§ 1. KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ VE SINIRLANDIRILMASI
27
III. Konunun Sınırlandırılması
36
ANAHTAR TESLİM KAVRAMI, SÖZLEŞMENİN TANIMI,
UNSURLARI, TARAFLARI, ÇEŞİTLERİ, NİTELİKLERİ,
BENZER SÖZLEŞMELERDEN FARKI
§ 2. ANAHTAR TESLİM KAVRAMI
41
§ 3. SÖZLEŞMENİN TANIMI
44
§ 4. ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI
46
I. İNŞAATIN ANAHTAR TESLİM ŞEKLİNDE TAMAMLANMASI
46
A. İnşaat (Yapı) ve Tesis Kavramı
46
B. Anahtar Teslim Şeklinde Tamamlama
50
III. TARAFLARIN ANLAŞMASI
53
§ 5. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI
59
§ 6. ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ÇEŞİTLERİ
76
II. BASİT ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
77
III. ÜRÜN TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
77
§ 7. ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN NİTELİKLERİ
80
I. BİR BORÇ SÖZLEŞMESİDİR
80
II. TAM İKİ TARAFA BORÇ YÜKLEYEN BİR SÖZLEŞMEDİR
80
III. İVAZLI BİR SÖZLEŞMEDİR
81
IV. RIZAÎ BİR SÖZLEŞMEDİR
81
V. ANΖSÜREKLİ EDİM KARMAŞIĞI BİR SÖZLEŞMEDİR
82
§ 8. SÖZLEŞMENİN HUKUKÎ NİTELİĞİ
87
I. TİPİK–ATİPİK AYRIMI BAKIMINDAN
87
II. İSİMLİ–İSİMSİZ SÖZLEŞME AYRIMI BAKIMINDAN
87
B. Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesi Bakımından
89
III. UYGULANACAK HÜKÜMLERİN TESPİTİ
95
B. FIDIC ve Benzeri Kurallar
100
§ 9. ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN BENZER SÖZLEŞMELERDEN FARKI
104
I. SATIŞ SÖZLEŞMESİNDEN
104
II. HİZMET SÖZLEŞMESİNDEN
105
III. VEKÂLET SÖZLEŞMESİNDEN
106
IV. DİĞER İNŞAAT SÖZLEŞMESİ TÜRLERİNDEN
107
B. Genel Nitelikteki İnşaat Sözleşmesinden
108
C. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden
109
D. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesinden
110
E. İşletme Hakkı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden
112
V. MÜŞAVİR MÜHENDİSLİK SÖZLEŞMESİNDEN
115
ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE
TARAFLARIN BORÇLARI VE BUNLARIN YERİNE
GETİRİLMEMESİNİN HÜKÜM VE SONUÇLARI
YÜKLENİCİNİN BORÇLARI VE BUNLARI YERİNE
GETİRMEMESİNİN HÜKÜM VE SONUÇLARI
§ 10. GENEL OLARAK YÜKLENİCİNİN BORÇLARI
119
§ 11. TESİSİ ANAHTAR TESLİM ŞEKLİNDE KURMA BORCU
122
I. BİR TESİS KURMA BORCU
122
B. Tesisi Kendi Yönetimi Altında Meydana Getirme Borcu
122
2. Yüklenicinin Tesisi Kendi Yönetimi Altında Meydana Getirme Borcuna Aykırı Davranması
126
II. YÜKLENİCİNİN İŞE ZAMANINDA BAŞLAMA VE DEVAM BORCU
126
B. Yüklenicinin İşe Zamanında Başlama ve Yürütme Borcuna Aykırı Davranmasının Sonucu
128
III. ARAÇ GEREÇ SAĞLAMA BORCU
129
IV. MALZEME SAĞLAMA BORCU
131
V. GEREKLİ LİSANS VE İZİNLERİ SAĞLAMA BORCU
132
A. Gerekli Lisansları Sağlama Borcu
132
B. Gerekli İzinleri Alma Borcu
134
VI. TESİSİN TASARIMINI ÜSTLENME, PLÂN VE PROJELERİ HAZIRLAMA BORCU
135
§ 12. TESİSİSİN SORUNSUZ ÇALIŞABİLMESİ İÇİN GEREKLİ OLAN BORÇLAR
139
II. KNOW–HOW’IN İŞ SAHİBİNE AKTARILMASI BORCU
140
B. Know–How’ın Aktarılması Borcunun Gereği Gibi İfa Edilmemesi
142
III. TESİSİ ÇALIŞTIRACAK PERSONELİN EĞİTİLMESİ BORCU
144
IV. TESİSİN YÖNETİMİNİ BELİRLİ BİR SÜRE GERÇEKLEŞTİRME BORCU
147
V. TESİSTEN ÜRÜN ELDE EDİLMESİNİ GARANTİ BORCU
148
VI. TESİSİN SÖZLEŞMEYE GÖRE KURULDUĞUNUN İŞLEVSELLİK TESTLERİYLE KANITLANMASI BORCU
149
A. Genel Olarak İşlevsellik Testi Gerçekleştirme Borcu
149
B. İşlevsellik Testinin Çeşitleri
150
1. Mekanik Tamamlama Testi
150
2. Deneme Çalışması Testi
151
C. İşlevsellik Testlerinin Başarısız Olmasının Sonuçları
153
VII. TESİSİN BAKIMINI ÜSTLENME VE YEDEK PARÇA TEMİNİ
155
§ 13. İNŞA ESERİNİ TESLİM BORCU
156
I. GENEL OLARAK TESLİM BORCU
156
II. TESLİM BORCUNUN İFASI ŞEKLİ
157
III. TESLİM BORCUNUN İFASI ZAMANI
159
IV. TESLİM BORCUNUN İFA YERİ
161
V. TESLİM BORCUNUN İFA EDİLMEMESİNİN HUKUKÎ SONUÇLARI
161
A. Temerrüdün Şartları
161
B. Temerrüdün Sonuçları
163
1. Yüklenicinin Temerrüdünün Genel Olarak Sonuçları
163
2. Aynen İfa ve Gecikme Tazminatının İstenmesi
165
3. Aynen İfadan Vazgeçerek Müspet Zararın İstenmesi
167
4. Sözleşmeden Dönerek Menfi Zararın İstenmesi
169
§ 14. ÖZEN GÖSTERME VE SADAKAT BORCU
169
I. ÖZEN GÖSTERME BORCU
169
A. Yüklenicinin Özen Borcunun Derecesi
169
B. Özen Borcunun Görünüm Türleri
170
C. Özen Borcuna Aykırı Davranış
171
§ 15. YÜKLENİCİNİN AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞU
172
I. GENEL OLARAK AYIPTAN SORUMLULUK
172
II. AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞUN ŞARTLARI
174
III. İŞ SAHİBİNİN İNŞAATIN AYIPLI OLMASINDAN DOĞAN HAKLARI
181
B. İnşa Eserinin Onarılmasını İsteme Hakkı
182
C. Bedelden İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı
185
D. Sözleşmeden Dönme Hakkı
186
IV. AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞUN SÜRESİ
188
V. TESİSİN AYIPLI OLACAĞININ KURULUM AŞAMASINDA ANLAŞILMASI
189
İŞ SAHİBİNİN BORÇLARI VE BUNLARI YERİNE GETİRMEMESİNİN HÜKÜM VE SONUÇLARI
§ 16. GENEL OLARAK İŞ SAHİBİNİN BORÇLARI
191
§ 17. BEDEL ÖDEME BORCU
192
I. GENEL OLARAK BEDEL ÖDEME BORCU
192
II. BEDELİN BELİRLENMESİ
193
A. Bedelin Sabit Belirlenmemesi
193
1. Bedelin Önceden Belirlenmemiş Olması
193
B. Bedelin Sabit Belirlenmesi
197
1. Genel Olarak Götürü Bedel
197
2. Götürü Bedelin Kapsamı
199
a. Genel Olarak Götürü Bedelin Kapsamı
199
b. Ek İş, İş Değişikliği ve Ek Ücret
200
aa. Ek İş ve İş Değişikliği
200
bb. Ek İş ve İş Değişikliğinin Bedel Ödeme Borcuna Etkisi
205
c. İşin Kapsamının Daralması
207
3. Götürü Bedel Türleri
209
a. Toptan (Yalın) Götürü Bedel
209
b. Global (Değişken) Götürü Bedel
209
c. Birim Fiyat Şeklinde Belirlenen Götürü Bedel
211
4. Götürü Bedelin Uyarlanması
213
b. Uyarlamanın Şartları
214
c. Sözleşmenin Uyarlanması ve Sona Erdirilmesi
218
aa. Sözleşmenin Uyarlanması
218
bb. Sözleşmenin Sona Erdirilmesi
219
III. BEDELİN İFA ZAMANI VE ÖDENMEMESİ
219
1. Genel Olarak İfa Zamanı
219
3. Kısmî Ödeme ve Hak Ediş Usulü
221
B. İş Sahibinin Temerrüdü
223
§ 18. İŞ SAHİBİNİN TESİSİ TESLİM ALMASI VE KABULÜ
224
I. GENEL OLARAK TESLİM ALMA VE KABUL
224
II. İŞ SAHİBİNİN TESİSİ TESLİM ALMASI
225
A. Teslim Almanın Hukukî Niteliği
225
B. Teslim Almanın Gerçekleştirilmesi
226
III. İŞ SAHİBİNİN TESİSİ KABULÜ
229
IV. TESLİM ALMA VE KABULÜN HUKUKÎ SONUÇLARI
233
§ 19. İŞ SAHİBİNİN İŞ BİRLİĞİ EYLEMLERİNİ GERÇEKLEŞTİRME BORCU
235
I. GENEL OLARAK İŞ BİRLİĞİ EYLEMLERİ
235
II. İŞ SAHİBİNİN İŞ BİRLİĞİ EYLEMLERİNİN TÜRLERİ
238
III. İŞ BİRLİĞİ EYLEMLERİNİN YERİNE GETİRİLMEMESİNİN SONUÇLARI
240
ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
§ 22. SÖZLEŞMENİN İFA SEBEBİYLE SONA ERMESİ
245
§ 23. SÖZLEŞMENİN ANLAŞMA İLE SONA ERDİRİLMESİ
246
§ 24. SÖZLEŞMENİN İMKÂNSIZLIK SEBEBİYLE SONA ERMESİ
247
I. GENEL OLARAK İMKÂNSIZLIK
247
II. İMKÂNSIZLIĞIN, TESİSİN BEKLENMEDİK BİR OLAY SONUCU YOK OLMASINDAN KAYNAKLANMASI
247
A. İmkânsızlığın Şartları
247
B. İmkânsızlığın Hukukî Sonuçları
250
III. İMKÂNSIZLIĞIN İŞ SAHİBİNE YÜKLETİLEN BİR SEBEPTEN KAYNAKLANMASI
253
A. İmkansızlığın İş Sahibinin Sağladığı Arsanın Ayıbından veya Yanlış Talimatlarından Kaynaklanması
253
B. İmkânsızlığın İş Sahibi ile İlgili Beklenmedik Bir Olaydan Kaynaklanması
256
IV. İMKÂNSIZLIĞIN YÜKLENİCİNİN ÖLMESİ VEYA YETENEĞİNİ KAYBETMESİNDEN KAYNAKLANMASI
260
B. İmkânsızlığın Şartları
261
§ 25. SÖZLEŞMENİN İPTALİ
265
§ 26. SÖZLEŞMEDEN DÖNME
268
I. GENEL OLARAK SÖZLEŞMEDEN DÖNME HAKKI
268
II. SÖZLEŞMEDEN DÖNMENİN HÜKÜM VE SONUÇLARI
270
A. Dönmenin Sözleşmenin Geçerliliğine Etkisi
270
1. Klâsik Dönme Görüşü
270
2. Kanunî Borç İlişkisi Görüşü
271
3. Aynî Etkili Dönme Görüşü
272
4. Yeni Dönme (Dönüşüm) Görüşü
273
5. Görüşlerin Değerlendirilmesi ve Kanaatimiz
275
B. Dönmenin Hüküm ve Sonuçları
277
1. Henüz İfa Edilmeyen Edimlerin Sona Ermesi
277
2. Yerine Getirilen Edimlerin İadesi
278
3. Menfi Tazminat Talep Edilmesi
281
III. ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE DÖNME
283
A. Dönme Hakkı Veren Sebepler ve Bunların Sonuçları
283
2. Yüklenicinin Temerrüdü Sebebiyle İş Sahibinin Sözleşmeden Dönmesi
285
a. Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunda ve Diğer Edimlerin İfasında Gecikmesi
285
b. Yüklenicinin İşe Zamanında Başlama ve Yürütme Borcunda Gecikmesi
286
3. İş Sahibinin Ayıp Sebebiyle Sözleşmeden Dönmesi
290
4. Yaklaşık Bedelin Aşılması Sebebiyle İş Sahibinin Sözleşmeyi Sona Erdirme Hakkı
291
5. İşin Götürü Bedelle Yapılmasının Mümkün Olmaması Durumunda Sözleşmeden Dönme
293
6. İş Sahibinin Borçlu Temerrüdüne Düşmesi Sebebiyle Yüklenicinin Sözleşmeden Dönmesi
294
B. Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesinde Dönmenin Hüküm ve Sonuçları
296
1. Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesinde Bazı Durumlarda Dönme Hakkı Yerine Fesih Hakkının Tanınması
296
b. Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesinin İleriye Etkili Sona Ermesi
299
2. Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde İleri Sürülebilecek Talepler
304
§ 27. SÖZLEŞMENİN FESHİ
308
II. SÖZLEŞMENİN TEK TARAFLI SONA ERDİRİLMESİ
309
III. SÖZLEŞMENİN TAZMİNAT KARŞILIĞI FESHİ
312
IV. HAKLI SEBEPLE FESİH
321
V. YAKLAŞIK BEDELİN AŞILMASI SEBEBİYLE SÖZLEŞMENİN FESHİ
327
§ 28. İFLÂS SEBEBİYLE SÖZLEŞMENİN SONA ERDİRİLMESİ
328
II. İŞ SAHİBİNİN İFLÂSININ SÖZLEŞMEYE ETKİSİ
332
III. YÜKLENİCİNİN İFLÂSININ SÖZLEŞMEYE ETKİSİ
334