1. Baskı,
Nisan 2021
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
402
Kitabın Fiyatı:
675,00₺
İndirimli (%56):
295,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Diğer Baskılar
2. baskı Yeni Baskı
Eylül 2023
820,00₺
820,00₺ (%0)
2.Yeni Baskı
Eylül 2023
820,00₺
820,00₺ (%0)
Kitabın Açıklaması
Emlak komisyonculuğu, bir taşınmazın üzerinde ayni veya şahsi bir hakkın kurulması amacıyla gerçekleştirilen ve ücret mukabili yapılan aracılık faaliyetidir. Ücret, komisyon sözleşmesinin en önemli unsurudur. Uygulamada iş sahibi ve müşteri ile komisyoncu arasındaki ihtilaflar genellikle sözleşmedeki komisyon ücreti ve tazminat hükmünden kaynaklanmaktadır. Bu çalışmamızın amacı; bir yandan emlak komisyonculuğu ile uğraşanlara rehber olabilmek, bir yandan da, hukukçulara ve konuya ilgi duyanlara teorik bilgi ve somut olaylara ilişkin Yargıtay kararı sunmaktır.
Kitabın Konu Başlıkları
Komisyon Sözleşmesinin Unsurları
Yer Gösterme Belgesinin Hukuki Sonuçları
Komisyoncunun Ücrete Hak Kazanması
Komisyon Ücretinden Mahrumiyet Halleri
Komisyoncunun Devre Dışı Bırakılması
Komisyon Sözleşmesinde Cezai Şart ve Kapora
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz
7
BİRİNCİ BÖLÜM
SİMSARLIK VE EMLAK KOMİSYONCULUĞU
HAKKINDA GENEL BİLGİLER
I. SİMSARLIĞIN TARİHİ GELİŞİMİ VE KAVRAMLAR
15
A. Tarihi Gelişim
15
B. Tellal–Simsar ve Emlak Komisyoncusu Kavramları
16
II. GENEL OLARAK SİMSARLIK SÖZLEŞMESİ
16
A. Tanımı
16
B. Konusu
17
C. Hukuki Mahiyeti
18
III. ÖZEL OLARAK EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİ
19
A. Tanımı
19
B. Konusu
22
C. Hukuki Mahiyeti
22
IV. ALIM–SATIM KOMİSYON SÖZLEŞMESİ İLE SİMSARLIK(TELLALLIK) SÖZLEŞMESİNİN FARKLARI
23
V. SİMSARLIK SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ MEVZUAT
24
VI. GÖREVLİ MAHKEME
27
A. Tüketici Mahkemelerinin Görevli Olduğu Durumlar
27
B. Asliye Ticaret Mahkemelerinin Görevli Olduğu Durumlar
28
VII. YETKİLİ MAHKEME
28
VIII. ZAMANAŞIMI
28
İKİNCİ BÖLÜM
EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI
I. EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN YAZILI YAPILMASI ZORUNLUDUR
31
II. EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİ İŞ SAHİBİ VE EMLAKÇI TARAFINDAN İMZALANMALIDIR
34
A. Sözleşmenin Tarafları
34
1. Emlakçı (Komisyoncu–Simsar)
34
2. İş Sahibi
35
B. İmza Zorunluluğu
37
C. Sözleşme Konusu Taşınmaz İçin Aracılık Hizmeti Verilmelidir
39
1. Fırsat Gösterici Emlak Komisyonculuğu
41
2. Aracı Emlak Komisyonculuğu
41
3. Yönlendirici Emlak Komisyonculuğu
41
4. Esas Sözleşme Emlak Komisyoncusunun Faaliyeti Sonucu Kurulmalıdır
42
5. Aracılık Faaliyeti Sonunda Emlakçıya Ücret Ödenmesinin Vaad Edilmesi Gerekir
48
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
İŞ SAHİBİNİN VE EMLAKÇININ HAK VE BORÇLARI
I. İŞ SAHİBİNİN HAKLARI VE BORÇLARI
51
A. İş Sahibinin Hakları
51
1. İş Sahibinin Asıl Sözleşmeyi Yapmama Hakkı
51
2. İş Sahibinin Kendi Faaliyeti ile Asıl Sözleşme Yapabilme Hakkı
52
B. İş Sahibinin Borçları
53
1. Komisyon Ücreti Ödeme Borcu
53
a. İş Sahibinin Ücret Borcu Doğabilmesi İçin, İş Sahibi ile Üçüncü Kişi Arasında Asıl Sözleşmenin Kurulması Gerekir
54
b. Koşula Bağlanmış Sözleşmelerde Koşulun Gerçekleşmesi
55
c. Simsarın Aracılık Faaliyeti ile Asıl Sözleşme Arasında İlliyet Bağının Varlığı
56
2. Bilgilendirme Borcu
57
II. EMLAKÇININ HAKLARI VE BORÇLARI
57
A. Emlakçının Hakları
57
1. Ücret Talep Hakkı
57
2. Giderleri Talep Hakkı
58
B. Emlakçının Borçları
60
1. Sadakat ve Özen Borcu
60
2. Talimatları Yerine Getirme Borcu
62
3. İş Sahibine Hesap Verme ve Bilgilendirme Borcu
63
4. Sır Saklama Borcu
64
5. İşi Bizzat Yapma Borcu
65
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
EMLAKÇININ KOMİSYON ALACAĞI
I. EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN DEĞİŞİK GÖRÜNÜMLERİ
67
A. Yetkilendirme Sözleşmesi
67
B. Esas Sözleşme
69
C. Taşınmaz Gösterme Belgesi
70
II. ÜCRET ALACAĞININ DOĞMASI
72
A. Esas Sözleşmenin Kurulması Halinde Komisyon Ücreti
72
B. Asıl Sözleşmenin İfa Şartına Bağlanması Halinde Komisyon Ücreti
74
C. Geciktirici Veya Bozucu Koşula Bağlanmış Sözleşmelerde Komisyon Ücreti
75
D. Emlakçının Devre Dışı Bırakılması Halinde Komisyon Ücreti
77
1. İş Sahibinin Emlakçıyı Devre Dışı Bırakması Halinde Komisyon Ücreti
78
2. Üçüncü Kişinin(Müşterinin), Emlakçıyı Devre Dışı Bırakması Halinde Komisyon Ücreti
79
E. Hazırlık Hareketlerinin Tamamlanması Halinde Komisyon Ücreti
81
III. ÜCRET ALACAĞININ BELİRLENMESİ
82
A. Emlak Komisyon Ücretinin Sözleşme ile Belirlenmesi
82
B. Emlak Komisyon Ücretinin Tarifeye Göre Belirlenmesi
86
C. Emlak Komisyoncusunun Ücretinin Teamüle Göre Belirlenmesi
86
D. Tarife veya Teamül Bulunmayan Hâllerde Komisyon Ücretinin Hâkim Tarafından Belirlenmesi
87
E. Emlak Komisyon Ücretinde İndirim
87
G. EMLAK KOMİSYONCUSUNA ÜCRET GARANTİSİ TANINMASI
88
1. Geniş Anlamda Ücret Garantisi
89
2. Dar Anlamda Ücret Garantisi
89
3. Münhasırlık Hakkı
90
IV. ÜCRET VE GİDER TALEP HAKKININ KAYBEDİLMESİ
91
BEŞİNCİ BÖLÜM
SÖZLEŞMEYE AYKIRILIKTA KAPARO VE CEZAİ ŞART
I. BAĞLANMA PARASI (PEY AKÇESİ –KAPORA)
93
II. CEZAİ ŞART
94
ALTINCI BÖLÜM
EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
I. TEK TARAFLI İRADE BEYANI İLE SONA ERME
99
II. SÜRENİN DOLMASI VEYA KARŞILIKLI ANLAŞMA İLE SONA ERME
101
III. İFA İLE VEYA İFANIN İMKANSIZLIĞI SEBEBİYLE SONA ERME
102
IV. TARAFLARDAN BİRİNİN ÖLÜMÜ VEYA İFLASI SEBEBİYLE SONA ERME
102
A. Ölüm Halinde
102
B. İflas Halinde
103
YEDİNCİ BÖLÜM
YARGITAY KARARLARI
I. GÖREV İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
105
II. YETKİ İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
112
III. DAVACI VE DAVALI SIFATI İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
113
IV. KOMİSYON SÖZLEŞMESİNDE İSPAT SORUNU İLİ İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
144
V. SÖZLEŞMENİN YAZILI VE İMZALI OLMASINA İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI
181
VI. KOMİSYON ÜCRETİ
208
A. Esas Sözleşmenin İfa (Tapuda İşlem) Şartına Bağlanması Halinde Komisyon Ücreti
208
B. Esas Sözleşme Kurulmadan Hazırlık Hareketlerinin Tamamlanması Halinde Komisyon Ücreti
210
C. Esas Sözleşmeye Aykırı Davranılması Halinde Komisyon Ücreti
212
D. Alıcı Veya Satıcının Komisyoncuyu Devre Dışı Bırakması Halinde Komisyon Ücreti
240
VII. KOMİSYONCUNUN ÜCRETE HAK KAZANAMAMASI
260
A. Taşınmaz Gösterme Belgesinin Komisyon Ücretine Hak Kazandırmaması
260
B. Sözleşmedeki Noksanlıktan Kaynaklanan Durumlar
271
VIII. KOMİSYON ÜCRET MİKTARINA YÖNELİK UYUŞMAZLIKLAR
283
A. Komisyon Ücreti Miktarının Belirlenmesi
283
B. Komisyon Alacağında Faiz
297
C. Komisyon Alacağında İcra İnkar Tazminatı
300
D. CEZAİ ŞART VE KAPARO
308
1. Cezai Şart
308
2. Kaparo(Bağlanma Parası
347
EKLER
EK 1: Sanayi ve Ticaret Bakanlığından: Mecburi Standard Tebliği
363
EK 2: TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİK
369
EK 3: TAŞINMAZ SATIŞI İÇİN YETKİ SÖZLEŞMESİ
385
EK 4: GAYRİMENKUL ALIM SATIM VE KOMİSYON SÖZLEŞMESİ
389
EK 5: YER GÖSTERME BELGESİ VE ESAS SÖZLEŞME
391
EK 6/a: YER GÖSTERME BELGESİ
393
EK 6/b: YER GÖSTERME BELGESİ
395
Kaynakça
397
Kavram Dizini
399
Kitabın Fiyatı:
675,00₺
İndirimli (%56):
295,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Liman ve Marina İşletmecilerinin Hukuki Sorumluluğu ve Sigortaları
Hikmet Cem Congar
Paya Dayalı Kitle Fonlaması
Onur Koru
Birleşme, Devir, Bölünme ve Hisse Değişimi
Cem Seferoğlu
Ticari Davalarda Arabuluculuk
Hakan Yıldırımoğlu
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim