Türkiye'de Kentsel Dönüşüm Uygulamaları
6. Baskı,
Mart 2026
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
536
Kitabın Fiyatı:
1.250,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Diğer Baskılar
5. baskı
Haziran 2025
1.240,00₺
575,00₺ (%54)
4. baskı
Haziran 2016
1.230,00₺
195,00₺ (%84)
5.
Haziran 2025
1.240,00₺
575,00₺ (%54)
4.
Haziran 2016
1.230,00₺
195,00₺ (%84)
Kitabın Açıklaması
Bu kitap; Ülkemizde mevcut üç farklı kentsel dönüşüm modelini (afet riskli alanların dönüştürülmesi, kentsel dönüşüm ve yıpranan tarihi ve kültürel varlıkların yenilenmesi) ayrıntılarıyla inceleyen ve dönüşüm süreçlerini ve bu süreçte açılacak davaları, yargı kararları eşliğinde bir bütün olarak gözler önüne seren kaynak kitap niteliğindedir.
Kitapta afet riskli alanların dönüştürülmesi konusuna ağırlık verilmiştir. Bu kapsamda riskli yapıların, riskli alanların ve rezerv alanların belirlenmesi, bunların öncelikle taşınmaz malikleri tarafından nasıl ve ne şekilde değerlendirileceği, taşınmazların değerlendirilmesi için görüşmelerin ve oylamaların nasıl yapılacağı, çoğunluğun kararına katılmayan taşınmaz maliklerinin hisselerinin ne şekilde satın alınacağı, bu alanlarda planlamanın ve imar uygulamalarının nasıl yapılacağı, inşaatların ne şekilde gerçekleştirileceği, paylaşımın nasıl yapılacağı açıkça izah edilmiştir.
Kitapta ayrıca 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73. maddesi kapsamında yapılan kentsel dönüşüm uygulamaları ayrıntılı ve işlem akışına uygun bir şekilde ele alınmıştır. Bu kapsamda kentsel dönüşüm alanlarının ne şekilde ilan edileceği, ilan edilen bu alanlarda taşınmaz maliklerinin kendi inşaatlarını yapıp yapamayacakları, kentsel dönüşüm alanlarında hak sahipliğinin ne şekilde belirleneceği, belediyeler tarafından gerçekleştirilecek uygulamaların ne şekilde yapılacağı izah edilmiştir.
Kitapta son olarak 5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun kapsamında yapılacak dönüşüm uygulamaları açıklanmıştır.
Kitapta, kentsel dönüşüm süreçleri ile ilgili itiraz ve dava süreçlerine yer verilmiştir. Örneğin riskli alan veya riskli yapı tespitine ya da çoğunluğun kararına katılmayan malikin payının satılmasına nasıl dava açılacağı izah edilmiştir. Ayrıca kitapta yer verilen yargı kararlarına QR kod eklenerek okuyucunun yargı kararlarının tam metnine ulaşması sağlanmıştır. Örneğin sol üst köşede yer alan QR kodu okutmanız halinde, bu açıklama metninin daha geniş bir versiyonuna telefonun veya tabletinizden erişmek mümkündür.
Kitabın Konu Başlıkları
6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a Göre Dönüşüm Uygulamaları
Belediye Kanunu Kapsamında Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanlarında Kentsel Dönüşüm
Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
İçindekiler
Önsöz
7
Yazarın Özgeçmişi
9
GİRİŞ
29
Birinci Bölüm
6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN’A GÖRE
DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI
I. AFET RİSKLİ YAPILARIN TESPİTİ VE YIKIM SÜRECİ
36
1. Kapsam: Hangi Alanlarda Bulunan Yapıların Tespitinin Yapılması Gerekiyor?
37
1.1. Genel Kapsam
37
1.2. Riskli Alanlarda Bulunan Yapılar
38
1.3. İskan Alanları ve Köyler
39
1.4. Afete Maruz Alanlarda Kalan Yapıların Durumu
39
1.5. Özel Nitelikli Alanlar
41
1.5.1. Madde Hükmü
41
1.5.2. Maddenin Anayasa’ya Aykırılığı Konusundaki Görüşümüz
42
1.5.3. Anayasa Mahkemesinin Kararı
48
1.6. Hacizli ya da Kaçak Binaların Durumu
49
1.7. İmar Planı Dışında Kalan Yapılar
50
1.8. Kamu Binaları
50
1.9. Sit Alanları
50
1.10. İçme–Kullanma Suyu Havzalarında
51
2. Riskli Yapı Tespiti Başvurusu
52
2.1. Riskli Yapıların Tespitine Kimler Başvurabilir?
52
2.2. Yapı Malikinin Başvuruları
53
2.2.1. Malik Kavramı
54
2.2.2. Kiracıların Durumu
54
2.2.3. İntifa ya da Oturma Hakkı Sahiplerinin
55
2.2.4. Parsel Maliki ile Yapı Malikinin Farklı Olduğu Durumlar
55
2.2.5. Birden Fazla Maliki Bulunan Yapılarda Başvuru
56
2.2.6. Kat Mülkiyetine Tabi Yapılarda Başvuru
57
2.2.7. Kamu Binalarında Başvuru
57
2.2.8. Riskli Yapı Tespiti İçin Gerekli Belgeler
57
2.3. Kentsel Dönüşüm Başkanlığının ve İdarenin Başvuru Hakkı
58
2.3.1. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Tarafından Malikten Talepte Bulunulması
58
2.3.2. Kentsel Dönüşüm Başkanlığının İdareden Talepte Bulunması
58
2.3.3. Kentsel Dönüşüm Başkanlığının Riskli Yapı Tespiti Yapması veya Yaptırması
59
2.4. Riskli Yapı Tespitinin Engellenmesi Durumunda Yapılacak İşlemler
59
3. Riskli Yapı Tespit Çalışması Yapabilecek Kurum, Kuruluş ve Şirketler Tarafından Riskli Yapı Tespiti Çalışması Yapılması
59
3.1. Riskli Yapı Tespit Çalışması Yapabilecek Kurum, Kuruluşlar ve Şirketler
60
3.1.1. Riskli Yapı Tespit Raporunun Hazırlanmasında Görev Alacak Mühendisler İçin Gereken Şartlar
61
3.1.1.1. İlgili Meslek Odalarına Üyeliklerinin Devam Ediyor Olması
62
3.1.1.2. Mesleki Deneyim
62
3.1.1.3. Eğitim ve Başarı Belgesi Şartı
62
3.1.2. Lisanslandırma Süreci
63
3.1.2.1. Başvuru İçin Gerekli Belgeler
63
3.1.2.2. Lisanslandırma
64
3.1.3. Denetleme ve Yaptırımlar
65
3.1.3.1. Genel Olarak Denetleme Yetkisi
65
3.1.3.2. Riskli Yapı Tespit Faaliyetlerinin Durdurulması
65
3.1.3.3. Uyarı Cezasını Gerektiren Durumlar
66
3.1.3.4. İdari Para Cezası Gerektiren Durumlar
66
3.1.3.5. Lisans İptalini Gerektiren Durumlar ve Lisans İptalinin Sonuçları
67
3.1.4. Tebligat
68
3.2. Yapıların Lisanslandırılmış Kuruluşlar Tarafından İncelenmesi ve Raporun Düzenlenmesi
68
3.2.1. Yapıların İncelenmesi ve Değerlendirilmesi
68
3.2.2. Değerlendirmenin Şekli ve Sonucu
70
3.2.3. Raporun Düzenlenmesi
71
3.3. Raporun İdareye Gönderilmesi ve İncelenmesi
71
3.3.1. Raporların Gönderilmesi
71
3.3.2. Raporların İncelenmesi
72
4. Yapının Riskli Olduğunun Tapu Kütüğünün Beyanlar Hanesine İşlenmesi ve Yapı Maliklerine Bildirimde Bulunulması
72
4.1. Yapının Riskli Olduğunun Tapu Kütüğünün Beyanlar Hanesine İşlenmesi
72
4.2. Yapının Riskli Yapı Olarak Belirlendiğinin Ayni ve Şahsi Hak Sahiplerine Bildirilmesi
73
4.2.1. Tutanak Düzenlenmesi
76
4.2.2. Maliklere E–Devlet Kapısı Üzerinden Bildirim
77
4.2.3. Muhtarlıkta İlan
77
4.2.4. Tebligat Zamanı
77
5. Riskli Yapı Tespitine Karşı İtiraz ve İtirazın Karara Bağlanması
77
5.1. Riskli Yapı Tespitine Karşı İtiraz
77
5.2. İtirazı Karara Bağlayacak Teknik Heyetin Teşkili
78
5.3. Teknik Heyetin Çalışma Usul ve Esasları
79
5.4. Eksikliklerin Tamamlattırılması
81
5.5. Teknik Heyetin Kararı: Riskli Yapı Tespitinin Kesinleşmesi ya da Kaldırılması
81
5.5.1. Riskli Yapı Kararı
82
5.5.2. Riskli Yapı Kararının Teknik Heyet Tarafından Kaldırılması
82
6. Tespit Masrafları ve Bunların Tapu Kütüğünde Belirtilmesi
83
6.1. Malikler Tarafından Yaptırılan Tespitin Masrafları
83
6.2. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ya da İdare Tarafından Yaptırılan Tespitin Masrafları
83
6.3. Kamu Binalarında Tespit Masrafları
86
7. Riskli Yapıların Tahliyesi ve Yıktırılması
86
7.1. Genel Olarak
86
7.2. Riskli Yapıların Malikleri Tarafından Yıktırılması
87
7.2.1. Yıkım Tebligatı
87
7.2.2. Yıkım Ruhsatının Alınması
90
7.2.3. Yıkımın Gerçekleştirilmesi
90
7.2.4. Yapı Malikleri Tarafından Gerçekleştirilen Yıkımın Masrafları
91
7.3. Alt Yapı Hizmetlerinin Durdurulması
91
7.4. Riskli Yapıların Mülki Amirler Tarafından Yıktırılması
92
7.5 Riskli Yapıların İdare ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Tarafından Yıktırılması
92
7.5.1. Yıkım
92
7.5.2. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ya da İdare Tarafından Gerçekleştirilen Yıkımın Masrafları
93
7.6. Yıkımın Aile Konutu Şerhine Etkisi
94
7.7. Yıkım Kararından Sonra Riskli Yapı Beyanının Terkin Edilmesi
96
7.8. Riskli Yapıların Tespitini, Tahliyesini ve Yıkımını Engelleyenler Hakkında Yapılacak İşlemler
96
7.8.1. İlgililer Hakkında Suç Duyurusunda Bulunulması
96
7.8.2. Görevlerinin Gereklerini Yerine Getirmeyen Kamu Görevlileri Hakkında Gerekli İşlemlerin Yapılması
97
8. Yıkım Kredisi
97
8.1. Genel Olarak
97
8.2. Kredi Miktarı
97
8.3. Başvuru ve Onay Süreci
98
8.4. Kredi Alındıktan Sonra Yıkım Zorunluluğu
98
8.5. Kredinin Geri Ödemesi
98
8.5.1. Geri Ödeme Süresi ve Zamanı
98
8.5.2. İlk Taksit ve Ödemesiz Dönem
98
8.5.2. Kredi Borcunun Güncellenmesi ve Devam Taksitlerinin Hesaplanması
99
8.6. Taksitlerin ve Kredinin Erken Ödenmesi
100
8.7. Kredinin Geri Ödenmemesi
100
9. Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Bulunan Parsellerin Arsa Haline Getirilmesi
100
10. Riskli Yapı Tespitine ve Yıkım Kararına Dava
101
10.1. Görevli Yargı ve Yetkili Mahkeme
102
10.2. Riskli Yapı Tespitine ve Yıkım Kararına Kimler Dava Açabilir?
102
10.2.1. Taşınmaz Malikleri
102
10.2.2. Kiracıların Durumu
102
10.2.3. Satış Vaadi Sözleşmesi Alacaklısı
105
10.3. Husumet
106
10.4. İdari Merci Tecavüzü
109
10.5. İşlemin Kesin ve Yürütülmesi Zorunlu İşlem Olması
109
10.6. Bir Dilekçeyle Birden Fazla İşlem Dava Açılması
111
10.7. Riskli Yapı Tespitine ve Yıkım Kararına Dava Açma Süresi
112
10.8. Riskli Yapı Tespitine ve Yıkım Kararına Açılan Dava Nasıl Görülür?
114
10.9. Riskli Yapı Tespitine ve Yıkım Kararına Davanın Muhtemel Sonuçları Nelerdir?
115
II. REZERV YAPI ALANLARININ TESPİTİ
118
1. Genel Olarak Rezerv Yapı Alanlarının Tespiti
118
2. Hangi Amaçlar İçin Rezerv Yapı Alanı Belirlenebilir?
118
3. Rezerv Yapı Alanı Belirleme Yetkisi
121
4. Rezerv Yapı Alanlarının Belirlenmesi İşlem Süreci
122
4.1. Belge Hazırlığı
123
4.2. Muvafakat ve Devir
123
4.3. Başvuru ve Onay
123
4.4. Rezerv Alan Belirtmesi
124
5. Rezerv Yapı Alanı Belirlemesine Yönelik İşlemlere Karşı Dava
124
5.1. Görevli Yargı ve Yetkili Mahkeme
124
5.2. Dava Açma Süresi
125
5.3. Rezerv Yapı Alanlarına Karşı Açılan Davalarda Temyiz
125
III. RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ
127
1. Genel Olarak Riskli Alanın Tespiti
127
2. Riskli Alan İlan Edilebilecek Alanlar
130
2.1. Zemin Yapısı veya Üzerindeki Yapı Nedeniyle Risk Taşıyan Alanlar
130
2.2. Kamu Düzeni veya Güvenliğinin Bozulduğu Alt Yapısı Hasarlı veya İmar Mevzuatına Aykırı Yapı Bulunan Yerlerin Riskli Alan İlan Edilebilmesi
131
2.3. Üzerindeki Yapıların Büyük Bir Kısmı İmar Mevzuatına Aykırı Olan Alanların Riskli Alan İlan Edilebilmesi
131
3. Riskli Alan İlanı İçin Gerekli Şartlar
132
3.1. Genel Olarak Riskli Alan İçin Gerekli Şartlar
132
3.2. Ek 1. Madde Kapsamında Kamu Düzeni veya Güvenliğinin Bozulduğu Alt Yapısı Hasarlı veya İmar Mevzuatına Aykırı Yapı Bulunan Yerlerle İlgili Şartlar
133
3.3. Üzerindeki Yapıların Büyük Bir Kısmı İmar Mevzuatına Aykırı Olan Alanların Riskli Alan İlan Edilebilmesi
133
3.4. Riskli Alanlarda Bulunan Fakat Riskli Olmayan Yapılar
134
3.5. Riskli Alanda Bulunan Ruhsatlı–İskanlı Yapılar
142
4. Riskli Alan Tespit Süreci
142
4.1. Gerekli Belgeler
143
4.1.1. Teknik Rapor
144
4.1.2. Ek 1. Madde Kapsamında Kamu Düzeni veya Güvenliğinin Bozulduğu Alt Yapısı Hasarlı veya İmar Mevzuatına Aykırı Yapı Bulunan Yerlerle İlgili Teknik Rapor
152
4.1.3. Ek 1. Madde Kapsamında Gerekli Belgeler
152
4.1.4. Yapısal Analiz Raporu
157
4.1.5. Riskli Alan Sınır Krokisi ve Koordinat Listesi
159
4.1.6. Kamuya Ait Taşınmazların Listesi
160
4.1.7. Riskli Alanda Bulunan Parsellerin Mülkiyet Durumu
162
4.1.8. Uydu Görüntüsü veya Ortofoto Haritası
162
4.1.9. Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı
163
4.1.10. Halihazır Haritası
164
4.1.11. Alana İlişkin Fotoğraflar
165
4.1.12. Dönüşüm Senaryosu, Ön Fizibilite ve İş/Uygulama Takvimi
166
4.2. Başvuru Yapabilecekler
166
4.3. Başvurunun Yapılması
166
4.4. Cumhurbaşkanı Kararı
167
4.5. Tapu Sicilinde Riskli Alan Belirtmesi
167
5. Riskli Alan Tespitine Karşı Açılacak Davalarla İlgili Hususlar
167
5.1. Görevli Yargı
167
5.2. Ehliyet
170
5.2.1. Riskli Alanda Taşınmazı Bulunan Malikler
170
5.2.2. Gecekondu Sahipleri
171
5.2.3. Sivil Toplum Örgütleri
172
5.3. Davada Husumetin Yöneltileceği İdari Makam
173
5.4. Dava Açma Süresi
173
5.5. Uygulama İşlemlerine Karşı Açılacak Davalarda Riskli Alan Tespitine İlişkin Bakanlar Kurulu Kararının İptalinin İstenebilmesi
179
5.6. İşlemin Kesin ve Yürütülmesi Zorunlu Olması
180
5.7. Bir Dilekçe ile Birden Fazla İşleme Karşı Dava Açılması
182
5.8. Yürütmenin Durdurulması
183
5.9. Yargılama Usulü
185
5.10. Riskli Alan Kararının İptalinin Sonuçları
186
5.11. Riskli Alan İlanına İlişkin Açılan İptal Davalarında Temyiz
187
IV. RİSKLİ ALANLARIN, REZERV YAPI ALANLARININ VE RİSKLİ YAPILARIN BULUNDUĞU ALANLARIN TAŞINMAZ MALİKLERİ TARAFINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ
188
1. Alanların Taşınmaz Malikleri Tarafından Değerlendirilmesinin Esas Olması
188
1.1. Genel Olarak Maliklerin Yetkisi ve Afet Riskli Alanlarda Yapılabilecek Dönüşüm Uygulamaları Alternatifleri
188
1.2. Afet Riskli Alanlarda Güçlendirme
189
1.2.1. Güçlendirmenin Şartları
190
1.2.1. Güçlendirme Kredisi
191
1.3. Satış
191
1.3.1. Satışın İdareye Teklif Edilmesi
191
1.3.2. Bakanlığın Ön Alım Hakkı
192
1.4. Yeniden İnşa
193
2. Afet Riskli Alanların Malikler Tarafından Dönüştürülmesinde Karar Nisabı
193
2.1. Genel Olarak
193
2.2. Karar Nisabı Açısından Hisse Kavramı ve Arsa Payının Düzeltilmesi
197
2.3. Bir Parselde Bulunan Tamamı Riskli Birden Fazla Yapı Açısından Karar Nisabı
197
2.4. Bir Parsel Bulunan Bir Kısmı Riskli Birden Fazla Yapı Açısından Karar Nisabı
197
2.5. Üzerindeki Yapıların Tamamı Riskli Olan Birden Fazla Parsel Açısından Karar Nisabı
198
2.6. Kat Mülkiyetine Tabi Bağımsız Bölümlerin Arsa Paylarının Hatalı Olması Durumu
199
2.6.1. Genel Olarak Arsa Payı
199
2.6.2. Arsa Payının Belirlenmesi
200
2.6.3. Arsa Payının Düzeltilmesi
200
2.6.4. Bağımsız Bölümlerde Sonradan Meydana Gelen Değer Artışları
202
2.7. Karar Alınması İçin Lisanslandırılmış Kuruluşlar
203
2.7.1. Kentsel Dönüşüm Danışmanlık ve Müzakere Kuruluşlarının Faaliyet Alanı
203
2.7.2. Şartlar
204
2.7.3. İzin Belgesi Başvurusu
204
2.7.4. İzin Belgesi ve İzin Belgesinin Vize Ettirilmesi
205
2.7.5. Kuruluşlara Başvuru ve Danışmanlık
205
3. Kararın Alınış Şekli ve Sonuçları
206
3.1. Karar Toplantıları
206
3.1. Oybirliği ile Karar Alınması
208
3.2. Taşınmazın Ne Şekilde Değerlendirileceği Konusunda Salt Çoğunluk Sağlayan Bir Karar Alınmaması
208
3.3. Salt Çoğunluk ile Karar Alınması
208
4. Salt Çoğunluğa Katılmayan Payların Satın Alınması
208
4.1. Salt Çoğunluk Kararına Katılmayanlara Bildirim Zorunluluğu
210
4.1.1. Muhtarlıkta İlan
211
4.1.2. Noter Vasıtasıyla veya Elektronik Tebligat
213
4.1.3. Başkanlıkça veya İdarece Yapılacak Tebligat Usulü
213
4.1.4. Bildirimin Kapsamı
213
4.1.5. Ruhsat Başvurusu İçim İlan ve Bildirim Zorunluluğu
214
4.2. Salt Çoğunluğun Kararına Katılmayan Paydaşların Arsa Paylarının Diğer Paydaşlara Satılması
214
4.2.1. Taşınmazların Değerinin Malikler Tarafından Tespit Ettirilmesi
215
4.2.2. Başvuru
217
4.2.3. Tapu Kütüğüne Belirtme Yapılması
217
4.2.4. Taşınmaz Rayiç Değerinin Belirlenmesi
218
4.2.5. İlk Satışın Tebliğ Edilmesi
219
4.2.6. İlk Satıştan Sonraki Satışların Duyurulması
221
4.2.7. Satış İhalesine Katılabilecekler
222
4.2.8. Satış İhalesinin Yapılması ve Komisyon Kararının Alınması
224
4.2.9. Bedelin Yatırılması ve Diğer Yükümlülükler
225
4.2.10. Tapudaki Takyidatların Kaldırılması
225
4.2.11. Tapuda Yeni Malik Adına Tescil
226
4.2.12. İhalenin İptal Edilmesi
226
4.3. Çoğunluğun Kararına Katılmayan Paydaşların Arsa Paylarının Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Tarafından Satın Alınması
227
4.3.1. Riskli Alanlarda ve Rezerv Yapı Alanlarında
227
4.4.2. Riskli Yapılarda
228
4.4.3. Salt Çoğunluk Kararı Alınmış Parsellerde Ortaklığın Giderilmesi Davası
228
4.4. Salt Çoğunluğun Kararına Katılmayan Paydaşların Arsa Paylarının Diğer Paydaşlara Satılması İşlemine Dava
232
4.4.1. Ehliyet
232
4.2.2. Görevli Yargı ve Yetkili Mahkeme
233
4.4.3. Husumet
234
4.4.4. Davanın Görülmesi
235
5. Müteahhitle Anlaşma
235
5.1. Genel Olarak
235
5.2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinde Tarafların Yükümlülükleri
236
5.2.1. Arsa Sahibin Yükümlülükleri
236
5.2.2. Yüklenicinin Yükümlülükleri
236
5.3. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinde Şekil Şartı
237
5.4. Müteahhitin Sigorta Şartı
238
5.5. Müteahhitin Teminat Şartı
238
5.5.1. Riskli Alanlarda
239
5.5.2. Rezerv Yapı Alanlarında
239
5.5.3. Riskli Yapılarda
239
5.5.4. Teminatla İlgili Genel Hususlar
240
5.6. Müteahhide Devredilen Arsa veya Arsa Payı Üzerinde Haciz Yasağı
240
5.7. Müteahhitin Yükümlülüklerini Yerine Getirmemesi, Sözleşmenin Feshi ve Teminatın Paraya Çevrilmesi
241
5.7.1. Fesih Hakkının Şartları
242
5.7.2. Fesih Kararı Alınması
243
5.7.3. İdareye Müracaat
243
5.7.4. Fesih
243
5.7.5. Feshin Sonuçları
244
5.8. Taşınmazın Müteahhitlerle Anlaşmak Suretiyle Değerlendirilmesi Durumunda Harç ve Vergi Muafiyeti
245
6. Taşınmazların Tahliye Edilmesi
245
6.1. Müteahhitle Anlaşılan Durumlarda Taşınmazların Tahliye Edilmesi ve Müteahhitlere Teslimi
245
6.2. Maliklerce Uygulama Yapılan Alanlarda Taşınmazların Tahliye Edilmesi
246
7. Dönüşüm Yapılacak Alanda Planlama İşleri
246
7.1. Planların Hazırlanmasında Uyulacak Esaslar
246
7.1.1. Genel İlkeler
246
7.1.2. Uygulamanın Başka Bir Parselde de Yapılabilmesi
247
7.1.3. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından Belirlenen Standartlara Uyulması Zorunluluğu
247
7.1.4. İmar Mevzuatındaki Kısıtlamalara Uyma Zorunluluğu
248
7.2. Plan Teklifi Sunabilecekler
250
7.3. Plan Tekliflerinde Müellif Şartı
250
7.3.1. Genel Olarak Müellif Şartı
250
7.3.2. Müelliflerin Nitelikleri
251
7.4. Planlama Süreci
252
7.5. Plan Tekliflerinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığına Gönderilmesi ve Onanması
252
7.5.1. Genel Olarak Planlama Yetkisi
252
7.5.2. Planlama Yetkisinin Devredilebilmesi
254
7.6. Kentsel Tasarım Projesi Hazırlama Zorunluluğu
255
7.6.1. Kentsel Tasarım Projelerinin Hazırlanmasında Dikkat Edilecek Hususlar
256
7.6.2. Kentsel Tasarım Proje Müellifinde Aranacak Asgari Nitelikler
256
7.6.3. Kentsel Tasarım Projelerinin Teslimi
256
7.6.4. Kentsel Tasarım Projelerinin İncelemesi ve Onayı
257
7.7. Kentsel Dönüşümde İmar Hakkı Transferi
257
8. Taşınmazların İnşaata Elverişli Hale Getirilmesi
260
8.1. Hazırlık Çalışmaları ve Bilgi/Belge Temini
260
8.2. İmar Uygulamasının Yapılması ve Tapuya Tescil Edilmesi
262
8.2.1. İfraz–Tevhit İşlemleri
262
8.2.2. Parselasyon
262
8.2.3. İmar Uygulamasının Onayı ve Tapuya Tescil Edilmesi
264
8.3. İmar Uygulamalarında Harç Muafiyeti
264
8.3.1. İfraz–Tevhit harcı
264
8.3.2. İlk Parselasyon Harcı
268
8.3.3. İmar Uygulamalarının Tescilinde Tapu–Kadastro Harcı ve Döner Sermaye Ücreti Muafiyeti
269
9. Kat İrtifakının Kurulması
269
10. İnşaat Ruhsatının Alınması
271
10.1. Parsel Maliklerinin İnşaatları Bizzat Kendilerinin Yapacağı Durumlarda Geçici Müteahhitlik Belgesi Alınması
271
10.2. İnşaat Ruhsatına Hazırlık Çalışmaları
272
10.2.1. Jeolojik–Jeoteknik Etüt Raporunun Verilmesi
272
10.2.2. Kanal Kotu Tutanağının Alınması
273
10.2.3. İmar Durumu Belgesinin Alınması
273
10.2.4. Bina Kotunun Verilmesi
275
10.2.5. Belgelerin Alınacağı Makam
276
10.2.6. Belge Örneklerinin Verilmesinde Harç Muafiyeti
277
10.3. İnşaat Projelerinin Hazırlanması ve Onayı
277
10.3.1. Projelerin Hazırlanması ve Onayı
277
10.3.2. Plan/Proje Tasdik Harcı
278
10.4. Afet Riskli Alanlarda Yapılacak Uygulamalarda Ruhsat Kolaylıkları
279
10.5. İnşaat Ruhsatı Verecek Merci
281
10.6. Ruhsat Başvurusu Yapabilecek Kişiler ve Gerekli Belgeler
282
10.6.1. Tapu Yoksa Tapu Yerine Geçen Belgeler
284
10.6.2. İdarece Onaylı Projeler
285
10.6.3. Numarataj Bilgileri
285
10.6.4. Diğer Evraklar
285
10.7. Ruhsat Alınması Aşamasında Harçlar ve Bu Harçlardan Muafiyetler
286
10.7.1. Zemin Açma ve Toprak Hafriyatı Harcının Ödenmesi
286
10.7.2. Kanal Katılım ve Yol katılım Paylarının Ödenmesi
287
10.7.3. Bina İnşaat Harcı
288
10.7.4. Gelişme Alanlarında Ruhsat Verilecek Ruhsatlar İçin Teknik Alt Yapı Bedelinin Ödenmesi
290
10.7.5. Otopark Ücreti Muafiyeti
292
10.8. Ruhsat Başvurusunun Değerlendirilmesi
295
10.9. Ruhsatın Düzenlenmesi
296
11. İnşaatın Yapılması, Yapı Kullanma İzninin Alınması ve Kat Mülkiyetine Geçiş
297
11.1. İnşaatın Yapılması
297
11.2. Cins Değişikliğinin Yapılması
298
11.3. Yapı Kullanma İzninin Alınması
300
11.3.1. Genel Olarak
300
11.3.2. Yapı Kullanma İzni Almanın Şartları
301
11.3.3. Yapı Kullanma Müracaatının Değerlendirilmesi
306
11.3.4. Yapı Kullanma İzni Harcı Muafiyeti
306
11.4. Kat Mülkiyetine Geçiş
308
11.4.1. Genel Olarak
308
11.4.2. Kat Mülkiyetinin Kurulmasında Harç ve Döner Sermaye Ücreti Muafiyeti
310
12. Bağımsız Bölümlerin Malikler Adına Tescili ve Bu Tescilde Vergi ve Harç Muafiyeti
310
12.1. Bağımsız Bölümlerin Malikler Adına Tescili
310
12.2. Bağımsız Bölümlerin Malikler Adına Tescilinde Tapu ve Kadastro Harcı ile Döner Sermaye Ücreti Muafiyeti
311
12.3. Bağımsız Bölümlerin Malikler Adına Tescilinde KDV ve Harç Uygulaması
311
12.3.1. 6306 Sayılı Kanun Kapsamındaki Taahhğt İşlerinde KDV
312
12.3.2. Arsa Payı İnşaat Sözleşmesi Gereği Yapılan Konut Teslimlerinde KDV
313
12.3.3. Bağımsız Bölümlerin Malikler Adına Tescilinde Tapu Harcı
314
12.4. Bağımsız Bölümlerden Müteahhitin Payına Düşenlerin Tescili
317
12.5. Müteahhitlerin Payına Düşen Bağımsız Birimlerin Satışı
317
12.5.1. Genel Olarak
317
12.5.2. İdarenin İzni
318
12.5.3. inşaatın Tamamlanma ve Satış Oranının Belirlenmesi
318
12.6. Bağımsız Bölümlerin Üçüncü Kişilere Satışında Vergi ve Harçlarla İlgili Muafiyetlerin Uygulanıp Uygulanmayacağı
318
12.6.1. Katma Değer Vergisi
318
12.6.2. Tapu ve Kadastro Harcı ile Döner Sermaye Ücreti
320
13. Afet Riskli Yapıların Malikler Tarafından Değerlendirilmesi İçin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından Kredi Verilmesi
324
13.1. Genel Olarak
324
13.2. Kredi Verilebilmesi İçin Gereken Şartlar
324
13.3. Verilebilecek Kredi Miktarı
325
13.4. Başvuru, İnceleme ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığına Gönderme
325
13.5. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kararı ve Sözleşme
325
13.6. Kredinin Kullandırılması
327
13.7. Kredi Geri Ödemeleri
327
13.7.1. Geri Ödeme Süresi ve Zamanı
327
13.7.2. İlk Taksit ve Ödemesiz Dönem
328
13.7.3. Kredi Borcunun Güncellenmesi ve Devam Taksitlerinin Hesaplanması
328
13.7.4. Taksitlerin ve Kredinin Erken Ödenmesi
330
13.8. Dış Finansman Yoluyla Elde Edilen Kaynağın Kredi Olarak Kullandırılması
330
13.8.1. Genel Olarak
330
13.8.2. Kredinin Kullandırılması
330
13.8.3. Kredinin Geri Ödenmesi
331
13.8.4. Sigorta
331
13.8.5. Denetim
331
13.9. Kredinin Geri Ödenmemesi
331
13.10. Denetim
332
13.11. Kredi Kullanılarak İnşa Ettirilen Konutun Devri
332
13.12. Sigorta
332
14. Afet Riskli Yapıların Malikler Tarafından Değerlendirilmesi İçin Bankalardan Kullanılacak Krediler İçin Faiz Desteği Sağlanması
333
14.1. Kapsam
334
14.1.1. Kredi Kullanılacak Bankalar Yönünden Kapsam
334
14.1.2. Kullanılacak Kredi Türleri Yönünden Kapsam
334
14.1.3. Desteklenecek Unsurlar Yönünden Kapsam
335
14.2. Faiz Desteği ile İlgili Genel Esaslar
335
14.3. Faiz Desteğinden Yararlanacak Hak Sahipleri
336
14.4. Faiz Desteğinin Şartları
336
14.5. Faiz Desteği ve Limit
337
14.6. Faiz Desteğinden Yaralanma Usulü
338
14.6.1. Protokol Düzenlenmesi
338
14.6.2. Başvuru
339
14.6.3. Banka Değerlendirmesi
340
14.6.4. Çevre ve Şehircilik Bakanlığına Bildirim ve Desteğin Ödenmesi
340
14.7. Kredi Geri Ödemelerinin Yapılaması Durumunda Yapılacak İşlem
340
14.8. Kredinin Erken Ödenmesi, Yapılandırılması ve Devredilmesi
341
14.9. Bilgi– Belge İsteme ve Denetim Yetkisi
341
14.10. 6306 sayılı Kanun Kapsamında Kullanılacak Kredilerde BSMV İstisnası
342
15. İstanbul İlinde Yürütülecek Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Kapsamında Yapım İçin Yardım Verilmesi
342
15.1. Yapım Yardımı
342
15.2. Kredi Desteği
343
15.3. Tahliye Desteği
344
15.4. Ortak Hususlar
344
V. RİSKLİ ALANLARIN, REZERV ALANLARININ VE AFET RİSKLİ YAPILARIN BULUNDUĞU ALANLARIN KAMU İDARELERİ TARAFINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ
345
1. Tasarrufların Kısıtlanması
345
1.1. İmar ve Yapılaşma İşlemlerinin Durdurulması
345
1.2. Alt Yapı İşlemlerinin ve Elektrik, Su, Doğal Gaz Hizmetlerinin Durdurulması
348
1.2.1. 6306 Sayılı Kanunda Yer Alan Düzenleme
348
1.2.2. 6306 Sayılı Kanunda Yer Alan Düzenlemeyle İlgili Anayasa Mahkemesi Görüşü
349
1.2.3. İmar Kanunu’nda Yapılan Düzenleme
350
2. Riskli Alanlarda ve Rezerv Yapı Alanlarında Dönüşüm Yetkisi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından Yetkilendirme ve Yetkilendirilmiş Kuruluşlara Kaynak Aktarımı
352
2.1. Riskli Alanlarda ve Rezerv Yapı Alanlarında Dönüşüm Yetkisinin Maliklere Ait Olması
352
2.2. Maliklerin Dönüşümü Yapmadığı Durumlarda Kentsel Dönüşüm Başkanlığının Yetkili Olması
352
2.3. Kentsel Dönüşüm Başkanlığının Maliklerin Muvafakati Olmaksızın Uygulama Yapabileceği Durumlar
353
2.3.1. Riskli Yapı Tespiti
353
2.3.2. Riskli Yapı Tespitinin Tebliği ve İtiraz
354
2.3.3. Yapının Tahliyesi
354
2.3.4. Taşınmazların Hazine Adına Tescili
354
2.3.5. Daha Önceki Sözleşmelerin Feshi
355
2.3.6. Uygulamanın Yapılması
356
2.3.7. Konutların Teslimi
357
2.4. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının TOKİ Başkanlığını veya Belediyeleri Yetkilendirmesi
357
2.4.1. Yetkilendirme Yapılabilecek Kuruluşlar
358
2.4.2. Yetkilendirmenin Kapsamı
359
2.4.3. Yetkilendirmenin Anayasa’ya Göre Durumu
360
2.5. Yetkilendirilmiş Kuruluşlara Kaynak Aktarımı
361
2.5.1. Başvuru ve Gerekli Belgeler
362
2.5.2. Değerlendirme ve Onay
363
2.5.3. Kaynağın Aktarılması
363
2.5.4. Kontrol ve Denetim
363
2.5.5. Özel Hesaba İade
363
3. Kamu İdarelerinin Mülkiyetinde Bulunan Taşınmazların Kentsel Dönüşüm Başkanlığına Devri
364
3.1. Hazine Özel Mülkiyetinde Bulunan Taşınmazlar
364
3.1.1. Herhangi Bir Kamu İdaresine Tahsisli Olmayanlar
366
3.1.2. Bir Kamu İdaresine Tahsisli Olanlar
366
3.1.3. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tasarrufunun Kısıtlanması
367
3.1.4. Tahsis Amacına Uygun Olarak Kullanılmayan Taşınmazların İadesi
368
3.2. Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altındaki Tescil Harici Alanlar
368
3.3. Hazine Mülkiyetinde Bulunan Alanlardan Çeşitli Kanunlara Göre Kamu İdarelerine Devredilmiş Olup Devir Amacında Kullanılmayan Taşınmazlar
369
3.4. Diğer Kamu İdarelerine Ait Taşınmazlar
370
3.5. Meralar
371
3.5.1. Genel Olarak
371
3.5.2. Anayasa Mahkemesinin Görüşü
372
3.5.3. Vasıf Değişikliğinin Yapılış Usulü
374
3.6. Devir Amacında Kullanılmayan Parsellerin Geri Alınması
375
4. Değerleme İşlemleri
376
5. Uygulama Alanındaki Taşınmazların, Malikleriyle Anlaşma Yoluyla İdarenin Tasarrufuna Alınması
376
5.1. Genel Olarak
376
5.2. Anlaşma Yapılacak Kişiler
377
5.3. Anlaşma Şekli
378
5.3.1. Taşınmazların Değerinin Tespiti
379
5.3.2. Maliklere Verilecek Konut ya da İşyerlerinin Maliyet Bedelinin/Rayiç Bedelinin Tespit Edilmesi
380
5.3.3. Konut ya da İşyeri Tahsisi
382
5.3.4. Alacak ya da Borç Miktarının Tespiti ve Uygulama
382
6. Anlaşma Yapılması Durumunda Kira Yardımı
382
6.1. Genel Olarak
382
6.2. Kira Yardımı Yapılabilecekler
383
6.2.1. Malikler
385
6.2.1.1. Hisseli (Paylı Mülkiyette) Kira Yardımı
385
6.2.1.2. Elbirliği Mülkiyetinde Kira Yardımı
386
6.2.1.3. Maliki Vefat Etmiş Yapılarda Kira Yardımı
386
6.2.1.4. Arsa Paylı Taşınmazlarda
386
6.2.1.5. Tüzel Kişiliği Sonlandırılamamış Konut Yapı Kooperatiflerinde
386
6.2.1.6. Birden Fazla Evi Olan Kira Yardımı Alabilir Mi?
387
6.2.1.7. Bir Yapı İçin Birden Fazla Kişinin Kira Yardımı Başvurusu
387
6.2.2. Gecekondu Sahipleri
387
6.2.3. Kapıcılar
388
6.2.4. Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olup İkamet Edenler veya İşyeri İşletenler
388
6.2.5. Kiracı Olarak İkamet Edenler veya İşyeri İşletenler
389
6.2.6. Kamu Lojmanlarında İkamet Eden Kiracılar
389
6.2.7. Yapıları Malik, Kiracı ve Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olmaksızın Kullanan Kişiler
389
6.2.8. Taşınmazı Anlaşma Yolu ile Kamulaştırılanlar
390
6.3. Kira Yardımı Yapılabilecek Yapılar
391
6.4. Kira Yardımının Şartları
391
6.4.1. Uygulama Alanında Kalma
391
6.4.2. 6306 Sayılı Kanun Hükümlerine Göre Yıkılmış Olma
392
6.4.3. Kira Yardımında İkamet Şartı
393
6.4.4. Kentsel Dönüşüm Kira Yardımında Adres Uyumu
395
6.4.5. Kira Yardımında İdare ile Anlaşma Şartı
396
6.4.6. Geçici Konut ya da İşyeri Tahsisinin Yapılmamış Olması
397
6.4.7. Malik, Kiracı ya da Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olmak
398
6.4.8. Faiz Desteği Almıyor Olmak
398
6.5. Kira Yardımı Başvurusu
398
6.5.1. Genel Olarak
398
6.5.2. Başvuru Süresi ve Yeri
399
6.6. Kira Yardımı Başvurularında Başvuru Dilekçeleri
401
6.6.1. Maliklerin Kira Yardımı Başvurusu
402
6.6.2. Kiracıların Kira Yardımı Başvurusu
403
6.6.3. Sınırlı Ayni Hak Sahiplerinin Kira Yardımı Başvurusu
403
6.6.4. Kamu Lojmanlarında İkamet Eden Kiracıların Kira Yardımı Başvurusu
405
6.6.5. Vekâletname ile Yapılan Başvurularda Dikkat Edilecek Hususlar
405
6.7. Kira Yardımı Başvurularında Bilgi ve Belge Kontrolü
405
6.7.1. Genel Olarak Belge Kontrolü
405
6.7.2. Adres Kontrolü
406
6.7.3. Banka Hesap Numarası Kontrolü
406
6.7.4. Bina Emlak Vergi Beyannamesi
406
6.7.5. Belgelerin Tamamlattırılması
407
6.8. Kira Yardımının İdare Hesaplarına Aktarılması
407
6.9. Kira Yardımların Hak Sahiplerine Ödenmesi
407
6.9.1. Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı Hangi Bankaya Yapılmaktadır?
408
6.9.2. Hak Sahibinin Vefat Etmesi
408
6.9.3. Yersiz Ödenen Tutarların Geri Alınması
408
6.9.4. Kira Yardımı Süresi
409
6.9.5. Kira Yardımı Bedeli
409
6.10. Müteahhitle Anlaşmanın Feshi Halinde Kira Yardımı
409
7. Uygulama Alanındaki Taşınmazların Satın Alma Yoluyla İdare Tasarrufuna Alınması
409
8. Uygulama Alanındaki Taşınmazların Kamulaştırma Yoluyla İdare Tasarrufuna Alınması
411
8.1. Genel Olarak
411
8.2. Acele Kamulaştırma Yapılabilmesi
412
8.2.1. Dayanak
413
8.2.2. Ayrıntılı Bir Çalışma Yapılması ve Aceleliğin Ortaya Konulması
415
8.2.3. Acele Kamulaştırma Kararında Taşınmazların Tek Tek Belirtilmesi
418
8.2.4. Yeterli Bütçe Hazırlığı
419
8.2.5. Kamu Yararı Kararı veya İmar Planı Onayı
419
8.2.6. Acele Kamulaştırma İşlemine Karşı Dava Açma Süresi
420
8.3. 6306 sayılı Kanun Kapsamındaki Kamulaştırmaların İskân Projelerinin Gerçekleştirilmesi Amaçlı Kamulaştırma Sayılması
421
8.4. Kamulaştırma Bedelinin Taksitle Ödenebilmesi
422
8.5. İlk Taksit Bedeli
422
8.6. Mülkiyet Sorunu Bulunan Taşınmazların Kamulaştırılması
423
8.7. Kamulaştırma Yapacak İdarenin Yetkileri
423
8.8. Kamulaştırmanın Yapılması
424
9. Tahliye ve Yıkım
429
10. Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Bulunan Parsellerin Arsa Haline Getirilmesi
430
11. Planlama Süreci
431
11.1. Plan Teklifi Hazırlayabilecekler
431
11.2. Planların Hazırlanmasında Uyulacak Esaslar
432
11.3. Plan Tekliflerinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığına Gönderilmesi ve Onanması
432
11.4. Planların İlanı
432
12. Taşınmazların İnşaata Elverişli Hale Getirilmesi
432
13. İnşaatların Gerçekleştirilmesi
433
13.1. Genel Olarak
433
13.2. İhale Yöntemi
434
13.2.1. Anayasa Mahkemesinin İptal Gerekçesi
436
13.2.2. Anayasa Mahkemesinin İptal Gerekçesinin İrdelenmesi
437
13.3. İptal Kararından Sonra Afet Riskli Alanların Dönüşümünde İhale Usulü
438
13.3.1. Hangi İhale Kanununun Uygulanacağı Meselesi
438
13.3.2. 4734 sayılı Kanunun Uygulanacağı Durumlarda İhale Usulü
440
13.3.3. Kamu Düzeni veya Güvenliğinin Bozulduğu Alt Yapısı Hasarlı veya İmar Mevzuatına Aykırı Yapı Bulunan Yerlerde Yapılacak Uygulamalarda İhale Usulü
440
13.3.4. Kamu İdareleri Arasında İhale Usulü
440
14. Kullanma İzni, Cins Tashi ve Kat Mülkiyeti
441
14.1. Kullanma İzninin Verilmesi
441
14.2. Cins Tashihinin Yapılması
441
14.3. Kat Mülkiyetinin Kurulması
441
15. Konut ve İşyerlerinin Hak Sahipleri Adına Tescili
442
15.1. Genel Olarak
442
15.2. Gecekondu Kanununa Göre Hak Sahibi Olanlara Konut Verilmesi
443
15.3. Gecekondu Kanununa Göre Hak Sahibi Olanlara Oturma Hakkı Sağlanması
444
VI. DÖNÜŞÜM GELİRLERİ VE 6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDAKİ UYGULAMALARDA VERGİ VE HARÇ MUAFİYETİ
445
1. Bütçe Ödenekleri
445
2. Kanun Kapsamında Bakanlığın Tasarrufundaki Taşınmazların Satışı ve Kiralanması
446
2.1. Giriş
446
2.2. Satış ve Kira Yetkisi ile Özel Satış Usulleri
447
2.3. Özel Satışlar
447
2.4. Satış–Kira İşlem Süreci
449
2.4.1. Bedel Tespiti
449
2.4.2. Kıymet Takdiri
449
2.4.3. Onay Alınması Satış Yönteminin Belirlenmesi
449
2.4.4. İhalenin İlanı
450
2.4.5. Bedelin Ödenmesi
450
2.4.6. Tapuda Ferağ Verilmesi
451
3. Diğer Gelirler
451
4. 6306 Sayılı Kanun Kapsamındaki Uygulamalarda Vergi ve Harç Muafiyeti
452
4.1. Genel Olarak Harç ve Vergi İstisnası
452
4.2. Harç ve Vergi İstisnasının Şartları
454
4.3. İstisnaya Tabi İşlemler
455
4.4. İstisnanın Uygulanacağı Harçlar
455
4.5. İmar Harçları
456
VII. AFET RİSKLİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA YAPILAN UYGULAMALARIN ANAYASA’YA AYKIRILIK AÇISINDAN İNCELENMESİ
458
1. Mülkiyet Hakkı Açısından
458
2. Mülkiyet Hakkının Sınırlandırılması Yönüyle Anayasa’nın 13. Maddesi Açısından
464
3. Konut Dokunulmazlığı Açısından
467
4. Hak Arama Hürriyeti Açısından
469
İkinci Bölüm
BELEDİYE KANUNU KAPSAMINDA KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM ALANLARINDA KENTSEL DÖNÜŞÜM
I. GİRİŞ
473
II. YETKİ
476
1. Genel Yetki Kuralı
476
2. Büyükşehir Belediyelerinde
476
3. TOKİ Başkanlığının Yetkileri
477
III. ŞARTLARI
477
1. Kentsel Dönüşümün Amacı ve Yapı veya İmar Şartı
477
2. Söz Konusu Alanın Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçerisinde Kalması
482
3. Alan Büyüklüğü
482
4. Kamu Mülkiyetinde Bulunan Alanlar İçin Cumhurbaşkanı Kararı Alınması
483
IV. KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM ALANININ BELİRLENMESİ
483
1. İçerisinde Kamunun Mülkiyetinde ya da Kullanımında Alan Bulunmayan Yerler
483
1.1. Belediye Meclisi Kararı
483
1.2. Büyükşehirlerde Büyükşehir Belediye Meclisinin Kararı
484
2. Kamunun Mülkiyetinde ya da Kullanımında Bulunan Yerler
484
3. Tapu Kütüğünde Belirtme ve Tasarruf
485
4. Kentsel Dönüşüm Alanının Belirlenmesine İlişkin Kararların Niteliği ve Bu Kararlara Karşı Açılacak Davalarla İlgili Temel Hususlar
486
4.1. Dava Açma Süresi
486
4.2. Uygulama İşlemi Üzerine Dava Açılması Durumu
488
V. KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANI İLAN EDİLEN BÖLGELERDE İNŞAAT İŞLERİNİN DURDURULMASI
488
VI. KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANINDA HAK SAHİPLİĞİ
489
1. Malikler
489
2. 2981 sayılı Kanuna Göre Hak Sahibi Olanlar
489
2.1. 2981 sayılı Kanun’a Göre Hak Sahipliği
489
2.2. 2981 sayılı Kanun’a Göre Hak Sahibi Sayılanların 5393 sayılı Kanun Kapsamında Hakları
493
3. 2981 sayılı Kanun Kapsamına Girmeyen Gecekondu Sahipleri
494
4. 2981 sayılı Kanun Kapsamında Hak Sahibi Olanlar ve Olmayanlarla İlgili Olarak İdare Tarafından Tesis Edilen İşlemlere Karşı Dava
495
VII. KENSEL DÖNÜŞÜM ALANLARINDA PROJE VE UYGULAMA İŞLERİNİN KİM TARAFINDAN YAPILACAĞI
495
1. Taşınmaz Maliklerinin Dönüşüm İşlerini Kendilerinin Yapabileceği Durumlar
495
2. Parsel Maliklerinin Uygulama Yapabileceği Durumlarla İlgili Özel Hususlar
496
2.1. Proje Ortak Giderlerine Katılmak
496
2.2. Harçların Dörtte Bir Oranında Alınması
497
VIII. TAŞINMAZLARIN BELEDİYE TASARRUFUNA ALINMASI
497
1. Özel Mülkiyette Bulunan Taşınmazlar İçin Maliklerle Anlaşma ve Kamulaştırma
497
1.1. Anlaşma Yolunun Esas Olması
498
1.2. Kamulaştırma
499
1.2.1. Genel Olarak
499
1.2.2. Parsel Malikinin Kendisinin Uygulama Yapabileceği Parsellerde Kamulaştırma Yapılıp Yapılmayacağı
500
1.2.3. Kamulaştırmanın Şartları
503
1.2.4. Mülkiyet İhtilafı Bulunan Taşınmazların Kamulaştırılması
503
1.2.5. Acele Kamulaştırma Yapılıp Yapılamayacağı
503
1.2.6. Kentsel Dönüşüm İlanı Kararının İptalinin Acele Kamulaştırma Kararıan Etkisi
506
1.2.7. Kamulaştırma Dışı Tutulan ve İmar Hakkı Verilmeyen Parsellerin Durumu
507
2. Kamu Taşınmazlarının Devralınması
507
IX. PLANLAMA VE PLAN UYGULAMASI
508
X. YAPILAŞMA
509
XI. DAĞITIM
511
XII. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARINA DAVA
511
1. Görevli Yargı ve Yetkili Mahkeme
512
2. Dava Açma Süresi
513
3. Ehliyet
513
4. Davanın Görülmesi
514
Üçüncü Bölüm
YIPRANAN TARİHİ VE KÜLTÜREL TAŞINMAZ VARLIKLARIN YENİLENEREK KORUNMASI VE YAŞATILARAK KULLANILMASI
I. GİRİŞ
515
II. YETKİLİ İDARE
516
III. UYGULAMA BİRİMİNİN OLUŞTURULMASI
516
IV. YENİLEME ALANLARININ TESPİTİ
517
1. Yenileme Alanı Sınırının Belirlenmesi
517
2. Mevcut Durumun Tespit Edilmesi
517
3. Kamuoyunun Bilgilendirilmesi
518
4. Belde Belediyelerinin Görüşünün Hazırlanması
518
5. Meclis Kararı
518
6. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İncelemesi ve Bakanlar Kurulu Kararı
518
V. KORUMA BÖLGE KURULUNUN KURULMASI
519
VI. ETAP PROJE VE PROGRAMLARININ HAZIRLANMASI
519
VII. TASARRUFLARIN KISITLANMASI
520
VIII. YENİLEME AVAN VE UYGULAMA PROJELERİNİN HAZIRLANMASI VE ONAYI
520
1. Tanım
520
2. Yenileme Avan ve Uygulama Projelerinin Hazırlanması ve Onayı
521
3. Bilgi Verme Yükümlülüğü
522
IX. TAŞINMAZLARIN İDARE TASARRUFUNA ALINMASI
522
1. Mülkiyeti Hazineye Ait Taşınmazlar
522
1.1. Devredilebilecek Taşınmazlar
522
1.2. Hazine Tasarrufunun Kısıtlanması
524
1.3. Devir Amacında Kullanılmayan Taşınmazların İadesi
525
1.4. Proje Gelirlerinden Hazineye Pay Verilmesi
525
2. Vakıflar Genel Müdürlüğüne Ait Taşınmazlar
525
3. Diğer Kamu İdarelerine Ait Taşınmazlar
525
4. Özel Mülkiyette Bulunan Taşınmazların Kamulaştırılması
526
4.1. Özel Mülkiyette Bulunan Taşınmazların İdare Tasarrufuna Alınmasının Zorunlu Olmaması
526
4.2. Anlaşmanın Esas Usul Olması
526
4.3. Kamulaştırmaya Özgü Hususlar
527
5. Maliki Belli Olmayan Taşınmazlar
528
X. YENİLEME PROJELERİNİN UYGULANMASI
528
1. Uygulamayı Yapabilecekler
528
2. İhale Yöntemi ve Vergi Muafiyeti
529
3. Alt Yapı ve Ulaşım Projelerinin Uygulama Önceliği
530
4. Katkı Payı
531
XI. UYGULAMANIN TAMAMLANMASI
531
1. Genel Olarak
531
2. Sınırlı Ayni Hak Tesisi
532
3. Konut ve İşyerlerinin Satışı
532
XII. DENETİM
532
Kaynakça
533
Kavram Dizini
535
Kitabın Fiyatı:
1.250,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Kentsel Dönüşüm Hukuku
Murat Tezcan, Elif Coşkun
İmar Kirliliğine Neden Olma Suçu ve İmar Barışı
M. Lamih Çelik, Cüneyd Altıparmak
Kentsel Dönüşüm Uygulama Rehberi
Yasin Sezer, Hüseyin Bilgin
İmar Mevzuatı
M. Cemal Özyardımcı
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim