Avukatın Öz‐El Kitabı – Kat Mülkiyeti Davaları Rehberi M. Şeref Kısacık - Kitap

Avukatın Öz‐El Kitabı – Kat Mülkiyeti Davaları Rehberi

2. Baskı, 
Nisan 2025
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
15x21
Sayfa:
619
Barkod:
9786255569394
Kapak Türü:
Ciltli
Yayınevi:
Platon Hukuk Yayınevi
Fiyatı:
1.395,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Kitaptaki yazarların tümü bu alanda yetkin arkadaşlar olup, bölümlerini olabildiğince uygulamaya dönük yazdılar.
Bu kitap bu alandaki sorunların tamamını kapsayacak içerikte olmadığı gibi, esasen bu pek mümkün de değildir. Kat mülkiyeti hukuku sadece Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan ibaret değildir. TMK, TBK, HMK, İİK, iş hukuku, sigorta hukuku, imar - belediye ve tapu kadastro mevzuatı, tebligat hukuku, Hayvanları Koruma Kanunu, kentsel dönüşüm -imar - belediye mevzuatı... gibi onlarca hukuk dalı ile ilgili bir alan. Dolayısıyla da her gün yeni bir uyuşmazlık çıkmaktadır. O nedenle, bu kitabı uygulamaya dönük kat mülkiyeti hukukuna giriş gibi algılamak gerekir.
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER 
TANIMLAR (Av. Damlagül MORATLAR) 1 
Anagayrİmenkul 1 
Anayapı . 1 
Bağımsız Bölüm . 1 
Eklentİ . 1 
Kat Mülkİyetİ – Kat Malİkİ . 1 
Kat İrtİfakı – Kat İrtİfakı Hakkı Sahİbİ . 1 
Arsa Payı . 2 
Sözleşme . 2 
Ortak Yerler . 2 
Kullanma Hakkı 2 
Yönetİm Planı . 2 
Toplu Yapı (Parsel / Blok / Ada) . 2 
Genel Kurul (Kat Malİklerİ Kurulu / Toplu Yapı Temsİlcİler Kurulu) 3 
Yönetİcİ / Yönetİm Kurulu . 3 
Blok Yönetİmİ / Parsel Yönetİmİ / Toplu Yapı Yönetİmİ 3 
Denetçİ / Denetİm Kurulu . 3 
İşletme Projesİ 3 
Ortak Gİder Avansı – Aİdat . 3 
Gecİkme Tazmİnatı . 3 
Sosyal Tesİsler 4 
Vazİyet Planı . 4 
BAĞLANTILAR (Av. Damlagül MORATLAR) 5 
Uygulamada Arsa Payının Önemİ . 5 
Arsa Payının Belİrlenmesİ 5 
Bağımsız Bölüm İle Arsa Payı Arasındakİ Bağlantı . 7 
Bağımsız Bölümlerle Eklentİ ve Ortak Yerler Arasındakİ Bağlantı . 8 
Bölüm İle İlgİlİ Yargıtay ve Bölge Adlİye Mahkemesİ Kararları 8 
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ KURULMASI VE SONA ERMESİ 
(Harita–Kadastro Mühendisi Turgay GÜLTEKİN) . 13 
GİRİŞ . 13 
I ) GENEL KURAL. 15 
A) KAT MÜLKİYETİ KURULMASININ ZARURİ OLUP 
OLMADIĞI . 16 
1) Yüklenicinin Kat İrtifakı/Kat Mülkiyeti Tesisi . 17 
2) İşlemin Yapılış Şekli . 18 
3) Cins Değişikliği . 19 
4) Ortaklığın Giderilmesi Davasında Kat Mülkiyeti 
Kurulması 20 
5) Ortaklaşa Kullanılan Yerlerin Tescili 20 
B) KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜ 21 
C) KAT MÜLKİYETİ KURULUMU İÇİN GEREKLİ 
BELGELER . 22 
a) Mimari Proje 22 
b) Toplu Yapılarda Mimari Proje . 23 
aa) Tadilat Projesi 24 
bb) Vaziyet Planı 25 
cc) Toplu Yapılarda Vaziyet Planı . 25 
c) Yönetim Planı . 26 
c1) Yönetim Planı Değişikliğinde Tapu Uygulaması. 26 
c2) Yönetim Planı Değişikliğinde Oyların Hesaplanması Usulü 27 
d) Blok ya da Bağımsız Bölüm Bazında Kat Mülkiyeti Tesisi 27 
e) 7143 Sayılı Yasa Kapsamında Kat Mülkiyeti Kurulması (İmar Barışı) . 29 
e1) Kadastro Müdürlüğünce Yapılacak İşler . 29 
e2) Tapu Müdürlüğünce Yapılacak İşlemler 30 
Arsa Payı 32 
Eklentiler 32 
D) KAT MÜLKİYETİ / KAT İRTİFAKININ KURULMASI . 33 
1) Malik/Maliklerin Talebi ile 33 
2) Mahkeme Kararı ile 34 
3) Kısıtlı Taşınmazda Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Tesisi 34 
4) Turizm Alanlarında ve Turizm Tesislerinde Kat 
İrtifakı/Kat Mülkiyeti Tesisi . 35 
5) Kat İrtifakı Üzerinde Devre Mülk Hakkının Tescili . 36 
6) Bağımsız Bölümlerin Birleştirilmesi/Ayrılması . 37 
7) Bağımsız Bölüm İlavesi . 37 
8) Bağımsız Bölümlerin Nitelik Değişikliği ve Yasak İşler . 38 
a) Yasak İşler . 38 
b) Oy Birliği ile Yapılabilecek İşler . 38 
9) Kat İrtifaklı Yerlerde Kısmi Kat Mülkiyetine Geçiş ve Tescili . 39 
E) SÖZLEŞME VE TESCİL . 40 
1) Ana Taşınmazın Niteliği ve Mülkiyet Durumu 41 
2) Kat Mülkiyeti/Kat İrtifakının Tesis ve Tescili . 42 
3) Kat İrtifakının Kurulması . 45 
4) Toplu Yapılarda Ortak Yerler ve Tescili 45 
II) KAT İRTİFAKININ/MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 48 
A) Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi . 48 
a) Yok Olma veya Kamulaştırma . 48 
b) Anayapının Harap Olması 49 
B) Kat irtifakının Sona Ermesi 51 
C) Sona Erme Halleri. 54 
1) Kat Maliklerinin Ortak Talebi 54 
2) Arsanın Yok Olması, Yapı Yapılamayacak Hale Gelme ve Kamulaştırma 54 
a) Hakim Kararı 55 
b) Ana Yapının Harap Olması . 55 
c) Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyetinin Terkini . 55 
d) 6306 Sayılı Yasa Uygulaması . 56 
e) Toplu Yapılarda Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Tesis ve Tescili 56 
GENELGE VE DUYURULAR . 57 
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI 
(Av. Dr. Aydın Ebrar GÜNAL) 77 
Kat Malİklerİnİn Hakları 77 
Kat Mülkİyetİnİn Tanımı ve Kapsamı 77 
Kat Malİklerİnİn Haklarının Kapsamı . 79 
Kat İrtİfakı Sahİplerİnİn Hakları 91 
Kat İrtİfakının Tanımı ve Kapsamı 91 
Kat İrtİfakı Sahİplerİnİn Haklarının Kapsamı 92 
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI 
SAHİPLERİNİN BORÇLARI 
(Av. Dr. Durmuş KILINÇ) . 95 
KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI . 95 
Genel Kural (Madde 18) . 95 
1.1. Doğruluk Kurallarına Uyma Borcu . 96 
1.2. Bİrbİrİnİ Rahatsız Etmeme Borcu 96 
1.3. Bİrbİrİnİn Haklarını Çİğnememe Borcu 101 
1.4. Yönetİm Planına Uyma Borcu . 102 
Anagayrİmenkulün Bakımı, Korunması ve Zarardan Sorumluluk (Madde 19) 103 
2.1. Bakım ve Tİtİzlİkle Koruma Borcu . 105 
2.2. Değİşİklİk Yapmama Borcu . 108 
2.2.1. Ortak Yerlerde Değİşİklİk 108 
2.2.2. Bağımsız Bölümlerde Değİşİklİk . 113 
2.3. Zarardan Sorumluluk . 115 
Anagayrİmenkulün Genel Gİderlerİne Katılma Borcu 
(Madde 20) 115 
3.1. Genel Gİderlerİn Kapsamı . 116 
3.2. Genel Gİderlere Katılma Yöntemİ . 117 
3.3. Genel Gİderlere Katılma Mecburİyetİ ve Genel Gİder 
Borcunun Ödenmemesİ . 118 
Sİgorta Anlaşması (Madde 21) 121 
Ortak Gİderlerİn Temİnatı (Madde 22) 123 
Müsaade Mecburİyetİ (Madde 23) 129 
Yasak İşler (Madde 24) . 133 
7.1. Yapılması Tamamen Yasaklanan İşler . 134 
7.2. Meskenlerde Kat Malİklerİ Kurulunun Oybİrlİğİ İle Yapılabİlecek İşler . 135 
7.3. Kat Malİklerİ Kurulu Kararına Gerek Olmayan Haller . 137 
Kat Mülkİyetİnİn Devrİ Mecburİyetİ (Madde 25) . 139 
8.1. Kat Mülkİyetİnİn Devİr Mecburİyetİnİn Şartları . 141 
8.1.1. Borç ve Yükümlülüklerİn Yerİne Getİrİlmemesİ 141 
8.1.2. Borç ve Yükümlülüklerİn Yerİne Getİrİlmemesİnİn Çekİlmez Derecede Olması 142 
8.1.2.1. Ortak Gİder veya Avansın Ödenmemesİ 143 
8.1.2.2. Hâkİm Kararının Yerİne Getİrİlmemesİ 144 
8.1.2.3. Bağımsız Bölümün Ahlaka ve Adaba Aykırı Kullanılması . 145 
8.2. Kat Mülkİyetİnİn Devredİlmesİ Talebİnİn Usulü ve Yargılama Sürecİ . 146 
KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI . 148 
Katlanma Borcu 148 
Yapının Sözleşmeye ve Plana Uygun Olarak Yapılması ve Tamamlanması Borcu 149 
Ortak Yerlerden Kaynaklanan Gİderlere Katılma Borcu . 150 
Yapı İşİnİ Doğruluk Kaİdelerİ Uyarınca Kolaylaştırma Borcu . 151 
Kat Mülkİyetİne Geçİş Borcu 152 
Kat İrtİfakında Borca Aykırı Davranışların Yaptırımları . 152 
6.1. Aynen İfa Davası . 153 
6.2. Kat İrtİfakı Hakkının Devrİ Mecburİyetİ . 154 
6.3. Kusurlu Davranışıyla Kat İrtİfakının Sona Ermesİne 
Yol Açan Kat İrtİfakı Sahİbİnİn Tazmİnat Yükümlülüğü . 157 
KİRACININ HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 
(Av. Damlagül MORATLAR) 159 
Hak ve Borçlarının Kapsamı 159 
Hakları . 159 
Borçları 160 
Genel Kurula Katılabİlİr mİ? 162 
Yönetİcİ / Denetçİ Seçİlebİlİr mİ? 164 
Ortak Gİderlerden Sorumluluğu . 166 
KMK Açısından Değerlendİrme 166 
a.1. Genel Olarak 166 
a.2. Sorumluluğun Sınırlı Olması . 167 
a.3. Sorumluluğun Süre Bakımından Sınırlı Olması . 169 
TBK Açısından Değerlendİrme . 170 
Dava Açma Hakkı ve Kapsamı 171 
YÖNETİM PLANI 
(Av. Beste DEMİRHAN) 173 
Yönetİm Planı ve Önemİ 174 
Yönetİm Planının Kİm Tarafından Ne Zaman Hazırlandığı . 175 
Yönetİm Planının Nerede Bulunduğu 177 
Yönetİm Planının Kapsamı ve İçerİğİ 177 
4.1. Genel Hükümler . 178 
4.2. Karar / Yönetİm Organları 179 
4.3. Kat Malİklerİnİn Hakları ve Yükümlülüklerİ . 180 
4.4. Ortak Gİderlere Katılma . 183 
4.5. Son Hükümler 185 
Yönetİm Planının Değİştİrİlmesİ 185 
5.1. Yönetİm Planını Değİştİrme Yetkİsİ . 185 
5.2. Nİsap Bakımından 186 
5.2.1. Toplu Yapı Nİtelİğİnde Olmayan Apartman ve 
Sİtelerde Oy Nİsabı . 186 
5.2.2. Toplu Yapılar Oy Nİsabı . 187 
5.2.3. Oy Bİrlİğİ Gereken Haller. 187 
5.3. Usul Bakımından 187 
5.4. Yönetİm Planının İmzalanması 188 
5.5. Genel Kurulda Yapılması Gerekenler . 188 
5.6. Tapu Sürecİ . 188 
5.6.1. İçerİk Bakımından 188 
5.6.2. Usul Bakımından 189 
Yönetİm Planının Uyarlanması 190 
Yönetİm Planının İptalİ 190 
ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ 
(Av. Arb. Serdar DEVRİM) . 193 
Kat Malİklerİ Kurulunun Toplantısı ve Kararları . 193 
I) Toplantı Zamanı (Madde 29) 193 
II) Yeter Sayı (Madde 30) 197 
III) Oya Katılma (Madde 31) 198 
IV) Hakİmİn Müdahalesİ (Madde 33) . 200 
YÖNETİCİ 
(Av. Ö. Emre DİVRİK) 225 
Gİrİş . 225 
Yönetİcİ Kavramı 225 
İlk Yönetİm . 225 
Geçİcİ Yönetİm . 226 
Yönetİcİ Atanması . 226 
İ. Toplu Yapı Temsİlcİler Kurulu Tarafından 227 
İİ. Mahkeme Tarafından 227 
Görevlerİ 227 
Ana Taşınmaza Aİt Rutİn İşler 227 
İ. Rutİn Bakımlar . 227 
İİ. Gereklİ Tamİrler . 227 
Ana Taşınmazın Sİgortası 228 
Ana Taşınmazın Banka Hesabı 228 
Ödemeler . 228 
Faalİyetlerle İlgİlİ Bİlgİlendİrmeler . 229 
Genel Gİder (Aİdat) Tahsİlatı / İcra Takİp . 229 
Defter ve Hesap Tutulması 229 
İ. Karar Defterİ . 230 
İİ. İşletme Defterİ / Hesapların Tutulması . 231 
Belgelerİn Saklanması . 232 
İ. Gİder Belgelerİ 232 
İİ. Dİğer Belgeler . 232 
İşletme Projesİnİn Hazırlanması 232 
İ. Tanımı 232 
İİ. Hazırlanışı 233 
İİİ. Ana Gİder Kalemlerİnİn Belİrlenmesİ . 233 
İv. Tahmİnİ Tutarların Hesaplanması 234 
Bağımsız Bölümlere Paylaştırma . 235 
vİ. Bİldİrİlmesİ 237 
vİİ. İtİraz / Kesİnleşmesİ . 238 
vİİİ. İİK m68 Belgelerİnden Sayılması 239 
Hukukİ Sorumluluğu 241 
Cezaİ Sorumluluğu . 241 
Dava Ehlİyetİ . 242 
Aktİf Dava Ehlİyetİ . 242 
Pasİf Dava Ehlİyetİ 243 
Hesap Verme 246 
Hakları . 248 
İstİfa Hakkı 248 
Ücret İsteme Hakkı . 248 
DENETİM ORGANLARI 
(Av. Narin Ceren ŞAHMAROĞLU) 251 
Gİrİş 251 
İlk Denetİmİn Oluşması . 252 
Geçİcİ Yönetİm Dönemİnde Denetİm 252 
Denetçİ/Denetİm Kurulu 253 
C.1. Atanması 253 
C.2. Görevlerİ 254 
C.2.A. Görev Denetİmİ . 254 
C.2.B. Hesap Denetİmİ . 255 
Denetİm Zamanı ve Raporu . 256 
Denetçİ Defterİ . 256 
Denetçİnİn Sorumluluğu . 256 
NOTERLİK İŞLEMLERİ 
(Noter Özcan ESER) . 259 
İlk Yönetİm Kurulurken 259 
Defterler ve Açılış–Kapanış İşlemlerİ . 259 
b.1. Karar Defterlerİ (Kurul/Yönetİm) . 259 
b.2. Gelİr–Gİder/İşletme Defterİ . 260 
b.3. Denetİm Defterİ 260 
Temsİl ve İmza Sİrkülerİ . 261 
Vekalet İşlemlerİ . 263 
YENİLİK VE İLAVELER 
(Av. Beste DEMİRHAN) 265 
Gİrİş 265 
Genel Olarak Yenİlİk ve İlaveler 267 
Faydalı Olanlar . 267 
2.1. Genel Olarak . 267 
2.2. Engellİler İçİn Yapılacak Yenİlİk ve İlaveler 268 
2.4. Yargıtay Kararları . 270 
Lüks Olanlar . 277 
Faydalı Lüks Ayrımı . 280 
Bağımsız Bölüm İlavesİ . 280 
5.1. Şartları 280 
5.1.1. Kat Malİklerİ Kurulunda Oybİrlİğİ Şartı . 280 
5.1.2. Arsa Paylarının Oybİrlİğİ İle Yenİden Belİrlenmesİ 281 
5.1.3. Resmİ Senetle Kat İrtİfakı Kurulması ve Bunun Tescİlİ . 281 
5.2. Yenİ Bağımsız Bölümde Paydaş Olmak İstemeyenler Bakımından 281 
5.3. Yargıtay Kararları . 282 
TEMLİKİ TASARRUFLAR VE ÖNEMLİ İŞLER 
(Av. Beste DEMİRHAN) 285 
Gİrİş 285 
Temlİkİ Tasarruflar . 285 
1.1. Temlİkİ Tasarruf Çeşİtlerİ . 285 
1.1.1. Anagayrİmenkulün Bİr Hakla Kayıtlanması . 285 
1.1.2. Arsanın Bölünmesİ . 285 
1.1.3. Bölünen Kısmın Mülkİyetİnİn Başkasına 
Devrolunması 286 
1.2. Kararın Alınma Şeklİ 286 
1.3. Karar Yeter Sayısı . 286 
Önemlİ İşler 286 
Yargıtay Kararları . 286 
DEVRE MÜLK HAKKI 
(Av. Sedat DURNA) 
(Av. Arın GÜRAL) . 291 
DEVRE MÜLK HAKKI KAVRAMI . 291 
UYGULANACAK HUKUK 292 
III. DEVRE MÜLK HAKKININ TESİS EDİLMESİ 293 
Mesken Nİtelİğİ 293 
Dİğer Malİklerİn Muvafakatİ . 294 
Müşterek Malİklerİn Varlığı . 295 
Müşterek Malİklerİn Pay Oranları ve Yararlanma Sürelerİ 296 
Müşterek Mülkİyetİn Tesİs Edİlmedİğİ Taşınmazlar 296 
Devre Mülk Sözleşmesİ 296 
Tek Parsel Üzerİnde Kurulma 298 
DEVRE MÜLK SÖZLEŞMESİ . 299 
DEVRE MÜLK HAKKI SAHİPLERİNİN HAKLARI . 301 
Devre Mülkten Yararlanma Hakkı . 301 
Devre Mülk Hakkı Üzerİnde Tasarruf Yetkİsİ 301 
Devre Mülk Üzerİnde Aynİ Hak Tesİsİ 302 
DEVRE MÜLK HAKKI SAHİPLERİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ 303 
Devre Mülkü Boşaltma ve Teslİm Yükümlülüğü . 303 
Devre Mülk Sözleşmesİ ve KMK’ya Uyma Yükümlülüğü . 303 
Katlanma Yükümlülüğü . 304 
Ortak Gİder Borçlarına Katılma Yükümlülüğü 304 
Devre Mülkün Onarımı, Bakımı ve Korunması . 304 
VII. DEVRE MÜLK SİSTEMİNDE YÖNETİM 305 
VIII. DEVRE MALİKLER TOPLULUĞU 307 
Yönetİcİ 309 
Yönetİcİnİn Seçİmİ 310 
Yönetİcİnİn Görevlerİ 312 
DEVRE MÜLK SİSTEMİNİN ETKİN İŞLEYİŞİ İÇİN ALINAN ÖNLEMLER 313 
Ortaklığın Gİderİlmesİnİ Talep Edememe . 314 
Dönem Süresİ Sonunda Taşınmazın Boşaltılması 314 
Yükümlülüklerİn Varlığı ve Takİbİ 315 
DEVRE MÜLK HAKKININ SONA ERMESİ . 316 
Payın Devrİ 316 
Müşterek Mülkİyet Bİrlİğİnden Çıkarılma . 316 
Müşterek Malİklerden Bİrİnİn Taşınmaz Mülkİyetİnden Feragat Etmesİ . 316 
Taşınmazın Tamamen Yok Olması. 316 
Müşterek Malİklerİn Tamamının Taşınmaz Mülkİyetİnden 
Feragat Etmesİ . 316 
Kamulaştırma . 316 
Ortaklığın Gİderİlmesİ ve Süreye Bağlı Sona Erme 317 
TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER 
(Av. Merve Nur ERZURUMLUOĞLU) 319 
Kapsam 319 
Ortak Yerler 322 
2.1. Bİr veya Bİrden Fazla Parselİn Ortak Yer Olması Halİ 323 
2.2. Sosyal Tesİs ve Alt Yapı Tesİslerİ İle Otopark, Havuz vb. gİbİ Yerlerİn Ortak Yer Olması . 323 
2.3. Tapu Sİcİlİ Dışında Ortak Yerlerİn Özgülenmesİ Hallerİ . 324 
Vazİyet Plan ve Projelerİ 325 
3.1. Vazİyet Planı . 325 
3.2. Projeler . 326 
3.3. Yönetmelİk . 327 
3.4. Toplu Yapılarda Kat İrtİfakı ve Kat Mülkİyetİ Tesİs ve Tescİlİ . 327 
Yönetİm . 329 
4.1. Blok Kat Malİklerİ Kurulu . 329 
4.2. Toplantı Zamanı . 330 
4.3. Toplantı Yeter Sayısı . 331 
4.4. Kat Malİklerİ Genel Kuruluna Katılma ve Oy Hakkı . 333 
4.4.1. Blok Nİtelİğİnde Olmayan Yapılar İle Blok Yapı Malİklerİnden Oluşan Kat Malİklerİ Kurulu . 335 
4.4.2. Bİrden Çok Parselden Oluşan Toplu Yapıda Kat Malİklerİ Kurulu . 336 
4.4.3. Tek Parsel Toplu Yapılarda Kat Malİklerİ Kurulu ve Toplu Yapı Temsİlcİler Kurulu 337 
4.4.4. Ada Kat malİklerİ Kurulu ve Ada Temsİlcİler Kurulu 338 
4.4.5. Toplu Yapı Kat Malİklerİ Kurulu ve Temsİlcİler Kurulu . 339 
4.4.6. Toplu Yapı Kat Malİklerİ Temsİlcİler Kurulu . 339 
Yönetİcİ ve Denetçİ Atama 340 
Ortak Gİderlere Katılma . 343 
6.1. Kendİ Blokuyla İlgİlİ Gİderlere İlİşkİn Sorumluluk . 344 
6.2. Bİrden Fazla Bloka veya Blok Nİtelİğİnde Olmayan Bağımsız Bölümlere Özgülenen Ortak Yer ve Tesİsler İle Hİzmet Gİderlerİne İlİşkİn Sorumluluk 344 
6.3. Toplu Yapının Tamamına İlİşkİn Ortak Yer, Tesİs ve Hİzmet Gİderlerİne İlİşkİn Sorumluluk 345 
6.4. Toplu Yapının Bİr Kısmının Tamamlanmamış Olması Durumunda Ortak Gİderlerİn Durumunun Değerlendİrİlmesİ ve Sorumluluk . 345 
6.5. Toplu Yapılarda Bağımsız Bölüm Malİklerİnİn Ortak Gİderlere Katılmasının Sorumluluk Oranı . 347 
6.6. Kat Malİklerİ Arasında Anlaşması Olması Halİ . 347 
6.7. Kanun Uyarınca Ortak Gİderlere Katılma Oranları 347 
6.8. Ortak Gİderlerİn Eşİt Oranda Paylaştırılması . 347 
6.9. Ortak Gİderlerİn Arsa Payı Oranında Paylaştırılması . 348 
6.10. Bakım, Onarım ve İyİleştİrme İle Kullanım Gİderlerİnİ Hİç Ödememe veya Geç Ödeme Hallerİnde Yapılacaklar 348 
6.11. Toplu Yapıdakİ Ortak Gİderlere Tüm Malİklerİn Katılması Zorunluluğu 355 
Geçİcİ Yönetİm 356 
Uygulanacak Dİğer Hükümler . 358 
Yönetİm Planlarının Değİştİrİlmesİ ve Uyarlanması 358 
9.1. Yönetİm Planının Değİştİrİlmesİ Halİ . 359 
9.2. Yönetİm Planının Uyarlanması Halİ . 359 
USUL HUKUKU 
(Av. Damlagül MORATLAR) 363 
Uygulanacak Mevzuat 363 
Görev . 363 
Yetkİ . 365 
Taraf Sıfatı . 365 
Genel Olarak . 365 
Yönetİcİ Bakımından 366 
b.1. Kanundan Doğan Taraf Sıfatı . 366 
b.2. Özel Yetkİ Verİlmesİ Halİnde Taraf Sıfatı 368 
b.3. Yönetİm Şİrketİnİn Taraf Sıfatı 371 
Yargılama Sürecİ 372 
Verİlecek Karar 373 
Kanun Yolları . 374 
Kararın İnfazı . 374 
KAT MÜLKİYETİNDE GENEL GİDERLER 
(Av. Aslı ŞEPİTCİ) . 377 
GENEL GİDER KAVRAMI 377 
GENEL GİDERLERİN KAPSAMI . 378 
GENEL GİDERLERE KATILIM 379 
GENEL GİDERLERE KATILMAKLA YÜKÜMLÜ OLANLAR 380 
GENEL GİDERLERE KATILIM ŞEKLİ . 383 
Kat Malİklerİ Arasında Başka Türlü Bİr Anlaşma Yoksa . 383 
Eşİt Olarak Ödenecek Gİderler . 384 
Arsa Payı Oranında Ödenecek Gİderler . 385 
Kat Malİklerİ Arasında Başka Türlü Anlaşma Varsa 386 
Yönetİm Planında Genel Gİderlere İlİşkİn Düzenleme Yapılması . 387 
Kat Malİklerİ Kurulu Kararı İle Anlaşma . 387 
Sözleşme İle Anlaşma 389 
GENEL GİDERLERE KATILMA ZORUNLULUĞU 389 
GENEL GİDER ALACAĞI TUTARININ HESABI . 393 
Tüm Bağımsız Bölümlerİn Arsa Payları Eşİt İse . 393 
Bağımsız Bölümlerİn Arsa Payları Farklı İse 393 
GENEL GİDERLERİ ÖDEMEMENİN veya GEÇ ÖDEMENİN YAPTIRIMI . 393 
Ödenmeyen / Geç Ödenen Genel Gİderlerİn Dava ve İcra Takİbİ Yoluyla Tahsİlİ 393 
Dava Yoluyla Tahsİl. 394 
İcra Yoluyla Tahsİl 396 
İcra Takİbİne İtİraz 397 
İtİrazın Kaldırılması Davası 397 
İtİrazın İptalİ Davası 398 
Genel Gİder Alacaklarında Zamanaşımı Süresİ . 400 
Gecİkme Tazmİnatı ve Gecİkme Tazmİnatının Hesabı 400 
Gecİkme Tazmİnatı İle Bİrlİkte Faİz İstenebİlİr mİ? . 400 
Gecİkme Tazmİnatı Oranının Değİştİrİlmesİ Mümkün müdür? 401 
Gecİkme Tazmİnatı Ödeme Yükümlülüğü Hangİ Tarİhten İtİbaren Doğar? . 403 
Gecİkme Tazmİnatının Hesabı 408 
Dİğer Yaptırımlar. 408 
Kat Malİkİnİn Bazı Hİzmetlerden Yasaklanması . 408 
Kat Mülkİyetİnİn Devrİ Mecburİyetİ . 409 
ORTAK GİDERLERİN TEMİNATI 412 
KİRACININ ORTAK GİDERLERDEN SORUMLULUĞU 413 
Kİracının Sorumluluğunun Sınırları Nedİr? . 414 
Mİktar Bakımından Sınır 414 
Zaman Bakımından Sınır 414 
Gİder Olarak Sınır 415 
Kİracı İle Kat Malİkİnİn Sorumluluğu Kİra Sözleşmesİyle Sınırlandırılabİlİr mİ? . 415 
Kat Malİkİ, Bağımsız Bölümünü Kİraya Verdİğİnİ İlerİ Sürerek Gİder Avansı Borcunu Ödemekten Kaçınabİlİr mİ? 417 
Hem Bağımsız Bölümün Paylı Mülkİyetİne Sahİp Olan Hem de Kİralamak Suretİyle Bağımsız Bölümden Devamlı Olarak Faydalanan Malİkİn Sorumluluğu Nedİr? . 418 
OTURMA (SÜKNA) HAKKINA SAHİP OLANIN SORUMLULUĞU 418 
DEVAMLI OLARAK FAYDALANAN DİĞER KİŞİLERİN SORUNLULUĞU 419 
SİGORTA GİDERLERİ . 420 
ANATAŞINMAZ İÇİN SİGORTA YAPILMASI 421 
Kat Malİklerİ Kurulu Kararı Alınması 421 
Karar Yeter Sayısı . 421 
Sİgorta Prİmlerİne Katılma Oranı . 421 
Sİgorta Bedelİnİn Paylaştırılması . 421 
BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇİN SİGORTA YAPILMASI . 422 
KAT İRTİFAKLI TAŞINMAZLARDA GENEL GİDERLERDEN SORUMLULUK . 422 
ESKİ YÖNETİMİN DEFTER VE BELGELERİN TESLİMİ İSTEMİ 
(Av. Coşkun MERİÇ) . 423 
Genel Bakış 423 
Husumet . 427 
2.1. Defter ve Belgelerİn Teslİm Edİlmemesİ Durumunda 427 
2.2. Defterlerİn Noterde Tasdİk Edİlmemesİ Durumunda . 427 
Görevlİ Mahkeme 427 
Yetkİlİ Mahkeme 427 
Açılacak Davada Yargılama Usulü . 427 
5.1. Defter Teslİm Sebeplerİnİn Gerçekleşİp Gerçekleşmedİğİnİn Tespİtİ 427 
5.2. Kararda Defter ve Belgelerİn Teslİmİ İçİn Süre Verİlmesİ . 428 
5.3. Kararda KMK 33/son Hükmü Gereğİ İhtarat Yapılması 428 
5.4. Defterlerİn Noterde Kapanışının Yapılmaması Durumu. 428 
Arabuluculuk 428 
KAT MÜLKİYETİ KANUNU KAPSAMINDA HAYVAN HAKLARI 
(Av. Arb. Deniz TAVŞANCIL) . 429 
Bağımsız Bölümlerde ve Ortak Alanlarda Sahİplİ Hayvan Beslenmesİ . 429 
Ortak Alanlarda Sahİpsİz Hayvan Beslenmesİ . 439 
Apartman ve Sİte Yönetİmlerİnİn Hayvan Sahİplenmesİ . 442 
BAĞIMSIZ BÖLÜMDE BESLENEN EVCİL HAYVANIN TAHLİYESİ 
(Av. Coşkun MERİÇ) . 445 
Genel Bakış 445 
1.1. Hayvan Haklarının Tarİhsel Gelİşİmİ . 445 
Evcİl Hayvanların Beslenmesİ ve Tahlİyesİ . 445 
2.1. Kat Mülkİyetİne Tabİ Olmayan Taşınmazda Beslenen Evcİl Hayvan Açısından . 445 
2.2. Kat Mülkİyetİne Tabİ Taşınmazda Beslenen Evcİl Hayvan Açısından 446 
Yönetİm Planındakİ Düzenlemeye Göre Ayrım . 447 
3.1. Yönetİm Planında Evcİl Hayvan Beslenmesİne Daİr Düzenleme Olması Halİ . 447 
3.2. Yönetİm Planında Evcİl Hayvan Beslenmesİne Daİr Düzenleme Olmaması Halİ 450 
Evcİl Hayvanların Tahlİye Sebeplerİ 452 
4.1. Evcİl Hayvanın Çevreyİ Kİrletmesİ Halİ 452 
4.2. Evcİl Hayvanın Aşırı Gürültü Yapması Halİ 452 
4.3. Evcİl Hayvanın Çevreye Saldırgan Bİr Şekİlde Davranması Halİ . 453 
4.4. Evcİl Hayvanın Çevreye Kötü Kokular Yayması Halİ . 453 
Evcİl Hayvanın Tahlİyesİ Davasında Husumet 454 
5.1. Davayı Yönetİcİ/Yönetİm Kurulunun Açması 454 
5.2. Davacı Kat Malİklerİnİn Açması 454 
5.3. Kİracının Dava Açma Hakkı 455 
5.4. Davanın Yöneltİleceğİ Kİşİler 455 
5.4.1. Kat Malİkİ . 455 
5.4.2. Kİracılar 456 
5.4.3. Bağımsız Bölümden Fİİlen Yararlananlar . 456 
Görevlİ Mahkeme 456 
Yetkİlİ Mahkeme 456 
Evcİl Hayvanın Tahlİyesİ Davasında Yargılama Usulü 457 
8.1. Tahlİye Sebeplerİnİn Gerçekleşİp Gerçekleşmedİğİnİn 
Tespİtİ . 457 
8.2. Kararda Hayvanların Tahlİyesİ İçİn Süre Verİlmesİ . 457 
8.3. Kararda KMK 33/son Hükmü Gereğİ İhtarat Yapılması 458 
Arabuluculuk 458 
MESKEN NİTELİĞİNDEKİ BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN İŞYERİ OLARAK KULLANILMASI 
(Av. Coşkun MERİÇ) . 459 
Genel Bakış 459 
1.1. Açılması Mutlak Yasak Olan İşyerlerİ 459 
1.2. Açılması İçİn Oybİrlİğİ Gereken İşyerlerİ 461 
1.3. Açılması Serbest Olan İşyerlerİ 464 
Yönetİm Planı İle Yapılan Düzenlemeler . 465 
Yasak İşlerİn Yaptırımı . 466 
3.1. Kullanımın Önlenmesİ ve Eskİ Hale Getİrme 466 
3.2. KMK 33/son Gereğİ İdarİ Para Cezası . 466 
Yasak Kapsamındakİ İşyerİne Uzun Süre Sessİz Kalınması 467 
Husumet . 467 
5.1. Davayı Yönetİcİ/Yönetİm Kurulunun Açması 467 
5.2. Davacı Kat Malİklerİnİn Açması 468 
5.3. Davanın Yöneltİleceğİ Kİşİler 468 
5.3.1. Kat Malİkİ . 468 
5.3.2. Kİracılar 468 
Görevlİ Mahkeme 469 
Yetkİlİ Mahkeme 469 
Açılacak Davada Yargılama Usulü . 469 
8.1. Eskİ Hale Getİrme Sebeplerİnİn Gerçekleşİp 
Gerçekleşmedİğİnİn Tespİtİ 469 
8.2. Kararda Eskİ Hale Getİrme İçİn Süre Verİlmesİ . 469 
8.3. Kararda KMK 33/son Hükmü Gereğİ İhtarat Yapılması 469 
Arabuluculuk 470 
KAT MÜLKİYETİ KANUNU KAPSAMINDA İDARİ PARA CEZASI 
(Av. Coşkun MERİÇ) . 471 
Genel Bakış 471 
İdarİ Para Cezasının Uygulanacağı Durumlar 472 
2.1. KMK 33 Maddesİ Kapsamında Hakİmİn Müdahalesİ 472 
2.2. Defterler ve Belgelerİn Teslİm Edİlmemesİ 473 
2.3. Yönetİcİnİn Ad ve Soyadı İle İş ve Ev Adresİnİ 
Taşınmaza Asmaması . 473 
Husumet . 474 
3.1. KMK 33. Maddesİ Kapsamında . 474 
3.2. Defter ve Belgelerİn Teslİm Edİlmemesİ Kapsamında . 474 
3.3. Ad ve Soyadı İle İş ve Ev Adresİnİn Taşınmaza Asılmaması Durumunda . 474 
Görevlİ Mahkeme 474 
Yetkİlİ Mahkeme 475 
Açılacak Davada Yargılama Usulü . 475 
Arabuluculuk 476 
MÜSAADE MECBURİYETİ 
(Av. Arb. Özlem ÜNAL BÖLÜKBAŞ) . 477 
Gİrİş Müsaadesİ Vermek Mecburİyetİ 477 
Hasar ve Bozukluğun Onarımı veya Gİderİlmesİ 477 
Yapının Güvenlİğİyle İlgİlİ Teknİk İncelemeler Yapılması . 480 
Anagayrİmenkulün Bİr Kısmının Harap Olma ve Yenİden Yapılma Halİ . 480 
Bağımsız Bölüme Gİrİş İznİ İsteyebİlecek Kİşİler . 480 
Bağımsız Bölüme Gİrİş İznİ Vermekle Yükümlü Olan Kİşİler. 481 
Bağımsız Bölüme Gİrİş Müsaadesİ Verenlerİn ve Gİrİş Müsaadesİ Alanların Ödevlerİ 481 
Uğranan Zararın Tazmİnİ . 482 
Hükmün Emredİcİ Olup Olmadığı . 484 
Bağımsız Bölüme Gİrİş İznİ Verİlmemesİ Durumunda Yapılabİlecekler 484 
Dava Açılmadan Önce Kat Malİklerİ Kuruluna Başvurulması Gerekmemektedİr . 484 
Dava Şartı Arabuluculuk . 485 
Davacı . 486 
Davalı 487 
Görevlİ Mahkeme 487 
Yetkİlİ Mahkeme . 487 
Kararın İçerİğİ . 487 
KAT MÜLKİYETİ HUKUKUNDA YÖNETİCİNİN TARAF EHLİYETİ 
(Av. Ceren UĞUREL) 489 
Gİrİş 489 
1– YÖNETİCİNİN KANUNDAN DOĞAN TARAF EHLİYETİ . 491 
2– ÖZEL YETKİ VERİLMESİ HALİNDE YÖNETİCİNİN TARAF EHLİYETİ 495 
3– YÖNETİCİNİN TARAF EHLİYETİNİN OLMADIĞI DURUMLAR . 497 
KAT MÜLKİYETİ HUKUKUNDA DAVA ŞARTI ARABULUCULUK 
(Av. Arb. Pervin YILDIZ) 
(Av. Arb. Yusuf GÖZEL) 501 
GİRİŞ. 501 
ARABULUCULUK 504 
KAT MÜLKİYETİ KANUNU VE UYGULAMA ALANI . 506 
KAT MÜLKİYETİ KANUNU’NA TABİ UYUŞMAZLIKLARDA TARAFLAR 510 
1) Kat Malİklerİ . 511 
a) Bağımsız Bölümün Paylı Mülkİyet Halİnde Olması . 511 
b) Bağımsız Bölümün Elbİrlİğİ Mülkİyet Halİnde Olması . 511 
2) Kİracı . 512 
3) İntİfa Hakkı Sahİbİ 512 
4) Yönetİcİ . 512 
YÖNETİCİNİN TEMSİL YETKİSİ 513 
1) Yasadan Kaynaklanan Temsİl Yetkİsİ 513 
2) Kat Malİklerİ Kurulunun Verdİğİ Temsİl Yetkİsİ . 514 
3) Yönetİm Planından Kaynaklanan Temsİl Yetkİsİ . 515 
4) Yönetİcİnİn Temsİlcİ Sıfatının Olmadığı Uyuşmazlıklar . 516 
a) İnşaatı Yapan Yüklenİcİnİn Eksİk ve/veya Ayıplı İşlerİnden Doğan Uyuşmazlık . 516 
b) Yönetİm Planıyla İlgİlİ Uyuşmazlıklar 517 
c) Arsa Payı Oranlarına İlİşkİn Uyuşmazlıklar 517 
KAT MÜLKİYETİ KANUNU İLE BAĞLANTILI DİĞER DAVA ŞARTI ARABULUCULUK ALANLARI 518 
1– Sİgorta Hukukundan Kaynaklanan Uyuşmazlıklar . 519 
2– Kİra İlİşkİsİnden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar 520 
3– Tüketİcİ Uyuşmazlıkları 520 
4– İş Hukuku Uyuşmazlığı . 521 
DAVAYA SIKÇA KONU OLAN UYUŞMAZLIKLAR ÖZELİNDE DEĞERLENDİRMELER . 522 
1) Yönetİm Planının Bazı Maddelerİnİn İptalİ İle İlgİlİ 
Uyuşmazlıklar . 522 
2) Arsa Payı Düzeltİlmesİ Davası (KMK. 3) . 523 
3) Genel Kurul / İptal Davaları (KMK. 33) 524 
4) Anlaşmazlıklarda Kat Malİklerİ Kuruluna Başvurma . 525 
5) Yönetİcİ / Temsİlcİ Seçİmİ (KMK. 34, 71) 526 
6) KMK Madde 18 ve 19 Kapsamında Borç ve 
Yükümlülüklere Aykırı Davranmaktan Kaynaklanan 
Uyuşmazlıklar . 527 
7) Faydalı Yenİlİk ve İlaveler (KMK. 42) 529 
8) Bağımsız Bölüm İlavesİ (KMK. 44) 530 
9) Ortak Yerlerİn Kİralanması (KMK. 45) . 530 
10) Bağımsız Bölüme Gİrİş İznİ Verİlmesİ Zorunluluğu (KMK. 23) . 531 
11) Bağımsız Bölümde Yapılması Yasak İşler ve Meskende İşyerİ Açılması (KMK. 24) 531 
12) Ortak Gİder Alacağından Kaynaklanan Davalar . 532 
a) İtİrazın Kaldırılması 532 
b) İtİrazın İptalİ . 533 
13) Taşınmazdakİ Ortaklığın Kat Mülkİyetİ Kurulması Suretİyle Gİderİlmesİ (KMK. 10/son) 534 
İCRA EDİLEBİLİRLİK ŞERHİ 535 
SONUÇ VE ÖNERİLER 535 
BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ 
(Av. Damlagül MORATLAR) 537 
KMK Alanında Bİlİrkİşİlİk . 537 
Bİlİrkİşİ İncelemesİne Konu Bİlgİ ve Belgeler 537 
Önem Arz Eden Bilgi ve Belgeler . 538 
a.1. Yönetim Planındaki Düzenlemelerin İncelenmesi . 538 
İ. Toplantı Zamanı 538 
İİ. Yönetim Organları 538 
İİİ. Ortak Giderler ve Paylaşımı . 538 
İv. Özel Hükümler . 539 
a.2. Kat Mülkiyeti Kanunu 539 
İ. Emredici Hükümlerin Dikkate Alınması . 540 
İİ. Yönetim Planına Atıf Yapılan Hükümlerin Dikkate 
Alınması 540 
a.3. Kat Malikleri Kurulu veya Toplu Yapı Temsilciler 
Kurulu Kararları . 540 
İ. Defterlerin İncelenmesi. 540 
İİ. Hazirun Listesinin İncelenmesi . 540 
İİİ. Tebliğ Evraklarının İncelenmesi. 541 
İv. İşletme Projesinin İncelenmesi 541 
a.4. Tapu Kayıtları . 543 
İ. Tapu Müdürlüğünce Gönderilen Yönetim Planının İncelenmesi 543 
İİ. Bağımsız Bölüme / Bölümlere İlişkin Tapu Kaydının İncelenmesi 543 
Uyuşmazlığın Tarafları ve Bilirkişilerce Örnek Uyuşmazlık 
Konuları ve Dikkat Edilecek Hususlar . 543 
İ. Ortak Gider veya Avansın Zamanında Ödenmemesi Nedeniyle Başlatılan İcra Takibi 543 
İİ. Alacak – İtirazın İptali Davaları . 544 
İİİ. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Davaları 546 
İv. Yönetim Kurulu Kararlarının İptali 550 
Yönetici Atanmasına İlişkin Davalar 550 
vi. Ortak Alana Müdahale Davaları . 551 
Örnek Bilirkişi İncelemeleri . 552 
YAPI KAYIT BELGESİNİN KAT MÜLKİYETİ HUKUKU BAKIMINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ 
(Av. Arb. Metincan UÇAR) 561 
GİRİŞ 561 
1.1. Kat Mülkiyeti Hukukunun İmar ve Eşya Hukuku ile İlişkisi . 561 
MÜLKİYET ÇEŞİTLERİ . 562 
2.1. Mülkiyet Hakkının İçeriği 562 
2.2. Tek Başına (Ferdi) Mülkiyet 562 
2.3. Birlikte Mülkiyet 562 
2.4. Kat Mülkiyeti Hukukunda Mülkiyet Çeşitleri 563 
2.4.1. Bağımsız Bölüm Üzerinde Mülkiyet Hakkı 563 
2.4.2. Ortak Alan Üzerinde Mülkiyet Hakkı . 564 
III. YAPI KAYIT BELGESİ KAPSAMI 564 
3.1. İmar Barışı Tarihsel Gelişimi . 564 
3.2. Yapı Kayıt Belgesinin Zaman Açısından Şartları 565 
3.3. Yapı Kayıt Belgesinin Yer Açısından Şartları . 566 
3.4. Yapı Kayıt Belgesinin Sonuçları 566 
KAT MÜLKİYETİ HUKUKU ve YAPI KAYIT BELGESİ 567 
İMAR ve CEZA HUKUKU BAKIMINDAN SONUÇLARI . 571 
5.1. İmar Hukuku Bakımından Değerlendirme . 571 
5.2. Ceza Hukuku Bakımından Değerlendirme . 573 
SONUÇ . 574 
ÖRNEKLER 
(Av. Mustafa Şeref KISACIK) 
(Av. Damlagül MORATLAR) 575 
Yönetim Planı 575 
Ortak Gider Borcuna Dair Takip Talebi . 602 
Kat Malikleri Kurulu Toplantısına Dair Yönetim Kurulu Kararı . 604 
Kat Malikleri Kurulu Toplantısına Dair Davet Yazısı 605 
Hazirun Listesi Örneği . 607 
Kat Malikleri Kurulu Karar Örneği 608 
Tebliğ Listeleri 612 
KAYNAKLAR 613 
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil