1. Baskı,
Ocak 2023
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
492
Kitabın Fiyatı:
850,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
"Türk Hukukunda Taşınmazların Toplu Rehni" başlıklı bu çalışmada toplu rehnin anlamı, özellikleri, etkisi incelenmiş, hükümleri ise borçlu, alacaklı ve teminat konusu taşınmazlar yönünden ele alınmış, ayrıca toplu rehnin paraya çevrilmesi aşaması karşılaştırmalı hukuktaki benzer düzenleme ve uygulamalarla birlikte incelenmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
Toplu Rehin Kurumuna Genel Bakış
Toplu Rehnin Uygulama Alanı, Şartları,
Kurulması ve Kapsamı
Toplu Rehnin Hükümleri ve Sona Ermesi
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ
7
İÇİNDEKİLER
9
KISALTMALAR
19
GİRİŞ
§1. KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ,
SINIRLANDIRILMASI
23
I. Konunun Takdimi
23
II. Konunun Önemi
24
III. Konunun Sınırlandırılması
25
BİRİNCİ BÖLÜM
TOPLU REHİN KURUMUNA GENEL BAKIŞ
§2. TOPLU REHİN KAVRAMI
29
I. Terminoloji Sorunu
29
II. Toplu Rehnin Rehin Hukukundaki Yeri ve Buna
Bağlı Özellikleri
35
III. Birden Fazla Taşınmazın Aynı Alacak İçin
Rehnedilmesinin Tarihçesi
38
§3. TOPLU REHNİN DÜZENLENİŞİ
44
I. İsviçre Hukukunda
44
II. Alman Hukukunda
47
III. Türk Hukukunda
51
§4. TOPLU REHNİN HUKUKÎ NİTELİĞİ VE TAŞINMAZ REHNİNE HÂKİM OLAN İLKELER
BAKIMINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ
53
I. Toplu Rehnin Hukukî Niteliği
53
A. Genel Olarak
53
B. Toplu Rehnin Hukukî Niteliğine İlişkin Teoriler
54
1. Teklik teorisi
54
2. Çokluk teorisi
56
C. Değerlendirme
59
II. Taşınmaz Rehninin Genel İlkeleri Bakımından
Toplu Rehin
65
A. Kamuya Açıklık ve Tescil İlkesi
66
1. Genel olarak
66
2. Toplu rehinde kamuya açıklık ilkesi
69
B. Fer’îlik İlkesi
70
C. Talilik İlkesi
76
D. Belirlilik İlkesi
76
1. Genel olarak
76
2. Toplu rehin bakımından belirlilik ilkesi
83
§5. TOPLU REHNİN BENZER HUKUKÎ
İLİŞKİLERDEN AYIRT EDİLMESİ
87
I. Birlikte Rehin
87
II. Paylı Rehin
88
A. Genel Olarak
88
B. Paylı Rehin ile Toplu Rehnin Karşılaştırılması
96
III. Garame İpoteği
102
A. Genel Olarak
102
B. Garame İpoteği ile Toplu İpoteğin
Karşılaştırılması
104
IV. Genel Rehin
105
A. Genel Olarak
105
B. Genel Rehin ile Toplu Rehnin Karşılaştırılması
106
V. Bir Alacağın Bağımsız Taşınmaz Rehinleriyle
Temin Edilmesi
108
İKİNCİ BÖLÜM
TOPLU REHNİN UYGULAMA ALANI, ŞARTLARI,
KURULMASI VE KAPSAMI
§6. TOPLU REHNİN UYGULAMA ALANI
111
I. Toplu Rehnin Uygulanabileceği Durumlar
111
A. Genel Olarak
111
B. Paylı Mülkiyet Payları
114
C. Elbirliği Mülkiyeti
116
II. Toplu Rehnin Uygulanamayacağı Durumlar
118
A. Madenler
118
B. Gemiler
120
C. Hava Araçları
123
§7. TOPLU REHNİN ŞARTLARI
125
I. Toplu Rehnin Şartlarının İncelenmesi
125
A. Genel Olarak
125
B. Rehnin Konusunun Birden Fazla Taşınmaz
Olması
126
C. Teminat Altına Alınan Alacağın Aynı Olması
133
D. Taşınmazların Aynı Malike veya Borçtan
Müteselsil Sorumlu Kimselere Ait Olması
136
1. Taşınmazların aynı malike ait olması
136
2. Taşınmazların borçtan müteselsil sorumlu
kimselere ait olması
140
a. Genel olarak
140
b. Borçtan müteselsilen sorumlu olmanın
anlamı
141
c. Müteselsil kefil ile asıl borçlunun
birlikte toplu rehin kurabilmesi
144
d. Müteselsil sorumlu borçlulardan biri açısından mevcut olan geçersizliğin toplu rehne etkisi
146
e. Müteselsil borçlu maliklere ait taşınmazların farklı teminat miktarları ile toplu rehne konu edilip edilemeyeceği
150
E. Teminat Yükünün Bölünmemesi
151
F. Rehin Türünün Aynı Olması
153
II. Toplu Rehnin Şartları Bağlamında Teminat Amaçlı
İnançlı İşlemler
155
A. Genel Olarak
155
B. Teminat Amaçlı İnançlı Devir İşlemi ve
Geçerlilik Sorunu
156
C. Birden Fazla Taşınmazın İnançlı İşlemle
Devrinde Toplu Rehne İlişkin Hükümlerin
Uygulanma Sorunu
160
§8. TOPLU REHNİN KURULMASI
167
I. Toplu Rehnin Tescil ile Kurulması
167
A. Tescilin Hukukî Sebebi
167
1. Toplu rehin sözleşmesi
170
a. Kavram ve hukukî nitelik
170
b. Sözleşmenin şekli
172
aa. Resmî şekil kuralı
172
bb. Resmî şekil kuralının istisnası
175
cc. Toplu rehin sözleşmelerinde
değişiklik yapılması
180
c. Sözleşmenin tarafları
182
aa. Rehin veren
184
aaa. Genel olarak
184
bbb. Tasarruf yetkisini etkileyen
durumların toplu rehin
sözleşmesine etkisi
187
bb. Rehin alan
194
cc. Toplu rehin sözleşmesinin temsilci
vasıtasıyla yapılması
195
d. Sözleşmenin unsurları
199
aa. Taşınmaz
199
bb. Alacak
203
aaa. Rehin sözleşmesinin bir
unsuru olarak alacağın
belirlenmesi
203
bbb. Yabancı para alacakları
bakımından toplu rehin
kararlaştırılması
207
e. Sözleşmenin içeriğine ilişkin bazı
hususlar
211
aa. Alacak hakkının hukukî sebebinin
sözleşmede yer alması sorunu
211
bb. Toplu rehnin açıkça
kararlaştırılması
214
cc. Rehin türünün kararlaştırılması
216
aaa. Genel olarak
216
bbb. Toplu ipotek şeklinde rehin
kurulması hususunda
anlaşılması
218
dd. Toplu rehin ile paylı rehnin bir
arada uygulanmasına ilişkin
anlaşma
238
ee. Kademeli rehin uygulamasının
toplu rehin sayılıp sayılmadığı
sorunu
241
2. Kanun hükmü (tescile tabi kanunî rehin)
244
a. Genel olarak
244
b. Tescile tâbi kanunî ipoteklerin toplu
ipotek şeklinde kurulup
kurulamayacağı
246
c. 6306 sayılı kanun’a göre tescile tâbi
toplu ipotek
249
3. Ölüme bağlı tasarruflar
250
B. Toplu Rehnin Tescili
253
1. Tescil istemi ve bunun hukukî niteliği
253
2. Tescilin gerçekleşmesi
254
a. Genel olarak rehin haklarının tescili
254
b. Toplu rehnin tescil edilmesi
257
c. Toplu rehnin tescilinin etkisi
261
d. Mevcut rehnin sonradan toplu rehne
dönüştürülmesi yoluyla tescil
264
e. Toplu rehnin tescilinde tapu harcı
267
3. Tescilin yolsuz olması
269
a. Yolsuz tescil kavramı
269
b. Toplu Rehnin yolsuz tescili ve tahvil
müessesesi
270
II. Toplu Rehnin Tescilden Önce Doğması
272
A. Kanun Hükmü (Tescile Tâbi Olmayan Kanunî
Rehin)
272
1. Genel olarak
272
2. Tescile tabi olmayan ipotek haklarının toplu
ipotek şeklinde kurulması
274
B. Mahkeme Kararı
277
§9. TOPLU REHNİN KAPSAMI
280
I. Teminatın Kapsamında Bulunan Değerler
280
A. Taşınmazlar
280
B. Bütünleyici Parçalar
281
C. Eklentiler
283
D. Hukukî Ürünler
287
E. İkame Değer
288
II. Teminatın Alacak Bakımından Kapsamı
292
A. Ana Para İpoteği Şeklinde Kurulan Toplu
Rehinde Teminatın Kapsamı
292
1. Anapara alacağı
294
2. Takip giderleri
296
3. Gecikme faizi
298
4. Akdî faiz
300
5. Zorunlu masraflar
301
B. Üst Sınır İpoteği Şeklinde Kurulan Toplu
Rehinde Teminatın Kapsamı
302
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
305
TOPLU REHNİN HÜKÜMLERİ VE SONA ERMESİ
305
§10.TOPLU REHNİN HÜKÜMLERİ
305
I. Rehinli Alacaklı Bakımından Toplu Rehnin
Hükümleri
305
B. Toplu Rehnin Alacaklıya Taşınmazlar Üzerinde
Sağladığı Yetkiler
311
1. Tasarruf yetkisi
311
2. Alacaklıya özel yoldan paraya çevirmeyi
sağlama yetkisi tanınması
312
a. Genel olarak
312
b. Alacaklıya yetki verilmesi hususundaki
yaklaşımlar ve değerlendirme
313
c. Toplu rehin bakımından değerlendirme
319
3. Toplu rehin bakımından lex commissoria
yasağı
322
4. Koruma yetkisi
327
II. Rehin Veren Taraf Bakımından Toplu Rehnin
Hükümleri
331
A. Rehin Verenin Borçlu veya Müteselsil Borçlular
Olması
331
1. Genel olarak
331
2. Müteselsil borçlulardan birinin borcu sona
erdirmesinin toplu rehne etkisi
332
B. Rehin Verenin Üçüncü Kişi Olması
338
1. Genel olarak
338
2. Rehin veren üçüncü kişinin durumu
340
a. İhbarın borçluyla birlikte malike
yapılması gerekliliği
340
b. Ödeme emrinin borçluyla birlikte
malike gönderilmesi gerekliliği
343
c. Malikin taşınmazlarını rehin yükünden
kurtarma hakkı
344
III. Alacak Bakımından Toplu Rehnin Hükümleri
349
A. Alacak Miktarının Azaltılması veya Alacağın
Bölünmesi
349
B. Alacaklı ile Müteselsil Borçlulardan Biri
Arasında İbra Sözleşmesi Yapılması
351
C. Alacağın Devri
356
IV. Rehin Konusu Taşınmazlar Bakımından Toplu
Rehnin Hükümleri
360
A. Taşınmazlardan Birinin Bölünmesi
360
B. Taşınmazların Birleştirilmesi
364
1. Birleştirme kavramı ve birleştirmenin
sonuçları
365
2. Birleştirmenin toplu rehne etkisi
366
a. Devlet eliyle gerçekleşen
birleştirmenin toplu rehne etkisi
367
aa. Rehnedilmiş tüm taşınmazların
birleştirilmesi
369
bb. Rehinli bazı taşınmazların
birleştirilmesi
371
cc. Taşınmazlardan birinin hârici bir
taşınmazla birleştirilmesi
373
b. Malik iradesiyle gerçekleşen
birleştirmenin toplu rehne etkisi
376
C. Taşınmazların Devri
378
1. Taşınmazlardan birinin kısmen devri
378
a. Taşınmazların aynı malike ait olduğu
durumlarda
378
b. Taşınmazların müteselsil borçlulara ait
olduğu durumlarda
387
2. Taşınmazlardan birinin tüm olarak devri
388
a. Taşınmazların aynı malike ait olduğu
durumlarda
388
b. Taşınmazların müteselsil borçlulara ait
olduğu durumlarda
396
§11.TOPLU REHNİN PARAYA ÇEVİRME DIŞINDA
SEBEPLERLE SONA ERMESİ
398
I. Alacağın Sona Ermesi
398
II. Toplu Rehnin Alacağa Bağlı Olmaksızın Sona
Ermesi
402
A. Hukukî İşlem veya Mahkeme Kararı
402
B. Taşınmazların Yok Olması
404
C. Kamulaştırma
409
1. Genel olarak taşınmazın
kamulaştırılmasının rehin hakkına etkisi
410
2. Kamulaştırmanın toplu rehne etkisi
413
a. Taşınmazların aynı malike ait olduğu
durumlarda
413
b. Taşınmazların borçtan müteselsil
sorumlu maliklere ait olduğu
durumlarda
416
D. Toplu Rehin Sözleşmesinde Kararlaştırılan
Sürenin Dolması
417
§12.TOPLU REHNİN PARAYA ÇEVRİLMESİ
422
I. Genel Olarak
422
II. Taşınmazların Paraya Çevrilmesi İstemi
423
A. Genel Olarak
423
B. Kanunî Düzenleme
424
III. Taşınmazların Satışında İcra Dairesince Gözetilecek
Esaslar
428
A. Taşınmazların Aynı Malike Ait Olması Durumu
430
1. Alacağı karşılamaya yetecek kadar
taşınmazın satışı
430
2. Bütün taşınmazların satışı
437
B. Taşınmazların Borçtan Müteselsilen Sorumlu
Kimselere Ait Olması Durumu
440
IV. Müteakip Derecedeki Münferit Rehin Hakkı Sahibi
Tarafından Satış İstenmesi
447
§13.TOPLU REHNİN TERKİNİ
449
SONUÇ
453
KAYNAKÇA
469
Kitabın Fiyatı:
850,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
İcra ve İflas Hukuku Çalışma Seti (Ekim 2025)
Yakup Oruç, Recep Aşit, Murat Yavaş,
İcra ve İflas Hukuku Satış Rehberi
Ali Tat
Karşılaştırmalı İcra ve İflâs Kanunu
Ali Cem Budak, Dilek Aydemir
Cebri İcra Kanunu Taslağı İle Öngörülen Yenilik ve Değişiklikler
Halil Polat
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim