Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Ayıp Yüklenicinin Sorumluluğu & Arsa Sahibinin Hakları Doç. Dr. Semih Yünlü - Kitap

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Ayıp

Yüklenicinin Sorumluluğu & Arsa Sahibinin Hakları

1. Baskı, 
Ocak 2025
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
212
Barkod:
9789750297953
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Fiyatı:
505,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Kitapta, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi olarak da bilinen borç ilişkilerindeki en önemli meselelerden biri olan ayıp hususu ele alınmaktadır.
Bu kapsamda kitabın ilk bölümünde, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin genel yapısı, hukuki niteliği, tarafları, tarafların borçları ve benzer sözleşmeler ile karşılaştırma gibi temel hususlar yer almıştır.
İkinci bölümde ise ayıp kavramına detaylıca yer verilmiş; yüklenicinin ayıptan dolayı sorumlu olabilmesine ilişkin şartlar incelenmiştir.
Son bölümde, teslim edilen inşaattaki ayıplar karşısında arsa sahibinin kullanabileceği hakların neler olduğu üzerinde detaylıca durulmuştur.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Genel Olarak Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
.
Yüklenicinin Ayıplı İfa Nedeniyle Sorumluluğu
.
Arsa Sahibinin Ayıp Karşısındaki Hakları
Kitabın İçindekileri
Önsöz 
5
Kısaltmalar 
11
Giriş 
15
Birinci Bölüm
GENEL OLARAK ARSA PAYI KARŞILIĞI
İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
I. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ KAVRAMI 
18
II. SÖZLEŞMENİN HUKUKİ NİTELİĞİ 
20
A. Tam İki Taraflı Bir Sözleşme Olması 
20
B. Karma Tipli Bir Sözleşme Olması 
22
C. Ani–Sürekli Karmaşığı Bir Yapıya Sahip Olması 
24
D. Tapu Kütüğüne Şerh Edilebilir Olması 
29
III. ŞEKİL 
32
A. Genel Olarak 
32
B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerine Uygulanacak Şekil 
34
C. Şekle Aykırılığın İleri Sürülememesi 
37
IV. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN UYGULAMADA YER ALAN TEMEL ÇEŞİTLERİ 
40
A. Genel Olarak 
40
B. Tüm Devir İşlemlerinin En Başta Yapıldığı Sözleşmeler 
41
C. Arsa Paylarının İnşaatın Ulaştığı Seviyeye Göre Kısım Kısım Devredileceği Sözleşmeler 
43
D. Arsa Paylarının Yapının Tümüyle Tamamlanıp Teslim Edilmesi Durumunda Devredileceği Taahhüt Edilen Sözleşmeler 
44
V. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN DİĞER BENZER SÖZLEŞMELERLE KARŞILAŞTIRILMASI 
45
A. Eser Sözleşmesi 
45
B. İnşaat Sözleşmesi 
46
C. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi 
49
VI. TARAFLAR VE KARŞILIKLI BORÇLARI 
52
A. Taraflar 
52
B. Karşılıklı Borçlar 
55
1. Yüklenicinin Borçları 
55
a. Yüklenicinin Yapıyı Teslim Borcu 
55
b. Yüklenicinin Sadakat Borcu 
58
c. Özen Borcu 
60
i. Yüklenicinin Yapıyı Bizzat İnşa Etmesine İlişkin Özen Borcu 
61
ii. Yüklenicinin İnşa İşinde Kullandığı Malzemelere İlişkin Özen Borcu 
63
2. Arsa Sahibinin Borçları 
65
a. Arsa Paylarını Devir Borcu 
65
b. Sözleşmenin Yerine Getirilebilmesi İçin Üzerine Düşen Yükümlülükleri Yerine Getirme Borcu 
68
İkinci Bölüm
YÜKLENİCİNİN AYIPLI İFA NEDENİYLE SORUMLULUĞU
I. YÜKLENİCİNİN AYIP NEDENİYLE SORUMLULUĞUNUN ŞARTLARI 
72
A. Yapının Teslim Edilmiş Olması 
72
1. Genel Olarak 
72
2. Teslim Yeri 
74
3. Teslim Zamanı 
75
4. Teslim Şekli 
76
5. Teslim Edecek ve Alacak Kişiler 
77
6. Kısaca Kabul 
78
B. Yapının Ayıplı Olması 
79
1. Genel Olarak 
79
2. Ayıp Kavramı 
79
a. Sözleşmede Kararlaştırılan Niteliklerdeki Uygunsuzluklar 
81
b. Yapıda Bulunması Gerekli Niteliklerdeki Uygunsuzluklar 
84
3. Ayıp Çeşitleri 
86
a. Açık Ayıp – Gizli Ayıp 
86
b. Tam Önemli Ayıp – Daha Az Önemli Ayıp 
90
c. Maddi Ayıp – Hukuki Ayıp 
92
d. Asli Ayıp – İkincil (Tali) Ayıp 
96
4. Eksik İş / Ayıp Ayrımı 
97
C. Gözden Geçirme ve Bildirim Külfetlerinin Yerine Getirilmiş Olması 
102
1. Genel Olarak 
102
2. Gözden Geçirme Külfeti 
104
a. Kavram 
104
b. Süre 
105
c. Yöntem 
106
d. Ayıp Türünün Etkisi 
107
3. Bildirim Külfeti 
109
a. Genel Olarak 
109
b. Bildirimin Süresi 
110
c. Bildirimin İçeriği 
112
d. Bildirim Şekli 
114
e. Bildirimin Düzenleyicisi ve Muhatabı 
115
II. YÜKLENİCİNİN SORUMLULUĞUNU KALDIRAN HALLER 
116
A. Ayıbın Arsa Sahibine Yüklenebilecek Nedenlerden Kaynaklanması 
116
1. Ayıbın Arsa Sahibinin Talimatlarından Kaynaklanması 
116
2. Ayıbın Herhangi Bir Şekilde Arsa Sahibine Yüklenebilmesi 
120
B. Eserin Kabulü 
123
C. Sorumsuzluk Anlaşmasının Varlığı 
127
III. ZAMANAŞIMI 
129
Üçüncü Bölüm
ARSA SAHİBİNİN AYIP KARŞISINDAKİ HAKLARI
I. GENEL OLARAK 
134
II. SÖZLEŞMEDEN DÖNME HAKKI 
138
A. Genel Olarak 
138
B. Sözleşmeden Dönme Kavramı 
143
C. Dönme Hakkının Kullanılabileceği Durumlar 
147
1. Yapının Arsa Sahibince Kullanılamayacak Olması 
147
2. Arsa Sahibinin Hakkaniyet Gereği Yapıyı Kabule Zorlanamayacak Olması 
149
D. Dönme Hakkının Kullanılamaması 
151
III. BEDELİN İNDİRİLMESİ HAKKI 
154
A. Genel Olarak 
154
B. İndirilecek Bedelin Hesaplanması 
159
IV. ÜCRETSİZ ONARIM HAKKI 
164
A. Genel Olarak 
164
B. Özel Şartlar 
170
1. Onarımın Mümkün Olması 
170
2. Aşırı Masrafı Gerektirmemesi 
171
C. Yüklenicinin Onarımdaki Temerrüdü 
174
D. Arsa Sahibinin TBK Md. 473/2 Hükmünü Kullanması 
176
V. TAZMİNAT HAKKI 
178
A. Genel Olarak 
178
B. Zarar 
180
C. Zamanaşımı 
183
Sonuç 
185
Kaynakça 
191
Kavramlar Dizini 
207
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil