Kentsel Dönüşüm Mevzuatı Çerçevesinde İnşaat Sözleşmesi Dr. Ece Karaduman - Kitap
Kentsel Dönüşüm Mevzuatı Çerçevesinde

İnşaat Sözleşmesi

3. Baskı, 
Haziran 2025
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
413
Barkod:
9786253811297
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Fiyatı:
740,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Diğer Baskılar
2. baskı
Kasım 2023
735,00₺
445,00₺ (%39)
1. baskı
Mayıs 2021
730,00₺
295,00₺ (%60)
Kitabın Açıklaması
Kentler ve hayatlar, doğru uygulamalarla güzelleşir. Kentsel dönüşüm ile değişenin yalnızca kentler değil, aynı zamanda hayatlar da olduğu bilinciyle hazırlanan "Kentsel Dönüşüm Mevzuatı Çerçevesinde İnşaat Sözleşmesi" başlıklı bu çalışmada "özellikle" riskli yapıların yıkımını ve yerine mevzuata, fen ve standartlara, tarafların iradelerine uygun olarak yenilerinin yapımını konu alan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ele alınmış; İnşaat sözleşmesinin diğer türlerine de kısaca yer verilmiştir. Eserde uygulama açısından gözden kaçmaması gereken yüksek mahkeme kararlarından da söz edilmiştir.
Çalışma, riskli yapı tespitinden sözleşmenin düzenlenmesine, sözleşmenin hükümleri ve sözleşmeye aykırılık hallerinden sözleşmenin sona ermesine kadar geçecek süreç konusunda bilgi edinilmesini sağlayacaktır.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Riskli Yapı Tespiti
.
Riskli Yapı Tespiti Üzerine Alınacak Kararlar
.
İnşaat Sözleşmesinin, "Tüketici İşlemi" Kavramı Açısından Değerlendirilmesi
.
İnşaat Sözleşmesinin Şekli ve İçeriği
.
İnşaat Sözleşmesine Aykırı İşler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
3. Baskıya Önsöz 
5
2. Baskıya Önsöz 
7
Önsöz 
9
Kısaltmalar 
19
GİRİŞ 
23
I. KONUNUN TAKDİMİ 
23
II. İNCELEME PLANI VE YÖNTEMİ 
24
Birinci Bölüm
BİR KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMASI OLARAK
RİSKLİ YAPI TESPİTİ
I. KENTSEL DÖNÜŞÜM KAVRAMI 
27
II. KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN AMACI 
29
III. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMASINA İLİŞKİN TEMEL KAVRAMLAR 
33
A. Rezerv Yapı Alanı Kavramı 
34
B. Riskli Alan Kavramı 
36
C. Riskli Yapı Kavramı 
37
IV. TÜRKİYE’DE KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI 
40
A. Türkiye’de Kentleşmenin Tarihsel Süreci 
40
B. Türk Hukuku’nda Kentsel Dönüşüm Mevzuatı 
40
1. Genel Olarak 
40
2. Anayasa 
41
3. Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Yasal Gelişimi 
44
4. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’a Genel Bakış 
51
C. Gecekondulaşma 
54
D. Türkiye’de Gerçekleştirilen Kentsel Dönüşüm Örneklerine Genel Bakış 
59
V. 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA RİSKLİ YAPI TESPİTİ 
60
A. Riskli Yapı Tespiti 
60
1. Genel Olarak 
60
2. Riskli Yapı Tespiti Talebinde Bulunabilecekler 
65
a. Yapı Maliki veya Kanunî Temsilcisi 
65
aa. Tek Kişinin Malik Olması 
67
ab. Paylı Mülkiyet 
67
ac. Elbirliği Mülkiyeti 
70
ad. Kat Mülkiyeti 
71
ae. Üst Hakkı Sahibinin Durumu 
74
b. Lehine Şerh Olan Taraf 
75
c. Bakanlık/Başkanlık ve İdare 
76
3. Riskli Yapıların Tespitinde Görev Alacak Kurum ve Kuruluşlar 
77
4. Riskli Yapı Tespitine Karşı İtiraz Usulü 
77
5. Riskli Yapı Tespit Kararına Karşı Dâva Açılması 
79
B. Riskli Yapının Tapu Kütüğünün Beyanlar Hanesine İşlenmesi 
80
C. Riskli Yapının Yıkım İşlemini Durdurabilecek Durumlar 
81
D. Riskli Yapı Üzerinde Aynî Hak Sahibi Olanların ve Riskli Yapıda Bulunan Kiracıların Korunması 
84
E. Riskli Yapı Hakkında Karar Alma Usulü 
86
1. Genel Olarak 
86
2. Karara Dayanak Teşkil Eden Hukukî Düzenlemenin Tespiti 
86
3. Kararın Alınması 
87
a. Toplantı Yapılmasının Gerekli Olup Olmadığı Hususu 
87
b. Karar Yeter Sayısı 
88
4. Riskli Yapı Tespiti Üzerine Alınacak Kararlar 
89
a. Riskli Yapının Güçlendirilmesi Kararı 
89
b. Riskli Yapının Tahliyesi ve Yıkılarak Yeniden Bina Yaptırılması Kararı 
90
c. Parsel Üzerinde Münferit veya Birleştirilerek Uygulama Yapılması Kararı 
93
F. Yüklenicinin Belirlenmesi 
93
VI. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARINDA YAŞANAN BAZI HUKUKÎ SORUNLAR 
93
İkinci Bölüm
RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI
KONU ALAN ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ
I. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, UNSURLARI, TÜRLERİ VE HUKUKÎ NİTELİĞİ 
95
A. Genel Olarak 
95
B. İnşaat Sözleşmesinin Tanımı 
97
C. İnşaat Sözleşmesinin Unsurları 
100
D. İnşaat Sözleşmesinin Türleri 
103
1. Genel Olarak 
103
2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (APKİS) 
104
3. Gelir (Hâsılat) Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi (GPİS) 
115
4. Diğer İnşaat Sözleşmeleri 
118
E. İnşaat Sözleşmesinin Hukukî Niteliği 
118
1. İnşaat Sözleşmesinin Sonuca Katılmalı Sözleşme Niteliği 
118
2. İnşaat Sözleşmesinin İsimsiz Sözleşme Niteliği 
119
3. İnşaat Sözleşmesinin Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşme Niteliği 
125
4. İnşaat Sözleşmesinin İvazlı Sözleşme Niteliği 
127
5. İnşaat Sözleşmesinin Anî Edimli Sözleşme–Sürekli Edimli Sözleşme Ayrımındaki Yeri 
127
6. İnşaat Sözleşmesinin Rızaî Sözleşme Niteliği 
131
7. İnşaat Sözleşmesinin, “Tüketici İşlemi” Kavramı Açısından Değerlendirilmesi 
131
II. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ VE İÇERİĞİ 
134
A. İnşaat Sözleşmesinde Şekil 
134
B. İnşaat Sözleşmesinin İçeriği 
145
1. İnşaat Sözleşmesinin “Sözleşme Özgürlüğü” Açısından Değerlendirilmesi 
145
2. İnşaat Sözleşmesinin Yapılacağına Dair Önsözleşme Düzenlenmesi 
151
3. İnşaat Sözleşmesi Hükümlerinin “Genel İşlem Koşulları” Açısından Değerlendirilmesi 
155
III. RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN APKİS’İN HAZIRLANMA ESASLARI, YORUMU, TAMAMLANMASI VE UYARLANMASI 
157
A. Sözleşmenin Hazırlanma Esasları 
157
B. Sözleşmenin Yorumlanması 
161
C. Sözleşmenin Tamamlanması 
164
D. Sözleşmenin Uyarlanması 
165
IV. RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN APKİS’E UYGULANACAK HÜKÜMLER 
167
V. RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN APKİS’TE TARAFLAR VE TARAF DEĞİŞİKLİKLERİ 
170
A. Sözleşmenin Tarafları 
170
1. Yüklenici (Müteahhit) 
170
2. Arsa (İş) Sahibi 
175
B. Sözleşmede Taraf Değişiklikleri 
177
1. Genel Olarak 
177
2. Alacağın Devri 
177
3. Borcun Üstlenilmesi 
183
4. Borca Katılma 
185
5. Sözleşmenin Devri 
186
6. Sözleşmeye Katılma 
187
VI. TAPUYA ŞERH EDİLEBİLİRLİK 
188
VII. RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN APKİS’TE TARAFLARIN BORÇLARI 
190
A. Arsa Sahibinin Borçları 
191
1. Genel Olarak 
191
2. Arsa Sahibinin Arsayı İnşaata Elverişli ve Ayıpsız Olarak Teslim Borcu 
193
3. Arsa Sahibinin İnşaatın Yapımı Konusunda Vekâlet Verme Borcu 
195
4. Arsa Sahibinin Sözleşmede Belirtilen Arsa Paylarını Devir (Bedel Ödeme) Borcu 
199
B. Yüklenicinin Borçları 
203
1. Genel Olarak 
203
2. İnşaatı Mevzuata ve Sözleşmeye Uygun Olarak Yapma Borcu 
204
3. Sadakat ve Özen Borcu 
211
4. İnşaatı Teslim Borcu 
217
5. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 
222
6. Sözleşme ile Kararlaştırılan Diğer Yükümlülükleri İfa Borcu 
223
7. TMK m. 2 Uyarınca Yükleniciye Bağlanan Yükümlülükleri İfa Borcu 
225
Üçüncü Bölüm
RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI
KONU ALAN ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE SÖZLEŞMEYE AYKIRILIK VE SÖZLEŞMEYE AYKIRILIĞIN
HUKUKÎ SONUÇLARI
I. GENEL OLARAK 
227
II. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNE AYKIRI İŞLER 
229
A. Ayıplı İş 
229
1. Ayıp Kavramı 
229
2. Ayıp Çeşitleri 
230
a. Teslim Ânına Göre Ayıp Çeşitleri 
230
aa. Teslimden Önceki Ayıp 
230
ab. Teslimden Sonraki Ayıp 
231
b. Açık Ayıp – Gizli Ayıp 
232
c. Önemli (Tam Önemli) Ayıp – Daha Az Önemli Ayıp 
235
d. Maddî (Fiilî) Ayıp – Hukukî Ayıp 
236
e. Aslî Ayıp–Talî (İkincil) Ayıp 
240
3. Yüklenicinin Ayıp Nedeniyle Sorumluluğu 
240
B. Eksik İş 
243
1. Eksiklik Kavramı 
243
2. Eksik İş–Ayıplı İş Ayrımı 
244
3. Eksik İfa Hâlinde Uygulanacak Hükümler 
249
C. Fazla veya Daha İyi Vasıfta İş 
251
1. Genel Olarak 
251
2. Yüklenicinin Fazladan Bağımsız Bölüm Yapması 
251
3. Yüklenicinin Bağımsız Bölümlerin Alanlarında Büyütme veya Niteliğinde Değişiklik Yapması 
253
4. Yüklenicinin Ortak Yerlerde Fazladan ya da Daha İyi Vasıfta İş Yapması 
254
5. Yüklenicinin Arsa Sahibine Ait Bağımsız Bölümler İçinde Fazladan veya Sözleşmede Kararlaştırılan Vasıftan Daha İyi Vasıfta İmalât Yapması 
255
D. Teslimde Gecikme 
257
III. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNE AYKIRILIĞIN HUKUKÎ SONUÇLARI 
259
A. İnşaat Sözleşmesinden Doğan Borç İlişkisinin İfa Edilmemesi 
259
B. İnşaat Sözleşmesinden Doğan Borç İlişkisinin İfa Edilmemesinin Hukukî Sonuçları 
260
1. Aynen İfa 
260
2. Tazminat Dâvası 
261
3. Sözleşmeden Dönme – Sözleşmeyi Fesih 
262
C. İnşaat Sözleşmesı̇nden Doğan Borç İlı̇şkı̇sı̇nı̇n İhlâlı̇ 
263
1. Borcun Hiç İfa Edilmemiş Olması 
263
2. Borcun Gereği Gibi İfa Edilmemiş Olması 
263
IV. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN SORUMLULUĞUN ŞARTLARI 
269
A. Sözleşmenin İhlâli 
269
B. Sözleşmenin İhlâli Nedeniyle Zararın Doğmuş Olması 
269
1. Manevî Zarar 
269
2. Maddî Zarar 
270
a. İfa Edilmeyen Edimin Değeri 
271
b. Giderler 
271
c. Diğer 
271
d. Müspet Zarar–Menfî Zarar 
271
da. Müspet (Olumlu) Zarar 
273
daa. Fazla Ödenen İş Bedeli ve Avanslar 
273
dab. Eksik ve Ayıplı İş Bedeli 
274
dac. Gerçekleştirilen İş Bedeli 
274
dad. Gecikme Tazminatı 
274
dae. Ceza Koşulu 
278
daf. Kâr Kaybı 
287
db. Menfî (Olumsuz) Zarar 
288
C. Sözleşmenin İhlâli ile Zarar Arasında Uygun İlliyet Bağının Bulunması 
289
D. Kusur 
290
V. TAZMİNATIN HESAPLANMASI 
290
VI. SORUMSUZLUK ANLAŞMASI 
291
VII. ARSA SAHİBİNİN TEMERRÜDÜNÜN ŞARTLARI VE HUKUKÎ SONUÇLARI 
292
A. Genel Olarak Arsa Sahibinin Temerrüdünün Şartları 
292
B. Arsa Sahibinin Temerrüdünün Hukukî Sonuçları 
294
VIII. YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜNÜN ŞARTLARI VE HUKUKÎ SONUÇLARI 
297
A. Yüklenicinin Temerrüdünün Şartları 
297
B. Yüklenicinin Temerrüdünün Hukukî Sonuçları 
306
1. Yüklenicinin Temerrüdünün Genel Sonuçları 
306
a. Gecikme Tazminatı 
306
b. Beklenmedik Halden Sorumluluk 
307
2. Karşılıklı Borç Yükleyen Bir Sözleşme Olarak APKİS’te Yüklenicinin Temerrüdünün Hukukî Sonuçları 
308
a. Arsa Sahibinin Seçimlik Haklarını Kullanabilmesi İçin Gereken Şartlar 
309
aa. Yükleniciye Ek Süre Verilmiş Olması 
309
ab. Verilen Ek Süre İçerisinde Yüklenicinin İfayı Gerçekleştirmemiş Olması 
310
ac. Arsa Sahibinin Seçimlik Haklarını Derhâl Kullanmış Olması 
310
b. Arsa Sahibinin Seçimlik Hakları 
310
ba. Arsa Sahibinin Aynen İfa ile Birlikte Gecikme Tazminatı Talep Hakkı 
310
bb. Arsa Sahibinin İfadan Vazgeçerek Müspet Zararın Tazminini Talep Hakkı 
313
bc. Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönerek Menfî Zararın Tazminini Talep Hakkı 
314
IX. SÖZLEŞME ÖNCESİ GÖRÜŞMELERDEN DOĞAN SORUMLULUK (CULPA IN CONTRAHENDO) 
317
Dördüncü Bölüm
RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI
KONU ALAN ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN
SONA ERMESİ
I. SÖZLEŞMENİN ANLAŞMA İLE SONA ERMESİ 
319
II. SÖZLEŞMENİN İFA SEBEBİYLE SONA ERMESİ 
320
III. SÖZLEŞMENİN GECİKTİRİCİ VEYA BOZUCU KOŞUL SEBEBİYLE SONA ERMESİ 
321
IV. SÖZLEŞMENİN İFANIN İMKÂNSIZ HÂLE GELMESİ SEBEBİYLE SONA ERMESİ 
323
A. Genel Olarak 
323
B. İnşaatın Teslimden Önce Yok Olması 
326
C. Taraflardan Kaynaklanan Sebeplerle İfanın İmkânsız Hâle Gelmesi 
327
D. Taraflardan Kaynaklanmayan Sebeplerle İfanın İmkânsız Hâle Gelmesi 
331
V. SÖZLEŞMENİN İRADE İLE BEYAN ARASINDAKİ UYGUNSUZLUK HALLERİ SEBEBİYLE SONA ERMESİ 
332
VI. SÖZLEŞMENİN FESİH SEBEBİYLE SONA ERMESİ 
336
A. Genel Olarak 
336
B. Dürüstlük Kuralının Gerektirdiği Hâller 
339
C. Bedelin Aşılması Hâli 
340
D. Tazminat Karşılığı Fesih 
340
E. 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Feshedilmiş Sayılma 
343
VII. SÖZLEŞMENİN DÖNME SEBEBİYLE SONA ERMESİ 
344
A. Genel Olarak 
344
B. Yüklenicinin İşi Kararlaştırılan Zamanda Bitiremeyeceğinin Açıkça Anlaşılması Hâli 
347
C. Ayıp Nedeniyle Yüklenicinin Sorumlu Olması Hâli 
349
D. Öngörülemeyen ve Önlenemeyen Hâller 
350
E. Başlangıçta Belirlenen Bedelin Aşırı Ölçüde Aşılacağının Anlaşılması Hâli 
351
F. Dönme Cezasını Ödemek Suretiyle Sözleşmeden Dönme Hâli 
352
G. Sözleşmeden Dönmeyi Talep Etmiş Sayılma 
353
VIII. RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN APKİS’TEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEMELER İLE ALTERNATİF ÇÖZÜM YÖNTEMLERİ 
354
A. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Görevli Mahkemeler 
354
1. Genel Görevli Mahkeme 
354
2. Ticaret Mahkemeleri 
354
3. Tüketici Mahkemeleri 
356
B. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Yetkili Mahkemeler 
362
C. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Tahkim 
364
D. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Arabuluculuk ve Uzlaştırma 
366
1. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Arabuluculuk 
366
2. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Uzlaştırma 
367
Sonuç 
369
Kaynakça 
381
Kavram Dizini 
411
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil