Konut Kredisi Sözleşmesi Ahmet Kalender  - Kitap

Konut Kredisi Sözleşmesi

1. Baskı, 
Mart 2016
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
188
Barkod:
9789750236693
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Kitabın Fiyatı:
300,00
İndirimli (%77):
68,00
Stoktan hemen gönderilir.
Kitabın Açıklaması
"Konut kredileri mukayeseli hukukta olduğu gibi, Türk hukukunda da gelişmektedir. Bu gelişmelerde amaç, tüketiciyi koruyucu değişikliklerin etkin bir şekilde sağlanmasıdır. Konut kredileri Türkiye'de uzun yıllardan beri uygulanmasına rağmen; Tüketici Hukukuna daha sonra dahil olmuştur.
Kitapta, "6502 sayılı TKHK'da yer alan, "Konut Kredisi Sözleşmesi" incelenmiştir. Konut kredisi sözleşmesi ile tüketicilerin ve konut finansmanı kuruluşlarının sözleşmenin akdedilmesiyle karşılaşabilecekleri muhtemel sonuçlar incelenmiştir."
Kitabın Konu Başlıkları
.
Konut Finansmanı Sözleşmeleri Hakkında Genel Bilgiler
.
Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Yapılan Kredi Sözleşmelerinin Tanımı, Unsurları, Tarafları, Amacı, Kurulması, Hukuki Niteliği Ve Şekli
.
Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinin Hükümleri
.
Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Özel Durumlar Ve Sözleşmenin Sona Ermesi
Kitabın İçindekileri
Önsöz 
5
Kısaltmalar 
15
GİRİŞ
A. Çalışmanın Konusu 
17
B. Çalışmanın Amacı 
20
C. Çalışmanın Kapsamı 
20
Birinci Bölüm
KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİ HAKKINDA
GENEL BİLGİLER
I. KONUT FİNANSMANI SİSTEMİ 
21
II. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNİN TARİHSEL GELİŞİMİ 
22
III. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNİN HUKUK SİSTEMİNDEKİ YERİ 
26
IV. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNİN TÜRLERİ 
27
A. Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmeleri 
28
B. Tüketicilere Konut Sağlama Amacıyla Kurulan Finansal Kiralama Sözleşmeleri 
29
C. Tüketicinin Sahip Olduğu Konutun Teminatı Karşılığında Kurulan Kredi Sözleşmeleri 
32
D. Konut Finansmanı Sözleşmeleriyle Sağlanan Kredilerin Yeniden Finansmanı Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmeleri 
35
V. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNE İLİŞKİN TEMEL KAVRAMLAR 
36
A. Genel Olarak 
36
B. Tüketici İşlemi Kavramı 
37
C. Tüketici Kredisi Kavramı 
37
D. Konut Kavramı 
40
İkinci Bölüm
TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA YAPILAN KREDİ SÖZLEŞMELERİNİN TANIMI, UNSURLARI, TARAFLARI, AMACI, KURULMASI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE ŞEKLİ
I. TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA KURULAN KREDİ SÖZLEŞMELERİNİN TANIMI, UNSURLARI, TARAFLARI VE AMACI 
43
A. Genel Olarak 
43
B. Sözleşmenin Tanımı 
44
C. Sözleşmenin Unsurları 
46
1. Konut Edinmeye Yönelik Bir Miktar Kredinin Tüketiciye Verilmesi 
46
2. Sağlanan Kredinin Kredi Alana Devredilmesi 
46
3. Kredinin Mesleki veya Ticari Amaçlı Olmaması 
47
4. Tüketicinin Krediyi Aynen veya Mislen Geri Ödemeyi Taahhüt Etmesi 
47
5. Tarafların Anlaşması 
47
D. Sözleşmenin Tarafları 
48
1. Kredi Alan: Tüketici 
48
a) Gerçek veya Tüzel Kişi Olma 
51
(1) Tüzel Kişi Tacirlerin Tüketici Olması 
52
(2) Tüzel Kişiliğe Sahip Kişi veya Mal Topluluklarının Tüketici Olması 
53
(3) Konut Yapı Kooperatiflerinin Gerçek Kişi Ortaklarının Tüketici Olması 
54
b) Ticari veya Mesleki Amaçlarla Hareket Etmemek 
54
2. Kredi Veren: Konut Finansmanı Kuruluşu 
57
a) Genel Olarak 
57
b) Bankalar 
58
(1) Mevduat Bankaları 
59
(2) Katılım Bankaları 
59
(3) Kalkınma ve Yatırım Bankaları 
60
c) Finansal Kiralama Şirketleri 
61
d) Finansman Şirketleri 
62
E. Sözleşmenin Amacı 
64
II. TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA YAPILAN KREDİ SÖZLEŞMELERİNİN KURULMASI 
65
A. Genel Olarak 
65
B. Tarafların Sözleşmenin Kurulmasından Önceki Yükümlülükleri 
66
1. Kredi Sağlayan Konut Finansmanı Kuruluşunun Sözleşme Öncesi Bilgi Formu Verme Yükümlülüğü 
66
2. Kredi Talep Eden Tüketicinin Konut Finansmanı Kuruluşuna Doğru Bilgi Verme Yükümlülüğü 
70
C. Kredi Talep Eden Tüketicinin Öneriye Daveti 
70
D. Kredi Veren Konut Finansmanı Kuruluşunun Önerisi 
72
E. Kredi Talep Eden Tüketicinin Kabulü 
73
F. Sözleşmenin Kurulamaması Halinde Ortaya Çıkacak Zararlardan Dolayı Sorumluluk 
73
1. Genel Olarak 
73
2. Sorumluluğun Hukuki Niteliği 
74
III. TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA KURULAN KREDİ SÖZLEŞMELERİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 
77
A. Genel Olarak 
77
B. Sözleşmenin Hukuki Niteliği 
78
IV. TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA KURULAN KREDİ SÖZLEŞMELERİNİN ŞEKLİ 
79
A. Genel Olarak 
79
B. Sözleşmenin Yazılı Şekilde Yapılma Zorunluluğu 
81
C. Yazılı Şeklin Hukuki Niteliği ve Kapsamı 
83
D. Kanunda Öngörülen Yazılı Şekle Uyulmamasının Sonuçları 
84
Üçüncü Bölüm
TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA KURULAN
KREDİ SÖZLEŞMELERİNİN HÜKÜMLERİ
I. GENEL OLARAK 
87
II. KONUT FİNANSMANI KURULUŞUNUN BORÇLARI VE HAKLARI 
89
A. Konut Finansmanı Kuruluşunun Borçları 
89
1. Genel Olarak 
89
2. Sözleşmede Kararlaştırılan Kredi Miktarını Tüketiciye Ödeme Borcu 
90
3. Sözleşme Şartlarını Tüketici Aleyhine Değiştirmeme Borcu 
92
4. Konut Finansmanı Kuruluşunun Sır Saklama Borcu 
93
B. Konut Finansmanı Kuruluşunun Hakları 
95
1. Genel Olarak 
95
2. Kredi Karşılığında Faiz İsteme Hakkı 
95
a) Genel Olarak 
95
b) Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Faiz Oranı Belirleme Yöntemleri 
98
(1) Sabit Oranlı Faiz Belirleme Yöntemi 
99
(2) Değişken Oranlı Faiz Belirleme Yöntemi 
100
(3) Karma Oranlı Faiz Belirleme Yöntemi 
101
c) Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Bileşik Faiz Yasağı 
102
3. Tüketicinin Temerrüde Düşmesi Halinde Kalan Borcun Tamamının İfasını Talep Etme Hakkı 
103
a) Genel Olarak 
103
b) Tüketicinin Temerrüde Düşmesinin Koşulları 
104
c) Tüketicinin Taksitleri Ödemede Temerrüde Düşmesinin Sonuçları 
106
(1) Para Borcunu İfada Gecikmeden Dolayı Temerrüt Faizi Talep Edilmesi 
106
(a) Temerrüt Faizinden Sorumluluk 
107
(b) Temerrüt Faizini Aşan Zararların Giderilmesinin Talep Edilmesi 
109
(2) Kalan Borcun Tamamının İfasının Talep Edilmesi 
110
(a) Genel Olarak 
110
(b) İfayı Talep Etmenin Koşulları 
112
(i) Tüketicinin Birbirini Takip Eden En Az İki Taksiti Ödememesi 
112
(ii) Konut Finansmanı Kuruluşunun Borcun Tamamını Talep Etme Hakkını Saklı Tutmuş Olması 
113
(iii) Konut Finansmanı Kuruluşunun Bütün Edimlerini İfa Etmiş Olması 
113
(iv) Tüketiciye Muacceliyet Bildiriminde Bulunulmuş Olması 
113
III. TÜKETİCİNİN BORÇLARI VE HAKLARI 
114
A. Tüketicinin Borçları 
114
1. Genel Olarak 
114
2. Krediyi Kabul Borcu 
116
3. Sözleşmeden Kaynaklanan Masrafları Ödeme Borcu 
117
4. Krediye Karşılık Teminat Gösterme Borcu 
117
a) Genel Olarak 
117
b) Krediye Karşılık Gösterilen Teminat Türleri 
118
(1) Ayni Teminat 
118
(2) Şahsi Teminat 
119
c) Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Teminat Uygulamaları 
120
(1) Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Taşınmaz Rehni Aracılığıyla Teminat Uygulaması 
120
(a) Genel Olarak 
120
(b) Taşınmaz Rehni Türleri 
121
(i) İpotek 
121
(ii) İpotekli Borç Senedi 
123
(iii) İrat Senedi 
124
(2) Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Kefalet Aracılığıyla Teminat Uygulaması 
124
5. Krediyi Geri Ödeme Borcu 
126
B. Tüketicinin Hakları 
127
1. Genel Olarak 
127
2. Faiz Miktarında İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı 
127
a) Erken Ödeme Dolayısıyla Faiz Miktarında İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı 
127
b) Ekonomik Koşullardaki Değişiklikler Sebebiyle Faiz İndirimi İsteme Hakkı 
128
3. Krediyi Erken Ödeme Hakkı 
129
a) Erken Ödeme Hakkının Hukuki Niteliği ve Koşulları 
129
b) Erken Ödemenin Sonuçları 
132
(1) Erken Ödeme İndirimi 
132
(2) Erken Ödeme Tazminatı 
133
(3) Sözleşmenin Sona Ermesi 
134
Dördüncü Bölüm
TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA KURULAN KREDİ SÖZLEŞMELERİNDE ÖZEL DURUMLAR VE SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
I. TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA KURULAN KREDİ SÖZLEŞMELERİNDE ÖZEL DURUMLAR 
135
A. Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinin Bağlı Kredi Sözleşmesi Niteliğinde Yapılması 
135
1. Genel Olarak 
135
2. Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinin Bağlı Kredi Sözleşmesi Sayılabilmesinin Koşulları 
136
a) Kredinin Münhasıran Belirli Bir Konutun Satın Alınması için Verilmesi ve Sözleşmelerin Ekonomik Birlik Oluşturması 
136
b) Konut Finansmanı Kuruluşu ile Satıcı Arasında Belirli Bir Konutun Tedarikine İlişkin Sözleşmenin Varlığı 
138
3. Bağlı Kredi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 
138
4. Konut Finansmanı Kuruluşunun Müteselsil Sorumluluğu 
140
a) Genel Olarak 
140
b) Konutun Hiç Teslim Edilmemesi 
143
c) Konutun Gereği Gibi Teslim Edilmemesi 
143
d) Tüketicinin Sahip Olduğu Haklar 
144
(1) Tüketicinin Sahip Olduğu Seçimlik Haklar 
144
(a) Konutun Satış Bedelinden İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı 
146
(b) Konutun Ücretsiz Onarılmasını İsteme Hakkı 
147
(c) Konutun Değiştirilmesini İsteme Hakkı 
148
(d) Konutu Geri Vermeye Hazır Olduğunu Bildirerek Sözleşmeden Dönme Hakkı 
149
(2) Tüketicinin Sahip Olduğu Tazminat Hakkı 
150
(a) Seçimlik Haklardan Biriyle Birlikte Tazminat İsteme Hakkı 
150
(b) Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Seçimlik Hakları Kullanmaksızın Tazminat İsteme Hakkı 
151
e) Sorumluluk İçin Öngörülen Süre, Hukuki Niteliği ve Sorumluluğun Sınırları 
151
(1) Sorumluluk İçin Öngörülen Süre ve Hukuki Niteliği 
151
(2) Sorumluluğun Sınırları 
153
B. Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Sigorta Yaptırılması 
154
1. Genel Olarak 
154
2. Sigorta Türleri 
155
a) Genel Olarak 
155
b) Zorunlu Sigortalar 
156
c) İhtiyari Sigortalar 
157
C. Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Yer Alan Haksız Şartlar 
158
1. Genel Olarak 
158
2. Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Haksız Şart Uygulamaları 
159
D. Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Sağlanan Konut Kredisine İlişkin Ayrı Bir Hesap Açılması 
160
E. Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Cayma Hakkı 
161
II. TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA KURULAN KREDİ SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ 
162
A. Genel Olarak 
162
B. Türk Borçlar Kanununun Genel Hükümlerine Göre Sona Erme Sebepleri 
163
C. Erken Ödeme ile Sona Erme 
165
D. Bozucu Yenilik Doğuran Bir Hakkın Kullanılmasıyla Sona Erme 
165
1. Sözleşmenin Feshiyle Sona Erme 
165
2. Sözleşmeden Dönme ile Sona Erme 
166
3. İptal ile Sona Erme 
167
Sonuç 
169
Kaynakça 
177
Kavramlar Dizini 
187