN DİRENİME DÜŞMESİ
MADDE 70: YÜKLENİCİ DİRENİMİNİN KOŞULLARI 
205
MADDE 71: YÜKLENİCİ DİRENİME DÜŞTÜĞÜNDE İŞ SAHİBİNİN HAKLARI 
208
MADDE 72: SÖZLEŞMEDEN DÖNME 
210
MADDE 73: SÖZLEŞMEYİ GERİYE ETKİLİ OLARAK BOZMAK İÇİN MAHKEME KARARINA GEREK OLMASI 
217
MADDE 74: DÖNMENİN OLAĞAN SONUCU: TASFİYE 
219
MADDE 75: OLUMSUZ ZARAR 
224
MADDE 76: MAKUL BEKLEME SÜRESİNİN AŞILMASI 
229
MADDE 77: İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN İLERİYE ETKİLİ BOZULMASI 
233
MADDE 78: VERGİNİN (KDV) YASALLIĞI 
238
Bölüm VI
CEZA KOŞULU
MADDE 79: CEZA KOŞULUNUN İŞLEVİ 
239
MADDE 80: SEÇİMLİK CEZA KOŞULU 
241
MADDE 81: İFAYA EKLİ CEZA KOŞULU (GECİKME CEZASI) 
244
MADDE 82: GECİKME CEZASININ GECİKME TAZMİNATIYLA BİRLİKTE İSTENMESİ 
247
MADDE 83: YARGICIN CEZA KOŞULUNU İNDİRMESİ 
250
Bölüm VII
ÜCRETİN İVEDİLİĞİ
MADDE 84: ÜCRETİN İSTENEBİLİR DURUMA GELMESİ 
253
Bölüm VIII
GÖTÜRÜ İŞ
MADDE 85: GÖTÜRÜ İŞ 
257
MADDE 86: EDİMLER ARASINDAKİ DENGENİN YENİDEN KURULMASI 
262
Bölüm IX
ESERİN YOK OLMASI
MADDE 87: ESERİN YOK OLMASI 
265
Bölüm X
SÖZLEŞMENİN GEREKÇESİZ BOZULMASI
MADDE 88: GEREKÇE GÖSTERMEDEN SÖZLEŞMENİN BOZULMASI 
269
Bölüm XI
OLANAKSIZLIK
MADDE 89: EDİMİ YERİNE GETİRMENİN OLANAKSIZLAŞMASI 
273
MADDE 90: BAŞLANGIÇTAKİ KUSURSUZ OLANAKSIZLIK 
276
MADDE 91: SONRAKİ KUSURSUZ OLANAKSIZLIK 
277
MADDE 92: OLANAKSIZLIĞIN ARSA SAHİBİ YÜZÜNDEN MEYDANA GELMESİ 
279
MADDE 93: OLANAKSIZLIĞIN YÜKLENİCİ YÜZÜNDEN MEYDANA GELMESİ 
281
Bölüm XII
ZAMANAŞIMI
MADDE 94: ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE ZAMANAŞIMI 
287
Bölüm XIII
AFET RİSKİ ALTINDAKİ YAPILAR
MADDE 95: AFET RİSKİ ALTINDAKİ YERLERDE YAPILAŞMA 
293
Bölüm XIV
ALACAĞIN TEMLİKİ
MADDE 96: YÜKLENİCİNİN HAK ETTİĞİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİ SÖZLEŞMELERLE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE SATMASI VEYA SATMAYI TAAHHÜT ETMESİ 
305
MADDE 97: YÜKLENİCİNİN TAPUDAN YAPTIĞI SATIŞLARDA BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIN ALAN KİŞİLERİN HAKLARI 
312
MADDE 98: ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİ 
314
MADDE 99: YÜRÜTME 
319
Kaynakça 
321
Yazarın Yayımlanmış Çalışmaları 
325
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil