Tescile Zorlama Davası Av. Elif Koca - Kitap

Tescile Zorlama Davası

1. Baskı, 
Nisan 2026
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
157
Barkod:
9786253778125
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Adalet Yayınevi
Fiyatı:
410,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Taşınmaz mülkiyeti hem bireysel hem toplumsal açıdan büyük bir öneme sahiptir. Taşınmaz mülkiyetinin sahip olduğu önem nedeniyle birçok hukuk sisteminde olduğu gibi Türk Hukuku'nda da taşınmazlar üzerinde ayni hakkın kazanılması bakımından tescil ilkesi benimsenmiştir. Tescil ilkesi, taşınmazlar üzerindeki hak sahipliğini göstermesi, mülkiyet hakkının korunması ve hukuki güvenliğin sağlanması amaçlarına hizmet etmektedir.
Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması kural olarak tescille gerçekleşmekle birlikte kanunda açık bir şekilde öngörülmesi durumunda tescilden önce de gerçekleşebilir. Türk Medeni Kanunu'nun 716. maddesinin 1. fıkrası uyarınca taşınmaz mülkiyetini devir borcu doğuran bir hukuki sebepten doğan kişisel hakkına dayanan kimse, malikin tescil talebinde bulunmaktan kaçınması halinde tescile zorlama davası açarak mülkiyetin mahkeme kararı ile hükmen kendi üzerine geçirilmesini talep edebilmektedir. İşte çalışmamızın konusunu yukarıda kısaca bahsettiğimiz tescile zorlama davası oluşturmaktadır.
Bu çalışmanın amacı, hukukumuzda geniş bir uygulama alanına sahip olan tescile zorlama davasını ayrıntılı şekilde incelemek, benzer davalardan ayırt etmek ve tescile zorlama davasına ilişkin tartışmalı noktalardaki görüşlerimizi belirtmek suretiyle doktrin ve uygulamaya katkı sunmaktır.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Tescile Zorlama Davasının Maddi Hukuk Bakımından İncelenmesi
.
Tescile Zorlama Davasına Dayanak Olan Hukuki Sebepler
.
Tescile Zorlama Davası Yargılaması ve Tescile Zorlama Davasının Benzer Davalarla Karşılaştırılması
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ 
5
İÇİNDEKİLER 
7
KISALTMALAR 
13
GİRİŞ 
15
BİRİNCİ BÖLÜM
TESCİLE ZORLAMA DAVASININ MADDİ HUKUK BAKIMINDAN İNCELENMESİ
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 
17
A. Taşınmaz Mülkiyetini Kazanma Biçimleri 
17
1. Aslen Kazanma – Devren Kazanma 
17
2. Tescil İle Kazanma – Tescilden Önce (Sicil Dışı) Kazanma 
18
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescille Kazanılması 
19
1. Tescil Kavramı ve Tescile Konu Olan Haklar 
20
2. Tescilin Yapılması için Gereken Şartlar 
21
C. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescilden Önce (Sicil Dışı) Kazanılması 
22
1. Miras 
22
2. Mahkeme Kararı 
22
3. Cebri İcra 
23
4. İşgal 
24
5. Kamulaştırma 
24
6. Taşınmaz Mülkiyetinin Sicil Dışı Kazanıldığı Diğer Haller 
25
II. TESCİLİ İSTEME HAKKI 
25
A. Tescili İsteme Hakkının Tanımı 
25
B. Tescili İsteme Hakkının Hukuki Niteliği 
26
C. Tescili İsteme Hakkının Özellikleri 
27
1. Nisbi Nitelikte Olması 
27
2. Zamanaşımına Tâbi Olması 
27
3. Devredilebilir Olması 
28
III. TESCİLE ZORLAMA DAVASININ ÖZELLİKLERİ 
29
A. Tarihsel Gelişim ve Terminoloji 
29
1. Tarihsel Gelişim 
29
2. Terminoloji 
30
B. Tescile Zorlama Davasının Tanımı ve İşlevi 
31
C. Tescile Zorlama Davasının Hukuki Niteliği 
33
1. Genel Olarak 
33
2. Tescile Zorlama Davasının Hukuki Niteliğine Dair Görüşler 
34
a. Eda Davası Olduğu Görüşü 
34
b. Yenilik Doğuran (İnşaî) Dava Olduğu Görüşü 
34
3. Görüşlerin Değerlendirilmesi ve Kanaatimiz 
35
D. Tescile Zorlama Davasının Konusu 
37
1. Tescile Zorlama Davasının Konusunu Oluşturan Şeyler 
37
a. Tapu Siciline Kayıtlı Taşınmazlar Üzerindeki Mülkiyet Hakkı 
37
b. Tapu Siciline Kayıtlı Taşınmazlar Üzerindeki Sınırlı Ayni
Haklar 
40
2. Tescile Zorlama Davasına Konu Olmayacak Şeyler 
41
a. Tapu Siciline Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar 
41
b. Taşınırlar 
41
c. Özel Mülkiyete Tâbi Olmayan Kamu Malları 
43
3. Taşınmaz Rehni Bakımından Durum 
44
E. Tescile Zorlama Davasının Esastan Kabul Edilmesine İlişkin Şartlar 
45
1. Geçerli Bir Hukuki Sebebin Bulunması 
45
2. Borçlunun Tescil Talebinde Bulunmayı Haklı Bir Sebep Olmaksızın
Reddetmesi 
47
3. Mülkiyeti Devir Borçlusunun Malik Olması 
49
4. Dava Konusu Taşınmazın Özel Mülkiyete Tâbi Olması 
51
İKİNCİ BÖLÜM
TESCİLE ZORLAMA DAVASINA DAYANAK OLAN HUKUKİ SEBEPLER
I. GENEL OLARAK 
53
A. Tescile Zorlama Davasının Hukuki İşlemden Kaynaklanması 
54
B. Tescile Zorlama Davasının Kanundan Kaynaklanması 
55
1. Tescile Zorlama Davasının Sebepsiz Zenginleşmeden
Kaynaklanması 
55
a. Sebepsiz Zenginleşmeden Doğan İade Talepleri 
55
b. Sözleşmeden Dönme Halinde Durum 
56
2. Tescile Zorlama Davasının Diğer Kanun Hükümlerinden
Kaynaklanması 
59
II. TÜRK BORÇLAR KANUNU’NDA DÜZENLENEN BAŞLICA HUKUKİ SEBEPLER 
59
A. Taşınmaz Satış Sözleşmeleri 
59
B. Mal Değişim Sözleşmeleri 
61
C. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi 
62
1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tanımı ve Hukuki Niteliği 
62
2. Sözleşmeden Doğan Hakkın Şerhi 
65
3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Hakkın Devri 
66
4. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Görünümleri 
67
5. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin İfa Edilmemesi 
68
D. Taşınmaz Satış İlişkisi Doğuran Hakların Kullanılması 
70
1. Önalım Hakkı 
70
2. Alım ve Geri Alım Hakkı 
72
E. Bağışlama Sözleşmesi 
73
1. Bağışlama Sözleşmesinin Tanımı ve Unsurları 
73
2. Konusu Taşınmaz Olan Bağışlama Sözleşmelerinin Bağışlayan
Tarafından İfa
Edilmemesi 
74
a. Bağışlama Sözü Verme 
75
b. Koşullu Bağışlama 
76
c. Bağışlayana Dönme Koşullu Bağışlama 
76
F. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi 
78
1. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Tanımı ve Hukuki Niteliği 
78
2. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Türleri 
78
3. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Tâbi Olduğu Şekil 
79
4. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin İfa Edilmemesi 
80
G. Adi Ortaklık Sözleşmesi 
81
1. Adi Ortaklık Kavramı 
81
2. Adi Ortaklık Sözleşmesinin Tanımı ve Özellikleri 
83
3. Adi Ortaklık Sözleşmesine Dayalı Tescile Zorlama Davası Açılması .84
III. TÜRK MEDENİ KANUNU’NDA DÜZENLENEN BAŞLICA HUKUKİ SEBEPLER 
86
A. Aile Hukuku 
86
1. Nişanlılığın Sona Ermesi Halinde Hediye Olarak Verilen Taşınmazın
Geri İstenmesi 
86
2. Boşanma Protokolünde Yer Alan Taşınmazlara İlişkin Hükümler 
87
3. Taşınmaz Mülkiyeti Üzerinde Mal Rejimlerine Bağlı Değişiklikler 
90
a. Taşınmaz Mülkiyetinde Mal Rejimi Dolayısıyla Meydana Gelen
Değişiklikler 
90
b. Mal Rejiminin Tasfiyesinde Taşınmazın Özgülenmesi Talebi 
91
B. Miras Hukuku 
93
1. Vasiyet (Belirli Mal Bırakma) 
93
2. Aile Konutunun Sağ Kalan Eşe Özgülenmesi 
94
3. Miras Paylaşma Sözleşmesi 
95
C. Eşya Hukuku 
96
1. İrtifak Sözleşmesi 
96
2. Boşalan Dereceye İlerleme Sözleşmesi 
97
IV. DİĞER HUKUKİ SEBEPLER 
98
A. İnançlı İşlem 
98
1. İnançlı İşlem Kavramı 
98
2. İnançlı İşlemin Unsurları 
99
a. İnanç Sözleşmesi 
100
b. İnançlı Devir 
101
3. İnanılanın Devredilen Taşınmazı Geri Verme Borcunu
İfadan Kaçınması 
101
B. Sulh Sözleşmesi 
102
1. Sulh Sözleşmesinin Tanımı ve Hukuki Niteliği 
102
2. Sulh Sözleşmesinin Türleri 
103
3. Sulh Sözleşmelerinden Doğan Tescili İsteme Hakkı 
104
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
TESCİLE ZORLAMA DAVASI YARGILAMASI VE TESCİLE ZORLAMA DAVASININ BENZER DAVALARLA KARŞILAŞTIRILMASI
I. TESCİLE ZORLAMA DAVASI YARGILAMASI 
105
A. Tescile Zorlama Davasının Tarafları 
105
1. Davacı 
105
2. Davalı 
106
3. Taşınmazın veya Tescili İsteme Hakkının Devri Halinde
Taraf Değişikliği 
107
B. Görevli ve Yetkili Mahkeme 
108
1. Görevli Mahkeme 
108
2. Yetkili Mahkeme 
109
C. Tescile Zorlama Davasında İspat 
111
1. İspatın Konusu 
111
2. İspat Yükü 
111
D. Tescile Zorlama Davasında İhtiyati Tedbir 
112
E. Kesin Hükmün Etkisi 
114
II. TESCİLE ZORLAMA DAVASININ BENZER DAVALARLA KARŞILAŞTIRILMASI 
115
A. Tescile Zorlama Davasının Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası (TMK m.
1025/I) İle Karşılaştırılması 
115
1. Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası (TMK m. 1025/I) 
115
a. Yolsuz Tescil ve Tapu Sicilinin Düzeltilmesi 
115
aa. Yolsuz Tescil 
115
bb. Tapu Sicilinin Düzeltilmesi 
116
b. Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davasının Tanımı ve Konusu 
117
c. Hukuki Niteliği 
118
2. Her İki Davanın Maddi Hukuk Bakımından Karşılaştırılması 
119
a. Davanın Temelindeki Hakkın Niteliği Bakımından
Karşılaştırılması 
119
b. İleri Sürülen Talepler Bakımından Karşılaştırılması 
119
c. Zamanaşımı Bakımından Karşılaştırılması 
120
d. Davanın ve Kararın Hukuki Niteliği Bakımından
Karşılaştırılması 
120
3. Her İki Davanın Usul Hukuku Bakımından Karşılaştırılması 
121
a. Davacı ve Davalı Bakımından Karşılaştırılması 
121
b. Görevli ve Yetkili Mahkeme Bakımından Karşılaştırılması 
122
c. Verilen Şerhler Bakımından Karşılaştırılması 
123
B. Tescile Zorlama Davasının İstihkak Davası (Tmk M. 683) İle
Karşılaştırılması 
123
1. İstihkak Davası (TMK m. 683) 
123
a. İstihkak Davasının Tanımı ve Konusu 
123
b. Hukuki Niteliği 
124
2. Her İki Davanın Maddi Hukuk Bakımından Karşılaştırılması 
125
a. Davanın Temelindeki Hakkın Niteliği Bakımından
Karşılaştırılması 
125
b. İleri Sürülen Talepler Bakımından Karşılaştırılması 
125
c. Zamanaşımı Bakımından Karşılaştırılması 
126
d. Davanın ve Kararın Hukuki Niteliği Bakımından
Karşılaştırılması 
126
3. Her İki Davanın Usul Hukuku Bakımından Karşılaştırılması 
127
a. Davacı ve Davalı Bakımından Karşılaştırılması 
127
b. Görevli ve Yetkili Mahkeme Bakımından Karşılaştırılması 
127
C. Tescile Zorlama Davasının Miras Sebebiyle İstihkak Davası (TMK m. 637)
İle Karşılaştırılması 
128
1. Miras Sebebiyle İstihkak Davası (TMK m. 637) 
128
a. Miras Sebebiyle İstihkak Davasının Tanımı ve Konusu 
128
b. Hukuki Niteliği 
129
c. Miras Sebebiyle İstihkak Davasına İlişkin Özel Hükümler 
130
2. Her İki Davanın Maddi Hukuk Bakımından Karşılaştırılması 
131
a. Davanın Temelindeki Hakkın Niteliği Bakımından
Karşılaştırılması 
131
b. İleri Sürülen Talepler Bakımından Karşılaştırılması 
131
c. Zamanaşımı Bakımından Karşılaştırılması 
132
d. Davanın ve Kararın Hukuki Niteliği Bakımından
Karşılaştırılması 
132
3. Her İki Davanın Usul Hukuku Bakımından Karşılaştırılması 
133
a. Davacı ve Davalı Bakımından Karşılaştırılması 
133
b. Görevli ve Yetkili Mahkeme Bakımından Karşılaştırılması 
134
D. Tescile Zorlama Davasının Tescil Davası (Tmk M. 713) İle
Karşılaştırılması 
134
1. Tescil Davası (TMK m. 713) 
134
a. Taşınmaz Mülkiyetinin Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla
Kazanılması 
134
b. Taşınmaz Mülkiyetini Olağanüstü Zamanaşımı İle Kazanmanın
Şartları 
135
aa. Maddi Şartlar 
135
aaa. aşınmaza İlişkin Şartlar 
135
bbb. Zilyetliğe İlişkin Şartlar 
136
bb. Şekli Şartlar 
137
aaa. Tescil Davası ve İlan 
137
bbb. İtiraz Edilmemiş ya da İtirazın Yerinde Görülmemiş
Olması 137
c. Tescil Davasının Tanımı ve Konusu 
138
d. Hukuki Niteliği 
138
2. Her İki Davanın Maddi Hukuk Bakımından Karşılaştırılması 
139
a. Davanın Temelindeki Hakkın Niteliği Bakımından
Karşılaştırılması 
139
b. İleri Sürülen Talepler Bakımından Karşılaştırılması 
139
c. Zamanaşımı Bakımından Karşılaştırılması 
139
d. Davanın ve Kararın Hukuki Niteliği Bakımından
Karşılaştırılması 
140
3. Her İki Davanın Usul Hukuku Bakımından Karşılaştırılması 
140
a. Davacı ve Davalı Bakımından Karşılaştırılması 
140
b. Görevli ve Yetkili Mahkeme Bakımından Karşılaştırılması 
141
SONUÇ 
143
KAYNAKÇA 
149
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil