Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar
2. Baskı,
Ocak 2021
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
311
Kitabın Fiyatı:
340,00₺
İndirimli (%50):
169,00₺
Stoktan hemen gönderilir.
Diğer Baskılar
3. baskı Yeni Baskı
Mart 2023
460,00₺
460,00₺ (%0)
3.Yeni Baskı
Mart 2023
460,00₺
460,00₺ (%0)
Kitabın Açıklaması
Türk Borçlar Kanunu uyarınca bir önsözleşme sayılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin amacı, asıl satışın yapılmasının taahhüt edilmesidir. Noter tarafından düzenleme şeklinde yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi kişisel hak ve borç doğuran bir sözleşmedir. Satış vaadi sözleşmesi ile satış ayrı hukuksal işlemlerdir. Satış vaadi ile taşınmazın mülkiyeti kazanılmaz, ancak borç doğurur. Oysa asıl satış işlemiyle mülkiyet kazanılmış olur.
Kitabın birinci bölümünde; satış vaadinin niteliği, vaat alacaklısının talep hakkı, şekil, satış bedeli, cezai şart ve cayma parası, elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazın satışının vaat edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin hükmü, amacı, geçerlilik koşulları ve kapsamı, tapuya şerhi, satış vaadinden kaynaklanan tapu iptal ve tescil, tazminat, fesih vs. şeklinde açılan davalar usul hükümlerini yansıtan güncel Yargıtay kararları doğrultusunda incelenmiştir.
Kitabın ikinci bölümünde; uygulamaya yönelik olarak taşınmaz satış vaadi sözleşmesi nedeniyle oluşan somut olaylara soru ve çözümleriyle yer verilmiş, yeni baskıda yeni sorular ve çözümleri eklenmiştir.
Üçüncü bölümde ise; konuya ilişkin güncel İBK, HGK ve Özel Daire Kararları tarihine göre sıralanmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
Ferağa İcbar Davası
Sözleşmenin Feshi Davası
El Atmanın Önlenmesi Davası
Temerrüde Dayalı Tazminat Davası
İlgili Yargıtay Kararları
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
2. Baskıya Önsöz
5
Önsöz
7
BİRİNCİ BÖLÜM
YARGITAY KARARLARI EŞLİĞİNDE
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
I. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN NİTELİĞİ
15
II. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ ALACAKLISININ TALEP HAKKI
17
III. TAŞINMAZ SATIŞ VAAT SÖZLEŞMESİNDE ŞEKİL
19
IV. SATIŞ BEDELİ
25
V. CEZAİ ŞART VE CAYMA PARASI
28
VI. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNE TABİ TAŞINMAZIN SATIŞININ VAAT EDİLMESİ
33
VII. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN HÜKMÜ–
36
VIII. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN AMACI, GEÇERLİLİK KOŞULLARI
37
IX. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN KAPSAMI–
39
X. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TAPUYA ŞERHİ–
41
XI. DİĞER SÖZLEŞMELERDEN FARKI
46
A. Taşınmaz Satış Sözleşmesi
46
B. Trampa (Mal Değişim) Sözleşmesi
49
C. İştira, Vefa ve Şufa Sözleşmeleri
50
D. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
50
E. Miras Payının Temliki Sözleşmesi
53
XII. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN FESHİNE İLİŞKİN DAVALAR
54
A. Aşırı Yararlanma
54
B. Yanılma (Yanılmanın Hükümleri)
57
C. Aldatma
59
D. Korkutma (Hükmü)
61
E. İrade Bozukluklarının Giderilmesi
62
F. Muvazaa
65
XIII. TEMERRÜDE DAYALI TAZMİNAT DAVASI
66
XIV. TASARRUF EHLİYETİNDEN YOKSUNLUĞA DAYALI SÖZLEŞMENİN İPTALİ DAVASI
77
XV. ŞEKLE UYULMADAN YAPILAN SÖZLEŞMENİN FESHİ DAVASI
79
XVI. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN HAKKIN SONA ERMESİ
81
XVII. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN EL ATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARI
84
XVIII. TAPU SİCİLİNDEKİ ŞERHİN KALDIRILMASI DAVASI
85
XIX. USUL HÜKÜMLERİ
85
A. Genel Olarak Hukuk Davalarında Gözetilmesi Gereken Usul İşlemleri
86
1. Hukuk Davalarında İzlenmesi Gereken Yöntem
86
2. 6100 s. HMK Kapsamındaki Yargılama Usulleri
87
3. 6100 s. HMK Kapsamında Süreler
87
4. Dava Şartları Yönüyle İnceleme
88
5. Usulden ve Esastan Davanın Reddedilmesi
91
6. Dilekçede Yazılı İhtiyati Tedbir Talebinin Reddi Ya Da Kabulünde Kanun Yolu
92
7. Tebligatların Usulüne Uygun Yapılması Gereği
93
8. Cevap Dilekçesi Tebliğ Edilmeden Görevsizlik Kararı Verilemeyeceği
93
9. Davacının Ölümü ve Taraf Değişikliği
94
10. Tarafların Davayı Takip Etmemeleri
97
11. Davadan Feragat–Feragati Kabul
98
12. Davadan Feragat Halinde Alınacak Harç Türü
99
13. Davada Belirlenen Yargı Harçları Alınmadan Davaya Devam Edilmesi
99
14. Delil Avansı ve Gider Avansının Yatırılmaması
100
15. Bilirkişi Raporunda İmza Eksikliği
101
16. Temyiz Karar ve İlam Harcının Alınması
101
17. Temyiz Dilekçesinde Temyiz Sebebinin Belirtilmemiş Olması
102
18. Temyiz Bozma Kararında “Maddi Hata” Yapılmış Olması
102
19. Bozmadan Sonra Usulü Kazanılmış Hakka Uygun Karar Verilmesi
103
20. Temyiz Başvurusuna Sahip Olma
103
21. Davaya Cevap Vermeyen Davalının Ön İnceleme Duruşmasından Önce Delil Listesi Sunması
104
22. Davalının Cevap Vermemesi ve Duruşmalara Katılmaması
106
23. Öninceleme Duruşmasına Katılmayan Davalının Tahkikat Duruşmasına Çağrılması
107
24. Hazır Bulunan Tanığı Dinleme Zorunluluğu
107
25. Delille Dayanmaktan Vazgeçme
108
26. Öninceleme Duruşması Yapılmadan Evrak Üzerinde Karar Verilmesi
108
27. Davada Sulh Olunması
109
28. İddia ve Savunmanın Genişletilmesi ve Değiştirilmesi
110
29. Hukuk Davalarında İspat Hakkı
110
30. Davanın Islah Edilmesi Koşulları
113
32. Davanın Kabul, Sulh, Feragatle Sonuçlanması Halinde Vekalet Ücreti ve Harçlar
113
B. Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Ferağa İcbar Davalarında Usul Hükümleri
113
1. Dava Açma Nedeni
113
2. Görev
114
3. Yetki
114
4. Davacı
117
5. Davalı
118
6. İstek Kapsamı
121
7. Karar İçeriği
123
8. Zamanaşımı
125
9. Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Cebri Tescil İstemine İlişkin Dilekçe Örneği
131
XX. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN ŞAHSİ HAKKIN TEMLİKİ
132
A. Alacağın Devri
132
B. Temlik Sözleşmesinin Şekli
136
İKİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN SORUNLAR VE ÇÖZÜMLER
I. MALİK OLMAYANIN VAADDE BULUNMASI, İFA İMKANSIZLIĞI, TAZMİNAT İSTEMİ
137
II. SATIŞI VAAT EDİLEN TAŞINMAZIN BAŞKASINA DEVRİNDE OLUŞAN ZARAR/FAİZ İSTEMİ
139
III. BEDELİ ÖDEMEDEN VAAT ALACAKLISININ CEBRİ TESCİL DAVASI AÇMASI
140
IV. KAT MÜLKİYETİ/KAT İRTİFAKI KURULMAMIŞ TAŞINMAZIN SATIŞININ VAAT EDİLMESİ
141
V. VAAT ALACAKLISININ ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI AÇMASI
142
VI. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNE TABİ TAŞINMAZDA ORTAKLAR ARASINDAKİ SATIŞ VAADİ
143
VII. CEBRİ TESCİL YOLUYLA PAY EDİNME HALİNDE ÖNALIM DAVASININ AÇILMASI
145
VIII. AYNI TAŞINMAZIN BİRDEN FAZLA SATIŞININ VAAT EDİLMESİ
146
IX. PEŞİN ÖDENEN KISMIN DAVA TARİHİNE GÖRE RAYİÇ BEDELE ORANLAMASI
147
X. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TEMLİKİ
148
XI. MİRASÇILARIN AÇILMAMIŞ MİRASTA İNTİKAL EDECEK PAYIN SATIŞINI VAAT ETMESİ
151
XII. TAŞINMAZDAKİ KISITLAMA SÜRESİNİN SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ
153
XIII. GEÇERSİZ TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ, ZİLYET ALACAKLININ HAPİS HAKKI
154
XIV. AYNİ VE ŞAHSİ HAKKIN YARIŞMASINDA KÖTÜ NİYET DEĞERLENDİRMESİ
156
XV. VAAT ALACAKLISININ MUVAZAAYA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL İSTEĞİ
159
XVI. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNDE ORTAĞA SATIŞ VAADİNDE BULUNMA–ZAMANAŞIMI
160
XVII. SATIŞ VAADİNE DAYALI CEBRİ TESCİL VE PAYDAŞIN ÖNALIM HAKKI
161
XVIII. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ KAPSAMINDAKİ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
162
XIX. ARSA PAYI KARŞILIĞI YAPIM SÖZLEŞMESİNE DAYALI BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIMI
165
XX. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN ARSA SAHİBİNİ İFAYA ZORLAMASI
166
XXI. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TAŞINMAZA EL ATMAYI ÖNLEME ETKİSİ
167
XXII. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN İFA EDİLMEMESİ NEDENİYLE TAZMİNAT SORUMLULUĞU
169
XXIII. ŞERHİN TAŞINMAZ SATIŞINA ENGEL OLUP OLMAYACAĞI
171
XIV. VAADEDİLEN TAŞINMAZIN KARAR TARİHİNDEN SONRA BAŞKASINA SATILMASI
172
XXV. EDİMİ İFA ETMEMİŞ YÜKLENİCİDEN 3. KİŞİNİN EDİNDİĞİ TAŞINMAZ KAYDININ İPTALİ
173
XXVI. VAAT SÖZLEŞMESİ OLMADAN TAŞINMAZDA YAPTIRILAN BİNADA TESCİL İSTEMİ
175
XXVII. TEMLİK YASAĞINA RAĞMEN ARSA SAHİBİNDEN MÜLKİYET AKTARIMI İSTEMİ
176
XXVIII. YÜKLENCİDEN EDİNİLMİŞ AYNI TAŞINMAZIN TAPUDA BİR BAŞKA KİŞİYE SATILMASI
178
XXIX. YÜKLENİCİYE AVANS TAPU DEVRİ–YOLSUZ TESCİL
179
XXX. HARİCİ TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN SAĞLADIĞI KİŞİSEL HAKKIN KAPSAMI
181
XXXI. BEDELİN ÖDENME ŞEKLİNE GÖRE HÜKMÜN KAPSAMI
184
XXXII. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TAPU ŞERHİNİN ETKİSİ
184
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
İÇTİHADI BİRLEŞTİRME–HUKUK GENEL KURULU VE
DAİRE KARARLARI
I. İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARLARI
187
II. HUKUK GENEL KURULU KARARLARI VE ÖZEL DAİRE KARARLARI
190
Kaynakça
299
Yazarın Yayınlanmış Eserleri
301
Kavram Dizini
309
Kitabın Fiyatı:
340,00₺
İndirimli (%50):
169,00₺
Stoktan hemen gönderilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
İnançlı İşlem ve Muvazaa Davaları
Eraslan Özkaya
Aşırı Yararlanma (Gabin) Davaları
Eraslan Özkaya
Sebepsiz Zenginleşme
Hasan Ünal
Eser Sözleşmesinde İşin Başkası Tarafından Yapılması
Selma Hülya İmamoğlu
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İletişim