BÖLÜM 1: PROJE VE YAPI YÖNETİMİ 
 
1
1.1. Proje ve Proje Yönetimi 
 
2
1.1.3. Proje Yönetimi Gerekliliği 
 
4
1.1.4. Proje Yönetiminin Fonksiyonları 
 
5
1.1.5. Proje Yöneticisinin Fonksiyonları 
 
6
1.2. İnşaat Sektöründe Proje Yönetimi 
 
7
1.2.1. İnşaat Projeleri ve Türleri 
 
8
1.2.4. Yapı Yönetiminin Aşamaları 
 
17
İnşaat Sonrası / Kapanış Aşaması 
 
19
BÖLÜM 2: YAPI YÖNETİMİNDE EKONOMİ 
 
23
2.2. Mühendislik Ekonomisi ve Temel Prensipleri 
 
27
2.3. Paranın Zaman Değeri ve Faiz Hesapları 
 
30
2.3.1. Paranın Zaman Değeri 
 
30
2.3.2. Nakit Akım Şemaları 
 
32
2.3.3. Faiz Hesaplama Metotları 
 
33
2.3.4. Ekonomik Eşdeğer Hesaplamaları 
 
39
2.4. Yatırım Alternatiflerini Değerlendirme Yöntemleri 
 
43
2.4.1. Geri Ödeme Süresi Yöntemi 
 
44
2.4.2. Basit Kârlılık Oranı Yöntemi 
 
46
2.4.3. Net Bugünkü Değer Yöntemi 
 
48
2.4.4. Gelecek Değer Yöntemi 
 
54
2.4.5. İç Kârlılık Oranı Yöntemi 
 
56
2.4.6. Fayda Maliyet Oranı Yöntemi 
 
59
2.5. Belirsizlik Analizleri 
 
62
2.5.1. Başabaş Noktası Analizi 
 
63
2.5.2. Duyarlılık Analizi 
 
65
2.5.3. Olasılık Analizi 
 
67
BÖLÜM 3: PROJE HAZIRLAMA 
 
77
3.2. Projelerin Hazırlanmasında Taraflar 
 
78
3.4. Proje Hazırlama Aşamaları 
 
80
3.4.1. Ön (Avan) Proje Aşaması 
 
80
3.4.2. Kesin Proje ve Uygulama Projesi Aşaması 
 
83
3.4.3. Detay Proje Aşaması 
 
85
3.5. Projelerde Yapı Denetimi 
 
85
BÖLÜM 4: YAPI MALİYETİNİN TAHMİNİ, METRAJ VE KEŞİF 
 
89
4.1. Geleneksel Maliyet Tahmin Yöntemleri 
 
90
4.1.1. Ön Tahmin Yöntemleri 
 
90
4.1.2. Ara Tahmin Yöntemleri 
 
91
4.1.3. Son Tahmin Yöntemleri 
 
93
4.2. Metraja Dayalı Yapı Yaklaşık Maliyeti Hesaplanması 
 
94
4.2.2.2. Nakliye Analizleri 
 
104
4.2.2.3.Yaklaşık Maliyet 
 
107
4.2.3. Kazı/Dolgu Metrajı 
 
111
4.2.3.1. Bina Temellerinde Kazı ve Dolgu 
 
112
4.2.3.2. Yol ve Demiryolu İnşaatlarında Kazı/Dolgu Metrajı 
 
123
4.2.3.3. Kanallarda Kazı İşleri Metrajı 
 
132
4.2.5. Kalıp İskelesi Metrajı 
 
137
4.2.6. Demir Donatı Metrajı 
 
145
4.2.9. İş İskelesi Metrajı 
 
162
4.2.11. Zemin, Duvar ve Tavan Kaplamaları Metrajı 
 
170
4.2.12. Kapı Pencere Doğramaları ve Aksesuarları Metrajı 
 
176
4.2.13. Diğer İnşaat İmalat Kalemlerinin Metrajı 
 
186
4.2.14. Mekanik ve Elektrik Tesisatı Metraj ve Keşfi 
 
186
BÖLÜM 5: İHALE SÖZLEŞME VE ŞARTNAMELER 
 
189
5.1. Kamu İhale Mevzuatı 
 
190
5.1.1. 4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu 
 
190
5.1.2. 4735 Sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu 
 
192
5.2. Yapı İşi Kamu Alımlarında İhale Süreci 
 
193
5.2.1. İhtiyacın Ortaya Çıkması 
 
193
5.2.2 Yaklaşık Maliyet 
 
194
5.2.3. Yapı İhalesinde Uygulanacak İhale Usulünün Tespiti 
 
196
5.2.4. İhale Dokümanı 
 
199
5.2.5. İdari Şartname ve Ön Yeterlik Şartnamesi 
 
200
5.2.6. Teknik Şartname 
 
201
5.2.7. Sözleşme Tasarısı 
 
202
5.2.8. İhale Onayının Alınması 
 
203
5.2.9. İhale İşlem Dosyası 
 
203
5.2.11. İhale Komisyonu 
 
206
5.2.12. Tekliflere İlişkin İşlemler 
 
207
5.2.13. İhalenin Karara Bağlanması, Onayı ve Sonucun Bildirilmesi 
 
209
5.2.14. Sözleşme Süreci 
 
210
5.4. İhale Sürecinde İsteklilerce Yapılan İşlemler 
 
212
5.4.1. İhale Dokümanlarının İncelenmesi 
 
212
5.4.2. İhaleye Katılma Kararı Verilmesi 
 
213
5.4.3. Teklif Bedelinin Tespiti 
 
215
5.5. Sözleşmeler ve Proje Teslim Sistemleri 
 
221
5.5.1. Sözleşme Kavramı 
 
221
5.5.2. İnşaat Sözleşmesinin Unsurları 
 
222
5.5.3. İnşaat Sözleşmesinin Tarafları 
 
223
5.5.4. İnşaat Sözleşmesinin Ekleri 
 
224
5.5.5. İnşaat Sözleşmesi Türleri 
 
225
5.5.6. Proje Teslim Sistemleri 
 
230
5.6. Uluslararası Sözleşmeler 
 
234
5.6.2. FIDIC Sözleşmeleri 
 
236
5.6.3. FIDIC’in Diğer Sözleşmeleri 
 
241
5.7. Ortak Girişim (Joint Venture) ve Konsorsiyum 
 
241
5.7.2. Joint Venture (Ortak Girişim) 
 
243
BÖLÜM 6: ŞANTİYE KURULUM VE ORGANİZASYONU 
 
251
6.1 Şantiye Yerleşimi ve Kurulumu 
 
251
6.1.1. Şantiye Sahası 
 
252
6.1.2. Makine ve Ekipmanlar 
 
255
6.1.3. Malzeme Depolama ve Taşıma 
 
257
6.1.4. Geçici Tesisler ve Yardımcı İşler 
 
259
6.1.5. Şantiye Ofisleri 
 
260
6.1.6. Şantiye Güvenliği 
 
261
6.2. Şantiye Organizasyonu 
 
262
6.2.1. Firma Merkez Organizasyonu 
 
265
6.2.2. Şantiye Organizasyonu 
 
269
BÖLÜM 7: PROJE PLANLAMA VE ZAMAN YÖNETİMİ 
 
277
7.1. Proje Zaman Yönetimi Teknikleri 
 
278
7.1.4. Şebeke Çiziminde Dikkat Edilecek Hususlar 
 
285
7.1.5. Sıralama İlişkileri 
 
287
7.1.6. Kutu Diyagramlar 
 
289
7.1.7. Proje Şebekesinin Oluşturulması 
 
289
7.1.8. Şebeke Analiz Teknikleri 
 
291
7.1.11. Lineer Planlama Metodu 
 
307
7.2. Kaynak Analizi ve Kaynak Dengelemesi 
 
308
7.2.1. Şebekenin Çubuk Diyagrama Dönüştürülmesi 
 
309
7.2.2. Kaynak Türleri 
 
310
7.2.3. Kaynak Analizi 
 
311
7.3. Maliyet Analizi ve Kazanılmış Değer 
 
314
7.3.1. Maliyet Analizi 
 
315
7.3.2. Maliyet Kontrolü 
 
316
7.3.3. Süre Maliyet İlişkisi 
 
317
7.3.4. Kazanılmış Değer 
 
318
7.4. Proje Hızlandırma 
 
325
7.4.1. Paralel Yürütme (Fast Tracking) 
 
326
7.4.2. Kaynak Yükleme (Crashing) 
 
326
BÖLÜM 8: MALZEME YÖNETİMİ 
 
337
8.1. Malzeme Yönetimi, Amaçları ve Fonksiyonları 
 
339
8.2. Malzeme Planlama 
 
341
8.3. Malzeme Tedariği 
 
342
8.4. Malzeme Kabul ve Muayene 
 
344
8.5. Depolama ve Envanter Kontrolü 
 
345
BÖLÜM 9: İŞ MAKİNELERİ YÖNETİMİ 
 
355
9.1. İş Makinelerinin Gelişim Süreci ve Geleceği 
 
356
9.2. İş Makinesi Sahip Olma ve İşletim Maliyeti 
 
358
9.2.1. İş Makinesi Sahip Olma Maliyeti 
 
359
9.2.1.3. Faiz maliyeti veya sermaye yatırım maliyeti 
 
362
9.2.1.4. Sigorta, Vergi ve Depolama Maliyetleri 
 
362
9.2.1.5. Toplam Sahip Olma Maliyeti 
 
364
9.2.2. İş Makinesi İşletim Maliyeti 
 
365
9.2.2.1. Bakım ve Onarım Maliyeti 
 
365
9.2.2.2. Lastik Maliyeti 
 
367
9.2.2.3. Sarf Maliyeti 
 
368
9.2.2.4. Mobilizasyon ve Demobilizasyon Maliyeti 
 
369
9.2.2.5. Ekipman Operatörü Maliyeti 
 
369
9.2.2.6. Özel Ürün Maliyeti 
 
369
9.3. İş Makinesi Ömrü ve Yenileme Prosedürleri 
 
369
9.3.1.1. Fiziksel Ömür 
 
372
9.3.1.3. Ekonomik Ömür 
 
372
9.3.2. Değiştirme Analizi 
 
376
9.3.2.1. Teorik Yöntemler 
 
376
9.3.2.2. Pratik Yöntemler 
 
378
9.3.3. Değiştirme Kararı Verme 
 
378
9.3.3.1. Karar Almanın Temelleri 
 
378
9.3.3.2. Alternatiflerin İncelenmesi 
 
379
9.3.3.3. Yatırım Kararı 
 
380
9.3.4. Değiştirme Kararında Genel Faktörler 
 
380
9.3.4.1. Makine Verimliliği 
 
380
9.3.4.2. Ürün Özellikleri ve Ataşmanları 
 
381
9.3.4.3. Bayi Desteği 
 
381
9.4.1. Hafriyat Makineleri 
 
382
9.4.1.1. Genel Bilgiler 
 
382
9.4.1.2. Ekskavatörler 
 
398
9.4.1.3. Kablolu Ekskavatörler 
 
404
9.4.1.4. Kovalı Ekskavatörler 
 
404
9.4.1.5. Yürüyerek Kazan Ekskavatörler 
 
405
9.4.1.6. Yüzen Ekskavatörler 
 
409
9.4.1.7. Diğer Ekskavatörler 
 
410
9.4.2. Zemin Sıkıştırma Makineleri 
 
415
9.4.2.1. Statik Silindirler 
 
415
9.4.2.2. Dinamik Silindirler 
 
417
9.4.3. Delme ve Çakma Makineleri 
 
420
9.4.3.1. Kırıcı / Deliciler 
 
420
9.4.3.2. Sondaj Makineleri 
 
421
9.4.3.3. Şahmerdanlar 
 
423
9.4.3.4.Tünel Açma Makineleri (Tunnel Boring Machine: TBM) 
 
424
9.4.4. Kaldırma İşlemleri ve Kaldırma Makineleri 
 
425
9.4.4.1. Kaldırma İşlemlerine İlişkin Hususlar 
 
425
9.4.4.2. İnşaatta Kullanılan Kaldırma Ekipmanları 
 
428
9.4.4.3. Kule Vinçler 
 
428
9.4.4.4. Teleskopik Vinçler 
 
431
9.4.4.5. Kafes Bomlu Paletli Vinçler 
 
431
9.4.4.7. İnsan ve Malzeme Kaldırma Ekipmanları 
 
433
9.5. İş Makinesi Bakım ve İdamesi 
 
434
9.5.1. Bakım Yöntemleri 
 
435
9.5.2. Bakım Onarım İşlerinde Diğer Hususlar 
 
440
9.6. İş Makinesi Güvenliği 
 
441
9.6.1. Hırsızlık ve Vandalizm 
 
442
9.6.2. Güvenlik Programları ve Güvenlik Planlaması 
 
442
BÖLÜM 10: İNSAN KAYNAKLARI YÖNETİMİ 
 
449
10.1. İnşaat Sektöründe İnsan Kaynakları Yönetiminin Zorlukları 
 
450
10.2. İnşaat Sektöründe Personel Yönetimi 
 
456
BÖLÜM 11: İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ YÖNETİMİ 
 
467
11.2. İnşaat Sektöründe İSG Yönetimi 
 
470
11.4. İnşaat Sektöründe Riskler 
 
475
11.5. İnşaat Sektöründe Kişisel Koruyucu Donanımlar 
 
479
11.6. Şantiyelerde Sağlık Riskleri 
 
482
11.7. Sağlığın Korunması İçin Yapılması Gerekenler 
 
487
11.8. Sektörde Endüstriyel Psikoloji ve Çalışma Ortamı 
 
490
11.9. İlk Yardım ve Acil Müdahale 
 
491
11.11. İnşaat Sektöründe İSG’ye Yönelik Yeni Teknolojiler 
 
493
BÖLÜM 12: YAPI MEVZUATI 
 
499
12.1. Yapı İşleri Genel Şartnamesi 
 
499
12.2. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kamu Yapıları Denetim Hizmetleri Yönetmeliği 
 
503
12.2.1. Röleve Defteri 
 
506
12.2.2. Şantiye Defteri 
 
507
12.2.3. Ataşman Defteri 
 
508
12.2.6. Hakedişlerin Hazırlanması 
 
510
12.3. Yeni Birim Fiyat Tespiti 
 
511
12.4. İhale Mevzuatında Yapım İşleri Fiyat Farkı 
 
513
BÖLÜM 13: YAPI İŞLERİNDE KALİTE YÖNETİMİ 
 
519
13.2. Yapım İşlerinde Kalitenin Unsurları 
 
521
13.3. Yapım İşlerinde Kalitenin Önemi 
 
521
13.4. Yapım İşlerinde Kalitenin Sağlanması 
 
522
13.4.1. Malzeme Kalitesi 
 
522
13.4.2. İşçilik Kalitesi 
 
523
13.4.3. Diğer Faktörler 
 
524
13.5. Yapım İşlerinde Kalite Süreci 
 
525
13.6. Yapım İşlerinde İmalat Kontrolünün Önemi 
 
526
BÖLÜM 14: YAPIM İŞLERİNDE RİSK YÖNETİMİ 
 
529
14.1. Risk ve Risk Yönetimi 
 
529
14.2. İnşaat Sektöründe Riskler ve Proje Risk Yönetimi 
 
531
14.3. Risk Yönetim Sistemi ve Aşamaları 
 
533
14.3.1. Risklerin Tanımlanması 
 
533
14.3.2. Risklerin Analizi ve Değerlendirilmesi 
 
536
14.3.4. Risklerin İzlenmesi ve Rapor Edilmesi 
 
539
14.4. İnşaat Sektöründe Risk Yönetiminin Faydaları 
 
539
BÖLÜM 15: KABUL VE KESİN HESAP İŞLEMLERİ 
 
543
15.1. Kamu İnşaat İşlerinde Kabul ve Kesin Hesap 
 
543
15.1.1. Geçici Kabul İşlemleri 
 
544
15.1.2. Kesin Kabul İşlemleri 
 
547
15.1.3. Kesin Teminatın İadesine Ait Şartlar 
 
548
15.1.4. Kesin Hakediş Raporu ve Hesap Kesilmesi 
 
549
15.2. FIDIC Sözleşmelerinde Kabul İşlemleri 
 
551
15.2.1. FIDIC Sözleşmelerinde Geçici Kabul 
 
551
15.2.2. FIDIC Sözleşmelerinde Kesin Kabul 
 
554
BÖLÜM 16: HAK TALEPLERİ, UYUŞMAZLIKLAR VE ÇÖZÜM YÖNTEMLERİ555
 
16.1. Sözleşme Dokümanları 
 
555
16.2.1. Hak Talebi Tanımı 
 
559
16.2.2. Hak Talebinin Ortaya Çıkış Nedenleri 
 
560
16.2.3. Hak Talebi Çeşitleri 
 
562
16.3. Hak Talebi Yönetimi 
 
564
16.3.1. Hak Taleplerinin Değerlendirilmesi 
 
568
16.3.2. Hak Taleplerinin Çözülmesi 
 
569
16.4.1. Uyuşmazlıklardan Kaçınma 
 
572
16.4.2. Uyuşmazlık Çözüm Yaklaşımları 
 
572
16.4.3. Diğer Uyuşmazlık Çözüm Yöntemleri 
 
576
16.4.4. Uyuşmazlık Çözümünde Yapay Zekâ Teknolojileri 
 
579
16.5. Türk Kamu İnşaatı Mevzuatında Hak Talepleri ve Anlaşmazlıklar 
 
581
BÖLÜM 17: ÇEVRE, İNŞAAT VE SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK 
 
589
17.1. Sürdürülebilirlik 
 
589
17.1.1. Sürdürülebilirlik ve Sürdürülebilir Kalkınma Kavramları 
 
590
17.1.2. Sürdürülebilirlik Kavramını Ortaya Çıkartan Nedenler 
 
591
17.1.3. Sürdürülebilirlik Kavramının Boyutları 
 
592
17.2. Çevre ve İnşaat Sektörü 
 
594
17.2.1. Çevresel Problemler 
 
594
17.2.2. Çevre İnşaat Sektörü İlişkisi 
 
596
17.3. Sürdürülebilir Tasarım 
 
599
17.3.1. Sürdürülebilir Tasarım Kavramı 
 
600
17.3.2. Sürdürülebilir Tasarım Unsurları 
 
603
17.3.2.1. Kaynakların Korunumu İlkesi 
 
604
17.3.2.2. Yaşam Döngüsü Tasarımı İlkesi 
 
605
17.3.2.3. İnsan İçin Tasarım İlkesi 
 
607
17.3.3. Tasarım Unsurları Sürdürülebilirlik İlişkisi 
 
610
17.3.3.1. Ekonomik Sürdürülebilirlik 
 
611
17.3.3.2. Çevresel Sürdürülebilirlik 
 
612
17.3.3.3. Sosyal Sürdürülebilirlik 
 
615
17.4. Sürdürülebilirlik Değerlendirme Sistemleri 
 
617
17.4.1. Yeşil Bina Değerlendirme Sistemleri 
 
619
17.4.2. Kent ve Mahalle Değerlendirme Sistemleri 
 
623
BÖLÜM 18: İNŞAAT MÜHENDİSLİĞİ VE ETİK 
 
631
18.2. İnşaat Sektörünün Doğası ve Etik İlişkisi 
 
633
18.3. Etik Sorumluluk 
 
634
18.4. İş Yerinde Etik 
 
635
18.5. İnşaat Sektöründe Etik Kodlar 
 
635
18.6. İnşaat Mühendisliği Etik Kodları 
 
636
18.6.1. ECCE Etik Kuralları 
 
636
18.6.2. ASCE Etik Kuralları 
 
639
18.6.3. JSCE Etik Kuralları 
 
640
18.6.4. NSPE Mühendisler için Etik Kodları 
 
640
18.6.5. TMMOB Mesleki Davranış İlkeleri 
 
642
18.7. İnşaat Sektöründe Etik Dışı Davranışlar Nelerdir? 
 
643
BÖLÜM 19: İNŞAAT SEKTÖRÜ VE BİLGİ TEKNOLOJİLERİ 
 
649
19.1. İnşaat Sektöründe Kullanılan Bilgisayar Yazılımları 
 
651
19.1.1. İş ve Bilgi Yönetimi Sistemleri 
 
652
19.1.2. Bilgisayar Destekli Bina Yönetim Sistemleri 
 
653
19.1.3. Bilgisayar Destekli Maliyet Sistemleri 
 
654
19.1.4. Bilgisayar Destekli Mühendislik Sistemleri 
 
655
19.1.5. Bilgisayar Destekli Tasarım ve Görselleştirme Sistemleri 
 
656
19.1.6. Planlama ve Proje Yönetim Sistemleri 
 
658
19.2. İnşaat Sektöründe Bilgi Teknolojileri ve İnşaat 4.0 
 
662
19.2.1. Yapay Zekâ ve Blok Zincir Teknolojisi 
 
662
19.2.3. Akıllı Bina Teknolojisi 
 
665
19.2.4. Bulut Teknolojisi 
 
665
19.2.5. Büyük Veri ve Nesnelerin İnterneti 
 
666
19.2.6. Tümleşik Bilgi Yönetimi 
 
667
19.2.7. Görselleştirme Teknolojileri: 3D/4D CAD, Yapı Bilgi Modellemesi ve
 
Çok Boyutlu Modelleme Teknolojisi 
 
668
19.2.8. Lazer Tarama Teknolojileri 
 
670
19.2.9. Proje Dış Internetleri (Extranetleri) 
 
671
19.2.10. Akıllı Sensörler 
 
671
19.2.11. Radyo Frekansı ile Tanımlama (Radio Frequency Identification–RFID) 
 
676
19.2.12. Sanal ve Artırılmış Gerçeklik 
 
677
19.2.15. Dış İskeletler 
 
684