Ana Gayrimenkulde Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi Dr. Öğr. Üyesi Ali Hulki Cihan - Kitap
Ana Gayrimenkulde

Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi

1. Baskı, 
Ekim 2020
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
172
Barkod:
9789750263446
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Kitabın Fiyatı:
450,00₺
İndirimli (%61):
175,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Eserde kat mülkiyeti ve kat irtifakının hukuki niteliği tartışıldıktan sonra, ana gayrimenkulde kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona erme sebepleri ve sonuçları teori ve uygulama ışığında ayrıntılı şekilde hem Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri hem de genel hükümler ve ilgili mevzuat göz önüne alınarak incelenmiştir.
Eserde Ana gayrimenkulde kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona erme sebepleri bağlamında, uygulamada özel önem arz eden; kentsel dönüşümde riskli yapı tespiti ve toplu yapılara ilişkin bazı meseleler eleştirel bir bakış açısıyla incelenmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Kavramları
.
Ana Gayrimenkulde Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Erme Sebepleri – Sonuçları
.
Ana Gayrimenkulde Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi Yönünden Kentsel Dönüşümde Riskli Yapı Tespiti
.
Toplu Yapılarda Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesine İlişkin Özel Durumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz 
13
Kısaltmalar 
15
Giriş 
17
I. GENEL OLARAK KONUNUN SUNUMU 
17
II. ARAŞTIRMA PLANI 
18
III. KANUNİ DÜZENLEME 
19
IV. TARİHÇE 
20
V. TERMİNOLOJİ 
21
Birinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ
TAŞINMAZ HUKUKU İÇİNDE YERİ VE
ANA GAYRİMENKULDE SONA ERMELERİNE BAĞLI OLARAK TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ İLE
İLİNTİLENDİRİLMESİ
§1. ARAZİ YAPI BİRLİKTELİĞİNE DAYALI GENEL HÜKÜMLER 
23
I. BİLEŞİK EŞYA OLARAK YAPILI ARAZİ 
23
II. BÜTÜNLEYİCİ PARÇA OLARAK YAPI 
24
III. ÜST TOPRAĞA TÂBİDİR İLKESİNE DAYALI SONUÇLAR 
25
§ 2. ZORUNLU HUKUKİ ALTYAPI OLARAK BİRLİKTE MÜLKİYETE DAYALI DEĞERLENDİRME 
31
I. GENEL OLARAK MÜLKİYET VE TÜRLERİ 
31
A. El Birliği Mülkiyeti 
31
1. Tanımı, Yasal Dayanağı ve Görünüş Biçimleri 
31
2. Paylı Mülkiyetten Önemli Farkları ve El Birliği Mülkiyetinin Hükümleri 
32
B. Paylı Mülkiyet 
34
1. Paylı Mülkiyetin Hukuki Niteliği 
34
2. Paylı Mülkiyette Paydaşların Durumu 
35
a. Paydaşların Pay Oranları 
35
b. Paydaşların Paylarında Tasarrufu 
36
II. KAT MÜLKİYETİ DÜZENİNDE PAYLI MÜLKİYET İLİŞKİSİNE DAYALI ZORUNLULUK 
37
III. ARSA PAYININ HUKUKİ NİTELİĞİ VE KAT MÜLKİYETİ AÇISINDAN TAŞIDIĞI ÖNEM 
40
A. Hukuki Niteliği 
40
B. Kat Mülkiyeti Açısından Taşıdığı Önem 
43
§ 3. ARAŞTIRMAYA ESAS KAVRAMLAR OLARAK KAT MÜLKİYETİNİN ve KAT İRTİFAKININ NİTELİĞİ 
45
I. KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI KAVRAMLARININ NİTELİĞİNİ AÇIKLAYABİLMEK İÇİN PAYLI MÜLKİYETTE PAYDAŞLARIN PAYA BAĞLI HAK KONUSU EŞYADAN YARARLANMASININ İRDELENMESİ 
45
A. Paydaşların Yararlanma Hakkı 
45
B. Paydaşların Yararlanma Düzeni 
47
C. Fiilen Taksim Anlaşmaları (Haricen Taksim; Kayden Şayi Mahallen Müstakil Anlaşmaları) 
49
D. Paylı Mülkiyette Yararlanma Anlaşmalarının Nisbi (Kişisel) Hak Doğurması 
50
II. KAT MÜLKİYETİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 
52
A. Genel Olarak 
52
B. Gerçek Bir Mülkiyet Hakkı Olduğu Görüşü 
54
C. Katlarda Yerelleştirilmiş Kendine Özgü Yararlanma Yetkisi Olduğu Görüşü (Gerçek Bir Mülkiyet Hakkı Olmadığı Görüşü) 
56
D. Yargıtay Uygulaması 
60
E. Görüşümüz 
60
III. KAT İRTİFAKININ HUKUKİ NİTELİĞİ 
62
A. Genel Olarak 
62
E. Görüşümüz 
68
IV. ANA GAYRİMENKULDE KAT MÜLKİYETİ ve KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİNİN TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN EŞYA HUKUKU AÇISINDAN SONA ERMESİNE DAYALI HÜKÜMLERE BAĞLILIĞI 
69
İkinci Bölüm
ANA GAYRİMENKULDE KAT MÜLKİYETİNİN
SONA ERMESİ VE SONUÇLARI
§1. ANA GAYRİMENKULDE KAT MÜLKİYETİNİN KAT MÜLKİYETİ KANUNU HÜKÜMLERİNCE SONA ERME SEBEPLERİ 
73
I. GENEL OLARAK 
73
II. KAT MÜLKİYETİNİN İRADİ OLARAK SONA ERDİRİLMESİ 
74
A. Kat Mülkiyetinin İradi Olarak Sona Erdirilmesinin Kazandırıcı İşlem Başlığı Altında Değerlendirilmesi 
74
1. Borçlandırıcı İşlem Olarak Kat Maliklerinin Karşılıklı Anlaşmaları 
75
2. Tasarruf İşlemi Olarak Terkini Talep ve Tapu Sicil Müdürlüğünce Yapılan Terkin İşlemi 
77
1. Genel Olarak 
78
2. KMK m. 46/4 ve KMK m. 46/5’ e Dayalı Değerlendirmeler 
79
a. KMK m. 46/4 Hükmünün Lafzı İle İlgili Ön Tespit ve Eleştiriler 
79
b. KMK m. 46/4 Hükmünün Esası Yönünden Değerlendirme 
81
c. KMK m. 46/5 Hükmünün Lafzı İle İlgili Ön Tespit ve Eleştiriler 
81
d. KMK m. 46/5 Hükmünün Esası Yönünden Değerlendirme 
82
3. Kat Mülkiyetinin İradi Olarak Sona Erdirilmesi Yönünden Bağımsız Bölümün Üzerinde Sınırlı Ayni Hak Olması 
83
4. Kat Mülkiyetinin İradi Olarak Sona Erdirilmesi Yönünden Bağımsız Bölümün Üzerinde Tapuya Şerh Edilmiş Nisbi Hak Olması 
84
C. KMK m. 46/4 ve 46/5 Hükümleri Çerçevesinde Kanun Koyucunun Amacı 
86
III. KAT MÜLKİYETİNİN İRADE DIŞI SONA ERMESİNİ GEREKTİREN SEBEPLER 
86
A. KMK m. 46/6 Hükmünce Genel Hükümlere Atıf Yapılan Sona Erme Sebepleri Olarak Ana Gayrimenkulün Arsasıyla Birlikte Yok Olması ve Kamulaştırma 
86
B. Ana Yapının Harap Olması Nedeniyle Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi 
87
1. KMK m. 47’de Sözü Geçen Harap Olma Kavramı 
87
2. Ana Yapının Tümüyle Harap Olması Nedeniyle Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi 
88
3. Ana Yapının Kısmen Harap Olması Nedeniyle Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi 
91
a. Ana Yapıda Bir ya da Birden Fazla Bağımsız Bölümün Harap Olması Halinde 
91
b. Ana Yapıda Birden Fazla Bağımsız Bölümün Harap Olması ve Birinin Yeniden Yapımının Diğerine Bağlı Olması Halinde 
95
aa. Arsa Paylarının Diğer Kat Maliklerince Devralınması Halinde 
95
bb. Arsa Paylarının Diğer Kat Maliklerince Devralınmaması Halinde 
95
cc. Arsa Paylarının Diğer Kat Maliklerince Ya da Üçüncü Kişilerce Devralınması Halinde 
97
4. Harap Olma Nedeniyle Kat Mülkiyetinin Kat İrtifakına Dönüşmesi 
98
5. Harap Olmayı Bildirim Yükümlülüğü ve Sorumluluk 
99
6. Bağımsız Bölümlerdeki Kayıtlayıcı Hakların Durumu 
102
§2. ANA GAYRİMENKULDE KAT MÜLKİYETİNİN GENEL HÜKÜMLER ve İLGİLİ DİĞER MEVZUAT UYARINCA SONA ERME SEBEPLERİ (KMK HÜKÜMLERİ DIŞINDA SONA ERME) 
103
I. GENEL OLARAK 
103
II. TAŞINMAZIN TAMAMEN YOK OLMASI 
103
III. KAMULAŞTIRMA 
104
IV. TMK m. 999/2 UYARINCA ANA GAYRİMENKUL ARAZİSİNİN TAPU SİCİLİNDEN ÇIKARILMASININ GEREKMESİ 
107
V. MAHKEME KARARI 
109
VI. 6306 s. KANUN UYARINCA KENTSEL DÖNÜŞÜM 
109
A. Oybirliğiyle Sona Erme 
109
1. Öğretide ve Uygulamada Riskli Yapı Tespitini Kimlerin İsteyebileceği 
110
B. Oybirliğinin Sağlanamamasına Dayalı Olarak Paydaşlıktan Çıkarma Yoluyla Oybirliğinin Sonradan Temini Sonucu Kat Mülkiyetinin Sona Erdirilmesi 
114
1. Yeniden Değerlendirme Yönünden 2/3 Çoğunluk 
114
2. Azınlık 1/3’ün Paydaşlıktan Çıkarılması 
116
C. Yıkımın Kat Mülkiyetine Etkisi 
118
VII. TAPU ve KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 1705 SAYILI GENELGESİ “G” BENDİ NEDENİYLE KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 
119
§3. ANA GAYRİMENKULDE KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİNİN SONUÇLARI 
123
I. SONA ERME SEBEPLERİNE GÖRE SONA ERMENİN SONUÇLARININ AYRIMI 
123
II. TAŞINMAZIN MÜLKİYET KONUSU OLMAKTAN ÇIKMASI HALİNDE KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİNİN SONUÇLARI 
123
III. TAŞINMAZIN MÜLKİYET KONUSU OLMAYA DEVAM ETMESİ HALİNDE KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİNİN SONUÇLARI 
124
A. Kat Maliklerinin Kendiliğinden Paydaş Statüsüne Kavuşması 
124
1. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesiyle Payda Paylı Mülkiyetin Varlığı 
125
2. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesiyle Payda Elbirliği Mülkiyetinin Varlığı 
126
B. Toplu Yapılarda Kat Mülkiyetinin Sona Ermesine İlişkin Özellikli Durum 
127
Üçüncü Bölüm
ANA GAYRİMENKULDE KAT İRTİFAKININ
SONA ERMESİ VE SONUÇLARI
§1. ANA GAYRİMENKULDE KAT İRTİFAKININ KAT MÜLKİYETİ KANUNU HÜKÜMLERİNCE SONA ERME SEBEPLERİ 
131
I. GENEL OLARAK 
131
II. KAT İRTİFAKININ KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ NEDENİYLE SONA ERMESİ 
132
A. Tüm Ana Gayrimenkulde Kat Mülkiyetine Geçiş Nedeniyle Kat İrtifakının Sona Ermesi 
132
B. Toplu Yapılarda Kat Mülkiyetine Geçiş Nedeniyle Kat İrtifakının Sona Ermesi 
133
III. KAT İRTİFAKININ KAT MÜLKİYETİNE GEÇİLMEKSİZİN SONA ERMESİ 
134
A. Kat İrtifakının İradi Olarak Sona Ermesi 
134
B. Kat İrtifakının Kendiliğinden Sona Ermesi 
134
1. Arsanın Tamamen Yok Olması 
134
2. Arsanın Üzerine Yapı Yapılamayacak Hale Gelmesi 
135
3. Kamulaştırma 
136
IV. KAT İRTİFAKININ SÜREYE BAĞLI OLARAK MAHKEME KARARIYLA SONA ERMESİ 
137
A. Genel Olarak 
137
B. Kat İrtifakının Süreye Bağlı Olarak Mahkeme Kararıyla Sona Ermesinin Şartları 
137
1. Kat İrtifakının Kuruluşunda Verilen Plana Göre Yapının Beş Yıl İçinde Tamamlanmamış Olması 
137
a. Sürenin Başlangıcı ve Bitişi ve Bitişine Bağlanan Sonuçlar 
137
b. Plana Göre Yapının Tamamlanamaması 
140
aa. Yapıya Hiç Başlanılmamış Olması 
141
bb. Yapıya Başlanılmış Ancak Bitirilememiş Olması 
142
c. Toplu Yapı Kat İrtifakında Yapının Tamamlanamaması 
143
2. Kat İrtifakı Sahiplerinden Birinin Kat İrtifakının Sona Ermesine Ya da Süresinin Uzatılmasına Yönelik Dava Açması 
144
a. Öğretide Dava Açmanın Zorunlu Olup Olmadığı 
144
b. Dava Açılmasının Zorunlu Olup Olmadığı Noktasında Görüşümüz 
145
3. Mahkemenin Kat İrtifakının Sona Erdirilmesi veya Süre Uzatımı Talepleri Hakkında Bir Karar Vermesi 
146
C. Kat İrtifakının Sona Erdirilmesi İle Kat İrtifakının Süresinin Uzatılması Davaları 
147
1. Davaların Hukuki Niteliği 
147
2. Davaların Tarafları 
148
a. Davacı 
148
b. Davalı 
148
3. Görevli ve Yetkili Mahkeme 
149
4. Mahkemenin Kat İrtifakının Sona Ermesi veya Süresinin Uzatılması Kararlarının Hukuki Sonuçları 
150
a. Kararların Hukuki Sonuçlarını Doğurması İçin Ön Şart 
150
b. Kat İrtifakının Sona Ermesi Kararının Hukuki Sonuçları 
150
c. Kat İrtifakının Süresinin Uzatılması Kararının Hukuki Sonuçları 
151
§2. ANA GAYRİMENKULDE KAT İRTİFAKININ GENEL HÜKÜMLER VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT UYARINCA SONA ERME SEBEPLERİ (KAT MÜLKİYETİ KANUNU HÜKÜMLERİ DIŞINDA SONA ERME) 
153
I. GENEL OLARAK 
153
II. TMK m. 999/2 UYARINCA ANA GAYRİMENKUL ARAZİSİNİN TAPU SİCİLİNDEN ÇIKARILMASININ GEREKMESİ 
153
III. 6306 S. KANUN UYARINCA KENTSEL DÖNÜŞÜM 
154
IV. TAPU ve KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 1705 SAYILI GENELGESİ “G” BENDİ NEDENİYLE KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ 
155
§3. ANA GAYRİMENKULDE KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİNİN SONUÇLARI 
157
I. SONA ERME SEBEPLERİNE GÖRE SONA ERMENİN SONUÇLARININ AYRIMI 
157
II. KAT İRTİFAKININ MÜLKİYETE BAĞLI SONA ERMESİNİN SONUÇLARI 
158
III. KAT İRTİFAKININ MÜLKİYET HAKKINDAN BAĞIMSIZ OLARAK SONA ERMESİNİN SONUÇLARI 
158
Sonuç 
161
Kaynakça 
165
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil