Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Taraf Değişiklikleri Arş. Gör. Zeynep Ayar Birkin - Kitap

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Taraf Değişiklikleri

1. Baskı, 
Mayıs 2019
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
256
Barkod:
9789750254642
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Fiyatı:
365,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, uygulamada yaygın olarak kullanılan bir sözleşmedir. Sözleşmelerde taraf değişikliği ise özellikle sürekli edimli sözleşmelerde sıklıkla karşılaşılan bir durumdur. Bu sebeple çalışmanın temel amacı, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin taraflarının çeşitli sebeplerle değişmesi ve sözleşmeye dahil olan yeni tarafların hukukî durumlarının tespitidir.
Çalışmada Türk Borçlar Kanunu'n da düzenlenen alacağın devri, borcun üstlenilmesi, borca katılma, sözleşmeye katılma, sözleşmenin devri şeklindeki taraf değişiklikleri ile iflas ve ölüm halindeki taraf değişikliklerinin kat karşılığı inşaat sözleşmesi açısından uygulanabilme şartları, hüküm ve sonuçları üzerinde durulmuştur. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, uygulamada doğan ve gelişen bir isimsiz sözleşme türü olduğu için doktrin görüşleri ve yargı kararlarına yer verilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Kısmî Taraf Değişiklikleri
.
Alacağın Devri (Alacağın Temliki)
.
Borcun Üstlenilmesi
.
Borca Katılma
.
Sözleşmeye Katılma
.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Tam Taraf Değişiklikleri
.
Tam ve iradî Taraf Değişikliği (Sözleşmenin Devri)
.
Tam ve Kanunî Taraf Değişiklikleri
Kitabın İçindekileri
Önsöz 
7
Kısaltmalar 
15
GİRİŞ
I. KONUNUN TAKDİMİ VE ÖNEMİ 
17
II. KONUNUN SINIRLANDIRILMASI 
18
III. TARAF DEĞİŞİKLİĞİ KAVRAMI 
19
A. Genel Olarak 
19
B. Taraf Değişikliğinin Sınıflandırılması 
20
1. Tam–Kısmî Taraf Değişikliği 
21
2. Dar Anlamda–Geniş Anlamda Taraf Değişikliği 
21
3. İradî–Kanunî–Yargısal Taraf Değişikliği 
22
4. İvazlı–İvazsız Taraf Değişikliği 
24
C. Türk Borçlar Kanunu’na Göre Taraf Değişiklikleri 
24
BİRİNCİ BÖLÜM:
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
I. GENEL OLARAK 
27
II. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, UNSURLARI, ŞEKLİ VE HUKUKİ NİTELİĞİ 
30
A. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tanımı 
30
B. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Unsurları 
32
1. Arsa Sahibinin Belirli Arsa Paylarının Mülkiyetini Devir Borcu Altına Girmesi 
32
2. Yüklenicinin İnşaat Yaparak Belirlenen Bağımsız Bölümleri Teslim Borcu Altına Girmesi 
35
3. Taraflar Arasında Anlaşma 
37
C. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekli 
38
1. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Geçerlilik Şekli 
38
2. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Şekle Uyulmamasının Sonuçları 
46
3. Şekle Aykırılığın İleri Sürülmesinin Hakkın Kötüye Kullanılması Oluşturması 
48
D. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Hukukî Niteliği 
53
1. İsimsiz Sözleşme Niteliği 
53
2. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşme Niteliği 
57
3. Ani–Sürekli Edimli Sözleşme Niteliği 
58
4. Tapu Kütüğüne Şerh Edilebilme Niteliği 
65
III. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI, TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ, TARAF DEĞİŞİKLİKLERİ 
68
A. Sözleşmenin Tarafları 
68
1. Arsa Sahibi 
68
2. Yüklenici 
71
B. Tarafların Hakları ve Yükümlülükleri 
72
1. Arsa Sahibinin Yükümlülükleri 
72
a. Arsayı Ayıpsız Teslim Borcu ve Arsa Payını Devir Borcu 
72
b. Yüklenici ile İşbirliği Yapma Borcu 
75
2. Yüklenicinin yükümlülükleri 
76
a. İnşaata Zamanında Başlama ve Zamanında Bitirme Borcu 
76
b. Teslim Borcu 
78
c. Sadakat ve Özen Borcu 
81
d. İnşaatı Bizzat Kendisi Yapma Veya Kendi Yönetimi Altında Yaptırma Borcu 
82
e. İnşaatın Ayıpsız Teslimi (Ayıba Karşı Tekeffül) Borcu 
83
f. İnşaat İçin Gerekli İş Araçları ve Yapı Malzemeleri Temin Etme Borcu 
85
C. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Taraf Değişikliği Kavramı ve Türleri 
85
İKİNCİ BÖLÜM:
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE
KISMÎ TARAF DEĞİŞİKLİKLERİ
I. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN ALACAĞIN DEVRİ (ALACAĞIN TEMLİKİ) 
87
A. Türk Borçlar Kanunu’na Göre Alacağın Devri 
87
B. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Alacağın Devri 
92
1. Genel Olarak 
92
2. Tarafların Alacağın Devri Sözleşmesi İle Kişisel Hakkını Devretmesi 
94
a. Arsa Sahibinin Alacağın Devri Sözleşmesi İle Kişisel Hakkını Devretmesi 
94
aa. Genel Olarak 
94
ab. Hüküm ve Sonuçları 
95
b. Yüklenicinin Alacağın Devri Sözleşmesi İle Kişisel Hakkını Devretmesi 
98
ba. Genel Olarak 
98
bb. Bağımsız Bölümlerin Devir Şekilleri 
99
bc. Bağımsız Bölümlerin Alacağın Devri Suretiyle Devrinin Şartları 
101
bca. Geçerli Bir Devir Sözleşmesinin Bulunması 
101
bcb. Devredilen Alacak Hakkının Mevcut Veya Belirlenebilir Olması 
103
bcc. Devir Engelinin Bulunmaması 
107
bcd. Yüklenici ile Üçüncü Kişi Arasındaki Sözleşmenin Geçerlilik Şekline Uygun Yapılması 
110
bd. Alacağın Devrinin Hüküm ve Sonuçları 
118
bda. Devir Konusu Alacak Açısından Alacaklı Sıfatının Değişmesi 
118
bdb. Alacakların Devralan Üçüncü Kişiye İmtiyaz ve Fer’ileriyle Birlikte Geçmesi 
119
bdc. Arsa Sahibinin Devralan Yeni Alacaklıya Karşı İtiraz ve Def’ileri İleri Sürmesi 
126
bdd. Eksik ve Ayıplı İfa Açısından Alacağın Devrinin Sonuçları 
128
bdda. Yüklenicinin Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Yükümlülüklerini Yerine Getirmesi 
129
bddb. Eksik ve Ayıplı İfanın Alacağın Devrine Etkisi 
130
bde. İyiniyetle Yükleniciye Yapılan İfanın Arsa Sahibini Borçtan Kurtarması 
136
bdf. Arsa Sahibinin Tevdi Suretiyle Borçtan Kurtulması 
138
bdg. Yüklenicinin Alacağın Varlığından ve Borçlunun Ödeme Gücünden Dolayı Üçüncü Kişiye Karşı Sorumluluğu (Garanti Yükümlülüğü) 
139
bdh. Yüklenicinin Birden Fazla Alacağın Devri Sözleşmesi Yapması 
143
3. Tarafların Taşınmaz Satış Sözleşmesi Veya Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi İle Bağımsız Bölümleri Devretmesi 
147
a. Yüklenicinin Taşınmaz Satış Sözleşmesi Veya Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi İle Bağımsız Bölümleri Devretmesi 
147
b. Arsa Sahibinin Taşınmaz Satış Sözleşmesi Veya Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi İle Bağımsız Bölümleri Devretmesi 
150
4. Alacağın Devredildiği Hallerde Sözleşmeden Dönmenin Devralan Üçüncü Kişilere Etkisi 
153
a. Genel Olarak 
153
b. Sözleşmeden Dönme ve Sözleşmenin Feshi 
154
c. Sözleşmenin İleriye Etkili Feshinin Yükleniciden Bağımsız Bölüm Devralan Üçüncü Kişiye Etkisi 
155
d. Sözleşmeden Geçmişe Etkili Dönmenin Yükleniciden Bağımsız Bölüm Devralan Üçüncü Kişiye Etkisi 
157
da. Yükleniciden Satış veya Satış Vaadi Sözleşmesi ile Bağımsız Bölüm Devralan Üçüncü Kişinin Hakları 
157
daa. Genel Olarak 
157
dab. Sözleşmeden Dönme Halinde Uygulanacak Hükümler 
158
dac. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi İle Bağımsız Bölüm Devralanın Hakları 
164
db. Adî Yazılı Alacağın Devri Sözleşmesi İle Devralanın Hakları (Dönmenin Kişisel Haklara Etkisi) 
166
e. Sözleşmeden Geçmişe Etkili Dönmenin Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Devralan Üçüncü Kişiye Etkisi 
168
ea. Tapu Sicilinde Arsa Payının Devri Veya Taşınmaz Satış Vaadi İle Devralanın Hakları 
168
eaa. Arsa Sahibinin Arsa Paylarını Doğrudan Üçüncü Kişiye Devretmesi 
168
eab. Arsa Sahibinin Arsa Paylarını Yükleniciye Vekâlet Vermek Suretiyle Üçüncü Kişiye Devretmesi 
170
eb. Adî Yazılı Alacağın Devri Sözleşmesi İle Devralanın Hakları 
171
II. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE BORCUN ÜSTLENİLMESİ 
171
A. Türk Borçlar Kanunu’na Göre Borcun Üstlenilmesi 
171
B. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Borcun Üstlenilmesi 
175
1. Arsa Sahibinin Borcunun Üstlenilmesi 
176
a. Genel Olarak 
176
b. Arsa Sahibinin Üçüncü Kişiye Vekâlet Veya Temsil Yetkisi Vermesi 
176
c. Arsanın Mülkiyetinin Yeni Malike Devri 
178
2. Yüklenicinin Borcunun Üstlenilmesi 
179
a. Yüklenicinin Borcunun İç Üstlenilmesi 
179
b. Yüklenicinin Borcunun Dış Üstlenilmesi 
180
ba. Yüklenicinin Borcunun Dış Üstlenilmesi Sayılacak Haller 
180
baa. Yüklenicinin Temerrüdü Halinde Borcun Üstlenilmesi 
180
baaa. İnşaatı Tamamlama Borcunun Üstlenilmesi 
180
baab. Yüklenicinin Temerrüdü Halinde Nama İfa 
181
bab. Bağımsız Bölümlerin Teslimi Borcunun Üstlenilmesi 
185
bac. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Yan Borçların Üstlenilmesi 
185
bad. Alacağın Devri Sözleşmesinden Doğan Borcun Üstlenilmesi 
186
bae. Yüklenicinin Sözleşmedeki İşler İçin Bir Üçüncü Kişiye Temsil Yetkisi Vermesi 
186
bb. Yüklenicinin Borcunun Dış Üstlenilmesinin Şartları 
187
bba. Arsa Sahibinin Rızası 
187
bbb. Sözleşmenin Kuruluşu 
187
bbc. Sözleşmenin Şekli 
188
bc. Yüklenicinin Borcunun Dış Üstlenilmesinin Sonuçları 
189
bca. Borcun ve Borca Bağlı Fer’i Hakların Borcu Üstlenene İntikali 
189
bcb. Borç İçin Verilen Rehin ve Kefaletlerin Borcu Üstlenene Geçmesi 
190
bcc. Def’i ve İtirazların Borcu Üstlenene Geçmesi 
191
bcd. Borcun Üstlenilmesi Sözleşmesinin İptali ve Sonuçları 
192
bd. Yüklenicinin Borcunun Üstlenilmesinin Alt Yüklenicilik Sözleşmesinden Farkı 
193
bda. Genel Olarak Alt Yüklenicilik Sözleşmesi 
193
bdb. Borcun Üstlenilmesinin Alt Yüklenicilikten Farkı 
194
3. Malvarlığı veya İşletmelerin Devri 
195
4. İşletmelerin Birleşmesi ve Şekil Değiştirmesi 
197
III. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN BORCA KATILMA 
198
A. Türk Borçlar Kanunu’na Göre Borca Katılma 
198
B. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Borca Katılma 
200
1. Arsa Sahibinin Borcuna Katılma 
200
2. Yüklenicinin Borcuna Katılma 
201
3. Borca Katılmanın Hüküm ve Sonuçları 
202
IV. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNE KATILMA 
203
A. Türk Borçlar Kanunu’na Göre Sözleşmeye Katılma 
203
B. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Katılma 
204
1. Arsa Sahibi Tarafına Katılma 
204
2. Yüklenici Tarafına Katılma 
205
3. Sözleşmeye Katılmanın Şartları 
205
4. Sözleşmeye Katılmanın Hüküm ve Sonuçları 
206
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM:
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE TAM TARAF DEĞİŞİKLİKLERİ
I. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE TAM VE İRADÎ TARAF DEĞİŞİKLİĞİ (SÖZLEŞMENİN DEVRİ) 
209
A. Türk Borçlar Kanunu’na Göre Sözleşmenin Devri 
209
1. Genel Olarak 
209
2. Sözleşmenin Devrinin Türk Borçlar Kanunu’nda Düzenlenen Diğer Taraf Değişikliklerinden Farkı 
211
B. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Devri 
212
1. Genel Olarak 
212
2. Sözleşmenin Devrinin Alt Yüklenicilik Sözleşmesinden Farkı 
214
3. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Yüklenici Tarafından Devri 
216
a. Genel Olarak 
216
b. Yüklenicinin Temerrüdü Halinde Sözleşmenin Devri 
216
c. Sözleşmenin Devrinin Şartları 
217
ca. Arsa Sahibinin Rızası 
218
caa. Genel Olarak 
218
cab. Arsa Sahibinin Sözleşmenin Devrine Önceden İzin Vermesi Veya Sonradan Onaylaması 
220
cac. Arsa Sahibinin Önceden Verdiği İznin Veya Sonradan Verdiği Onayın Geçerlilik Şekli 
221
cb. Devredilen Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine İlişkin Şartlar 
222
cc. Devir Sözleşmesine İlişkin Şartlar 
224
d. Sözleşmenin Devrinin Hüküm ve Sonuçları 
224
da. Sözleşmedeki Taraf Sıfatının Değişmesi ve Eski Yüklenicinin Sözleşmeden Doğan Hak ve Yükümlülüklerinin Sona Ermesi 
225
db. Sözleşmeden Doğan Bütün Hak ve Yükümlülüklerin Devralan Yeni Yükleniciye Geçmesi 
227
dba. Alacakların Tüm İmtiyaz ve Fer’ileri İle Birlikte Devralan Yükleniciye Geçmesi 
227
dbb. Yenilik Doğuran Hakların Devralan Yükleniciye Geçmesi 
228
dbc. Def’i ve İtiraz Haklarının Devralan Yükleniciye Geçmesi 
228
dbd. Teminatlar 
229
dbe. Sözleşmeden Doğan Yükümlülüklerin Devralan Yükleniciye Geçmesi 
229
dbf. Sözleşmenin Devrinden Önce Yapılan Alacağın Devri Sözleşmesinin Durumu 
230
4. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Arsa Sahibi Tarafından Devri 
231
a. Genel Olarak 
231
b. Arsanın Mülkiyetinin Yeni Malike Geçmesi 
232
II. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE TAM VE KANUNÎ TARAF DEĞİŞİKLİKLERİ 
234
A. Genel Olarak 
234
B. Taraflardan Birinin İflası 
235
1. Yüklenicinin İflası 
235
a. İflas İdaresinin Sözleşmeye Girmesinin Taraf Değişikliği Oluşturup Oluşturmayacağı 
235
b. İflas İdaresinin Sözleşmeye Devam Etmesi Halinde Taraf Değişikliği Olması 
237
2. Arsa Sahibinin İflası 
239
C. Taraflardan Birinin Ölümü 
240
1. Yüklenicinin Ölümü 
240
2. Arsa Sahibinin Ölümü 
241
SONUÇ 
243
Kaynakça 
247
Kavram Dizini 
255
HakkımızdaUluslararası Yayınevi Belgesi2023 Kaynakça Dokümanı Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil