Siparişlerim

Ana Sayfa

Hukuk Kitapları

Borçlar Hukuku

Borçlar Özel Hukuku İnşaat Hukuku

İnşaat Sözleşmesi

Kentsel Dönüşüm Mevzuatı Çerçevesinde

İnşaat Sözleşmesi

Dr. Ece Karaduman

4. Baskı,

Temmuz 2026

Kitabın Detayları

Dili:

Türkçe

Ebat:

16x24

Sayfa Sayısı:

407

Barkod / ISBN:

9786253819743

Kapak Türü:

Karton Kapaklı

Yayınevi:

Seçkin Yayıncılık

Kitabın Fiyatı:

985,00₺

24 saat içerisinde temin edilir.

Diğer Baskılar

Baskı

Tarih

Fiyatı

İndirimli

3. baskı

Haziran 2025

985,00₺

495,00₺ (%50)

2. baskı

Kasım 2023

980,00₺

245,00₺ (%75)

1. baskı

Mayıs 2021

975,00₺

95,00₺ (%90)

Haziran 2025

985,00₺

495,00₺ (%50)

Kasım 2023

980,00₺

245,00₺ (%75)

Mayıs 2021

975,00₺

95,00₺ (%90)

Kitabın Açıklaması

Kentler ve hayatlar, doğru uygulamalarla güzelleşir. Kentsel dönüşüm ile değişenin yalnızca kentler değil, aynı zamanda hayatlar da olduğu bilinciyle hazırlanan "Kentsel Dönüşüm Mevzuatı Çerçevesinde İnşaat Sözleşmesi" başlıklı bu çalışmada "özellikle" riskli yapıların yıkımını ve yerine mevzuata, fen ve standartlara, tarafların iradelerine uygun olarak yenilerinin yapımını konu alan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ele alınmış; İnşaat sözleşmesinin diğer türlerine de kısaca yer verilmiştir. Eserde uygulama açısından gözden kaçmaması gereken yüksek mahkeme kararlarından da söz edilmiştir.

Çalışma, riskli yapı tespitinden sözleşmenin düzenlenmesine, sözleşmenin hükümleri ve sözleşmeye aykırılık hallerinden sözleşmenin sona ermesine kadar geçecek süreç konusunda bilgi edinilmesini sağlayacaktır.

Kitabın Konu Başlıkları

Riskli Yapı Tespiti

Riskli Yapı Tespiti Üzerine Alınacak Kararlar

İnşaat Sözleşmesinin, "Tüketici İşlemi" Kavramı Açısından Değerlendirilmesi

İnşaat Sözleşmesinin Şekli ve İçeriği

İnşaat Sözleşmesine Aykırı İşler

Kitapla İlgili Kategoriler

Hukuk Kitapları>Borçlar Hukuku>Borçlar Özel Hukuku>İnşaat Hukuku

Kitabın İçindekileri

İçindekiler

4. Baskıya Önsöz

3. Baskıya Önsöz

2. Baskıya Önsöz

Önsöz

Kısaltmalar

GİRİŞ

I. KONUNUN TAKDİMİ

II. İNCELEME PLANI VE YÖNTEMİ

Birinci Bölüm

BİR KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMASI OLARAK

RİSKLİ YAPI TESPİTİ

I. KENTSEL DÖNÜŞÜM KAVRAMI

II. KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN AMACI

III. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMASINA İLİŞKİN TEMEL KAVRAMLAR

A. Rezerv Yapı Alanı Kavramı

B. Riskli Alan Kavramı

C. Riskli Yapı Kavramı

IV. TÜRKİYE’DE KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI

A. Türkiye’de Kentleşmenin Tarihsel Süreci

B. Türk Hukuku’nda Kentsel Dönüşüm Mevzuatı

1. Genel Olarak

2. Anayasa

3. Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Yasal Gelişimi

4. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’a Genel Bakış

C. Gecekondulaşma

D. Türkiye’de Gerçekleştirilen Kentsel Dönüşüm Örneklerine Genel Bakış

V. 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA RİSKLİ YAPI TESPİTİ

A. Riskli Yapı Tespiti

1. Genel Olarak

2. Riskli Yapı Tespiti Talebinde Bulunabilecekler

a. Yapı Maliki veya Kanunî Temsilcisi

aa. Tek Kişinin Malik Olması

ab. Paylı Mülkiyet

ac. Elbirliği Mülkiyeti

ad. Kat Mülkiyeti

ae. Üst Hakkı Sahibinin Durumu

b. Lehine Şerh Olan Taraf

c. Bakanlık/Başkanlık ve İdare

3. Riskli Yapıların Tespitinde Görev Alacak Kurum ve Kuruluşlar

4. Riskli Yapı Tespitine Karşı İtiraz Usulü

5. Riskli Yapı Tespit Kararına Karşı Dâva Açılması

B. Riskli Yapının Tapu Kütüğünün Beyanlar Hanesine İşlenmesi

C. Riskli Yapının Yıkım İşlemini Durdurabilecek Durumlar

D. Riskli Yapı Üzerinde Aynî Hak Sahibi Olanların ve Riskli Yapıda Bulunan Kiracıların Korunması

E. Riskli Yapı Hakkında Karar Alma Usulü

1. Genel Olarak

2. Karara Dayanak Teşkil Eden Hukukî Düzenlemenin Tespiti

3. Kararın Alınması

a. Toplantı Yapılmasının Gerekli Olup Olmadığı Hususu

b. Karar Yeter Sayısı

4. Riskli Yapı Tespiti Üzerine Alınacak Kararlar

a. Riskli Yapının Güçlendirilmesi Kararı

b. Riskli Yapının Tahliyesi ve Yıkılarak Yeniden Bina Yaptırılması Kararı

c. Parsel Üzerinde Münferit veya Birleştirilerek Uygulama Yapılması Kararı

F. Yüklenicinin Belirlenmesi

VI. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARINDA YAŞANAN BAZI HUKUKÎ SORUNLAR

İkinci Bölüm

RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE

YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

I. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, UNSURLARI, TÜRLERİ VE HUKUKÎ NİTELİĞİ

A. Genel Olarak

B. İnşaat Sözleşmesinin Tanımı

C. İnşaat Sözleşmesinin Unsurları

102

D. İnşaat Sözleşmesinin Türleri

104

1. Genel Olarak

104

2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (APKİS)

106

3. Gelir (Hâsılat) Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi (GPİS)

116

4. Diğer İnşaat Sözleşmeleri

119

E. İnşaat Sözleşmesinin Hukukî Niteliği

120

1. İnşaat Sözleşmesinin Sonuca Katılmalı Sözleşme Niteliği

120

2. İnşaat Sözleşmesinin İsimsiz Sözleşme Niteliği

120

3. İnşaat Sözleşmesinin Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşme Niteliği

126

4. İnşaat Sözleşmesinin İvazlı Sözleşme Niteliği

128

5. İnşaat Sözleşmesinin Anî Edimli Sözleşme–Sürekli Edimli Sözleşme Ayrımındaki Yeri

128

6. İnşaat Sözleşmesinin Rızaî Sözleşme Niteliği

132

7. İnşaat Sözleşmesinin, “Tüketici İşlemi” Kavramı Açısından Değerlendirilmesi

132

II. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ VE İÇERİĞİ

135

A. İnşaat Sözleşmesinde Şekil

135

B. İnşaat Sözleşmesinin İçeriği

146

1. İnşaat Sözleşmesinin “Sözleşme Özgürlüğü” Açısından Değerlendirilmesi

146

2. İnşaat Sözleşmesinin Yapılacağına Dair Önsözleşme Düzenlenmesi

152

3. İnşaat Sözleşmesi Hükümlerinin “Genel İşlem Koşulları” Açısından Değerlendirilmesi

155

III. RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN APKİS’İN HAZIRLANMA ESASLARI, YORUMU, TAMAMLANMASI VE UYARLANMASI

157

A. Sözleşmenin Hazırlanma Esasları

157

B. Sözleşmenin Yorumlanması

161

C. Sözleşmenin Tamamlanması

164

D. Sözleşmenin Uyarlanması

165

IV. RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN APKİS’E UYGULANACAK HÜKÜMLER

167

V. RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN APKİS’TE TARAFLAR VE TARAF DEĞİŞİKLİKLERİ

170

A. Sözleşmenin Tarafları

170

1. Yüklenici (Müteahhit)

170

2. Arsa (İş) Sahibi

175

B. Sözleşmede Taraf Değişiklikleri

177

1. Genel Olarak

177

2. Alacağın Devri

177

3. Borcun Üstlenilmesi

183

4. Borca Katılma

185

5. Sözleşmenin Devri

186

6. Sözleşmeye Katılma

187

VI. TAPUYA ŞERH EDİLEBİLİRLİK

188

VII. RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN APKİS’TE TARAFLARIN BORÇLARI

190

A. Arsa Sahibinin Borçları

191

1. Genel Olarak

191

2. Arsa Sahibinin Arsayı İnşaata Elverişli ve Ayıpsız Olarak Teslim Borcu

193

3. Arsa Sahibinin İnşaatın Yapımı Konusunda Vekâlet Verme Borcu

195

4. Arsa Sahibinin Sözleşmede Belirtilen Arsa Paylarını Devir (Bedel Ödeme) Borcu

199

B. Yüklenicinin Borçları

202

1. Genel Olarak

202

2. İnşaatı Mevzuata ve Sözleşmeye Uygun Olarak Yapma Borcu

203

3. Sadakat ve Özen Borcu

210

4. İnşaatı Teslim Borcu

216

5. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu

221

6. Sözleşme ile Kararlaştırılan Diğer Yükümlülükleri İfa Borcu

221

7. TMK m. 2 Uyarınca Yükleniciye Bağlanan Yükümlülükleri İfa Borcu

224

Üçüncü Bölüm

RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE

YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE

SÖZLEŞMEYE AYKIRILIK VE

SÖZLEŞMEYE AYKIRILIĞIN HUKUKÎ SONUÇLARI

I. GENEL OLARAK

225

II. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNE AYKIRI İSLER

227

A. Ayıplı İş

227

1. Ayıp Kavramı

227

2. Ayıp Çeşitleri

228

a. Teslim Ânına Göre Ayıp Çeşitleri

228

aa. Teslimden Önceki Ayıp

228

ab. Teslimden Sonraki Ayıp

229

b. Açık Ayıp – Gizli Ayıp

230

c. Önemli (Tam Önemli) Ayıp – Daha Az Önemli Ayıp

233

d. Maddî (Fiilî) Ayıp – Hukukî Ayıp

234

e. Aslî Ayıp–Talî (İkincil) Ayıp

238

3. Yüklenicinin Ayıp Nedeniyle Sorumluluğu

238

B. Eksik İş

241

1. Eksiklik Kavramı

241

2. Eksik İş–Ayıplı İş Ayrımı

241

3. Eksik İfa Hâlinde Uygulanacak Hükümler

247

C. Fazla veya Daha İyi Vasıfta İş

248

1. Genel Olarak

248

2. Yüklenicinin Fazladan Bağımsız Bölüm Yapması

249

3. Yüklenicinin Bağımsız Bölümlerin Alanlarında Büyütme veya Niteliğinde Değişiklik Yapması

250

4. Yüklenicinin Ortak Yerlerde Fazladan ya da Daha İyi Vasıfta İş Yapması

251

5. Yüklenicinin Arsa Sahibine Ait Bağımsız Bölümler İçinde Fazladan veya Sözleşmede Kararlaştırılan Vasıftan Daha İyi Vasıfta İmalât Yapması

252

D. Teslimde Gecikme

254

III. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNE AYKIRILIĞIN HUKUKÎ SONUÇLARI

257

A. İnşaat Sözleşmesinden Doğan Borç İlişkisinin İfa Edilmemesi

257

B. İnşaat Sözleşmesinden Doğan Borç İlişkisinin İfa Edilmemesinin Hukukî Sonuçları

257

1. Aynen İfa

257

2. Tazminat Dâvası

259

3. Sözleşmeden Dönme – Sözleşmeyi Fesih

259

C. İnşaat Sözleşmesinden Doğan Borç İlişkisinin İhlâli

260

1. Borcun Hiç İfa Edilmemiş̧ Olması

260

2. Borcun Gereği Gibi İfa Edilmemiş̧ Olması

261

IV. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN SORUMLULUĞUN ŞARTLARI

266

A. Sözleşmenin İhlâli

266

B. Sözleşmenin İhlâli Nedeniyle Zararın Doğmuş Olması

266

1. Manevî Zarar

266

2. Maddî Zarar

267

a. İfa Edilmeyen Edimin Değeri

268

b. Giderler

268

c. Diğer

268

d. Müspet Zarar–Menfî Zarar

268

da. Müspet (Olumlu) Zarar

270

daa. Fazla Ödenen İş Bedeli ve Avanslar

270

dab. Eksik ve Ayıplı İş Bedeli

271

dac. Gerçekleştirilen İş Bedeli

271

dad. Gecikme Tazminatı

271

dae. Ceza Koşulu

275

daf. Kâr Kaybı

284

db. Menfî (Olumsuz) Zarar

285

C. Sözleşmenin İhlâli ile Zarar Arasında Uygun İlliyet Bağının Bulunması

286

D. Kusur

287

V. TAZMİNATIN HESAPLANMASI

287

VI. SORUMSUZLUK ANLAŞMASI

288

VII. ARSA SAHİBİNİN TEMERRÜDÜNÜN ŞARTLARI VE HUKUKÎ SONUÇLARI

289

A. Genel Olarak Arsa Sahibinin Temerrüdünün Şartları

289

B. Arsa Sahibinin Temerrüdünün Hukukî Sonuçları

291

VIII. YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜNÜN ŞARTLARI VE HUKUKÎ SONUÇLARI

294

A. Yüklenicinin Temerrüdünün Şartları

294

B. Yüklenicinin Temerrüdünün Hukukî Sonuçları

302

1. Yüklenicinin Temerrüdünün Genel Sonuçları

302

a. Gecikme Tazminatı

303

b. Beklenmedik Halden Sorumluluk

304

2. Karşılıklı Borç Yükleyen Bir Sözleşme Olarak APKİS’te Yüklenicinin Temerrüdünün Hukukî Sonuçları

304

a. Arsa Sahibinin Seçimlik Haklarını Kullanabilmesi İçin Gereken Şartlar

306

aa. Yükleniciye Ek Süre Verilmiş Olması

306

ab. Verilen Ek Süre İçerisinde Yüklenicinin İfayı Gerçekleştirmemiş Olması

306

ac. Arsa Sahibinin Seçimlik Haklarını Derhâl Kullanmış Olması

306

b. Arsa Sahibinin Seçimlik Hakları

307

ba. Arsa Sahibinin Aynen İfa ile Birlikte Gecikme Tazminatı Talep Hakkı

307

bb. Arsa Sahibinin İfadan Vazgeçerek Müspet Zararın Tazminini Talep Hakkı

309

bc. Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönerek Menfî Zararın Tazminini Talep Hakkı

310

IX. SÖZLEŞME ÖNCESİ GÖRÜŞMELERDEN DOĞAN SORUMLULUK (CULPA IN CONTRAHENDO)

313

Dördüncü Bölüm

RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE

YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ

I. SÖZLEŞMENİN ANLAŞMA İLE SONA ERMESİ

315

II. SÖZLEŞMENİN İFA SEBEBİYLE SONA ERMESİ

316

III. SÖZLEŞMENİN GECİKTİRİCİ VEYA BOZUCU KOŞUL SEBEBİYLE SONA ERMESİ

317

IV. SÖZLEŞMENİN İFANIN İMKÂNSIZ HÂLE GELMESİ SEBEBİYLE SONA ERMESİ

319

A. Genel Olarak

319

B. İnşaatın Teslimden Önce Yok Olması

322

C. Taraflardan Kaynaklanan Sebeplerle İfanın İmkânsız Hâle Gelmesi

323

D. Taraflardan Kaynaklanmayan Sebeplerle İfanın İmkânsız Hâle Gelmesi

327

V. SÖZLEŞMENİN İRADE İLE BEYAN ARASINDAKİ UYGUNSUZLUK HALLERİ SEBEBİYLE SONA ERMESİ

328

VI. SÖZLEŞMENİN FESİH SEBEBİYLE SONA ERMESİ

331

A. Genel Olarak

331

B. Dürüstlük Kuralının Gerektirdiği Hâller

334

C. Bedelin Aşılması Hâli

335

D. Tazminat Karşılığı Fesih

336

E. 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Feshedilmiş Sayılma

338

VII. SÖZLEŞMENİN DÖNME SEBEBİYLE SONA ERMESİ

339

A. Genel Olarak

339

B. Yüklenicinin İşi Kararlaştırılan Zamanda Bitiremeyeceğinin Açıkça Anlaşılması Hâli

342

C. Ayıp Nedeniyle Yüklenicinin Sorumlu Olması Hâli

344

D. Öngörülemeyen ve Önlenemeyen Hâller

345

E. Başlangıçta Belirlenen Bedelin Aşırı Ölçüde Aşılacağının Anlaşılması Hâli

346

F. Dönme Cezasını Ödemek Suretiyle Sözleşmeden Dönme Hâli

347

G. Sözleşmeden Dönmeyi Talep Etmiş Sayılma

348

VIII. RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN APKİS’TEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEMELER İLE ALTERNATİF ÇÖZÜM YÖNTEMLERİ

349

A. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Görevli Mahkemeler

349

1. Genel Görevli Mahkeme

349

2. Ticaret Mahkemeleri

350

3. Tüketici Mahkemeleri

352

B. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Yetkili Mahkemeler

357

C. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Tahkim