Kiraya Verenin Hapis Hakkı Batuhan Bulut  - Kitap

Kiraya Verenin Hapis Hakkı

1. Baskı, 
Ocak 2021
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
136
Barkod:
9789750265846
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Kitabın Fiyatı:
265,00
İndirimli (%64):
96,00
Stoktan hemen gönderilir.
Kitabın Açıklaması
Uygulamada yeterince bilinmeyen, fakat hem kiraya veren hem de kiracı için son derece önem arz eden bir geçici hukuki koruma tedbiri olan kiraya verenin hapis hakkı, temel olarak 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 270 ve 271. maddeleri ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 336, 337 ve 338. maddelerinde düzenlenmektedir.
Hapis hakkının hangi tip eşya üzerinde tesis edilebileceği, kiraya verenin hapis hakkı ile genel hapis hakkının benzer ve farklı yönleri, kiraya verenin hapis hakkının hangi durumlarda kullanılabileceği gibi uygulamaya dair örneklerin de ele alındığı bu çalışma, kiraya verenin hapis hakkını ve bunun uygulanışını ayrıntılı bir biçimde ele almaktadır.
Kiracı ve kiraya verenlerin bilmesi gereken çeşitli ihtimallerin de değerlendirilmiş olduğu bu çalışmada, öncelikli olarak kiraya verenin hapis hakkının ne olduğu, şartlarının neler olduğu ve hangi hallerde kullanılabileceğine yer verilmiş olup, hakkın kullanılmasıyla ilgili uygulamada karşılaşılabilen sorunlara da yer verilerek, ne şekilde hareket edilmesi gerektiği açıklanmıştır. Kiraya verenin hapis hakkı ile genel hapis hakkının benzer ve farklı yönlerinin de incelendiği işbu çalışmada, hapis hakkına konu olabilecek ve olamayacak nitelikteki eşyayla ilgili de ayrıntılı açıklamalarda da bulunulmuştur.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Hapis Hakkı Kavramı
.
Kira Hukukundaki Hapis Hakkı ve Genel Hapis Hakkının Karşılaştırılması
.
Kiraya Verenin Hapis Hakkının Alacak ve Eşya Bakımından Kapsamı
.
Hapis Hakkının, Şartları, Doğumu ve Sona Ermesi
.
Hapis Hakkının Kullanılması
.
Hapis Hakkı İçin Defter Tutulması
.
Hapis Hakkının Korunması İçin Alınabilecek Diğer Tedbirler
Kitabın İçindekileri
Önsöz 
5
Kısaltmalar 
11
GİRİŞ 
13
BİRİNCİ BÖLÜM
TÜRK BORÇLAR KANUNU BAĞLAMINDA
KİRA SÖZLEŞMESİ VE TARAFLARIN BORÇLARI
1. TÜRK BORÇLAR KANUNU BAĞLAMINDA KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN GENEL BİLGİLER 
15
1.1. Kira Sözleşmesinin Tanımı 
16
1.2. Kira Sözleşmesinin Özellikleri 
17
1.3. Kira Sözleşmesinin Unsurları 
17
1.3.1. KİRALANAN 
18
1.3.2. Kira Bedeli 
18
1.3.3. Kullanma Veya Yararlanmanın Kiracıya Bırakılması 
19
1.4. Kira Sözleşmesinin Süresi 
19
1.5. Kira Sözleşmesinin Tarafları 
20
2. KİRA SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI 
22
2.1. Kiraya Verenin Borçları 
22
2.1.1. Kiralananı Teslim Borcu 
22
2.1.2. Vergi Ve Benzeri Giderlere Katlanma Yükümlülüğü 
24
2.1.3. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 
25
2.1.4. Zapta Karşı Tekeffül Borcu 
27
2.1.5. Yan Giderlere Katlanma Borcu 
28
2.2. Kiracının Borçları 
30
2.2.1. Kira Bedeli Ödeme Borcu 
30
2.2.2. Temizlik Ve Bakım Giderlerine Katlanma Borcu 
36
2.2.3. Yan Giderleri Ödeme Borcu 
37
2.2.4. Kiralananı Sözleşmeye Uygun Ve Özenle Kullanma Borcu 
37
2.2.5. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu 
42
2.2.6. Ayıpların Giderilmesine Ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu 
42
2.2.7. Kiralananı Geri Verme Borcu 
44
İKİNCİ BÖLÜM
GENEL HAPİS HAKKI İLE KİRAYA VERENİN
HAPİS HAKKININ KARŞILAŞTIRILMASI
1. HAPİS HAKKI KAVRAMI 
47
2. HAPİS HAKKININ HUKUKİ NİTELİĞİ 
49
3. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI İLE GENEL HAPİS HAKKI ARASINDAKİ FARKLAR 
52
3.1. Zilyetlik Bakımından 
52
3.2. Fer’i Nitelik Arz Etmesi Bakımından 
52
3.3. Alacak İle Eşya Arasındaki Bağlantı Bakımından 
54
3.4. Hapis Hakkının Sona Ermesi Bakımından 
55
3.5. Temin Ettiği Alacak Bakımından 
55
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKININ
ŞARTLARI VE KULLANILMASI
1. GENEL OLARAK KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI 
57
1.1. Genel Olarak 
57
1.2. Hakkın Sahibi 
59
1.3. Hakkın Hukuki Niteliği 
62
1.4. Hakkın Doğumu Ve Sona Ermesi 
64
1.5. Hakkın Kapsamı 
66
1.5.1. Alacak Bakımından 
67
1.5.2. Eşya Bakımından 
69
1.5.2.1. Taşınır Olması 
70
1.5.2.2. Kiralananın Döşenmesine Veya Kullanılmasına Yarayan Eşya Olması 
72
1.5.2.3. Haczi Kabil Olması 
73
1.5.2.4. Kiralananda Bulunması 
77
1.6. Hapis Hakkı Konusu Eşyaya İlişkin Özel Durumlar 
78
1.6.1. Alt Kiracıya Ait Eşya 
78
1.6.2. Üçüncü Kişiye Ait Eşya 
82
1.6.2.1. Kiraya Verenin İyi Niyetli Olması 
84
1.6.2.2. Eşyanın; Çalınmış, Kaybolmuş Veya Başka Bir Biçimde Malikinin Elinden İradesi Dışında Çıkmış Bir Eşya Olmaması 
86
1.6.2.3. Kiraya Verenin Hapis Hakkını Kaybetmemiş Olması 
89
1.6.3. Eşya Üzerinde Birden Çok Hak Sahibinin Olması 
90
1.7. Hapis Hakkından Feragat 
91
2. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKININ ŞARTLARI 
92
2.1. Taşınmaz Kirası Olması 
92
2.2. Kira Bedeli Alacağının Bulunması 
93
2.3. Yeterli Teminatın Mevcut Olmaması 
94
3. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKININ KULLANILMASI 
95
3.1. Hapis Hakkı Defteri Tutulması (İİK m. 270) 
99
3.1.1. Genel Olarak 
99
3.1.2. Hapis Hakkı İçin Defter Tutulması İşlemi 
102
3.1.2.1. Talebin Kabulü Ve Sürecin Başlatilmasi 
102
3.1.2.2. Hapis Hakkı Defterinin Tanzimi Ve Uygulanacak Olan Hükümler 
104
3.1.2.3. Hapis Hakkına Konu Olan Malların Deftere İşlenmesi Süreci 
105
3.1.2.4. Hapis Hakkı Defteri Tutulduktan Sonra Kiraya Verene Süre Verilmesi 
107
3.1.2.5. Kiracının Tasarruf Yetkisinin Kısıtlanması 
107
3.1.3. Hapis Hakkı Defteri Sonrası Rehnin Paraya Çevrilmesi Yolu İle İcra Takibine Geçilmesi 
110
3.1.3.1. Genel Olarak 
110
3.1.3.2. Rehnin Paraya Çevrilmesi Yolu İle Takibin Açılması 
111
3.1.3.3. Takibe Ve Hapis Hakkına Karşı Kullanılabilecek Olan Hukuki İmkanlar 
112
3.1.3.4. Üçüncü Kişinin İstihkak İddiasında Bulunması 
114
3.1.3.5. Takibin Kesinleşmesi Ve Takibe Konu Malların Paraya Çevrilmesi 
116
3.2. Kiralanandan Gizlice Veya Zorla Götürülen Eşyanın Geri Getirilmesi 
118
3.2.1. Genel Olarak 
118
3.2.2. Eşyanın Geri Getirilmesini Talep Hakkının Kapsamı 
120
3.2.3. Eşyanın Geri Getirilmesini Talep Hakkının Şartları 
121
3.2.3.1. Malların Gizlice Veya Zorla Götürülmüş Olması 
121
3.2.3.2. Geri Getirmenin On Gün İçerisinde Talep Edilmesi 
122
3.2.4. Eşyanın Geri Getirilmesi İşlemi 
123
3.2.5. Üçüncü Kişilerin Hukuki İmkanları 
124
Sonuç 
127
Kaynakça 
131
Kavram Dizini 
135